パークハウス池田山公園

[匿名さん]

パークハウス池田山公園−白金台の杜−の立地はあの辺りではいかがなのでしょうか？近くの方教えて下さい。
ネットで調べると池田山公園は素晴らしい由緒ある庭園ですねえ。マンションの建つ場所も高級エリアなのでしょうか？年齢高めＤＩＮＫＳとかに人気ありそうですが。

[302: 102]

いずれにせよ、今回の書き込みは、覚悟もなく行ったわけではありません。また、うかつにも
自分の気づいてなかったことに今回気づくことができました。あまりにも、大声で大量にお喋り
する人がいると、座の他の人達は静まり返ってしまいます。私のようなものが、大量に書き込み
を続けることが、かえってこの掲示板に気軽に書き込める雰囲気をうばっていたのかもしれませ
んね。書き込みが少ないなどと嘆きながら、不覚にもこんなことにすら気づいていませんでした。
私のために、書き込みがしにくかった方々には大変失礼を致しました。この場を借りてお詫びし
たいと思います。

最後になりましたが、私の書き込みにお付き合いいただいた99さん(特に貴方には後足で砂をかける
ようなことになってしまいましたが、理性的な貴方のことですから、感情では許せなくとも、理解
はして頂けると信じております)、113さんをはじめとする皆様、本当にありがとうございました。

[303: 235]

建物の構造については、細かく見ていくと、いろいろ気がつくのですが、申し込み時から当選・契約まであまり時間がなかったこともあり、
あまり細かく見ていませんでした。最近になって、いろいろ気づくことも多いのですが、質問しようにも、あそこのマンションギャラリーはいつも
盛況らしく、忙しそうですね。質問事項をもう少しまとめてから、担当者に聞いてみようと思います。
私どもは、設計変更をあれこれやったのですが、ここの物件は、オプションの選択肢はかなり少ないと思いますが、
こちらの希望をかなり具体的に示すと、ほとんどOKだったうえ、費用も驚くほどかかりませんでした。食器棚の引き出しの数から、幅から、
すべて自由に設定できました。もっと変更してみてもよかったかなと思うほどです。
これからの方、自分たちで図面に具体的に示せば、設計変更相談料を取られることなく、変更が可能です！

さて、近隣の第三日野小は、かなり評判がいいと思います。「インターエデュ」というサイトでも、そういった情報を得ました。口コミでも、品川区では一番いいと、きいています。自主上映の映画で、「トントンギコギコ図工の時間」という
映画があり、早速子供と見にいってまいりました。あくまで公立ですが、こじんまりとして、いい雰囲気だと思いました。たしかに、近隣は私学に通うお子さんが多いようですが、受験で第一志望がダメでも、あそこなら・・・という感じのようですよ。

[304: 235]

夜中に文章を書くのはいけませんね。補足します。「トントンギコギコ図工の時間」という映画は、第三日野小学校をモデルとしたドキュメンタリー映画で、子供たちが、夢中になって、図工の授業に取り組む様子が、描かれています。
転校予定であるなら、見てみて損はないと思います。

[305: 匿名さん]

こんな感じですね　http://www.tontongikogiko.com/

[306: -----]

[307: -----]

[308: -----]

[309: -----]

[310: -----]

[311: -----]

【特定の物件というより荒らし行為を楽しまれる方の投稿です。
　そのような投稿は削除して参りますので基本的には無視していただきまして
　削除依頼掲示板にてご報告頂ければと思います。
　ご協力よろしくお願いします。　　　管理人２／５】

[312: 匿名さん]

ここは2chのようにエンターテインメントを趣旨とした無責任な放言の場ではなく、契約者や検討者の情報交換を目的とした場所であったはずです。
なぜ、「書き込みから得られた【情報】や【意見】に対する議論」ではなく、「掲示板そのものや書き込みそのもの、議事進行に対する批判や中傷」のみで話題が進行していくのですか？

契約者は暗中模索状態で、さりとて見知らぬ契約者同士で対面コミュニケーションを行うことも出来ず、コミュニケーションロスへのもどかしさを抱えながらも、意見や情報をさらけ出しているのです。
プライバシーの漏洩が声高に叫ばれる中で、自慢や虚言を弄している人以外にとっては、不動産購入に関する情報の断片を提供することさえ、家計の最もデリケートな部分を露呈させているようで抵抗があることです。
私は小市民なので山手線内側という立地だけで満足しておりヒルサイドを購入したことに引け目はありませんが、この掲示板においては「ヒルサイド＝民度低し」といった雰囲気が醸成されており、購入した棟を特定される情報の公開さえも躊躇われました。
しかしそれを公開することで、自分が期待する主旨についての情報のキャッチボールが発生することを期待して、恥部をさらけ出しているのです。

検討者においても、契約者ほどのプライバシー漏洩リスクを抱える必要はありませんが、「まだ決断に至っていない」という状況からくる情報への渇望は、契約者のそれを上回るものと考えています。

[313: 176]

半笑いでこの掲示板を揶揄している方々は2chにでも行って下さい。
匿名性の陰に隠れて、あらゆる掲示板を2chのごとくマスターベーションのツールと見なす低脳さを自覚し、せめてROMに徹して下さい。
ここを読んでいるというとは、本物件への興味がゼロということは無いはずです。ただ、2chの存在で肯定されてしまった「ネット空間における匿名＝無責任」という認識から大人げないチャチャを入れてしまっているだけなのでしょう。

情報を提供して下さった99さんや102さんは、掲示板の趣旨を鑑みれば、等しく肯定されるべきです。コミュニケーションロスはリテラルに限定するコミュニケーションメソッドにおいては、発生しうる不可避なリスクとして容認されるべきと考えますし、99さんも102さんもそれを相互に許容する寛容さを持ち合わせていらっしゃることを、将来の「ご近所さん」として期待しています。
また、それを揶揄し、火に油を注ぐような言動は、たとえ発言の論理展開に正統性があったとしても、控えるべきではないでしょうか。

[314: 176]

最後に、自ら掲示板の趣旨から外れる書き込みを行った矛盾と自己欺瞞を認め、お詫び致します。
この書き込みは、一連の低俗な応酬の流れに終止符を打つことが出来ればとの思いで、行いました。

