コットンハーバー【マリナゲートタワー】

[匿名さん]

いよいよ始まりましたね。コットンハーバー地区の５棟目。
動向が気になります。



所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

[282: 匿名さん]

駐車場は、タワーパーキングなので高さ制限は、155cmくらいですかね？

[283: 匿名さん]

確か、一般の車は150ｃｍまでだと思いますよ。
150ｃｍ以上はRVの車や背が高い軽自動車なのかな？

[284: 匿名さん]

高い部屋は８０００万

[285: 匿名さん]

いいとこついてるなぁ

[286: 匿名さん]

それでもやっぱり安いね

[287: 匿名さん]

ウチの会社（提携割引対象）に入ってたパンフに8000-3000万ってあったよ。
前回よりかなり高い。

[288: 匿名さん]

>287
ＢＷよりはかなり高そう。
ＳＷだと７３平米の２Ｆで２８００くらいだったから２００くらい高いかな。

[289: 匿名さん]

>288さん
ＳＥの角部屋の低層階は、どのくらいの価格だったんですか？

[290: 288]

>289さん
東側の角部屋で低層階だと４０００台。
４Ｆで４５００台だったかな。

[291: 匿名さん]

しかし、本当に安かったんだなー。
羨ましい。
せめて５００万アップ位で留めて欲しい。

[292: 匿名さん]

>279,280
結局、みなさんもコットンのときの情報を参考にできるのだから、
コットン住民が覗きにきてもよろしいではないですか？

[293: 匿名さん]

覗きにに来ると言うわけではなく書きこみがあるわけですが、292さんはOK！と言うわけですね。
コットンハーバー【マリナゲートタワー】ができてから、「横浜 コットンハーバー地区について」が
閑古鳥も見捨ててしまったようです。と言うことは殆どスレの愛好者だとも思います。
それもOKですね 292さん,,,

[294: 匿名さん]

私の部屋からも
２７８さんの
部屋が見えるわ

[295: 匿名さん]

自分勝手なＭＧＴ価格予想（人気のフレームＤとＧ編）

２Ｆ　　Ｄ：４０００万　Ｇ：４５００万（Ｇは２Ｆからでもベイブリッジが望める）
〜
６Ｆ　　Ｄ：４５００万　Ｇ：５０００万（Ｇは臨港幹線道路がじゃまでなくなる）
〜
１０Ｆ　Ｄ：５０００万　Ｇ：５５００万（この高さではまだＤでは業務商業施設がじゃま）
〜
１２Ｆ　Ｄ：５６００万　Ｇ：５６００万（Ｄ業務商業施設が視界から消え見晴らし良くなる）
〜
２３Ｆ　Ｄ：６０００万　Ｇ：６０００万（ＤとＧどちらもベイブリッジの展望は最高）
〜
２５Ｆ　Ｄ：６４００万　Ｇ：６２００万（ＤはＳＥ＆ＢＥが視界から消え南への展望広がる）
〜
３６Ｆ　Ｄ：７４００万　Ｇ：７０００万（Ｄ、Ｇとも超高層タワーの展望を満喫）
〜
３８Ｆ　Ｄ：８０００万　Ｇ：７４００万（ＤはＳＷ＆ＢＷも視界から消え最高の展望を手に入れる）

こんなもんじゃないかなぁ・・・

[296: 匿名さん]

>>295

そのマイナス１千万でしょ。
安モン地域なんだから。

[297: 匿名さん]

これからの会員登録状況で、人気あるとなると強気の価格設定
になるのかな？
前回より、グレード高いから上がるのは確実。

[298: 匿名さん]

>>295
同感。

[299: 匿名さん]

販売する時は予定価格より、必ず安くなっているはずです。

[300: 匿名さん]

いくらグレードや眺望が良くても・・
最寄駅が東神奈川で徒歩15分
そんでもってドブ臭い地域じゃ
なまいきな価格設定は通用しないと思うが

[301: 匿名さん]

今回はゆっくり販売するのかな？
10期くらいに分けて。。。

それとも1回で即日完売？

まぁ価格次第ですね！

[302: 匿名さん]

MRへの力の入れ具合を見てからでも良いのでは、その他広告費などもろもろのコストを各戸に加算して
の売値を推測できると思います。　それと、後は管理費やMGTの積み立てなど月々の出費を見れば推測で
きるのでは？　それまでもう少し時間がかかりますね。
　今へんな憶測をして価格を吊り上げたり、世間の同行ををウォッチした流れで論じてください。
ここは、神奈川県横浜市にある東神奈川界隈です。それを見据えた価格の話題にしてください。

[303: 匿名さん]

＞３００
彼の歪んだ表現を、訂正してあげると。

グレードや眺望もいいので・・
最寄駅の東神奈川から徒歩１１分
これから整備され期待のある地域なので、
それなりの価格設定だろう。
しかし、頭も体もドブ臭い俺にはお金もなく買えない。

[304: 匿名さん]

>３００、３０３
　どっちもどっち
　レベル低いな〜

[305: 匿名さん]

前回販売の説明会の時、液状化現象について話はあったのでしょうか？

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...'

