パークハウスザガーデン【PART5】

[傍観者]

続きをどうぞ。

[322: 匿名さん]

購入者ですさん
我が家にも同時期に小学校入学の子供がおります。
なんだかうれしくなりました。
どうぞよろしくお願いいたします。

[323: 匿名さん]

何か特別に考慮した点ってありますか？例えば、
登録を一番乗りで行ったとか、
担当者から「お部屋はお守りします」って言われていたとか、
担当者にお歳暮を贈ったとか、
ものすごく買う気満々の態度で臨んだとか。
ずっと前からほしかったのに、１次、２次とも落選で、
今回ダメなら２度と手に入らないなんて悲しすぎます。
というか、そもそも最終期に広告打つ必要なんてあったんですかね？

[324: 323]

間違えました。
３２３は、登録にあたっての購入者の方々への質問です。

[325: 匿名さん]

２６５＞
２４６です。大変遅くなりました。
倍率の話、ちらほら出ていますね。
私が聞いた中では12倍というのがありました。
1倍のお部屋もあるようですが０はないので売れ残ることはないでしょう。
購入されている方は一安心♪
うちは明日登録に行きます。抽選は。。。。。
見に行きたいけどはずれた時に当選の方を目の当たりにしたくない(><；)
そんな弱気な感じです。

最近南向きって希少です。だから当たって欲しい☆
迷っているけど一応登録という方は正直来て欲しくないんです。
倍率上げないで〜！！
３０９さん同感です。うちは次が見つからずにいます（涙）

[326: 購入者です]

>323さん
私も1期1次・2次共に落選し、階数を妥協し2期1次にて2倍で当選しました。
3度のうち2度は抽選会場に行きましたが、あのやり方では細工は出来ないと
思います。抽選となったら、担当者に何を言ってもしょうがないと思います。
運を天に任せるのみです。
　323さんに幸運が訪れますようにお祈りしています。

[327: 匿名さん]

土壌汚染の話しが出る前、ここを検討していました。竣工が大幅に遅れる
ことになったため、別のマンションに今は居住していますが、当時は菊野台
に住んでいたのでここだけは今でも気になります。皆様に良きマンション
生活が訪れますよう。

[328: 迷い道]

今晩は。そうですか・・マンション購入は立地と価格が決めてなのですね・・・。
エコキュート、ディスポーザーなどの取替えにかかる費用はどのくらいなのでしょう？
IHクッキングヒーターも寿命がありますよね？
どうもオール電化というのにイマイチ馴染めない旧型人間です。
みなさんは不安はありませんか？ガスが使用できたほうがいいというのも、
オール電化でよいというのも好みなのでしょうか？
でも、なんだかんだいって維持費もかかりそう。
ローンのほかにその費用を捻出できるか不安です。

[329: 迷い道]

あ、すみません、あとやはり共用施設って多くないですか？
うちはまず、キッズルームもパーティールームも不必要。
それなら機械式の駐車場を自走式にして欲しいな。

[330: 匿名さん]

>316
その場合の立地は利便性の面が強いです。
柴崎でマンションというのはちょっと？？？
一戸建てならまだ分かるけど。

[331: 匿名さん]

>迷い道さん
ならば単純にガーデン以外のところにすれば良いのでは？自分にとってなにが必要で否かで決めればいいのでは。迷う必要は無い！おやめなさいな。

[332: 匿名さん]

キッチンのガステーブルもガス給湯器も調子悪くなります。ウチの実家はガス給湯器（風呂、給湯が一緒の今主流のタイプ）２回取り替えましたよ。ガス機器も永遠ではないのです。

[333: 匿名さん]

>>331
たしかに…ここに要望書く人って何か意味があるんでしょうか。
もしかして他物件の業者さんだったりして

[334: 匿名さん]

あのう..。ディスポーザーやエコキュートの寿命って大体で何年くらい
なのでしょうか？
それと費用はどのくらいかかるのでしょう？
実はこの件、私も気になっていました。
必要経費として参考までに（知ってる方は）教えてください！

あと、無駄そうな共用施設が多いと言うのも同感です！
これは組合に入ったら使用状況によってつぶしたり変更したり
出来るようなので管理費を押さえる方向で考えたいです。

[335: 匿名]

＞３３０
仮に、立地には利便性の面が強いということにしたとして
利便性は、それぞれの人にとってのものですから
柴崎が不便だという人がこの予算で都内に住むなら
他でかなり妥協しないと無理です（５０平米くらいに狭くするとか）

[336: 匿名さん]

ＨＰ検索⇒資料請求⇒ＭＲ⇒現地
段階を踏んで物件探しをしていて、
現地にいって更に魅力を感じた物件はなかったです！！
あのワクワク感は何だったんだろ。

今もたまに現地に行きます。初めて来た頃に比べると、
トーンダウンしてますが、来年が楽しみで仕方ありません。

[337: 匿名]

購入者です。
先週ですが、現地に行って周辺を歩いてみました！
歩いてみて、野川沿いのサイクリングロードの広さにビックリしました。
車道から遠目に見ている感じと全然違いますよね!!
天気も良かったので、ジョギングしている方、お散歩をしている方を
たくさん見かけ、環境の良さをますます実感出来ました。
今日もお天気が良いので、現地に行かれる方もいらっしゃるのでは…