次レスでは、通常通り、情報と意見を交換・提供していきたいと考えています。

[315: 176]

※ 312も、私176の発言です。

[316: 100]

113様、102様、235様
情報どうもありがとうございます。小学校良さそうですね。
映画は機会があったら見てみたいです。
高輪の図書館も西五反田より近いかもしれないので、ありがたいです。

それと、私共も設計変更依頼しておりますが、
見積もりを建築関係の知人に見てもらったところ、
なかなかリーズナブルな価格のようです。
一方、現状回復費用は高めなようです。

先日、久しぶりに現地を訪れました。
４階部分くらいまで骨組みが出来ているのを見ていると
何だか完成が待ち遠しく感じられました。
尤もあれこれ準備しているとあっという間かもしれません。

[317: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

５階以上の方はそろそろオプション申請の締め切りが迫ってきましたね。
食器棚を設置予定で仕様を変更される方（引出の数を増やす、
炊飯器などを置くスペースをスライド式にする等）、お差支えなければ
変更箇所と見積（あがっていれば）をお教えいただけますか？

また、当方、リビングの照明をモデルルーム（ヒルサイド）のように
ダウンライトにしたいと考えています。ヤマギワでおおよその事を
聞いてはきたものの、皆様がお持ちの知識も参考にさせていただ
けると嬉しく思います。同様の計画をお持ちの方、具体的に
部屋の広さに対し、どのくらいのワット数をいくつつけるのか、
電球の種類、配置場所、出ている方はその見積金額なども
お聞かせいただけると幸甚です。よろしくお願いします。

[318: 匿名さん]

317で質問させていただいた者です。
追加で質問させていただきます。

キッチンのシンク下、洗面台下の収納の形状（開戸の一部を引出に、等）
の変更をなさった方はいらっしゃいますか？また、洗濯機置場の上に
棚などを設置依頼なさった方がいらっしゃれば情報をお教えいただければ、
と存じます。よろしくお願いいたします。

[319: 235]

オプション食器棚の基本料金の範囲内で、レイアウトは自由でした。
ただし、見積もりを取る段階では、不明でした。
たしかに、基本料だけでも、比較的高かったような気がするので、はみ出ないのは当然なのかもしれません。
オプションの紙を見て、「え、これだけ・・・」と目を丸くしましたが、こちらからいろいろ注文を
出すと、意外と何でも「できます」という回答。聞いてみなければわからないのが、
ここの特徴だと思いました。三井とか東急の方が、オプションの選択肢も多く、カラーで
絵もついてたりして、いろいろ親切なんですよね。夢ふくらむ感じ・・・対して、ここは、
そういうことにお金をつかっていないんですよね、きっと。これをいいと思う人もいると思うんですが。
私たちも、結果的には満足しています。

[320: 匿名さん]

235さん、早速のご回答ありがとうございました。
現在、第二期の登録と重なっている為か、担当の方からの回答が遅く、
20日の締切までに少しでも情報が欲しかったので助かりました。

確かに235さんがおっしゃるように、細かいオプションが設定されて
いる訳ではないので、色々な変更が可能だということを
最近になって初めて担当の方と話していて知り、今頃あれこれ
検討を始めた所です。

これから同じマンションの住民としてご一緒させていただくことに
なる訳ですし、どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

沢山の内覧会同行チェックを致しましたが,正直申し上げて,
どう良く目で見ても購入はお勧め出来ない物件が多々ありました。
しかし内覧会時点では「あとの祭り」ですので,それを依頼者に申し上げるのはかわいそうです。
内覧会同行チェックをただ機械的に行うしか有りません。
さりげなく購入動機を御聞き致しますと,
ほとんどの方が「事業主が大手だから安心して買いました。」という回答です。
私に言わせれば大手イコール一流ではないと言う事です。
私はマンション設計歴３０年,約３０社のディベロッパー(事業主)や多くのゼネコンと
付き合った経験から,各々の会社の体質を良く知り抜いています。
購入相談・現地同行はその経験を踏まえてまず事業主,設計事務所やゼネコンの体質,
アフターの対応から具申致します。その時点で検討に値しない物件(立地や事業主・
設計事務所・ゼネコン)はお勧め致しません。
そこをパスした後に相談物件の総合パンフレット,図面集や価格表をチェック致します。
また実際に建つ現地に行き周辺環境をチェックし,その後販売事務所・モデルルームに行き設計図書(意匠図,構造図,電気設備図,
給排水衛生設備図,空調換気設備図等)を隈なく見ます。
手付金(５〜１０％)を払った後の相談や内覧会同行チェックではもう手遅れです。
マンションは一生の買い物ですから慎重に選択して購入して下さい。

[322: -----]

[323: 匿名さん]

>322
過去レスを良く見ましょう。いつも午前1時台に出没する野良犬ですよ。
自分の言葉で荒らすと管理人さんに削除されるもんだから、
今度は他人の言葉を借りて嫌がらせをしているんです。
もう相手にするのは止めて、本題を進めませんか？

そう言えば、この物件は第三期販売まであるらしいですね。
よって第三期が終了する3月末までは契約者専用スレにはなりそうにありませんね。

[324: Jamie_A]

初めて本スレの存在知りのぞいてみました。色々ドタバタもしているようですが、
参考になるご意見も多くて、もっと早くから知っていれば！と思っているところです。
購入者です。今後夫婦で参加していこうと思っていますので、ヨロシクお願い致します。

昨日MR行ってきまして、オプションの相談・申込み等してきたところです。
結局自分で別途設置等は考えず、ガスオーブンと食洗機、ピクチャーレール
を一箇所だけ頼んできました。

ピクチャーレールは単価も高いですが、工賃込みだと仕方ないんでしょう
かね。自分で後付けする手間と見栄えを考えたら頼んだほうがいいでしょう
か。後付けを考えておられる方いらっしゃいますか？

あとキッチンまわりの食洗機、ガスオーブンは、ホシザキとかMieleのもの
付ける方多いのでしょうか。別なサイトで検索するとHarman等国産のもの
であのサイズだと、オプション価格ほどにはしないように思います。工賃込
みでも別途買って設置だけお願いするという方が実際的かなー、と、注文
してしまった後で思い直しているところです。ガスコンロもプラスチックの火力
調節レバーとかちょっと安っぽいし・・・

