パークハウス池田山公園

[匿名さん]

パークハウス池田山公園−白金台の杜−の立地はあの辺りではいかがなのでしょうか？近くの方教えて下さい。
ネットで調べると池田山公園は素晴らしい由緒ある庭園ですねえ。マンションの建つ場所も高級エリアなのでしょうか？年齢高めＤＩＮＫＳとかに人気ありそうですが。

[2: 若名さん]

公式　http://www.ikedayamakoen.com/
発表　http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/040922_1.htm

[3: 匿名さん]

３駅使えるし、まあまあ静かな場所だから、山手線内ではいい住環境と
言えるんじゃないでしょうかね。救急車はマンションとは反対側から入るルート
らしいですし。
実は私も検討というか購入しようと思っているので、この間モデルルームに
行って来ました。インテリアはその人の好みなので何とも言えませんが、
グレードはそこそこでしたし、何と言っても予算内で７０㎡くらいの２LDKが
買えるというのが大きいです。

[4: 匿名さん]

横の畠山美術館との間に大きな段差があり、崖状になってますが、大丈夫
なのでしょうか？　そこが気になって…

[5: 匿名さん]

80㎡台の３LDKでどれくらいの価格帯なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

03さん、
もしよろしければ７０㎡２LDKがどれくらいの価格なのか教えていただけませんか？

　また、このあたりって、買い物する場所（食料、日用品）や学校など利便性はどうなのでしょうか？ご存知の方情報お願いします。

[7: 匿名さん]

部屋にもよりますが、5000万円切るくらいの部屋もあるみたいです。
ウチはあまり日当たりとか気にしない（山手線内で贅沢言えませんｗ）ので、
取りあえず広さ重視ってところですかね。
畠山記念館側もちゃんと壁？を造るみたいですし、段差も思ったほどじゃ
ありませんでした（１０メートルくらい？）。建物まである程度距離もあるみたい
でしたよ。
買い物は各駅前ってところですかねー。住宅地だから仕方ないといえば仕方ない。
ま、コンビニは5分くらいで有るし、小学校は2分ですから、低学年のうちは
安心ですかね。

[8: 匿名さん]

おお！そうですか！

[9: 匿名さん]

07さん、ありがとうございます。
うちは、広さは気にしませんが日当たりは気になりますので、かちあたることはなさそうですね（笑）。
　今朝、日経の広告に入っているのを見てますますいいな〜と思いました。
予算が合えば即GOなんだけど庶民にはなかなかきびしいな〜。

[10: 匿名さん]

畠山記念館との段差は６メートル位らしいですよ。
なんでも畠山記念館が５階位の高さで、建物が３階からなのでと説明を受けました。

[11: 匿名さん]

ＭＲ行けばいいのに

[12: 匿名さん]

再度行って来ました。価格は安い！と思います。
なかなか盛況で、やはり住環境の良さが売りなのかな〜と思いました。
７０㎡で４８００万円台からですので（日当たりはあまり良くない部屋ではありますが）
周辺ではお買い得感ありなのかな？ちょっと真剣になってます（笑）。

[13: 匿名さん]

皆さん見ていると熱心に話し込んでましたね〜。それでウチも真剣に
なってきたわけですが…。

[14: 匿名さん]

あまり熱心に話し込まないで！
倍率上がると困りますんでｗ

[15: 匿名さん]

やはり人気あるんですね。狙ってる部屋、倍率上がるのかなぁ。
14さんはどの辺のお部屋を考えているんですか？

[16: 匿名さん]

>15 言うわけないだろ　ボケ！！！！！！！！！！！！！！！

[17: 匿名さん]

厨か…。荒らすなよ（ｗ

[18: 匿名さん]

港南地区とかは皆さん考えませんか？タワー物件も見たんですが、住環境
が余り良くないんですよ。ワールドシティタワーズとかも考えてはみたんですが、
最終的には環境かな、と。

[19: 匿名さん]

港南は考えたことないなあ。
三井の白金三光坂クラティオもいい感じでしたよ。

[20: 匿名さん]

お値段が…（ｗ

[21: 匿名さん]

あげときます。

[22: 匿名さん]

>>20 だからお金ない人池田山物件来ちゃだめでしょ。

[23: 匿名さん]

子育て環境としてはこのあたり、どうなのでしょうか？
やはり、1さんがおっしゃるようにファミリー向けというよりDINKSや年配の方向けという感じですかね。

[24: 匿名さん]

港南は人間が住むところではないよ。池田山スレに汚い地名を出さないでくれ。
>23 ジャパンオリジナルというコンセプトから考えるとシルバー世代向けだよね。
３０代にあの内装は耐えられない。値段は安いのに残念だ。

[25: 匿名さん]

それは確かに。ただ、内装はいずれ直せるじゃないですか。
ウチはやはり立地、住環境、価格をとりました。
難しいですね、家探しって。

[26: 匿名さん]

>>25 ほんとそうだ。何も考えないでエフユニ買って後悔するひともいるし
いろいろ考えてなかなか買えない人もいる。ここもいろいろ考えると
悩みが出てくる。林側がずっとあのままの保障はないからね。
（あそこにある店いった人いる？）

[27: 匿名さん]

地元民ですが、このマンション建設地は池田山ではないです。
高級エリアではなく、結構庶民的です。
池田山公園が近くにあるってだけです。
坂もきついですから、検討している方は周辺を散歩されると良いと思います。
五反田駅へ行く以外、目黒や白金方面はきつい上り坂です。
私は生まれ育ったところなので何とも思いませんが、別の地域から移ってこられた方は
結構大変ではないでしょうか。
静かで良いところですが、買い物とかはちょっと不便かもしれません。
周辺道路は混まないので、車があれば快適ですが駐車場も少ないですよね。

