パークハウス池田山公園

[匿名さん]

パークハウス池田山公園−白金台の杜−の立地はあの辺りではいかがなのでしょうか？近くの方教えて下さい。
ネットで調べると池田山公園は素晴らしい由緒ある庭園ですねえ。マンションの建つ場所も高級エリアなのでしょうか？年齢高めＤＩＮＫＳとかに人気ありそうですが。

[201: 102]

契約者、検討者のみなさん、あけましておめでとうございます。

１つみなさんに、お伺いしてみたいことがあります。照明についてなのですが、部屋の雰囲気
を演出するには一室多灯照明が基本だと思います。ダイニングにはペンダント、リビングには
シャンデリアかシーリングをつけられる方が多いと思いますが、一灯だけだと物の照らされ方
や影のでき方などが平板になってしまいます。ですので照明を増やし、いくつかの方向からの
光で雰囲気を演出するわけです。
さて、ここからが本題です。この物件では標準で下がり天井の埋め込みエアコンの横など一部
にはダウンライトも付いています。これ以外にダウンライトを増やされたり、間接照明の役割
で照明器具を増やされたりしますか。例えば、壁や天井を間接的に照らすブラケットやアッパー
スタンド。小物としてのスタンド。壁の絵や置物などを照らすスポットライト。色々考えられ
ると思います。99さんが、以前書いておられたように、まず家具や調度品などが配置された上
での照明ですが、お部屋の雰囲気をどのように演出されようとしているか、お聞かせ頂ければ
と思います。

>99さん
あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。
>>他に良い方法があるのでしょうか？
そうですよね。ワックスがけを頻繁に行うのでしょうね。半年ごとなのか１年ごとでよいのか、
どうなのでしょうね。

>100さん
あけましておめでとうございます。書き込んで頂いて嬉しいです。
押し入れということは、奥行きも深くされるのですよね。この物件の洋室の、WIC以外の、収納
は奥行きが浅そうですから、60cmくらいですか、来客用の布団などをしまうには変更した方が
よいですよね。これからも、是非書き込みをしてくださいね。

[202: 176]

明けましておめでとうございます。

内覧会は残念ながら何らかの建設的なことを行う場ではなく、「これでいいですよね」と念を押されて終わりというのが実情です。
確かに内装の細かな傷や立て付けの文句を言えば直して貰えますが、大きな修正や文句ははね除けられます。不動産の契約は図面よりも現状有姿（現物）が優先しますので、現物と図面集との相違があっても大した文句は言えません。私は現役時代にお客さんに図面上に無い「下がり天井」を指摘され、「現状有姿が優先です」と突っぱねたことがあります。多かれ少なかれ、業者の対応はこんなものです。
特に本物件は販売代理が入っているので（販社が入るのは極めて普通の形態ですが）、本当の売主の出てこない（であろう）内覧会で文句を言うのはのれんに腕押し、といった所でしょう。

従って、立会人を付けたところでまさに安心料というか慰みというか。効用はありません。お金を貰っている手前無理矢理に玄人っぽいことを仰るだけです。一度だけ立ち会いされた経験がありますが、結局、共用廊下の傾斜が取れていない（雨水排水のための傾斜）とマニアックな指摘をして存在感を示していましたが、「どうにもならない」と言ったところ、先方は素直に引き下がってしまいました。

内覧会は内装のチェックに終始するしかありません。その際のチェックポイントは、上の156さんが仰っていることぐらいです。フローリング、クロス、立て付けです。
加えて言うならば、共用部分も忘れずに見て下さい。

[203: 176]

【バルコニーのポイント】
専有部分内には存在しない、コンクリ剥きだし箇所です。クラックの有無を必ず確認します。吹き付け仕上げの上からでも、クラックは確認できます。
タイルの目地材に穴があれば、そこから雨水が浸入します。目地穴は指摘して埋めて貰いましょう。
長尺塩ビシート仕上げなので、シートの取り合いの仕上げや破れの有無をチェックします。
アルミ手摺りに付着したコンクリや塗料は素人では落とせませんので、必ず落として貰います。
窓枠下のアルミ金物の下は必ずシーリング充填されているはずですが、何分見えづらい場所なので打ち忘れがままあります。手で触って確かめましょう。
エアコンの配管用ダクトを貫き忘れていることがあります。図面を見ながら配管方法を確認して下さい。

【共用廊下】
基本的にはバルといっしょです。
廊下コンクリ壁の縁切り部分にはコーキングがされていますが、この充填も触って確認して下さい。

【集合トランクルーム】
採寸を忘れずに

[204: 176]

トイレやキッチンの仕上げがクッションフロアではないのは意匠上の問題なのでしょうか。
「男子特有問題」を抜きにしても、私も耐久性が不安です。

フローリングの耐水性アップのためにはワックスよりもシリコンコーティングが良いようです。
単価は2000円〜3000円／㎡と記憶しています。

[205: 匿名さん]

ついに第二期！
抽選漏れの皆さんも再チャレンジだ！！

[206: 匿名さん]

１４８戸中、残りはパークが１５戸、ヒルが３２戸。
第二期は倍率上がるのかな・・・。

[207: 匿名さん]

さあ売れ残り必至か？
売れ残り物件には必ず理由がある。

[208: 匿名さん]

それは内装がちゃっちいから。＜理由
リフォームしなくちゃとても恥ずかしい内装。
立地も池田山の下だし。

[209: 匿名さん]

>207
あのさあ、キミ飽きないの？その粘着ぶり見てると
精神に以上をきたしているとしか考えられない。
奈良の小学生事件の犯人みたいで、キモイよ。

>208
キミはどこに住んでるの？さぞかしお金持ちなんだろうね。ププ。

[210: 99]

>176さん
詳細なアドバイス、ありがとうございました。
やはり心配していた通り、儀式的要素が強いものなのですね。
クロスのチェック等、自分達で出来る事に専念したいと思います。

さて、そろそろ第二期ですが、第一期に外れた方達も再度応募するのでしょうか。
当選すると良いですね。
また、ご丁寧に部外者の方から「売れ残り」「内装が貧弱」のご指摘を頂いておりますが、
本物件より遥かにグレードが高い「地所の島津山物件」や「住友の白金台物件」も現在分譲中、
つまり売れ残っております。
この方達の理屈を借りれば、これら内装やグレードも高い物件は即時完売のはずですが。
不思議ですね。
まあ本当にお金持ちであるか多忙な人達は、他人の心配などする趣味はないでしょうから、
彼らの素性もおのずと想像がつきますけど、179さんのご指摘通り、見ていてちょっと不憫ですね。

第二期が終了したら、本当に契約者中心の有意義なスレに変化する事を期待しております。

[211: 匿名さん]

マンションランキング（住まいサーフィン）
２位から６位へ下落。
売れ残り、仕様などの情報が出回ったか？
1 東京市部 リンクソシエ南大沢 94.0 5.0 5.0 4.0 5.0 4.0 5.0 1 120
2 東京市部 パークハウス保谷サウスコート 93.2 4.2 4.8 5.0 5.0 4.0 5.0 2 200
3 東京市部 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 88.7 4.0 4.7 4.3 4.0 5.0 4.7 2 450
4 神奈川北 セレマークス武蔵小杉 88.0 5.0 3.0 4.0 4.0 5.0 5.0 1 180
5 千葉県 パティオスエリスト 85.0 5.0 3.9 4.1 3.0 4.9 4.3 4 380
6 東京市部 国分寺ゼルクハウス 84.2 4.1 5.0 4.9 3.0 3.1 5.0 2 330
7 23区南 パークハウス池田山公園 84.0 5.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 1 390

[212: 匿名さん]

211へ　いい加減にしろ。周知のことだ。

[213: 匿名さん]

>>211
人様に見せたかったら、せめてこの程度整えてもらいたいものだ。

1 東京市部 リンクソシエ南大沢　　　　　　　　　　　　94.0　5.0　5.0　4.0　5.0　4.0　5.0　1　120
2 東京市部 パークハウス保谷サウスコート　　　　 93.2　4.2　4.8　5.0　5.0　4.0　5.0　2　200
3 東京市部 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 88.7　4.0　4.7　4.3　4.0　5.0　4.7　2　450
4 神奈川北 セレマークス武蔵小杉.　　　　　　　　　 88.0　5.0　3.0　4.0　4.0　5.0　5.0　1　180
5 千葉県 パティオスエリスト 　　　　　　　　　　　　　 85.0　5.0　3.9　4.1　3.0　4.9　4.3　4　380
6 東京市部 国分寺ゼルクハウス　　　　　　　　　　　84.2　4.1　5.0　4.9　3.0　3.1　5.0　2　330
7 23区南 パークハウス池田山公園　　　　　　　　　 84.0　5.0　4.0　4.0　4.0　4.0　4.0　1　390

[214: 匿名さん]

そうですか。７位ですか。。
人気があまりないのですね。
購入後、売却価格があまりにも下がるのは勘弁です。
よく家内と相談して、プラウドを選択したいと考えています。
情報ありがとうございました。

[215: 異常者の軌跡（1）]

191: 名前：チープ投稿日：2004/12/31(金) 23:29
やはり、
「訳あり」「ちょい安」「建物チープ」「売れ残り」「ババ臭い」
に同意見です。資産価値は必ず急降下間違いないでしょう。
過去の物件データー、鑑定士などに相談したところ、急降下間違いないようです。
他にも探せば必ず良い物件はあります。

195: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/01(土) 00:46
○○○目黒、プラウドシリーズ、人気物件は必ず「完売」してますね。
ここは売れ残りがあるとの話。
１９３の言うことも全てが的外れという訳にはいかないだろう。
売れ残る「何か理由」があるのだろう。
不動産関係者はその辺りを察知していると聞いた事がある。
購入される方はよく調べた方がよいでしょう。

196: 名前：９９投稿日：2005/01/01(土) 00:51
１９４さん。
他にしておけばよかったのにね。
かわいそうに。
まあ全て「自分の責任」ですから。
人生そのものなのでしょう。
さようなら。泥舟。

207: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 02:12
さあ売れ残り必至か？
売れ残り物件には必ず理由がある。

[216: 異常者の軌跡（2）]

1件忘れてた↓

193: 名前：チープ2投稿日：2005/01/01(土) 00:34
５年後　５００万、１０年後　１０００万、
１５年後　１５００万、２０年後　２０００万ほど資産価値は下がるでしょう。
私は当選しましたが、以上のことを踏まえ辞退させていただきました。
泥舟は乗れません。
野村プラウドの方が確実ですよ。

211: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 14:03
マンションランキング（住まいサーフィン）
２位から６位へ下落。
売れ残り、仕様などの情報が出回ったか？
1 東京市部 リンクソシエ南大沢 94.0 5.0 5.0 4.0 5.0 4.0 5.0 1 120
2 東京市部 パークハウス保谷サウスコート 93.2 4.2 4.8 5.0 5.0 4.0 5.0 2 200
3 東京市部 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 88.7 4.0 4.7 4.3 4.0 5.0 4.7 2 450
4 神奈川北 セレマークス武蔵小杉 88.0 5.0 3.0 4.0 4.0 5.0 5.0 1 180
5 千葉県 パティオスエリスト 85.0 5.0 3.9 4.1 3.0 4.9 4.3 4 380
6 東京市部 国分寺ゼルクハウス 84.2 4.1 5.0 4.9 3.0 3.1 5.0 2 330
7 23区南 パークハウス池田山公園 84.0 5.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 1 390

214: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 17:00
そうですか。７位ですか。。
人気があまりないのですね。
購入後、売却価格があまりにも下がるのは勘弁です。
よく家内と相談して、プラウドを選択したいと考えています。
情報ありがとうございました。

これまで延々とごくろうだった。
以上、自作自演の＊＊君はプラウド購入という事で、決着がついたようだ。
どこのプラウドか知らないが。
まあ、今後二度と出没しない事だろう。
今度出たら、それは池田山物件すら買えない可哀相なやつですな。

[217: 匿名さん]

↑改めて文章を追ってみると、本当にあまり頭が良くない人物のようだな。
オマケに人格障害ときてる。家内と相談か。本当にこんな奴と結婚する女がいるんだな。
プラウド、プラウドって「●●の一つ覚え」みたいだ。
とにかく、これで決心がついたからには早くプラウド板に行って＊＊＊＊しておきなさい。

[218: 102]

>176さん
>>トイレやキッチンの仕上げがクッションフロアではないのは意匠上の問題なのでしょうか。
意匠上の問題と聞きました。耐久性を考えると、クッションフロア(塩ビシート)がよいのでしょうね。

[219: 176]

皆さん、収納はどうする予定ですか？
私は本物件は収納がどの部屋も少ないようなので、止むを得ず、洋室の梁下の壁一面に収納を付けようかと思っています。
先日担当の営業の方に伺ったところ、60万円ほどの見積もりが上がってきましたが、購入当初からワードローブが並ぶのもイヤなので、物件価格が60万円高かったものと思い込むように努めています。
既存収納と同じものを付けたいので（気に入っている訳ではないのですが、統一感が欲しいので）他社での相見積もりはとってません。

[220: 113]

久しぶりに書き込みいたします。
176様、はじめまして。
我々も収納計画には頭を痛めています。
当初営業の方から、梁に沿って小さなWICを作るプランを薦められ、
採用する予定だったのですが、よくよく収納計画を考えてやめました。
WICや納戸にも快適な大きさ（動作に必要な奥行き、形状等）があると本などで読み、
我が家の場合だと、スペースをさく割には収納率が低くなりそうだった為です。
あと、物がどれくらい入るのか、実際に住み始めてからでないと感覚が湧かないので、
住み始めてから検討していく予定です。
今のところIP20等のシステム収納を導入する計画です。

[221: 102]

確かに、収納は悩みどころですね。統一感が欲しければ設計変更で付けておくほうが色々な
意味で楽ですね。統一感だけでなく、上質感などの雰囲気にもこだわるのでしたら、初めか
ら付いている収納の扉だけは付けないでおいてもらい、その扉も含めて後付で収納を付ける
のもありでしょうか。私たちは、さすがにそこまではやりませんが。

この物件の既存のWICも狭いのですが、WICはある程度の広さが無ければ使い勝手が悪く空間
の無駄です。本来、WICは空間の有効利用よりも使い勝手を考えて設置するものでしょうから、
狭い空間の有効利用であれば、壁面にクローゼットを作りつけてしまうほうがよいですね。

クローゼット収納も頭が痛いのですが、キッチンの収納は、みなさんどうされるのでしょうか。
コンベックスと食洗器を入れると、キッチン下の引き出し式収納は奥行きが無いので、ボール
や鍋類すべては収納できそうにないですよね。

[222: 176]

> 本来、WICは空間の有効利用よりも使い勝手を考えて設置するものでしょうから

そうですよね。私もWICは空間を浪費するので100㎡未満のマンションには過ぎた贅沢だと思い、敢えてWICが無い間取りを探しました。
パークサイドのMRにあったWIC（DEN？）ぐらいのWICならば意味があるでしょうが。

我が家はコンベックを使わない自信があったので食洗機のみです。よってキッチン収納には困りませんでした。
ただ、食器棚には頭を悩ませています。オプションリストにあった食器棚は異常に安っぽくて22万円もする（恐らくは天板の石の原価が大半を占める）し、市販の食器棚はなかなか高級感溢れるものが無いんですよね。

久しぶりにIDCを徘徊して、イマジネーションを養ってこようかと思っていますが、お勧めの商品またはショップってありませんか？

[223: 113]

私が個人的に気に入っているのは、西新宿のパークタワーにあります、インテリアセンター
OZONEです。コンランショップをはじめ、様々なインテリアショップが入っています。
歩き疲れたらお隣のパークタワー４１階の喫茶店で眺望を楽しみながら、お茶します。
ちょっと脱線してすみませんでした。

[224: 102]

>176さん
市販のいわゆる食器棚で、あのキッチンとコーディネートするのはなかなか難しそうですね。
例えば、システムキッチンの一部のカップボードやストッカープランだけを導入するのはどう
でしょうか。これだと面材の自由度も広がるので色々とコーディネートできますし、使い勝手
も選べます。予算さえかければ高級感、上質感も得られます。都内各地にあるシステムキッチン
のショールームを回られ、実際に好みのものの見積もりをとられてはいかがでしょうか。


インテリアセンターOZONEは楽しいですね。行かれるのでしたら、西口小田急ハルク裏、Lタワー
前から、無料送迎バスが運行されています。まあ、南口から歩いても10分くらい、タクシーでも
大体１メーターですけれど。
パークハイアット東京41Fのピークラウンジからの眺望はお勧めですね。毎年お正月は、窓際の
席で富士山を見ながらのんびりするのが恒例です。都内のホテルではパークハイアット東京と
フォーシーズンズが気に入っています。どちらも居心地がよいですが、ただ遊びに行ってもペス
トリーブティックやデリカデッセン、お庭やアフタヌーンティー等、色々楽しいですよね。

