パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

今日豊洲（晴海通り）通りました。
以前より二丁目が全体的に‘囲い’が取れてきたようです。
交通広場っていわゆるロータリーでしょうか・・
３月２７日にゆりかもめ豊洲駅開通ですね。
ＰＣＴ会員ＭＲ公開が２６日までって何か調節した感が・・
考えすぎかな。

[424: 匿名さん]

江東区豊洲１丁目計画
東京都江東区豊洲１−１−１３ 三井不動産 ＲＣ・Ｓ造、
地下１階・地上２４階（Ａ棟）、同、地下１階・地上２０階（Ｂ棟）、同、地下１階・地上４階（Ｃ棟）、
３棟総延床面積約８万１，０００ 三井住友建設 三井住友建設
０６年４月着工　０８年４月完成

↑これって　今解体してるところのことですか？
豊洲住民の方（その他詳しい方）教えていただきたいです。

[425: 匿名さん]

>>424
今解体してる所かどうかは知らんけど

http://www.toyosu.org/
の開発計画に地図が載ってる。

[426: ココロのボス]

招待状が送られて来たので
ちょっくらパビリオン現場を偵察に行ってきた
やっぱりIHIの白い工場を改装してMRにするんだな
でも何だかパッとしない建物なんだよね。
まー後1ヶ月でカッチョ良く造り替えるのでしょう。

歩道橋は使用禁止になっていました。
歩道を広げる工事の為です

帰りに「カシス」の豊洲ロールをお土産にと
行ってみたが、今日は休みだった　残念。

[427: 匿名さん]

426さん
カシスの豊洲ロールって、有名なんですか？
美味しいケーキ屋さんがあるのは嬉しいな・・・・

[428: 匿名さん]

>>421
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6304/

ここで豊洲は有名だからではないかと。

[429: 匿名さん]

>>424
今解体している所です
Ａ棟・Ｂ棟賃貸住宅、Ｃ棟自動車ショールームだそうです。

[430: 424]

425さん 429さん
情報ありがとうございます！賃貸なんですね！

[431: ココロのボス]

427サン

ケーキ屋の屋号は　パティスリー デュ カシス。
豊洲初の一流パティシエのお店です(多分ね。)
場所はビバホームの道路をはさんだ正面です
MRの帰りにご賞味しては。

同じ通りにセブンイレブン１号店があります
ここは、何故かいつも混んでいます。

[432: 匿名さん]

カシスのケーキ、私もＭＲ帰りに買ってみようかな〜
うちＭＲ予約したの３/１４だからホワイトデーということで自分に。
　　

[433: 匿名さん]

小学校　通学区域
豊洲北小学校 豊洲１・２・３丁目　　４丁目９番、１０番（１〜１２号を除く）
だそうです。　

[434: 279]

>433 1-3丁目 + BT,TFC,SCT の3マンションという意味ですね。
親の平均所得が中の上くらいでえらい均一な小学校になるなあ。

[435: 匿名さん]

>ココロのボスさん
４２７です。
一流パティシエのお店とは、嬉しいですな〜〜
ＭＲの帰りはすっごく混んでいたりして（笑）

うちは、最終日に予約したので、皆さんからの情報楽しみにしています。

[436: 住民A]

>435

銀座の平均的なレベルの味に銀座価格。
今のところややターゲットを見誤った感あり。
もう少し、庶民の日常ユースという価格帯にしておけば良かったのに。

ほんとうにおいしいケーキが食べたいときは銀座行くからね・・・

[437: 匿名さん]

A棟，70ｍ２，南側だと
低層階，中層階，高層階
いったいどんな値段になるんでしょうね。
ちょっと興味をもって見ています。
江東区にはあまりいい印象はないですけど，
安ければ買いかも。

[438: 匿名さん]

中層以上の階の携帯電波ってどうなんでしょうかね？
CapeのMRでも聞き忘れましたが、ここはどうなんでしょうかね？

素人的発想ですが、高層はやはり電波の入りが悪いんですかね。。。

[439: 匿名さん]

確かに安ければ買いですね。
江東区で高いのはありえない（笑）。
しょせん，江東区。

[440: 匿名さん]

携帯電話の電波に対して何らかのアンテナを設置しない限り、
20階以上は、つながらないと覚悟しておいた方がいいですよ。
あたしの勤務している会社は、24階ですがダメです。
たまに、つながるぐらいで。

