パークハウス池田山公園

[匿名さん]

パークハウス池田山公園−白金台の杜−の立地はあの辺りではいかがなのでしょうか？近くの方教えて下さい。
ネットで調べると池田山公園は素晴らしい由緒ある庭園ですねえ。マンションの建つ場所も高級エリアなのでしょうか？年齢高めＤＩＮＫＳとかに人気ありそうですが。

[41: 匿名さん]

ここの修繕積立金をみると、12年目で当初の約4倍になってますが、
これって普通の水準なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

般若園の崖がかなり急で樹林が覆いかぶさっている（倒れこんでいる）ようなのですがですが、危険はないのでしょうか？特に台風、大雨、地震のときの土砂崩れのリスクははやりあるのでしょうか？あと斜面で階段状の造りの構造物ですがこのリスク等はどのように考えるべきなのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃったらご教示お願いします。

[43: 匿名さん]

池田山、先月MRを見学に行きました。
そこでちょっと違和感があったのは、
3LDKで80平米クラスともなると結構な価格なのに、
来場者を見ると熟年夫婦はほとんどおらず、
30代、40代とおぼしき夫婦ばかり。
おまけに乳児や幼い子供連れの夫婦も結構いた。

プラウド駒込も見学に行ったけど、そこは熟年夫婦が多かった。
80平米クラスの価格は両者であまり変わらないのに、なんでかなぁ。
やっぱり「池田山」とか「白金」という名前に惹かれて
奥さんが旦那を引っ張って来てるのかな？
そういえば、初来場のアンケートに記入しているのも
奥さんが多かったし・・・・。

第一期抽選終わりましたよね。この板で狙っていた皆さん、
当たったのかな？私達夫婦は登録しなかったけど・・・・。

[44: 匿名さん]

ここは、かなりのお勧め物件ですよ。
いろいろありますが静か、地盤がちゃんとしている。抜ける。など。
値段設定も良心的だし。たまに三菱ってお買い得出すんだよね。
PH高輪プラウディアといい。

[45: 匿名さん]

>>44
「抜ける」とはどういう意味ですか？

[46: 匿名さん]

>>44
購入されたんですか？

[47: 匿名さん]

>>44
眺望が抜けるという意味ですか？
パークサイドは確かに。ヒルサイドも上階は抜けますが…。

[48: 匿名さん]

現在検討中の者です。
どなたか実際に契約された方はおられないんでしょうか？
お話を伺いたいです・・・・。

[49: 匿名さん]

>40:
この三菱地所批判の文章途中まで読んだけど　完全に躁病だよね。
マンション買うときストレスかかりすぎてハイになりがちだけど、ここまで
エスカレートすると病気。オレも気をつけよう。

[50: 匿名さん]

安いっていう人　面積狭いのに気がついてないのか？
坪単価いくら？

[51: 匿名さん]

追記
それと　詰め込みすぎで　南側住棟以外まともな方位むいていないよ。
こんなの買ったはいいけどまず、２３０万の坪単価相応の物件です。
竹やぶとか日影が好きな人はどうぞという感じかな。
あと、近くに大きな病院あるから老後の住まいにはいい。

[52: 匿名さん]

あれだけ近隣の恨み買っているわけで、いっそ有料老人ホームの計画
にしたほうがよかったよね。

[53: 匿名さん]

>>52
なにか一悶着あったんですか？

[54: 匿名さん]

>>52
もしかして第一期抽選落ちた人なんじゃ・・・・・

[55: 匿名さん]

>>48さん
都内在住の者です。この間、私もMR見学に行きました。
ちょうど第一期抽選の当選組の契約会だったようで、
皆さん熱心に営業と向き合っておられました。

でも、中に子供の躾がなっていない一家がいて、
幼い女の子2人が甲高い声を上げながら、
着席して営業に説明を聞いているそばを走り回る回る・・・・
しかもムカついたのは、親が一向に注意しないんですよね。
30代ぐらいの地味な夫婦でしたが。

現地が静かなだけに、こんな下品な一家が同居する可能性のある
物件はお断りと思い、MRを一通り見ただけで早々に退散しました。

池田山とか白金台とかに魅せられる気持ちも分かるけど、
悪いけど、子供の躾も出来ない連中には、この物件は分不相応。
庶民的な場所のファミリータイプのマンションにすればいいのに。
ちょっと嫌なMR見学でした。

[56: 匿名さん]

>53
現地を見ていないのかな？
かなり長いこと住民の反対運動の垂れ幕出ていませんでしたか？

[57: 匿名さん]

>>56
まあ、そうだとしてもだ、普通は閑静な住宅街にマンション建設の話が持ち上がると
結構反対運動は持ち上がるものだよ。自分は神戸から東京に来た者だが、
前に住んでいた所でも、お屋敷が相続税の物納で更地になったと思ったら
すぐにマンション建設ときたものだった。

でもこの物件が建つ前は寮だったんでしょう？
周囲に住宅が密集しているわけでもなし、近隣の恨みとまではいかないんじゃないかな。
ちょっと言い過ぎのような気がするよ。

[58: 匿名さん]

>>55
まあ、そんなこと言わないで。
子供が違う環境で興奮するのはよくあることですし。
親御さんも説明受けていて余裕が無かったのかも。
悪意で見たら何でも悪く見えてきますよ。百何十戸とあれば、自分の
気に入った人ばかりとは住めません。
一戸建だって近所の人が皆良い人とは限りませんし。

[59: 匿名さん]

>>58さん
問題としているのは親の躾と態度であって、子供に罪はありません。誤解されているようなので詳しく話します。

私共のMR見学当日は、契約会優先の日でして、皆さんテーブルで営業と向き合って記名捺印等、シビアな作業をしておられました。その家族連れは、幼女２人、両親、祖母らしき高齢の女性を含めた計５名。つまり保護者が３人もいたわけです。私共から見ると、いい歳をした大人が３人もいて自分の子供の面倒も見れないなんて事は考えられません。MRの外に出すなり、近所の公園に連れて行くなり、交代で面倒ぐらい見れますよ。

見学だけの私共でも「うるさい」と感じた程でしたから、契約当事者はもっと邪魔だったのではないでしょうか。もっと驚いたのは、私が洗面所を借りるため2FのMRから1Fに降りた時です。何と女児の1人が奇声を上げながらゴロンゴロン床を転げまわっていたんですよ。しかも母親は女児のそばに立ってニコニコして見ているんです。汚いですし、下品極まりない。

そこは託児所ではなく、数千万円の物件の契約会場ですよ。営業に尋ねたら、抽選に当選した家族との事。万が一自分達の上階か下階に来たらと思うと、ゾッとして検討除外物件に入れました。普段からそのような躾をして慣れっこだから、状況によっては自分達の子供が他人に迷惑をかけているという意識すらない人達なんですね。

自分達さえ良ければいい、そういうモラルの低い人達は、閑静な住宅街の高級集合住宅には相応しくないと思いますよ。下町のファミリータイプのマンションか戸建てがお勧めです。

[60: 匿名さん]

私も契約会で同じ状況にあいました。
内容見る限り、同じ家族のことかもしれません。
この家族はその前の重要事項説明の読み合わせのときも同席しましたが、
契約のときよりもっと騒いでいて、閉口しました。
戸数も多く、価格帯も間取りもばらけてるので、
色々な人がいるのだなと思いました。