ちょっと脱線しすぎましたが、ここから本題です。この物件の近く、といっても国立自然教育園を
挟んで反対側ですが、にあるウェスティン東京には行ったことがありません。３つとも行かれた方
感想をお聞かせください。
（ぎりぎり物件関連情報でしょうか。脱線しすぎでしたらスルーしてくださいね）

[225: 匿名さん]

このマンションの住人ではありませんが、ホテルの話が出たので一言だけ。
ウェスティン東京も素敵ですよ。ヨーロッパ調の重厚な感じで。
ただ私の趣味ではありません。
私はパークハイアットで挙式披露宴をさせてもらいましたが、素晴らしかったです。
シンプル豪華！とでもいいますか・・。お部屋もパークコーナースィートに泊まりました☆
広くて快適でしたよ。
フォーシンズンズも緑豊かで好きですが、披露宴会場が地下なので残念ですね。でもお茶にはよく行きました。（＾＾）

[226: 102]

>99さん
以前おっしゃられていたトイレのインテリアは、結局どうされましたか？

私たちは、他の箇所にある程度目処をつけ、ようやくトイレの内装を考えているところです。
考え始めてみると、ここも問題が満載です。以前問題にした床材以外にも色々悩みます。
手洗いボウル付きカウンター下の収納の面材も耐汚性を考えると気になるところですし、
そもそも壁紙等のコーディネートのセンスが今ひとつです。トイレの後ろに張ってある板や
壁紙はもう少しなんとかならなかったのでしょうか。色々気に入らない点を考えていくと、
壁紙のセンスも問題ですが、やはり大きいのはあの面材の質感でしょうか。キッチンや洗面台
のカラーコーディネートは悪くないと思っているのですが、あの面材自体はやっぱりチープに
感じてしまいます。99さんがドアはチープだと言い、176さんがMRのオプションの食器棚は異常
に安っぽいというのも、すべてはあの面材の質感のせいですよね。まあ、そんなことを言って
いても仕方がないので、前向きにどうしようかと考えてはいるのですが。

99さんはホルダーや壁紙を設計変更か引渡し後の工事で変えられるのでしょうか？
よいアイデアがあれば、お聞かせください。

日常の仕事に追われるなか期限の決まった設計変更を考えていくのが、こんなにも大変だとは
思っていませんでした。考えが甘いですね。この分では、長いと思っていた一年後の引渡しも
あっという間に来てしまいそうです。この先もファブリックを選んだり、設計変更以外の収納
・家具などの導入、内覧会など、いくらでも考えなくてはいけないことが出てくるのでしょう。
色々な方と、もっと情報交換ができるとよいのですが。

[227: 99]

>102さん
99です。皆様ご無沙汰しております。
当方、今まですっかりカーテンにハマッテおりました。
いやはや、真面目に取り組むと大変ですね。

私どもの部屋はパークサイドですが、
実は窓の配置がリビング側とダイニング側と隣り合わせの構造であるため、
模様の選択に一工夫が必要だったのです。
特に私どもは無償メニューでリビングダイニングを選択したため、
「一体感を持たせながら、両者が微妙に異なる模様」
「リビング側からダイニング側を見た場合（当然その逆もあり）に変な裏地にならない模様」
を追求しておりました。一目で気に入った模様は目が飛び出る価格になるし、無難な模様にすると飽きがきそうだし、と時間が飛ぶように過ぎて行きます。あと、西向きですから、遮光裏地をつけないと日焼けしそうで怖いですし、遮光裏地も結構な値段を取られます。
ようやく一段落ついた次第です。

[228: 99]

>102さん
さて、ご質問のトイレタリーの件ですが、
102さんご推察の通り、引渡し後、暫くして壁紙とホルダーを変更する予定でおります。
ホルダーの候補は選定済みですが、壁紙で行き詰まっております。
実は気に入った日本製の壁紙がないんですよ。特に色。
やはりドイツ製、フランス製あたりになってしまいます。
アパレルや車同様、国産メーカーの色は少し私どもの感覚と少し違うんです。

面材については102さんのご意見に同意見です。一番の問題は面材にあると思いますね。
本音ベースでは、もう少し質感の高い部材を入れて欲しかったです。しかし、仮に質感の良い部材をふんだんに使用して、
例えば各室内ドアもイタリア製で三方枠にする等にして、価格が800万円上昇していたらどうでしょう？
かなりの方が「本物件は魅力薄」と判断されたのではないかと思っております。
という訳で、贅沢を言えばキリがないので、入居後に様子を見ながら徐々に改造していこうと思っております。
壁紙もその一つです。

[229: 99]

いま思案中の事は、
①バスルームのドアをドア枠なしの完全ガラス仕様に変更するか
②洗面所をダブルボウルに変更するか
③リビング照明を1点に変更するか
④ダイニング照明位置をキッチン寄りに変更するか（テーブル位置に合せるか）
⑤クローゼット、本棚の仕様

特に⑤は上で皆さんが議論されていた内容です。
私どもの部屋はWICが標準でついておりますが、設計変更で壊すように営業に伝えております。
で、空きスペースの壁一面に「クローゼット」を特注します。
同様に「本棚」と「CD・DVD・ビデオ収納」も各部屋に特注する予定です。
景観上、防災上、余計な物は置かないのが私どもの方針です。
特注収納で多少内容積が減少しても、その分、物を置かなければ広く見える、という計算です。

本物件は収納がウィークポイントなので、工夫が必要になります。私どもが住戸をパークサイドに変更した理由も収納でしたし。

[230: 99]

話は変わりますが、ヒルサイドE80Eにあるような、奥まった位置で壁に面しているWICは
「結露によるカビ」に要注意ですね。いくら評価が高い外断熱構造とはいえ、物置にしたら最後、
空気が通らず危険な予感がします。

さて、113さんの話の中でIP20が出ました。
私どももIP20のセール期間を利用する予定のため、自然と施工コンサルと施工は入居後になります。
実際に現物を見てからでないと、青田買いの状態で施工の相談なんて無理な話ですよね。
それまでは暫く手持ちのタンスで我慢します。
スライドにするか、開き戸にするか、ポールの位置と本数は、棚の位置は、等々、
なかなかヤリガイのある設計になりそうです。

キッチン収納も頭が痛い点ですね。
私どもの鍋カマ類は一貫して業務用で統一しており、ルクルーゼやビタクラフトもあるため、
思い切ってメタルラックを組んで「わざと見せるように」外に収納する予定です。
業務用なら、多少手荒に扱っても大丈夫。
食器類は何とかデフォルト収納に収まるようにします。

本日はこの辺で。では。

[231: 113]

話は変わるのですが、日頃の買い物などは皆様どちらを利用なさいますか？
生鮮食品などは安くて物がよい店（なおかつ近所）があると、大変助かるのですが・・。
どなたかご存知の方がいらっしゃればと思います。

[232: 102]

>99さん
早速のレスありがとうございます。最近、忙しいため、とんでもない時間のアクセスになって
しまいました。レスが遅れることもあると思いますが、お気を悪くなさらないでくださいね。

私たちは、カーテンに到達するのはまだまだ先になりそうです。一部屋はウッドブラインドを
使うつもりなので、ナニックにしようかと思っていますが、カーテンは、まずショールームや
ショップめぐりからですね。とりあえず、FEDEとナショナルインテリアのショールーム、あと
は東五反田の東京デザインセンターや西新宿のリビングデザインセンターOZONEのなかにある
いくつかのショールームなどをまわってみるつもりです。99さんはどのあたりをまわられたの
でしょうか。お勧めのショールームやショップなどありますか。

照明はこだわっているので、私たちにとっては一番頭がいたいところです。ダイニング照明位置
はテーブル位置に合せるつもりなのですが、そのテーブル位置自体が、周りのインテリアとの兼
ね合いでいまだ決めかねています。照明は少し位置がずれただけで、随分イメージが違ってしま
うので、できあがるはずの部屋のイメージ、家具や絵画などの配置が重要なのですが、青田買い
の状態では想像にも限界があり、なかなか厳しいです。

上でも書きましたが、この物件の標準程度のWICは不要ですね。空きスペースの壁一面をクロー
ゼットにするほうがよいです。部屋の景観上、隠す収納で部屋を広く見せ、アクセントとして
見せる収納や絵画などを活用するのは基本ですね。

私たちも書斎兼仕事部屋の本の収納にIP20を利用するつもりです。いくつか比較した結果、
IP20が本の収納の効率では一番かと思いました。それ以外の部屋のシステム収納は、雰囲気を
考えて、別のところに頼もうと比較検討している最中です。IP20のセール期間については知ら
なかったので、決まった時期があるのでしたら教えていただけますか。

[233: 102]

>99さん
99さんはわかっておられると思うのですが、このレスを参考にされる方がいるかもしれないの
で一言付け加えておきます。IP20のボードは非常に重いです。例えば600×200×1800の棚一つ
だけでも50kg近くになります。本をびっしり詰めると相当な重量です。ですので、事前に設計
変更で床や壁の補強をしておいたほうがよいかと思います。システム収納の下に床暖房がかか
るようでしたら、床暖房の範囲を小さくするような変更も必要です。

キッチン収納で、思い切ってメタルラックを組んで「わざと見せるように」外に収納する、
というのはよいアイデアですね。あのキッチンに、なかなかはまるのではないでしょうか。
きっと格好よいキッチンになると思います。私たちも、鍋類の一部やおたまなどは見せる収納
にするようキッチンに工夫をするつもりです。


>113さん
白金台、五反田、高輪台の各駅近くにスーパーがあるのはご存知だと思いますので、ご質問の
趣旨は、それらのスーパー以外の地元商店街や物件近くのスーパーがあるかという意味と思い
ます。残念ながら、現地を歩かれると分かるとおり、そのような店は物件近くにはないようで
すね。ですので、日頃の買い物は各駅近くのスーパーになるのでしょう。私たちは白金台駅を
利用予定なので、安いかどうかは分かりませんが、目黒通り沿いの東急ストアかザ・ガーデン
を使い分けるつもりです。どちらも、それなりに規模も大きくきれいでしたし、品揃えはそこ
そこあると思いました。物件を選ぶにあたっては、ある程度以上の規模で、まあきれいで品揃
えのあるスーパーが行き帰りの途中にあることが重要でしたので、現地をチェックする際には
真っ先にスーパーをチェックしました。このチェックで落とした物件もいくつかあったもので
すから、私たちにとっては一応合格点で、ほっとしたことをおぼえています。

駅近くのスーパーは113さんのお望みとは違うとすると、どのようなお店をのぞまれているので
しょうか。

[234: 113]

出来れば地元に古くから根付いており、地元の方が御用達といった生鮮食品店
（例えば果物屋さんはここが美味しいとか、肉屋ならここだとか、）を
教えていただけたらと思いました。いわゆる口コミ情報です。
私個人としては生鮮食品は、スーパーより専門店を頼みにしている為です。
行動範囲としては山手線の外側まで行ってもいいと思っています。
もちろんスーパー情報も大歓迎ですが。

[235: 匿名さん]

高輪台の駅のほうに、お肉屋さん等あったと思います・・・高輪在住の親戚がそういっていた気がするなあ。

さて、私が心配しているのは、駐車場が果たして足りるのか・ということです。
今のところ、どのような状況か、おわかりになるかたがいましたら、お願いします。
私ども、ヒルサイドの契約者です。ヒル側は、あまり評判よくないみたいで、恐縮ですが・・・

[236: 99]

>235さん
駐車場の件は、多分ご心配には及ばないかと思われます。
理由は「高いから」です。普通は、
「毎月４万円以上の駐車場料金を支払いつづけるよりかは、その分繰上げ返済に回した方が良い」
と考える方が多いのではないでしょうか？

排気量にもよりますが、必要経費として、駐車場料金プラス維持費で
年間150万円は下らないでしょうから。

事実、営業に聞きましたら、
　駅へのアクセス（利便性）が良い物件である
　共働き夫婦が多い
事から、週末だけのために高い駐車場料金を払ってまで
車を所有したいという人が少ない、との事でした。

しかし、それでも車を所有したい方はおられるはずなので、
最後にフタを開けて見ないと真の需要は分かりませんけど。
実は私どもも、現在手持ちの自家用車を手放すか否か考慮中です。
同様に手放すか、持ち込むかの選択で悩まれている方もおられるはずですね。

ちなみに235さんの車種は何ですか？
車種によっては選択できる機械式駐車場の数が限られる、という話を聞いた事があります。

[237: ツクモ]

部屋がわかるカキコはすべきじゃないよ。
ついでに言っとくが設計図書見た？
わかったうえでそこ買ったの？
住んでから後悔しないといいが・・・

[238: 113]

235様、ご返答、ありがとうございました。今度高輪付近を歩いて肉屋など探してみます。
ご親戚の方に伺ったよいお店情報などありましたら、是非お教えくださいませ。
ちなみに我が家は自家用車を保有しない主義ですので、一台は確保ですね。
当物件を選んだ理由の一つに、白金台駅、高輪台駅までのアクセスには
狭い通路など歩行者中心の道が多く、たまに車が通っても大変マナーがよかった、
という点が挙げられます。

[239: 102]

>113さん
確かに、顔見知りになり信頼関係が築けるようなお店を持てると頼りになりますね。私たちは、
平日は時間があわないため、残念ながら遅くまで開いているスーパーに頼らざるをえませんが。
ただ、27でも地元民さんが「静かで良いところですが、買い物とかはちょっと不便かもしれま
せん。」と書き込まれているように、そういうお店は徒歩10分以内には少なそうです。235さん
のおっしゃっているお肉屋さんも、高輪台ではなく、その先の高輪3丁目のほうだと思います。
片道徒歩十数分はかかるのではないでしょうか。お肉屋さんなら五反田の方にもあるようです
が、いずれにせよマンションから往復されるなら結構遠いかもしれません。

[240: 102]

>113さん
日常の徒歩圏ではないと思うのであまり参考にならないかもしれませんが、白金台ではなく、
白金四の橋や麻布十番の商店街、逆に五反田から少し西の戸越銀座の商店街は色々な
お店があってよいかと思います。白金台プラチナ通り辺りのお洒落な店もよいですが、土日
にそのあたりの商店街を散歩するのが今から楽しみです。この物件に決めるにあたり、随分
まわりを歩きました。最寄り駅からだけではなく、恵比寿から坂をあがり中目黒川沿いにおりて
桜の季節に散歩するとどれくらいかかるかなあと考えながら目黒まわりで物件まで歩いたり、
恵比寿からプラチナ通りまわり、白金高輪方面から、品川方面からなど、たくさん散歩をして
まわりました。その結果、物件の周りの静かな環境や周辺の街が、日頃駅まで歩くにしても
休日に少し遠出して散歩するにしても、私たちにとっては楽しい場所だと思いました。さらに
電車や地下鉄のアクセスもよく、南北線、三田線、浅草線、山手線の４線をたどれば今まで
余り縁の無かった場所にも色々行けそうで、一年後の引越しがとても楽しみです。

最後は少し脱線してしまいましたが、物件周辺の商店街やお店について、以下のHPが少しは
参考になればと思います。
http://sinakan.jp/htmsyo/gotandaoosakimeguro.htm
http://www.minato-smile.net/store/store_list.asp?area_point=2&area...

