グランエスタ（ファイブスター）★★★★★１０

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
商業施設もできるし楽しい情報交換を。
一般的な話に対する荒らしはスルーで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39169/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39197/

[262: 匿名さん]

搬入時に傷が付かないように・・・と思うのならば３日くらい見たほうが確実かもしれませんね。
また、種類にもよるとは思いますが、
完全に乾燥させたければ本来２週間くらい見たほうがよいようです。
ただ、翌日でも大丈夫であるというところもあるようです。
私の頼んだところは、乾燥を促進するために
ストーブや扇風機を持ち込んでくれるようですが…

[263: 匿名さん]

書き込み少なくなりましたね。

[264: 小さいコママ]

初めまして。こちらの掲示板を拝見して色んな意見、参考になりました。
私もａｍｐｍの件やフィットネスの件で不満がありましたが、解消されました。

実はウチには小さい子供が２人いて、多目的ルームで、雨の日にも親子で遊べる！
という点に結構魅力を感じていたのですが、今日電話で問い合わせをしたら、
「当面の間は、多目的ルームは子供たちを遊べる部屋としては利用しない予定です。」
と言われました。。。今月の説明会には参加できなかったのですが、説明会では
その事の説明はあったのでしょうか？？

どなたかご存知の方、意見のある方がおりましたら、教えてください！
また、この発言でもし不快に感じられる方がおりましたら、すみません＊

[265: 匿名さん]

私も小さな子供がいます。
ただ、規約等を読み直したわけではありませんが、
多目的ルームも確か有料で、子供たちの遊び場としての開放はなかったような気がするのですが…
せっかくの多目的ルームなのに・・・と思ったこともありますが、
他のマンションで、多目的ルームで小学生などが遊び、
壁を損傷させたり、汚れがひどかったりという話を見て、
運営の面から見たらよかったのかな、などと思っていました。

また、駅前に子供支援センターができますよね。
現在江東区の人間ではないのでよくは知らないのですが、
確かここは子供たち(乳幼児ですが)を遊ばせられたのではないでしょうか？

[266: 匿名さん]

葬式とか管理組合とかで使う場合は無償、それ以外は1時間300円と書いてありますね。
子供の遊び場として開放するとは一言も管理規約には書かれていませんが・・・。
はじめからそのような使い方を想定していないのでしょうか。

この使い方を変えたいとお考えの方がいらっしゃったら、
管理組合に議題として提案をし、管理組合で決めていくことだと思います。
それで賛成・反対意見を出してきめていけばいいかと。

[267: 匿名さん]

多目的ルームで、雨の日にも親子で遊べる！とは何をもってして
考えられたのでしょうか？265さん同様、壁を損傷させたり、汚れが酷くなったりしたら
資産価値が下がりますから基本的には「当面の間は、多目的ルームは子供たちを遊べる
部屋としては利用しない予定です。」という東京建物さんの意見に賛成です。
管理組合に議題として出されても反対します。

[268: 匿名さん]

管理規約にも記載されていないとなると、264さんの思い違いかもしれませんね。
説明会では特にどのような説明はありませんでしたよ。
ただ、マンション内の託児所内に開放スペースを作る予定だと言っていたような気がします。
すみません、きちんと聞いていなかったので勘違いかもしれませんが・・・。
よろしければ、電話で確認してみてください。

掲示板で意見を求めても何も解決には至りませんし、また荒らしの対象にされてしまいますので
意見を求めたり、この場で反対とか賛成とか言い争うのはやめにしませんか？
入居後に議題として決めていけばいいと思います。

[269: 匿名さん]

>268
それが、掲示板の良い所であり悪い所でもあります。
規制すると、掲示板の意味もなくなり書き込みもなくなります…意見を求めるぐらいは良いのでは？

[270: 匿名さん]

２６４さんの多目的ホールの利用に関しては覚え間違いではないようです。
最初にいただいた分厚いパンフのＰ２４左下にかわいい子供の写真が載っています。
ここに文章はあげませんが、これを読んでみてください。
多目的ルームの使い方に関しては賛成反対の両意見が出てくるとは思いますが、
２６４さんがこれに魅力を感じて購入を考えたとしたら東建さんの言い方では可哀相です。

