パークハウスザガーデン【PART5】

[傍観者]

続きをどうぞ。

[302: 匿子]

やはり野川沿い・南向きの環境は希少価値なのでしょうか？
その他のことに少々目をつぶっても得がたい長所なのかな。
我が家は夫婦二人ですが、入居される方はやはりファミリー層が多いのでしょうか？
みなさん、永住希望の方がほとんどですか？
最終期申し込みの方向で検討していましたが、先日主人に「もしかしたらこの先また転勤が
あるかもしれない。そのときは売却することになると思うけど・・・」と言われ、ぐらついています。
ああ、もう登録受付まで何日もないのに・・・・・。

[303: 匿名さん]

柴崎の不便さを納得できて永住する覚悟なら買いですね。
国領、柴崎あたりは供給過剰気味なので将来の売却とか賃貸は苦しいかも知れません。
転勤などの可能性があるのでなら売ったり貸したりしやすい立地を選ぶのが吉かと。
土地の買い付けコストが上がっているという話もありますが地域にもよります。
この辺は土地が結構余っているのでまた同じような物件は出ると思いますよ。
この物件は確かにお買い得感が高いですが人気が人気を呼んでいるところもありますね。

[304: 匿名さん]

最終期に申し込まれる皆様、抽選に当ると良いですね♪
皆さんは１期・２期は申し込まれなかったんですか？
まさか５回目の申込の方なんていらっしゃいます？

[305: 最終期]

最終期に申込みます。昨年の１１月くらいから探し始めたので、
ちょうど１期１次が終わったあとでした・・・
１期２次に申込みましたが、抽選で外れてしまいました。
最終期にかけていますが、どうやら今回も倍率が高そうです。

[306: 匿名さん]

私は契約者です。
色々と不安な点を書き込んでいる方がいらっしゃいますが、
私はこの物件の売主の会社の規模・将来性に重きをおきました。
三菱地所も充分安心できますが、やはり東京電力が売主という点が一番の魅力です。
東京電力が倒産・破産という事態になる可能性は、野村やリクルート、大京・長谷工、穴吹・東京建物
等と比べると非常に少ないと思われます。
保障の面に関しても、この２社での対応ならば、最悪の場合の建て替え、それに伴う費用も充分、
可能だと思います。
また、土壌汚染の点についても、これだけしっかり対応がされていれば、かえって安心です。
特に、三菱地所は以前痛い目にあっているのでなおさらだと思います。
土壌汚染の問題はまだ世の中では大きな問題になっていないですが、対応を全くしていない物件、
いい加減な対応の物件はこれからどんどん表に出てきます。
この物件はその点も対応済みなので安心ですね！

[307: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/res/301-360
から抜粋
＞>345
＞どう考えても売主。「住めば都」だなんて言葉、買主では出てきませんね。
＞売主側のコメント。

[308: 匿名]

あちらは安藤建設ですよね
ガーデンは西松建設

[309: 匿名さん]

最終期に申し込む予定ですが、いかんせん倍率が高いので半ば諦めかけてます・・
同じく最終期に申し込む皆さんは、もしも抽選から外れてしまったら次の候補のマンションはどこですか？
私は京王線つながりで聖跡のライオンズも検討してましたが、ザガーデンとは比較にならない・・
抽選に外れたらもうどこにも良いマンションは残ってない気がします・・

[310: 匿名さん]

>>307
施工業者でなく、売主の問題と思われる。
売主が誠意をもって対応すれば解決するのでは？

[311: 購入者です]

>>>310
正論です
しかし現実は時期や施工業者で違いが出ることが多い
最内覧会でどこまで直っているかも重要でしょ
で、あなたは何を言おうとしているのですか？

[312: 匿名さん]

＞３０９さん。

我が家もこの倍率に驚いています。
すべての残り部屋でかなりの倍率だそうです。
まずは駄目もとという感じで登録に望もうと思っています。

外れたときのことについてもうちも３０９さんと同じように心配しています。
一応近場のプラウドにも行きました。
プラウドは、ガーデンに落ちた人が結構訪れていると聞きました。
我が家は抽選漏れしたときの為に、もう２件ほど物件を見ていますが
どこも妥協しなければならないものはありますね。
値段だったり、向きだったり、設備だったり、環境だったり...
お金がいっぱいあればこんな悩みも無いのでしょうが＾＾家探しは大変です！