地元に詳しい方に、よいお店についての口コミ情報を色々書き込んで頂けると、この物件に
住むものとして大変ありがたいです。

[241: 102]

>235さん
私たちも、今は自家用車を保有していません。ですので、また一台分は余裕が出たことに
なりますね。以前は保有していたのですが、車が必要なときは、都心ならタクシーを利用
すればいいし、そうでなければレンタカー、と割り切って売ってしまいました。コストと得られ
るものを比べてみて、私たちにとっては良い決断でした。基本的に歩くのが好きということ
も多分に影響しているとは思いますが。

しかし、マンションの管理という点から見ると、駐車場が埋まらないと逆に困りますよね。
235さんには申し訳ないですが、駐車場埋まるかなあなどと、勝手なことを考えています。
（もし、駐車場が埋まってしまって困った場合は、本当にごめんなさい。）

私はこの物件が気に入っているので大分贔屓目が入りますが、自分がケチをつける割には
他人にケチをつけられると腹を立てていたりします、ヒルサイドのほうが良い点もたくさん
ありますよね。これは間取りにもよりますがヒルサイドだと、玄関やトイレ、バスに採光窓
があったりします。玄関に採光窓があると廊下に光がはいりますよね。パークサイドだと、
部屋のドアを開け放しにしなければ昼間でも廊下は真っ暗でしょうし、例え開けても間取り
によっては玄関がとても暗そうです。センターインなので仕方が無いかもしれませんが。
このように、ヒルサイドは、採光や通風の点でなかなか工夫が凝らされています。特に、
ハイサッシとのバーターとはいえ、ベランダは広くて明るくてとても良いと思います。いま
でも、あといくつかのチェックが通ればヒルサイドも良かったなあと思っています。いずれに
せよ、なにを重視するかは人ぞれぞれですよね。

[242: 176]

私もこの物件の駐車場には危険があるように感じてきました。因みに私も車をもっていません。

通常、マンションの駐車場会計は75％程度の満杯率で予算建てします。
もちろん駐車場会計＝管理費会計なので、駐車場の空白は管理会計の圧迫を生みます。そして管理費会計の余剰金＝修繕費会計であることを考えると、将来の修繕会計の行き詰まり、もしくは値上げに発展します。
自分は初めから車をもっていなかったので気にしていなかったのですが、こうも車を手放す人が多いのでは、修繕計画策定に当たって何％の空車率を許容しているのかということと、現状の予想満杯率はどの程度なのかを営業に確認する必要がありそうですね。


関係ありませんが、昨日の日経に2期広告が載っていましたね。

[243: 235]

駐車場が埋まらない心配もあるんですね・・・たしかに、私どもも、次買い替えるときは、持たないという選択肢も
たしかに検討すると思います。こんなに便利なところに引っ越すんですからね・・・
都心で車を持たない暮らしこそシンプルであると、思います。
なんて、いつも車で行動する私がそう思うくらいなのですから、何だか納得。
わたしたちも、予算的な問題が大きいのは事実ですが、ヒルサイドに決めて、
今のマンションがちょうどパークサイドと非常に似た間取りで、ヒルサイドのような個性的な間取りに引っ越すことによる変化を
楽しみにしています。今現在予想される、人生の限られたバジェットの中で私ども夫婦が、住居に占める割合をどこまでにするか、という
話し合いで、わたしたちは、ここまでにしよう、と決めた結果です。
ヒルサイドは、この価格で、この立地を手に入れられるという利点では、なかなかない物件であると思っています。
贔屓目ですね・・・たぶん。でも、これくらい惚れ込まないと、不動産は買えませんよね！！！

[244: 102]

書店で雑誌をぱらぱらとめくっていると、昨年物件近くのプラチナ通りを散歩していたときに
偶々入ったチョコレート屋さんが載っていました。私たちはその建物の地下のイタリアンに
ランチをしに行ったのですが、あ、そこの手打ちパスタなかなか悪くなかったですよ、店の
雰囲気は地下で照明暗めなので好き好きだとは思いますが、で、ちょうどオープンしたて
だったようで、入り口で案内を配っていたのに興味をひかれ、2階のお店に入ってみました。
マスクレータというチョコがお勧めだというので買って食べてみたのですが、口の中でパチ
パチはじける食感がチョコレートっぽくなく、なかなか面白かったです。

こういうのは、脱線しすぎでしょうか。私たちは、あの近辺の色々なお店情報も知りたいなと
思ったりするのですが。

>113さん
訂正です。

誤：「高輪台ではなく、その先の高輪3丁目のほう」
正：「高輪台駅前ではなく、高輪3丁目の先の方(高輪1、2丁目方面)」

誤：「中目黒川沿いにおりて」
正：「中目黒の川沿いにおりて」

眠い頭での書き込みは自粛しないと駄目ですね。

[245: 102]

>176さん
マンション管理は自分達の資産の管理ですから、将来の修繕費が圧迫されないよう
駐車場が埋まるか少し気になっていました。148戸中住民用91台分(＋来客用2台分)
なので、大丈夫だろうとは思っていたのですが。いずれにせよ、私はあまりこの方面に
詳しくないため、駐車場は9割以上埋まらないとまずいのかなあなどと勝手に思ってい
ました。「通常、マンションの駐車場会計は75％程度の満杯率で予算建て」と聞いて
ちょっと安心しています。176さんのようにこの業界に関わっておられた方が同じ物件
購入者で心強いです。

営業に「何％の空車率を許容しているのかと、現状の予想満杯率」を確認されたとき
には、その情報を書き込んでいただけると大変ありがたいです。

もう2期ですね。日経の2期の広告は何回か入っているのですが、はじめのものには
近隣の建物が一つ抜けており次から訂正されているのを見て、おいおいしっかりして
くれよと思いました。

>235さん
私たちは、6,7年前に車を手放しました。以降、都内での暮らしに不自由は感じていま
せん。ただ、車を運転することや所有することの喜びも理解できます。自分自身、運転
するのは好きなので、旅行先ではレンタカーもよく使います。住居にせよ車にせよどの
ような生活スタイルを選ぶのか、それぞれの選択ですね。

[246: 235]

五反田のフランクリンアベニューという本格派ハンバーガーのお店は有名ですよね。
白金台の駅の近く（目黒通り沿い）のドーナッツプラントDaughnut　Plant　（？）というお店が
ニューヨークからやってきて、日本一号店らしいです。
おいしいというウワサ・・・あと、隣接する白金台２丁目の住宅街の中にパトリスジュリアンのやっているお店が
あるそうです。桜田通り沿いの高輪台駅の近くの韓国家庭料理の店も、チューボーですよ！
で巨匠になっていたお店ですね。わたしも近所のお店情報は気になります。

[247: 113]

102様、235様、おいしいお店や商店街の情報ありがとうございます！
とても楽しみですねー。
プラチナストリート、今まで友人の結婚式2次会などでしか行ったことがないものですから、
知るひとぞ知るの店までは把握できていません。散策が楽しみです。
ドーナツプラントは本当においしいそうですね。一日何回かしか揚げないのだそうです。
ストリート半ばのマリナドブルボンの喫茶もいいですね。
白金ブレンド（だったような？）というお紅茶があるんですが、それが美味しいです。
目黒駅も再開発でキレイな駅ビルが並び、私にとってはかなり使える街になりました。
目黒まで自転車かバイクでも、近いですね。

[248: 99]

第二期の販売状況が気になりますね。

[249: 99]

>248さん

また人の名前を騙って荒らしですか？
貴殿は池田山物件のご常連のようですけど、
私は長文を書くため、貴殿は私の文体までは真似出来ないので
メール調の単純な書き込みになるのでしょうが、
飽きない人ですね〜。

また、貴殿はいつも異常なほど販売状況や資産価値を気にされておりますね。
契約者同士がいい雰囲気になると、決まってスレを破壊するために現れるのも特徴的ですね。
人の幸せがそれほど妬ましいのでしょうか？残念な人ですね。

あと残念ついでにお教えしておきますと、
私どもを含め契約者の皆さんの関心は、
既にオプションの選択とか周辺情報に向いていますので、
もう販売状況とか気になりませんよ。
どうせなら話の流れに合わせて駐車場の予約状況が気になりますね、
ぐらい気の利いたレスにして頂きたいのですが。

販売状況とか気にする辺り、何も物件を購入されていない証拠ですね。
ところでプラウドは落選されたのですか？早くしないとプラウドすらなくなりますよ。
私どもは他人の行動なんて気になりませんけどね。

[250: 匿名さん]

>235
残念ながらパトリス・ジュリアンの白金台のお店はもう閉店してしまいましたよ。
フランクリン・アヴェニューは私も大好きです。

[251: 匿名さん]

ドーナッツプラントはおすすめしません。
よほどの甘党でないと持て余します。
味はＮＹと同じでそれが売りなんでしょうが、日本人にはヘビーすぎます。

[252: 匿名さん]

>99
どうでもいいレスをつける前に、
>いくら評価が高い外断熱構造とはいえ、
などという、いいかげんな書き込みを止めるのが先ではないかな。
誤った情報を流されては掲示板を見る人間の迷惑だ。
これもなりすましくんの仕業かな。
それとも、勘違いしたまま物件を買ったか。
哀れだな。

[253: 99]

>248=252の方
荒らしの後は誹謗中傷ときましたか。
私どもは営業にキチンと何度も確認していますが、それがどうかしましたか？
契約するともっと情報を与えてくれますよ。
余程カマって欲しいのでしょうかね？
どこのどなたかは存じませんが、哀れんでもらう必要はありません。

そういう貴殿は購入希望者ですか、それともただの冷やかしですか？
まず自分の立場を明確にするのが礼儀でしょうね。

もっとも人の名前を騙ってこれまで散々スレに嫌がらせをしてきた
貴殿だけありますね。
今度はどういう手口でスレに嫌がらせをするおつもりですか？
ここの皆さんはもう分かっていますよ。

もう一度お聞きしましょう。
貴殿のお好きなプラウドは買えたのですか？
ここで物件の嫌がらせをするヒマがあるのなら、
もっと他に時間を有効活用したほうが良いのではないですか？

[254: 215]

＞248＝252
おいプラウド馬鹿、待ってたぞ。
いつか来ると思ってたが、今回は少しおとなしかったな。
もう来ないと思ってたよ。うれしいぞ。

99さんじゃないが、明日みんなに
「お前一人が」
このスレを荒している証拠を見せてやる。

首を洗って待ってろよ。哀れだな。

[255: 匿名さん]

私にも一言だけ言わせてください。リアルで反論しずらいもので。
娘のお教室でご一緒している方が「マンション買ったの！」とおっしゃるもので、
「どこに？」と聞いたら「池田山」と即答。
よくよく聞いたらパークハウスでした。
実家が御殿山の私は品川のアドレスに詳しいもので、池田山とは５丁目の高台であると考えています。
ここは普通の「東五反田」であって、「池田山」ではありません。
皆様はこんな恥さらしをなさいませんよう。
どこにマンション買ったの？と聞かれたら普通に「東五反田。池田山公園の隣よ」と返答してくださいね。

[256: 匿名さん]

ちなみにご主人がＮＴＴ病院にお勤めのお友達も、後で
「じゃあ、私の主人も池田山の病院に勤めてるってことね（苦笑）」と皮肉を言っていました。
少し詳しい人には失笑を買いますので、池田山物件だというのはデベに踊らされているだけだと自覚してくださいね。
それに山の上なら低層の億ションですし、大型マンションは論外ですよ。

[257: 匿名さん]

２５４さん、このマンションの住人になる人なのでしょうが・・怖いです。怖すぎ。

[258: 匿名さん]

余裕がればスルーすればいいのに、なぜか必死感が漂うスレですね。
私も神経質な住人と一緒には住めないな。
ここを見送って正解だったような気がします。
別にプラウド信者じゃないけど、パークハウスは確かに内装はちゃっちいです。
坪３０万くらいでしか作ってないんじゃない？

[259: 113]

なんだか荒れてますね。
255さん、個人を特定される発言はお控えなさった方がよろしいのでは。
良識的な書き込みを期待したいと思いました。

先日の私の発言内の、マリナドブルボンのおすすめブレンドティは白金ブレンドではなくて、
白金台ブレンド・・・ジャスミンとローズのブレンド
プラチナストリートブレンド・・・キャラメルと柑橘系のブレンド
でした。（プラチナが甘い香りで、白金台はオリエンタルです）
おいしい紅茶ということでは、恵比寿三越に入っている（今はないかも？）
マリアージュフレールもいいですね。
似たようなブレンドティを飲み比べるのも楽しみです。
サロンドテ（喫茶室の大きさ、雰囲気）ではマリナドブルボンの
ゆったり具合に軍配。
それから美味しいコーヒーのお店を近隣にご存知の方、お教えください。
当方、喫茶好きなので。。

[260: 215]

255から258は恐らく同一人物だな。実に念のいった中傷レスだ。
集合住宅なら1人や2人は見栄っ張りの勘違い君もいるだろう。
自分は執拗に反論しつつ、他人を装い「怖すぎる」とか「余裕があればスルーすればいいのに」
とうそぶく。もはや不快を通り越して、お前さん人格に興味が湧くな。

それにしても、お前さんはよほどこのスレが気になるらしい。
私から言わせて貰うと、怖すぎるのはむしろ、執拗かつ陰湿に本スレを荒らし続けている
お前さんの方だ。

ご推察の通り、私も契約者の一人だ。
荒らしている本人は、他人に嫌がらせをしてストレス発散でもしているのだろうが、
他の契約者の方は見ていて気分を悪くされているだろう。
大人しく黙っている契約者だけでないという事をはっきりさせないと
今後もストレス発散のために登場しつづけるだろう。

今後このようなストーカーまがいの嫌がらせをする輩が出没しない事を祈りつつ、
スレの流れを中断する事も覚悟して、その証拠を皆さんにお見せする事としましょう。

[261: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

123: 名前：113投稿日：2004/12/12(日) 18:23
今日抽選。当選された方いらっしゃいますか？
落選された方は二期狙いますよね。
かなり、倍率が高そうです。。

→特徴： 113の成りすまし。メール調文体。（147、159、196、211参照）
「。。」がキーワード（214参照）
→まだスレ荒しはしていない。文面から見て、本人が抽選に参加したためと思われる。
しかし、他人の名を騙るクセは既に現れている・・・


147: 名前：99投稿日：2004/12/26(日) 13:57
売れ残り多い？
動向確認した方がよいですよ。

→特徴：本格的なスレ荒し開始。
まずは99の成りすまし。メール調文体。（123、159、196、211参照）
「売れ残り」がキーワード（159、191、195、211参照）

152: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/27(月) 07:45
私もモデルルームに行ってきました。
作りが安っぽく感じたのは私だけでしょうか？
建物全体にも重量感はありませんし、部屋の作りもちゃちでした。ドアとか特に悲惨。
池田山物件だと強気におっしゃっていましたが、ここは五反田ですよね。
静かな住環境を山手線内に得られればそれでもかまわないのですが、説明を聞きにいらしていた方々はちょっと・・・という感じで。

→特徴：「池田山ではなく、五反田」を強調（163、255参照）
　　　　　ＭＲの印象も99の真似。

[262: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

159: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/27(月) 22:23
やはり、
ここは
「訳あり」「ちょい安」「建物チープ」「売れ残り」「ババ臭い（笑）」
物件ですね？
資産価値急降下か？

→特徴：「やはり、」から始まる文体。（191参照）
　　　　「資産価値」、「急降下」がキーワード（191、193参照）
メール調文体。（123、147、196、211参照）
「売れ残り」も再登場。（147、191、195、211参照）


163: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/28(火) 00:57
>>161
この程度のランクで鼻高々にならない方が今後のためだと思いますよ。
１６０さんのように「私達にはこれが精一杯」と認められた方が好感がもてます。最後の２行は、池田山でもない五反田の物件に固執する見栄っ張りで嫌味な性格がにじみ出ていますが。（苦笑）

→特徴：「池田山ではなく、五反田」を強調（152、255参照）
　　　　　数字が全角（166、193、195、196参照）


166: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/28(火) 01:17
１６３

あんたに好感もたれるために情報交換してるんじゃないんだよ。
相当な自意識過剰バカだな。
嫌味な性格は、おまえから溢れ出てることに、気がつかないのか？チュウボウ。

→特徴：数字が全角（163、193、195、196参照）
　　　　　読解力の欠如を161に指摘され、挑発に乗った挙句、精神年齢が低く、
　　　　　かつ品性と頭が悪い本性を現す。
　　　　　（ここで152＝163＝166が決定）
→「自意識過剰バカ」で「嫌味な性格」。まさに本人を端的に現している・・・

[263: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

191: 名前：チープ投稿日：2004/12/31(金) 23:29
やはり、
「訳あり」「ちょい安」「建物チープ」「売れ残り」「ババ臭い」
に同意見です。資産価値は必ず急降下間違いないでしょう。
過去の物件データー、鑑定士などに相談したところ、急降下間違いないようです。
他にも探せば必ず良い物件はあります。

→特徴：「やはり、」から始まる文体。（159参照）
　　　　　「売れ残り」も再登場。（147、159、195、211参照）
　　　　　「資産価値」「急降下」も再登場。（159、193参照）
　　　　　「〜でしょう」がキーワードに追加。（193、195、196参照）
　　　　　語彙が不足しているのか、ご丁寧に「急降下」を繰り返す。
　　　　　英語力もないため、「DATA」を「データー」と表記。
→「同意見です」って、159と同一人物なんだから・・・・


193: 名前：チープ2投稿日：2005/01/01(土) 00:34
５年後　５００万、１０年後　１０００万、
１５年後　１５００万、２０年後　２０００万ほど資産価値は下がるでしょう。
私は当選しましたが、以上のことを踏まえ辞退させていただきました。
泥舟は乗れません。
野村プラウドの方が確実ですよ。

→特徴：数字が全角（163、166、195、196参照）
　　　　　「資産価値」が再登場。（159、191参照）
　　　　　「〜でしょう」も再登場。（191、195、196参照）
　　　　　「プラウド」がキーワードに追加。（195、214参照）
　　　　　「泥舟」がキーワードに追加。（196参照）