どうでしょうか。。。

[325: 113]

久々の書き込みです。
Jamie_A様、はじめまして。
今後ともよろしくお願い致します。
我が家ではピクチャーレールは後付けでと考えています。
というのも、システム収納などを壁いっぱい使って導入する場合、
レールが無駄になってしまうかもしれないので、
じっくり収納と相談のうえで設置しようということになりました。
今のところ飾りたい絵画等がないというのも一因ですが。（苦笑）
低い家具の上に絵画をたてかけるなども一案かなと思っています。
ご参考までにミラー社の食器洗浄機のオプション発注は
45cmタイプG601PSCu型（面材合わせ込み）で27万円です。
Harman社はアフターが悪いということで我が家は当社製品の採用を見送っています。
（あくまで噂ですので真偽のほどは分かりませんが）

[326: Jamie_A]

こちらこそよろしくお願いします。
Mieleはいいですよねー。うちはMieleの掃除機を使っています。
最近は英Dyson発祥、国内メーカーにも飛び火したサイクロン式
の掃除機流行っているので、Mieleの掃除機はちょっと重たい気
もするのですが、性能はいいししっかりしていますよ。
113さんはガスレンジ・オーブンはどうされましたか。

[327: 匿名さん]

ガスレンジ（コンロですよね？）は変更できましたっけ？
変更された方はおられますか?

[328: 匿名さん]

IHに変更可だったとおもいますが、たしか費用は３３万円くらいではなかったかな？
オール電化マンションでないのなら、光熱費を考えると、ちょっともったいないかなと
いう気がします。というわけでわたしはガスコンロを据え置きです。
わたしは、ガスコンロが炊飯機能がついていたので、引っ越しに伴って炊飯器を捨てて
お鍋で炊飯派に転向しようと思っています。

[329: 113]

jamie_A様
我が家のガスレンジも据え置きです。（こちらもHarmanでしたっけ？）
これは変更が可能なのか考えてもいませんでした。
後々ある程度汚れてきた場合に交換するかもしれません。
オーブン、電子コンベックは、迷いに迷った末やめました。
レンジ機能で腰をかがめるのは不便ですし、また電子コンベックのオーブン機能では
ガスオーブンと比較すると不十分なので、当初は見送ります。
鍋収納なども様子見つつ、将来的にはビルトイン（オーブン）を入れることを
考えています。当初は手持ちの電子コンベックで我慢です。
mieleの掃除機は私もいいなぁと思っていますが、如何せん重さが。。
よく掃除機を落とす、ぶつける（！）荒武者なので、実現しそうにありません。
国産のサイクロン式の掃除機を使ってますがメンテナンスが大変ではないでしょうか。
次回は紙パック式のものに戻ろうと思っています。

328様、鍋で炊飯は名案ですね。土鍋で炊いたご飯はおいしいですね。

[330: -----]

【恐れ入りますが他のサイトへの誘導となる内容は控えて頂くようお願い致します。
　申し訳ございませんが、投稿を削除させて頂きました。管理人】

[331: 匿名さん]

家電についての発言が出ましたが、リビングのホームシアターを検討されている方はいますか？
我が家はブラウン管25インチなのですが、引越しを機に、買い換えを検討しています。

プラズマや液晶の薄型テレビにせよ、プロジェクターのスクリーンにせよ、すっきりさせたいならば壁掛けにしたいところですが、壁の強度が不安です。
またマンション住まいである以上、音の問題も気になります。

既にホームシアターを実現している方、もしくは検討している方、意見を交換しましょう。

[332: Jamie_A]

113さん　住まいサーフィンにスレッド作りましょう。名案と思います。
食洗機等のオプション変更だけではなくて、ホームシアターとか、
様々なトピック考えられますからね。それぞれにスレッドあったら後
からもリファーしやすくていいですよね。

ガスレンジ・オーブンについてのコメントも有難うございました。
結局恐らく標準品にガスオーブンを付けると思います。
食洗機についても家内と議論しましたが、多分オプション標準品でいきます。
お金かけるならどうせならいいものを、と思っていましたが、とりあえずHarman
に全てを託します。

うちはMieleの掃除機5年以上使っていますが、耐久性だけならぴか一です。
重いので、新居で使うと掃除機は平気でも壁に傷作らないか心配ですけど。。。

ガスレンジの炊飯機能って自動で火力調節してくれるという機能なんですかね。
いまひとつピンと来ないんですが・・・

匿名さん、うちはまだ32インチの超ヘビーなブラウン管TVです。
フラットパネル系のTV買いたいところですが、もう少しデファクトが固まるまで様子を
見ようと思っています。地上波のアナログ放送終了予定までにはもう少し安くなるか
なーと思ったりもして。　そして同時に青色レーザー系のデジタル録画ツールも買え
ればなと・・・　HD-DVDか、ブルーレイか、こちらもまたデファクト固まるまで暫く時間
かかりそうですけどね。

[333: -----]

【恐れ入りますが他のサイトへの誘導となる内容は控えて頂くようお願い致します。
　申し訳ございませんが、投稿を削除させて頂きました。管理人】

[334: 匿名さん]

お邪魔致します。102です。
こちらへの書き込みは止めようと思っていたのですが、久しぶりに立ち寄ってみて、少し気に
なったので書き込ませて頂きます。おせっかいだとは思っているのですが、すみません。

オプションのハーマンのものは、ガスコンベックと電子コンベックで、ガスオーブンの性能差
はなく単に電子レンジ機能がプラスと考えてよいはずです。ハーマンの電子コンベックは、
ガスオーブン＋電子レンジです。113さんがおっしゃるように、お菓子作りやパン作りなどで
玄人なみに色々と使い込まれるのでしたらハーマンのガスオーブンでは物足りないかもしれま
せんので、もっと高性能のガスオーブンを考えられたほうがよいかと思いますが、ガスオーブン
として簡単に使うだけであれば、それほど不満は出ないはずです。使い勝手の点でいえば、
本当は背後の壁面にガスオーブン組み込みの収納を作ると楽です。出し入れはもちろん、
アイレベルで中の確認もしやすいです。ですが、スペースの余裕がないため残念ながら無理
ですね。奥行きが60ｃｍほどいると思いますが、シンクとの間が狭くなりすぎます。

