グランエスタ（ファイブスター）★★★★★１０

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
商業施設もできるし楽しい情報交換を。
一般的な話に対する荒らしはスルーで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39169/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39197/

[321: 匿名さん]

上記施設の予想＝プレミアムアウトレット

[322: 匿名さん]

>321
役に立たないお店群ということ？

[323: 匿名さん]

＞３１４
３１４さんが全面的に正しい。
管理規約に書いてあるってことは、多目的ホールの使用方法は知っているはず。
ろくすっぽ、管理規約も読まず、パンフレットの一文を根拠に騒ぐのがおかしい。

[324: 匿名さん]

>>323
今、そっちの話じゃ〜ないでしょ？？？
それに、もう話題かわってる訳ですから、また戻さなくても・・・流れを読みましょうね。

[325: 匿名さん]

エレベーターシャフト部分の高さを除くと３３ｍということはグランエスタでは１０〜１１階程度。
中層階より下の眺望がかなり落ちてしまうのは残念ですが、便利良くはなりそうですね。

７階建てなので単純計算で１フロアー１３３００㎡。東西８０ｍ　×　南北１６０ｍ　位の大きさかなー。
南砂にお台場アクアみたいなおしゃれな街ビル建てたいってことかなー？　同じ江東区だし。

集まってくる客層はちょっと違うかもしれないけど、
１年間我慢すれば映画館やＣＤショップや大型書店やインテリアショップが入ればすぐ近くだし、
道は混むかもしれないけど格段便利になると思うんで・・・、デメリット考慮しても私は歓迎です。

[326: 匿名さん]

映画館は無理でしょ。隣に病院あるから。
営業時間等が気になりますね。

[327: 匿名さん]

３２５ですが。
医療機関が隣にあると施設や営業時間の規定があるんですか？
どんなお店ならいいんでしょうねぇ？

[328: 匿名さん]

なんか、ここにアクアシティみたいな物って会わない様な気がするのは私だけでしょうか…
（雰囲気が…違うような？無理しちゃったみたいな…）

平日行くには良いかもしれません。飲食店が入ってくれると嬉しいな〜

[329: 匿名さん]

三菱地所がなんとかおしゃれにしてくれるのでは？

[330: 匿名さん]

マンションが沢山建って他地区からも転入者が増えてます。
南砂町のイメージを変えたいという区の戦略があるかもしれませんよ。
東西線より北は下町情緒残る商店街、南にはお台場や豊洲、東陽町方面に区役所あり、
東に行けば葛西臨海公園やＴＤＬあり、医療ゾーンも兼ね備えた地域に隣接するお洒落な店舗ビル。
おまけに駅近、都心近。再開発エリアっぽくなってきましたね。

[331: 匿名さん]

すべてが完成するて、いい感じになるって事でしょうか…？

[332: 匿名さん]

駅前が開発され，総合病院ができ，大三製鋼が移転して商業地域ができれば完璧だね。
5年後には大化けする可能性あり。

[333: 匿名さん]

総合病院はありますよ。

[334: 匿名さん]

前にも書いてあったけど、ただのイトーヨーカドーかもよ。

[335: 匿名さん]

>333さん
医療ゾーンのどこに総合病院がありましたっけ？
残されている空き地は駅前のあゆみの公園と大三製鋼の間だけですよ。

[336: 匿名さん]

ご覧になっている方も多いとは思いますが隣の掲示板でさばとらさん#117が、
建物の形状を図面を起こして公開して下さっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39053/

[337: 匿名さん]

こっちだ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38383/

[338: 匿名さん]

こっちだ！
http://photos.yahoo.co.jp/ph/sabatora2005/vwp?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7%fa...

[339: 匿名さん]

すごいなぁ、さばとらさん。

[340: 匿名さん]

豊洲からゆりかもめの延長を希望します。そうするとすごいことになりますね。
通勤ラッシュ緩和になるかも

[341: 匿名さん]

ゆりかもめよりも有楽町線がいいなぁ。

[342: 匿名さん]

新木場からは位置的に苦しいですね。でも有楽町線はいいです。
どれかつながれば更なる発展が期待できます。

[343: 匿名さん]

＞338さん
見れませんが…。

[344: 匿名さん]

管理組合で改定してほしいことがあります。
グランエスタのゲストルームの利用料７０００円は高いと思います。
使う人が負担すればよいということかもしれませんが、他に見学に行ったモデルルーム
（ここよりもちょっと高いマンションで）ではどこもゲストルームの利用料は３０００円ほどでした。
７０００円も出せばホテルに泊まれる。

[345: 匿名さん]

↑私もそう思います。
7千円は高すぎますよ。

[346: sabatora]

>343さん
こっちに修正です。
http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/vwp?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7...