[306: 匿名さん]

ここの良い所は、液状化現象がおこりやすい臨海地域なのに支持地盤がしかっりしている事。
地下約8mの上総層を支持層にした直接基礎。（約2万年から200万年前に形成された堅固な上総層を支持層）

1.柔らかい豆腐の上に爪楊枝を何本も挿し、爪楊枝の上にマッチ箱を置いた構造。
2.硬い皿に上に直接マッチ箱を置いた構造。
どちらが丈夫な構造だと思いますか？

地震の伝わり方は、柔らかい地盤の方が地震を伝えやすく、
地盤が固ければ硬いほど地震を伝えにくい。（海の波などで例えれば分かりやすいかも）

[307: 匿名さん]

地図が真っ赤だな
液状化必至地域だここもMMも

[308: 匿名さん]

２９５です。
値段を吊り上げようなんて思ってもいなかったです。

ＭＧＴはコットンと比較して５００万〜１０００万も高くなるという噂があったので
最上階を無理やり予定最高価格の８０００万に設定した以外は、牽制する意味でも
あえて同程度の部屋でコットンと同価格〜５００万円高以内に押さえて予想をしたんですよ。

[309: 匿名さん]

ここも公務員だと３％引きになるのかな？

[310: 匿名さん]

関係者の紹介で１．５％引きですよね！

[311: 匿名さん]

うちは１％だよ。

[312: 匿名さん]

えーっみんな本当？
うちは０．５％だよう

[313: 匿名さん]

５％で交渉中です

[314: 匿名さん]

>>310
うちも１．５％です。
抽選に当たらないと意味はないですが・・・

[315: 匿名さん]

５％って３００万円値引きかぁ。
よーし俺も明日営業さんと交渉して５％獲得できるようがんばろうっと

っておい！まだモデルルームもできてないだろ。ウソはダメよん

[316: 匿名さん]

>295
>３８Ｆ　Ｄ：８０００万　Ｇ：７４００万（ＤはＳＷ＆ＢＷも視界から消え最高の展望を手に入れる）
高さがたった４ｍしか違わないから、妄想じゃないの？

[317: 匿名さん]

７ｍ差じゃなかったっけ？

[318: 匿名さん]

>>306

軟弱な地盤は地震動を増幅し易く、固い地盤は地震動を伝えやすい
・・・だと思います。

上総層群の上に直接基礎で作られるコットン5棟は、液状化の心配は
ないものの、地震発生時に大きな加速度にさらされる可能性があります。

それを見越しての、全棟での免震構造採用ではないでしょうか。

固結工法で地盤改良を行ったMMTやフォレシスが、
免震構造を採用しているのと同じ理由です。

[319: 匿名さん]

>>295
どうでもいいが、あんな土地に8000万も払うか？
3000〜4000万円台なら考えるけど、5000万円するならMM買う。

他の棟は2000万円台で買えたことを考えるとそれでも割高なんだが。

[320: 匿名さん]

>>319

第3期のBW分譲時は、6500万円の部屋でも5倍以上の抽選倍率が付いていました。

5棟目の海側眺望はBWより良いので、内装のグレードも上げて
プラス1500万ってのは、有り得ない値段じゃないような気がします。

[321: 匿名さん]

>319
ＭＭの５０００万円の部屋は展望良なら６０平米台ですよ。
そちらがいいならＭＭ買えばいいじゃないですか。

また、コットンの他の棟の２０００万円台は一番小さな部屋でしょ？
フレームＤは９５平米（たぶんＧも）あるんですよ。

ＭＭやポートサイドでも一番安い部屋と高い部屋では３〜４倍の価格差あります。

それにしても「あんな土地」って購入検討者に失礼じゃありません？

[322: 匿名さん]

MM地区も検討しているのですが、ブランド、利便性等は大変素晴らしいのですが、
眺望、日照、プライバシイーは期待出来ないなか、更に低層階で狭い部屋に決断
する事が未だに出来ません。５０００万でも

[323: 匿名さん]