[271: 匿名さん]

>>267
そこが汚れたくらいで資産価値は下がらんでしょう。

[272: 匿名さん]

「シサンカチ、シサンカチ」ってうるさいよ。
気持ちよく暮らせることが、なによりの付加価値だってことがまだわからないのか。

[273: 匿名さん]

＞272
荒れるからやめて〜

[274: 268]

>それが、掲示板の良い所であり悪い所でもあります。
規制すると、掲示板の意味もなくなり書き込みもなくなります…意見を求めるぐらいは良いのでは？

確かに規制すると書き込みが減ってしまいます。
でも、意見を求めると必ずと言っていいほど明らかに購入者でない人の書き込みがあり、
掲示板が荒れてしまいます。
購入者や純粋に情報交換や共有をしたい人にとってこれ程嫌なことはありませんよね？
ですので、あまり意見を求めたり議論するのはよくないのではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

↑すみません。貼り付けがうまくいきませんでした。

[276: 匿名さん]

マンション内のごたごたを世間に公開しておまいらはずかしくないの？

[277: 匿名さん]

資産価値って多目的ホールが汚れているからと言って
決まるものではないと思います。
私も272さん同様快適に暮らせることが何よりだと思いますし、
子供が使う＝汚れると結びつけるのはおかしいと思います。
大人だって使いの悪い方は沢山いると思いますし、下手すれば
大人の方が汚す場合もあります。
利用上の注意事項を正しく守って使えば何ら問題は無いと思われます。
マナーの問題ですね。

[278: 匿名さん]

今日の江東区報には駅前開発の記事はありませんでしたね。
3/1号に掲載されるんでしょうか？

[279: 匿名さん]

買っていない人、買う予定もない人がどうしてよその掲示板を覗いて話に入ってくるのでしょうか？
なんの意味があるんですか？

[280: 匿名さん]

先日保育園の内定通知書が保育園からきてました！！

[281: 匿名さん]

＞274
入居済み・入居予定のBBSに移るしかないのでは？

[282: 匿名さん]

＞278さん
江東区報に発表されるんではなくて、区役所で公示されてるんで
見に行かないとわからないのでは？

[283: 匿名さん]

商業施設は，明日22日閲覧できるので見にいかれた方は情報をお願いします。

[284: 匿名さん]

>>279
ヒント：地元民が覗いて立ち寄った印を書いていく

[285: 匿名さん]

>280さん
内定通知書とは区のものでしょうか？
それともコティのことですか？

[286: 匿名さん]

皆さん、もう確認会も金消会も終えられてるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

確認会は終了しましたが、金消会は終ってません。

[288: 匿名さん]

＞287
うちは、まだ確認会終わってないので間に合うのかどーか・・・
もう1ヶ月ないですもんね。

[289: 匿名さん]

287です。
確認会終っていないのですか？それは心配になりますよね。
金消会は何度も東建に電話して、銀行に問い合わせて漸く、
今週になりそうです。

[290: 匿名さん]

うちは確認会も金消会も1月下旬に終わりました。
銀行によってだいぶ違うんですかね?

[291: 匿名さん]

＞290
早いですね〜あとは引越しだけですね!!って他人事みたいに・・・
でもまだ、引越しって気分まで行ってないです。
もちろん、こちらからも東建に連絡してみますが・・・。

[292: 290]

といってもフラット35のつなぎ融資が必要なくなったとかで
いくつかの書類を先週書き直させられましたが・・・。

ちなみに中央三井信託のフラット35と提携併用です。

[293: 匿名さん]

江東区の肥溜めの跡地のマンションに、資産価値なんてないでしょう！
江東区って東京なの？江戸川は千葉かな？

[294: 匿名さん]

>>293
江戸川区は千葉県だが江東区は一応東京です。
南砂、東陽、門仲、豊洲も東京都江東区です。プンスカ。

[295: 匿名さん]

笑！！！
江戸川区も東京都だよー、大丈夫？？？
これくらい、小学生でも分かると思うよ。

[296: 匿名さん]

>293

http://map.yahoo.co.jp/address/13/index.html

yahoo地図でも東京都に分類されているみたいですので、
東京都なんだと思いますよ。

[297: 匿名さん]