[347: 匿名さん]

７０００円出して泊まる人ってどんな人？
ホテルじゃあるまいし

[348: 匿名さん]

2名で7000円って都内だとまともなホテルに泊まれないですよね?
5月に結婚式で親戚が地方から出てくるので、その時予約しようと
思っています。ビジネスホテルに泊まってもらうより全然
いいと思うのですが。

[349: 匿名さん]

ゲストルームの使用料を下げるってことは管理費から持ち出しになったりしない？
管理会社そのものを変えてゲストルームの維持管理も安くできるようなら下げられるかもしれないけれど。

[350: 匿名さん]

1人7000円じゃないですよね？　ゲストルーム1部屋7000円って事ですか？
あのゲストルームには、何人泊まれるのでしょうか？

[351: 348]

>350

管理規約によると1部屋7000円で、原則2名までだったと思います。

[352: 匿名さん]

＞348さん
なんか？素敵…　おめでとうございます。
ビジネスホテルより全然いいと私も思います。考え方によっては、7000円は高くないかも…。

[353: 匿名さん]

>351さん
有難うございます。
とゆー事は、2人で7000円。高くはないと思いますが…5000円くらいだったらいな〜

[354: 匿名さん]

>344
>345
高いと思うなら無理に使わなければいい

[355: 匿名さん]

３４９さんに賛成です。
管理費から持ち出されるようになったら使わない人は不公平になってしまいますからね。

[356: 匿名さん]

不公平、不公平って
そもそも社会全体が不公平！
協調性の持てない人はマンションにすまないで欲しいね
一戸建て買いなさい

[357: 匿名さん]

↑また変な人が現れた。スルー

[358: 匿名さん]

でもその金額を取るのは条例（？）違反だったと思います。
区からの申請は降りてないみたいですけど、
区の申請が通ったら通常はクリーニング料・清掃料程度になると思います。
多分、旅館業法・・・とかなんとか・・・詳しくはしらないので、
ごめんなさい。
それだけの料金をとるのは旅館扱いとかになるとかならないとか

[359: 東陽町住人]

よそ者ですみません。ご参考になれば・・・

東陽町の某マンションではニューヨークスイートという名の
ゲストルームを昨年3000円から5000円に値上げしました。
（75m2くらいでジャグジーバス付き、床は大理石です。定員
は定めてません。）

理事会の説明によると、布団やシーツのクリーニング、日々の清
掃費が5000円程度かかる為です。ほとんど予約が取れずに利用
したことはありませんし、内装もかなり痛み、3年しないうちに
リフォームとなりました。

もちろん、リフォーム費用は修繕費からです。数週間前には予約
で一杯になるので、1万円くらいに値上げしてもらいたいと思っ
てます。

[360: 匿名さん]

＞359さん
その東陽町の某マンションは、何世帯くらいなんでしょうか？

[361: 匿名さん]

話題が全然違うもので恐縮ですが・・・。グランエスタのキッチンの換気扇についてわかる方がいたら教えてください。
内覧会の際に換気扇をみたら、奥のドラム（）

[362: 匿名さん]

>>357
スルーなら触れるな

[363: 匿名さん]

一人５０００円なら良いのでは？　素泊まりだし。
ユースホステルクラスなら一人３０００円だけど、ここはもうちょっと上だから。

[364: ３６１]

すみません、途中で誤ってキーを押してしまいました。
内覧会時に、キッチンのレンジフードをみたら、奥の方まで掃除がし難い形状のような気がしたのですが・・・。
あのような形のレンジフードは使ったことがないので、奥のドラムとかをはずして洗うことができるのか、
とか、フィルターはどういったものを買えばよいのかわからないのです。
内覧会のときにもっとよく確認すればよかったのですが・・・。ご存知の方がいらしたら教えてください。

[365: 匿名さん]

いえ、そのへんのビジネスホテルよりも天井は高いし、きれいだから
十分その価値はあると思いますよ。７０００円なら良い方なのでは？

[366: 匿名さん]

そりゃ〜安い方が良いですが、7000円なら特に不満はありません。
でも店員2名と言うのが…

[367: 匿名さん]

