パークハウス池田山公園

[匿名さん]

パークハウス池田山公園−白金台の杜−の立地はあの辺りではいかがなのでしょうか？近くの方教えて下さい。
ネットで調べると池田山公園は素晴らしい由緒ある庭園ですねえ。マンションの建つ場所も高級エリアなのでしょうか？年齢高めＤＩＮＫＳとかに人気ありそうですが。

[82: 良識者]

マンション購入を考える人はみんなハイテンションなので、許してあげて下さい。

モデルに行きましたが、普通の人々です。
年齢もみんな年寄りかなとおもったら、30代後半が多いですね。多分高齢者は坂が気になるのでしょう。

ただピンキリで部屋を作るタワー型と違って、極端にアレな人もいません。
タワーとかだと賃貸に回されちゃったり、若い息子夫婦が住んだり、「えっ、なんであなたがマンション買えるの？」っていう風貌の方々がいらっしゃったりで総会でげんなりと言うことも多いと思いますが、
ここはそういった危険が少ないですね。

そういった意味も込めて、良い意味の「普通」です。

ただ、一定の割合でキ○ガイは混入するので、本当にそれが耐えられないなら、入居者が揃った売れ残りか中古のねらうのも、本気でお勧めです。
特に居住者平均像よりも、直上直下居住者によってはマンションライフを一変させられますから。

[83: 匿名さん]

69さんが言うことが全て事実であれば、すごい給料ですね。不動産営業って給料良いんですね。

私はこの物件の既契約者ですが、上のやりとりで一番正しいことを述べているのは69さんだと思います。

80さんの反発は分からなくも無いですが、明らかに妬み、揶揄のレベルです。負けてます。
69さんも根拠無く「あなたより頭が良い」と主張するのは喧嘩腰が過ぎると思いますが、私は買った今も69さんの思考過程を伺って「勉強になったなあ」と思う一方で、「自分は良い買い物したなあ」と思います。

やはり私も理屈で買いました。
理屈で考えることが出来ないと、「余裕を持とう」、「一生の買い物だから」とドンドン要求はエスカレートして、現実世界にある物件では価格の面で折り合いがつかなくなってしまいます。
有限の予算の中で着地点を見いだす為には妥協が必要です。妥協する際には理屈が必要なのです。

[84: 最終]

買いたい人は買う。買わない人は他へ。
全て、自己責任。
以上。

[85: 匿名さん]

意外と「人生の残り時間」が少ないことを皆さんご存知ですか／
３４から３５で購入。
６５病院入院。６５から７０で死亡。
住居期間約３０年。健康な時期で考えると３０年をきる。
その約３０年をどうすごすか？
それはみなさんの自由選択なのです。

[86: 匿名さん]

84さんに同意。
69さんも本当に不動産屋なら、熱くならないでもっと冷静に語れないものかね・・・・・
そこで語られる理由も、プロならではの観点というよりは、素人に毛が生えた程度の理由でしかないが・・・・・

まあ、資金力のある人は何だかんだ理由をつけずに素直にパークサイドを買うと思うよ。
私も営業マンに話を伺ったのだが、やはり予算上の制約から若い人達は
ヒルサイドを選択する傾向にある事は間違いないようだ。

結局81さんが求められる環境を実現するには、パークサイドの方が無難だと思う。
風呂も1620でゆったりしてるしね。ただしご承知のごとく、値段はそれなりになるけどね。

[87: 86]

あ、あと上の方で登場した問題家族だけど、どうやらヒルサイドらしいよ。
ヒルサイドを買った方々、気をつけてね。

[88: 池田山を評価いたします。]

天井高2500mmは普通だが、立ち上がりの無いハイサッシは良い。
廊下が少なく、収納の凹凸ない間取りも良い。
パークサイドは両面バルコニー。梁の出っ張りは少ない方。
住戸環境 4 ヒルサイドは中廊下、パークサイドは2戸1EVは高評価。
ヒルサイドは目前に森があり、採光は今一だが、都心の森隣接は珍しい。
パークサイドも目前が病院の公園で、建物まで距離があり、池田山公園も望める。
LDK埋め込みエアコンと、キッチン天板天然石は良いが、この価格帯では普通の条件。
キッチンの天板奥行きが広いのは良い。和基調の建具は高級感があり高評価。
共用部分 4 24時間管理。
敷地プランでは、ヒルサイドの西側は、目前にパークサイドがあり、今ひとつ。
共用設備は余分なものがないのは、良い。
周辺環境 4 周辺は非常に閑静。都心立地で自然が溢れ、閑静なのは貴重。
スーパーなどはあるが、郊外型店舗は少ない。
五反田駅には近い。地下鉄駅にも近く、利便性は良い。
総合評価 4 都心立地で閑静なところは良いが、夜は寂しいのも確か。
閑静が好きで、あの辺りに住みたいには良い物件。
立地的に港区に近いが、品川区東五反田が住所である。
オススメの対象属性 DEWKS
この物件の最も良い点 都心立地で閑静、自然も溢れる。小学校も近い。
駅にもまあまあ近く、利便性もある。また、高級感があり、価格もそこそこ。
この物件の最も悪い点 敷地に余裕がない。
ヒルサイドコートの西側は目の前にパークサイドの建物。
部屋選びは雰囲気に流されず、条件を厳しく見るべき。

