藤和学芸大学ホームズⅡ

[匿名さん]

藤和×東急の物件ですが、いかがでしょうか？
立地的には、気に入ってます。

http://www.gakudai-h2.com/

[2: 匿名さん]

６月１８日、１９日から事前説明会が始まるようです。

[3: 匿名さん]

25日と26日に事前内覧会の追加決定とのメールがきました。

だいたい、どこも大好評につき追加決定！とお知らせがきますが、
ここは実際どうなんでしょうか？

書き込み少なげですが....

[4: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。
モデルルームはオプションばかりでイメージがつかめませんでした。
営業の人に以前は何が立っていたのか聞きましたが、駐車場の前は製薬会社で
工場だったのかオフィスだったのかハッキリと答えてもらえませんでした。
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[5: 匿名さん]

価格はどのくらいになるんでしょうかね。
場所柄高そうだね。

[6: 匿名]

事前案内会行ってきました。
土地は、駐車場の前はＳＳ製薬の倉庫とオフィスだったそうです。土壌については、土を入れ替えたそうです。
ということは、汚染があったということなんですかね。
価格は、70㎡の物件が十数戸あり、5千万台後半位が最多価格帯といったところ。
モデルルームは本来は3Lのものを2Lのプランにしたもので、ややイメージがつかみにくいです。
学大とせずに、武蔵小山としてくれた方が、値段も下がるきがします。実際、武蔵小山の方が近いですから。

[7: 匿名さん]

汚染の可能性があったんですね。
はっきり言わないのは信頼できませんね・・・
他の質問にもよく分からない回答をされたりしましたし
場所柄期待していましたが、ああいう態度を見てしまうと悩みますね

[8: 匿名さん]

私もモデルルームを見に行ってきました。
確かに、参考にはならないモデルルームでしたね。

ただ、価格的にはそんなもんかな？と思いました。
さらに学芸大学駅寄りになると、こんな価格は期待できないと思うので。

武蔵小山もいい場所だと思いますが、ここらへんで他に物件出ないでしょうか？

[9: 匿名さん]

私はこのマンションの申込をしています。
土壌汚染についてですが、私も気になって聞いてみました。
SS製薬の土地だったというのは本当ですが、もともと土壌汚染はなく、土地の入れ替えもしていないそうです。
調査の書類もきちんとみせてもらいました。私はとても納得できましたし、その上で今週契約します。

このマンションを購入する者として、間違った情報を流されるのは非常に不愉快です。
検討しているのなら、直接聞いてみてはいかがですか？

[10: 匿名]

私も契約を済ませました。
ホウ素が入ったビニール袋が検出されたそうですが、調査の結果、土壌汚染はないと説明ありました。

環境もいいのでとても気に入ってます♪

[11: 匿名]

この物件を検討しているのですが、あまりこの辺の環境について知りません。どなたか教えて下さい。
子供がいるので、治安や品川区の学校の事、子育て環境としての評価を中心に知りたいです。公園が近くていいですよね。

[12: 匿名]

品川区は子育て環境かなりいいです。医療費助成は小６まで。小中一環教育も全国に先駆けてやっていたり。治安もいいです。・・・とこんなところで宜しかったでしょうか？品川区で生まれ育っているので大概のことはお答えできると思いますよー。うちにも子供がいるのでお友達になれるといいですね☆

[13: 匿名]

お返事ありがとうございます。武蔵小山は買い物も便利そうだし、マンションのまわりは静かそうだし、電車も便利でやはりいいですね。
それで子育て環境もいいなら申し分ないですね。前向きに検討しています。お友達になれるといいですね。

[14: 匿名]

武蔵小山も学芸大も庶民的な商店街があって買い物便利ですよ。あと普段はそこまででかけなくてもご近所に平和通り商店街というのがあって先日リサーチに行ったのですがなかなか栄えてる商店街でしたよ☆八百屋、肉屋、魚屋、米屋、等々スーパーこそないのですがここでこと足りそうです。そしてここの商店街に行く途中にも小さい公園あって子供が喜んでいました。あと林試の森の近くに目黒不動尊があるんですがここは毎月28日縁日もやってますよ。