この値に地に住もうと思っているならば、歴史、地盤など可能な範囲の知識として調べてみては如何かな！
と言わせてもらいます。 たとえばランドマークタワーある土地の地盤、基礎工事内容のそれと比べてCotton
Harbor地区はどの程度違いがあってどの程度の基礎工事の内容か？　ちなみに一例を挙げると確か！Cotton
Harbor地区は昔は海の中でした。しかし、お台場が出来た時代では埋め立てをして現在に通じています。
お台場となったことやドッグヤードが出来た意味合いとしては、この地の地盤の性質を活用されたことの歴史
であると言うことが重要ファクターだと思います。
　私はコットン・ハーバー地区では当初販売からの抽選はずれ組みですがMGTにもかけています。Cotton Harbor
towers - SE,SW,BE,BWにチャレンジしたのでなんとなく様子を推測してみますと、たぶんBWに近い価格帯では
ないかと思われます。個人的にあまり詳細・憶測を言うと弊害が無いとも言えないので控えます。

[324: 匿名さん]

今回はBWと違いBEAMSプロデュースじゃありませんが、SWまでは行かずBW位の価格配分位でしょうね。

[325: 匿名さん]

BWより階高が高くてハイサッシ、しかも前回より仕様が良い、また眺望も海側は素晴らしい、駅も近くなっている。
間違いなくBWより上がるでしょうね。そうしないと急いでBWを購入した人たちが可哀想です。

[326: 匿名さん]

眺望は5棟で一番悪いでしょ。
海に向いているマンションの一番後ろですから。

[327: 匿名さん]

海に向かって
目の前に遮るものがまったく無い部屋は無いでしょ
意味ないよ

[328: 匿名さん]

オーシャンビューの方向は目の前に建物は無いですよ。
シティビューは確かに5棟で一番悪いと思いますよ。

http://www.cotton-mgt.com/landscape/index.html

[329: 匿名さん]

>>323
何言ってるの？？

[330: 匿名さん]

位置関係からいって
前にかならずコットンがかぶるんじゃないの？

[331: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[332: 匿名さん]

331スルー

[333: 匿名さん]

幻想か実をとるかか？他にもお金はいるし。10年後に始まる東京集中にMMは耐えられるかね？

[334: 匿名さん]

>>333

こんな安い物件のスレで忠告したって仕方ありませんよ。
もっと大枚はたいてMMのマンション買う人に教えてあげましょう

[335: 匿名さん]

MMもいったん破産して出直せば、バブルの影響を引きずらずに、変な歪み無く
開発が進むと思うんですがね。雰囲気で亡霊のようにバブル価格を引きずって
しまっているのでリセットできず、行き着く先は？

個々は立派なビルだけど、全体を見ると歯抜けの行き詰った地方の工業団地と
同じ様相では？

[336: 匿名さん]

333,334,335
MM21は観光地区です。その観光地のごたごたした真っ只中で生活するのも人それぞれの考え方です。
その点、Cotton-Harbor地区は住宅地としての位置づけが正解です。　横浜港、MM21地区など少し遠く
からの景観に価値があります。　MGTからのオーシャンビューは特にどこかのプライバシーを拡大して
見える情況ではないので、十数階から上の住まいではバルコニーやリビングに双眼鏡や望遠鏡を置いて
横浜湾の船をゆったり眺めるのも良いかと思います。
　MM地区はこれからどんどん屏風のように眺望を妨げる如くビルが建ち上リますので、それでも価値観が
ある人は住むべきでしょう。　あるいはセカンド・ハウスにでもできる人、、、

[337: 匿名さん]

ＭＭの心配しなくてもいいんじゃない。
レベルが違う人たちの住む街だよ。

[338: 匿名さん]

ランドスケープ見たけど
クイーンズやランドマークはコットンで隠れるね
観覧車も無理かな

[339: 匿名さん]

観覧車はクイーンズに隠れてコットン４棟からも全く見えないようです

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

森ビルの横浜ヒルズだったら、クイーン軸の素晴らしいスカイラインを堪能できる眺望だと予想します。
しかしながら、北向きだけどね。

[345: 匿名さん]

ＭＭの景観美を遠くから眺めるか
その景観美に抱かれるか
私は後者にしますね。

[346: 匿名さん]

抱かれるってあなた・・・ビル群に囲まれるのがそんなにいいのですか？
でも価値観は人それぞれですからねっ。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

私もビル群の日影、ビル風、覗き見に抱かれて寝たい

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

349も削除＆アクセス禁止依頼しておきました
言葉使いには気をつけなさい

[352: 匿名さん]

>351
本当なことを言ったまで。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

>353
観覧車お宅さん、早く寝な。（笑）

[355: 匿名さん]

皆さんレベルが低い会話はやめませんか？
情報がまだ少ないから仕方ないけど、感覚的な発言はやめましょう。
もっとためになる話をしましょう。

[356: 匿名さん]

観覧車の代わりに大型風車でも見てね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/epb/2004/20041214.pdf

