コットンハーバー【マリナゲートタワー】

[匿名さん]

いよいよ始まりましたね。コットンハーバー地区の５棟目。
動向が気になります。



所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

[322: 匿名さん]

MM地区も検討しているのですが、ブランド、利便性等は大変素晴らしいのですが、
眺望、日照、プライバシイーは期待出来ないなか、更に低層階で狭い部屋に決断
する事が未だに出来ません。５０００万でも

[323: 匿名さん]

この値に地に住もうと思っているならば、歴史、地盤など可能な範囲の知識として調べてみては如何かな！
と言わせてもらいます。 たとえばランドマークタワーある土地の地盤、基礎工事内容のそれと比べてCotton
Harbor地区はどの程度違いがあってどの程度の基礎工事の内容か？　ちなみに一例を挙げると確か！Cotton
Harbor地区は昔は海の中でした。しかし、お台場が出来た時代では埋め立てをして現在に通じています。
お台場となったことやドッグヤードが出来た意味合いとしては、この地の地盤の性質を活用されたことの歴史
であると言うことが重要ファクターだと思います。
　私はコットン・ハーバー地区では当初販売からの抽選はずれ組みですがMGTにもかけています。Cotton Harbor
towers - SE,SW,BE,BWにチャレンジしたのでなんとなく様子を推測してみますと、たぶんBWに近い価格帯では
ないかと思われます。個人的にあまり詳細・憶測を言うと弊害が無いとも言えないので控えます。

[324: 匿名さん]

今回はBWと違いBEAMSプロデュースじゃありませんが、SWまでは行かずBW位の価格配分位でしょうね。

[325: 匿名さん]

BWより階高が高くてハイサッシ、しかも前回より仕様が良い、また眺望も海側は素晴らしい、駅も近くなっている。
間違いなくBWより上がるでしょうね。そうしないと急いでBWを購入した人たちが可哀想です。

[326: 匿名さん]

眺望は5棟で一番悪いでしょ。
海に向いているマンションの一番後ろですから。

[327: 匿名さん]

海に向かって
目の前に遮るものがまったく無い部屋は無いでしょ
意味ないよ

[328: 匿名さん]

オーシャンビューの方向は目の前に建物は無いですよ。
シティビューは確かに5棟で一番悪いと思いますよ。

http://www.cotton-mgt.com/landscape/index.html

[329: 匿名さん]

>>323
何言ってるの？？

[330: 匿名さん]

位置関係からいって
前にかならずコットンがかぶるんじゃないの？

[331: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[332: 匿名さん]

331スルー

[333: 匿名さん]

幻想か実をとるかか？他にもお金はいるし。10年後に始まる東京集中にMMは耐えられるかね？

[334: 匿名さん]

>>333

こんな安い物件のスレで忠告したって仕方ありませんよ。
もっと大枚はたいてMMのマンション買う人に教えてあげましょう

[335: 匿名さん]

MMもいったん破産して出直せば、バブルの影響を引きずらずに、変な歪み無く
開発が進むと思うんですがね。雰囲気で亡霊のようにバブル価格を引きずって
しまっているのでリセットできず、行き着く先は？

個々は立派なビルだけど、全体を見ると歯抜けの行き詰った地方の工業団地と
同じ様相では？

[336: 匿名さん]

333,334,335
MM21は観光地区です。その観光地のごたごたした真っ只中で生活するのも人それぞれの考え方です。
その点、Cotton-Harbor地区は住宅地としての位置づけが正解です。　横浜港、MM21地区など少し遠く
からの景観に価値があります。　MGTからのオーシャンビューは特にどこかのプライバシーを拡大して
見える情況ではないので、十数階から上の住まいではバルコニーやリビングに双眼鏡や望遠鏡を置いて
横浜湾の船をゆったり眺めるのも良いかと思います。
　MM地区はこれからどんどん屏風のように眺望を妨げる如くビルが建ち上リますので、それでも価値観が
ある人は住むべきでしょう。　あるいはセカンド・ハウスにでもできる人、、、

