ガレリアグランデどうおもいます？（その２）

[匿名さん]

450レス超えましたので新スレで有意義な情報交換を！！
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38975/


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[401: anna]

そうですか。ハッキリ言ってくれないので、どうなのかしら？って思いまして。確認したかったのです。大きな買い物なので。

[402: 匿名さん]

ちなみに元からの売値も5000万近いですよ。
９０Bは4階でも。70タイプで23階でも4階９０Bよりは安かったですから。

[403: anna]

色々ありがとうございます。GGの平均金額は、4、5000万台ですか？

[404: 匿名さん]

４階の９０Ｂの反対側は４７４０万円でしたよ。

[405: 匿名さん]

>403さんへ。
GGは3000万後半〜4500万ぐらいがメインのマンションですよ。
5000万を超えるのは
90Bタイプ（南西・北西角）がほとんどすべての階
80Bタイプ（南西・北西）が24階から
80Cタイプ（南西真ん中）が25階から
80Dタイプ（北東・南東角）が20階から
あとはすべて5000万を超えることはありません。

1番人気はダントツで90Bタイプ。
ついで80B。3番手が80Dタイプ。
苦戦していたのは80A、80Cの中層〜高層階あたりでこの辺は
かなり長期間売れ残っていたはずです。

GGの価格設定は、1フロア高くなる毎に30〜40万円高くなる
価格設定なので、26階と3階では1000万円近く違います。
他のタワーマンションと比べると1フロア毎の価格変動が大きいです。

[406: 匿名さん]

９０B・８０Dは1期でほとんど売れて、2期で各1戸づつ売り出ししてました。
８０Bは2期ではみかけませんでした・・・。

[407: 小鳥]

80Aは不人気だったんですね・・・　僕それです。

[408: 匿名さん]

90Bの5階の金額が4830万円でしたから、4階の5000万円はオプション費用含まれていますね。ローン関係のキャンセルではなく、高速道路問題のキャンセル物件だと思われます。キーワード高速道路で検索してみて下さい。
http://www.m-douyo.jp/

[409: 匿名さん]

>408

ぉぉ・・・見ちゃった。。

[410: 匿名さん]

4Fが5000万・・・は・・・。

[411: 匿名さん]

405はプロパストの人間か？　単なる入居者で、どうしてここまで丁寧に説明する必要があるんだ！？
入居者ならメリットはないはずだろう？

[412: 匿名さん]

そうかな。
入居者だから気持ちよく説明したいだけだと思うのだが。
Ｐの人間だったら１３０とか１４０のタイプも説明するだろうし。

[413: anna]

高速道路問題は、やはり重要なのですね。
部屋の中、汚れるかしら？
窓はやっぱり、真っ黒になるのかな〜

[414: 匿名さん]

ローン利用の場合ですが、物件価格の80%までを借り入れできるという条件が多いと思います。
当初購入した時は物件価格にはオプション費用が含まれていなかったので、それは全額自己資金で賄わなければなりませんでした。
しかしオプション費用が物件価格に含まれているとすると、その合計価格の80%まで借りられるのでは？と思います。
オプションが含まれているというのは悪いことではなく、こういうメリットもあるかも知れませんね。

[415: 匿名さん]

408のサイト内の高速道路の相談者は確実にGGだし、キャンセルの相談だったから
キャンセルされた部屋でオプション料金含の値段でDEFOかもね・・

[416: 匿名さん]

あんな場所に建ってて5000万.....。
他にもっとないもんですかね、マンションくらい。

[417: 匿名さん]

内装の資材は他マンションより高級ですから。

[418: 匿名さん]

天然御影石を内装にあれだけふんだんに使っていて、デザイン性の高いマンションだから
CP的には優れてると思う。立地がああじゃなかったら相当高上がりになってた筈・・・。

[419: 匿名さん]

周辺環境は後々の楽しみに致しましょう！
晴海通りが開通すれば、バスで銀座に行けるようになるよ！

[420: 匿名さん]

