パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[82: 匿名さん]

なるほどね・・
という事は３月までは、この板も同じようなレスがまだまだ続きそうですね・・
とりあえず、東雲の物件のＭＲでも見に行ってみよっと。

[83: 匿名さん]

>>81さん
どうもありがとう

しかし３月って延期しすぎでは
やはり芝浦ケープと関係が

[84: 匿名さん]

・ スターコートとの食い合いを避けたい（対象層が異なるのでついでで来られても迷惑）
・ モデルルームをオープンしてしまった東雲キャナルファーストタワーの正式価格を待ちたい
・ ゆりかもめの開通にあわせ、イメージを高め初期来場者数を増やしたい
・ ＴＴＴがまだまだ売る気（第３期）なので、サンライフ・クリエイションの美人受付嬢を確保できない

[85: 匿名さん]

上記「ゆりかもめ」案に１票！

[86: 匿名さん]

えぇぇ〜〜
３月まで延期・・・・・。
それって相当ショックです。
引渡し時期も延びるんでしょうか？
２年ない感じですね

[87: 匿名さん]

上記　「美人受付嬢を確保できない」案に１票！

[88: 匿名さん]

たしかに、金持ち独身男性に売りつけるには美人受付嬢は大事な要素だなー。
三井販売のTTTチームが前年担当していた物件のMR行きましたけど、
エントランスと営業の女性は美人ぞろいで素敵でしたよ〜
（MR案内はオバサマたちが中心でしたけど）

…と、ええええええええええええええええええ３月まで延期かヨ！！
３月まで延期されちゃうと、申し込み時の収入証明は、H16,H17年度分で出さなきゃいけなくなちゃうね…
まぁ、今年賃金カットにあった人は少ないか…

[89: 匿名さん]

インフォメーション１/９まで休業なのに、返事もらえたの？

[90: 匿名さん]

＞８９さん

転載のとおり、「三井の住まい（31sumai.com）」運営事務局から、１／５に返信がありました。

[91: 匿名さん]

PとFのスルーを決めた時、'04秋口に三井に問い合わせたときには、'05春にMRオープンと言われたのだが、その時に聞いた情報から1年も遅れようとは思っても見なかった。
スターコートで角部屋95㎡のハイエンドの部屋にするか、パークシティの80-90㎡の平均的な部屋にするか、パークシティのMRを見て、価格や間取りも含めたより詳細な情報を得てから、決めようと思ってたのに・・・
十分な情報なしに、二者択一を迫られるのは厳しい〜〜〜。

[92: 匿名さん]

>>91
P,FスルーしてSCTはないでしょう。
ここまで来れば、PCT待ちでしょう。

[93: 匿名さん]

90さま。
ありがとうございます。

この時期になっての延期は検討者にとっても賭けだなぁ…(^^;

[94: 匿名さん]

１/５って、しまってるんではないのね？

まぁ、先行して会員にって事は、２月ぐらいになるってことかな〜
随分と待たせますな〜
待ってる間に、色々あったので、マンションってどうよ？って考えさせられたりして、余り時間ばかりあるのも考えもの？
その分色々と調べて、頭でっかちになってます・・・・。

[95: 匿名さん]

20年モノの、とあるパークシティに住んでいる者だけど、
管理を考えたらココと新庄では一緒にしないほうがいいよ。

ずっと読んでいるとなんで比較対象になるのかがわかんないんだよなぁ。

[96: 匿名さん]

ＴＴＴの受け付け、美人だったか？
もっかい見に行かなきゃだな。

３月まで引っぱって結局販売価格高く、他の物件と被るの避ける作戦見えまくり。
皆さんの様に高くても買える世帯で無いのでビビリまくり。
安易に待てない。

[97: 匿名さん]

３月までずれ込むんじゃ税金変わっちゃうな。

[98: 匿名さん]

三月ですか・・ちょっと先で、熱がさめちゃう人も出きそうですね。
私もとりあえずタノシメシノノメいってみようかな。
購入するのはＰＣＴですが。

[99: 匿名さん]