[264: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

195: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/01(土) 00:46
○○○目黒、プラウドシリーズ、人気物件は必ず「完売」してますね。
ここは売れ残りがあるとの話。
１９３の言うことも全てが的外れという訳にはいかないだろう。
売れ残る「何か理由」があるのだろう。
不動産関係者はその辺りを察知していると聞いた事がある。
購入される方はよく調べた方がよいでしょう。

→特徴：数字が全角（163、166、193、196参照）
　　　　　「売れ残り」も再登場。（147、159、191、211参照）
　　　　　「〜でしょう」も再登場。（191、193、196参照）
　　　　　「プラウド」も再登場。（193、214参照）
→「193の言うことも」って、193と同一人物じゃぁねえ・・・


196: 名前：９９投稿日：2005/01/01(土) 00:51
１９４さん。
他にしておけばよかったのにね。
かわいそうに。
まあ全て「自分の責任」ですから。
人生そのものなのでしょう。
さようなら。泥舟。

→特徴：再び99の成りすまし。（123、147参照）
　　　　　数字が全角（163、166、193、195参照）
　　　　　メール調文体。（123、147、159、211参照）
　　　　　「〜でしょう」も再登場。（191、193、195参照）
　　　　　「泥舟」も再登場。（193参照）

[265: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

211: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 14:03
マンションランキング（住まいサーフィン）
２位から６位へ下落。
売れ残り、仕様などの情報が出回ったか？
1 東京市部 リンクソシエ南大沢 94.0 5.0 5.0 4.0 5.0 4.0 5.0 1 120
2 東京市部 パークハウス保谷サウスコート 93.2 4.2 4.8 5.0 5.0 4.0 5.0 2 200
3 東京市部 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 88.7 4.0 4.7 4.3 4.0 5.0 4.7 2 450
4 神奈川北 セレマークス武蔵小杉 88.0 5.0 3.0 4.0 4.0 5.0 5.0 1 180
5 千葉県 パティオスエリスト 85.0 5.0 3.9 4.1 3.0 4.9 4.3 4 380
6 東京市部 国分寺ゼルクハウス 84.2 4.1 5.0 4.9 3.0 3.1 5.0 2 330
7 23区南 パークハウス池田山公園 84.0 5.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 1 390

→特徴：メール調文体。（123、147、159、196参照）
　　　　　「売れ残り」も再登場。（147、159、191、195参照）


214: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 17:00
そうですか。７位ですか。。
人気があまりないのですね。
購入後、売却価格があまりにも下がるのは勘弁です。
よく家内と相談して、プラウドを選択したいと考えています。
情報ありがとうございました。

→特徴：「。。」も再登場。（123参照）
　　　　　「プラウド」も再登場。（193、195参照）
→「そうですか〜情報ありがとうございました」おいおい、掲示板で独り言かい？

[266: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

総括：以上を表にすると・・・
　　　　　　123　147　152　159　163　166　191　193　195　196　211　214
名を騙る　 ●　 ●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 ●
。。　　　 ● ●
メール調　 ●　 ●　　　　 　●　　　　　　　　　　　　　　　 ●　 ●
売れ残り　 　　 ●　　　　 ●　　　　　　　 ●　　　　 ●　　　　 ●
五反田を強調　　　　 ●　　　 ● （●）
数字が全角 　 　　　●　 ●　　　　 ●　　 ●　 ●
やはり、　　　　　　　　 　 ●　　　　　　　 ●
資産価値　　　　　　　　 　 ●　　　　　　　 ●　 ●
急降下 　　 ●　　　　　　　 ●
〜でしょう　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ●　 ●　　 ●　 ●
プラウド　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 ●　　 ● ●
泥舟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 ●　　　　　　●

[267: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

そして懲りずに再び嫌がらせを始める。99さんが刺激したとはいえ、女性の文体を騙り行動は一層エスカレート。だがこれまでの経緯を冷静に見ると同一人物の臭いがプンプンする。


248: 名前：99投稿日：2005/01/29(土) 20:40
第二期の販売状況が気になりますね。

→特徴：再び99の成りすまし。（123、147、196参照）
　　　　　メール調文体。（123、147、159、196、211参照）
→99さんに指摘されて以降、メール調文体を避けるようになる


252: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/30(日) 20:24
>99
どうでもいいレスをつける前に、
>いくら評価が高い外断熱構造とはいえ、
などという、いいかげんな書き込みを止めるのが先ではないかな。
誤った情報を流されては掲示板を見る人間の迷惑だ。
これもなりすましくんの仕業かな。
それとも、勘違いしたまま物件を買ったか。
哀れだな。

→特徴：指摘されると「すぐ反応」（166参照）
→自分で嫌がらせを始めたくせに、自分が不快になるとすぐ反応する。99さんに文体が稚拙だと指摘されると、
　 これ以降、一層手の込んだ嫌がらせを始める。

[268: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

255: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/31(月) 01:26
私にも一言だけ言わせてください。リアルで反論しずらいもので。
娘のお教室でご一緒している方が「マンション買ったの！」とおっしゃるもので、
「どこに？」と聞いたら「池田山」と即答。
よくよく聞いたらパークハウスでした。
実家が御殿山の私は品川のアドレスに詳しいもので、池田山とは５丁目の高台であると考えています。
ここは普通の「東五反田」であって、「池田山」ではありません。
皆様はこんな恥さらしをなさいませんよう。
どこにマンション買ったの？と聞かれたら普通に「東五反田。池田山公園の隣よ」と返答してくださいね。

→特徴：「池田山ではなく、五反田」を強調（152、163参照）
　　　　　2ch言葉を使用「リアルで反論」（166、258参照）
→今度はネカマになっている。上品ぶってもバレてるよ。


256: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/31(月) 01:29
ちなみにご主人がＮＴＴ病院にお勤めのお友達も、後で
「じゃあ、私の主人も池田山の病院に勤めてるってことね（苦笑）」と皮肉を言っていました。
少し詳しい人には失笑を買いますので、池田山物件だというのはデベに踊らされているだけだと自覚してくださいね。
それに山の上なら低層の億ションですし、大型マンションは論外ですよ。

→特徴：「デベ」という中途半端な用語を使用
→まだネカマのまま。別人を装ってもやっぱりバレてるよ。

[269: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

257: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/31(月) 01:56
２５４さん、このマンションの住人になる人なのでしょうが・・怖いです。怖すぎ。

→特徴：数字が全角（163、166、193、195、196、258参照）


258: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/31(月) 07:36
余裕がればスルーすればいいのに、なぜか必死感が漂うスレですね。
私も神経質な住人と一緒には住めないな。
ここを見送って正解だったような気がします。
別にプラウド信者じゃないけど、パークハウスは確かに内装はちゃっちいです。
坪３０万くらいでしか作ってないんじゃない？

→特徴：「プラウド」も再登場。（193、195、214参照）
　　　　　2ch言葉を使用「スルー」（166、255参照）
数字が全角（163、166、193、195、196、258参照）
→3人目を装ってもバレてるものはバレてるよ。
　それに聞きもしないのになぜ「プラウド」を出してくるかなあ。

[270: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

今月の書き込みを以前と照合すると結論はいうまでもない。
以上、昨日に至るまでのネガティブキャンペーンは、
すべて抽選に漏れた哀れな人物が、様々な人を装い、延々と嫌がらせをしていた事が明白である。

なぜかこいつは99さんがお気に入りのようで、執拗に成り済ましを繰り返す傾向にある。
99さんもお気の毒です。
こいつは小心者の特徴である、過度な防衛本能から、99さんや私に攻撃の矛先を向けています。本来こいつはPH池田山公園を攻撃していたはずなのですが。


以上、プロファイリングしてみると、
①抽選後もスレ荒しに走る様子から、自己資金不足によりアップグレードが不可能。
　（抽選に落ちても予算を上げて他の部屋を確保する手段が取れない）
②文章力、読解力、語彙が不足しがちな文章、メール調の文体より、
　　30代〜40代の旧教育課程世代（本物件購入の主たる検討者）ではなく、
　　ゆとり教育世代と思われる。
③「152、163、255」で「池田山ではなく五反田」を繰り返している事から、
　　他人からどう思われるかを気にする見栄っ張り。特に高級住宅街のランキングに敏感。住宅ランキングを気にする傾向は「211」でハッキリする。
④161さんと99さんの挑発にすぐ乗せられる事から、根暗な小心者。

[271: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

皆さん、これは一種の反社会的パーソナリティー（境界性人格障害）というやつです。
本人は気づいていないかも知れないが、病気なんですよ。
普段、職場でも家庭でもパッとしない平凡な男が、
本物件を買うことで周囲を見返すか、自分に自信をつけたかったんでしょう。

でも、落選した。
物件が憎い、契約者が憎い、
で、ストレスが溜まると荒らすと。

一定周期の行動なんですよ。
奴のレスをよく読むと、自分に向けられた言葉が多く出てくる。
「泥舟人生」「哀れだな」「怖すぎる」等々。

周囲を気にする小心者だから、人一倍ランキングや資産価値等の他者評価や
他人のレスが気になってしょうがない。
こいつは当初から本物件（お手頃価格）を狙っていたヤツと思われる。
年齢は20代だろうか。
30代以上のいい年の大人が「166」のような文面を書いたら馬鹿にされるし、本人も惨めだ。
低下した国語力、2ch的な書き込み、すぐキレル、といった特徴は「ゆとり世代」の特徴だ。

自分の限界ギリギリの物件価格しか狙えないから、別の部屋も買えないゆとりのなさ。
間違っても住○の目白の物件や三○地所の青山の物件など買えるはずもなく、悶々と苦しんでいる。
それで、一人で本スレを見てはマイナスパワーを出している。

そのパワーを仕事に生かせず、こんな事しか出来ないとは、まさに
「泥舟人生」で「哀れだな」。

[272: PH池田山公園ストーカーの軌跡]

それにしても頭の悪い奴だ。語彙もPoorだし、文体もワンパターンだから、
すぐにバレバレ。そんなヤツだから物件に嫌われるんだよ。
もう少し人生経験と金を稼いでから出直しな、ボウズ。
今後、何人ぐらい成り済ます気だい？
私は誤魔化されないから、そのつもりで。

他の契約者の方は忙しいらしく、お前に構ってやれないぞ。
でも私は職業柄、お前のような人間を見慣れている。
面白いから、また遊んでやるよ。

今後、この手のレスが出ても、他の契約者の皆さんは、
普段通り、私に構わず本筋の話を進めて下さい。
このボウズは私が引き受けます。

最後に、113さん、大変失礼致しました。
この場を借りてお詫び申し上げます。
いつも皆様の楽しいやり取りを見ている契約者の一人です。
今後とも良いスレになります様。

[273: 匿名さん]

↑の方へ

こちらのマンションの購入者です。
ネガティブな意見が出れば、それが真実でない場合は訂正すれば良いだけのことだと思います。
私達は傍からどう思われようと、この物件を気に入って購入したのではないですか？
貴方がこのマンションの契約者なら、今後このような荒らしと同等の行為を行わないようにお願いしたいものです。

[274: 215]

>273さん
ちょっと違いますね。荒らしに対処するには、自分の犯した愚かしい行為を
見せてやるにつきます。
訂正するなんて事をしだしたら、「うまく釣れた」と余計に愉快的行為を助長するだけです。

私も今までずっと見ていて不快でしようがなかったため、今回の行動に出ました。
貴方も契約者なら、本筋の話に積極的に参加されたらどうです？
そうしたら荒れませんよ。

このスレはレギュラーが少なすぎるのも、荒らしを助長する原因の一つです。
以後、上記のような行為は慎みますが、犯人像を共有すれば、今後荒らしにくい事は
確かですから。

[275: 215]

本日休暇につき、再度スレを見ています。

ここで契約者の皆様に提案があります。
ちょっと考えたんですが、第二期販売登録も真近に迫り、
2月が終わればほぼ販売完了となるのは自明でしょう。

そこで、この際なので「購入者限定」のスレを立てては如何でしょうか？

他物件だと普通にありますね（リボンシティレジデンスも本日立ちました）。
私が言うのも何ですが、どなたか「契約者専用の」新スレを立てませんか？

このまま本スレを放置すると、冷やかし、購入検討者、契約者が同居する事で、
荒らしもなくないうえ、もぐら叩きをすると273さんのようなクレームもきますので。
契約者専用スレだと、ネガティブキャンペーンをする人間はすぐ分かりますし、
今度は無視してスレを進行すればいいだけです。

どうでしょうか？

[276: 匿名さん]

私は2期で検討中の者ですが、購入者限定と2つに割れてしまっても構いません。
有用な情報が2つにまたがるのも不便ですが、そのほうが購入者の皆さんのためになるなら
そうされてはいかがですか？

[277: 99]

>215さん
ちょっとやりすぎかな、と思うフシもないではありませんが、
とりあえず、ご苦労様でした。

それにしても、一連の嫌がらせが抽選後から始まっていたとは・・・・
それも113さんまで被害に遭われていたんですね。

成りすまされた当事者としては、今後このような馬鹿げたレスの応酬に
ならない事を願うばかりです。

さて、215さんのご提案ですが、
確かに「契約者専用スレ」だと実用本位、合目的的であると思われます。

オプション会に向けた相談や内装の情報交換に限らず、
契約者ならではの、より突っ込んだ情報交換も必要でしょう。

例えば、
レストランや各種お店情報
ジムの選定
かかりつけの医者の問題
普段の買い物をどこで済ますか

等々、実際に住む事を前提とした具体的な情報交換の場が欲しいと
前々から感じておりました。
他の皆さんはどう思われますか？
私どもは作っても良い感じが致しますが。

[278: 100]

前回書いたのが200番で、その後102様に新年のご挨拶いただきまして、
大変遅ればせながら本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

契約者専用の板があれば便利と思います。
ただ、たまにしか参加してないので、
本当に必要としているの？、と言われると返す言葉ないです。

で、早速物件そのものとは関係ない話題で恐縮ですが、
ざっと見たところ近所の第三日野小に関する書き込みは
ないようですが、ここの評判等は如何なものでしょうか。
私としては、世間で騒がれてるような、学級崩壊みたいなものがなければ
それで十分なのですが、何かご存知の方いらっしゃったら
教えていただければと存じます。

それと図書館や児童館、体育館といった公共施設はどうでしょう。
この物件は区境に近いので、実は港区の方が近い、とかありますかね？
せこい、と突っ込まれそうですが、
隣の区の住民だと使えないとかいう施設も色々あるんでしょうか。

[279: 102]

自分の物件のスレッドが荒れているのを見るのは本当に悲しいですね。

215さん、書き込みの中で文体を使い分けていることをみても、貴方は知性や教養もあり普段
は常識的な方なのだと思います。自分の気に入っている物件にケチをつけられたりスレッドを
荒らされると、とても腹が立ちますよね。私も立ちます。今回の書き込みも、おそらく、このような
輩にはこのくらい言わなければわからないだろう、と思われたのだと愚考しています。しかし、
貴方の書き込みを外部の人間が見ると荒らしと代わりのない印象を与えてしまうのではないか
と心配しています。第二期の抽選も間近なときだけに、検討者の方もたくさんこのサイトを見られ
ていることでしょう。せっかく、この物件を気に入ってくれた良識的な方々がびっくりされるのでは
ないでしょうか。

契約者の方はわかっていると思いますが、ここは検討者の方も見るでしょうから、99さんには申し
訳ないのですが、あえて書かせてもらいます。252の書き込みの「外断熱ではない」ということは
事実ですよね。252と他の書き込みが同一人物なのかはわかりませんし、悪意があるとしか読め
ない書き込みですが。

[280: 102]

>いくら評価が高い外断熱構造とはいえ、
と書かれていますが、MRでもらった冊子、チェックアイズ、HPのどこをみてもわかるように、外壁
構造は内断熱です。気になる方は営業に確認されればすぐわかります。

>私どもは営業にキチンと何度も確認していますが、
と書かれているので、99さんが勘違いされたのか、担当の営業に問題があったのかはわかりま
せんが、誤った情報であることだけは事実です。

今売られているマンションのほとんどは屋根だけは外断熱、外壁は内断熱です。この物件も例外
ではありません。そして「建物が外断熱構造」というのは外壁まですべて外断熱の場合です。この
物件は内断熱を通常よりもしっかり入れているので、断熱性能自体が高いのは事実と思います。
そのあたりで何か混乱があったのかもしれませんが。

最近、少し書き込みが増えてきていたことを、大変嬉しく思っていました。今日も、またなにか有益
な情報交換でもできるかとやってきたのですが、スレッドがこのような状態なのは残念です。

[281: 匿名さん]