３３６さんと同じく、来年の入居が楽しみです。

[338: 匿名さん]

外れたらキャンセル住居狙いですね。
融資実行時には金利が上がっているので
ギリギリの返済計画を立ててる人はキャンセルしますよ。
1割ぐらいはキャンセル出そう。

[339: 匿名さん]

遂に最終期登録締め切りが明日ですね！！
完売すれば１３日にはご近所さんがすべて決定です。
よいマンションにしていきたいですね。

[340: 匿名さん]

今からでも公庫融資にすれば確実ですよ。

[341: 匿名さん]

＞３３４さん
ディスポーザーは約１０年、エコキュートはエコキュートがというよりもファンベルトだの何だのの部品交換が出てくると予想されるみたいです。エアコンだって何年か経過すると不調を訴えるでしょ？それと同じに考えれば良いかと。エコキュートについては東京電力に聞くと色々教えてくれますよ。

[342: 匿名さん]

これから契約の人は公庫の方が確実でしょうね。
既に契約済の人はフラット35と短期固定の組み合わせが多いのかなぁ。
来年2月だとゼロ金利も解除されてる可能性が高い。

[343: 匿名さん]

>>３４２さん
フラット３５は融資実行時の金利が適用されますので、
既契約者のみなさんもきっと公庫融資だと思いますよぉ〜。

[344: 購入者です]

量的緩和が解除されて、入居する頃には金利が確実にあがっていくことが予想されますが、
皆様は、どこの銀行でローンを組まれますか？
どこかよい銀行があったら教えていただきたいのですが。。。
あと、短期金利とゆう選択はいかがなものでしょう。
全期間優遇制度を利用すれば、金利も１％台、たとえ、金利が上がったとしても短期金利が4％
台になることは考えにくいのですが・・・
元金を減らすことを考えれば、この選択はどうでしょう？
とっても不安でいっぱいなので、皆様のご意見をいただければと
思っています。よろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

量的緩和。普通は気にも留めないニュースだったかも知れないのに
今回は目が釘付けです。
フラット一本か、フラットと銀行固定などで考えていたけれど
金利が上がり傾向となればまた予測が....。
計算に計算をして、よーく考えて（お金は大事だよ〜）ローン組まなくちゃ。
はぁぁぁ気が重いです。

[346: 匿名さん]

やっぱ、公庫融資でしょ。

[347: 匿名さん]

早々に公庫に申し込んで金利確定してしまいましょう。

[348: 第１期１次購入者です。]

我が家も銀行の予定だったので悩んでいます。
やっぱり公庫なのでしょうか・・。
どうしてこんなときに！！というニュースで
困りますよね。
公庫も先月、今月と波があるようで（営業の方いわく）、
なんとも先が読めないし、しばらく悩みそうです。
という間に公庫も上がってしまうかなぁ。

[349: 匿名]

＞３３８
金利が上がってキャンセル１％はナンセンスです
　笑
銀行は４％位で審査をかけるし
公庫は申し込み時の金利が適用されるし...
我が家も一応公庫を押さえました
12月なので3.26％
現在の銀行のフラットと比べると１％位高いのですね
秋頃にはどれくらいになっているのやら

[350: 349]

訂正↑１％→10％

[351: 匿名さん]

銀行の審査に通るかどうかはあまり問題じゃない。
349さんのように公庫金利で返済計画立てている人は余裕。
でも、金利が上がって生活レベルが維持できない人は多いよ。
販売員は契約時の金利で返済計画を提示するものなので、
それを鵜呑みにしてギリギリの計画で契約した人も居るはず。

[352: 349]

>351
ぎりぎりの人が手付け放棄してキャンセルするとは思えませんが...

[353: 匿名さん]

返済計画が大きく狂った場合、手付け放棄してでも一旦リセットしたいと考える
人はいるかもしれませんね。
とりあえず購入してみて苦しくなったら売却することも考えらますが、
手付け放棄の方が損失は少ないかと...

[354: 匿名さん]

午後６時で受付終わりました。明日は抽選日。これでほとんどの入居者が決定です。
最終期はいままで以上の倍率であり，ここの価値がわかります。
MRを久々見にいったのですが，最終受付にもかかわらず人でごったがいしていました。
あれだと１０倍超えてもおかしくないですね。最終売出しはたった２７戸なのに，大混雑でした。
よりよいマンションをこれから皆さんと作り上げていきたいです。

[355: 匿名]

本日現地を見に行ってきました
いつも土曜日に行くので工事車両の隙間から覗いていましたが
日曜日はクルマが無いので良く見えました
前から気になっていたのですがウェストとイーストの前の歩道は
図面よりかなり建物に近いです
工事のための一時的なものなのでしょうか？

[356: 匿名さん]

既に契約済の皆さん手付金ってどれくらい入れてますか。
私は物件価格の5%です。放棄するのはかなりつらいです。

[357: 匿名さん]