ＨＰ概要の　○情報更新日○　１月８日　なんて日付だけの更新だなぁ。
販売１月下旬、ＭＲ１月って・・・　変更なんですよね？
１月１０日インフォに電話してまた素っ気ない女性が出たら嫌だなぁ。

[100: 匿名さん]

http://ex12.2ch.net/test/read.cgi/skate/1135428745/601-700

[101: 匿名さん]

MRは現地なの？？
昨年送られて来たパンフには
MRのカットが写っているぞ
あれは何処にあるんだ？

[102: 匿名さん]

芝浦の三井物件が売れてないから、豊洲はドンドン遅れそうですね。
その間に長谷工が、また７００戸以上のを建てるらしいじゃないですか。
マンション供給過剰では？

[103: 匿名さん]

供給過剰ではあってもここは強いとおもう。
逆に販売時期がずれて喜んでるのが他物件でしょう。
新庄のとこも喜んでいる？
そう考えると、まだまだ供給過剰までいってない？
ＰＣＴ待ちがいる中でも結構人気あるみたいね。

[104: 匿名さん]

>103　すみません。賃貸で購入検討で調べたのですが、この付近に公団の賃貸もＴＴＴやシエル、東雲と新築ラッシュです。
また中央区のゴミ処理場付近にまた大規模マンションが建設されますが、それでも強気なのでしょうか？
ｔ

心配なのが地盤と水害ですね。昔から門仲にすんでますが、あんな豊洲で大丈夫と？

[105: 匿名さん]

３月まで待たせて、しょぼいＭＲだったら非難轟々だろうね。
さぞ立派なプレゼンテーションをしてくれることを期待する。
でも、高値を狙って、豪華にする必要があるとも考えられる。

[106: 匿名さん]

どんどん高付加価値をつけていく方向に持って行きたいんだろうと思います。
いつまでも4000万台で売るわけにはいかないでしょうから。

[107: 匿名さん]

造船所の跡地でしょ、
アスベストが心配だな

[108: 匿名さん]

>>107
じゃあ、買わなきゃいいじゃん。

[109: 匿名さん]

>>106
そのために半年も前から「未来都心！」って広告してたのでは？
販売の半年も前から宣伝して他物件を牽制し、揚げ句販売を延期するという手法はそのうち規制されそう。

[110: 匿名さん]

ＭＲオープンが近づいてスレが盛り上がってたのに、
これでまた書き込み減ってしまいそう

[111: 匿名さん]

建設中のゆりかもめの下を散歩して来ました。
豊洲駅と新豊洲駅の間には
新ガスの科学館が建設中でした。

レインボーブリッジや東京タワー方面の高層ビル群の景色は
やっぱりカッコいいです。

IHIビルの１階店舗には松屋が出店です。
工事中の窓から看板が見えました
他も工事中でしたが店名は確認できず。

カッコいい芝浦工業大学もほぼ完成してます。

全体的にまだまだ建設途中ですが
完成後を想像すると魅力大です。

[112: 匿名さん]

電話で確認したらモデルルームは2月上旬に案内するとのことでした。
少し遅れていて・・・と恐縮していました。

[113: 匿名さん]

購入希望者です。
インフォメーションデスクに電話して
「会員ですがＭＲはいつからオープンですか？」と質問しました。
「ＭＲオープンは三月上旬で、二月上旬にはＤＭを送る予定です」との返答でした。　

[114: １１３]

１１２さんとかぶっちゃいましたね・・・

[115: 匿名]

あれだけDMなどに写真を使っているということは、
基本となるMRはとっくに出来ているってことですよね。
撮影用にMRを２つ作るということは無いような。。。
なのにMRオープンは３月ということは、ずぶんひっぱりますねぇ。

[116: 匿名]

ケープタワーはモデルルームが出来ないうちから、商談会をはじめていたのに。

[117: 匿名さん]

多分、ケープと価格帯がかぶるから自社物件での競合は避けたいんでしょうね。
あと、営業マンのやりくりもあるでしょうし。

[118: 匿名さん]

80㎡、東向きのプライヴ・ブルーの中古が、なんと5250万円で売りに出てる。
PC待てなくて買っちゃう人いる？わけないか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[119: 匿名さん]