また、電子レンジとしての機能は期待されない方がよいと思います。あくまでもガスオーブン
として使う用途があるのなら入れればよいのではないでしょうか。電子レンジは別に用意しな
いと不便です。ガスオーブンを使いながら電子レンジも使いたくなることはよくあるものです。

ではガスコンベックで十分でオプションの電子コンベックは意味がないかというと、オーブン
と電子レンジ機能を同時に使うことで中と外から素早く調理する機能があるので、そのような
機能が必要ならば選択してもよいのでしょう。

[335: 匿名さん]

続きです。

食洗機については、容量のことをよく考えられた方がよいですよ。鍋などを同時に洗うなら
オプションのものでは少し小さい気がします。面材合わせを気にされないのなら、後付けも
よいかと思います。幸い食洗機用の配線と配管はされていると聞いていますので、念のため
営業に確認してくださいね、簡単に後付けできるはずです。ただし、電気の容量の振り分け
や、給湯接続だと給湯器の容量の問題、などが発生するかもしれませんから、付けられるか
相談して付けておくほうが安心なのは確かです。

私たちは、後付けでそのときの新製品を入れようと思っています。ミーレの前開きもいいの
ですが、引き出し式、ちなみにナショナルのミストの深型などを考えていたのですが、との
使い勝手の差にも、まだ答えが出せないためです。

カラーコーディネートは、とりあえず黒にしておけば御影のワークトップと喧嘩しないかと
思っています。また、キッチンの扉面材すべてをオーダーでとりかえることも考えています。
オーダーキッチンを扱うショップを色々回ってみたところ、面材の質によって変わりますが、
扉10枚で16万くらいから、天然木付板ウレタン塗装鏡面仕上げの高級仕様で5割増しくらい
でやってくれるというところがありました。好みの仕様と色で作ってくれるそうです。

脱線ですが、ヤマハリビングテックのドルチェカスタムハイグレンのようなものも作れるそう
です。ヤマハのショールームで実物を見たときは、ヤマハピアノでの塗装経験のおかげか、
とても綺麗で心が動きました。一見の価値ありです。ですが、逆に綺麗過ぎるのですよね。
冷静になって考えてみると、指紋など少しの汚れが付いても磨きたくなりそうな雰囲気は、
毎日拭き拭き磨いている自分たちが想像できて、危険すぎました。お上品には使えそうにない
私たちの実用には不向きだなあと思い、ちょっと残念でした。お上品には使えないということ
では、御影のワークトップもグラスを幾つ割るんだろうかと、今から戦々恐々だったりします。

[336: 匿名さん]

続きです。

掃除機については、私たちもサイクロン式に飛びついて後悔しています。この引越しを機に
紙パック式に戻るつもりです。私たちにとっては、紙パック式のほうが楽なので。

ホームシアターやシステム収納で、特に重量物を考えられている方は、壁や床の補強をされて
おくほうが後々楽なのでは。デメリットは費用ですが、営業の方に聞けばすぐわかるように、
思ったほどにはかかりません。絵画なども掛けられますし。プラスターボードだと重いものは
無理ですね。まあこれは壁に穴が開くデメリットがありますが、ピクチャーレールと吊り下げ
ワイヤーの見た目が嫌なので、家は壁を補強しておいて直に掛けてしまうつもりです。あと、
リビングでしたら床暖房の範囲は大丈夫でしょうか。あとで範囲を狭めないといけなくなると
厄介です。IP20では、下に床暖房がかかるのはまずいと言っていました。ヒルはわからないの
ですがパークの４階以上はオプションの期限が2月20日のはずですから、まだ間に合いますよね。
あと、ダウンライトを付けたい方は、後付けはほぼ不可能と思ったほうがよいですよ。天井全て
をリフォームするなら別ですが。

音の問題はウーファーで重低音を出すのは危険だと思います。低周波は響く可能性が高いです。

私の書き込みは、相も変わらず大量ですね。練れておらず読みにくい文章で申し訳ありません。

113さん、住まいサーフィンは私も登録しています。あちらは、ここ以上に寂しかったので書き
込みはしていませんでした。こちらには来ると気になって書き込んでしまいそうなので、来ない
ようにしようと思っていますが、あちらでスレッドを立てられたときはお邪魔するかと思います。
そのときはよろしくお願いします。

[337: 匿名さん]

>Jamie_Aさんへ

住まいサーフィンのスレタイですが、丸数字は止めたほうがよいかと。
一般に言われる機種依存文字ですので、（1）とか（2）のほうがいいと
思います。

[338: 113改めsesami]

Jamie_A様
　早々にありがとうございます。早速書き込ませていただきますね〜
102様
　復活ありがとうございます！色々と参考となる意見が続出でありがたく拝見しています。
　住まいサーフィンではスレッドごとに書き込めるので、便利だと思います。
　前出の記載もコピペで構いませんので是非ご参加ください。
　お気になっているテーマのスレッドなども作成ください！

[339: Jamie_A]

sesamiサマ　匿名さん
色々有難うございます。ためになります。
もう一方のスレッドは以後丸数字じゃなくて括弧数字でいきましょう。

[340: 235]

先日、現地を改めて見に行ってきました。４階あたり？まで出来てきましたねー。
最寄の３駅それぞれから、夜歩いてみた方はいらっしゃいますか？閑静なのはいいのですが、
夜道がどんな感じなのか、知りたいです。
それから、駐車場の埋まり具合はどんなかんじなのでしょうか・・・ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えてください。

[341: 匿名さん]

「なんでも質問板」でここの事がちょっと話題になっていて、見に来ました。

【購入検討者では無いため一部を削除させて頂きました。aolからの接続者です。
　次の削除投稿も同一人物であり続ける場合はホスト名を公開します。管理人】

[342: 匿名さん]

↑
は煽りです。無視しましょう。

[343: 匿名さん]