[89: 池田山にて死す人達へ]

意外と「人生の残り時間」が少ないことを皆さんご存知ですか／
３４から３５で購入。
６５病院入院。６５から７０で死亡。
住居期間約３０年。健康な時期で考えると３０年をきる。
その約３０年をどうすごすか？
それはみなさんの「自由選択」なのです。
いつ死ぬか？親族などの平均死亡年齢も調べられていることをご存知？

[90: 匿名]

車のハンドルには「あそび」がある。
この「あそび」がないと、危険。少しハンドル をきっただけで、タイヤがそれに反応してしまうので、多分蛇行する。
逆に、でこぼ こ道を運転すると、タイヤに合わせて敏感にハンドルが反応するので、暴れるハンド ルを押さえつけなくてはいけない。日常生活に、同じことが言えると思う。「あそ び」が必要なのだ。これがないと、危険。余裕のない、すごく神経質な生活になる。 今日、フェニ駅終了で陸トレが一段落したので、東広島運動公園のサブアリーナを借 り、陸トレの時間を使ってバトミントンやら卓球やらをして「あそ」んできた。去年 はけっこう頻繁にやっていたことだが、今年は初めて。一番「あそび」たがっていた のは、私だったかもしれない。楽しかった。さて、車のハンドルの「あそび」が、逆 に大きすぎたら、と考えるのもまたおもしろい。曲がりたいところで曲がれないだろ う。これまた危険。日常生活に、同じことが言えるのではないか。・・・と考えてみ る今日 この頃。

[91: 匿名さん]

起きれるか不安だったが、８時過ぎに起床し、シャワーを浴びて池田山へ。
トイレに行ってたら、抽選直前になってしまった。
MRでは、やはり意見して良かった。ありがとう。
説明の後は、借りた２０００万を振込。
以心電信を信じながら、お金をおろし、MRへ行き飛行機とホテルを予約。
そうして、自宅に戻る。
しかし、日曜に抽選に出るため、健康診断に行かねばならず、
４時過ぎに自宅を出て池田山へ。
速攻健康診断して、マンションランキングを二冊くらい読んだ後は、
不動産屋で本を借りて、MRでうだうだ。
そして、６時半からは契約に向けて混じって試してみた。
意外と楽だった。これは、抽選本番もそれなりにあたりそうだ。
抽選の後は電話をしたりして、MRでうだうだして、
１０時過ぎから値上がりしたマンションきを後に帰って寝た。
あっという間だったが、当選し、充実した一週間だった。

[92: 匿名さん]

なんか電波な人が多いようですが。

なんでヒルサイドが高いんでしょう？
重要な点を見過ごしているのだろうか？

【メリット】
　ワイドスパン
　真四角に綺麗に取れたプラン
　逆梁ハイサッシュ
　公園の眺望
　２戸１エレベータ

【デメリット】
　西向き
　プライバシー（公園からののぞき込み）
　バルコニーが牢屋（逆梁だから）

そんなに魅力的かなー

[93: 匿名さん]

92に禿同。たぶんヒルとパークが逆だけど。
PH池田山の最大のメリットは、「この場所にしてこの価格」なのにパークサイドは普通に高い。
そのくせ西向きなんだよな。

西向きの逆梁。夏が恐ろしい。

[94: 92]

ごめん。逆だわ。

[95: 提案]

私は島津山、白金台の中古物件も含めて本物件を検討している者です。

ます、＞92と＞93さん。お宅らも「結局ヒルサイドを買った方が良い」という風に
誘導しているだけじゃないか。問題はヒルサイドかパークサイドかという二者択一的な話でなく、
要は何を重視するかで両者の選択が変わるだけだろう。くだらん。

営業に聞いても問い合わせや登録もヒルサイドが人気のようだね、
日影図を見ながら日当たりを検討すると、ヒルサイドでコストパフォーマンス的に魅力なのは一部の住戸だけ。
あとは住まいサーフィンの評価の通り、
「崖下で藪近」
「日当たりが悪い」
「パークサイドから丸見え、かつパークサイドの影が投影」
とかいう無視出来ない弱点が見えてくる。
しかし確かにヒルサイドはパークサイドに比べて価格は安い。

だから「池田山近辺に住む」という事を重視する人達は、価格重視で多少狭くてもヒルに突撃でしょう。
ヒルなら上層階でもお手ごろ価格に住戸があるからね。事実人気なのはヒルサイドの高層階だし。

