ガレリアグランデどうおもいます？（その２）

[匿名さん]

450レス超えましたので新スレで有意義な情報交換を！！
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38975/


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[293: 匿名]

>２８４さん
一人での引越しです　したがって２ｔ車１台使用での値段でしたよ
新聞配達については説明会の時に、鍵は渡さずに、
身分証明書を携帯させて防災センター
から入館するようなことを話していたように記憶しています

[294: 匿名さん]

＞「101号室は○日の○時〜○時」みたいな
そうですよね、こういうやり方にしてもらえば待機も最小で済むはずですよね。
購入した家具、家電の搬入もそれに合わせればいいですし。
ほんと憂鬱ですね、でもなんとかがんばりましょう。

[295: 匿名さん]

> 275

今の用途地域のままじゃ日照権は主張できないのでは？

[296: 匿名さん]

日照権は無理でしょう。２０ｍの近さに建っても無理なのに

[297: 匿名さん]

結局家電の搬入は、その日ならもうどうでも良いってことかな？
ま、幹事がしっかりしてないなら、勝手に運んでもらうしかないですけどね。

[298: 匿名さん]

引越しと同様、朝8時半から整理券を配られて搬入の人もその整理券どうりに一時荷物を置いて時間に
なったら搬入させてもらえる、という感じのようです。
ちょっとでも遅れたら多分深夜・・・・（ｒｙ

[299: 匿名さん]

搬入業者さんにも迷惑ですね、それ・・・

[300: 匿名さん]

210の方式なんだろうね。

[301: 匿名さん]

そんな感じだねぇ。
テキトー

[302: 匿名さん]

じゃあ夕方に着くようにすれば待機時間少なくて済みそうですね。
１０時くらいに着いてひたすら待つのもアホらしい。

[303: 匿名さん]

下手すると、一日15件以上入ってる日なんか深夜になっちゃうかもよ〜〜〜

[304: 匿名さん]

それか自分で持って運ぶ、（軽いもののみ）

[305: 匿名さん]

はじめまして。
GG購入者の一人です。
皆さん、いよいよ入居間近ということで色々と忙しくなってきてますね(^O^)
私は、引っ越しも比較的近場で単身なので気楽なもんです。
未だにインテリアの構想に頭を捻ってる状態ですからf^_^;
ところで、残金の支払いっていつになるんでしょうか？
以前予定表に、3月10日までと書いてあったと思うんですが、再々内覧会はそれ以降なんですよね〜。

[306: 匿名さん]

本日、残金の振込みに関する手紙がＰから来ましたよ。
うちも再々内覧会、振込みの後です。ちょっと心配ですが、入居までに直っていればいいかな。
インテリアいろいろ楽しみですね。
ダブルのフロアベッド買いました！ＭＲにあったようなイメージで(^O^)
あと、ＧＧカラーのブラウン中心にコーディネートしたいですね。

[307: 匿名さん]

うちは払いませんよ・・・内覧が終了するまでは・・・
Pの担当も請求出来ませんよねと言ってましたけど・・・
うちは、引渡しはいつでもいいので、内覧が納得いくまでは
残金は払わないことに決めてます。
頑張ってね前建さん！

[308: 匿名さん]

内覧終わるまで残金支払わない・・
気づきませんでした、確かにその通りですね教えて頂きありがとうございます。

[309: 匿名さん]

でました！サカイ引越で、45,000円（ＤＩＮＫＳ　都内）！　４月中。　１０万以上は考えられない！

[310: 匿名さん]

私も内覧会終わるまでは支払は留保するつもりですが、
支払っておいて、「引渡し」の印鑑を押さないという手もありますね。

[311: 匿名さん]

支払わないほうがいいと思いますよ！Pは取り合えず入金さえあればOKですから、
払った瞬間に態度豹変なんてことも・・・
私のところは、結構内覧会が酷かったので今後も納得いくまでお金は支払いません。

それにしても内覧業者はすごいですね〜　たっぷりと４時間・・・
そんなところもチェックするの・・・不具合発見・・・お見事!!!って感じで約６０箇所でした。
次は全部直ってるかな？？？　再内覧会が楽しみです。