２５１みたいな人がいる時点で、普通は購入を見合わせます。（笑）
マンションの質を物語ってますね。
ほかの住民の方、ご愁傷さまです。

[282: 99]

>102さん
おはようございます。102さんのご指摘にお返事致します。

昨年物件を検討中に営業に幾度も確認したところでは、
正確には屋根と側面だけが外断熱構造であり、
いわゆる普通に言われる外断熱構造の物件ではありませんよね。

WICを話していた流れから、あえてそのような表現をとりました。
誤解を招いたのであれば訂正いたします。
しかし角部屋のWICの場合は、側面だけでも外断熱であるかないかは
結露を考慮すると重要な問題であると考えましたので、あえて書きました。

さて、この件でも荒らしが揚げ足取りをする等、まことに悪意溢れるスレになりつつあるので
契約者専用のスレが出来るまで、私どもは書き込まないように致します。
では失礼。

[283: 215]

>99さんへ

例の野良犬がまだうろついているようですね。
99さんの一時退避は賢明なご判断と存じます。
実は私は生業である症例研究の対象として、ネットを舞台にした「荒らし行為」について
並々ならぬ関心を寄せております。
まさか自分の購入した物件のスレに常駐するとは驚きましたが、
これも「人気物件」の宿命と割り切る必要がありそうですね。

私が、これまでの反社会的パーソナリティーの症例を診る限りにおいて特徴的なのは、
様々な理由により、本人が自覚する、しないに関わらず、何らかの「劣等感」「屈辱感」で満たされている、という事です。
要は金さえあれば検討したかった部類の人間なのですよ。

彼らが否定すればする程、口汚く書けば書く程、間接的にそれを証明するようなものです。
攻撃出来なくなれば、人格攻撃に移る辺り、「お前の母ちゃんベデソ」と同レベルで、
とても大人とは思えませんね。
こちらこそ、反社会的な人物が住人にならないで、ひと安心です。むしろ礼を言いたいぐらいです。

[284: 215]

＞99さんへ

さて、外断熱の件は102さんのご指摘の通りで、
恐らく99さんの担当営業は、知識の乏しい営業マンである可能性があります。
本物件のMRには頼りない女性営業もいるので、思い当たるフシがある時には、
宅建資格をもつ営業に確認する等、予防措置をとりましょう。

しかし、それとて非難される程の大げさな話ではなく、
単に苦し紛れに野良犬が噛み付いただけの話です。
お気になさらぬ様。

[285: 215]

昨日の提案ですが、他のどなたも専用スレを立てない場合、今後は情報が限定されるのもやむを得ないでしょう。

ROM専門の契約者は、自分達が損をするだけですから、当然の結果といえます。
自らアクションは起こさないけど情報は欲しい、という姿勢はあまり賢明とは言えないのではないでしょうか？
これでは入居後の自治会運営も思いやられます。

今からでも情報交換に参加されてはいかがですか？

[286: 215]

さて、102さんからもご指摘を受けましたので、本物件を現在検討中の皆様にお知らせしておきます。

昨日、他の物件スレも精査しましたが、
「人気物件＝荒らしの多発」という点では、本物件も例外ではありません。
ただし、ここでいう「人気物件」というのはMR来場者数とか住宅サイトの登録者数とか、
その程度のものですけど。

本物件の荒らしには何らの具体性もないかわり、一定のパターンがあります。
しかしこれらは、全て本人に関係する事、或いは本人が関心のある事の「裏返し」と思って下さい。

①池田山ではなく五反田を強調（虚栄心が強い）
②資産価値の話（所得が低い）
③内装を批判（自分独自のスタイルがない）
④自分を非難した人間への人格攻撃、粗探し（自己防衛）
⑤他のスレに限らず荒らし行為自体が生きがい（人格異常）

他は上記のバリエーションです。
①と②は、互いに関連していて、本人のアッパーミドルや上流階級への強い憧れをレスに自己投影しています。
よくお嬢様タイプの女性に異常なまでの執念を燃やす男性がいますよね。それと同様。

③は、何ら具体的な話をする訳でもなく、抽象的な誹謗に終始しています。
99さんや102さんのような、リビングやライフスタイルに対する確固たるイメージとこだわりをお持ちの方と文面を比較するとすぐ分かります。
確固たるイメージを持つには、今まで比較対照が出来るだけの物に接してきたか、現在所有していなければ話すら出来ないわけで、
単にMR巡りをしたり、見ているだけのレベルでは到底不可能です。
美術品と合い通じるものがあります。

よって、③はライフスタイルを確立出来ない「持てない者」の特徴です。
荒らしは普段も賃貸住まいがほとんどでしょう。分譲オーナーだと、もう少しまともな意見が出てくるはずですから。

④と⑤については言うまでもありません。
論点をすり替え、とにかく嫌がらせをするだけの存在です。

[287: 215]

しかし逆に言えば、それだけ人から羨ましがられるだけの魅力が
本物件にはある、という事です。
もちろん本物件には「良い点」も「悪い点」もあります。当然でしょう。

価格的に見て本物件は、言うまでもなく安物ではありません。
しかし億ションでもありません。
低価格帯住戸を除き、まさに「アッパーミドル」向けの物件です。

上流ではありませんから、設備も価格相応か、99さんや102さんの言葉を借りれば、
少し質感が劣る程度で押さえてあります。
しかしどのような物件でも10年経過すれば陳腐化します。設備も同様。

いつまでもカタログ巡りを続けて、ユーザーでもない人間が延々と空虚な議論を続けるのは、
2ch高級オーディオ板や高級カメラ板でも見られるも現象です。

そして総合的に勘案して本物件を気に入ったなら購入すれば良いし、
気に入らなければ他の物件を検討すれば良いだけです。
それ以上でも以下でもなく、そこに余計な議論をはさむ余地はありません。

やれ外装がどうとか、設備がどうとか、ケチをつけたらキリがなくなります。
どこで手を打つか、それは検討する方の人生観と資金力にかかっています。
もうすぐ登録ですから、その点を十分考慮されると良いでしょう。

[288: 113]

スレッドを契約者専用に分けるアイディアですが、
ネガティブな書き込みが減るかどうかは、有効性が分かりません。
荒らし（？）を防ぐという点では、本人認証が必要な、「住まいサーフィン」
のスレッドに移動するのが得策かと思いますが・・。

[289: 215]

>113さん

もちろん、確実に減る保障などありませんね。

ただし、契約者専用スレだと、「買う気」も「買う金」もないのに、
一端の検討者を装う野良犬は「無視」すればいいだけでしょう。
何しろ観客が反応しないと燃えないという性質がありますし、何しろ本人は自分の意思では止められないんですよ。
一種の病ですからね。おまけにやればやるほど病根は深まるばかりです。

2月に入り、設計変更の締め切りも迫っている現状では、専用スレで具体的な話をするのも
一考だと思いますよ。検討中の方と契約済みの方とでは、所詮関心が異なりますからね。

[290: 102]

このような書き込みをするのは本当に気が滅入るのですが、まだ誤解があるようなので再度
書き込ませてもらいます。良識ある方々からはお叱りを受けることになるかもしれませんが、
私が280で書いたことの後始末ですので、お許しいただきたいと思います。このような書き
込みをするからには、批判は甘んじて受けるつもりでおります。

まずはじめにお断りしておきますが、私は非難をしたいわけではなく情報を正したいだけで
あることはお含みおきください。

>昨年物件を検討中に営業に幾度も確認したところでは、
>正確には屋根と側面だけが外断熱構造であり、

>しかし角部屋のWICの場合は、側面だけでも外断熱であるかないかは
>結露を考慮すると重要な問題であると考えましたので、あえて書きました。

と書き込まれたので、何か決定的に誤解をされているものと思われます。

まず、側面という言葉から確認しておきますが、これは普通建物の外壁外側の垂直面を指す
言葉ですね。特に垂直四面のうち、ベランダの面ではない両サイド二面を指すこともあると
思います。文脈から読むとこちらを指しているのでしょう。それから、外断熱というのは外壁
や屋根など建物の外側、コンクリート面の外側に断熱材を入れるものです。

[291: 102]

>ヒルサイドE80Eにあるような、奥まった位置で壁に面しているWICは
と書き込まれたWICの断熱は、”WICの壁の外側”と”外壁コンクリート面の内側”の”間”に
施されています。決してWICの面している外壁のさらに外側に施されているわけではありません。
ですから、これは内断熱であって、外断熱ではないのです。もちろん、あの書き込みの趣旨が
「断熱性能が良くても」という点に主眼があり、内断熱か外断熱かは話の流れから二次的なこと
であるのは百も承知です。ですので、この間違いに気づいていたのですがそのままにしておりま
した。しかし、今回話が蒸し返されているのを見て、情報は正確であるべきだと思いあえて書き
込ませていただきました。

想像するに以下のようなやりとりでもあったのでしょうか、
営業に「WICの壁の外側(側面？)は断熱材が入っていますか」と尋ね、営業が「WICの壁の外側
(ただし外壁コンクリート面の内側)には断熱材が入っています」と答えたような。
もしくは、外断熱という言葉自体を誤解されているのかもしれませんが。
いずれにせよ、営業が説明不足だったのか、何かを誤解されておられるのか、私にはわかりません
ので、この物件が正しく屋根だけが外断熱構造で周りの外壁垂直面は全て内断熱構造ということ
だけお間違いのないようお願いします。

このような書き込みにさぞご不快のことと思いますが、もしも再度営業に確認されたうえで私の
書き込みが間違いでしたらその旨お書き込みください。その場合は正式に謝罪致します。そうで
なければ、この書き込みに対して返答をつけて頂く必要はありません。

[292: 匿名さん]

>102さん
外断熱ネタで盛り上がってますね。
で、WICの話題の時にこの掲示板を見て
MRでとある営業さんに質問しました。

何と、驚くなかれ。
99さんが書いたのと全く同じ説明をした営業がいたんですよ！
この建物は一部が外断熱をしようしているらしいですねって誘い水を向けたら
「屋根と側面は外断熱です」って答えてましたよ。
102さんの反論を見て、もうびっくり。
名指しはしませんけど、多分あの人じゃないかな・・・・・・

[293: 176]

>契約者の皆さん
荒し行為を無視するだけなら、本掲示版でのコミュニケーションを継続していても、可能ではないでしょうか。
せっかくハンドルネームと個性が一致し始めていて、かつ、215さんが仰るように時間も無い現状で、何らかの移行措置は利がないよう思えます。
淡々と進めましょうよ。

さて、私は219で「壁一面収納を付ける」と申し上げましたが、現在考え直しています。
113さんから「IP20」を教えて貰い、また前職で扱ったことのある「manone」や「Bo concept」等のシステム収納のパンフを入手し、60万もかけるならもう少し検討しても良いのかなーと思いはじめてしまいました。今回の工事は見送る可能性大です。
私どもは入居を急がないので、入居後の工事になってしまっても特に問題がありません。引き渡しを受けて実物にじっくり触れることができ、法的にも「自分のもの」になった段階で、改めて検討しようかなと思っています。

したがって、今回のオプション工事では、コンセント・TVジャックの移設と食洗器ぐらいに落ち着きそうです。

[294: 215]

>102さん
遂にやってしまいましたね。

閑散で低レベルな議論が続いていたこの板が、有意な情報交換の場に変化する契機となったのは、
「レス番号固定＝個人ID＝レギュラー化」であったはずです。
その中でも特に「102さん」「99さん」あたりが懸命に板を盛り上げようと頑張ってこられたのではなかったのですか？
板を精査すると、最初に「99さん」が契約者向けの話題を振り、それに「100さん」「71＝97＝102さん」が答えてレギュラー化の原型が出来上がっております。
その一番の古参同士が、なぜこのような単純な心理操作に引っかかるのか、非常に残念です。

そもそも事の発端は、「例の野良犬」が個人攻撃のために99さんの失言を捉えた事に起因したのは言うまでもありません。
まあこれとて292さんの話が本当であると仮定すれば、悪いのは勉強不足の営業マンであって99さんこそ被害者でしょう。
加えて野良犬にしつこく噛まれ続けていた訳ですから。

これまでの発言内容から見て、聡明なはずの102さんが、なぜわざわざ野良犬が喜ぶような真似をなさるのか理解に苦しみます。
この時点で徹底的に確認するぐらいなら、WICの話の時点で直ちにフォローして差し上げれば良かったのですよ。
結果論ですがね。

102さんの書き込みの結果、私の予測が正しければ、一時退避宣言をされていた99さんは、まず2度と戻って来られないでしょう。
私がソフトランディングさせようとしたのに、なぜ貴方は退路を断つような真似をされたのですか？

[295: 215]

あと102さんの行動の影響は、第二期を検討中の方や既存契約者にも及びますよ。
現在検討中の方や契約者が、みんな102さんのように、物件に対する高い見識と調査力をお持ちとは限りません。
中には「自分で営業に聞けば？」というような質問や話題も出るはずです。
しかし今回の一連の動きを見て、「もし間違っていたら叩かれるかも」とか「迂闊に書き込めない」と不安を覚えて発言を尻込みする方や、
ROM専門の方が増える結果となるでしょう。
野良犬に噛まれるならまだしも、味方に叩かれたら救われませんからね。
結果的に、この板を活発な意見交換の場にしたいという、102さんの意図とは逆の方向に事態が働く事が予想されます。

貴方は誠実で生真面目な方とお見受けしますが、今回だけは裏目に出ましたね。
ただでさえ少ないレギュラーの1人を、それも古参レギュラーを、貴方は自らの手で追い出す結果となったのですから。
野良犬は今頃きっと手を叩いて大喜びですよ。契約者の和を乱し、板を破壊する行為が楽しくてしょうがないサイコパスが、
自分の手を汚さずに心理操作で最大の効果をあげた訳ですから。

でもこれで終わりではないんですよ。貴方が結果的に野良犬に手を貸したために、余計に常駐してやろうという動機付けを奴に与えてしまったのですから。
おまけに野良犬の最大の攻撃目標であった99さんが撤退された今、次のターゲットは誰か言うまでもないでしょう。
そうやって契約者を離反させ、やっぱり人気薄の欠陥住宅とでも煽りたいのでしょう。

こうなった以上、176さんのご指摘通り、新スレを立てても機能しないでしょう。
私も観察者の立場でスレの成り行きを見守る事に致します。残念です。

[296: 276]

>215さん

そんなに厳しい口調でなくてもよかったような。
これから引越して、99さんや102さんも隣近所になるんですから。
私はいまだ検討中で、今回の外断熱談義は大変勉強になりました。
池田山を含め、ほかの検討中物件でも、この断熱のことは参考になります。
康和地所さんのように、外断熱をウリにされている物件もありますが、内断熱の中でも
程度の良し悪しはあると思います。

池田山については、今度MRに行った際に青図でも見せてもらって確認してみようと思い
ます。

みなさんの貴重なご意見は大変参考にさせてもらっております。
これからも書き込みをよろしくお願いいたします。
私もROMではなく、がんばって書き込もうと思います。

[297: 113]

本来の趣旨から逸脱する投稿が多く、ため息まじりの方も多いのでは。
新スレを立てるまでもなく、第2期の契約が終われば自ずと契約者専用スレッドとなるでしょうから、
時にまかせればいいんじゃないでしょうか？

ともかく色々と専門的な知識をお教えくださる99様や102様は、
当スレッドには不可欠の存在ですよ。
このまま是非このスレッドを牽引していって頂ければあり難いと思います。

あと、ネットで適当に検索していたらこの界隈の情報がちょこっと掲載
されているサイトが出てきましたので、ご参考程度に。
http://www.imeyes.com/index.htm

100＝278様
はじめまして。
投稿者の属性からか、徒歩2分の小学校に関する議論がなされていませんね。
ファミリーのご購入者も多いでしょうから、子供の教育は最大の関心事かもしれません。
この界隈だと私学へ通われるご子弟も多いでしょうね。（想像ですが）
ただ品川区の教育委員会は先駆的で、学校選択など可能と聞いています。
小学校の段階であまり荒れているという話はなさそうですが・・・
品川区の図書館などは五反田の西口、ちょっと遠そうですねーー。
越境して施設を使えるか否か、役所に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

176様
manone、いいですよね。私も目をつけています。
収納のカリスマ、近藤典子氏もご新居の収納をmanoneで特注していますね。
ただ我が家の場合はパソコンをはじめオーディオ関係類のヘビーな収納が必要なので、
それら什器への対応がフレキシブルかどうか、見極めが必要です。

[298: 匿名さん]

２１５さんがこのスレの事に心を砕いて下さってるのはよくわかるのですが、
最近は少し「やりすぎかな？」と思われる時があります。
特に１０２さんに対してはおっしゃってる事は、私には少し不愉快でした。
このスレの動向を凝視し、荒らしと戦う姿勢も度が過ぎると滑稽に映ってきます。
自然な成り行きに任せた方が得策かと。