[337: 匿名さん]

ＭＭの心配しなくてもいいんじゃない。
レベルが違う人たちの住む街だよ。

[338: 匿名さん]

ランドスケープ見たけど
クイーンズやランドマークはコットンで隠れるね
観覧車も無理かな

[339: 匿名さん]

観覧車はクイーンズに隠れてコットン４棟からも全く見えないようです

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

森ビルの横浜ヒルズだったら、クイーン軸の素晴らしいスカイラインを堪能できる眺望だと予想します。
しかしながら、北向きだけどね。

[345: 匿名さん]

ＭＭの景観美を遠くから眺めるか
その景観美に抱かれるか
私は後者にしますね。

[346: 匿名さん]

抱かれるってあなた・・・ビル群に囲まれるのがそんなにいいのですか？
でも価値観は人それぞれですからねっ。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

私もビル群の日影、ビル風、覗き見に抱かれて寝たい

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

349も削除＆アクセス禁止依頼しておきました
言葉使いには気をつけなさい

[352: 匿名さん]

>351
本当なことを言ったまで。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

>353
観覧車お宅さん、早く寝な。（笑）

[355: 匿名さん]

皆さんレベルが低い会話はやめませんか？
情報がまだ少ないから仕方ないけど、感覚的な発言はやめましょう。
もっとためになる話をしましょう。

[356: 匿名さん]

観覧車の代わりに大型風車でも見てね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/epb/2004/20041214.pdf

[357: 匿名さん]

↑
和ませてくれて、ありがとうございます♪

[358: 匿名さん]

コットンハーバータワーズから観覧車は見えますよ。
MM地区も含めて部屋の向きや他のマンションとの関係から
観覧車が見えないところは多々ありますが、それがそんなに
問題なんでしょうか？

[359: 匿名さん]

>356
>観覧車の代わりに大型風車でも見てね。

大型の風車って風切り音が結構ばかにならない。
ＭＭ地区の物件スレでもＤｏＣｏＭｏのメディアタワーの空調機の騒音が話題になってたけど、
それ以上にうるさいんじゃないだろうか？

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

そうですか。
早いうちに確かめておいた方がいいですね。
有り難うございました。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

運河脇の歩道（インターロッキング）が綺麗になりましたね。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

コットンハーバー契約者です。
久々に掲示板みました。まだ先のことと思われますが、ご検討されるこの時期を楽しんでくださいね。
岩井のごま油工場は確かにコットンの隣（米軍側）にあります。
一年間で現地に４回（週末のみ）行きましたが、先月2月に行った４回目にして初めて気付きました。
逆に言いますと、話題にはなっていた岩井のごま油工場がこんなに近くにあったことを、その時に知りました。
（線路に近いほうにあると思い込んでいました、なぜか）
においの感想ですが、頭に浮かんだのは「韓国のり？・・・あ、ごま油だ！！」でした。
ほのかな匂いでしたので、「この程度なら私はOK！」でした。
そのためあまり気にしなくても良いだろう（過去3回は気が付きもしてないし）と、今は考えてます。
と言っても、念のために平日も一度くらいは様子を見に行こうと思う今日この頃です。
では、皆様の抽選での強運をお祈りしています。

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

道路隔ててすぐですね〜！　BW, BE棟は商業棟（10階かな?)と橋梁・道路が間にあるけど、MGTはスーパー
マーケットが間に存在するではありませんか？（パンフレットから今ひとつ位置がわからない）　一般地図は
未だに岩井のごま油工場は線路脇です。　

[372: 匿名さん]

岩井のごま油さんのＨＰを見ると、ごま油の作り方が載っていました。
ごま油はごまを加熱・焙煎するのが特徴です。
ごま工場の匂いはこの焙煎から出てくる煙の匂いだろうと思います。

[373: 442]