[312: 匿名さん]

その〜６０カ所は傷とかで　大きな何か壁が抜けているとかなかったですか？
どこの内覧業者ですか？　私のところは　どうも・・自慢話に終始しているような
感じの業者でして、肝心の”観察”が抜けているような方でした。　今後？参考まで。

[313: 匿名さん]

305です。
私も全てちゃんと終わるまで保留します。
インテリアは、シンプルモダン。白と黒を基調に、せっかくなのでホテルライクを目指します！

[314: 匿名さん]

>312さん　311です。
理由はいろいろ壁の再施工（ボードの張替え含む）は３箇所ありましたよ・・・
再施工で手抜きされると嫌なので施工過程の写真を要求しました（内覧業者）。
ベランダ手摺り上部下側のビス位置や洗面台天板下部の隙間等々視点が違いました。
後はとにかく叩いては覗き、動かしては覗き、休む間もなく『いい仕事』でした。
再内覧会も同行してもらうことにしています。頼りにしてますよ！○○○の調査団さん！

[315: 匿名さん]

すごいですね。やっぱりプロの方は違いますね。洗面台天板の下部、、、なんて見ませんでした。（Ｔ.Ｔ）

[316: 匿名さん]

キタザワ引越センターから引っ越し日の確認のTELが来ました。
ここは意外としっかりしてるね。
季節柄高いのはしかたないね。

[317: 匿名さん]

本来ナヴィエがする予定の作業を代行してるようです。

[318: 匿名さん]

ナヴィエ＝キタザワって同じ会社？

[319: 匿名さん]

> 318

強いて言えば、長谷工 = ナヴィエ

[320: 匿名さん]

ナヴィエがやるべきことはキタザワがやってるようだし。

[321: 匿名さん]

皆さんはカーテンはもう決められているのでしょうか？
うちはここ2週間ほどで4箇所ほど見て廻りましたが、
見積もりをとったら驚くほど高くてどうしようか
迷っています。
皆さんはいくらくらいの予算をあてていますか？

[322: 匿名さん]

川島織物とか住江織物ならそんなに高くないよ

[323: 匿名さん]

アートの引越しで、サンゲツのカーテン２割引きです！！頼むつもりです！

[324: 匿名さん]

生地にもよるとは思いますが、サンゲツなら、アピタとかビバホ−ムとかで半額で売っていることも多いですよ。
お近くのホームセンターとか大きめのスーパーをご調査されると良いかと思います。

[325: 匿名さん]

322さん、323さん、教えて頂きありがとうございます。
2割引は大きいですね。
しかし我が家はキタザワさんに決めたのでちょっと無理です。
川島織物、住江織物、早速あたってみます。

[326: 匿名さん]

324さんもありがとうございます。
そちらの方も色々調べてみることにします。

[327: 匿名さん]

カーテン購入。
なかなか高額になった。。。。。
窓大きめなの？

[328: 匿名さん]

内覧会→よごればっか発見。　汚れすぎ。

[329: 匿名さん]

カーテンだけは、買ってしまいました。インザルームで、リビングと、寝室のみで、２３万くらいでした。色々見たのですが、それなりにデザインが、個性的でよかったですよ。　ちなみに、南国風です。

[330: 匿名さん]

８０Ｂタイプの方７．８帖の部屋のカーテンのサイズ教えてください〜。
メモを失くしてしまいました。。。

[331: 匿名さん]

カーテンサイズ情報共有したいですね。
特に高さがわかりません。（高くてはかれませんでした・・・）

[332: 匿名さん]

高さは、内覧の時、採寸に来てもらったので・・・・脚立で、計ってましたよ。　そのまま、おまかせしてしまいました。　購入するお店を決めて、再内覧が、ある方は、そのときに、無料採寸頼むといいですよ。

[333: 匿名さん]

引越しですが、「希望日には登録が１５世帯以上になっているけど、大丈夫です。」とナヴィエの方に言われました！
それで本当に大丈夫なのですか？と質問しましたが、夜中になる場合があるけど大丈夫！？とよく判らない返答。。。
すっごく心配です。。。

