ガレリアグランデどうおもいます？（その２）

[匿名さん]

450レス超えましたので新スレで有意義な情報交換を！！
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38975/


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[442: 匿名さん]

有明北地区は、もともと土地利用の目的が住宅系とされ、おおむね臨海副都心の住宅の六分の一の一万四百戸を受け持つことになっていました。そして、その中で、有明北埋立地は住宅市街地とされていたものであります。九七年の青島前都知事のもとでの、臨海副都心開発の見直しによっても、民間と協議とされましたが、この場所が、公的住宅が中心であることは変わりはないのです。
　伺いますが、九〇年に作成された住宅マスタープランでは、有明北地区の住宅の構成はどのようになっていて、この事業化の方針ではどのように決められているんでしょうか、簡潔にお願いいたします。
〇浪越港湾局長　平成二年、九〇年策定の臨海副都心住宅マスタープランにおける有明北地区の住宅計画では、居住人口三万三千人、計画戸数一万四百戸、住宅供給主体の考え方としては、有明北一区域及び三区域については、供給主体比率をおおむね、その他主体五％を含む公共主体八五％、民間主体一五％としています。民有地の有明北二区域については、計画策定時点での事業主体別の供給割合を特定するのが困難であるが、方向としては民間による供給を前提としながらも、部分的には公共主体の参画があることも想定することとしていました。
　事業スケジュールは、平成六年度から始まる創設期に有明北三区域、平成十年度からの発展期には、有明北一区域及び二区域の事業化を図るとしております。

[443: 匿名さん]

〇渡辺委員　もともと有明北地区の開発は三つの区分に分けられ、それぞれ開発時期も異なっていて、埋立地は、そもそも公的住宅が八五％の住宅市街地とされていたんです。これは最初の開発計画の住宅が予定された用地ですが、副都心内で何らかの住宅が予定されていた土地で、今もって遊休地になっているのがいっぱいある。
　例えば、暫定利用されているパレットタウンでは、もともと住宅との複合地、また来年度から一般会計が二千二百億円かけて引き取りを始める有明の丘自体、公的住宅地だったんですね。もし区画整理を行うとしても、少なくとも有明北埋立地域の分を切り離して他の未利用地に建てるというのは、埋め立てに十年近くかかることを考えても、現実的な考え方ではありません。本来、住宅を建てるべきところを遊ばせたり他に転用しておいて、有明北だけは譲れませんというのは筋が通らないのではありませんか。
　それは、有明北地区の埋立地が公的住宅を中心としているにもかかわらず、肝心の公的住宅を供給する仕組みがなくなってしまったということです。まず、国の住宅・都市整備公団が都市整備公団に変わって住宅建設から撤退してしまったこと、さらに、都の住宅供給公社が新築から事実上撤退し、都営住宅も来年度予算で新規建設ゼロとなるなど、供給主体がなくなっていることであります。開発目的が崩れ、計画そのものを揺るがしかねない問題を重要でないというのは信じられません

[444: 匿名さん]

しかも、この減歩の利益を受けるのは、ゼネコンや大手不動産だということも重要です。私どもが承知しているのも、ゼネコンでは大林組、竹中工務店、清水建設、デベロッパーでは住友不動産、東武百貨店などが土地を取得しており、その中には、この埋め立てが具体化した後に土地を購入したところもあるんです。この土地を所有している清水建設、大林組、竹中工務店などの五社には、これまで十年間に、都の局長を初め二十人が天下っていることもわかっている。

[445: 匿名さん]

↑なんの記事？

[446: 匿名さん]

東京都の答弁みたいだ。

[447: 匿名さん]

1万4百戸を予定してるってことは、ホント団地街みたいになるんだね・・・

[448: 匿名さん]

東雲のタワー居住ですが、今近くのベルタワー（公団）３０階建の最上階付近から出火しました！！
窓の外まで炎が上がっています！こわい！！タワーの火災はほとんどないはずでは！！？
ＧＧの避難経路を見直さなくちゃ、、、

[449: 匿名さん]

以前、天井のクロスが幅１０ｃｍ、長さ２ｍくらい帯状に膨らんでいると
書き込んだ者ですが、今日、再内覧会行ってきました。が、貼り直したそうなのですが
直っておらず、まだまだ目立ちます！！泣
前田建設の方は、他の部屋も同じような事を言っていましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？
本当にこれで、納得しなければならないのでしょうか？

天井のクロス下のボートの継ぎ目を、パテで埋めた後だそうで、天井を３本くらい横切っていて
かなり目立ちます。天井までのハイサッシのせいで、目立つとも言われました！
７０Ｃタイプです。他の方、ぜひ情報下さい！

[450: 匿名さん]

前回の内覧会で、直すと前建に言われたのですか？
もしそうであれば、直してもらったほうが。強めに出たほうがいいと思います。
もしかして、もうお金振り込んじゃいました？

[451: 匿名さん]

クロス目立ちますよね〜。
なんか薄いの使用しているかららしいですよ。

[452: 匿名さん]

皆さんもやっぱり　横や縦に帯状ですか？
もう3回目です！ちゃんと言ったのに！！泣

[453: 匿名さん]

うちなんて昔の漫画の障子の継ぎはぎみたいに、クロス継ぎはぎでしたよ（＞＜）

[454: 匿名さん]

今はマンションの販売価格を落とすために、
ケチれるところはトコトンケチってますからね。
内装とかは、高品質の施工を求めても無理でしょう。

入居時についてる壁紙はオマケみたいなもので、
しばらく使って汚くなったらまた張替えればよいのですよ。
少し奮発すれば、やっぱりお金をかけた分だけ納得のできばえでやってくれます。

[455: 匿名さん]

しかし、クロスの下のボードが継ぎ目がダメだと、上から貼りなおしても綺麗に出来ないかも。。。

[456: 名無しの子]

448）さん、ベルタワーが火事って本当ですか？私はベルタワーの住人です。今は、舞浜のホテルに居るのですが・・

[457: 匿名さん]

ベルタワーの火事、本当です！最上階付近、東側かと思われます。東雲の都民タワー北東側から見てました。
窓から炎が５ｍ以上飛び出しているのが見えましたので、大変な火災の様でした。

[458: 名無しの子]

大変だったんですね。恐い〜何が原因だったのかしら？ヘリで消火したのでしょうか？高層の火事は、恐いですね。

[459: 匿名さん]

449)さん、別タイプの部屋ですがうちも同じようなふくらみがありました。
再内覧では直っていなかったので、プロパストの方に立会いしてもらって
この状態が正常かどうかを問いました。さすがに目で見てわかる範囲のふくらみや施工不良は
デベとして美的センスが問われるため否定しません。
結果、再々内覧ではきれいに直ってました。ボードもクロスも全部張り替えたと言っていました。
気になるのであれば、直してもらったほうがいいですよ！

[460: 匿名さん]

ベルタワーの火事ですが、
皆さんどうやって避難したんでしょうか？
ＥＶって、火事のときも使えるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

＞４５２さん
相当。　横にです。
もーめんどーなのでリフォームでもかけてやる！