[299: 102]

>100さん
ちょうどタイミングが悪く、挨拶をして頂きながら、返答もできず大変失礼致しました。
113さんの書き込みに補足ですが、港区の図書館は23区在住者は利用できたはずです。
また、大抵の区で隣接区の居住者は図書館の利用ができるはずです。

>113さん
書き込まれたHPは知りませんでした。自分たちの歩いた場所の写真が多々あり、ああ、
ここここ、といった感じで楽しく見ることができました。ありがとうございます。
113さんとは今後も情報交換できることを楽しみにしていた矢先だけに残念なのですが、
私はこの掲示板からは身を引こうと思っています。同じ物件に住む身ですので、もしも
いつか知りあいになれる機会がありましたら、そのときはまたよろしくお願い致します。

[300: 102]

私がなぜこのような書き込みを行ったのか訝しくお思いの方がおられるようなので、最後に
書き込みの趣旨を書かせていただきます。

唐突ですが、大した物ではないと思って買ったものが実は価値が高かった場合と、価値がある
と思って買ったものが実は大した物ではなかった場合、どちらがダメージが大きいでしょうか。

外断熱か内断熱かは建物の耐久性にとってはなかなか大事な問題です。あえて単純化して言っ
てしまえば、建物の外側のコンクリートまで包んで守ってくれる外断熱と、内部の部屋だけを
包んで守ってくれる内断熱、どちらが長く使えるマンションになるのかは明らかなことと思い
ます。もちろん、しっかりと考えられ、きちんと施工された外断熱でなければ意味がありません
が、この際細かい話は省きます。

もしも、本当は外断熱なのに、内断熱と書きこまれていたのなら私も混乱を招くことがわかって
いる書き込みはしなかったことでしょう。もし間違えていたとしても、なんだ実は外断熱だった
んだめでたしめでたし、というだけです。しかし、本当は内断熱なのに、外断熱で長く持つ物件
だと思って買ってしまったならどうでしょう。数千万円もする不動産だけにダメージは大きいと
思います。

[301: 102]

さらに、書き込まれたのが99さんというのが大問題でした。このスレッドを読まれた方には
わかるように非常に信頼できる書き込みを続けて来られた方だからです。事実、私も何度も
営業に確認したとはいえ、99さんが書き込まれたのだから私の営業が間違っているのかもと
何度も思いました。しかし、ここが内輪のスレッドならともかく、第二期抽選も間近な今、
検討者の皆さんに万一のことがあるかと思うと、99さんとの信頼関係を失うとしても、私は
書き込まざるをえませんでした。もしも私が間違っていたとしても、あの102はいい加減な
ことを書いて、と私が笑いものになるだけですむことですし。

これから物件を検討、購入される方は、99さんと292さんと二人の方が「屋根と側面は外断熱
です」と聞いたとのことですから、側面とはどこの部分のことなのか斜線規制で斜めに切った
面のことなのか外壁垂直面の外側のことなのか、しっかり営業に確認して頂ければと思います。

[302: 102]

いずれにせよ、今回の書き込みは、覚悟もなく行ったわけではありません。また、うかつにも
自分の気づいてなかったことに今回気づくことができました。あまりにも、大声で大量にお喋り
する人がいると、座の他の人達は静まり返ってしまいます。私のようなものが、大量に書き込み
を続けることが、かえってこの掲示板に気軽に書き込める雰囲気をうばっていたのかもしれませ
んね。書き込みが少ないなどと嘆きながら、不覚にもこんなことにすら気づいていませんでした。
私のために、書き込みがしにくかった方々には大変失礼を致しました。この場を借りてお詫びし
たいと思います。

最後になりましたが、私の書き込みにお付き合いいただいた99さん(特に貴方には後足で砂をかける
ようなことになってしまいましたが、理性的な貴方のことですから、感情では許せなくとも、理解
はして頂けると信じております)、113さんをはじめとする皆様、本当にありがとうございました。

[303: 235]

建物の構造については、細かく見ていくと、いろいろ気がつくのですが、申し込み時から当選・契約まであまり時間がなかったこともあり、
あまり細かく見ていませんでした。最近になって、いろいろ気づくことも多いのですが、質問しようにも、あそこのマンションギャラリーはいつも
盛況らしく、忙しそうですね。質問事項をもう少しまとめてから、担当者に聞いてみようと思います。
私どもは、設計変更をあれこれやったのですが、ここの物件は、オプションの選択肢はかなり少ないと思いますが、
こちらの希望をかなり具体的に示すと、ほとんどOKだったうえ、費用も驚くほどかかりませんでした。食器棚の引き出しの数から、幅から、
すべて自由に設定できました。もっと変更してみてもよかったかなと思うほどです。
これからの方、自分たちで図面に具体的に示せば、設計変更相談料を取られることなく、変更が可能です！

さて、近隣の第三日野小は、かなり評判がいいと思います。「インターエデュ」というサイトでも、そういった情報を得ました。口コミでも、品川区では一番いいと、きいています。自主上映の映画で、「トントンギコギコ図工の時間」という
映画があり、早速子供と見にいってまいりました。あくまで公立ですが、こじんまりとして、いい雰囲気だと思いました。たしかに、近隣は私学に通うお子さんが多いようですが、受験で第一志望がダメでも、あそこなら・・・という感じのようですよ。

[304: 235]

夜中に文章を書くのはいけませんね。補足します。「トントンギコギコ図工の時間」という映画は、第三日野小学校をモデルとしたドキュメンタリー映画で、子供たちが、夢中になって、図工の授業に取り組む様子が、描かれています。
転校予定であるなら、見てみて損はないと思います。

[305: 匿名さん]

こんな感じですね　http://www.tontongikogiko.com/

[306: -----]

[307: -----]

[308: -----]

[309: -----]

[310: -----]

[311: -----]

【特定の物件というより荒らし行為を楽しまれる方の投稿です。
　そのような投稿は削除して参りますので基本的には無視していただきまして
　削除依頼掲示板にてご報告頂ければと思います。
　ご協力よろしくお願いします。　　　管理人２／５】

[312: 匿名さん]

ここは2chのようにエンターテインメントを趣旨とした無責任な放言の場ではなく、契約者や検討者の情報交換を目的とした場所であったはずです。
なぜ、「書き込みから得られた【情報】や【意見】に対する議論」ではなく、「掲示板そのものや書き込みそのもの、議事進行に対する批判や中傷」のみで話題が進行していくのですか？

契約者は暗中模索状態で、さりとて見知らぬ契約者同士で対面コミュニケーションを行うことも出来ず、コミュニケーションロスへのもどかしさを抱えながらも、意見や情報をさらけ出しているのです。
プライバシーの漏洩が声高に叫ばれる中で、自慢や虚言を弄している人以外にとっては、不動産購入に関する情報の断片を提供することさえ、家計の最もデリケートな部分を露呈させているようで抵抗があることです。
私は小市民なので山手線内側という立地だけで満足しておりヒルサイドを購入したことに引け目はありませんが、この掲示板においては「ヒルサイド＝民度低し」といった雰囲気が醸成されており、購入した棟を特定される情報の公開さえも躊躇われました。
しかしそれを公開することで、自分が期待する主旨についての情報のキャッチボールが発生することを期待して、恥部をさらけ出しているのです。

検討者においても、契約者ほどのプライバシー漏洩リスクを抱える必要はありませんが、「まだ決断に至っていない」という状況からくる情報への渇望は、契約者のそれを上回るものと考えています。

[313: 176]

半笑いでこの掲示板を揶揄している方々は2chにでも行って下さい。
匿名性の陰に隠れて、あらゆる掲示板を2chのごとくマスターベーションのツールと見なす低脳さを自覚し、せめてROMに徹して下さい。
ここを読んでいるというとは、本物件への興味がゼロということは無いはずです。ただ、2chの存在で肯定されてしまった「ネット空間における匿名＝無責任」という認識から大人げないチャチャを入れてしまっているだけなのでしょう。

情報を提供して下さった99さんや102さんは、掲示板の趣旨を鑑みれば、等しく肯定されるべきです。コミュニケーションロスはリテラルに限定するコミュニケーションメソッドにおいては、発生しうる不可避なリスクとして容認されるべきと考えますし、99さんも102さんもそれを相互に許容する寛容さを持ち合わせていらっしゃることを、将来の「ご近所さん」として期待しています。
また、それを揶揄し、火に油を注ぐような言動は、たとえ発言の論理展開に正統性があったとしても、控えるべきではないでしょうか。

[314: 176]

最後に、自ら掲示板の趣旨から外れる書き込みを行った矛盾と自己欺瞞を認め、お詫び致します。
この書き込みは、一連の低俗な応酬の流れに終止符を打つことが出来ればとの思いで、行いました。

次レスでは、通常通り、情報と意見を交換・提供していきたいと考えています。

[315: 176]

※ 312も、私176の発言です。

[316: 100]

113様、102様、235様
情報どうもありがとうございます。小学校良さそうですね。
映画は機会があったら見てみたいです。
高輪の図書館も西五反田より近いかもしれないので、ありがたいです。

それと、私共も設計変更依頼しておりますが、
見積もりを建築関係の知人に見てもらったところ、
なかなかリーズナブルな価格のようです。
一方、現状回復費用は高めなようです。

先日、久しぶりに現地を訪れました。
４階部分くらいまで骨組みが出来ているのを見ていると
何だか完成が待ち遠しく感じられました。
尤もあれこれ準備しているとあっという間かもしれません。

[317: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

５階以上の方はそろそろオプション申請の締め切りが迫ってきましたね。
食器棚を設置予定で仕様を変更される方（引出の数を増やす、
炊飯器などを置くスペースをスライド式にする等）、お差支えなければ
変更箇所と見積（あがっていれば）をお教えいただけますか？

また、当方、リビングの照明をモデルルーム（ヒルサイド）のように
ダウンライトにしたいと考えています。ヤマギワでおおよその事を
聞いてはきたものの、皆様がお持ちの知識も参考にさせていただ
けると嬉しく思います。同様の計画をお持ちの方、具体的に
部屋の広さに対し、どのくらいのワット数をいくつつけるのか、
電球の種類、配置場所、出ている方はその見積金額なども
お聞かせいただけると幸甚です。よろしくお願いします。

[318: 匿名さん]

317で質問させていただいた者です。
追加で質問させていただきます。

キッチンのシンク下、洗面台下の収納の形状（開戸の一部を引出に、等）
の変更をなさった方はいらっしゃいますか？また、洗濯機置場の上に
棚などを設置依頼なさった方がいらっしゃれば情報をお教えいただければ、
と存じます。よろしくお願いいたします。

[319: 235]

オプション食器棚の基本料金の範囲内で、レイアウトは自由でした。
ただし、見積もりを取る段階では、不明でした。
たしかに、基本料だけでも、比較的高かったような気がするので、はみ出ないのは当然なのかもしれません。
オプションの紙を見て、「え、これだけ・・・」と目を丸くしましたが、こちらからいろいろ注文を
出すと、意外と何でも「できます」という回答。聞いてみなければわからないのが、
ここの特徴だと思いました。三井とか東急の方が、オプションの選択肢も多く、カラーで
絵もついてたりして、いろいろ親切なんですよね。夢ふくらむ感じ・・・対して、ここは、
そういうことにお金をつかっていないんですよね、きっと。これをいいと思う人もいると思うんですが。
私たちも、結果的には満足しています。

[320: 匿名さん]

235さん、早速のご回答ありがとうございました。
現在、第二期の登録と重なっている為か、担当の方からの回答が遅く、
20日の締切までに少しでも情報が欲しかったので助かりました。

確かに235さんがおっしゃるように、細かいオプションが設定されて
いる訳ではないので、色々な変更が可能だということを
最近になって初めて担当の方と話していて知り、今頃あれこれ
検討を始めた所です。

これから同じマンションの住民としてご一緒させていただくことに
なる訳ですし、どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

沢山の内覧会同行チェックを致しましたが,正直申し上げて,
どう良く目で見ても購入はお勧め出来ない物件が多々ありました。
しかし内覧会時点では「あとの祭り」ですので,それを依頼者に申し上げるのはかわいそうです。
内覧会同行チェックをただ機械的に行うしか有りません。
さりげなく購入動機を御聞き致しますと,
ほとんどの方が「事業主が大手だから安心して買いました。」という回答です。
私に言わせれば大手イコール一流ではないと言う事です。
私はマンション設計歴３０年,約３０社のディベロッパー(事業主)や多くのゼネコンと
付き合った経験から,各々の会社の体質を良く知り抜いています。
購入相談・現地同行はその経験を踏まえてまず事業主,設計事務所やゼネコンの体質,
アフターの対応から具申致します。その時点で検討に値しない物件(立地や事業主・
設計事務所・ゼネコン)はお勧め致しません。
そこをパスした後に相談物件の総合パンフレット,図面集や価格表をチェック致します。
また実際に建つ現地に行き周辺環境をチェックし,その後販売事務所・モデルルームに行き設計図書(意匠図,構造図,電気設備図,
給排水衛生設備図,空調換気設備図等)を隈なく見ます。
手付金(５〜１０％)を払った後の相談や内覧会同行チェックではもう手遅れです。
マンションは一生の買い物ですから慎重に選択して購入して下さい。

[322: -----]

[323: 匿名さん]

>322
過去レスを良く見ましょう。いつも午前1時台に出没する野良犬ですよ。
自分の言葉で荒らすと管理人さんに削除されるもんだから、
今度は他人の言葉を借りて嫌がらせをしているんです。
もう相手にするのは止めて、本題を進めませんか？

そう言えば、この物件は第三期販売まであるらしいですね。
よって第三期が終了する3月末までは契約者専用スレにはなりそうにありませんね。

[324: Jamie_A]

初めて本スレの存在知りのぞいてみました。色々ドタバタもしているようですが、
参考になるご意見も多くて、もっと早くから知っていれば！と思っているところです。
購入者です。今後夫婦で参加していこうと思っていますので、ヨロシクお願い致します。

昨日MR行ってきまして、オプションの相談・申込み等してきたところです。
結局自分で別途設置等は考えず、ガスオーブンと食洗機、ピクチャーレール
を一箇所だけ頼んできました。

ピクチャーレールは単価も高いですが、工賃込みだと仕方ないんでしょう
かね。自分で後付けする手間と見栄えを考えたら頼んだほうがいいでしょう
か。後付けを考えておられる方いらっしゃいますか？

あとキッチンまわりの食洗機、ガスオーブンは、ホシザキとかMieleのもの
付ける方多いのでしょうか。別なサイトで検索するとHarman等国産のもの
であのサイズだと、オプション価格ほどにはしないように思います。工賃込
みでも別途買って設置だけお願いするという方が実際的かなー、と、注文
してしまった後で思い直しているところです。ガスコンロもプラスチックの火力
調節レバーとかちょっと安っぽいし・・・

どうでしょうか。。。

[325: 113]

久々の書き込みです。
Jamie_A様、はじめまして。
今後ともよろしくお願い致します。
我が家ではピクチャーレールは後付けでと考えています。
というのも、システム収納などを壁いっぱい使って導入する場合、
レールが無駄になってしまうかもしれないので、
じっくり収納と相談のうえで設置しようということになりました。
今のところ飾りたい絵画等がないというのも一因ですが。（苦笑）
低い家具の上に絵画をたてかけるなども一案かなと思っています。
ご参考までにミラー社の食器洗浄機のオプション発注は
45cmタイプG601PSCu型（面材合わせ込み）で27万円です。
Harman社はアフターが悪いということで我が家は当社製品の採用を見送っています。
（あくまで噂ですので真偽のほどは分かりませんが）

[326: Jamie_A]

こちらこそよろしくお願いします。
Mieleはいいですよねー。うちはMieleの掃除機を使っています。
最近は英Dyson発祥、国内メーカーにも飛び火したサイクロン式
の掃除機流行っているので、Mieleの掃除機はちょっと重たい気
もするのですが、性能はいいししっかりしていますよ。
113さんはガスレンジ・オーブンはどうされましたか。

[327: 匿名さん]

ガスレンジ（コンロですよね？）は変更できましたっけ？
変更された方はおられますか?