[334: 匿名さん]

ソレは大丈夫じゃないでしょう〜

[335: 匿名さん]

何日ですか？

[336: 匿名さん]

夜中ってひどいですね。時間は何時までとかないんですかね？
常識の範囲で21時くらいには終えてもらわないと、すでに住み始めてる
人もいるでしょうに。何考えてるんでしょうね。

[337: 匿名さん]

4月第一週位までは滑車のがらがら音や話し声、ドタンバタンとうるさいでしょうな。

[338: 匿名さん]

私はキタザワ引越センターの方に、15世帯以上ですが、ちょっと遅くなるかもしれませんけど
ご了承いただけますか？といわれました。キタザワ引越センターは大丈夫ではないと思っていますよ。

[339: 匿名さん]

どうなっちゃうんでしょうね。１５件で２時間ずつ、３０時間あっても足りないのでは。。。？

[340: 匿名さん]

夜中の1時に運び込みなんて、、嫌ですよね

[341: 匿名さん]

2時間で1件づつってことは無いでしょう・・・多分。
余りにも効率悪いし。

ネックはエレベーターと考えれば3件×5回(10時間)ってとこでは？

[342: 匿名さん]

カーテンの高さ11Fの部屋ですが、
カウンターついたとこは　2083
吐き出し窓の高さ　　　　2472
保証はできませんので自己責任で御利用ください。

[343: 匿名さん]

８０Ｂタイプ？

[344: 匿名さん]

多分1回当たり3件でしょうね。キタザワ引越センターの力量を試してみようじゃありませんか！

[345: 匿名さん]

> キタザワ引越センターの力量を試してみようじゃありませんか！
見せてもらおうじゃありませんか！、の書き間違い ... でした

[346: 匿名さん]

電話きましたよ。　我が家が、お願いした日、２０件とかで、がんばります。みたいなこと言ってたから、見積もりに来た時に、言ってた事と違うじゃないと怒りました。

[347: 匿名さん]

最初にナヴィエに電話したとき、電話に出た男性は「その日は家具の搬入は無理ですね。引越しだけで20件以上ありますから、明け方まで引越しにかかると思いますので。」って言ってました。何のために15件程度に制限するとしているのでしょうね。幹事会社って件数も時間帯も決めずに、結局何やってんの？自分のところで引越しの受注を独占することしか考えてないんじゃないの？

[348: 匿名さん]

各金融機関から金利出ましたね。
あと数日低金利で頑張ってくれていれば・・・との思いがありますが、先週後半から上昇が強まっていましたので仕方がないですね。
まだまだ上がるでしょうから、4月以降よりマシだった、と考えるしかないですね。

[349: 匿名さん]

ナヴィエは何にもやってなくて全部キタザワがやってるように見える。

[350: 匿名さん]

出ましたね〜金利。　想定の範囲内。

[351: 匿名さん]

三時ごろ、ＧＧの前を、通ったら、ガレリアグランデレセプション駐車場の看板を持った人が、２人　人も、ぞろぞろで、なにかお披露目会のようでした。

[352: 匿名さん]

「業界お披露目会」っていうのをやっているようです。
プロパストの社運をかけた（？）記念事業だとかで・・・。

[353: 80Bです。]

カーテンサイズですが主寝室H２４７５×W２１００　リビングH２４７５×W４７３５　洋室（2）H１８００×
W１６４０　実寸です　カーテンサイズはこれから少しマイナスします。

[354: 80Bです。]

寸法に責任は負いませんよ。
ちなみに今回でマンション購入３回目です。
初めてがナヴィエでした。
いいかげんです。　ですからこちらも勝手に運びました。
始めの１〜２週間しか受付がありませんので、その後は家電納品の車は
勝手に運んでましたよ。
さすがに引越しラッシュ時はまずいでしょうけどね・・・

[355: 匿名さん]

ラウンジの貸切　皆さんは希望出されてますか？
貸切は20時まで、18時以降はバーになるのでケータリング・持込も不可。
20時までは良しとしても、貸切でケータリング・持込不可って意味がわかりません。
通常使用時なら理解できますが・・・　どう思われますか？

