コットンハーバー【マリナゲートタワー】

[匿名さん]

いよいよ始まりましたね。コットンハーバー地区の５棟目。
動向が気になります。



所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

[302: 匿名さん]

MRへの力の入れ具合を見てからでも良いのでは、その他広告費などもろもろのコストを各戸に加算して
の売値を推測できると思います。　それと、後は管理費やMGTの積み立てなど月々の出費を見れば推測で
きるのでは？　それまでもう少し時間がかかりますね。
　今へんな憶測をして価格を吊り上げたり、世間の同行ををウォッチした流れで論じてください。
ここは、神奈川県横浜市にある東神奈川界隈です。それを見据えた価格の話題にしてください。

[303: 匿名さん]

＞３００
彼の歪んだ表現を、訂正してあげると。

グレードや眺望もいいので・・
最寄駅の東神奈川から徒歩１１分
これから整備され期待のある地域なので、
それなりの価格設定だろう。
しかし、頭も体もドブ臭い俺にはお金もなく買えない。

[304: 匿名さん]

>３００、３０３
　どっちもどっち
　レベル低いな〜

[305: 匿名さん]

前回販売の説明会の時、液状化現象について話はあったのでしょうか？

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...'

[306: 匿名さん]

ここの良い所は、液状化現象がおこりやすい臨海地域なのに支持地盤がしかっりしている事。
地下約8mの上総層を支持層にした直接基礎。（約2万年から200万年前に形成された堅固な上総層を支持層）

1.柔らかい豆腐の上に爪楊枝を何本も挿し、爪楊枝の上にマッチ箱を置いた構造。
2.硬い皿に上に直接マッチ箱を置いた構造。
どちらが丈夫な構造だと思いますか？

地震の伝わり方は、柔らかい地盤の方が地震を伝えやすく、
地盤が固ければ硬いほど地震を伝えにくい。（海の波などで例えれば分かりやすいかも）

[307: 匿名さん]

地図が真っ赤だな
液状化必至地域だここもMMも

[308: 匿名さん]

２９５です。
値段を吊り上げようなんて思ってもいなかったです。

ＭＧＴはコットンと比較して５００万〜１０００万も高くなるという噂があったので
最上階を無理やり予定最高価格の８０００万に設定した以外は、牽制する意味でも
あえて同程度の部屋でコットンと同価格〜５００万円高以内に押さえて予想をしたんですよ。

[309: 匿名さん]

ここも公務員だと３％引きになるのかな？

[310: 匿名さん]

関係者の紹介で１．５％引きですよね！

[311: 匿名さん]

うちは１％だよ。

[312: 匿名さん]

えーっみんな本当？
うちは０．５％だよう

[313: 匿名さん]

５％で交渉中です

[314: 匿名さん]

>>310
うちも１．５％です。
抽選に当たらないと意味はないですが・・・

[315: 匿名さん]

５％って３００万円値引きかぁ。
よーし俺も明日営業さんと交渉して５％獲得できるようがんばろうっと

っておい！まだモデルルームもできてないだろ。ウソはダメよん

[316: 匿名さん]

>295
>３８Ｆ　Ｄ：８０００万　Ｇ：７４００万（ＤはＳＷ＆ＢＷも視界から消え最高の展望を手に入れる）
高さがたった４ｍしか違わないから、妄想じゃないの？

[317: 匿名さん]

７ｍ差じゃなかったっけ？

[318: 匿名さん]

>>306

軟弱な地盤は地震動を増幅し易く、固い地盤は地震動を伝えやすい
・・・だと思います。

上総層群の上に直接基礎で作られるコットン5棟は、液状化の心配は
ないものの、地震発生時に大きな加速度にさらされる可能性があります。

それを見越しての、全棟での免震構造採用ではないでしょうか。

固結工法で地盤改良を行ったMMTやフォレシスが、
免震構造を採用しているのと同じ理由です。

[319: 匿名さん]

>>295
どうでもいいが、あんな土地に8000万も払うか？
3000〜4000万円台なら考えるけど、5000万円するならMM買う。

他の棟は2000万円台で買えたことを考えるとそれでも割高なんだが。

[320: 匿名さん]

>>319

第3期のBW分譲時は、6500万円の部屋でも5倍以上の抽選倍率が付いていました。

5棟目の海側眺望はBWより良いので、内装のグレードも上げて
プラス1500万ってのは、有り得ない値段じゃないような気がします。

[321: 匿名さん]

>319
ＭＭの５０００万円の部屋は展望良なら６０平米台ですよ。
そちらがいいならＭＭ買えばいいじゃないですか。

また、コットンの他の棟の２０００万円台は一番小さな部屋でしょ？
フレームＤは９５平米（たぶんＧも）あるんですよ。

ＭＭやポートサイドでも一番安い部屋と高い部屋では３〜４倍の価格差あります。

それにしても「あんな土地」って購入検討者に失礼じゃありません？

[322: 匿名さん]