人それぞれ住まいに期待することが違うんですね。
ホテル並の豪華なプールで、毎日泳ぎましょう！そういう楽しみがあるマンションです。

[421: 匿名さん]

周りすべて工事現場みたいな立地に御影石って言われてもねぇ。

少なくとも世間の大半の人の考え方は
マンションなんて立地が一番
というものだと思います。

[422: 匿名さん]

そう？都心で
駐車場代月5万とか出すよりはいいけどね・・・。

[423: 匿名さん]

421は多分寝る為だけに家に帰る人だと思われｗ

[424: 匿名さん]

まあそういう人は芝浦の下水処理場の隣のタワーを買ってください。

[425: 匿名さん]

ＧＧの正式住所教えて下さい！！書類がどこかにいってしまいました！！！
お願いします。

[426: 匿名さん]

東京都江東区有明１−２−１１

[427: 匿名さん]

ま、立地ってそれぞれの価値観や生活観で決まるからいいんでないの。
納得した上で購入してるんだし。
変な価値観の押しつけはしないほうがよいね。

[428: 匿名さん]

ほんと。友達が購入するかどうか迷ってるんだったら
友達に直接アドバイスすればいいのに、いちいち掲示板に
かみつかないでほしい。

[429: 匿名さん]

有明、民間がマンションを建設して選手村にした後、分譲マンションにする予定が、と
テレビで言ってます。東京五輪。

[430: 匿名さん]

まじ！？どこに建つ予定なのでしょう？

[431: 匿名さん]

まさかそれが住友不動産・・・

[432: 匿名さん]

今テレ朝でやってるねー

[433: 匿名さん]

それうける。
後ろが選手村って。
写真取りに行くぞー！

[434: 匿名さん]

住友は来春着工だし、違うでしょ。

[435: 匿名さん]

来春着工なのは東京建物。住友不動産はこれから区や自治体と調整に入る。

[436: 匿名さん]

ふーん反対しちゃえ？

[437: 匿名さん]

教えてください。
ガレリアから東京駅まではバス1本でしたっけ？
＆　バス代金はおいくらかしら？

[438: 匿名さん]

都バスは200円均一！（一部除く）

有明北地区を選手村に、という案は下のニュースからも参照できます。
http://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/news/20060307it07.htm?from=top

丁度、3/3に東京都から、臨海副都心のこれからの１０年の開発計画について概要のリリースがあったばかりだね。
有明北地区は住宅に。青海を商業、業務に重点化するため一部利用計画を変更するとのこと。

[439: 匿名さん]

選手村って公費で建てるから、分譲じゃなくて都営住宅になるんじゃないの？？

[440: 匿名さん]

草案では、開発を民間に委託して大会終了後、分譲するという計画だそうです。

逆説で考えると、仮に福岡に競り勝ち国内候補地として東京都が勝利した後、晴れてオリンピック誘致に
成功するまでさらに４年程要しますから、それまで有明は開発ができない（させない）という可能性も
あるわけです。

実は結構、厄介な問題です。

[441: 匿名さん]

選手村だったら高層マンションはなさそうだけどそれは思い違いかな？

[442: 匿名さん]

有明北地区は、もともと土地利用の目的が住宅系とされ、おおむね臨海副都心の住宅の六分の一の一万四百戸を受け持つことになっていました。そして、その中で、有明北埋立地は住宅市街地とされていたものであります。九七年の青島前都知事のもとでの、臨海副都心開発の見直しによっても、民間と協議とされましたが、この場所が、公的住宅が中心であることは変わりはないのです。
　伺いますが、九〇年に作成された住宅マスタープランでは、有明北地区の住宅の構成はどのようになっていて、この事業化の方針ではどのように決められているんでしょうか、簡潔にお願いいたします。
〇浪越港湾局長　平成二年、九〇年策定の臨海副都心住宅マスタープランにおける有明北地区の住宅計画では、居住人口三万三千人、計画戸数一万四百戸、住宅供給主体の考え方としては、有明北一区域及び三区域については、供給主体比率をおおむね、その他主体五％を含む公共主体八五％、民間主体一五％としています。民有地の有明北二区域については、計画策定時点での事業主体別の供給割合を特定するのが困難であるが、方向としては民間による供給を前提としながらも、部分的には公共主体の参画があることも想定することとしていました。
　事業スケジュールは、平成六年度から始まる創設期に有明北三区域、平成十年度からの発展期には、有明北一区域及び二区域の事業化を図るとしております。