いないいない。

[120: 匿名さん]

いると　困るの？

[121: 匿名さん]

いてくれるとうれしい。けど、いないだろうなぁ。

[122: 匿名さん]

>118〜121
自作自演か？ご苦労様です。
スルーですな。

[123: 匿名さん]

>>122の目は節穴。

[124: 匿名]

仕事の関係でなるべく早く豊洲に越したいので一年後に入居できるスターコートをどうかと迷っています。パークができたらそちらのほうがよくなるだろうか。駐車場はスターコートのほうが便利そうだが。値段はどれくらい差があるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

現在住居中なのか
何故一年で売る気になったのだろうか…

[126: 匿名さん]

(●>∀<)｛ジブンデシラベロ!!!!!!)

[127: 匿名さん]

やっぱハセコじゃ〜ね…
いろいろあるのでは？

[128: 匿名さん]

ここは他の物件の話題しかないのか？

[129: 匿名さん]

モデルルームのオープンが延期になっちゃったからねぇ。
他に話題がないんでしょう。しょうがないのでは？

[130: 匿名さん]

＞１２８
隣の芝が気になる連中ばかりなんだろうね。こういった輩は将来パークに住んでいても他人のうちが気になるんだろうね。

[131: 匿名さん]

三井も芝浦ケープタワーとの競合を避けたいのたどうね。ＭＲオープン延期。。。

[132: 匿名さん]

今日アンケートが届きましたね！！
そりゃ２００平米の間取りが良いに決まっているじゃないですかね！！

[133: 匿名さん]

12typeの間取り表見ました。広い部屋がやっぱり海向きですね。

[134: 匿名さん]

タァタァミルームプラン　気になります。　

[135: 匿名さん]

検討者です。
家具配置の面で、リビングはどんな形が使いやすいのでしょうか？
正方形に近いとどうですかね？
縦長…横長…？
自分で考えろとか思われそうですが、今、築４０年の狭小オンボロマンションなもので
イメージがわきません。

[136: 匿名さん]

私は正方形に近い方が、なぜか広く見えるので好きです。
細長い縦長は角部屋でない場合は、奥まで陽が当たらずあまり好きではないですね。。

[137: 匿名さん]

バルコニーに対して、横長の間取りが好きです。
横長の方が、家具の配置がしやすいですよー

[138: 匿名さん]

１３５です。返答ありがとうございます。参考になりました。
今うちは畳の部屋しかなく、家具は主に、テレビとこたつです。
新築マンション（ＰＣＴ）買ったら、大きいソファ買いたいなと思ってます。あれ、こたつとソファって合いませんね。
話は変わりますが私は子持ちの為か、
リビング内に違う部屋に行く扉がある間取りが７０㎡台にあり、気になりました。
扉が２枚や３枚あると不便が生じたりは無いですかね？
と書きながら、昨日のプランバリエーションアンケートには　「６」の間取りをチェック入れちゃいました・・・

[139: 匿名さん]

　私は136さんに同意です。縦長だと、かどっこにテレビ置くと、
反対の端から見えにくいし、日差しの入りも悪いです。
大きいテレビ買えばといわれそうですが。
　アンケート、好きな間取り選べっていわれてもね。
価格と予算と相談しないとね。
そりゃあ132さんの言うとおり広いがいいに決まってる。

　私は90平米くらいが希望なんですが。ないのでしょうか??

[140: 匿名さん]

70㎡台、80㎡台、100㎡台、200㎡台の4パターンのMRを作る予定なのかな？
PCシリーズだから100㎡台が中心なんでしょうね。
新浦安の物件もスゲー強気な価格だから
PCTも100㎡　角部屋　南西　上層階は
ため息つく価格なんだろうなぁー

[141: 匿名さん]

価格帯には　９０㎡台６０００万円台〜と出てるのに　９０の間取りは全然見せてくれませんねー
まぁ我が家はその価格自体無理ですが・・・

[142: 匿名さん]

>132
アンケートは全て（１２）のプランの中から一つを選ぶ
のではなく、各ｍ＾２クラスごとに一つです。
よって、最大で４つチェックすることになるはずです。

[143: 匿名さん]

