パークハウス用賀3丁目グレーヌについて

[ミント]

用賀、いいなぁと思っているのですが、向かいはパークホームズ、隣は大京の大規模マンションなんですよね。
近くにお住まいの方、検討されている方、情報交換よろしくおねがいします。

[22: 匿名さん]

キッチンとかドイツ製でいいみたいですが、まだ残っているんですかね。この辺マンション乱立で、今後中古で売れるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

グランフォートねぇ…あんまり…。
大京ってだけで先行き不透明だし…。私としては同じ地所の
低層のほうもいいかなと。

[24: 匿名さん]

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[25: 匿名さん]

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[26: 匿名さん]

個人的にはグランフォートは外観のタイルの色とかは高級感があっていいけど、世帯数が多すぎて公団ぽい感じのする大きさが残念。
あと、内装が普通すぎるので完全にファミリータイプだと思いますので普通っぽさを求める方向きではないでしょうか。
三菱の方は水周りがすごくオシャレだとおもいます。オシャレに暮らしたい若い夫婦には向いていると思う。
でも、外観のデザインがとても安っぽいのが残念。せっかく内装のセンスが良いのに、建物の形と外観やエントランスのセンスが
悪いのが非常に気になります。もっと重厚感のある色目のタイルだといいと思います。周りのマンションとの区別をつけたかった
狙いはわかりますが、完全に高級感のなさが際立ってしまっているように感じます。

[27: ＰＨ]

　確かに最近表に見えてきた外観のタイルの色、パンフを見てイメージしていたと大分違いますね。とにかくこの物件は内装で勝負ですね。

[28: 匿名さん]

こことコートレジデンス、どちらがいいでしょうかね？
コンセプトも立地も違うので一概には言えないんでしょうが。
同じ地所さんなので検討してるんですが、皆さんの意見も聞きたいです。

[29: 匿名さん]

コートレジデンスは外観がモダンでとてもいいと思いました。内観は普通ですが悪くはないと思います。
グレーヌは内観はドイツ製のポーゲンポールというキッチンを使用しており、アクタスというインテリアショップがプロデュースしているだけ
あってオシャレなつくりだと思います。ただ、外観はわざわざ建築家に頼んでいることをウリにしているのにも関わらず完全に安っぽくて失敗
だと思います。外観もやはり重要ですからね〜。実際に見てきましたがタイルの色があれはないでしょ〜って感じでした。
ただ場所はまあまあいいと思います。デザイナーズマンションなのかと思ったので、あの外観さえ良ければな〜って思います。今っぽくも
なければ高級感もないので何とも表現しがたい外観なのです。一度、現地を見に行ってみてはどうでえしょうか？

[30: 匿名さん]

私も現地を見に行って正直エーッて思いました。PHさんのいう通りパンフと随分違う印象でした。どうしてあんな外観にしたのでしょうか。
団地っぽい印象です。プラスティックのパイプがむき出しになっていて他の周りのマンションはベランダの奥に隠して設置しているのに…。
たぶん完成したら一番新しいマンションだとはパット見気がつかない程、デザインが古い感じがすると思います。

[31: ＰＨ]

立地的にはコートレジデンスよりグレーヌの方が住みやすくていいと思うのですがね。なかなかうまくいかないものですね。

[32: 匿名さん]

住環境はまわりに高い建物がない分だけコートの方がいいんじゃないかな？
246を渡るのが気にはなりますが。
でも確かにグレーヌもいいですよね、こちらには実を言うと手が出ません。
高くて。

[33: ＰＨ]

　なるほど、回りの建物の建ち具合、眺望や採光という面ではそうかもしれませんね。グレーヌは２４６や高速や環８から大分離れている閑静な住宅街にあるので立地的にはいいかなと思いました。
でも、確かに高すぎますよね。マンション・ギャラリーの所長さんがこの土地（旧大和銀行社宅）をＭ地所が割高に購入せざるを得なかった理由を説明してくれましたが。

[34: 匿名さん]

購入した者です。

以前、販売個数が８戸になっていたのが、現時点で１６戸になっていました。
ということはかなりキャンセルが出ているのでしょうね。

あまり外観とか共用施設とかを重視せず、内装の良さで購入を決めました。
横にあるグランフォートと比較すると、エントランスなど見た目は劣るかもしれませんが、
住むということに関してのグレードは高いと考えています。

ただ、売れ残り物件に関しては、値引きしないと駄目でしょうね。
坪３，０００千円を切ってくると買う価値はあるかなと思います。

[35: 匿名さん]

私も購入した者です。
逆に、私はあれだけの内装の良さなのだから外観の方もモウちょっと考えてくれても良かったのでは？っと完成するにつれて不満に思ってます。
外観は、いわばマンションの「顔」だと思います。勿論、エントランスもゲストを迎える時の建物のインパクトがそこで決まります。
まだ完成してませんがエントランスの横の立体駐車場が、また安っぽさを醸し出していているように感じてなりません。

[36: ＰＨ]

敷地の制約からやむを得なかったのかもしれませんが、もう少し広くて立派なエントランスを砧公園通り側に作れなかったのかなあという気はしますね。

[37: 匿名さん]

>35さん
34です。
これからよろしくお願いします。
テラス付き住戸を多くするには、地下部分を確保せねばならず、結果的に立体駐車場しかなかったのでしょうが、35さんのおっしゃるとおりもう少しなんとか出来たかと思います。

テラス付きを購入された方は、結果的に恩恵を受けているわけですが、上層階の方には値段の割に安っぽいという不満は残るでしょうね。

[38: ＰＨ]

　いよいよ竣工まであと１か月ほどになってきましたが、あと８戸くらい残っているようですね。完売の見通しはどうなのでしょうか。

[39: 匿名さん]

いよいよ値引き販売が開始された模様です。１２月竣工ですから自分の目で確かめてからでも遅くないですね。
実物を見て判断します。特に間取りにこだわらないから最後の１戸で大幅値引きでゲット！！。

[40: 匿名さん]

値引きがあるということは、値引き後の価格がもともとの物件価値
ですからね。ここまできたら、待ったほうが得だと思います。

[41: 匿名さん]

購入した者です。
現在急ピッチで工事していますね。
エントランスとか周囲の造形部分が出来上がってきていましたが、だいぶ良くはなってきているかと。

値引きに関しては元々が周りに比較して1割以上高いだけに値引きしないと駄目でしょう。
結局隣のグランフォートも大幅に価格見直し行ってようやく完売ですし。
グランフォートは価格見直し後、上層階の坪単価が300万円前後でしたから、このあたりがひとつのラインになるでしょうね。
内覧会が再来週のようですので、来週末にはほぼ完成状態かと思います。
ということで、まずは自分の目で確認されるのが良いでしょう。