パークハウス用賀3丁目グレーヌについて

[ミント]

用賀、いいなぁと思っているのですが、向かいはパークホームズ、隣は大京の大規模マンションなんですよね。
近くにお住まいの方、検討されている方、情報交換よろしくおねがいします。

[2: 若名さん]

公式　http://www.yoga3.com/

[3: 匿名さん]

価格はいくらくらいですか？

[4: 匿名さん]

気になる部屋の価格を聞いたら、とても高くて断念。

[5: 匿名さん]

坪どれくらいでしょう？

[6: 匿名さん]

とても高そうな立地ですよね。確か、ＡＣＴＵＳのコーディネートでしたっけ？

[7: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方いませんか？
モデルルームタイプでいくらくらいなのでしょうか？

[8: 匿名さん]

興味あるのですが、モデルルーム行く時間がまだありません。
私も坪単価や価格帯を知りたいです。

ところで、すぐ前のパークホームズもかなり強気な価格でしたが、
まだ売れ残ってますよね。こちらは大丈夫なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

下は安め。南向き1階テラス付きの３ＬＤＫ80以下の所は、６０００万を切っています。
西向きで一番安いところは、３ＬＤＫ７５くらいで5600万円台ですよ。ただし
1階はどこの部屋も人気があり倍率高そうです。それに比べて、上階は、ちょっと高すぎですね。
営業さんも1階から3階くらいの所は、価格的なところでお買い得だと・・・。
ただし土地は安く手に入れていないそうなので、眺望の良い上階は、価格が下げられないらしいです。
でも、事前販売が終了して、様子を見て１期販売で、価格を見直すでしょうか？
なにしろここの場所は、Ｍ井、Ｍ菱、Ｄ京の3社でしのぎをけづってますからね

[10: 匿名さん]

MRは1種類で、
90平米台のタイプのものが約9000万だったような感じでした。
MRより広い100平米超のものも最上階付近にはありましたが、
殆どは70〜80平米で、60平米台のものもありました。
60平米台で1Fが4700万より、
上階角部屋になると6500万と
方位や階数によってかなり開きがあるようです。

外観やMR内装は、
落ち着いたグレード感、というよりは、
シンプルな若々しいデザイン性を感じました。
玄関扉が銀色でしたし、
バルコニーにもアルミを使用、
キッチンもポーゲンポールと、
モダンかなという印象です。
ACTUSコーディネートですもんね。
個人的感想ですが。

[11: 匿名さん]

用賀って高いですね。同じ価格でもっと都心寄りを検討できると思うのですが。

[12: 匿名さん]

もう少し落ち着いた内装が良かったのですが・・・。キッチンの
ポーゲンポールは、耐久性がありそうで気に入りましが。
広いテラスは良かったのですが、それとテラスに出るサッシュも、
開放感があって、いいイメージでした。
ただ、1階が地下になるのが気になります。地下の住戸って
湿気、寒さなど、どうなのでしょうか？両面バルコニーになっていたり、
工夫はされているようですが。あとやはり、日当たりはあまり期待できないのでしょうか？
日陰のテラスだと、ちょっとイメージが変わっちゃうかなぁ。

[13: 匿名さん]

用賀と言う場所と物件のお値段からのイメージとは違い、
ちょっと軽い印象の外観と内装ですよね。

あの外観と内装だと
若い人好みなイメージなので、
若い人が購入出来るように
もう少しお値段が低くても良いと思うのですが。

MRのリビング、
狭く感じませんでしたか?
本当に24畳？って感じでした。
全体的に90㎡あるようには思えなかったですし。

[14: 匿名さん]

私も１３さんと同感です。
隣の大京のグランフォートが重厚な大人のマンションに仕上がっているので、
なおさらこちらのシンプルな外観、内装が際立ちます。お値段の割りにゴージャス感がないんですよね。
エントランスや共有部分もちょっと・・・って感じですし。パークハウスだから仕方ないかな。
用賀には駅から４分のところにモリモトもゴージャスな億ションを立てていますし、ほんと激戦区ですね。
砧公園、駒沢公園、馬事公苑に近く、緑多い世田谷のイメージにぴったりだから人気があるんじゃないでしょうか？
ここは値段設定をもう少し安くしなければ売れ残ると思います。