>294
やだ〜真面目に言ってるのかしら…？
地方の方としても、23区くらいは…

[298: 匿名さん]

江戸川区って東京だけど、千葉っぽい！！！
＞293　あなたが肥溜め跡地に住んでいるんじゃないの？

[299: 匿名さん]

東京都下でしょ。

[300: 匿名さん]

つられないようにしましょう。
相手にしていたら、荒れますよ〜。

[301: 匿名さん]

＞２９３みたいな、おバッカな奴の自問自答は相手にしないように。

[302: 匿名さん]

なんでここは荒れるか静かになるかの大波がくるのでしょうね？
注目されていたとはいえ、ほぼ完売物件なのに。

[303: 匿名さん]

売れ残りはまだありますねぇ。
心配。

[304: 匿名さん]

>270
パンフレットと管理規約を総合して考えると、子供を遊ばせるのに使ってもいいが、
1時間300円の使用料を支払う必要あるよ、ということでしょう。
パンフにも無料で開放とは書いてませんから。
で、その規約を変えたい方は、管理組合に議題をあげるということでしょう。
子供の数、ニーズ、などで、管理組合の反応も違ってくるでしょう。

[305: 匿名さん]

＞３０４さん
でもパンフレットの最後には「マンション内のお友達と知り合える楽しい場所になります。」とあります。
文章からは予約をして使うとは思えません。
どこかで計画変更になったのかもしれませんが当初は無料で開放という設定だったのだと思いますよ。

[306: 匿名さん]

その、1時間300円というのは何時何処から出てきたのですか？

[307: 匿名さん]

＞306さん
先日の説明会の時に配布された資料に記載されています。

この問題は、何かあれば304さんのおっしゃる通り入居後の議題にあげましょう。
掲示板で「当初はこうだったはず」と仮定の話をしてもみずかけ論にすぎません。
管理規約に記載されている以上、今後のルールはそれが元になりますね。

[308: 匿名さん]

でもそんなこといってたら何でも事後承諾ですよ。

[309: 匿名さん]

ホント次から次へと、問題が沸いてきますね…
これが普通なのかな（大規模マンションでは）…？

[310: 匿名さん]

＞309
これって問題ですか？たいした問題じゃないと思いますけど。

いづれにせよ、予約の入っていない日に限っては子供に無料開放する、
ということをもしご希望の方がいれば、その方が管理組合に議題をあげればいいだけの
話でしょう。で、無料開放となった場合、破損等があった場合の責任の所在、
施錠の管理等をしっかり決めていけばいいのでは。
（ネットの匿名掲示板だけの話なのでふたをあけてみたら
誰も希望しない場合もあるでしょう。私はそんな気がします。）

[311: 匿名さん]

多目的ホールの利用方法は私は子供の遊び場に解放は反対です。
規約に沿った利用方法がいいと思います。
常識的に無料開放は有りえないはず・・・・・

[312: 匿名さん]

＞310
あなたにとっては、たいした問題じゃないかもしれませんね。でも皆が皆そーじゃないんですよ!!

[313: 匿名さん]

保育園の内定通知は保育園から園長の名で葉書が着ました

[314: 匿名さん]

>312さん

そんなきつい言い方しなくてもいいのではないですか？？
顔が見えない分、ちょっとした言い回しできつい言い方に感じでしまいますよー。

確かに人によって温度差があるかもしれませんが、
管理規約に記載されているということは、契約後に変更された訳ではありませんし、
今後の話し合いや利用ニーズによって、いかようにも変更できることですから、
皆さん、そう熱くならずに来月の入居に向けて情報交換していきましょう♪

[315: 匿名さん]

>314
そんなにキツイ？
314はちょっとした事が気になるんですね…　

[316: 匿名さん]

まあ、2CHに比べりゃ全然きついとは思わないな。

[317: 匿名さん]

子供は親が大人しくさせろ。

[318: 匿名さん]

＞314
ちょっと被害妄想！？

[319: 匿名さん]

>>314
言うだけ言って…さようなら〜

[320: 匿名さん]

