パークハウス池田山公園

[匿名さん]

パークハウス池田山公園−白金台の杜−の立地はあの辺りではいかがなのでしょうか？近くの方教えて下さい。
ネットで調べると池田山公園は素晴らしい由緒ある庭園ですねえ。マンションの建つ場所も高級エリアなのでしょうか？年齢高めＤＩＮＫＳとかに人気ありそうですが。

[22: 匿名さん]

>>20 だからお金ない人池田山物件来ちゃだめでしょ。

[23: 匿名さん]

子育て環境としてはこのあたり、どうなのでしょうか？
やはり、1さんがおっしゃるようにファミリー向けというよりDINKSや年配の方向けという感じですかね。

[24: 匿名さん]

港南は人間が住むところではないよ。池田山スレに汚い地名を出さないでくれ。
>23 ジャパンオリジナルというコンセプトから考えるとシルバー世代向けだよね。
３０代にあの内装は耐えられない。値段は安いのに残念だ。

[25: 匿名さん]

それは確かに。ただ、内装はいずれ直せるじゃないですか。
ウチはやはり立地、住環境、価格をとりました。
難しいですね、家探しって。

[26: 匿名さん]

>>25 ほんとそうだ。何も考えないでエフユニ買って後悔するひともいるし
いろいろ考えてなかなか買えない人もいる。ここもいろいろ考えると
悩みが出てくる。林側がずっとあのままの保障はないからね。
（あそこにある店いった人いる？）

[27: 匿名さん]

地元民ですが、このマンション建設地は池田山ではないです。
高級エリアではなく、結構庶民的です。
池田山公園が近くにあるってだけです。
坂もきついですから、検討している方は周辺を散歩されると良いと思います。
五反田駅へ行く以外、目黒や白金方面はきつい上り坂です。
私は生まれ育ったところなので何とも思いませんが、別の地域から移ってこられた方は
結構大変ではないでしょうか。
静かで良いところですが、買い物とかはちょっと不便かもしれません。
周辺道路は混まないので、車があれば快適ですが駐車場も少ないですよね。

[28: 匿名さん]

歩いてみましたが、高輪台、白金台ともに坂は一箇所？だけでしたね。
ま、このくらいならいいかって感じでした。買い物関係は確かに駅周辺
ですね。でもまあ周辺の住宅の皆さんも生活されてるわけですから、
極端に不便というわけではないかと思っています。買う気マンマンの
贔屓目といえばそれまでですがｗ

[29: 匿名さん]

パークサイドコートはいいね。値段もそれなりだけど
ヒルサイドなら予算内だけど、日当たりとか考えるとね…

[30: 匿名さん]

そうなんですけどね…。あまり日中家にいないし、今があまり日当たりのいい
住まいではないので…。
ま、どこか割り切らないといけないってことで。でも、全く当たらないってことも
ないみたいです。

[31: 匿名さん]

アゲ

[32: 匿名さん]

http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

[33: 匿名さん]

age

[34: 匿名さん]

日曜に行ったんですが沢山の人でした…。価格で皆さん来てるのですかね？
現地にも再度行きましたが以前行った時は雨だったのですが、今回は晴れて
いたので感じ良かったです。
買えるといいけど、部屋によってはかなりの倍率になるかも。外れたら鬱だなぁ。

[35: 匿名さん]

先日担当の人に聞いたところ、このマンションがこの界隈では比較的安い価格設定になっているのは、まず三菱地所がパークサイド側の土地を先に購入しマンションを建設しようとしていたところ、隣接したヒルサイド側の土地（もとは看護学校の寮）が売りに出た、そこは公道との接続がなくその土地のみでは新しく建築物を建てるのが不可能であったため、隣接した土地を持っている地所以外に買い手がなく、複数の競合他社との入札を経ることなく単独交渉でかなり安く購入できた、その結果マンション原価の大きな割合を占める土地のトータルの値段をかなり安く抑えることができ、少なくとも500万円はマンション価格を低くすることができたとのことです。この話の真偽のほどは、各自判断するとして、私自身は、土地の構成や周辺価格など考えて、さもありなんと納得しました。

[36: 匿名さん]

そういう説明は聞いているけれど、不動産会社は土地に価値をつけて高く売れるようにするのが商売だから、
単純に良心的に出しているとも思えない。但し、他の高値入札土地の高価なマンションに比べたら確かに安く
思われる。土地の仕入れがいかに値付けに反映してくるかがよくわかる気がする。