[15: 匿名さん]

マンション激戦区の用賀でかならず売れ残る物件でしょうね、ここ。三菱ブランドもさすがに効かないと思う。
用賀のイメージとパークハウスのイメージが合わないというのが一番の敗因。
もう少し落ち着いた感じにするべきです。

[16: 匿名さん]

向いのパークホームズはどうですか？

[17: 匿名さん]

パークホームズはもっとちゃちになります。
用賀だったらグランフォートがお勧めです。大京嫌いでなければ。

[18: 匿名さん]

最近書き込みが少ないようですが、この物件デザインもよくて気になっています。
内装もグレード高そうです。低層階だと少しは価格も下がるのですが南側の住宅との
関係で日照などは確保されるのでしょうか。眺望は仕方ないですが。

[19: 匿名さん]

売れ残りが気になります。。。価格の依然強気のままのようですね。

[20: 匿名さん]

地所はなかなか値引きしませんね。
デベがネックだけど、物件としてはグランフォート用賀の方がずっと魅力的です。

[21: 匿名さん]

＞20さん
私も確かに物件としてはグランフォート用賀の方がずっと魅力的だと思います。
内装に関しては、こちらの方が今風でお洒落だと思います。

[22: 匿名さん]

キッチンとかドイツ製でいいみたいですが、まだ残っているんですかね。この辺マンション乱立で、今後中古で売れるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

グランフォートねぇ…あんまり…。
大京ってだけで先行き不透明だし…。私としては同じ地所の
低層のほうもいいかなと。

[24: 匿名さん]

a

[25: 匿名さん]

b

[26: 匿名さん]

個人的にはグランフォートは外観のタイルの色とかは高級感があっていいけど、世帯数が多すぎて公団ぽい感じのする大きさが残念。
あと、内装が普通すぎるので完全にファミリータイプだと思いますので普通っぽさを求める方向きではないでしょうか。
三菱の方は水周りがすごくオシャレだとおもいます。オシャレに暮らしたい若い夫婦には向いていると思う。
でも、外観のデザインがとても安っぽいのが残念。せっかく内装のセンスが良いのに、建物の形と外観やエントランスのセンスが
悪いのが非常に気になります。もっと重厚感のある色目のタイルだといいと思います。周りのマンションとの区別をつけたかった
狙いはわかりますが、完全に高級感のなさが際立ってしまっているように感じます。

[27: ＰＨ]

　確かに最近表に見えてきた外観のタイルの色、パンフを見てイメージしていたと大分違いますね。とにかくこの物件は内装で勝負ですね。

[28: 匿名さん]

こことコートレジデンス、どちらがいいでしょうかね？
コンセプトも立地も違うので一概には言えないんでしょうが。
同じ地所さんなので検討してるんですが、皆さんの意見も聞きたいです。

[29: 匿名さん]

コートレジデンスは外観がモダンでとてもいいと思いました。内観は普通ですが悪くはないと思います。
グレーヌは内観はドイツ製のポーゲンポールというキッチンを使用しており、アクタスというインテリアショップがプロデュースしているだけ
あってオシャレなつくりだと思います。ただ、外観はわざわざ建築家に頼んでいることをウリにしているのにも関わらず完全に安っぽくて失敗
だと思います。外観もやはり重要ですからね〜。実際に見てきましたがタイルの色があれはないでしょ〜って感じでした。
ただ場所はまあまあいいと思います。デザイナーズマンションなのかと思ったので、あの外観さえ良ければな〜って思います。今っぽくも
なければ高級感もないので何とも表現しがたい外観なのです。一度、現地を見に行ってみてはどうでえしょうか？