この辺の標高は２ｍくらいしかないのですか？
海面上昇でモルジブが沈む時には一緒に沈むのでしょうか？

[374: 匿名さん]

もしかしてここって
踏み切り渡らないと行けない場所ですか？
トンネルとか高架とか無いですか？

[375: 匿名さん]

>347、
答えは上げませんよ！
購入を検討中の人ならある程度勉強しているでしょう？

[376: 匿名さん]

>373、
仮に海抜2ｍが水没したら、世界中いたるところで水没するところが出てきます。
その前に地中温暖化の防止に少しでも協力して、、、、、、、

[377: 匿名さん]

どこへ行くにもまず踏切を渡る必要があるようですね

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

[382: 匿名さん]

いや、ＭＭの低層安めのところ買っちゃってコンプレックス
むき出しの輩の憂さ晴らしかな。

[383: 匿名さん]

岩井の工場は建て直しが予定されていますね。よって、あまり心配しなくてよいのでは。
横浜市の企業進出助成の対象になっていた気がします。

[384: 匿名さん]

岩井の工場は既に建て直されてますよ。

[385: 匿名さん]

建て直されても臭いはしてますね。

[386: 匿名さん]

きっと、入居が始まったら毎日匂いのクレームで、岩井のごま油さんは大変だと思います。
元々は工場地帯でも、匂いや騒音の出る工場の周りが住宅地に開発されると、
大抵の工場はそこにはいられなくなり、新しくできた郊外の工業団地等に移ることが多いです。
岩井のごま油さんも土地を売って別のところに移転すれば、跡地にもう一棟建てられたのでは？

[387: 匿名さん]

大丈夫
皆さん、臭いの事は分かってて購入するんですよ
クレームなんて発生しませんよ

臭いが無いって言ってる人も多いようですしね

[388: 匿名さん]

>386
新・岩井の工場の場所は見て解るように、住宅は無理でしょう。

[389: 匿名さん]

数回現地を見に行ってますがごま油工場は、目の前でも
匂いは気になりませんでした。
それより大雨が降ったあと運河が濁り匂いがしそうですね！
それでもMGTまでは届かないでしょ

[390: 匿名さん]

>374
>踏み切り渡らないと行けない場所ですか？
>トンネルとか高架とか無いですか？

開かずの踏み切りじゃないので、関係ないでしょう。
1時間に５分も閉まらないんじゃないのかな。所詮貨物線の踏み切りだから。

何度か現地に行ったけど、踏み切りが閉まってたのは１回だけ。
機関車の入れ替え作業をしてたみたい。

[391: 匿名さん]

新しい駅が出来るんでしょ。

[392: 匿名さん]

>391,
この地に興味を抱いていたら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

[393: 匿名さん]

匂いが気になるなら山奥に住めばいいんだよ。

[394: 匿名さん]

JR東神奈川駅に駅ビルが出来ると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

[395: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[396: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[397: 匿名さん]

>>395
臭い所が気になって気になってしょうがないみたいですね。

[398: 匿名さん]

>397,
つり屋さんには関わらないでよ。

[399: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[400: 匿名さん]

385
移転して工場を立て替えても、、、新しい建物と設備でも、、、
投資とリターンの割合で採算が取れる範囲でしか振舞えない訳です。　現在の世の中いろいろな設備が
開発されています。　工業の排水の循環設備（一切外部に出さないクローズ型）、空気も単位面積あたりの
ほこりの量も管理できる。　しかし、その業界での採算性とのバランスがあります。
もし、胡麻油製造過程でのにおいが気になるようだったら、それらの方面の勉強をしてMGTに移転後やっぱり
生活する上で気になったら、区などを通じて工業設備の見学会をさせてもらえば良いのでは？

[401: 匿名さん]

[402: 匿名さん]

>394,
>JR東神奈川駅に駅ビルが出来ると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

横浜市の都市整備局のページから検索すると　東神奈川地区　山内埠頭などの計画(案?)が出ているよ。
質問する前に一回見てみたら如何かな？

[403: 匿名さん]