＞361さん

内覧会のとき、立ち会ってもらった業者の話によると、
この換気扇の内部は素人では掃除は出来ないそうです。
数年に１度は業者による掃除が必要だそうです。
掃除をしないで置くと、ファンが回らなくなったり、排気ができなくなったりするそうです。

換気扇フィルターは、ホームセンター等に自由に切って使えるものが売ってますよ。
うちは、シールや磁石で換気扇にくっつけるものを使おうと思ってます。

[368: 匿名さん]

＞367さん
フィルター貼ってても、ファンの方の掃除は必要なんですね!?
素人には難しいって…業者さんにお願いしたら、いくらかかるんでしょうか？

[369: 匿名さん]

それこそ見積もりをとって競争させたらどうでしょ？
数が多いんだから、割引してくれないかなぁ。

[370: ３６１]

３６７さん、ありがとうございました。
やっぱり、自分では掃除できないんですかぁ・・・。
レンジフードって、フィルターをつけていても、奥まで結構よごれるんですよね・・・。
放っておくと、キッチンが、油のにおいがずっとしているような感じになるので、
今までは、フィルター交換するたびに奥の方も掃除して、ドラムは年一回程自分ではずして
洗っていたのですが。うーむ、困りました・・・。
業者手配するのとか面倒だし、お金もかかっていやだなぁ。
グランエスタの住居全戸が同じ状況となるのですから、３６９がおっしゃるように
割引してもらえて気軽に頼める業者、見つけたいものですが。
それとも、やはり個人で地道に業者探すしかないのでしょうか・・・。

[371: 匿名さん]

浄水器のカートリッジのように、業者が決まっていればいいのに…

[372: 匿名さん]

こういうのも管理組合で議題にあげていきたいですね。

でも、いくら全住戸についている換気扇とはいえ、汚れ度合いは各々でしょうから、
どうなんでしょう？

[373: 通りすがり]

例えばですが、年に一度管理組合が希望者を取りまとめて、実施すればいいのではないでしょうか？

[374: 匿名さん]

＞372さん
汚れの度合いは、住戸で全然ちがうと思います。まったく揚げ物料理をしなし家庭もありますし…
だから、希望者だけで…始めの年は1年として、その後は半年とか…

[375: 匿名さん]

東陽町の某マンションに住みたい！

[376: 匿名さん]

換気扇の掃除、ダスキンさんでやってくれそうな気がします！
他にも２４時間換気だと、吸気口が汚れそうだし・・・・

希望者を集めれば日程も融通利きそうですね。

[377: 匿名さん]

管理組合できたら早急に管理会社変える様に考えておいたほうが良いでしょうかね？
まあ早急に変えたとしても２〜３年後にはなってしまうんでしょうが

[378: 匿名さん]

サービスが良くならず、まったく何もこちらの言うことを聞いてくれないようなら
管理組合は変えたほうがいいかと思いますが、まず交渉が必要ではないでしょうか。
それなりのノウハウはあるでしょうから、やみくもに削減してサービスが悪くなるのは
こまります。と、言いつつも正直変えたほうがいいようにも思えますが。。。

[379: 匿名さん]

ゲストルームの７０００円は妥当ではないでしょうか？
先日拝見したゲストルームは、なかなかの物ですよね。
高いのであれば、他に泊まれば良い事だし
採算が合わなければ、潰して部屋にして販売したほうが
良いと思います。
レンジフードの件ですが、ホームセンターなどにはありませんでした。
外国製の物でぴったりの物はないそうです。
ダスキンさんにお願いしたら、他にも言われているので
近い物を作ってくれると言ってました。

[380: 匿名さん]

またキャンセルが出てますね。
んー。色んな事情があるでしょうが数が多いのが気になります。

[381: 匿名さん]

これだけの世帯数の物件ですからこの程度のキャンセルは普通
だと思います。
ドアが外国製と聞いていましたが、換気扇も外国製とは
知りませんでした。たしかにあまり他で見たことのないものですね。

[382: 匿名さん]

＞３８１さん
あのドア外国製ですか？　知りませんでした。
レンジトップもドイツ製ですよね。
外国製の物は壊さないように気をつけなくっちゃいけませんね。
修理が時間掛かったり、費用も高めになりそうだし。

[383: 匿名さん]

最近のマンションにはついているように思うのですが？
私の友人のマンション（豊洲）に同じ換気扇がありました。
東建の物件ではないですよ。

[384: 匿名さん]