[313: 匿名さん]

購入者です。
最終期も完売しそうな感じでうれしいかぎりです。
完成後にMRがあると買ってよかったかと不安が残ります。
コナもイトーヨーカー堂に幾たび、気になってます。（他人事ですが）

[314: 小春]

最終期の登録を検討しています。
が、この人気は一体なんでしょう？このマンションぐらいですよね？
こんなにすぐ完売してしまう物件って・・・。
管理費等、ローン以外でもけっこうコスト高。駐車場が機械式でコスト高。
余分な共用施設。川沿い地盤の不安。土壌汚染が及ぼす不安。気がつけば
？？？マークは多いのになぜか惹かれてしまうのはなぜ？
やっぱ、人気が人気を呼んでいるというのは当たっているのかな？
量的緩和で住宅ローン、どうなるのでしょう？
相談したいことたくさんあるのに旦那はまだ帰ってこないよー。

[315: 匿名さん]

川沿いって言ったって、野川だからなぁ。
水がどんどん沸いているわけでもないし、日陰や山間の湿地帯という
わけでもないし、単なる溝みたいなもんでしょ。
どちらかというと、武蔵野台地を多摩川が（数万年前までに）
削った後だから強固だし、直接基礎になってる分だけ、ありがたいのでは？
土壌汚染もあったようだけど、工場だったわけじゃないので
（トランス類を野積みでもしてたのか？）、これ以上、地下に大量に浸透、
蓄積してることもないだろうし。

[316: 購入者です]

＞小春様
マンション購入の決め手は立地と価格が８０％だとう調査結果があるそうです
ガーデンはまさに立地と価格が良かったのでしょう
私個人の場合は、環境、敷地のゆとり、半永久的に変わらない眺望かな
他物件をかなり見てきましたが、
ＭＲに言った後で現地に行き、見送り...の繰り返しでした
それに引き換えガーデンは現地に行き「即決」でした

[317: 匿名さん]

>３０２様

我が家も夫婦二人ですよ。
MRさんのお話によるとファミリーが多いようです。
永住家庭かどうかは分かりませんが、お子さんの学校のことなどを考えて
マンションを購入した人が多いでしょうから簡単に賃貸や手放すと言うことは
されないでしょう。（と思います）
我が家も、転勤がないと言う会社ではないのでもしかしたら（頻度は少ないけど）
転勤と言われるときがくるかもしれませんが、今の家賃をずっと払うことや
ローン返済が可能な年代に家を持つことが好ましいことを考えるとやっぱりこの２年位で
決めたいなと思っています。
私たちにとってはご夫婦二人家庭がガーデンに増えてくれるとうれしいです。
ファミリーばかりだと子供の園のようになってマンションが団地化しやしないかと言うことも
心配です。
マンション＝邸宅である（人々の安らぎの場所）という感覚を持った人に住んでほしい
と言う願いもあります。
マイノリティーが意見を言えない管理組合になることを懸念しているので３０２さんも
是非、抽選に加わってほしいです。

[318: 匿名さん]

来年にはゼロ金利も解除されてる可能性があるようですね。
当初の返済計画が崩れて、キャンセルも出てくるのでは。
我が家も気が気ではありません。

[319: １−１購入者]

〉317さん　まったく同感です。当方も夫婦二人でセントラル棟ですがよろしくお願いします。

[320: 匿名（購入者）]

>>317さん
>>319さん
我が家も夫婦二人です。ウチもセントラルですよ。
環境（近所も敷地内も緑が多い）が気に入って２３区内から移ります。（永住するつもりです。）
私達のような夫婦二人だけの家族にもお子さんが小さいファミリーにも暮らしやすい
マンションになる事を願ってます。

[321: 購入者です]

320さん
我が家は入居の春に小学校に入学する子が一人おります
チェックアイズ説明会に参加した時に
色々な層の方がいらっしゃったので
嬉しく思いました
お互いに気持ち良く暮らせるコミュニティーになるよう
努力したいと思ってます
どうぞよろしくお願いします

[322: 匿名さん]

購入者ですさん
我が家にも同時期に小学校入学の子供がおります。
なんだかうれしくなりました。
どうぞよろしくお願いいたします。

[323: 匿名さん]