[28: 匿名さん]

歩いてみましたが、高輪台、白金台ともに坂は一箇所？だけでしたね。
ま、このくらいならいいかって感じでした。買い物関係は確かに駅周辺
ですね。でもまあ周辺の住宅の皆さんも生活されてるわけですから、
極端に不便というわけではないかと思っています。買う気マンマンの
贔屓目といえばそれまでですがｗ

[29: 匿名さん]

パークサイドコートはいいね。値段もそれなりだけど
ヒルサイドなら予算内だけど、日当たりとか考えるとね…

[30: 匿名さん]

そうなんですけどね…。あまり日中家にいないし、今があまり日当たりのいい
住まいではないので…。
ま、どこか割り切らないといけないってことで。でも、全く当たらないってことも
ないみたいです。

[31: 匿名さん]

アゲ

[32: 匿名さん]

http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

[33: 匿名さん]

age

[34: 匿名さん]

日曜に行ったんですが沢山の人でした…。価格で皆さん来てるのですかね？
現地にも再度行きましたが以前行った時は雨だったのですが、今回は晴れて
いたので感じ良かったです。
買えるといいけど、部屋によってはかなりの倍率になるかも。外れたら鬱だなぁ。

[35: 匿名さん]

先日担当の人に聞いたところ、このマンションがこの界隈では比較的安い価格設定になっているのは、まず三菱地所がパークサイド側の土地を先に購入しマンションを建設しようとしていたところ、隣接したヒルサイド側の土地（もとは看護学校の寮）が売りに出た、そこは公道との接続がなくその土地のみでは新しく建築物を建てるのが不可能であったため、隣接した土地を持っている地所以外に買い手がなく、複数の競合他社との入札を経ることなく単独交渉でかなり安く購入できた、その結果マンション原価の大きな割合を占める土地のトータルの値段をかなり安く抑えることができ、少なくとも500万円はマンション価格を低くすることができたとのことです。この話の真偽のほどは、各自判断するとして、私自身は、土地の構成や周辺価格など考えて、さもありなんと納得しました。

[36: 匿名さん]

そういう説明は聞いているけれど、不動産会社は土地に価値をつけて高く売れるようにするのが商売だから、
単純に良心的に出しているとも思えない。但し、他の高値入札土地の高価なマンションに比べたら確かに安く
思われる。土地の仕入れがいかに値付けに反映してくるかがよくわかる気がする。

[37: 匿名さん]

http://www.irev.org/shakai/mitubisi1.htm

[38: 匿名さん]

↑これ何？ブラクラ？怖くてクリックできないよ〜。
登録始まりましたねぇ。混雑してました…当選するかなぁ。

[39: 検討してみました]

坂がきついのと最寄の高輪台駅がバリヤフリーでないためあきらめました。
静かでいいところだとおもったんですがね。
>>35
私もその説明を受けましたがどうなんでしょうねえ。
購入者も若干はその恩恵を受けられてはいるんでしょうと思ってます。

[40: 匿名さん]

【三菱地所の情報隠蔽体質批判１】という文章だったよ。

[41: 匿名さん]

ここの修繕積立金をみると、12年目で当初の約4倍になってますが、
これって普通の水準なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

般若園の崖がかなり急で樹林が覆いかぶさっている（倒れこんでいる）ようなのですがですが、危険はないのでしょうか？特に台風、大雨、地震のときの土砂崩れのリスクははやりあるのでしょうか？あと斜面で階段状の造りの構造物ですがこのリスク等はどのように考えるべきなのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃったらご教示お願いします。

[43: 匿名さん]

池田山、先月MRを見学に行きました。
そこでちょっと違和感があったのは、
3LDKで80平米クラスともなると結構な価格なのに、
来場者を見ると熟年夫婦はほとんどおらず、
30代、40代とおぼしき夫婦ばかり。
おまけに乳児や幼い子供連れの夫婦も結構いた。

プラウド駒込も見学に行ったけど、そこは熟年夫婦が多かった。
80平米クラスの価格は両者であまり変わらないのに、なんでかなぁ。
やっぱり「池田山」とか「白金」という名前に惹かれて
奥さんが旦那を引っ張って来てるのかな？
そういえば、初来場のアンケートに記入しているのも
奥さんが多かったし・・・・。

第一期抽選終わりましたよね。この板で狙っていた皆さん、
当たったのかな？私達夫婦は登録しなかったけど・・・・。

[44: 匿名さん]

ここは、かなりのお勧め物件ですよ。
いろいろありますが静か、地盤がちゃんとしている。抜ける。など。
値段設定も良心的だし。たまに三菱ってお買い得出すんだよね。
PH高輪プラウディアといい。

[45: 匿名さん]

>>44
「抜ける」とはどういう意味ですか？

[46: 匿名さん]

>>44
購入されたんですか？

[47: 匿名さん]

>>44
眺望が抜けるという意味ですか？
パークサイドは確かに。ヒルサイドも上階は抜けますが…。

[48: 匿名さん]

現在検討中の者です。
どなたか実際に契約された方はおられないんでしょうか？
お話を伺いたいです・・・・。

[49: 匿名さん]

>40:
この三菱地所批判の文章途中まで読んだけど　完全に躁病だよね。
マンション買うときストレスかかりすぎてハイになりがちだけど、ここまで
エスカレートすると病気。オレも気をつけよう。

[50: 匿名さん]

安いっていう人　面積狭いのに気がついてないのか？
坪単価いくら？

[51: 匿名さん]

追記
それと　詰め込みすぎで　南側住棟以外まともな方位むいていないよ。
こんなの買ったはいいけどまず、２３０万の坪単価相応の物件です。
竹やぶとか日影が好きな人はどうぞという感じかな。
あと、近くに大きな病院あるから老後の住まいにはいい。