>235
既契約者は別の会員制掲示板で情報交換してるようだよ。
そっちで、書き込んだほうがよいのでは。
ここはROMしかいなそうだしね。

結局、竣工まであと11ヶ月も残して第3期は残り一桁売り切ってお終い。
地所にしてみれば計画通りか？
なんだかんだいっても、人気の高いマンションだったねー

[344: -----]

[345: 匿名さん]

山手線内で安い。
素晴らしいじゃん。
どうせなら、パークハウス東五反田4丁目って名前にして、さらに安くしてくれるともっといい。

[346: -----]

[347: -----]

私もここのＭＲ行きましたが、うるさいファミリーが多くて嫌でした。

【こういう自作自演投稿は見ていて本当に恥ずかしいです。　管理人】

[348: 通りすがり]

なんだかあれているところですね。東五反田には小泉首相宅他閑静な住宅地と聞いていましたが、
その地名を安く？引き合いに出したりして・・・ここは不思議なところですね。

[349: 匿名]

皆さん、この物件は大変人気が高かったため、嫉妬心の強い人たちから格好のターゲットになり、
このスレは荒らされまくっております。無視して下さい。
契約者達は皆、他会員制掲示板で有意義な情報交換を行っているようです。
安い安いと言っても、最多価格帯は6千万円超だったわけですので。
所詮”＊＊＊の遠吠え”なわけです（笑）

[350: 匿名さん]

↑こういう、山手線内で「６千万」という価格帯くらいで勘違いしちゃってる人の多い物件です。
この程度で「勝ち犬」になったつもりでいるから叩かれるのだという事を理解してないようですね。
品川五山では億ションがたくさんあるし、隣の港区もしかり。周りの相場にしては安いということでしょ。

【悪意ある投稿者からの投稿です。無視して頂きますようお願い致します。
　関係されておられる皆様には大変申し訳ございませんが証拠保全のため
　当内容をそのままにさせて頂きます。　管理人】

[351: 匿名さん]

わかる〜！！
ここを買った友達、久しぶりに電話してきて永遠と自分のマンションの自慢話だったもん。
「○○も絶対にこういう物件を選んだほうがいいよ、私が色々とアドヴァイスしてあげる」とまさに勝ち犬気取りで笑っちゃいました。
うちはもうちょっと高級な物件をじっくり待ってるだけなんだけどなぁ。

【悪意ある投稿者からの投稿です。無視して頂きますようお願い致します。
　関係されておられる皆様には大変申し訳ございませんが証拠保全のため
　当内容をそのままにさせて頂きます。　管理人】

[352: 匿名さん]

なんかダサいよここ

[353: 匿名さん]

それはこの物件がダサいということ？
それともこのスレがダサいっていうこと？

両方とも当たりです。

【既に削除している投稿も含め、350,351,353と全て同一人物からの投稿であり、
　当サイト及び当物件に対するへの営業妨害行為とも判断できます。
　複数人物による荒らし投稿はあるのですが、自作自演をこれだけ繰り返す行為は
　悪意があると捉えざるを得ません。
　購入を検討されておられるみなさんが利用されておられることもあり、
　敢えて投稿を削除しないようにしておきます。
　これは証拠保全のためであり大変申し訳ございませんが、ご了承頂きたく思います。
　本当に購入をされた皆様、検討されておられる皆様、そして地域住民の皆様には、
　是非とも継続してこのスレッドをご利用頂きたく思っております。
　今後ともｅマンションをよろしくお願い申し上げます。　　管理人】

[354: Jamie_A]

管理人様　処置まことに有難うございます。
今後も貴重な情報交換の場として活用したく思います。
こうした悪質な書き込みが原因で本スレッドから遠ざかった
方も多いと思いますので、再度そういった方々と情報交換
出来るようになればと思います。ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

パークハウス池田山公園に関する皆様へ

この度、私の不適切な発言、また自作自演による投稿でご迷惑をおかけしてしまい申し訳ありませんでした。
この地域、物件への憧れと嫉妬があり自分の気持ちをコントロールすることが出来ずに、根拠のない投稿をしてしまったと反省しております。
ここで有益な情報交換をされていらっしゃった方の邪魔をしてしまったこと、このマンション購入をご検討されていらっしゃった方へ不愉快な気持ちを抱かせてしまったこと、
心からお詫びし、反省いたします。本当に申し訳ございませんでした。

[356: 匿名さん]

自分が投稿した悪意あるレスをあげてから謝罪するのが筋でした。ごめんなさい。
１５２、１５８、１６１、１６７、２０８、２５５−２５８、２８１、３４７、３５０、３５１、３５３
以上を削除していただけたら幸いです。
１５９番や１９１番などは私の投稿ではありません（プラウドとも関係ありません）が、私の投稿がこういう悪ふざけを促してしまったと考え反省しております。
皆様を不愉快にさせてしまって本当に申し訳ありませんでした。重ねてお詫びします。

[357: 匿名さん]

本日、第３次で契約しました。

この版、いろいろ荒れている様でですが、あの場所はとても良い土地だと思います。
近所でも、良い場所に建ったマンションという評判です。

関東逓信病院で生まれ、島津山で育った私がそう感じているので、それなりの根拠があると思うのですが・・・
越境で白金小学校に通っていましたが、この辺りは緑が多く、登校途中にリスを追っかけたりした物です。
静かな土地ですし、何処へ出るのも便利ですし、良さが良く分かっているからこそ、
実家に近いこの地の物件をあえて選びました。
ちなみに、私はこの４０年間、逓信病院（現NTT東日本病院）の場所は「池田山」と認識しています。

五反田、高輪、白金付近の事なら、お店の事など、私で良ければお役に立てると思います。
私は設計変更、内装の選択など、色々参考にさせて頂きますので、今後ともよろしくお願い致します。
（設計変更は、４月の第一週までにと言われてしまいました。）

[358: 匿名さん]

>357さん
この板でひさしぶりに気持ちの良い書き込みを見ました。
ありがとうございます。
別の会員制掲示板も覗かれましたか。
そちらにも情報がありましたし、入居者との情報交換もできそうですよ。
この板は荒れたせいで常連さんの書き込みがなくなりました・・・