あれ？
そういう意味だったんですか？

[144: 匿名]

私も１４２さんと同じ解釈だったのですが、
そうすると２００のところはどうなるの?と思いました。

[145: 匿名さん]

>>142
私もそう思って4つチェックした一人。
素直に「各」を日本語として読めばそういう意味になる。
確かに200平米のところで変だとは思ったけど、でも
Only Oneの意味なら「全てのプランの中でひとつ」と
書くべきだわな。

[146: 142]

要するに、１００，８０，７０ｍ＾２については、それぞれに選択
２００ｍ＾２については、間取りのタイプの選択というよりも
２００ｍ＾２それ自体に対するニーズの有無を把握したい
という意図があったのだと思います。
質問の原文は
「各ｍ＾２クラス１つだけ（チェック）を付けて下さい」となっています。
いずれにしてもわかりにくい設問設計となっていることは明らかだと思います。

[147: 匿名さん]

今日、新聞の折込入ってたけどビューバスタイプの部屋って何階位からあるのかな〜

[148: 匿名さん]

今日、モデルルームが遅れていて申訳ありませんと、向こうの方から電話がありました・・・。
ヤッパリ、３月になるようですね・・・・。
ＭＲはヤッパリ、現地の敷地内に出来るという事でした。
直ぐって言えばすぐですが・・・・３月は忙しい時期なので、微妙です。

[149: 匿名さん]

ビューバス・・・低層階にはやっぱ作れませんかねぇ

[150: 匿名さん]

買える値段だといいなぁ。トホホ

[151: 匿名さん]

仮称Ｃ棟【レジデンス棟】について教えて下さい。
７階建のうち３階以上ですが、晴海通り沿いにあります。
レジデンス棟となっていますが、億ションタイプではなく
ＰＣＴの中で一番ＣＰに優れた物件なのでしょうか。
また、タワー間の７階建の共用棟はすべて共用施設で
販売マンションはないのでしょうか。
ＰＣＴに詳しい人、御教示下さい。

[152: 豊洲住民]

ＴＸビル（ＩＨＩ）店舗情報：
大戸屋（定食・弁当）　越後叶家（蕎麦・地酒）　西安餃子（中華）　松屋（牛めし）
わたみん家（炭火焼居酒屋）　エクセルシオール（カフェ）　ファミール（社員食堂）
セブンイレブン（コンビニ）

[153: 匿名さん]

いつも情報ありがとうございます！
大戸屋！！学生時代を思い出します。楽しみだなー

[154: 匿名]

ＣＰって何の略でしたっけ？

[155: 検討者]

新しくできる小学校の名前　‘豊洲北小学校’に決定かな
購入すればここが学区ですか？　…ですよね。

[156: 匿名さん]

新しい小学校の校庭に芝生なんかほしいなぁ、
勉強のレベルは高くなりそうですね
進学に熱心な親御さんが多いだろな。

[157: 匿名さん]

やばい　子供に運動系の期待しかかけてない(笑）　

[158: hachi]

しかし、交通の便はいいし、近くに小学校、ホームセンター、JUSCO、昭和大病院と本当に住みやすそうですよね。
僕はここにします

[159: 匿名さん]

みなとみらいの横浜か豊洲を比較検討していますが、みなさんどう思われますか？
コメントお願いします。

http://www1.mmmid.com/mmmid/index.html?qCookie=t

[160: 匿名さん]

>156
進学に熱心だったら地元の学校には通わせないのでは？
それ以前にこの土地は選ばないかも知れませんが。

[161: 匿名さん]

ＣＰってコストパフォマンスって事ですよね？！

[162: 匿名さん]

>>161
まあそうなんだろうけど、コストパフォーマンスをCPと約す人は初めて見た。
クリッピングポイントとかコマーシャルペーパーぐらいじゃないだろうか、CPと約すのは。

[163: 匿名さん]