[357: 匿名さん]

↑
和ませてくれて、ありがとうございます♪

[358: 匿名さん]

コットンハーバータワーズから観覧車は見えますよ。
MM地区も含めて部屋の向きや他のマンションとの関係から
観覧車が見えないところは多々ありますが、それがそんなに
問題なんでしょうか？

[359: 匿名さん]

>356
>観覧車の代わりに大型風車でも見てね。

大型の風車って風切り音が結構ばかにならない。
ＭＭ地区の物件スレでもＤｏＣｏＭｏのメディアタワーの空調機の騒音が話題になってたけど、
それ以上にうるさいんじゃないだろうか？

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

そうですか。
早いうちに確かめておいた方がいいですね。
有り難うございました。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

運河脇の歩道（インターロッキング）が綺麗になりましたね。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

コットンハーバー契約者です。
久々に掲示板みました。まだ先のことと思われますが、ご検討されるこの時期を楽しんでくださいね。
岩井のごま油工場は確かにコットンの隣（米軍側）にあります。
一年間で現地に４回（週末のみ）行きましたが、先月2月に行った４回目にして初めて気付きました。
逆に言いますと、話題にはなっていた岩井のごま油工場がこんなに近くにあったことを、その時に知りました。
（線路に近いほうにあると思い込んでいました、なぜか）
においの感想ですが、頭に浮かんだのは「韓国のり？・・・あ、ごま油だ！！」でした。
ほのかな匂いでしたので、「この程度なら私はOK！」でした。
そのためあまり気にしなくても良いだろう（過去3回は気が付きもしてないし）と、今は考えてます。
と言っても、念のために平日も一度くらいは様子を見に行こうと思う今日この頃です。
では、皆様の抽選での強運をお祈りしています。

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

道路隔ててすぐですね〜！　BW, BE棟は商業棟（10階かな?)と橋梁・道路が間にあるけど、MGTはスーパー
マーケットが間に存在するではありませんか？（パンフレットから今ひとつ位置がわからない）　一般地図は
未だに岩井のごま油工場は線路脇です。　

[372: 匿名さん]

岩井のごま油さんのＨＰを見ると、ごま油の作り方が載っていました。
ごま油はごまを加熱・焙煎するのが特徴です。
ごま工場の匂いはこの焙煎から出てくる煙の匂いだろうと思います。

[373: 442]

この辺の標高は２ｍくらいしかないのですか？
海面上昇でモルジブが沈む時には一緒に沈むのでしょうか？

[374: 匿名さん]

もしかしてここって
踏み切り渡らないと行けない場所ですか？
トンネルとか高架とか無いですか？

[375: 匿名さん]

>347、
答えは上げませんよ！
購入を検討中の人ならある程度勉強しているでしょう？

[376: 匿名さん]

>373、
仮に海抜2ｍが水没したら、世界中いたるところで水没するところが出てきます。
その前に地中温暖化の防止に少しでも協力して、、、、、、、

[377: 匿名さん]

どこへ行くにもまず踏切を渡る必要があるようですね

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

[382: 匿名さん]

いや、ＭＭの低層安めのところ買っちゃってコンプレックス
むき出しの輩の憂さ晴らしかな。

[383: 匿名さん]

岩井の工場は建て直しが予定されていますね。よって、あまり心配しなくてよいのでは。
横浜市の企業進出助成の対象になっていた気がします。

[384: 匿名さん]

岩井の工場は既に建て直されてますよ。

[385: 匿名さん]

建て直されても臭いはしてますね。

[386: 匿名さん]

きっと、入居が始まったら毎日匂いのクレームで、岩井のごま油さんは大変だと思います。
元々は工場地帯でも、匂いや騒音の出る工場の周りが住宅地に開発されると、
大抵の工場はそこにはいられなくなり、新しくできた郊外の工業団地等に移ることが多いです。
岩井のごま油さんも土地を売って別のところに移転すれば、跡地にもう一棟建てられたのでは？

[387: 匿名さん]

大丈夫
皆さん、臭いの事は分かってて購入するんですよ
クレームなんて発生しませんよ

臭いが無いって言ってる人も多いようですしね

[388: 匿名さん]

>386
新・岩井の工場の場所は見て解るように、住宅は無理でしょう。

[389: 匿名さん]

数回現地を見に行ってますがごま油工場は、目の前でも
匂いは気になりませんでした。
それより大雨が降ったあと運河が濁り匂いがしそうですね！
それでもMGTまでは届かないでしょ

[390: 匿名さん]