[359: 匿名さん]

すいません。未だ残っている部屋を購入しようかどうか迷っている者です。３５８さんが言う「会員制掲示板」のアドレスを教えていただけませんか？

[360: 匿名さん]

住まいサーフィンのパークハウス池田山公園のスレッドですね。

[361: 匿名さん]

もう完売したんですかね？もしあったとしても6,000万円位のところは
無いんでしょうね〜。

[362: 匿名さん]

あと、8000万円台が一戸だけでは。
MRも6月末までですね。

[363: 匿名さん]

購入者のかたですか？羨ましいです…。

[364: 匿名さん]

般若苑の後はどうなるのでしょうか。リニューアルして、さらに素敵な料亭に生まれ変わってくれたら
いいな。。。

[365: 匿名さん]

般若苑ではなくなるみたいですね…。
何になるのかな。

[366: 匿名さん]

般若苑の跡　何ができるかご存知の方、教えて下さい。

[367: 匿名さん]

完売したんですかね？

[368: 匿名さん]

完売しましたよー。モデルルームもとうとう閉鎖です。

[369: 匿名さん]

やはり完売しましたか…。
当たらなかったなぁ。なんだかんだ言っても人気物件でしたねぇ。
キャンセル出ないかなぁ。６０００万位の。今、他物件で気になるのも
有るんですけどね。ここ良かったなぁ。

[370: 匿名さん]

このスレも終了ですかね…ご購入者の方の意見ももうちょっと聞きたかったです。
買えなかった者としては（ｗ

[371: 購入者です]

なにをききたいんですか？
お答えします。

[372: 匿名さん]

>>371さん
ありがとうございます。私は今、またマンションを探しているわけですが、
ここに決めようと思った理由は何だったんですか？三菱地所という安心感ですか？
それとも立地でしたか？また地所のマンションを考えているもので…。

[373: 匿名さん]

私たちもここに決めるまで、半年以上、毎週末物件探し！という日々でした。
いつも夫がなかなか首をたてにふらない。
なのにこの物件の現地を見にいったとき、
夫がはじめて、「ここでいいんじゃないか」といったわけです。
ピンとくるものがあったようで・・・

はっきりいってしまうとあの立地にしてあの価格！ということかな。
（もちろん、賛否両論あるかと思いますが）
地所の物件であることはあの価格であっても保険がついているような気持ちです。
あと、内装についても、真っ白で無機質な感じのものが流行している中、
個人的にはあの白木の感じが新鮮で気に入りました。
内装のセンスは、地所の物件がいちばん垢抜けていると思います。
立地は、各人の利便性、趣向によって左右されると思いますが、
地所は、土地をさがしてくるのも上手い！と思います。
三井の物件もかなり見ました。悪くないですけど、私たち夫婦には、どうも
決め手に欠けました。
ここに決める前、やはり地所の目黒区東山の物件を申し込む寸前までいったのですが、
夫がとにかく、「ここもいい。でももっといいのがあるはずだ」の一点張りで断念。
わたしは泣いて（今思えば馬鹿ですが）抗議したのですが（恥）。
372さんにとっても、ここよりもっといい物件がみつかるということなのでしょう。
不動産は縁ですね・・・

[374: 匿名さん]

そうですか…。そういうマンションに出会えたことはとても羨ましく思いますし、私達もそんな
住まいに出会えるといいなと思います。営業の方の対応はいかがでしたか？
地所のマンションの方は丁寧な？対応をしてくれるという印象がありますが…。
決め手のひとつになることもありますよね。

[375: 匿名２]

>>373

匿名さん、はじめまして。
私も購入者です。東山の物件、私も抽選申込寸前までいって止めましたので、
同じですね！

[376: 匿名さん]

>>374
私たちの担当はMさんという方でした。最初は、若いしちょっと頼りないな・・・と思っていたら、
誠実な方でした。質問には時間をかけても必ず答えてくれて、こちらが迷っていたときは、
ただただじっと待ってくれました。あせらすことがなかったのがよかったです。
売る気満々で、さあ今決めろ！という感じでない地所の営業マンは、あまりサービスはよくないのですが、
（例えば、こちらから聞かないことはあえて言わないようなところがある）
聞けば、誠実に対応してくれますね。
こちらのペースが守れるところがいいような気がします。
>>375
奇遇ですね！
このスレッドでも、住まいサーフィンでも、拝見するかぎりでは、住民同士、気が合いそうな
気がします。年齢層とか、どうなんでしょうか。
わたしたちは３０代同い年夫婦です！

[377: 匿名さん]

>>376

価格帯から推察すると
「ヒルサイドは30代の方が多く、パークサイドは40代から50代の方が多いのでは？」
と考えていますが、如何でしょうか？

ＭＲ担当者も「ヒルサイドは小さいお子さんが多いです」と仰っておられましたので
どうやら的外れではないような気もします。パークサイドでは中学生ぐらいのお子さんが多そうですね。

さて、当方は非常に静かな環境が気に入って購入しました。
なので、よくあるファミリータイプのマンションでありがちの、子供が始終騒ぐといった苦情だけは
避けたいな、と考えています。現在の住居が運悪くその類でして、夜の9時ぐらいになっても
奇声が聞こえたりします。
この間、ＰＦ池田山公園の現地を視察に行きましたが、夜は非常に静かでちょっとした声も響きそうなくらいでした。
今度はゆっくり寝れそうだね、と夫婦で話しておりました。

さて、話は変わって駐車場の件ですが、皆さんどうされる予定ですか？
意外と「Ａ」に人気が集まりそうな気がするのですが。
1Ｆは車の出し入れが楽なので、これも人気が集まりそうです。
でも、現地は交通の便がよいため、車がなくても不自由しないので借りないという選択肢もありますね。

[378: 匿名さん]

↑訂正です。PFではなくPHでしたね。お恥ずかしい。

[379: 匿名さん]