[328: 匿名さん]

IHに変更可だったとおもいますが、たしか費用は３３万円くらいではなかったかな？
オール電化マンションでないのなら、光熱費を考えると、ちょっともったいないかなと
いう気がします。というわけでわたしはガスコンロを据え置きです。
わたしは、ガスコンロが炊飯機能がついていたので、引っ越しに伴って炊飯器を捨てて
お鍋で炊飯派に転向しようと思っています。

[329: 113]

jamie_A様
我が家のガスレンジも据え置きです。（こちらもHarmanでしたっけ？）
これは変更が可能なのか考えてもいませんでした。
後々ある程度汚れてきた場合に交換するかもしれません。
オーブン、電子コンベックは、迷いに迷った末やめました。
レンジ機能で腰をかがめるのは不便ですし、また電子コンベックのオーブン機能では
ガスオーブンと比較すると不十分なので、当初は見送ります。
鍋収納なども様子見つつ、将来的にはビルトイン（オーブン）を入れることを
考えています。当初は手持ちの電子コンベックで我慢です。
mieleの掃除機は私もいいなぁと思っていますが、如何せん重さが。。
よく掃除機を落とす、ぶつける（！）荒武者なので、実現しそうにありません。
国産のサイクロン式の掃除機を使ってますがメンテナンスが大変ではないでしょうか。
次回は紙パック式のものに戻ろうと思っています。

328様、鍋で炊飯は名案ですね。土鍋で炊いたご飯はおいしいですね。

[330: -----]

【恐れ入りますが他のサイトへの誘導となる内容は控えて頂くようお願い致します。
　申し訳ございませんが、投稿を削除させて頂きました。管理人】

[331: 匿名さん]

家電についての発言が出ましたが、リビングのホームシアターを検討されている方はいますか？
我が家はブラウン管25インチなのですが、引越しを機に、買い換えを検討しています。

プラズマや液晶の薄型テレビにせよ、プロジェクターのスクリーンにせよ、すっきりさせたいならば壁掛けにしたいところですが、壁の強度が不安です。
またマンション住まいである以上、音の問題も気になります。

既にホームシアターを実現している方、もしくは検討している方、意見を交換しましょう。

[332: Jamie_A]

113さん　住まいサーフィンにスレッド作りましょう。名案と思います。
食洗機等のオプション変更だけではなくて、ホームシアターとか、
様々なトピック考えられますからね。それぞれにスレッドあったら後
からもリファーしやすくていいですよね。

ガスレンジ・オーブンについてのコメントも有難うございました。
結局恐らく標準品にガスオーブンを付けると思います。
食洗機についても家内と議論しましたが、多分オプション標準品でいきます。
お金かけるならどうせならいいものを、と思っていましたが、とりあえずHarman
に全てを託します。

うちはMieleの掃除機5年以上使っていますが、耐久性だけならぴか一です。
重いので、新居で使うと掃除機は平気でも壁に傷作らないか心配ですけど。。。

ガスレンジの炊飯機能って自動で火力調節してくれるという機能なんですかね。
いまひとつピンと来ないんですが・・・

匿名さん、うちはまだ32インチの超ヘビーなブラウン管TVです。
フラットパネル系のTV買いたいところですが、もう少しデファクトが固まるまで様子を
見ようと思っています。地上波のアナログ放送終了予定までにはもう少し安くなるか
なーと思ったりもして。　そして同時に青色レーザー系のデジタル録画ツールも買え
ればなと・・・　HD-DVDか、ブルーレイか、こちらもまたデファクト固まるまで暫く時間
かかりそうですけどね。

[333: -----]

【恐れ入りますが他のサイトへの誘導となる内容は控えて頂くようお願い致します。
　申し訳ございませんが、投稿を削除させて頂きました。管理人】

[334: 匿名さん]

お邪魔致します。102です。
こちらへの書き込みは止めようと思っていたのですが、久しぶりに立ち寄ってみて、少し気に
なったので書き込ませて頂きます。おせっかいだとは思っているのですが、すみません。

オプションのハーマンのものは、ガスコンベックと電子コンベックで、ガスオーブンの性能差
はなく単に電子レンジ機能がプラスと考えてよいはずです。ハーマンの電子コンベックは、
ガスオーブン＋電子レンジです。113さんがおっしゃるように、お菓子作りやパン作りなどで
玄人なみに色々と使い込まれるのでしたらハーマンのガスオーブンでは物足りないかもしれま
せんので、もっと高性能のガスオーブンを考えられたほうがよいかと思いますが、ガスオーブン
として簡単に使うだけであれば、それほど不満は出ないはずです。使い勝手の点でいえば、
本当は背後の壁面にガスオーブン組み込みの収納を作ると楽です。出し入れはもちろん、
アイレベルで中の確認もしやすいです。ですが、スペースの余裕がないため残念ながら無理
ですね。奥行きが60ｃｍほどいると思いますが、シンクとの間が狭くなりすぎます。

また、電子レンジとしての機能は期待されない方がよいと思います。あくまでもガスオーブン
として使う用途があるのなら入れればよいのではないでしょうか。電子レンジは別に用意しな
いと不便です。ガスオーブンを使いながら電子レンジも使いたくなることはよくあるものです。

ではガスコンベックで十分でオプションの電子コンベックは意味がないかというと、オーブン
と電子レンジ機能を同時に使うことで中と外から素早く調理する機能があるので、そのような
機能が必要ならば選択してもよいのでしょう。

[335: 匿名さん]

続きです。

食洗機については、容量のことをよく考えられた方がよいですよ。鍋などを同時に洗うなら
オプションのものでは少し小さい気がします。面材合わせを気にされないのなら、後付けも
よいかと思います。幸い食洗機用の配線と配管はされていると聞いていますので、念のため
営業に確認してくださいね、簡単に後付けできるはずです。ただし、電気の容量の振り分け
や、給湯接続だと給湯器の容量の問題、などが発生するかもしれませんから、付けられるか
相談して付けておくほうが安心なのは確かです。

私たちは、後付けでそのときの新製品を入れようと思っています。ミーレの前開きもいいの
ですが、引き出し式、ちなみにナショナルのミストの深型などを考えていたのですが、との
使い勝手の差にも、まだ答えが出せないためです。

カラーコーディネートは、とりあえず黒にしておけば御影のワークトップと喧嘩しないかと
思っています。また、キッチンの扉面材すべてをオーダーでとりかえることも考えています。
オーダーキッチンを扱うショップを色々回ってみたところ、面材の質によって変わりますが、
扉10枚で16万くらいから、天然木付板ウレタン塗装鏡面仕上げの高級仕様で5割増しくらい
でやってくれるというところがありました。好みの仕様と色で作ってくれるそうです。

脱線ですが、ヤマハリビングテックのドルチェカスタムハイグレンのようなものも作れるそう
です。ヤマハのショールームで実物を見たときは、ヤマハピアノでの塗装経験のおかげか、
とても綺麗で心が動きました。一見の価値ありです。ですが、逆に綺麗過ぎるのですよね。
冷静になって考えてみると、指紋など少しの汚れが付いても磨きたくなりそうな雰囲気は、
毎日拭き拭き磨いている自分たちが想像できて、危険すぎました。お上品には使えそうにない
私たちの実用には不向きだなあと思い、ちょっと残念でした。お上品には使えないということ
では、御影のワークトップもグラスを幾つ割るんだろうかと、今から戦々恐々だったりします。

[336: 匿名さん]

続きです。

掃除機については、私たちもサイクロン式に飛びついて後悔しています。この引越しを機に
紙パック式に戻るつもりです。私たちにとっては、紙パック式のほうが楽なので。

ホームシアターやシステム収納で、特に重量物を考えられている方は、壁や床の補強をされて
おくほうが後々楽なのでは。デメリットは費用ですが、営業の方に聞けばすぐわかるように、
思ったほどにはかかりません。絵画なども掛けられますし。プラスターボードだと重いものは
無理ですね。まあこれは壁に穴が開くデメリットがありますが、ピクチャーレールと吊り下げ
ワイヤーの見た目が嫌なので、家は壁を補強しておいて直に掛けてしまうつもりです。あと、
リビングでしたら床暖房の範囲は大丈夫でしょうか。あとで範囲を狭めないといけなくなると
厄介です。IP20では、下に床暖房がかかるのはまずいと言っていました。ヒルはわからないの
ですがパークの４階以上はオプションの期限が2月20日のはずですから、まだ間に合いますよね。
あと、ダウンライトを付けたい方は、後付けはほぼ不可能と思ったほうがよいですよ。天井全て
をリフォームするなら別ですが。

音の問題はウーファーで重低音を出すのは危険だと思います。低周波は響く可能性が高いです。

私の書き込みは、相も変わらず大量ですね。練れておらず読みにくい文章で申し訳ありません。

113さん、住まいサーフィンは私も登録しています。あちらは、ここ以上に寂しかったので書き
込みはしていませんでした。こちらには来ると気になって書き込んでしまいそうなので、来ない
ようにしようと思っていますが、あちらでスレッドを立てられたときはお邪魔するかと思います。
そのときはよろしくお願いします。

[337: 匿名さん]

>Jamie_Aさんへ

住まいサーフィンのスレタイですが、丸数字は止めたほうがよいかと。
一般に言われる機種依存文字ですので、（1）とか（2）のほうがいいと
思います。

[338: 113改めsesami]

Jamie_A様
　早々にありがとうございます。早速書き込ませていただきますね〜
102様
　復活ありがとうございます！色々と参考となる意見が続出でありがたく拝見しています。
　住まいサーフィンではスレッドごとに書き込めるので、便利だと思います。
　前出の記載もコピペで構いませんので是非ご参加ください。
　お気になっているテーマのスレッドなども作成ください！

[339: Jamie_A]

sesamiサマ　匿名さん
色々有難うございます。ためになります。
もう一方のスレッドは以後丸数字じゃなくて括弧数字でいきましょう。

[340: 235]

先日、現地を改めて見に行ってきました。４階あたり？まで出来てきましたねー。
最寄の３駅それぞれから、夜歩いてみた方はいらっしゃいますか？閑静なのはいいのですが、
夜道がどんな感じなのか、知りたいです。
それから、駐車場の埋まり具合はどんなかんじなのでしょうか・・・ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えてください。

[341: 匿名さん]

「なんでも質問板」でここの事がちょっと話題になっていて、見に来ました。

【購入検討者では無いため一部を削除させて頂きました。aolからの接続者です。
　次の削除投稿も同一人物であり続ける場合はホスト名を公開します。管理人】

[342: 匿名さん]

↑
は煽りです。無視しましょう。

[343: 匿名さん]

>235
既契約者は別の会員制掲示板で情報交換してるようだよ。
そっちで、書き込んだほうがよいのでは。
ここはROMしかいなそうだしね。

結局、竣工まであと11ヶ月も残して第3期は残り一桁売り切ってお終い。
地所にしてみれば計画通りか？
なんだかんだいっても、人気の高いマンションだったねー

[344: -----]

[345: 匿名さん]

山手線内で安い。
素晴らしいじゃん。
どうせなら、パークハウス東五反田4丁目って名前にして、さらに安くしてくれるともっといい。

[346: -----]

[347: -----]

私もここのＭＲ行きましたが、うるさいファミリーが多くて嫌でした。

【こういう自作自演投稿は見ていて本当に恥ずかしいです。　管理人】

[348: 通りすがり]

なんだかあれているところですね。東五反田には小泉首相宅他閑静な住宅地と聞いていましたが、
その地名を安く？引き合いに出したりして・・・ここは不思議なところですね。

[349: 匿名]

皆さん、この物件は大変人気が高かったため、嫉妬心の強い人たちから格好のターゲットになり、
このスレは荒らされまくっております。無視して下さい。
契約者達は皆、他会員制掲示板で有意義な情報交換を行っているようです。
安い安いと言っても、最多価格帯は6千万円超だったわけですので。
所詮”＊＊＊の遠吠え”なわけです（笑）

[350: 匿名さん]

↑こういう、山手線内で「６千万」という価格帯くらいで勘違いしちゃってる人の多い物件です。
この程度で「勝ち犬」になったつもりでいるから叩かれるのだという事を理解してないようですね。
品川五山では億ションがたくさんあるし、隣の港区もしかり。周りの相場にしては安いということでしょ。

【悪意ある投稿者からの投稿です。無視して頂きますようお願い致します。
　関係されておられる皆様には大変申し訳ございませんが証拠保全のため
　当内容をそのままにさせて頂きます。　管理人】

[351: 匿名さん]

わかる〜！！
ここを買った友達、久しぶりに電話してきて永遠と自分のマンションの自慢話だったもん。
「○○も絶対にこういう物件を選んだほうがいいよ、私が色々とアドヴァイスしてあげる」とまさに勝ち犬気取りで笑っちゃいました。
うちはもうちょっと高級な物件をじっくり待ってるだけなんだけどなぁ。

【悪意ある投稿者からの投稿です。無視して頂きますようお願い致します。
　関係されておられる皆様には大変申し訳ございませんが証拠保全のため
　当内容をそのままにさせて頂きます。　管理人】

[352: 匿名さん]

なんかダサいよここ

[353: 匿名さん]

それはこの物件がダサいということ？
それともこのスレがダサいっていうこと？

両方とも当たりです。

【既に削除している投稿も含め、350,351,353と全て同一人物からの投稿であり、
　当サイト及び当物件に対するへの営業妨害行為とも判断できます。
　複数人物による荒らし投稿はあるのですが、自作自演をこれだけ繰り返す行為は
　悪意があると捉えざるを得ません。
　購入を検討されておられるみなさんが利用されておられることもあり、
　敢えて投稿を削除しないようにしておきます。
　これは証拠保全のためであり大変申し訳ございませんが、ご了承頂きたく思います。
　本当に購入をされた皆様、検討されておられる皆様、そして地域住民の皆様には、
　是非とも継続してこのスレッドをご利用頂きたく思っております。
　今後ともｅマンションをよろしくお願い申し上げます。　　管理人】

[354: Jamie_A]

管理人様　処置まことに有難うございます。
今後も貴重な情報交換の場として活用したく思います。
こうした悪質な書き込みが原因で本スレッドから遠ざかった
方も多いと思いますので、再度そういった方々と情報交換
出来るようになればと思います。ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

パークハウス池田山公園に関する皆様へ

この度、私の不適切な発言、また自作自演による投稿でご迷惑をおかけしてしまい申し訳ありませんでした。
この地域、物件への憧れと嫉妬があり自分の気持ちをコントロールすることが出来ずに、根拠のない投稿をしてしまったと反省しております。
ここで有益な情報交換をされていらっしゃった方の邪魔をしてしまったこと、このマンション購入をご検討されていらっしゃった方へ不愉快な気持ちを抱かせてしまったこと、
心からお詫びし、反省いたします。本当に申し訳ございませんでした。

[356: 匿名さん]

自分が投稿した悪意あるレスをあげてから謝罪するのが筋でした。ごめんなさい。
１５２、１５８、１６１、１６７、２０８、２５５−２５８、２８１、３４７、３５０、３５１、３５３
以上を削除していただけたら幸いです。
１５９番や１９１番などは私の投稿ではありません（プラウドとも関係ありません）が、私の投稿がこういう悪ふざけを促してしまったと考え反省しております。
皆様を不愉快にさせてしまって本当に申し訳ありませんでした。重ねてお詫びします。

[357: 匿名さん]

本日、第３次で契約しました。

この版、いろいろ荒れている様でですが、あの場所はとても良い土地だと思います。
近所でも、良い場所に建ったマンションという評判です。

関東逓信病院で生まれ、島津山で育った私がそう感じているので、それなりの根拠があると思うのですが・・・
越境で白金小学校に通っていましたが、この辺りは緑が多く、登校途中にリスを追っかけたりした物です。
静かな土地ですし、何処へ出るのも便利ですし、良さが良く分かっているからこそ、
実家に近いこの地の物件をあえて選びました。
ちなみに、私はこの４０年間、逓信病院（現NTT東日本病院）の場所は「池田山」と認識しています。

五反田、高輪、白金付近の事なら、お店の事など、私で良ければお役に立てると思います。
私は設計変更、内装の選択など、色々参考にさせて頂きますので、今後ともよろしくお願い致します。
（設計変更は、４月の第一週までにと言われてしまいました。）

[358: 匿名さん]

>357さん
この板でひさしぶりに気持ちの良い書き込みを見ました。
ありがとうございます。
別の会員制掲示板も覗かれましたか。
そちらにも情報がありましたし、入居者との情報交換もできそうですよ。
この板は荒れたせいで常連さんの書き込みがなくなりました・・・

[359: 匿名さん]

すいません。未だ残っている部屋を購入しようかどうか迷っている者です。３５８さんが言う「会員制掲示板」のアドレスを教えていただけませんか？

[360: 匿名さん]

住まいサーフィンのパークハウス池田山公園のスレッドですね。

[361: 匿名さん]

もう完売したんですかね？もしあったとしても6,000万円位のところは
無いんでしょうね〜。

[362: 匿名さん]

あと、8000万円台が一戸だけでは。
MRも6月末までですね。

[363: 匿名さん]

購入者のかたですか？羨ましいです…。

[364: 匿名さん]

般若苑の後はどうなるのでしょうか。リニューアルして、さらに素敵な料亭に生まれ変わってくれたら
いいな。。。

[365: 匿名さん]