[443: 匿名さん]

〇渡辺委員　もともと有明北地区の開発は三つの区分に分けられ、それぞれ開発時期も異なっていて、埋立地は、そもそも公的住宅が八五％の住宅市街地とされていたんです。これは最初の開発計画の住宅が予定された用地ですが、副都心内で何らかの住宅が予定されていた土地で、今もって遊休地になっているのがいっぱいある。
　例えば、暫定利用されているパレットタウンでは、もともと住宅との複合地、また来年度から一般会計が二千二百億円かけて引き取りを始める有明の丘自体、公的住宅地だったんですね。もし区画整理を行うとしても、少なくとも有明北埋立地域の分を切り離して他の未利用地に建てるというのは、埋め立てに十年近くかかることを考えても、現実的な考え方ではありません。本来、住宅を建てるべきところを遊ばせたり他に転用しておいて、有明北だけは譲れませんというのは筋が通らないのではありませんか。
　それは、有明北地区の埋立地が公的住宅を中心としているにもかかわらず、肝心の公的住宅を供給する仕組みがなくなってしまったということです。まず、国の住宅・都市整備公団が都市整備公団に変わって住宅建設から撤退してしまったこと、さらに、都の住宅供給公社が新築から事実上撤退し、都営住宅も来年度予算で新規建設ゼロとなるなど、供給主体がなくなっていることであります。開発目的が崩れ、計画そのものを揺るがしかねない問題を重要でないというのは信じられません

[444: 匿名さん]

しかも、この減歩の利益を受けるのは、ゼネコンや大手不動産だということも重要です。私どもが承知しているのも、ゼネコンでは大林組、竹中工務店、清水建設、デベロッパーでは住友不動産、東武百貨店などが土地を取得しており、その中には、この埋め立てが具体化した後に土地を購入したところもあるんです。この土地を所有している清水建設、大林組、竹中工務店などの五社には、これまで十年間に、都の局長を初め二十人が天下っていることもわかっている。

[445: 匿名さん]

↑なんの記事？

[446: 匿名さん]

東京都の答弁みたいだ。

[447: 匿名さん]

1万4百戸を予定してるってことは、ホント団地街みたいになるんだね・・・

[448: 匿名さん]

東雲のタワー居住ですが、今近くのベルタワー（公団）３０階建の最上階付近から出火しました！！
窓の外まで炎が上がっています！こわい！！タワーの火災はほとんどないはずでは！！？
ＧＧの避難経路を見直さなくちゃ、、、

[449: 匿名さん]

以前、天井のクロスが幅１０ｃｍ、長さ２ｍくらい帯状に膨らんでいると
書き込んだ者ですが、今日、再内覧会行ってきました。が、貼り直したそうなのですが
直っておらず、まだまだ目立ちます！！泣
前田建設の方は、他の部屋も同じような事を言っていましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？
本当にこれで、納得しなければならないのでしょうか？

天井のクロス下のボートの継ぎ目を、パテで埋めた後だそうで、天井を３本くらい横切っていて
かなり目立ちます。天井までのハイサッシのせいで、目立つとも言われました！
７０Ｃタイプです。他の方、ぜひ情報下さい！

[450: 匿名さん]

前回の内覧会で、直すと前建に言われたのですか？
もしそうであれば、直してもらったほうが。強めに出たほうがいいと思います。
もしかして、もうお金振り込んじゃいました？

[451: 匿名さん]

クロス目立ちますよね〜。
なんか薄いの使用しているかららしいですよ。

[452: 匿名さん]

皆さんもやっぱり　横や縦に帯状ですか？
もう3回目です！ちゃんと言ったのに！！泣

[453: 匿名さん]

