パークハウス用賀3丁目グレーヌについて

[ミント]

用賀、いいなぁと思っているのですが、向かいはパークホームズ、隣は大京の大規模マンションなんですよね。
近くにお住まいの方、検討されている方、情報交換よろしくおねがいします。

[2: 若名さん]

公式　http://www.yoga3.com/

[3: 匿名さん]

価格はいくらくらいですか？

[4: 匿名さん]

気になる部屋の価格を聞いたら、とても高くて断念。

[5: 匿名さん]

坪どれくらいでしょう？

[6: 匿名さん]

とても高そうな立地ですよね。確か、ＡＣＴＵＳのコーディネートでしたっけ？

[7: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方いませんか？
モデルルームタイプでいくらくらいなのでしょうか？

[8: 匿名さん]

興味あるのですが、モデルルーム行く時間がまだありません。
私も坪単価や価格帯を知りたいです。

ところで、すぐ前のパークホームズもかなり強気な価格でしたが、
まだ売れ残ってますよね。こちらは大丈夫なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

下は安め。南向き1階テラス付きの３ＬＤＫ80以下の所は、６０００万を切っています。
西向きで一番安いところは、３ＬＤＫ７５くらいで5600万円台ですよ。ただし
1階はどこの部屋も人気があり倍率高そうです。それに比べて、上階は、ちょっと高すぎですね。
営業さんも1階から3階くらいの所は、価格的なところでお買い得だと・・・。
ただし土地は安く手に入れていないそうなので、眺望の良い上階は、価格が下げられないらしいです。
でも、事前販売が終了して、様子を見て１期販売で、価格を見直すでしょうか？
なにしろここの場所は、Ｍ井、Ｍ菱、Ｄ京の3社でしのぎをけづってますからね

[10: 匿名さん]

MRは1種類で、
90平米台のタイプのものが約9000万だったような感じでした。
MRより広い100平米超のものも最上階付近にはありましたが、
殆どは70〜80平米で、60平米台のものもありました。
60平米台で1Fが4700万より、
上階角部屋になると6500万と
方位や階数によってかなり開きがあるようです。

外観やMR内装は、
落ち着いたグレード感、というよりは、
シンプルな若々しいデザイン性を感じました。
玄関扉が銀色でしたし、
バルコニーにもアルミを使用、
キッチンもポーゲンポールと、
モダンかなという印象です。
ACTUSコーディネートですもんね。
個人的感想ですが。

[11: 匿名さん]

用賀って高いですね。同じ価格でもっと都心寄りを検討できると思うのですが。

[12: 匿名さん]

もう少し落ち着いた内装が良かったのですが・・・。キッチンの
ポーゲンポールは、耐久性がありそうで気に入りましが。
広いテラスは良かったのですが、それとテラスに出るサッシュも、
開放感があって、いいイメージでした。
ただ、1階が地下になるのが気になります。地下の住戸って
湿気、寒さなど、どうなのでしょうか？両面バルコニーになっていたり、
工夫はされているようですが。あとやはり、日当たりはあまり期待できないのでしょうか？
日陰のテラスだと、ちょっとイメージが変わっちゃうかなぁ。

[13: 匿名さん]

用賀と言う場所と物件のお値段からのイメージとは違い、
ちょっと軽い印象の外観と内装ですよね。

あの外観と内装だと
若い人好みなイメージなので、
若い人が購入出来るように
もう少しお値段が低くても良いと思うのですが。

MRのリビング、
狭く感じませんでしたか?
本当に24畳？って感じでした。
全体的に90㎡あるようには思えなかったですし。

[14: 匿名さん]

私も１３さんと同感です。
隣の大京のグランフォートが重厚な大人のマンションに仕上がっているので、
なおさらこちらのシンプルな外観、内装が際立ちます。お値段の割りにゴージャス感がないんですよね。
エントランスや共有部分もちょっと・・・って感じですし。パークハウスだから仕方ないかな。
用賀には駅から４分のところにモリモトもゴージャスな億ションを立てていますし、ほんと激戦区ですね。
砧公園、駒沢公園、馬事公苑に近く、緑多い世田谷のイメージにぴったりだから人気があるんじゃないでしょうか？
ここは値段設定をもう少し安くしなければ売れ残ると思います。

[15: 匿名さん]

マンション激戦区の用賀でかならず売れ残る物件でしょうね、ここ。三菱ブランドもさすがに効かないと思う。
用賀のイメージとパークハウスのイメージが合わないというのが一番の敗因。
もう少し落ち着いた感じにするべきです。

[16: 匿名さん]

向いのパークホームズはどうですか？

[17: 匿名さん]

パークホームズはもっとちゃちになります。
用賀だったらグランフォートがお勧めです。大京嫌いでなければ。

[18: 匿名さん]

最近書き込みが少ないようですが、この物件デザインもよくて気になっています。
内装もグレード高そうです。低層階だと少しは価格も下がるのですが南側の住宅との
関係で日照などは確保されるのでしょうか。眺望は仕方ないですが。

[19: 匿名さん]

売れ残りが気になります。。。価格の依然強気のままのようですね。

[20: 匿名さん]

地所はなかなか値引きしませんね。
デベがネックだけど、物件としてはグランフォート用賀の方がずっと魅力的です。

[21: 匿名さん]

＞20さん
私も確かに物件としてはグランフォート用賀の方がずっと魅力的だと思います。
内装に関しては、こちらの方が今風でお洒落だと思います。