[37: 匿名さん]

http://www.irev.org/shakai/mitubisi1.htm

[38: 匿名さん]

↑これ何？ブラクラ？怖くてクリックできないよ〜。
登録始まりましたねぇ。混雑してました…当選するかなぁ。

[39: 検討してみました]

坂がきついのと最寄の高輪台駅がバリヤフリーでないためあきらめました。
静かでいいところだとおもったんですがね。
>>35
私もその説明を受けましたがどうなんでしょうねえ。
購入者も若干はその恩恵を受けられてはいるんでしょうと思ってます。

[40: 匿名さん]

【三菱地所の情報隠蔽体質批判１】という文章だったよ。

[41: 匿名さん]

ここの修繕積立金をみると、12年目で当初の約4倍になってますが、
これって普通の水準なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

般若園の崖がかなり急で樹林が覆いかぶさっている（倒れこんでいる）ようなのですがですが、危険はないのでしょうか？特に台風、大雨、地震のときの土砂崩れのリスクははやりあるのでしょうか？あと斜面で階段状の造りの構造物ですがこのリスク等はどのように考えるべきなのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃったらご教示お願いします。

[43: 匿名さん]

池田山、先月MRを見学に行きました。
そこでちょっと違和感があったのは、
3LDKで80平米クラスともなると結構な価格なのに、
来場者を見ると熟年夫婦はほとんどおらず、
30代、40代とおぼしき夫婦ばかり。
おまけに乳児や幼い子供連れの夫婦も結構いた。

プラウド駒込も見学に行ったけど、そこは熟年夫婦が多かった。
80平米クラスの価格は両者であまり変わらないのに、なんでかなぁ。
やっぱり「池田山」とか「白金」という名前に惹かれて
奥さんが旦那を引っ張って来てるのかな？
そういえば、初来場のアンケートに記入しているのも
奥さんが多かったし・・・・。

第一期抽選終わりましたよね。この板で狙っていた皆さん、
当たったのかな？私達夫婦は登録しなかったけど・・・・。

[44: 匿名さん]

ここは、かなりのお勧め物件ですよ。
いろいろありますが静か、地盤がちゃんとしている。抜ける。など。
値段設定も良心的だし。たまに三菱ってお買い得出すんだよね。
PH高輪プラウディアといい。

[45: 匿名さん]

>>44
「抜ける」とはどういう意味ですか？

[46: 匿名さん]

>>44
購入されたんですか？

[47: 匿名さん]

>>44
眺望が抜けるという意味ですか？
パークサイドは確かに。ヒルサイドも上階は抜けますが…。

[48: 匿名さん]

現在検討中の者です。
どなたか実際に契約された方はおられないんでしょうか？
お話を伺いたいです・・・・。

[49: 匿名さん]

>40:
この三菱地所批判の文章途中まで読んだけど　完全に躁病だよね。
マンション買うときストレスかかりすぎてハイになりがちだけど、ここまで
エスカレートすると病気。オレも気をつけよう。

[50: 匿名さん]

安いっていう人　面積狭いのに気がついてないのか？
坪単価いくら？

[51: 匿名さん]

追記
それと　詰め込みすぎで　南側住棟以外まともな方位むいていないよ。
こんなの買ったはいいけどまず、２３０万の坪単価相応の物件です。
竹やぶとか日影が好きな人はどうぞという感じかな。
あと、近くに大きな病院あるから老後の住まいにはいい。

[52: 匿名さん]

あれだけ近隣の恨み買っているわけで、いっそ有料老人ホームの計画
にしたほうがよかったよね。

[53: 匿名さん]

>>52
なにか一悶着あったんですか？

[54: 匿名さん]

>>52
もしかして第一期抽選落ちた人なんじゃ・・・・・

[55: 匿名さん]

>>48さん
都内在住の者です。この間、私もMR見学に行きました。
ちょうど第一期抽選の当選組の契約会だったようで、
皆さん熱心に営業と向き合っておられました。

でも、中に子供の躾がなっていない一家がいて、
幼い女の子2人が甲高い声を上げながら、
着席して営業に説明を聞いているそばを走り回る回る・・・・
しかもムカついたのは、親が一向に注意しないんですよね。
30代ぐらいの地味な夫婦でしたが。

現地が静かなだけに、こんな下品な一家が同居する可能性のある
物件はお断りと思い、MRを一通り見ただけで早々に退散しました。

池田山とか白金台とかに魅せられる気持ちも分かるけど、
悪いけど、子供の躾も出来ない連中には、この物件は分不相応。
庶民的な場所のファミリータイプのマンションにすればいいのに。
ちょっと嫌なMR見学でした。