[15: 匿名]

ここのマンションを購入したものです（＾〜＾）
私も生まれが目黒本町　ここ４年は品川区平塚でしたが、また実家近所に戻ってきました。
平和通商店街は安くて活気のある商店街です。
公園も近所にたくさんあり、保育所、小中ともに利便性は問題なしです。
やはり医療助成が私には大きかったので品川区からは出られませんでした。
一緒の住人になる方これからも宜しくです。

[16: 匿名さん]

この物件、買うか買わぬか決めかねているところです。
何でも良いので情報ください。
場所は大変気に入っているのですが、周りの家が正直あまりきれいではなく・・・少々気になっております。
周辺環境とかどうですか？
宜しくお願いします。

[17: １４匿名]

１５番匿名さんも購入されたんですね。宜しくお願い致します☆
私は少々気になってたのは保育園、幼稚園なんですが近くにありますか？
ちなみにうちは五反田でした〜。そして品川区立日野中です。←林試の森近く。

１６番の匿名さん、
ここの周辺は平和通り商店街こそ古いものの、近辺の住宅は割と最近建てられたものらしいです。
このマンションさえ建ってしまったらとても静かな住宅街だそうです。治安もいいらしい。
地盤もしっかりしてるし。地盤の強さをあらわす数値教えてもらったのですが詳しくは忘れてしまったのですが
３０いくつか、とか言ってたと思います。（ちなみに湾岸地域は１０〜１５位）
マンション南側におそばやさん（匂いがするかも）、東側に会社（普通の家庭と比べたら多少騒音とかあるかも）、北側に小さいお寺（宗教上気になる人がいるかも）、銭湯（煙突有り）があるとの説明受けました。
判断材料になるかしら？
公園も近いけど子供いない人にとっては騒音かもしれないし。
でも公園をつぶす、ってことは考えられないので大きなビル、マンション等は東側には建たないであろう、ということでした。
うちはかなり希望通りだったので即決してしまいました。
ご参考までに〜☆

[18: 15匿名]

14匿名さん、
こちらこそ宜しくです。
保育園は、小山台１丁目3-8にあるのが一番近いかもです。
いまは行き来が面倒ですが、いま山手通からかむろ坂を上がって西小山へ抜ける
道を整備していて、出来上がると小山台小学校の脇からすぐに抜けられます。
私立であれば後地にあります、石井保育園になりますね。
うちはまだ子供が２ヶ月で今後２馬力でやりくりする予定なので、
妻が復帰後は預けるようになるのでお願いしなきゃって感じです。
目黒区の保育園はむちゃくちゃ近くにあるんですけどね。（目黒本町図書館の裏）

[19: 14匿名]

１５匿名さん、情報ありがとうございます。
小山台１−３−８、ですか？
なんという保育園ですか？
うちももうすぐ二人目が誕生しますのでそしたら
私も働きにでることを考えています。

道の整備もしてるんですね。
かむろ坂ということは不動前方向に抜けられるということですか？
マンションギャラリーの帰りに立ち寄ったスーパー「オオゼキ」が
利用できるようになるのかな？
そしたらとても便利なのですが。
オオゼキ安いし(^^♪

後地は戸越銀座の方ですか？
そうですよね。
私もネット等で調べたら目黒区の方が何かと
近いな〜と。

それでは何かと宜しくお願い致します。

[20: 匿名さん]

1ヶ月くらい前に見つけてモデルルームに行ったところ、
「すぐなくなってしまいますよ！」と言われました。

どうしようと悩んで1ヶ月たちましたが、現在でもあまり動きはないようです（あと5〜6件ほど残っている様子）
どうして完売しないのでしょうか？