>374
>踏み切り渡らないと行けない場所ですか？
>トンネルとか高架とか無いですか？

開かずの踏み切りじゃないので、関係ないでしょう。
1時間に５分も閉まらないんじゃないのかな。所詮貨物線の踏み切りだから。

何度か現地に行ったけど、踏み切りが閉まってたのは１回だけ。
機関車の入れ替え作業をしてたみたい。

[391: 匿名さん]

新しい駅が出来るんでしょ。

[392: 匿名さん]

>391,
この地に興味を抱いていたら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

[393: 匿名さん]

匂いが気になるなら山奥に住めばいいんだよ。

[394: 匿名さん]

JR東神奈川駅に駅ビルが出来ると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

[395: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[396: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[397: 匿名さん]

>>395
臭い所が気になって気になってしょうがないみたいですね。

[398: 匿名さん]

>397,
つり屋さんには関わらないでよ。

[399: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[400: 匿名さん]

385
移転して工場を立て替えても、、、新しい建物と設備でも、、、
投資とリターンの割合で採算が取れる範囲でしか振舞えない訳です。　現在の世の中いろいろな設備が
開発されています。　工業の排水の循環設備（一切外部に出さないクローズ型）、空気も単位面積あたりの
ほこりの量も管理できる。　しかし、その業界での採算性とのバランスがあります。
もし、胡麻油製造過程でのにおいが気になるようだったら、それらの方面の勉強をしてMGTに移転後やっぱり
生活する上で気になったら、区などを通じて工業設備の見学会をさせてもらえば良いのでは？

[401: 匿名さん]

[402: 匿名さん]

>394,
>JR東神奈川駅に駅ビルが出来ると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

横浜市の都市整備局のページから検索すると　東神奈川地区　山内埠頭などの計画(案?)が出ているよ。
質問する前に一回見てみたら如何かな？

[403: 匿名さん]

私も何度か行きましたが、３９０さんのおっしゃるように、
大人であれば、踏み切りの事はそんなに気にしなくても大丈夫だと思います。

[404: 匿名さん]

MGTに時々訪問してうさ晴らしをしている人や、何だかんだ言いながら荒さがしをしている方、
イヤだったら他の物件をあたって下さい。　今すぐ入居できるとこのもあります。

　すぐ近くでは、、、　http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/arte/syokai.html

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

母親が目を離した隙に入り込む？
子供たちだけで外で遊ぶ？
どういう状況を想像している？
踏み切りが危険なら、道路はもっと身近な危険では？
道路のない車の通れない住居を探すのは大変だろう

[407: 匿名さん]

それは親が悪い、親が悪ければ踏み切りどころか海に落ちるよ。
親は責任をもって子供を育てなければ、
でも、危険がいっぱいだと思うならばMGTは辞めなさい。

[408: 匿名さん]

東神奈川臨海部周辺地区再編整備計画
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf

東神奈川臨海部の海に開かれた新たな街づくり！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/press/shiryo/rinkai-sakutei-press...

東神奈川臨海部周辺地区に関する地元意見と横浜市の考え方
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai-iken.pdf

山内ふ頭周辺地区のまちづくり
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti.html

京浜臨海部に関わるリンク集
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/link.html　　　　　　　　　　

横浜サイエンスフロンティア（京浜臨海部研究開発拠点）構想
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/kenkyu/index.html

京浜臨海部再編整備マスタープラン
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/index.html

[409: 匿名さん]

MGT脇の三井倉庫の建物（かなり古くて汚い）はいつ頃解体するのでしょうか？

[410: 匿名さん]

ＨＰ更新されたね。

[411: 匿名さん]

販売時期が遅れたのかな？平成18年6月上旬（予定）

[412: 匿名さん]

マリーナゲートタワーは、コットンのＳＷ、ＢＷと比較して格段に高級感が上でしょうね。平面図を見ると非常階段が、むき出しの
安っぽい格子状のものから、ちゃんと建物内に収まっているように見えます。更に各階外廊下であっても、むき出しのコットンのそれらとは違い、
むしろパークタワー横浜ポートサイドのように吹き抜け状になっているような気がしますね。
まっ、あくまでもHP上の平面図でしかみてないので予測ですが・・・。
となると、価格設定も強気か？
立地からして、コットンの完売は安めの価格設定が一番大きかったと思うので、強気に出た場合、
今回は即日完売はどうだろうか・・・？

[413: 匿名さん]

三井倉庫の敷地・・工業地域 容積率200％ 建蔽率60％ 総面積9,700m^2
一戸辺りの専有面積が80m^2なら約220戸を分譲可能、30階建か？

[414: 匿名さん]

ＨＰオープニングの画面からするとやはり非常階段は外から見えるようですね。
小振りになった分エレベータを中心部に配置していますが、共通廊下側に窓の
無いタイプが中心となり、内廊下のマンションと同様に採光を捨てて完全空調が
前提かな？夏は特に。だから高級？