[356: 匿名さん]

そうですね。いろいろ改善が必要ですね。
駐車場も大型車用が当たってしまいました。うちのは小型車なのに。。。
大型車用が必要な方もいらっしゃるでしょうから、小型車用のキャンセル待ちを希望したいのですが、
そういうことは出来るのでしょうかね。

[357: 匿名さん]

うちはサイズが小さくて困ってます。
買換えの予定はないので、もう１台購入して今のは外に置くつもりですが
近隣駐車場もないようで参りました。町会Pも空きなし、Ｐに相談しましたがTFTビル紹介されました。
歩けるかーっ！て感じです。　駐車場は当選したらサイズで振り分けると聞いてたんですけど・・・
これから購入・買換え予定で申込みの方もいらしたと思うので難しいところですね。

[358: 匿名さん]

３５６ですが、３５７さん交換出来たら本当に良いですよね！
Ｐに言ってみてもダメですかね。どこに相談したらよいのやら、、、、

[359: 匿名さん]

357さん、358さん

町会のはＰが一括でまとめ借りしてるから個別には契約できないらしいですよ。
ＴＦＴはホント現実味ゼロだし。
試しにＴＦＴの駐車場から一度歩いてみましたが今はまだ遠回りなので、
とても近辺の駐車場とは言えませんでした。
（まあ、線路下の道路が開通しても遠いですが）

Ｐがこっそりアサインした町会のＰに入れた人たちはキャンセル待ち順位ってどうなってるのかな？
本来Ｈ工コミュと管理組合でキャンセル待ち順位を入居後どう考えるか？ってところなのに、
そこにＰがなんのお知らせもなく絡んでるもんだから、この先入居後の空きに対して、
どういう順番で入れていくのかまったくわからなくなりましたね。
これまでの経緯と今後の方針についての考え方を書面請求したけど無視されっぱだし。

キャンセル待ち順位をどう活かすかは管理組合方針らしいけど、その前に変な掻き乱し方されると困るのにな。
都度都度再抽選だと間違いなく車は怖くて維持できないです。

[360: 匿名さん]

もう出てますね。
http://kkf.co.jp/gyo/japanet/galleriagra/index.html

http://www.ctp-c21.com/galleria.html

[361: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/kantan/chintai/jutaku/area/13/ACAZH/ichiran/MN...

[362: 匿名さん]

さっすがに高いですね。びっくり！！

[363: 匿名さん]

おー　うれしいねー。　強気な価格だ。

[364: 匿名さん]

早速賃貸ルームの見学者が殺到してましたね。
今日はＧＧは若いカップルが沢山いましたよ。
今日の再内覧・内覧・再々内覧だけで70部屋くらいあるのに、更に見学者がてんこ盛り。

[365: 匿名さん]

結構沢山賃貸出してるみたいね。

[366: 匿名さん]

多分これじゃ・・・
↓
Galleria Grande／ガレリア グランテ
江東区有明
3/4(土)11:00〜　現地モデルルームオープン　「先着順受付開始」 平成18年3月下旬入居予定　台場徒歩圏、銀座直結3.8km。 　　　　　　　プール、バーラウンジ、アスレチックジムなど充実した共用施設。　　 　　ウォーターフロントの頂から、東京を望む邸宅に住まう悦び。

[367: 匿名さん]

366ですがこの記事ＧＧのＨＰ上に出てましたから。

[368: 匿名さん]

まちがえた。ｐのＨＰ上でした。newsの欄にありました。

[369: 匿名さん]

ヘー売れ残りあったんだ？

[370: 匿名さん]

3階ラウンジに6組〜8組くらい案内待ちの方々を見ました。
若い人多かったです。

[371: 匿名さん]

売れ残りではなくて、ローンの関係でのキャンセルでしょう。

[372: 匿名さん]