[30: 匿名さん]

私も現地を見に行って正直エーッて思いました。PHさんのいう通りパンフと随分違う印象でした。どうしてあんな外観にしたのでしょうか。
団地っぽい印象です。プラスティックのパイプがむき出しになっていて他の周りのマンションはベランダの奥に隠して設置しているのに…。
たぶん完成したら一番新しいマンションだとはパット見気がつかない程、デザインが古い感じがすると思います。

[31: ＰＨ]

立地的にはコートレジデンスよりグレーヌの方が住みやすくていいと思うのですがね。なかなかうまくいかないものですね。

[32: 匿名さん]

住環境はまわりに高い建物がない分だけコートの方がいいんじゃないかな？
246を渡るのが気にはなりますが。
でも確かにグレーヌもいいですよね、こちらには実を言うと手が出ません。
高くて。

[33: ＰＨ]

　なるほど、回りの建物の建ち具合、眺望や採光という面ではそうかもしれませんね。グレーヌは２４６や高速や環８から大分離れている閑静な住宅街にあるので立地的にはいいかなと思いました。
でも、確かに高すぎますよね。マンション・ギャラリーの所長さんがこの土地（旧大和銀行社宅）をＭ地所が割高に購入せざるを得なかった理由を説明してくれましたが。

[34: 匿名さん]

購入した者です。

以前、販売個数が８戸になっていたのが、現時点で１６戸になっていました。
ということはかなりキャンセルが出ているのでしょうね。

あまり外観とか共用施設とかを重視せず、内装の良さで購入を決めました。
横にあるグランフォートと比較すると、エントランスなど見た目は劣るかもしれませんが、
住むということに関してのグレードは高いと考えています。

ただ、売れ残り物件に関しては、値引きしないと駄目でしょうね。
坪３，０００千円を切ってくると買う価値はあるかなと思います。

[35: 匿名さん]

私も購入した者です。
逆に、私はあれだけの内装の良さなのだから外観の方もモウちょっと考えてくれても良かったのでは？っと完成するにつれて不満に思ってます。
外観は、いわばマンションの「顔」だと思います。勿論、エントランスもゲストを迎える時の建物のインパクトがそこで決まります。
まだ完成してませんがエントランスの横の立体駐車場が、また安っぽさを醸し出していているように感じてなりません。

[36: ＰＨ]

敷地の制約からやむを得なかったのかもしれませんが、もう少し広くて立派なエントランスを砧公園通り側に作れなかったのかなあという気はしますね。

[37: 匿名さん]

>35さん
34です。
これからよろしくお願いします。
テラス付き住戸を多くするには、地下部分を確保せねばならず、結果的に立体駐車場しかなかったのでしょうが、35さんのおっしゃるとおりもう少しなんとか出来たかと思います。

テラス付きを購入された方は、結果的に恩恵を受けているわけですが、上層階の方には値段の割に安っぽいという不満は残るでしょうね。

[38: ＰＨ]

　いよいよ竣工まであと１か月ほどになってきましたが、あと８戸くらい残っているようですね。完売の見通しはどうなのでしょうか。

[39: 匿名さん]

いよいよ値引き販売が開始された模様です。１２月竣工ですから自分の目で確かめてからでも遅くないですね。
実物を見て判断します。特に間取りにこだわらないから最後の１戸で大幅値引きでゲット！！。

[40: 匿名さん]

値引きがあるということは、値引き後の価格がもともとの物件価値
ですからね。ここまできたら、待ったほうが得だと思います。

[41: 匿名さん]

購入した者です。
現在急ピッチで工事していますね。
エントランスとか周囲の造形部分が出来上がってきていましたが、だいぶ良くはなってきているかと。

値引きに関しては元々が周りに比較して1割以上高いだけに値引きしないと駄目でしょう。
結局隣のグランフォートも大幅に価格見直し行ってようやく完売ですし。
グランフォートは価格見直し後、上層階の坪単価が300万円前後でしたから、このあたりがひとつのラインになるでしょうね。
内覧会が再来週のようですので、来週末にはほぼ完成状態かと思います。
ということで、まずは自分の目で確認されるのが良いでしょう。