[441: 匿名さん]

私の勤務地では１階で携帯電話が使えません。
上の階の事務室では普通に使えますが、マシンルームではぎりぎりです。
コンクリートの厚さのせいでしょうか。

[442: 匿名さん]

近くに幼稚園はあるかなぁ。。
誰かおしえてください。

[443: 匿名さん]

携帯対策は当たり前ですね。
ただ、事実上１社限定になってしまうのが普通のようです。
入居後、理事会で競争入札でもかけて変えるとか出来るのかな…。

[444: 匿名さん]

豊洲センタービル勤務ですが、
とりあえず36階までドコモならオーケーです。
とはいえ、PCTからは離れているのであまり参考になりませんが…。

[445: 匿名さん]

というか、センタービルは上のほうまでドコモ使えて当然でしょう。
データの本社ビルなんだから。
むしろあそこからAUに向けた妨害電波がうわなのをするやめふじこ。

[446: 匿名さん]

豊洲は、au使用者には、冷たい街なんですね・・・悲しい

[447: 匿名さん]

基本的に最近の高層オフィスビルでは、ビル内に数社のアンテナ入れてますから、
マンションとは一概に比較出来ません。私の勤務先もドコモとボーダのアンテナ
入ってます。（社用で携帯を大量に契約するのでアンテナ付けてくれるんでしょう）
さてマンションは？　というと、ＰＴ品川やケープでは、入らなかったから、
同じ三井物件ですし、今から声上げないと無理かも。
ただ、通信業者の方でも設置に及び腰という話も聞いたことはあります。

[448: 匿名さん]

ケープが大盤振る舞いしているので、ＰＣＴの値段が読めませんねー。
あっちは、いろいろ言われてはいるが、一応山手線徒歩圏の港区で、
こっちは三井丸抱えで大開発は見えているが、江東区で有楽町線。
同じくらいの水準になるのかなぁ。

[449: 匿名さん]

●大島新生幼稚園 ●亀戸幼稚園 ●きよし幼稚園
●江東めぐみ幼稚園 ●江東YMCA幼稚園 ●神明幼稚園
●月かげ幼稚園 ●双葉幼稚園 ●まなべ幼稚園
●まんとみ幼稚園 ●れいがん寺幼稚園
●文化教養学園・幼稚園部 ●バディスポーツ幼児園江東
●琴平学園　●聖救主教会 キッドスクール　…

私もさっぱりわかりません。
豊洲にお住まいで↑どちらか通園経験ある方いらっしゃいますか？
ＰＣＴには保育所とかできるんですか？
　

[450: 匿名さん]

中央区のタワー５０階の知人　部屋で普通にドコモ使ってた

[451: 匿名さん]

ドコモ”だけ”対策されているパターン多いんだよねぇ.... うちのマンションも
ドコモは入るがAUとかは入らない....

[452: 匿名さん]

なんでこのマンションこんなに評価というか、皆さん盛り上がってるんでしょうか？
豊洲の再開発っていったってそこだけって感じで、価格も高そうだし、ショッピングセンターが近いってことは
渋滞も多くなりそうだし、不特定多数の人が自分達のマンションのまわりにうろうろしそうだし…。
海の向こう側は汚い工場だし。他の場所も含めて検討してますが、そんなにポイントが高い場所とはどうしても
思えないんですよね。
すいません、周辺見てきた感想です。

[453: 匿名さん]

>>452
いやもう本当、何もいい所なんてないですよ、ここ。
お願いだから他行ってください。

[454: 匿名さん]

>>452
周辺環境は好みもあるからいいと思う人が買えばいいんじゃないかな。
何をメリットと感じるかは人それぞれだから。
ポイント低いと思う人が増えると、欲しい人は競争率下がっていいと思うけど。
考えが違う人から見てデメリットと感じるポイントを知っておくのはいいことですよね。
いい部分ばかりしか見えないで買っちゃうとあとでこんなはずではってこともあるし。
価格はまだ正式発表になってないから高いか安いかわからないけど、あまり高くならないことを願っています。

[455: 匿名さん]

>>452
452さんの目から見て高評価のマンションはどこですか？
（どんな環境がよい評価の場所ですか？）
452さんが豊洲も多少検討しているということは私も同じようなマンションを検討範囲にしているかもしれないけれど、
豊洲を検討する人が、より良いと思える環境があるなら参考にさせていただきたいです。