般若苑ではなくなるみたいですね…。
何になるのかな。

[366: 匿名さん]

般若苑の跡　何ができるかご存知の方、教えて下さい。

[367: 匿名さん]

完売したんですかね？

[368: 匿名さん]

完売しましたよー。モデルルームもとうとう閉鎖です。

[369: 匿名さん]

やはり完売しましたか…。
当たらなかったなぁ。なんだかんだ言っても人気物件でしたねぇ。
キャンセル出ないかなぁ。６０００万位の。今、他物件で気になるのも
有るんですけどね。ここ良かったなぁ。

[370: 匿名さん]

このスレも終了ですかね…ご購入者の方の意見ももうちょっと聞きたかったです。
買えなかった者としては（ｗ

[371: 購入者です]

なにをききたいんですか？
お答えします。

[372: 匿名さん]

>>371さん
ありがとうございます。私は今、またマンションを探しているわけですが、
ここに決めようと思った理由は何だったんですか？三菱地所という安心感ですか？
それとも立地でしたか？また地所のマンションを考えているもので…。

[373: 匿名さん]

私たちもここに決めるまで、半年以上、毎週末物件探し！という日々でした。
いつも夫がなかなか首をたてにふらない。
なのにこの物件の現地を見にいったとき、
夫がはじめて、「ここでいいんじゃないか」といったわけです。
ピンとくるものがあったようで・・・

はっきりいってしまうとあの立地にしてあの価格！ということかな。
（もちろん、賛否両論あるかと思いますが）
地所の物件であることはあの価格であっても保険がついているような気持ちです。
あと、内装についても、真っ白で無機質な感じのものが流行している中、
個人的にはあの白木の感じが新鮮で気に入りました。
内装のセンスは、地所の物件がいちばん垢抜けていると思います。
立地は、各人の利便性、趣向によって左右されると思いますが、
地所は、土地をさがしてくるのも上手い！と思います。
三井の物件もかなり見ました。悪くないですけど、私たち夫婦には、どうも
決め手に欠けました。
ここに決める前、やはり地所の目黒区東山の物件を申し込む寸前までいったのですが、
夫がとにかく、「ここもいい。でももっといいのがあるはずだ」の一点張りで断念。
わたしは泣いて（今思えば馬鹿ですが）抗議したのですが（恥）。
372さんにとっても、ここよりもっといい物件がみつかるということなのでしょう。
不動産は縁ですね・・・

[374: 匿名さん]

そうですか…。そういうマンションに出会えたことはとても羨ましく思いますし、私達もそんな
住まいに出会えるといいなと思います。営業の方の対応はいかがでしたか？
地所のマンションの方は丁寧な？対応をしてくれるという印象がありますが…。
決め手のひとつになることもありますよね。

[375: 匿名２]

>>373

匿名さん、はじめまして。
私も購入者です。東山の物件、私も抽選申込寸前までいって止めましたので、
同じですね！

[376: 匿名さん]

>>374
私たちの担当はMさんという方でした。最初は、若いしちょっと頼りないな・・・と思っていたら、
誠実な方でした。質問には時間をかけても必ず答えてくれて、こちらが迷っていたときは、
ただただじっと待ってくれました。あせらすことがなかったのがよかったです。
売る気満々で、さあ今決めろ！という感じでない地所の営業マンは、あまりサービスはよくないのですが、
（例えば、こちらから聞かないことはあえて言わないようなところがある）
聞けば、誠実に対応してくれますね。
こちらのペースが守れるところがいいような気がします。
>>375
奇遇ですね！
このスレッドでも、住まいサーフィンでも、拝見するかぎりでは、住民同士、気が合いそうな
気がします。年齢層とか、どうなんでしょうか。
わたしたちは３０代同い年夫婦です！

[377: 匿名さん]

>>376

価格帯から推察すると
「ヒルサイドは30代の方が多く、パークサイドは40代から50代の方が多いのでは？」
と考えていますが、如何でしょうか？

ＭＲ担当者も「ヒルサイドは小さいお子さんが多いです」と仰っておられましたので
どうやら的外れではないような気もします。パークサイドでは中学生ぐらいのお子さんが多そうですね。

さて、当方は非常に静かな環境が気に入って購入しました。
なので、よくあるファミリータイプのマンションでありがちの、子供が始終騒ぐといった苦情だけは
避けたいな、と考えています。現在の住居が運悪くその類でして、夜の9時ぐらいになっても
奇声が聞こえたりします。
この間、ＰＦ池田山公園の現地を視察に行きましたが、夜は非常に静かでちょっとした声も響きそうなくらいでした。
今度はゆっくり寝れそうだね、と夫婦で話しておりました。

さて、話は変わって駐車場の件ですが、皆さんどうされる予定ですか？
意外と「Ａ」に人気が集まりそうな気がするのですが。
1Ｆは車の出し入れが楽なので、これも人気が集まりそうです。
でも、現地は交通の便がよいため、車がなくても不自由しないので借りないという選択肢もありますね。

[378: 匿名さん]

↑訂正です。PFではなくPHでしたね。お恥ずかしい。

[379: 匿名さん]

はじめまして。私も購入者です。
私達夫婦も数え切れない程の新築物件を見にいきました。中でも港区のタワー物件では申し込み金を振込む寸前までいきました。が、なんとなく私の方が乗り気になれずに振込み期限の数日前、主人から夜この案件のことを聞き、立地と価格に魅力を感じた為早速その日の夜現地に行き、翌日から周辺、ＭＲ、何度も足を運びこの価格ならと、と買い考え直し運よく第一希望の抽選に当たりましたので購入となりました。縁があったのかなあと思えます。また部屋の内装もいろんな好みがあるのでしょうが、私達も他物件では白を基調にしたものが多い中、こちらの床の色や建具のシンプルさや、落ち着きがきにいったのです。
三菱地所さんの営業の方の印象は　376　とまったく同意見です。
駐車場は申し込む予定ですがやはりＡに集中するんでしょうね。

[380: 373]

駐車場代は、近隣の相場に合わせて・・・とはいえ、けっこう高いですよね。
我が家も車を維持するかどうか検討中ではありますが、駐車場申し込みはいたしました。
やはりAですかねぇ。
話はかわって、このマンションは、ちと天井が低い気がします。今現在の住居の天井が高い2800
ということもあり、平米数は広くなるものの、空間的には狭く感じるかもしれないと危惧しています。
サッシ高も然り。でも、あの静かな環境は、本当に得難いと思います。
いつ見にいっても車どおりも少なくて、逆に夜道はちょっと怖いかも？

[381: 377]

>>373さんへ

駐車場の問題は、どこも尾を引きそうですね。
一番高い場所だと月5万円程度の負担となりますから
平均的な家庭のローン支払金額の1/3以上を占めるのではないでしょうか？

でも皆さんがAに申し込むとなると、逆にA’以上で抽選回避という選択肢も
出てきますが、無駄に高い金額を支払ってまで乗用車を維持するインセンティブは
ない気もしますしね・・・。

天井高とサッシ高については、確かに他の物件と比較すると低いですね。
それに加えてバルコニーの奥行きも、もう少し欲しかった気がします。
という具合に、欲をかけばキリがないので「環境重視」という事で
満足している点は373さん同様です。
普通あの近辺で手頃な新築物など確保できませんからね。

私は永住目的なので、年老いた時の環境まで考慮に入れたつもりです。
歳を取ると人間は幼少期に回帰する傾向がある、と何かの本で読んだ記憶もあり、
私がかつて子供時代を過ごした場所に似た環境を捜し求めておりました。
そこも夜になると人通りが少なく、手を叩けば近所に響くぐらい静かな場所でした。

また、赤坂六本木方面、新橋東京方面、横浜方面、渋谷新宿方面、お台場方面、
という具合に、都心の全方位といってよいほどアクセスが便利な点にも
非常に満足しています。


>>379さんへ
373さん同様、やはり駐車場はAになりそうなのですね。
車種にもよりますが、無駄に広いスペースも不要だし、
1F以外であれば、どこも出し入れに時間を要する点で
大して利便性に代わりはなさそうですからね。
素直に考えればAになるのでしょうか。


皆様、今後も情報交換に努めてまいりましょう。

[382: 373]

学生の頃、よく出入りしていた友達の家が高輪にあり、この近辺にはそういった意味で
慣れ親しんでおりました。
バスを利用すれば、広尾方面にも一本でいけますね。
品川も歩こうと思えば歩けるし・・・

[383: 匿名さん]

私達はこちらの近辺は初めてで、（中央区におりましたので）新しい環境に早く慣れるようにと週末は白金台駅周辺を散策しております。（東急ストアや、ザガーデンで買い物をしたり食事したりですが）これからは、373さんのように品川や目黒方面にも足を広げようかと考えております。

[384: 匿名さん]

フラット３５の実行時の利率が気になります。

[385: 373]

先週末、バスで天現寺から白金台５丁目（最寄の停留所です）まで乗ってみました。
ものの１０分弱で、広尾も近い近い！
本数も多く、バスもかなり便利ですね。
この暑さだと、駅から現地まで、けっこう坂がきつくて、汗をかきかき・・・
いつも車で行動している私としては、慣れるまで大変だなと思いました。
あと、半年をきりましたね。
駐車場の位置も決まりましたね。我が家はなんとかほぼ希望通りとなりました。
だいぶ空きがあるようなので、管理費にひびかないか心配です。

[386: 357]

私の実家は、島津山の清泉女子大の坂上なのですが、行きは五反田駅
帰りは高輪台駅というのが、坂の関係上　楽でした。

PH池田山の位置は、高輪台駅経路は夜間　人通りが少なくなるので、
女性や子供の場合には、朝は一番近い高輪台、帰りは人通りの多い五反田という経路も有りかもしれません

あそこは本当に静かな住環境と、３つの駅を使い分けられ、目の前が小児科の開業医さんと
NTT東日本病院ですし、杉の木屋、東急ストア、ザ・ガーデン自由が丘を使い分けられ
得難い場所だと思います。

天現寺や広尾は直線距離だと、とても近いのですが交通機関を使うとすると、
回り道をしなければならず、いつもタクシーを使っています。
1000円以内で行けると思います。

実はこの辺り、平日も交通渋滞もそれほど酷くなく休日は道路はガラガラです
ですから、都心部の移動は車が一番便利なんです。
日曜の朝なんて、家を出て３０分後には羽田空港でセキュリティーチェックを
終えているなんて事もしばしばです。

ですから、暮らして行かれるうちに駐車場も埋まって行くのではないかと思っています。

[387: 377]

>>373さん
もしかして1Ｆに当たったんですか？
あの機械式駐車場に関しては、1Ｆ以外だと
車の出し入れの時間に大して差がないようなので・・・

私は当日抽選会に欠席したため、順位がちょっと後になってしまいました。
でも357さんがご指摘の通り、駐車場はそのうち埋まると考えていますので、
今のうちに当たっただけ幸運と思っています。

[388: 377]

ところで関係ない話かも知れませんが、キャンセル住戸は出たんでしょうかね？

時期的に今はローン審査の真っ最中の所も多いはずで、
普通どの物件でも数件はキャンセル住戸が出るものですし。

現地にも「キャンセル待ち受付中」という看板も出ていましたが・・・

[389: 匿名さん]

昨日の地震凄かったですね
今は３２階建ての賃貸マンションに住んでいるのですが、エレベーターの復旧はなんと夜中の０時でした。
ベビーカーで止まったエレベーターを待っていたお母さんや買い物袋を沢山持った女性が止まったエレベーターの前で待っていましたが、さぞ大変だったであろうと思います。
高輪の高層マンションも選択肢に入っていたのですが、昨日の件があってPH池田山にしておいて良かったとしみじみと思いました。

[390: 匿名さん]

私も　３８９　さんと同じことを感じちゃいました。現在４３階建に住んでますので、地震当日は部屋に帰れない＾＾；状況でした。ところで、PH池田山付近は台風等の水災害（道路の冠水）はどうなんでしょうか？白金台方面や高輪台方面よりも土地が低くなっていますよね。心配です。

[391: 匿名さん]

>377さんへ

この間、営業に聞く機会があったのですが、
キャンセル住戸はまだ出ていないはずですよ。
ご指摘の通り、ローン審査中の方もおられるので、
そのうち、出るかも知れませんね。

今、我が家は照明器具やその他の準備で忙しいです。
他の皆さんはどうされてるのでしょうね。

[392: 357]

以前は台風の時等には、五反田駅付近（駅前ロータリーから目黒川方面）は時々冠水していました。
巨大な排水溝工事が延々と行われていましたが、10年程前に完成し、以降は冠水は無くなりました。

この辺りに40年弱住んでいますが、これまでに一番凄かったのは、15年程前の台風が来た時
首都高に載るため桜田通りを降りた所、電波ビルの辺りまで冠水し、消防隊のオレンジ色の
ゴムボートが駅前に浮かんでいた時はビックリしました。
その為、池田山を抜けて首都高に載りましたが、この時もPH池田山の辺りは冠水していませんでした。

確かに白金台・高輪台からは低くなっていますが、土地は五反田駅方面に向かって更に低く
なっていますから、大丈夫だと思います。
駐車場が地下なので、私も購入前に冠水の件を販売員に確認しました。
傾斜上、災害マップでも冠水は起きないであろうと言う説明と、いざというときの地下ピットの説明がありました。
地下にはかなり大きい排水ピット（平面図で確認できます）が設置されているおり、隠れた所まで気が配られている設計だと好感を持ちました。

[393: 373]

わたしも昨日の大雨に、地下駐車場のことが心配になっていました。冠水じゃあしゃれになりませんよねー。
昨日の雨ぐらいだと、水はけ具合はどうなんでしょう。本当は見に行って確かめたかったくらいでした。
ただ今我が家は免震構造のマンションに住んでいるのですが、
PH池田山は免震ではないので、建物が壊れるくらいの大きい地震が来るなら
引っ越す前に来てくれー、なんて夫婦で冗談言っています。
部屋の風通しもどうなんでしょう。いろいろ確かめたいことはありますが、
内覧会は冬ですしね・・・

[394: Jamie_A]

久々に書込みします。
私どもも購入者です。今後共宜しくお願い致します。
車は所有しない予定なのですが、
昔住んでいた賃貸住宅で、機械式駐車場が豪雨で水没、車十数台が廃棄となったことがあります。
豪雨で電気系統がショートし、ラックを持ち上げられなかったのが原因でした。
何mm/hourかの雨が降ったら必ずラックを引き上げるようにすること、とか、その後はそういう運用をしていたような記憶があります。
排水ピットが大きければ問題ないのかもしれませんが、運用面で工夫することも必要なのかなと思います。

ただ、総務省の防災関連サイト等で事前に色々調べた上で、地震・水害共に、あの場所自体はさほど危険度高くない
と判断して購入を決めた経緯あります。あのへんだとやはり目黒川流域の危険度が少々高いんですよね。

[395: 匿名さん]

ここってキャンセル出ないんですかね〜？この規模であれば１件くらい出てもいいと
思うんですが。

[396: 377]

>>395さん

私も同じ疑問を持っていますが、まだ出ていない模様ですね。
いくら値ごろ感のある物件とは言っても、「あの辺にすれば」という意味であって、
価格自体は決して安くない物件だと思いますし、パークサイドの高層階は相場相応の価格
になっていますから。皆さん無事にローン審査を通過した、と見るべきなのでしょうね。

[397: 匿名さん]

今日の雨で、地下駐車場が水浸しになっていないか心配です。
横浜市では床下浸水があるようですね。

[398: 匿名さん]

>>396さん
確かに安くは無い（価格自体）ですね。
でも、おっしゃるように値ごろ感が大きいので諦めきれないんですよね〜。
色々見てはいるんですが、なかなか踏ん切りがつかないのも事実です。
この物件の印象が強すぎるんですよね〜。

[399: 匿名さん]

こんにちは。久しぶりの書き込みです。皆さん、オプション会についてお知らせがきてらっしゃると思いますが、具体的に、家具やバルコニー、カーテンについてどうされるのでしょうか？
インテリアコーディネーターさんに依頼を選択はされた方いらっしゃいますか？←当方は迷っております。

[400: ３５７]

オプション会のお知らせ来てましたね
インテリアコーディネーターさんへの依頼は迷っています。

家具をカッシーナで揃えるのでですが、担当の方が家まで来てカーテンや小物の相談にも応じて下さると
伺っているのでそちらに任せてしまおうかな？と悩んでいます。
（全部カッシーナ・イクシーだと高くつきそう・・・）
実際にインテリアコーディネーターさんに依頼された方のお話が聞けると助かります。

今一番迷っているのが、食器棚なんです。
造作家具を作ってもらうか、システムキッチンの収納を増設してもらうか、家具屋さんで食器棚を買うか・・・
皆さんは、どうされたのでしょう？