今日は、ケープタワーの事前説明会に出かけてきました。
豊洲も検討してるって言ったら、豊洲は住む場所としてはふさわしくなく、地盤が悪いから
やめたほうがいいって言われちゃいました。双方とも同じ三井不動産がからんでるのに、露骨にけなされて
あっけにとられました。そうとう営業合戦が熾烈なのかなって、印象です。
とりあえず、ケープも検討してみますが、ケープは坪単価２１０万ぐらいだそうです。
豊洲はまだ不明ですが、そこと同じか多少高く出してくるかもしれないが、東京タワーズよりは低くするはず
とのことでした。一営業マンの主観的意見とのことですが、現実味はありますよね。

[164: 匿名さん]

通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで
チャラになるんでしょうか〜。
そうすると、やっぱり一番お値段高いのは
当然西向きの海側ですよねー。
買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。

[165: 匿名さん]

タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。

[166: 匿名さん]

えーーー！北西がですかぁ。驚きです。
築３年の低層マンションに住んでますが、南向きのリビングは暖かく
北向きのベッドルームは冷え冷えです。当たり前か。。
タワーは北向きでも構造などで、まぁ日は入らないとしても
明るさや部屋の暖かさは確保されるものなのかな？
それからケープに行かれた方、印象はいかがですか〜？

[167: 匿名さん]

タワー高層階の南向きは、夏場は灼熱地獄になりますよ。

[168: 匿名さん]

レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。
都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。

逆に眺望なんて関係ない　日当たりなんて関係ないって言う人は、
価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得

[169: 匿名さん]

ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって
見えなくなると思われます。
レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。

[170: 匿名さん]

159さん

みなとみらいはMMMですか？今売り出し中の３つの物件の中では一番グレードが劣ると思うのですが・・・
MMMのスペックでは、床スラブ厚210mm、外廊下というのが気になりましたが。

私は当初MMTFを買うつもりでしたが、公立小学校が遠いのと、勤務先への通勤時間が長いことからあきらめました。


価格帯とグレードで見たら、豊洲との比較対象としてはMMTFかBGMでは？

[171: 匿名さん]

すみませーん。MMTFとかBGMとか、どこのことを指してるのかわかりませーん。

[172: 匿名さん]

みなさんお部屋はどちら向きをお考えですか？
オーシャンビューの西が人気になるのでしょうか。でもやはり西日が気になります。
南はららぽの駐車場とお見合いですが高層階なら問題ないでしょうか。
価格設定もどの程度になるのか早く詳しい情報を知りたいです。

[173: 匿名さん]

ＰＣＴ隣のららぽーとって５階建てでしたっけ？ＰＣＴの何階相当の高さなんでしょうか。
予想できる方教えてください。

[174: 匿名さん]

私もMMMとかMMTFとかBGMがどこのことかわかりません。170さんか他にわかる方、教えてください。

[175: 豊洲住民2]

>173
　ららぽ６街区　高さ35ｍ　　４街区　高さ37.5ｍ
　PCTの高さは知らん

　階高3,000mm〜3,500mm位と考えれば
　10〜12階位じゃねーの

[176: １７３]

ありがとうございます。階数選びの参考にします。

[177: 匿名]

ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。
ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。
ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。
PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。
勝どきより私は高いと思います。

[178: 匿名さん]

販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。
でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。
>>163 の人はひどい！
自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。

[179: 匿名さん]

多分、販売員さんの余裕がないからではないでしょうか。
TTTに行ったときは、SEAが売れてしまった後だったためか、中央区に拘らなければ、PCTに方が良いですよ。
と、三井の方が、言っていました。

[180: 匿名さん]

昨日ケープに行った者です。実は今週末もケープの説明会に行く予約しました。
PCTを本命にしてますが、あくまで比較のために。
販売の人がどんなにことをいってもケープで決めさせるためだなと思うだけで、
これからも聞き流すつもりです。
地盤はケープが断然、安心できそうですが、駅から歩くことを考えると、
雨でも濡れない新しいショッピングセンターモール等を通ることが出来る
PCTが勝ると思います。
また家内が銀座が好きなので自転車でもいけるPCTにかたより気味です。
ただ、芝浦工業大の側の横に新しい高層マンションが２棟建つ予定みたいのですが、どなたか、いつ頃
販売予定なのかご存知ですか？

[181: 匿名さん]

別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。
客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。
そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。