ゲストルームの７０００円の料金は２人分だし広さからいっても妥当だと思います。
需要と供給の問題ですから人気がなければ値下げすればいいと思いますよ。
ただ、ガラス張りの部屋は夜は落ち着かないかなーって思いました。
どっちでしたっけ。特にお風呂ねー。

[385: ごろ]

家具の購入を始めています。
お店に行くと、店員さんにフローリングは何色ですか？と聞かれるのですが
スタイリッシュのタイプだと色の説明が難しく、困っています。
皆さんはどんな風に説明していますか？
（2度しか入室していないため、はっきり覚えていないっていうのもありますが、、）

[386: 匿名さん]

写真持ち歩いて買い物してます。内覧会・確認会で写真とってますよね。
床の色、窓の高さの感じ、部屋のいろいろな角度からの写真など、
店員にみせてます。

[387: 匿名さん]

インターネットの申し込みしたら、今日案内が届いてました。
なんか、いよいよ引越しが近づいてきた！って気がしますね。

[388: 匿名さん]

381さん・382さんへ
内覧会で戸田建さんに確認したところ「made in korea」とのことでした。ご参考までに。

[389: 匿名さん]

後、入居まで1ヶ月切りましたね・・・
うちはパソコン2台つないで株のデイトレ用に使います・・・

[390: 匿名さん]

新居用の家具・家電の購入がやっと終わり、
次はペットですぅ。ミニチュアダックスを買う予定なので、
今から楽しみですぅ。
犬、飼う方よろしくですぅ。

[391: 匿名さん]

381・382さんへ
先日の内覧会で施工会社の●田建さんに確認したところレンジフードは「韓国製」の商品だそうです。

[392: 匿名さん]

そうですか。情報有難うございました。

[393: 匿名さん]

レンジフード、韓国製!?なんか「えぇー」って思ったのは私だけかしら…
ガラストップがドイツ製だけに…。

[394: 匿名さん]

ガスコンロのガラストップがドイツ製といっても、
商品自体はリンナイのもので、
リンナイがドイツのショット社(でしたっけ？)のガラストップを用いているというだけですよ。
べつに、ガスコンロ自体はドイツ製でもなんでもないです。

[395: 匿名さん]

＞３８７さん
うちはまだインターネットの手続きしてないんですけど、オプションメニューは申し込みましたか？
どうしようか迷っています。

[396: 匿名さん]

>394
ガラストップの話ですよ　ガスコンロ自体の話はしてません。（よくスレ読んでね）
ドイツ製と韓国製の響きの違いを言ったまでです。

[397: 匿名さん]

↑
すみません　レス　でした。

[398: 匿名さん]

>>389
デイトレでマンション購入できたんですね。働かなくてうらやましいです。

[399: 理事]

この掲示板を見ている方でまだ、金消会が済んでない方はお早めに。東京建物不動産販売より、期限が迫っているとの話がありました。

[400: 匿名さん]

>399さん
該当者です。気分的に確認会が終わってからにしたいんですよね…

[401: 匿名さん]

家も再確認が３月に入ってからです。
東建からの郵便で2/24返信必着で、
ローン会社をきめた書類を提出しなければならなかったですよね？
でもまだ出していません。

[402: 匿名さん]

私達は東建からみたらマンションを買ってくれた「お客様」なんですから。
でも東建は私達を「客」として扱われてるみたいな対応は
眉を細めてしまいますよね・・・

[403: 匿名さん]

＞４０２さん
意味、分かりづらい？？？

[404: 匿名さん]

マンションを売ったのは東京建物不動産販売であって
今、対応してくれているのはビルドやコミュニィティー
戸田建設で売れた物は関知しません。
現に販売した営業マン達はすでに他物件を販売中で
ファイブにいつまでもかまってられません。
キャンセル住戸が出ているのは、物件が悪いのでなく
お客様の信用が通らず、金消会がだめで資金調達できない方の
無条件解約の方たちです。ご安心下さい。
駅近物件で、いくらでも販売できます。
キャンセル住戸の価格が変えていないのも強気の証です。
書類を提出をしなければ、いつまでも買った人の物にならないだけで
困るのはご本人だけですからご自由にどうぞ。

[405: 匿名さん]

数が多いから自分たちが早めに処理したいためにやってるんでしょうね。
ま、気持ちは分からなくもありませんが、東建は頼み方がヘタかも。

[406: 東陽町住人]