MM地区も検討しているのですが、ブランド、利便性等は大変素晴らしいのですが、
眺望、日照、プライバシイーは期待出来ないなか、更に低層階で狭い部屋に決断
する事が未だに出来ません。５０００万でも

[323: 匿名さん]

この値に地に住もうと思っているならば、歴史、地盤など可能な範囲の知識として調べてみては如何かな！
と言わせてもらいます。 たとえばランドマークタワーある土地の地盤、基礎工事内容のそれと比べてCotton
Harbor地区はどの程度違いがあってどの程度の基礎工事の内容か？　ちなみに一例を挙げると確か！Cotton
Harbor地区は昔は海の中でした。しかし、お台場が出来た時代では埋め立てをして現在に通じています。
お台場となったことやドッグヤードが出来た意味合いとしては、この地の地盤の性質を活用されたことの歴史
であると言うことが重要ファクターだと思います。
　私はコットン・ハーバー地区では当初販売からの抽選はずれ組みですがMGTにもかけています。Cotton Harbor
towers - SE,SW,BE,BWにチャレンジしたのでなんとなく様子を推測してみますと、たぶんBWに近い価格帯では
ないかと思われます。個人的にあまり詳細・憶測を言うと弊害が無いとも言えないので控えます。

[324: 匿名さん]

今回はBWと違いBEAMSプロデュースじゃありませんが、SWまでは行かずBW位の価格配分位でしょうね。

[325: 匿名さん]

BWより階高が高くてハイサッシ、しかも前回より仕様が良い、また眺望も海側は素晴らしい、駅も近くなっている。
間違いなくBWより上がるでしょうね。そうしないと急いでBWを購入した人たちが可哀想です。

[326: 匿名さん]

眺望は5棟で一番悪いでしょ。
海に向いているマンションの一番後ろですから。

[327: 匿名さん]

海に向かって
目の前に遮るものがまったく無い部屋は無いでしょ
意味ないよ

[328: 匿名さん]

オーシャンビューの方向は目の前に建物は無いですよ。
シティビューは確かに5棟で一番悪いと思いますよ。

http://www.cotton-mgt.com/landscape/index.html

[329: 匿名さん]

>>323
何言ってるの？？

[330: 匿名さん]

位置関係からいって
前にかならずコットンがかぶるんじゃないの？

[331: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[332: 匿名さん]

331スルー

[333: 匿名さん]

幻想か実をとるかか？他にもお金はいるし。10年後に始まる東京集中にMMは耐えられるかね？

[334: 匿名さん]

>>333

こんな安い物件のスレで忠告したって仕方ありませんよ。
もっと大枚はたいてMMのマンション買う人に教えてあげましょう

[335: 匿名さん]

MMもいったん破産して出直せば、バブルの影響を引きずらずに、変な歪み無く
開発が進むと思うんですがね。雰囲気で亡霊のようにバブル価格を引きずって
しまっているのでリセットできず、行き着く先は？

個々は立派なビルだけど、全体を見ると歯抜けの行き詰った地方の工業団地と
同じ様相では？

[336: 匿名さん]

333,334,335
MM21は観光地区です。その観光地のごたごたした真っ只中で生活するのも人それぞれの考え方です。
その点、Cotton-Harbor地区は住宅地としての位置づけが正解です。　横浜港、MM21地区など少し遠く
からの景観に価値があります。　MGTからのオーシャンビューは特にどこかのプライバシーを拡大して
見える情況ではないので、十数階から上の住まいではバルコニーやリビングに双眼鏡や望遠鏡を置いて
横浜湾の船をゆったり眺めるのも良いかと思います。
　MM地区はこれからどんどん屏風のように眺望を妨げる如くビルが建ち上リますので、それでも価値観が
ある人は住むべきでしょう。　あるいはセカンド・ハウスにでもできる人、、、

[337: 匿名さん]

ＭＭの心配しなくてもいいんじゃない。
レベルが違う人たちの住む街だよ。

[338: 匿名さん]

ランドスケープ見たけど
クイーンズやランドマークはコットンで隠れるね
観覧車も無理かな

[339: 匿名さん]

観覧車はクイーンズに隠れてコットン４棟からも全く見えないようです

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

森ビルの横浜ヒルズだったら、クイーン軸の素晴らしいスカイラインを堪能できる眺望だと予想します。
しかしながら、北向きだけどね。

[345: 匿名さん]

ＭＭの景観美を遠くから眺めるか
その景観美に抱かれるか
私は後者にしますね。

[346: 匿名さん]

抱かれるってあなた・・・ビル群に囲まれるのがそんなにいいのですか？
でも価値観は人それぞれですからねっ。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

私もビル群の日影、ビル風、覗き見に抱かれて寝たい

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

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言葉使いには気をつけなさい