区役所の掲示板拝見してきましたが、前回どなたか
書きこんだのと一緒でした。

名称　大規模小売店舗
地上７階建て　高さ　最高４３メートル（エレベーターシャフト部分）
後の部分は　３３メートル　　敷地面積　約２４４００㎡　延べ床面積　９３３００㎡
１〜４階　店舗
５〜７階　駐車場　１６００台収容
工事開始　　H１９年３月〜H２０年３月
借用予定　　H２０年４月オープン予定

建築主　鹿島建設　　企画　三菱地所
完成後　土地と建物を三菱地所が取得

と書いてありました。
やはりアクアシティーのような物になりそうですね。
進展あったら書きこみますが、中層階だと観覧車がビミョウかも？
少し残念ですが、せめてディズニィーランドの花火が見たいですね。

[321: 匿名さん]

上記施設の予想＝プレミアムアウトレット

[322: 匿名さん]

>321
役に立たないお店群ということ？

[323: 匿名さん]

＞３１４
３１４さんが全面的に正しい。
管理規約に書いてあるってことは、多目的ホールの使用方法は知っているはず。
ろくすっぽ、管理規約も読まず、パンフレットの一文を根拠に騒ぐのがおかしい。

[324: 匿名さん]

>>323
今、そっちの話じゃ〜ないでしょ？？？
それに、もう話題かわってる訳ですから、また戻さなくても・・・流れを読みましょうね。

[325: 匿名さん]

エレベーターシャフト部分の高さを除くと３３ｍということはグランエスタでは１０〜１１階程度。
中層階より下の眺望がかなり落ちてしまうのは残念ですが、便利良くはなりそうですね。

７階建てなので単純計算で１フロアー１３３００㎡。東西８０ｍ　×　南北１６０ｍ　位の大きさかなー。
南砂にお台場アクアみたいなおしゃれな街ビル建てたいってことかなー？　同じ江東区だし。

集まってくる客層はちょっと違うかもしれないけど、
１年間我慢すれば映画館やＣＤショップや大型書店やインテリアショップが入ればすぐ近くだし、
道は混むかもしれないけど格段便利になると思うんで・・・、デメリット考慮しても私は歓迎です。

[326: 匿名さん]

映画館は無理でしょ。隣に病院あるから。
営業時間等が気になりますね。

[327: 匿名さん]

３２５ですが。
医療機関が隣にあると施設や営業時間の規定があるんですか？
どんなお店ならいいんでしょうねぇ？

[328: 匿名さん]

なんか、ここにアクアシティみたいな物って会わない様な気がするのは私だけでしょうか…
（雰囲気が…違うような？無理しちゃったみたいな…）

平日行くには良いかもしれません。飲食店が入ってくれると嬉しいな〜

[329: 匿名さん]

三菱地所がなんとかおしゃれにしてくれるのでは？

[330: 匿名さん]

マンションが沢山建って他地区からも転入者が増えてます。
南砂町のイメージを変えたいという区の戦略があるかもしれませんよ。
東西線より北は下町情緒残る商店街、南にはお台場や豊洲、東陽町方面に区役所あり、
東に行けば葛西臨海公園やＴＤＬあり、医療ゾーンも兼ね備えた地域に隣接するお洒落な店舗ビル。
おまけに駅近、都心近。再開発エリアっぽくなってきましたね。

[331: 匿名さん]

すべてが完成するて、いい感じになるって事でしょうか…？

[332: 匿名さん]

駅前が開発され，総合病院ができ，大三製鋼が移転して商業地域ができれば完璧だね。
5年後には大化けする可能性あり。

[333: 匿名さん]

総合病院はありますよ。

[334: 匿名さん]

前にも書いてあったけど、ただのイトーヨーカドーかもよ。

[335: 匿名さん]

>333さん
医療ゾーンのどこに総合病院がありましたっけ？
残されている空き地は駅前のあゆみの公園と大三製鋼の間だけですよ。

[336: 匿名さん]

ご覧になっている方も多いとは思いますが隣の掲示板でさばとらさん#117が、
建物の形状を図面を起こして公開して下さっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39053/

[337: 匿名さん]

こっちだ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38383/

[338: 匿名さん]

こっちだ！
http://photos.yahoo.co.jp/ph/sabatora2005/vwp?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7%fa...