[56: 匿名さん]

>53
現地を見ていないのかな？
かなり長いこと住民の反対運動の垂れ幕出ていませんでしたか？

[57: 匿名さん]

>>56
まあ、そうだとしてもだ、普通は閑静な住宅街にマンション建設の話が持ち上がると
結構反対運動は持ち上がるものだよ。自分は神戸から東京に来た者だが、
前に住んでいた所でも、お屋敷が相続税の物納で更地になったと思ったら
すぐにマンション建設ときたものだった。

でもこの物件が建つ前は寮だったんでしょう？
周囲に住宅が密集しているわけでもなし、近隣の恨みとまではいかないんじゃないかな。
ちょっと言い過ぎのような気がするよ。

[58: 匿名さん]

>>55
まあ、そんなこと言わないで。
子供が違う環境で興奮するのはよくあることですし。
親御さんも説明受けていて余裕が無かったのかも。
悪意で見たら何でも悪く見えてきますよ。百何十戸とあれば、自分の
気に入った人ばかりとは住めません。
一戸建だって近所の人が皆良い人とは限りませんし。

[59: 匿名さん]

>>58さん
問題としているのは親の躾と態度であって、子供に罪はありません。誤解されているようなので詳しく話します。

私共のMR見学当日は、契約会優先の日でして、皆さんテーブルで営業と向き合って記名捺印等、シビアな作業をしておられました。その家族連れは、幼女２人、両親、祖母らしき高齢の女性を含めた計５名。つまり保護者が３人もいたわけです。私共から見ると、いい歳をした大人が３人もいて自分の子供の面倒も見れないなんて事は考えられません。MRの外に出すなり、近所の公園に連れて行くなり、交代で面倒ぐらい見れますよ。

見学だけの私共でも「うるさい」と感じた程でしたから、契約当事者はもっと邪魔だったのではないでしょうか。もっと驚いたのは、私が洗面所を借りるため2FのMRから1Fに降りた時です。何と女児の1人が奇声を上げながらゴロンゴロン床を転げまわっていたんですよ。しかも母親は女児のそばに立ってニコニコして見ているんです。汚いですし、下品極まりない。

そこは託児所ではなく、数千万円の物件の契約会場ですよ。営業に尋ねたら、抽選に当選した家族との事。万が一自分達の上階か下階に来たらと思うと、ゾッとして検討除外物件に入れました。普段からそのような躾をして慣れっこだから、状況によっては自分達の子供が他人に迷惑をかけているという意識すらない人達なんですね。

自分達さえ良ければいい、そういうモラルの低い人達は、閑静な住宅街の高級集合住宅には相応しくないと思いますよ。下町のファミリータイプのマンションか戸建てがお勧めです。

[60: 匿名さん]

私も契約会で同じ状況にあいました。
内容見る限り、同じ家族のことかもしれません。
この家族はその前の重要事項説明の読み合わせのときも同席しましたが、
契約のときよりもっと騒いでいて、閉口しました。
戸数も多く、価格帯も間取りもばらけてるので、
色々な人がいるのだなと思いました。

[61: 匿名さん]

白金台の丘の上の住宅街を歩いてきました。
街角に住戸別氏名のはいった街区案内の貼ってある町
というものをはじめて見ました。
一戸一戸は古いけど、本当にいい住宅地ですね。白金台。
マンションから高輪台の駅にいくにはあのルートしかないのですかね。
ちょっと、白金台の崖下イメージなのと、ヒーリングガーデンからの
覗き込みが気になりましたが、夕日に映えるいいマンションかもしれませんね。
あの敷地に148戸は、ちょっと詰め込み過ぎか？とも思います。
上記レスにもあったように、白金台のレベルとはかなり異なる方も
崖に向かってお住まいになる可能性大でしょうが、気にしないことです。
ご自身はＷ−80Ｅを買われたらそれでいい。

[62: 検討中]

>>59
>>60
えー、そんな馬鹿家族が本当に池田山物件に来るんですかあ？
そんなんじゃあ、そこいらのファミリータイプのマンションと変わらないじゃん。

せっかく静かなところだと思ったのに、何人か騒々しい馬鹿がいると、いい環境が台無し。
うちもやめとこう・・・・

[63: 検討中]

>>61
何でW-80Eなの？

[64: 匿名さん]