[42: 匿名さん]

内覧会に行った方いますか？　施工上の荒さとかなかったでしょうか？

[43: 匿名さん]

内覧会にて内装についてかなり細かくチェックしましたが、特に問題になるようなところはなかったかと思います。
総じていい仕事をしていただいたと思います。

実際住戸の内覧販売会に行かれた方のお話しを聞きましたが、近隣のマンションに比較してかなり評価は高かったようです。

ただ、周囲の敷地境界線にある外壁や廊下部分の塗装はかなりやっつけ仕事ですね。

[44: 匿名さん]

特に大きな施工上の荒さなどはパット見ではわからないものです。ただ水回りだけはしっかりチェックした方が良いでしょう。
私が内覧会で発見した一番の問題点はシンクの配水管の下のフローリングが途中で切れていた事です。これはかなり大きな問題です。
なぜなら、長年使っていると湿気でフローリングが反り上がってきてそこから虫食ってしまうのです。
工事って見えない部分が一番怖いですよね。今、話題になっている◯歯建築士などの一件もまさにそれで設計上の事など素人の住人は
まさかって感じで信用してた分ショックも大きいでしょうね。建物は結局、外観や内装の部分がいくらきちんとして見えても建物本体
がしっかりしていなければ何の意味もないですよね。それは自分達の物件にもいえる事で住んでから後で問題が発覚しても保証の部分が
一番心配です。いくら「うちは大丈夫です。」と口で言われてもって感じです。もし、そういった事が後から発覚した場合きちんと全額
保証してもらえるよう事前に契約した方がよいと思いますので、みなさんで契約書を作成してもらう事を要求するのも大切かと思います。
あと、あえて言うならモデルルームでコンロの前にフライパンなどを掛けるバーがあったと思いますが、あれも内覧会が始まってそうそう
火災の原因に繋がるという事で消防から止められてしまったというお話でしたが、あれもこれまで沢山の建物を建ててきたのだから初めから
わかっている事であって、モデルルームで少しでも見た目をかっこ良くしてお客の印象を良くしただけのように思えて仕方ありません。
後からああいったカタログで違う商品と交換っていうのも、商品がどうというよりやり方に問題があると思います。

[45: 匿名さん]

水周りも確認したのですが、まだ施工途中の箇所があって、最終確認まで行かなかったのが現実です。

そういや、MRにあったオープンキッチンへの変更について、段差のないカウンターには出来ないということでした。
あくまで、MR仕様だと言っていましたね。

また、実際の外観仕様とMRにあった模型の違いを問いただすと施工業者は、
「MRや模型の仕様はあくまでモデルとしてという位置づけです」
というコメントでしたね。

販売業者の方はというと「施工業者に聞いてくれ」ですから・・・。
契約前にさんざん確認していたところなのに・・・。

契約当事者は、販売業者と我々であり、施工業者を間にいれて責任の所在をごまかすようなことはしてほしくなかったですね。
たらいまわしにあっている感覚が非常に強いです。

[46: 匿名さん]

age

[47: 匿名さん]

902号室が手付金放棄によるキャンセルで、手付金を引いた価格で発売、というDMがきましたが、こういう事ってよくあるんですかねえ？

[48: 匿名さん]

値引き販売の体裁の良い理由です。売れないから値引くではなく利益還元なんて調子良い表現ですね。
三菱は高飛車だから「買って下さい」と言えず「利益を還元」するから「検討してみな」ってよ。

[49: 匿名さん]

まだありますか？

[50: 匿名さん]

ホームページには出ています。値引き販売中と思われるチラシが入ります。「新生活応援キャンペーン」

[51: 匿名さん]

結局用賀で出てるパークハウスの中ではどこが一番いいんでしょうかね…。
悩んでます…。