>>360
遅くなってすみません。400世帯弱です。

余談ですが、1月の総会でバイク置き場の増設議案が再度提出されまし
たが、3/4の賛成を得られず否決となりました。これで3年連続です。

私は外野ですが、推進派が感情的になってしまい、多くの人の賛同を
得られなかったのが失敗の原因だと思ってます。

こちらでも不足してるとのことですので、反面教師として参考にされ
たらと思います。こういう話って、上手にやらないと本当に尾を引き
ます。

[407: 匿名さん]

>404
>キャンセル住戸が出ているのは、物件が悪いのでなく
お客様の信用が通らず、金消会がだめで資金調達できない方の
無条件解約の方たちです。ご安心下さい。


なぜ、そこまで言い切れるの？　つーか誰？

[408: 匿名さん]

↑
すみません　上手くはれず…

[409: 匿名さん]

うれますよ。駅近が取り柄ですから。

[410: 匿名さん]

＞４０４は明らかに東建の関係者！いやらしいね

[411: 匿名さん]

買えない人間の妬み中傷が結構入っていますから
あまりむきにならないで、スルーしてくださいね。

[412: 匿名さん]

>>411
W

[413: 匿名さん]

４０４さんのおしっていることは、間違いではないと思います。
金消会でローン申請が通らない方はいますよ。
最近は色んな意味で審査が厳しくなっていますから。(依然ほどではないと思いますが）
新居への夢が膨らんできた時期に、解約しなければならない方はお気の毒です。

[414: 匿名さん]

>413
いや、金消時にローン却下なんて普通ありえないし、やってはいけない事ですね。
そのために事前打診しているんですから。引渡しまでの長期リスク考えたら、
東建の方でアドバイスするなり、金消までフォローしてしかるべきです。金消契約なんて段階まできて
却下になったら路頭に迷いますよ。すべてとは言いませんが、引渡し直前でキャンセルになるのは、
完成物件みてイメージとあまりに違いすぎたというのが事実ですね。4LDKや高層階の3LDK手付け放棄は
よくあることです。大手デベがローン通らなくなるような人とは契約しませんよ。だまされてはいけません。

[415: 匿名さん]

↑そうでしょうか？
実際金消会まだな人も沢山いるわけですし、
私の知り合いはマンション契約して、結局ローン審査に通らず
買えなかった方がいます。
東建が購入者のどこまでを調べて売っているのかわかりませんが、
銀行などの調査に比べるとかなり甘いと思います。

[416: 匿名さん]

>381,382さん
ドアって、玄関のドアのことですか？
室内の洋間などの扉のことですか？

[417: 匿名さん]

>>415
ヒント：銀行の事前相談制度

[418: 匿名さん]

キャンセル物件なんてどこにでもある話です。
一般論に対しての話となると荒らしが増えますので，真の購入者の方は
スルーしましょうよ。
どうも皆さん意味のある情報交換という事ではなく，煽りにたいして
反論してしまうのがいけないと思います。
煽りにたいする購入者を装う輩もいるので，無意味な意見に対しての
書き込みは止めましょう。

[419: 理事]

＞４１８さん
そうですね。最近、本当に自問自答（自作自演）が多すぎます。
一見、問いかけに見せかけて、すぐに反応のある煽りのものはほとんど自作自演です。
もう、この掲示板もじきに終わります。
ここはあくまで公開されている掲示板ですので、あまり、変な意見には反応しないほうがよいと思います。
掲示板制度が好評であるならば、住民専用の掲示板を管理組合で作るのも可能性もありますので、
突っ込んだ意見はそのときに。金消会の具体的な話は直接、東京建物と連絡して進めていきましょう。
宜しくお願いします。

[420: 匿名さん]

うちは金消会、昨日終わりまして、当初SBI+みずほで行くつもりでしたが、
みずほがダメで三井住友一本になりました。昨日、無事に終わりました。
ローン以外にも急遽、転勤とか仕事の関係とかでキャンセルする方もいるかと思います・・・
中には物件がやっぱり気に入らなくてキャンセルする方もいるかも・・・
でも個人的には駅近ですし、すぐ売れると思います・・・
入居まで、あと僅か・・キャンセル物件とかキャンセルした人の事より、
今後の事をみんなで話し合いましょう・・・
本日、ampmやカフェグランの事の書類が届いてました・・・
4月11日より営業時間が朝7時からなので通勤前によるのが楽しみです・・・・・
焼きたてのクロワッサンが敷地内で食べれるなんてワクワクです！！