東京都公式ＨＰから
＜開発の考え方＞
　【青海地区北側】「観光・交流を中心としたまち」
　【有明北地区】「住宅中心の複合市街地」

　現行の土地利用計画の一部を見直すなど、今後、関係機関と調整し、平成１８年９月を目途に、まちづくりの基本的な考え方をまとめていく。

[373: 匿名さん]

再々々内覧でもまだ直っていない。
再々々々内覧だよ・・・ったく。
何回行かせりゃ気が済むんだ。しかも車の置き場所ないし。

[374: 匿名さん]

＞373
今週金支払う？
車はまじへぼいな。

[375: 匿名さん]

交通費を貰いたいな。
まじで。

[376: 匿名さん]

車は居住者用駐車場の１階部分を貸し出ししてますよ。

[377: 匿名さん]

内覧会用ですか？

[378: 匿名さん]

そうです。

[379: 匿名さん]

お隣オリゾンの賃貸相場はこれくらいだそうです。

それにしても壁薄いのかなあ・・・GGも・・・。
http://blog.livedoor.jp/horizonmare/

[380: 匿名さん]

お披露目会
テーマ：ブログ
今日は同業のプロパストさんの「ガレリアグランデ 」という
デザイナーズファミリーマンションのお披露目会に招待され
行って参りました
一言で言うと
デザインにこだわりが見える
素晴らしいマンションでした！！
大変勉強になり今後の参考にしていきたい部分も
多々あり、細部までチェックしてしまいました。
ソフト面、ハード面ともに同業の僕でも
「買いたいっ！！」と思いました。
実際は場所的にマッチしませんが。。。
マンション購入考えようかなあ。。。

[381: 匿名さん]

近隣に海の森構想があるようですよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/uminomori/index.html

[382: anna]

キャンセルの部屋を土曜日見て来ました。
4階、約5000万円価格、はじめより高くなってるのかな〜？
買いなのか、迷っています。

[383: 匿名さん]

９０タイプのお部屋ですか？
多分オプションとかつけたりしてるのかも。
（ダウンライトとかバックトールセットとか、大理石天板とか）

[384: anna]

たぶん、それです。高速道路の問題とか、どうなのかな〜
高いのか、安いのか？

[385: 匿名さん]

そこ確か倍率10倍くらいだったような気がする。販売してた時。

[386: 匿名さん]

諸費用の計算とかが違うこともあるので、一概に物件価格だけでは「高くなった」とは言えないと思われます。

[387: 匿名さん]

>384
90Bいいですよ。このタイプは第1期ですぐ売り切れになりました。
私もこのタイプが欲しかったのですが、売切れだったので
2番人気の80Bタイプにしました。
ただ、高速道路の問題は如何ともしがたいですね。
5000万でこの仕様を実現しているマンションはどこにもないので
眺望を無視すれば大変お買い得かと。

[388: 385]

第二期の11月抽選で９０Bは４階の1部屋だけだったんですよ。
その時8〜10組位申し込みの赤薔薇がついてました。
それがキャンセルで出た部屋かどうかわかりませんが（4階にも90タイプ2つあるんで）。
間取りをとるか眺望をとるか、ですね。

[389: 匿名さん]

ラウンジの真上のお部屋ですか？だったら385氏の言ってる部屋ですね。

[390: anna]

Pの方ですか？
詳しくてびっくりです。
勢いで、決めてよいのか？？
実は、第一期の抽選で外れてしまい、諦めてちがう物件を
探していたのです。勝どきや豊洲で・・
たまたま、ＤＭが届き見に行ったら、何だかとても気に入ってしまい
予算オーバーなのですが、決めてしまおうかと・・・

[391: 友人]

知人が購入考えているみたいけど、まああんな埋め立て地ごみの島をよく・・夏は臭いぞ。
地震がきたら液状化間違いなし、塩害でコンクリすぐボロだな。
高層Ｍ壁軽薄なのは常識でしょ。だいたい子供を疎外する奴なんて、都心のホテルにでも住めって。

[392: 匿名さん]

391友人さんはキッズルームのあるファミリータイプマンションへどうぞ。
品川も芝浦も豊洲も（地形的には豊洲の方が有明よりずっとやばいらしいが）有明も同じです。はい。