うちなんて昔の漫画の障子の継ぎはぎみたいに、クロス継ぎはぎでしたよ（＞＜）

[454: 匿名さん]

今はマンションの販売価格を落とすために、
ケチれるところはトコトンケチってますからね。
内装とかは、高品質の施工を求めても無理でしょう。

入居時についてる壁紙はオマケみたいなもので、
しばらく使って汚くなったらまた張替えればよいのですよ。
少し奮発すれば、やっぱりお金をかけた分だけ納得のできばえでやってくれます。

[455: 匿名さん]

しかし、クロスの下のボードが継ぎ目がダメだと、上から貼りなおしても綺麗に出来ないかも。。。

[456: 名無しの子]

448）さん、ベルタワーが火事って本当ですか？私はベルタワーの住人です。今は、舞浜のホテルに居るのですが・・

[457: 匿名さん]

ベルタワーの火事、本当です！最上階付近、東側かと思われます。東雲の都民タワー北東側から見てました。
窓から炎が５ｍ以上飛び出しているのが見えましたので、大変な火災の様でした。

[458: 名無しの子]

大変だったんですね。恐い〜何が原因だったのかしら？ヘリで消火したのでしょうか？高層の火事は、恐いですね。

[459: 匿名さん]

449)さん、別タイプの部屋ですがうちも同じようなふくらみがありました。
再内覧では直っていなかったので、プロパストの方に立会いしてもらって
この状態が正常かどうかを問いました。さすがに目で見てわかる範囲のふくらみや施工不良は
デベとして美的センスが問われるため否定しません。
結果、再々内覧ではきれいに直ってました。ボードもクロスも全部張り替えたと言っていました。
気になるのであれば、直してもらったほうがいいですよ！

[460: 匿名さん]

ベルタワーの火事ですが、
皆さんどうやって避難したんでしょうか？
ＥＶって、火事のときも使えるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

＞４５２さん
相当。　横にです。
もーめんどーなのでリフォームでもかけてやる！

[462: 名無しの子]

EVは、全部止まったそうです。お年寄りの居る人は、階段では降りられないので、部屋にいたそうです。午前1時頃まで、EVは止まっていたそうです。高層階はちょっと・・私も高層階なので、考えてしまいます。子供の居る家の方は、実家に帰ったそうです。

[463: 匿名さん]

ＥＶはやはり使えないのですね・・う〜ん・・

[464: 匿名さん]

449です。459)さんありがとうございます。直るのですね、やっぱり。
頑張って、月曜日にＰに電話してみます。
なんとなく疲れてしまって、もういいかなって気にもなったりしてました。
あきらめずに頑張ります！！

[465: 匿名さん]

449さん　314です。
手直しにもいろいろな方法がります。
例えば、どこかに穴が開いている場合・・・
大きく分けて以下の二通りですね。
①部材をそのままに補修→穴を埋める
②部材を取り替える→再施工
本物件に限ったことなのか？殆どの場合は①で対応してますね。
小さなものは①でもOKですが・・・
449さんの場合は②での対応を要求したほうがいいと思います。
私も最初の内覧会より長い道のりでしたが、
壁の３箇所＋１箇所を再施工（下地やボードから交換）したら綺麗に直りましたよ。
天井の膨らみは許容出来ないですよね・・・
最後は気持ちよく入居できるよう頑張ってくださいね。

[466: 匿名さん]

465さん　ありがとうございます。
どうも強く言えない性格なので、前田建設の方に、
こんなものですと言われ、本当に？？？と思っていました。Ｐに立会いをお願いしてみます。

[467: 匿名さん]

週末４回目の内覧です。GG購入の皆様、最後まで気合いを入れて頑張りましょう！！
私は、納得いくまでお支払いはいたしません。

[468: 匿名さん]

キャンセル住戸ご覧になった購入者の方いらっしゃいますか？
見せてもらえなかったもんで。

[469: 匿名さん]

4回目（＾＾）すごーい

[470: 匿名]

角部屋、リビングの窓の汚れが気になりました。窓掃除は、してくれるのでしょうか？先の話かな？でも、すごーく気になりました。

[471: 匿名さん]