[415: 匿名さん]

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

現地にはMGTの看板とか出ているんですかね？
CHTのSE棟はほぼ建ち上がったようですね。
今日は心地よさそうですね。

HP更新されていますが、MRへの言及はありませんでしたね。

[418: 匿名さん]

事前案内会の手紙が来ました。
４月１５日（土）〜
楽しみです。
先日桜木町に行ったときはまだＭＲに看板が
出てませんでしたが、そろそろ出てるかなぁ？

[419: 匿名さん]

気持ち良い朝日が見えそうですね。

[420: 匿名さん]

この地区だと80㎡で2650万位からでしょう。
安いのが売りの地区ですよ。

[421: 匿名さん]

それは眺望のない部屋の値段ですよ。
海側の棟、オーシャンビューの高層階は
80平米でも4200万以上していましたが・・・

[422: 匿名さん]

文字やロゴがゴールドになっていましたね。
少しでも高級感を出したいのかな？

[423: 匿名さん]

６５㎡で２５００万のＢＷの最低価格を考えると、またグレードが少しでも上で
駅により近いなら８０㎡なら３０００万以上でしょうね。

[424: 匿名さん]

それでもかなりの激安ですよ。

[425: 匿名さん]

駅に近いほど安くして販売してきたはずですよ。
コットンの売りはどうみても眺望でしょう。

[426: 匿名さん]

ＭＧＴの海側は、ＢＷより眺望が良いですし、日影も受けないのでは！？
しかも仕様がグレードアップされており、駅にも近くなっている。

[427: 匿名さん]

だから？

[428: 匿名さん]

普通に言って、駅に近いって事は高くなる条件です。
４棟が近接したコットンは後ろ奥になるほど眺望がさえぎられて見えないんですから
ビームスなどのオプションを売りとしていました。

安いのも確かでしたが、市場に隣接し騒音などもけっこうあるらしいということでの
値段だったんだと思います。
ＭＧＴはその市場からの夜中の騒音は感じないでしょうし、匂いも軽減されるでしょうし
海が好きな方にとっては嬉しいのではないかなあと思います。
また、部屋が広いということと階高で考えると、天井高が高い、もしくは床が厚いと思われることから
ＢＷほどは安くはないと思います。

ただ、確かに眺望がウリですからＭＭなどのタワマンと比べると安いという感覚です。
いったいどんな値段が付くのか楽しみですが、広さを考えると３０００万以下はないと
思うのですがどうなんでしょうね。

[429: 匿名さん]

↑＜投稿削除基準＞
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除させていただきます。

　４・　ただの相づちだけで内容が無いもの。

[430: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[431: 匿名さん]

今日ＭＧＴのパンフが届きました。
１２０メートルからの眺望がいいですね。
房総半島も見え爽快ですね。
東はベイブリッジ・鶴見つばさ橋・風車
南は氷川丸・赤レンガ倉庫・マリンタワー
南西はＭＭ
西はポートサイド

エントランスホールは２層吹抜みたいですね。
天井高は２．７メートル

ＭＲが楽しみです。

[432: 匿名さん]

コットンよりバージョンアップされているようですね。

[433: 匿名さん]

夜間の治安はどうなんだろう？
橋本町は神奈川警察署管轄ではなく、水上警察署（大桟橋のところに警察署がある）
管轄なのでパトーカーの巡回とかないですよね。

[434: 匿名さん]

コットン地区に期待することは、
http://hikozii.air-nifty.com/_hikozii/DSC09885z.jpg　　このような光景も描いています。
季節などによっても違うかもしれませんが、えさをなけると空中で受取ってくれるんですよね。

[435: 匿名さん]

433は、
パンフレットなど見ていない人だね。

[436: 匿名さん]

岩井の胡麻油に向かって左側の（今は工事中で鉄骨の）会社って表示板を見ると注文者：マルキ・フーズ
株式会社　となっています。　これってお惣菜屋さんじゃないですか？　と言うことは変な見方をすると
年中食品加工の匂いがして来る懸念を抱くのは私だけでしょうか？
もしこの会社で常に加工過程の匂いがするなら、むしろ岩井の胡麻油の香りなんて可愛いもんじゃないですか？
ちなみに表示板には、
【確認済証交付者：イーホームズ株式会社】----- これは建物の構造設計の検証だけですか？
【注文者：マルキ・フーズ株式会社】 ----- これは匂いだけですか？　駐車場スペースがよくわからない
のですが取引関係者のなどの路上駐車が多そうな構図ですよね！
　皆さんも現地見学の検証してみてください。関係者じゃ有りませんがその点「岩井の胡麻油社」はそもそも
地元の人が創始者で今のオーナも子孫だそうでまともな構えですね。