何か特別に考慮した点ってありますか？例えば、
登録を一番乗りで行ったとか、
担当者から「お部屋はお守りします」って言われていたとか、
担当者にお歳暮を贈ったとか、
ものすごく買う気満々の態度で臨んだとか。
ずっと前からほしかったのに、１次、２次とも落選で、
今回ダメなら２度と手に入らないなんて悲しすぎます。
というか、そもそも最終期に広告打つ必要なんてあったんですかね？

[324: 323]

間違えました。
３２３は、登録にあたっての購入者の方々への質問です。

[325: 匿名さん]

２６５＞
２４６です。大変遅くなりました。
倍率の話、ちらほら出ていますね。
私が聞いた中では12倍というのがありました。
1倍のお部屋もあるようですが０はないので売れ残ることはないでしょう。
購入されている方は一安心♪
うちは明日登録に行きます。抽選は。。。。。
見に行きたいけどはずれた時に当選の方を目の当たりにしたくない(><；)
そんな弱気な感じです。

最近南向きって希少です。だから当たって欲しい☆
迷っているけど一応登録という方は正直来て欲しくないんです。
倍率上げないで〜！！
３０９さん同感です。うちは次が見つからずにいます（涙）

[326: 購入者です]

>323さん
私も1期1次・2次共に落選し、階数を妥協し2期1次にて2倍で当選しました。
3度のうち2度は抽選会場に行きましたが、あのやり方では細工は出来ないと
思います。抽選となったら、担当者に何を言ってもしょうがないと思います。
運を天に任せるのみです。
　323さんに幸運が訪れますようにお祈りしています。

[327: 匿名さん]

土壌汚染の話しが出る前、ここを検討していました。竣工が大幅に遅れる
ことになったため、別のマンションに今は居住していますが、当時は菊野台
に住んでいたのでここだけは今でも気になります。皆様に良きマンション
生活が訪れますよう。

[328: 迷い道]

今晩は。そうですか・・マンション購入は立地と価格が決めてなのですね・・・。
エコキュート、ディスポーザーなどの取替えにかかる費用はどのくらいなのでしょう？
IHクッキングヒーターも寿命がありますよね？
どうもオール電化というのにイマイチ馴染めない旧型人間です。
みなさんは不安はありませんか？ガスが使用できたほうがいいというのも、
オール電化でよいというのも好みなのでしょうか？
でも、なんだかんだいって維持費もかかりそう。
ローンのほかにその費用を捻出できるか不安です。

[329: 迷い道]

あ、すみません、あとやはり共用施設って多くないですか？
うちはまず、キッズルームもパーティールームも不必要。
それなら機械式の駐車場を自走式にして欲しいな。

[330: 匿名さん]

>316
その場合の立地は利便性の面が強いです。
柴崎でマンションというのはちょっと？？？
一戸建てならまだ分かるけど。

[331: 匿名さん]

>迷い道さん
ならば単純にガーデン以外のところにすれば良いのでは？自分にとってなにが必要で否かで決めればいいのでは。迷う必要は無い！おやめなさいな。

[332: 匿名さん]

キッチンのガステーブルもガス給湯器も調子悪くなります。ウチの実家はガス給湯器（風呂、給湯が一緒の今主流のタイプ）２回取り替えましたよ。ガス機器も永遠ではないのです。

[333: 匿名さん]

>>331
たしかに…ここに要望書く人って何か意味があるんでしょうか。
もしかして他物件の業者さんだったりして

[334: 匿名さん]

あのう..。ディスポーザーやエコキュートの寿命って大体で何年くらい
なのでしょうか？
それと費用はどのくらいかかるのでしょう？
実はこの件、私も気になっていました。
必要経費として参考までに（知ってる方は）教えてください！

あと、無駄そうな共用施設が多いと言うのも同感です！
これは組合に入ったら使用状況によってつぶしたり変更したり
出来るようなので管理費を押さえる方向で考えたいです。

[335: 匿名]

＞３３０
仮に、立地には利便性の面が強いということにしたとして
利便性は、それぞれの人にとってのものですから
柴崎が不便だという人がこの予算で都内に住むなら
他でかなり妥協しないと無理です（５０平米くらいに狭くするとか）

[336: 匿名さん]