>>467
私も頑張ってます。
高額のかいものですもの、へこたれてなんかいられませんよね。
内覧が終了していない方もあと一息ですよー
体力勝負？それとも気力勝負？
私は、その２点の他に交通費→ばかになりません。

[472: 匿名さん]

窓の汚れ、って気にならなかったですけど、やはり南方面のガラスだと光に
面する関係で汚れが目立つのでしょうか？　光を背にすると問題ないようです。
窓ガラスの掃除は入居後に管理組合で決定する事項のようです。　自分では掃除できない所ですね。
内覧会は３回で済ませました。　ひどい所もありましたが　最終的には見かけ上　問題なく
片づきましたです。　あのエスカレーター、そのうち酔った人か、子供でも落ちちゃうこと
ないですかね〜？　ちょっと不安です。

[473: 匿名さん]

今朝のフジＴＶ「どうなってるの？」で、東京がオリンピックに立候補するネタがありましたが、ＧＧの屋上から撮影されていました。
屋上の柵が映ったので、間違いないです。

[474: 匿名さん]

駐車場関係担当者にお願いしたことが全て無視されっぱ。。。
他の仕上がりが良いのにこれでは全てにおいて不安が残るかも。
ちょっとした気配りがあるだけで十分なのにな。
と、愚痴ってみました。
すみません。

[475: 匿名さん]

473さん
へえー、そうですか？　どんどん、ＧＧのステイタス上がってきましたね

[476: 匿名さん]

エレベーターからの落下事故・・・、確かに危険かも、と思いました。
気をつけましょうね

[477: 匿名さん]

エスカレータでしょ？

[478: 匿名さん]

エスカレーターや屋上の事故につながりそうな箇所は、理事会で、提案してみます。

[479: 匿名さん]

おっ！？　478さん管理委員会の人？　期待してます！

[480: 匿名さん]

花火大会のときの27階ラウンジと屋上の件もどうぞよろしく。

[481: 匿名さん]

いろいろ、提案したい事が、山ほどあります。　　がんばります。

[482: スノーマン]

先日再々内覧会へ行ってきました。　すると道中の部屋の床（竹）が全て剥がされて再工事していました。
これってすごい事だと思います。　竹ですから、フロアのキシミや隙間も出来ますし、有る程度の自然な
そり返しはできるのではないでしょうか？　でも、そこまで管理してくれるプロパストさんは良い会社かな。

[483: 匿名さん]

>482さん
それって当然のことですよ。　だって我々は不良品を購入したわけではないし、たった一つでも汚れ
ているところ、へこんでいること、正規のものでないものがあれば、修正するのがプロパストの使命
ですから。

そもそも、内覧会の時点で不良品がある時点で、信用を落とすことですよ。　再内覧会、再々内覧会
と、一体何回リハーサルしたら気が済むんだ。　一発でいいとこ見せてよ。　ただでさえ、デベロッ
パーなんて引渡ししたら、はいそれまで！の会社なのに。　

[484: 匿名さん]

478-san,

Please create something for the space beside the piano on the 1st floor.
It looks something is missing for that space....

[485: 匿名さん]

I think so.

[486: 匿名さん]

485の追加　　外を眺められる向きで、　ソファでも、おきたいですよね。　　478より

[487: 匿名さん]

[488: 匿名さん]

そのソファに座っていると、エスカレーターから人が落ちてきて、死ぬかも？

[489: 匿名さん]

エスカレーターもだけど、外溝の池やフロントの滝の管理や水道代など、今後のことを考えて心配。
公共の場所ではメンテが大変で止めたりしているでしょ。

[490: 匿名さん]

>482さん
「そこまで管理してくれるプロパストさんは良い会社かな」なんて言ってるのは甘いかも。
相当な理由で張替えしていたのでは？クロス・仕上げの悪さはこれまででもわかってきたことだし、
今後、竹で床暖使ったらどうなることか・・

[491: 匿名さん]

23区に新スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44963/

★--------新スレ23区・新スレ23区・新スレ23区---------★

[492: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。