しかし永住条件という観点で居住性等々を厳しく選ぶと、パークサイドの方が広い住戸が
多く、将来的な家族や荷物の増加に伴う拡張性がある。SI工法じゃないからコストはかかるけど。
だが一方で、パークサイドはこの周辺の相場とさほど変わらなくなるから、価格的には魅力に乏しくなる。
ヒルサイド好きの中には公園から覗き込みを強調する人達もいるけど、そういう人達はヒルサイドのパークサイド側からの覗き込みは問題ないらしい。
実に不思議。狭い敷地に詰め込まれているから、むしろそっちの方が嫌だと言う人もいる。
パークの弱点である公園の問題も高層階なら解決。
だから、お金に余裕のある人達は、特別な理由がなければヒルサイドよりパークサイドを選択しがちなのではないかな。

[96: 提案]

事実、営業に聞いた話で恐縮だが、ヒルサイド選択組は概ね次のように分類できるらしい。

1.現在似たようなマンションに住んでいて、次は変わった環境（木が近い）が良いという人
2.般若園に近いほうが良いという人
3.価格的にパークが狙えない人

人数的には3が多いとのこと。パークサイド選択組は、日当たり重視、間取り重視、眺望重視派が多いらしい。
営業にとって意外だったのは、思ったより価格重視派が多く、当初予想よりパークサイド人が集まらなかった事らしい。

まあ結局、70平米台でも価格重視でOKか、80平米以上で居住性重視か、によって選択が分かれるだけ。
無用な争いはやめて、この選択はここが気に入った等々の話をしませんか？
もうすぐ第一期第三次の登録開始だしね。

[97: 匿名さん]

パークサイドの公園からの覗き込みですが、５階以上なら問題ないと思います。

MRでもらったFloorPlanの1階平面図によると、エントランス前の歩道を0としたとき、
1Fの共用廊下で+1960mmですから、まず1階部分が道路から+約2mからはじまり
ます。このマンションの階高は+3010mmと記憶しているので、1階上がるごとに+3m
です。なので５階は+14mからはじまることになります。

現地の公園にあがってみたところ、前の般若苑の敷地の方が上に見えました。般若
苑の敷地が、エントランスを0として+約14mなので、公園は+10m前後ではと思われ
ました。ですから、公園の上がちょうど3階部分の+8から11mのどこかにくるはずで、
４階だとわかりませんが５階以上なら大丈夫ではと思います。

私は間取りの点で検討からはずしましたが、ヒルサイド西側９,１０階はいいですよね。
ヒルサイドはパークサイドより各階が50cmほど高く、パークサイドは９階までしかない
ので、１０階なら完全に前がないですし、９階でも前より50cm高い分圧迫感は少ない
のではと思います。まあ、ヒルサイドの南側２戸分は、そもそもパークサイドがかかって
ないですけれど。
お値段も9,10階80平米7200から7500の間、9,10階75平米で6900から7100の間と
パークサイドよりは安いです。ヒルサイド低層階の値頃感はないですが。

[98: 迷い人]

>97
そうなんですよね。
よって他の皆さんも、図面を検討すると結局同じ事を考えるみたいなので、
結局は、
狭くてもこの物件に住みたい人は、値ごろ感のあるヒルサイド低層階、
多少広い部屋を希望して眺望感も望む人はヒルサイド西側高層階、
をまず狙うんですよね。

一方で予算が大きく取れて倍率を嫌う人や、間取りを大きく取りたい人は、
最初からパークサイド高層階を狙うと。

現在真剣に迷ってます。どうしよう。登録まで日がない。

[99: 匿名さん]

契約済みの方々、カーテンや食洗器等々のオプションは如何されますか？
場所柄に見合うだけのインテリアにしつらえますか、それとも節約型にされますか？

ヒルサイドとパークサイドでは構造が異なるため、それぞれどのようにお考えなのか、
知りたいですね。フローリングの色とかも。

[100: 匿名さん]

我が家は都心に近い、周囲が閑静な住宅地、小学校・公園が近い、
日常の買い物も徒歩圏という点で選びました。
今回初めて高輪台周辺を訪れて、
もともと五反田に良くないイメージを持っていたこともあり、
こんなところに戸建中心の良い感じの住宅地があるのだなと驚きました。
パークサイドは予算が足りず、
かといって専業主婦で日照もある程度希望ということで、
ヒルサイド西側に落ち着きました。
妥協点は上で何度か出ている煙突、部屋の狭さ、
他に建築関係の知人に聞いたところ、
洋室と隣戸の水周りが隣接しているが、戸境壁が
一部乾式工法であること、
竪排水管が塩ビライニング鋼管で鋳鉄管でないこと、
などを指摘されました。
オプションは食洗器とオーブンは入れようかなと
思ってますが、あとは個別に揃えようと思ってます。
色は普通のやつにしました（名前忘れてしまいました）。

[101: 匿名さん]

ヒルの価格はとっても魅力なのですが、如何せん造りが昔風なんですよね。
窓の小ささ（低さ）が気になります。うーん、迷います。