[437: 匿名さん]

>430
潮の香りとごっちゃになっていない！　何もかもドブ扱いは罪だよ！　次回の現地調査にそんなことも
考えてください。
　　　　　　　　　　これは宿題だよ！！！！！！！

[438: 匿名さん]

目に入った感じで匂いもだいぶ影響を受けます。MMでも湘南海岸でも
なんか匂いますがやはり景観で良い方に解釈されるんでしょうね。
やはり海の傍ですからなんの匂いもありません、ということは
ないでしょうね。

[439: 匿名さん]

ここは免震構造なんですね。
感心、感心。

もはやあって当たり前の設備ですものね

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

コットン契約者です。
においの件、どうしても話題になっていますね。
湘南で育った私から「潮の香り」ということで、一言だけ。
趣味を通じて国内外のビーチリゾートに年間で３〜４回ほど足を運ぶようになり１０年以上が経ちます。
リゾート地の透き通るような海、それは私の知っている「潮の香り」とは違いました。
とちらかというと「無臭」と感じました。
「海で泳いだ後は塩でべたつく」これも違いました。べたつくといった感覚を持つこともありません。
438さんのコメントにもありますが、藤沢でも東神奈川でも海本来の物とは違ったにおいが同じようにします。
もちろん多少の強弱はあります。しかし、においの質は同じと思います。

「これ以上はこの海を汚さない」

横浜市は、G30といったゴミ処理への取り組みも盛んな地でもあり、さらに海に近いこの地区を目指す私たちは、環境に関心の高い人が集まるのではないか、と期待しています。「」

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

>老朽化した小型船舶や昔のドックで使用されていたクレーン

本当だとしても、これが「腐敗臭」を発するの？

[444: 匿名さん]

年中食品加工の匂い! がしたらたまんないね〜！
町内の焼肉屋、中華、ラーメン屋などの排風口のような匂いはしないでしょうが、これって野村さんに
調べてもらう必要がありますね。

[445: 匿名さん]

　地域の特徴から季節や気候によって匂いは多少あるとしても、芝浦よりましでしょう！　四方八方運河に
囲まれて(時にはヘドロのようなところも）それでも人気スポットです。　ごみの埋立地が近くにある芝浦
ではその年の気候などでかつてハエが大量に発生したことがあり商店いたるところハエばかりのことがあり
ました。　今はお台場が発展したのでだいぶ緩和（分散)されたものと思われます。
　横浜湾内ではもうごみの埋め立ては無いですね？　あってもかなり離れた区域ならば問題ないでしょう。

[446: 匿名さん]

>野村さんに調べてもらう必要がありますね。
工場が新しく出来るのですから、調べてもらう義務があるはずです。

[447: 匿名さん]

もうパート2ですか？

[448: 匿名さん]

ここはパート何まで目指すの？

[449: 匿名さん]

445,
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=東京都港区芝浦四丁目&ll=35.641316,139.752188&spn=0.00592,0.011244
この地図の真ん中の下の方だよね、　確かに島だよ。　以前は東京都消防局の訓練所だったよね。　都庁を立てる
時に新宿のホームレスを一時全員この地のプレハブにしばらく収容したエリアです。　その後は大規模住宅ですね。
運河のブタン・ガスが匂わないように祈りたいです。

[450: 匿名さん]

>442
現地に何度も行きましたが、腐敗臭なんて全くしません。
どこの町でも、いろいろな匂いは普通にするもんでしょう。
いい加減なデマを書き込んでいると、あとでつらい目に会うことになるよ。

[451: 匿名さん]

>442,
貴方は、どの場所を言ってるのでしょうか？ (( 地図で示してよ、))
確か！昨年の秋くらいまでに廃船の残骸、産業廃棄物が不法投棄？のようなものは撤去されてるよ。
今現地へ出向いてゴルフ練習場脇などに水底をのぞくとけっこう水が綺麗になっているけど？
（但し雨の日は除く）
450さんの言うように腐敗臭の如く感じないのが本当のところです。　天気と風向きによっては湘南の
海近くに行った際のにおい的なものがほのかに香るかも知れません。
437さんの言っていることがなんとなく理解できます。

[452: 匿名さん]

[453: 匿名さん]

> 434さん、
一票入れます。。。。。
わたしもこんな情景があって欲しいと思っていました。　たぶんよそ者(?)の臭気のウンチクを蹴飛ばし
ましょう。　隅田川河口付近の高層住宅も同じような情景を見ました。
コットンハーバー地区もきっと同じようになると期待しています。

[454: 匿名さん]