はじめまして。私も購入者です。
私達夫婦も数え切れない程の新築物件を見にいきました。中でも港区のタワー物件では申し込み金を振込む寸前までいきました。が、なんとなく私の方が乗り気になれずに振込み期限の数日前、主人から夜この案件のことを聞き、立地と価格に魅力を感じた為早速その日の夜現地に行き、翌日から周辺、ＭＲ、何度も足を運びこの価格ならと、と買い考え直し運よく第一希望の抽選に当たりましたので購入となりました。縁があったのかなあと思えます。また部屋の内装もいろんな好みがあるのでしょうが、私達も他物件では白を基調にしたものが多い中、こちらの床の色や建具のシンプルさや、落ち着きがきにいったのです。
三菱地所さんの営業の方の印象は　376　とまったく同意見です。
駐車場は申し込む予定ですがやはりＡに集中するんでしょうね。

[380: 373]

駐車場代は、近隣の相場に合わせて・・・とはいえ、けっこう高いですよね。
我が家も車を維持するかどうか検討中ではありますが、駐車場申し込みはいたしました。
やはりAですかねぇ。
話はかわって、このマンションは、ちと天井が低い気がします。今現在の住居の天井が高い2800
ということもあり、平米数は広くなるものの、空間的には狭く感じるかもしれないと危惧しています。
サッシ高も然り。でも、あの静かな環境は、本当に得難いと思います。
いつ見にいっても車どおりも少なくて、逆に夜道はちょっと怖いかも？

[381: 377]

>>373さんへ

駐車場の問題は、どこも尾を引きそうですね。
一番高い場所だと月5万円程度の負担となりますから
平均的な家庭のローン支払金額の1/3以上を占めるのではないでしょうか？

でも皆さんがAに申し込むとなると、逆にA’以上で抽選回避という選択肢も
出てきますが、無駄に高い金額を支払ってまで乗用車を維持するインセンティブは
ない気もしますしね・・・。

天井高とサッシ高については、確かに他の物件と比較すると低いですね。
それに加えてバルコニーの奥行きも、もう少し欲しかった気がします。
という具合に、欲をかけばキリがないので「環境重視」という事で
満足している点は373さん同様です。
普通あの近辺で手頃な新築物など確保できませんからね。

私は永住目的なので、年老いた時の環境まで考慮に入れたつもりです。
歳を取ると人間は幼少期に回帰する傾向がある、と何かの本で読んだ記憶もあり、
私がかつて子供時代を過ごした場所に似た環境を捜し求めておりました。
そこも夜になると人通りが少なく、手を叩けば近所に響くぐらい静かな場所でした。

また、赤坂六本木方面、新橋東京方面、横浜方面、渋谷新宿方面、お台場方面、
という具合に、都心の全方位といってよいほどアクセスが便利な点にも
非常に満足しています。


>>379さんへ
373さん同様、やはり駐車場はAになりそうなのですね。
車種にもよりますが、無駄に広いスペースも不要だし、
1F以外であれば、どこも出し入れに時間を要する点で
大して利便性に代わりはなさそうですからね。
素直に考えればAになるのでしょうか。


皆様、今後も情報交換に努めてまいりましょう。

[382: 373]

学生の頃、よく出入りしていた友達の家が高輪にあり、この近辺にはそういった意味で
慣れ親しんでおりました。
バスを利用すれば、広尾方面にも一本でいけますね。
品川も歩こうと思えば歩けるし・・・

[383: 匿名さん]

私達はこちらの近辺は初めてで、（中央区におりましたので）新しい環境に早く慣れるようにと週末は白金台駅周辺を散策しております。（東急ストアや、ザガーデンで買い物をしたり食事したりですが）これからは、373さんのように品川や目黒方面にも足を広げようかと考えております。

[384: 匿名さん]

フラット３５の実行時の利率が気になります。

[385: 373]

先週末、バスで天現寺から白金台５丁目（最寄の停留所です）まで乗ってみました。
ものの１０分弱で、広尾も近い近い！
本数も多く、バスもかなり便利ですね。
この暑さだと、駅から現地まで、けっこう坂がきつくて、汗をかきかき・・・
いつも車で行動している私としては、慣れるまで大変だなと思いました。
あと、半年をきりましたね。
駐車場の位置も決まりましたね。我が家はなんとかほぼ希望通りとなりました。
だいぶ空きがあるようなので、管理費にひびかないか心配です。

[386: 357]

私の実家は、島津山の清泉女子大の坂上なのですが、行きは五反田駅
帰りは高輪台駅というのが、坂の関係上　楽でした。

PH池田山の位置は、高輪台駅経路は夜間　人通りが少なくなるので、
女性や子供の場合には、朝は一番近い高輪台、帰りは人通りの多い五反田という経路も有りかもしれません

あそこは本当に静かな住環境と、３つの駅を使い分けられ、目の前が小児科の開業医さんと
NTT東日本病院ですし、杉の木屋、東急ストア、ザ・ガーデン自由が丘を使い分けられ
得難い場所だと思います。

天現寺や広尾は直線距離だと、とても近いのですが交通機関を使うとすると、
回り道をしなければならず、いつもタクシーを使っています。
1000円以内で行けると思います。

実はこの辺り、平日も交通渋滞もそれほど酷くなく休日は道路はガラガラです
ですから、都心部の移動は車が一番便利なんです。
日曜の朝なんて、家を出て３０分後には羽田空港でセキュリティーチェックを
終えているなんて事もしばしばです。

ですから、暮らして行かれるうちに駐車場も埋まって行くのではないかと思っています。

[387: 377]

>>373さん
もしかして1Ｆに当たったんですか？
あの機械式駐車場に関しては、1Ｆ以外だと
車の出し入れの時間に大して差がないようなので・・・

私は当日抽選会に欠席したため、順位がちょっと後になってしまいました。
でも357さんがご指摘の通り、駐車場はそのうち埋まると考えていますので、
今のうちに当たっただけ幸運と思っています。

[388: 377]

ところで関係ない話かも知れませんが、キャンセル住戸は出たんでしょうかね？

時期的に今はローン審査の真っ最中の所も多いはずで、
普通どの物件でも数件はキャンセル住戸が出るものですし。

現地にも「キャンセル待ち受付中」という看板も出ていましたが・・・

[389: 匿名さん]