１０％だろ

[358: 匿名さん]

10%だよね？みんな。

[359: 匿名さん]

10だよ。

[360: 匿名さん]

３５６さんは、どうして放棄するんですか？
物件価格の５％手付金ってどこのことですか？

[361: 匿名さん]

ウチも１０％を用意したけど、営業さんの口調から察するに１０％以下でも大丈夫そうな雰囲気だった。
今すぐに現金が用意できない人は、もしかしたら１０％以下でもいいのかも？？？（本当のところは知らないけど）

[362: 匿名さん]

現場、またまたいってきましたが、ウエスト、イースト前の開発道路！？が思っていたより棟に近いと私も思ったのですが・・・意外とウエスト棟が登記所通りと近くてちょっとショックだったりして・・・。はぁ・・・やっぱりイーストにしておくべきだったと深く反省…イーストさん、よかったね＾＾）
ちなみに開発道路って道幅とかご存知の方おられますか？

[363: 第１期１次購入者です。]

ローンのお話が出ていたので・・。
我が家は銀行１本の予定でしたが、量的緩和のニュースを受け
公庫にしようか悩んでおります。
公庫に申し込みをして（今なら３月分？）、その金利を押さえておいて
ローン実行時に銀行と比べて良いほうにすることも可能なのでしょうか？
提携しているプランだと夏には決めないといけませんよね。
ふとこんな時間に思いました（汗）

[364: 同じく１−１購入者です]

>>363さん
うちは公庫の金利は『スベリ止め』のつもりで申し込みました。
実際の融資は１２月ぐらい？の金銭消費貸借契約で決めようと思ってますが…
もしかしてコレって間違いですか？？？
どなたか詳しい方教えて下さーい（汗）

[365: 匿名さん]

今日抽選。
外れるのかな？でも当たったらどうしよう。
やっぱりあの部屋は狭かったかな？でもこの価格での物件は
もうでないだろうし。グレード感はないけどこの位がいいのかな..
情けないけど、こんな気持ちが渦巻いています。

購入した皆さんもこんな気持ちの経験されたんでしょうか？
はあ..期待と不安で口内炎が出来ています★

[366: ミニー]

我が家も待つ身。
どうなるのかな。
どうしてもここ！というわけではないので、当選してしまったらどうしよう。
６メートルの開発道路。きっと、裏道マップに載るでしょうね。そしたら多分暴走族なども・・。
以前住んでいたマンションの南側にまさに６メートル道路が同じような距離で走っていました。
実際住んでみると・・・・うるさかったです。子どもが生まれて引っ越しましたけど。
昨日、府中で駅徒歩４分、来年３月入居のN不動産の物件の広告が新聞に入っていました。
府中に住んでいる友人の話だと　調布より府中のほうが暮らしやすいし、急行も特急も停車、
小学校の設備なども充実している（市がお金持ち！）らしいのでどうせ入居時期も同じくらいなら
そちらのほうがいいのかなとチラッと考えたりしています。

[367: 購入者です]

↑N村さんご苦労様です
ガーデンの購入者は良い人ばかりなので
あまりいじめないで下さいね
開発道路は隣の戸建エリアと登記所通りをつなぐものですよね
暴走族..は無理があるなあ
笑

[368: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[369: 匿名さん]

↑
開発道路は確かに戸建エリアとつなぐものなんだけど、
その奥には横に走る道路もあるんだよね。
そうすると、イトーヨーカドーに車で行くには今まで、
東西にまわって行っていたのが、直線的に行けるよう
になる。といっても、少ないかなと思っています。
それよりも、開発道路と建物が近いように見えるのは
私も思いました。少し、心配です。

[370: おなじく購入者です]

昨日MRに行ったところ、高いところでは１０倍以上の倍率だとか。
だから、もし当選してしまっても契約するまでは迷うのもよいかと、、
購入したい気持ちよりも、不安が大きくなって覚悟ができないようならば
大きな買い物なので、やめてもよいかと思います。
たぶん覚悟決めた人が後ろでキャンセル待ってると思います。。

そう、悩み始めたら、土壌汚染、暴走族やホームレスのたまり場。。
公園はごみだらけで、トイレに変電所・・。ああ、不安だらけ。
・・と、ここまで考える方は購入をやめてもよいのかなと思います。

私は、なんども現地に足を運んでいるけれど、
来年の桜の時期には田舎の親や友達を呼んで花見をしよう。なんて、楽しいことばかり考えてしまう。
公園はごみが多かったら、時間があるときに拾いにいこう、とか。
自分にできることはして、いい環境でゆったりとした気分で暮らしたいです。

同じ価値観を持った人が同じマンションにたくさんいたら、
とっても幸せな買い物ができたなぁって嬉しくなります。

あと、府中はとてもよい町だとおもいます。おすすめです。
いずれにしろ、悔いのない選択ができればよいと思います、、。

[371: 匿名さん]

府中駅徒歩４分ではなく府中で駅徒歩４分と書いてあります。ちなみにＮ村さんではないです。乗せられて（笑）調べてみたら西武多摩川線の駅４分ならあったけど、南にＲ２０は勘弁して！