ＨＰ前フレームが閲覧可能になりましたね。
やはりＤがいいですかね。

[455: 匿名さん]

私は、Frames G がいいです。

[456: 匿名さん]

ＦramesＧってフレーム選択画面では82.61平米なのにクリックするだけで90.21平米と広くなる。
もっと大きくなーれ。

[457: 匿名さん]

Frames F なんて拡大する専有面積が小さくなるよ。　82.61㎡→76.98㎡と小さくなる。
もっと安くなーれ。

[458: 匿名さん]

というか、Ｅ、Ｆ、Ｇが同じ平米になっている。記載ミスだな。

[459: 匿名さん]

チラシ広告が入りましたね。YOKOHAMA SEAMARK MGT となってますね。
コットンハーバータワーズの商業施設は相変わらず白線枠の記載のみですね。
やはり決まってないのか？

[460: 匿名さん]

なんか意外とＡ、Ｂ、Ｃも良さそう。
あとは価格だな。
どうも４０００万円代だと中層階が限界のようだが。

[461: 匿名さん]

いやいや。ＢとＣなら高層階までいけるでしょう。

[462: 匿名さん]

>459,
>コットンハーバータワーズの商業施設は相変わらず白線枠の記載のみですね。
CGのイメージの問題です。　CHTやMGTの前にドーント10階位の長めの建物を描いたらイメージが悪いでしょう
その点は白線枠を書いて説明の都度、商業施設の建築といえば間違いは無いわけです。

[463: 匿名さん]

どちらでもデベに都合がいい事だよね。

[464: 匿名さん]

あの枠線で本当はコンチネンタルは完全に隠れちゃうんだよね
景観半減って感じでガッカリだよ

[465: 匿名さん]

464
上層階の部屋にすれば良いのでは？　たとえば15階以上または20階以上からその上が宜しいのでは？

[466: 匿名さん]

120メートルの位置からの眺望だと書かれていましたので
20階程度では駄目なのでは？

[467: 匿名さん]

466,
それは論外>>464は勘違いしているので記述したまで、
商業施設が何でコンチネンタルを完全に隠すのよ。

>459さんは
>コットンハーバータワーズの商業施設は相変わらず白線枠の記載のみですね。
と言っている勘弁して頂戴な、

[468: 匿名さん]

眺望の図を見ると
MM方向でコンチネンタルは白枠線内で見えなくなるようになっているけど？
４６７が間違ってるんじゃない？

[469: 匿名さん]

>468
平面でしか考えられないんですかね、高さと言うベクトルが理解できませんか。

[470: 匿名さん]

そうですよね。やはり見えないんですね。
見えるように描いているが、
実際は前方の建築物（コットン）に阻まれる所が
枠線で画かれている訳ですね

[471: 匿名さん]

459は
チラシ広告の商業施設は相変わらず白線枠と言っている
いつから眺望の話に？？

[472: 匿名さん]

あの白枠線はコットンタワーズですよね
商業施設なんて低層でしょう
眺望は見てのとおり前方のコットンに遮られる形になっていますよね

[473: 匿名さん]

しかもにコットンと商業施設は南側ですね。
南側好きの私には厳しいですなあ。

[474: 匿名さん]

だから、、、　>>464が犯人です。　眺望の話にすり替えたのは、
-----------------------------------------------------------------
MGTはスーパーと商業棟（確か10階位かな）及びコットンハーバー・タワーズなどが遮るので
ベイブリッジ・ビュー側は　>>465　の言ってるようなことでは？
(でも、コンチネンタルは話から除外します。）

たぶん、いろんなパンフレットから察してこんなところだと思います。

[475: 匿名さん]

未完成のコットンハーバータワーを白枠線で記入しているので
コットン完成後には枠線内はタワーの壁になるってことで
OK？
インターコンチと観覧車とクイーンズＣは隠れそうってことで
OK？

>474
何のことか分からんが
他人を犯人呼ばわりするお前は何様だ？

[476: 匿名さん]

>>462までは平面図の「白線枠」＝建設予定の「商業施設」の話、
それを「あの枠線」と唐突に眺望想定図に話を移した>>464が誤解のもと、と言ってるだけだろ

[477: 匿名さん]

見ているものが違うんじゃないですか？
方やチラシで方やホームページという気がします。
きっとチラシでは商業施設は白線なんですよ。

[478: 匿名さん]

ホームページで新たな街の創造では緑色でしたよ
勘違いと思いますのであまり熱くならずに
桜の開花宣言も早まったことですしほのぼのとかたりましょう

[479: 匿名さん]

こんばんは！
レスが450をとっくに超えているので新スレ作りました☆
↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

[480: 匿名さん]

その貼り方じゃぁダメだよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38983/

[481: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。