昨日の地震凄かったですね
今は３２階建ての賃貸マンションに住んでいるのですが、エレベーターの復旧はなんと夜中の０時でした。
ベビーカーで止まったエレベーターを待っていたお母さんや買い物袋を沢山持った女性が止まったエレベーターの前で待っていましたが、さぞ大変だったであろうと思います。
高輪の高層マンションも選択肢に入っていたのですが、昨日の件があってPH池田山にしておいて良かったとしみじみと思いました。

[390: 匿名さん]

私も　３８９　さんと同じことを感じちゃいました。現在４３階建に住んでますので、地震当日は部屋に帰れない＾＾；状況でした。ところで、PH池田山付近は台風等の水災害（道路の冠水）はどうなんでしょうか？白金台方面や高輪台方面よりも土地が低くなっていますよね。心配です。

[391: 匿名さん]

>377さんへ

この間、営業に聞く機会があったのですが、
キャンセル住戸はまだ出ていないはずですよ。
ご指摘の通り、ローン審査中の方もおられるので、
そのうち、出るかも知れませんね。

今、我が家は照明器具やその他の準備で忙しいです。
他の皆さんはどうされてるのでしょうね。

[392: 357]

以前は台風の時等には、五反田駅付近（駅前ロータリーから目黒川方面）は時々冠水していました。
巨大な排水溝工事が延々と行われていましたが、10年程前に完成し、以降は冠水は無くなりました。

この辺りに40年弱住んでいますが、これまでに一番凄かったのは、15年程前の台風が来た時
首都高に載るため桜田通りを降りた所、電波ビルの辺りまで冠水し、消防隊のオレンジ色の
ゴムボートが駅前に浮かんでいた時はビックリしました。
その為、池田山を抜けて首都高に載りましたが、この時もPH池田山の辺りは冠水していませんでした。

確かに白金台・高輪台からは低くなっていますが、土地は五反田駅方面に向かって更に低く
なっていますから、大丈夫だと思います。
駐車場が地下なので、私も購入前に冠水の件を販売員に確認しました。
傾斜上、災害マップでも冠水は起きないであろうと言う説明と、いざというときの地下ピットの説明がありました。
地下にはかなり大きい排水ピット（平面図で確認できます）が設置されているおり、隠れた所まで気が配られている設計だと好感を持ちました。

[393: 373]

わたしも昨日の大雨に、地下駐車場のことが心配になっていました。冠水じゃあしゃれになりませんよねー。
昨日の雨ぐらいだと、水はけ具合はどうなんでしょう。本当は見に行って確かめたかったくらいでした。
ただ今我が家は免震構造のマンションに住んでいるのですが、
PH池田山は免震ではないので、建物が壊れるくらいの大きい地震が来るなら
引っ越す前に来てくれー、なんて夫婦で冗談言っています。
部屋の風通しもどうなんでしょう。いろいろ確かめたいことはありますが、
内覧会は冬ですしね・・・

[394: Jamie_A]

久々に書込みします。
私どもも購入者です。今後共宜しくお願い致します。
車は所有しない予定なのですが、
昔住んでいた賃貸住宅で、機械式駐車場が豪雨で水没、車十数台が廃棄となったことがあります。
豪雨で電気系統がショートし、ラックを持ち上げられなかったのが原因でした。
何mm/hourかの雨が降ったら必ずラックを引き上げるようにすること、とか、その後はそういう運用をしていたような記憶があります。
排水ピットが大きければ問題ないのかもしれませんが、運用面で工夫することも必要なのかなと思います。

ただ、総務省の防災関連サイト等で事前に色々調べた上で、地震・水害共に、あの場所自体はさほど危険度高くない
と判断して購入を決めた経緯あります。あのへんだとやはり目黒川流域の危険度が少々高いんですよね。

[395: 匿名さん]

ここってキャンセル出ないんですかね〜？この規模であれば１件くらい出てもいいと
思うんですが。

[396: 377]

>>395さん

私も同じ疑問を持っていますが、まだ出ていない模様ですね。
いくら値ごろ感のある物件とは言っても、「あの辺にすれば」という意味であって、
価格自体は決して安くない物件だと思いますし、パークサイドの高層階は相場相応の価格
になっていますから。皆さん無事にローン審査を通過した、と見るべきなのでしょうね。

[397: 匿名さん]

今日の雨で、地下駐車場が水浸しになっていないか心配です。
横浜市では床下浸水があるようですね。

[398: 匿名さん]

>>396さん
確かに安くは無い（価格自体）ですね。
でも、おっしゃるように値ごろ感が大きいので諦めきれないんですよね〜。
色々見てはいるんですが、なかなか踏ん切りがつかないのも事実です。
この物件の印象が強すぎるんですよね〜。

[399: 匿名さん]

こんにちは。久しぶりの書き込みです。皆さん、オプション会についてお知らせがきてらっしゃると思いますが、具体的に、家具やバルコニー、カーテンについてどうされるのでしょうか？
インテリアコーディネーターさんに依頼を選択はされた方いらっしゃいますか？←当方は迷っております。

[400: ３５７]

オプション会のお知らせ来てましたね
インテリアコーディネーターさんへの依頼は迷っています。

家具をカッシーナで揃えるのでですが、担当の方が家まで来てカーテンや小物の相談にも応じて下さると
伺っているのでそちらに任せてしまおうかな？と悩んでいます。
（全部カッシーナ・イクシーだと高くつきそう・・・）
実際にインテリアコーディネーターさんに依頼された方のお話が聞けると助かります。

今一番迷っているのが、食器棚なんです。
造作家具を作ってもらうか、システムキッチンの収納を増設してもらうか、家具屋さんで食器棚を買うか・・・
皆さんは、どうされたのでしょう？

[401: 匿名さん]

三菱地所って割安ですよね。ファミリーマンションでもセラ・トレーディングの蛇口を
使っていたりします、勿論パンフでは全く表示されていないので誰も気づいていない
かもしれません。三井の高級パークコートではセラ使用と高らかに宣伝していたりす
るのでギャップが面白いです。地所も三井も断熱や鉄筋はしっかりやっているので
安心感がありますね。野村とか部分シングル配筋とか折り返し断熱無しとかあるの
で油断できないですね。不動産屋のマンションは基本には手を抜かないので安心。