私も何度か行きましたが、３９０さんのおっしゃるように、
大人であれば、踏み切りの事はそんなに気にしなくても大丈夫だと思います。

[404: 匿名さん]

MGTに時々訪問してうさ晴らしをしている人や、何だかんだ言いながら荒さがしをしている方、
イヤだったら他の物件をあたって下さい。　今すぐ入居できるとこのもあります。

　すぐ近くでは、、、　http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/arte/syokai.html

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

母親が目を離した隙に入り込む？
子供たちだけで外で遊ぶ？
どういう状況を想像している？
踏み切りが危険なら、道路はもっと身近な危険では？
道路のない車の通れない住居を探すのは大変だろう

[407: 匿名さん]

それは親が悪い、親が悪ければ踏み切りどころか海に落ちるよ。
親は責任をもって子供を育てなければ、
でも、危険がいっぱいだと思うならばMGTは辞めなさい。

[408: 匿名さん]

東神奈川臨海部周辺地区再編整備計画
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf

東神奈川臨海部の海に開かれた新たな街づくり！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/press/shiryo/rinkai-sakutei-press...

東神奈川臨海部周辺地区に関する地元意見と横浜市の考え方
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai-iken.pdf

山内ふ頭周辺地区のまちづくり
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti.html

京浜臨海部に関わるリンク集
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/link.html　　　　　　　　　　

横浜サイエンスフロンティア（京浜臨海部研究開発拠点）構想
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/kenkyu/index.html

京浜臨海部再編整備マスタープラン
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/index.html

[409: 匿名さん]

MGT脇の三井倉庫の建物（かなり古くて汚い）はいつ頃解体するのでしょうか？

[410: 匿名さん]

ＨＰ更新されたね。

[411: 匿名さん]

販売時期が遅れたのかな？平成18年6月上旬（予定）

[412: 匿名さん]

マリーナゲートタワーは、コットンのＳＷ、ＢＷと比較して格段に高級感が上でしょうね。平面図を見ると非常階段が、むき出しの
安っぽい格子状のものから、ちゃんと建物内に収まっているように見えます。更に各階外廊下であっても、むき出しのコットンのそれらとは違い、
むしろパークタワー横浜ポートサイドのように吹き抜け状になっているような気がしますね。
まっ、あくまでもHP上の平面図でしかみてないので予測ですが・・・。
となると、価格設定も強気か？
立地からして、コットンの完売は安めの価格設定が一番大きかったと思うので、強気に出た場合、
今回は即日完売はどうだろうか・・・？

[413: 匿名さん]

三井倉庫の敷地・・工業地域 容積率200％ 建蔽率60％ 総面積9,700m^2
一戸辺りの専有面積が80m^2なら約220戸を分譲可能、30階建か？

[414: 匿名さん]

ＨＰオープニングの画面からするとやはり非常階段は外から見えるようですね。
小振りになった分エレベータを中心部に配置していますが、共通廊下側に窓の
無いタイプが中心となり、内廊下のマンションと同様に採光を捨てて完全空調が
前提かな？夏は特に。だから高級？

[415: 匿名さん]

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

現地にはMGTの看板とか出ているんですかね？
CHTのSE棟はほぼ建ち上がったようですね。
今日は心地よさそうですね。

HP更新されていますが、MRへの言及はありませんでしたね。

[418: 匿名さん]

事前案内会の手紙が来ました。
４月１５日（土）〜
楽しみです。
先日桜木町に行ったときはまだＭＲに看板が
出てませんでしたが、そろそろ出てるかなぁ？

[419: 匿名さん]

気持ち良い朝日が見えそうですね。

[420: 匿名さん]

この地区だと80㎡で2650万位からでしょう。
安いのが売りの地区ですよ。

[421: 匿名さん]

それは眺望のない部屋の値段ですよ。
海側の棟、オーシャンビューの高層階は
80平米でも4200万以上していましたが・・・