ＨＰ検索⇒資料請求⇒ＭＲ⇒現地
段階を踏んで物件探しをしていて、
現地にいって更に魅力を感じた物件はなかったです！！
あのワクワク感は何だったんだろ。

今もたまに現地に行きます。初めて来た頃に比べると、
トーンダウンしてますが、来年が楽しみで仕方ありません。

[337: 匿名]

購入者です。
先週ですが、現地に行って周辺を歩いてみました！
歩いてみて、野川沿いのサイクリングロードの広さにビックリしました。
車道から遠目に見ている感じと全然違いますよね!!
天気も良かったので、ジョギングしている方、お散歩をしている方を
たくさん見かけ、環境の良さをますます実感出来ました。
今日もお天気が良いので、現地に行かれる方もいらっしゃるのでは…

３３６さんと同じく、来年の入居が楽しみです。

[338: 匿名さん]

外れたらキャンセル住居狙いですね。
融資実行時には金利が上がっているので
ギリギリの返済計画を立ててる人はキャンセルしますよ。
1割ぐらいはキャンセル出そう。

[339: 匿名さん]

遂に最終期登録締め切りが明日ですね！！
完売すれば１３日にはご近所さんがすべて決定です。
よいマンションにしていきたいですね。

[340: 匿名さん]

今からでも公庫融資にすれば確実ですよ。

[341: 匿名さん]

＞３３４さん
ディスポーザーは約１０年、エコキュートはエコキュートがというよりもファンベルトだの何だのの部品交換が出てくると予想されるみたいです。エアコンだって何年か経過すると不調を訴えるでしょ？それと同じに考えれば良いかと。エコキュートについては東京電力に聞くと色々教えてくれますよ。

[342: 匿名さん]

これから契約の人は公庫の方が確実でしょうね。
既に契約済の人はフラット35と短期固定の組み合わせが多いのかなぁ。
来年2月だとゼロ金利も解除されてる可能性が高い。

[343: 匿名さん]

>>３４２さん
フラット３５は融資実行時の金利が適用されますので、
既契約者のみなさんもきっと公庫融資だと思いますよぉ〜。

[344: 購入者です]

量的緩和が解除されて、入居する頃には金利が確実にあがっていくことが予想されますが、
皆様は、どこの銀行でローンを組まれますか？
どこかよい銀行があったら教えていただきたいのですが。。。
あと、短期金利とゆう選択はいかがなものでしょう。
全期間優遇制度を利用すれば、金利も１％台、たとえ、金利が上がったとしても短期金利が4％
台になることは考えにくいのですが・・・
元金を減らすことを考えれば、この選択はどうでしょう？
とっても不安でいっぱいなので、皆様のご意見をいただければと
思っています。よろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

量的緩和。普通は気にも留めないニュースだったかも知れないのに
今回は目が釘付けです。
フラット一本か、フラットと銀行固定などで考えていたけれど
金利が上がり傾向となればまた予測が....。
計算に計算をして、よーく考えて（お金は大事だよ〜）ローン組まなくちゃ。
はぁぁぁ気が重いです。

[346: 匿名さん]

やっぱ、公庫融資でしょ。

[347: 匿名さん]

早々に公庫に申し込んで金利確定してしまいましょう。

[348: 第１期１次購入者です。]

我が家も銀行の予定だったので悩んでいます。
やっぱり公庫なのでしょうか・・。
どうしてこんなときに！！というニュースで
困りますよね。
公庫も先月、今月と波があるようで（営業の方いわく）、
なんとも先が読めないし、しばらく悩みそうです。
という間に公庫も上がってしまうかなぁ。

[349: 匿名]

＞３３８
金利が上がってキャンセル１％はナンセンスです
　笑
銀行は４％位で審査をかけるし
公庫は申し込み時の金利が適用されるし...
我が家も一応公庫を押さえました
12月なので3.26％
現在の銀行のフラットと比べると１％位高いのですね
秋頃にはどれくらいになっているのやら

[350: 349]

訂正↑１％→10％

[351: 匿名さん]

銀行の審査に通るかどうかはあまり問題じゃない。
349さんのように公庫金利で返済計画立てている人は余裕。
でも、金利が上がって生活レベルが維持できない人は多いよ。
販売員は契約時の金利で返済計画を提示するものなので、
それを鵜呑みにしてギリギリの計画で契約した人も居るはず。