[339: 匿名さん]

すごいなぁ、さばとらさん。

[340: 匿名さん]

豊洲からゆりかもめの延長を希望します。そうするとすごいことになりますね。
通勤ラッシュ緩和になるかも

[341: 匿名さん]

ゆりかもめよりも有楽町線がいいなぁ。

[342: 匿名さん]

新木場からは位置的に苦しいですね。でも有楽町線はいいです。
どれかつながれば更なる発展が期待できます。

[343: 匿名さん]

＞338さん
見れませんが…。

[344: 匿名さん]

管理組合で改定してほしいことがあります。
グランエスタのゲストルームの利用料７０００円は高いと思います。
使う人が負担すればよいということかもしれませんが、他に見学に行ったモデルルーム
（ここよりもちょっと高いマンションで）ではどこもゲストルームの利用料は３０００円ほどでした。
７０００円も出せばホテルに泊まれる。

[345: 匿名さん]

↑私もそう思います。
7千円は高すぎますよ。

[346: sabatora]

>343さん
こっちに修正です。
http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/vwp?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7...

[347: 匿名さん]

７０００円出して泊まる人ってどんな人？
ホテルじゃあるまいし

[348: 匿名さん]

2名で7000円って都内だとまともなホテルに泊まれないですよね?
5月に結婚式で親戚が地方から出てくるので、その時予約しようと
思っています。ビジネスホテルに泊まってもらうより全然
いいと思うのですが。

[349: 匿名さん]

ゲストルームの使用料を下げるってことは管理費から持ち出しになったりしない？
管理会社そのものを変えてゲストルームの維持管理も安くできるようなら下げられるかもしれないけれど。

[350: 匿名さん]

1人7000円じゃないですよね？　ゲストルーム1部屋7000円って事ですか？
あのゲストルームには、何人泊まれるのでしょうか？

[351: 348]

>350

管理規約によると1部屋7000円で、原則2名までだったと思います。

[352: 匿名さん]

＞348さん
なんか？素敵…　おめでとうございます。
ビジネスホテルより全然いいと私も思います。考え方によっては、7000円は高くないかも…。

[353: 匿名さん]

>351さん
有難うございます。
とゆー事は、2人で7000円。高くはないと思いますが…5000円くらいだったらいな〜

[354: 匿名さん]

>344
>345
高いと思うなら無理に使わなければいい

[355: 匿名さん]

３４９さんに賛成です。
管理費から持ち出されるようになったら使わない人は不公平になってしまいますからね。

[356: 匿名さん]

不公平、不公平って
そもそも社会全体が不公平！
協調性の持てない人はマンションにすまないで欲しいね
一戸建て買いなさい

[357: 匿名さん]

↑また変な人が現れた。スルー

[358: 匿名さん]

でもその金額を取るのは条例（？）違反だったと思います。
区からの申請は降りてないみたいですけど、
区の申請が通ったら通常はクリーニング料・清掃料程度になると思います。
多分、旅館業法・・・とかなんとか・・・詳しくはしらないので、
ごめんなさい。
それだけの料金をとるのは旅館扱いとかになるとかならないとか

[359: 東陽町住人]

よそ者ですみません。ご参考になれば・・・

東陽町の某マンションではニューヨークスイートという名の
ゲストルームを昨年3000円から5000円に値上げしました。
（75m2くらいでジャグジーバス付き、床は大理石です。定員
は定めてません。）

理事会の説明によると、布団やシーツのクリーニング、日々の清
掃費が5000円程度かかる為です。ほとんど予約が取れずに利用
したことはありませんし、内装もかなり痛み、3年しないうちに
リフォームとなりました。

もちろん、リフォーム費用は修繕費からです。数週間前には予約
で一杯になるので、1万円くらいに値上げしてもらいたいと思っ
てます。

[360: 匿名さん]

＞359さん
その東陽町の某マンションは、何世帯くらいなんでしょうか？

[361: 匿名さん]

話題が全然違うもので恐縮ですが・・・。グランエスタのキッチンの換気扇についてわかる方がいたら教えてください。
内覧会の際に換気扇をみたら、奥のドラム（）