東急建設設計施工というのがどうもねぇ・・雁行プランで崖というと
青葉台の東急の２８年前の名作があるけど、あそこと面積かわらないもの
を池田山の崖に作られても、いかにも一次取得者に媚びてなおかつ買い換え
の都心回帰も呼び込みたいという今のデベの本音丸出しの割り付け。

[65: 匿名さん]

>>59
私達も恐らく同じ家族に契約会をかき回されました。
本当にうるさくって、困りました。多分彼らの事だろうな。

でも営業に聞いたら、散々文句をつけて結局その日は契約せずに
帰ったとの事。余計に腹が立つ。

皆さんの書き込みが気になるので、営業にその後どうなったか電話で聞いてみよう。
まあ入居しても崖下組だろうけど。

[66: 匿名さん]

>63
たまたま現地にあったパンフでパークサイドはＷ−８０Ｅしかなかったもので
（＾＾；
ヒルサイドの雁行は昼彩度に問題ありそうなので嫌です。というかプラン
古すぎ。パークサイドは中住戸もオーソドックス。
いづれにしても北東は崖の終日日影なんだろうけど、ヒルサイドは湿気も
怖い。２３０万/坪は、相応な価格。

[67: 匿名さん]

>>66
確かに日影図を見るとヒルサイドの日照は問題が多そうですね。
かといってヒルサイドの角部屋は収納に難があるので、
パークサイドを検討する事にしました。

でもパークサイドでも価格が安い2F〜3Fはご指摘の通り、
向かいのヒーリングガーデンから覗かれそうです。
と言う事は、結局価格が高くなる中層から高層部屋の
選択になりそうです。

しかし上にも書かれているような、ドキュン家族がいると、
共用施設の傷みも早いのでは、と余計な心配もしてしまいます。
車にイタズラされでもしたらどうしよう。

[68: 匿名さん]

この問題家族を他の客と隔離した場所に連れて行って契約会を進めるのが
営業の仕事のひとつでもあると思う。
でもこれがきっかけとなってこの板が活気がでてうれしいです。

[69: 匿名さん]

これは「買い」ですね。
ヒルサイドの南寄りの幾つかは前建て、日照、崖等のネックが無い唯一の部屋です。
その割に何故か値付けが甘い。

パークサイドは逆梁の西向きで西日がきつい
ヒルサイドの東側は目の前が森で日照全滅、虫害酷そう。崖も怖い
ヒルサイド西側の北側住戸はパークサイドが自己日影になるしプライバシーも難あり
残る選択肢はヒルサイド西側（南向き）の南寄り住戸だ！

収納が貧弱なのは、面積さえあれば自分でどうにでも解決できる。
風呂が1418なのは我慢しろ
内装は結構好きだ（年齢は20代です）
坂道には住めば慣れる、大したことはない
家の側に買い物施設がなくても、駅前に有れば結局同じ（専業主婦の場合は除く）
余計な共用施設がないのも好ポイント（プールとかスパとか管理費の無駄）
逆梁じゃないからバルコニーが広い。都心物件ではレア。
食洗機がオプションだが、たかだか15万円だ。不動産の決定要因にはならない


でも実は低層階だと目の前に煙突があったりする．．．．．．．．
南側の学校のボイラー煙突らしい。

この煙突についてご存じの方います？
それが解消できたらハンコ押します。

[70: 匿名さん]

>69
まだお若いのに、池田山物件を購入するとは、ご立派です（冗談抜き）。
ところで「面積さえあれば」ってどのぐらいの平米数を考えてるんですか？
一度3スケで図面を計ってから、ＭＲに行って実際にメジャーで
後付けで収納スペースを確保できるか試してごらん。

90平米近くないと追加スペースが見つけづらいし、
窓位置が微妙で廊下もちょっと長いため、余剰スペースを
殺しているため、本物件での標準的な平米数の部屋だと
思ったより狭い物件である事が分かるでしょう。

将来家族が増えるとか、荷物が増えるとか、少し余裕を見ておかないと。
今現在のキャパシティで十分と考えたら、エライ目に会いますよ。

[71: 匿名さん]

>69
南側の学校のボイラー煙突は、冬場の暖房用で目に見えるような煙は出ないようだと地所の方
が言っていましたよ。
あの煙突はてっぺんがちょうど７階のあたりなので、低層階なら影響無いのではないでしょうか。
７階以上だと煙は風により横から上に向けて流れるので、南風だとちょうどパークサイドとヒルサイド
の間を煙が流れるのかと一瞬嫌な考えがよぎったのですが、よく考えると冬に南風は少ないです
から、普通は北風ですよね、余り影響は無いのではと思います。