[456: 匿名さん]

>>452
なんだかんだ言って盛り上がってるのは、「それでも安い価格で勝負してくるんじゃないか・・・」という
期待を持っているからではないでしょうか？
私なんか「〜万円台」を勝手に「〜万円台前半」に脳内変換しています・・・。

逆にこれで本当に高かったら、とんでもないお祭りになるでしょう。

[457: 匿名さん]

たしかに、期待感のうちのひとつはあまり高くないんじゃないかなという期待感もあるよねー。
やっぱり購入者にお得感がなければ競合物件にいっちゃう人もいるんじゃないか。

[458: 匿名さん]

>>453
盲信的ですね…。プクス。

[459: 匿名さん]

＞456
西半分と北西は晴海の再開発が建つし、北東はユニシス、東はＴＸビル、南東から南にかけては３，４，２，９街区の高層計画にセンタービルがあるし、
結局抜けるのは西半分か南西しかないから、方角選べばいくらでも安いの買えるんじゃない？
それでいいのかって話もあるけど・・・

[460: 匿名さん]

こういう話題が出てくると盛り上がってきたなーって感じがしますね。
荒れない程度にいろんな意見や情報が出てくるといいな。

[461: 匿名さん]

４５２さんは　タノシメシノノメも検討中ですよね。

[462: 匿名さん]

東雲と比べたら確かに豊洲はザワザワしてますね。
静かな環境なら東雲、逆にいろいろなものが手近にある便利さを取りたい人は豊洲がいいのかも。
住環境としてどちらがより自分にいいか考えどころですよね。

[463: 匿名さん]

しののめ
→若夫婦
∵安い

豊洲
→中途半端なお金持ち
∵ほんとうの金持ちは江東区はない（笑）しかしちょっと価格が高い

そんな雰囲気

[464: 匿名さん]

う〜ん
中途半端なお金持ちの雰囲気って
よくわかんねー？。

[465: 匿名さん]

成り上がりじゃん！

[466: ひとみ]

絶対安いはず。

[467: 匿名さん]

>>461
あなたも、でしょ？

[468: 匿名さん]

>469
うーん。西は全般的に高いかなーと思ってたけど、そうでもないのかな？
だとしたら、結構選択の幅が広がりそう。

三井さん早く価格表だして!!

[469: 匿名さん]

やっぱ西が安いでしょう！

・・・と469としては書くべきなのか（>>468）。

西が本当に安ければなぁ。
一般的には南は日当たりで高いけど、あとは眺望がよい向きが高いでしょうね。

三井さん我が家でも買える価格でお願いします。

[470: 匿名さん]

同感です！
三井さん　うちでも払える管理費で！

[471: 匿名さん]

安いわけない。使ってる女優見れば一目瞭然。
少なくとも板でうだうだ言っている輩には無理。

[472: 匿名さん]

>>470
あー、価格もだけど管理費はずっとだから気になりますね。

[473: 匿名さん]

女の人の会話ってこうですって。
みんな希望のが買えるといいっすね。

[474: 匿名さん]

はい　買えるといいです！

[475: 匿名さん]

板でうだうだ言いながら買っちゃおうっと。

[476: 匿名さん]

そうしよおっと。

[477: 匿名さん]

ここを買おうとしている方々の年収はおいくらほどでしょうか。
私も購入を考えているのですが，身分不相応かもしれませんので。
可能な範囲でお答えお願いします。

[478: 匿名さん]

年収聞くと凹むからやめましょう。
世間はずいぶん好景気なようですので一般サラリーマンは悲しくなります。

[479: 匿名さん]

私は以前、年収の話の際、皆様に励まされた経験あります。
共にせっせとMRに足を運び 検討しましょうよ！

[480: 匿名さん]

私は800万ちょっと。この物件は1000万の層を対象にしてるのでは？少し様子を見ます。

[481: 匿名さん]

どう考えても安いはずがない。
最近の豊洲物件の流れを見てもかなりの高価格帯で出してくる事は間違いない。
我が家も狙ってますが、中層階で坪単価250〜260あたりでしょうか。
そう考えるとやはり5000〜6000万が必要になってきますね。

[482: 匿名さん]

細かい事言っちゃうけど、プール、ジャグジー、エステなんていらないよ。
維持費のかかる共用施設で付加価値をつけるより、
少しでも価格を抑えて、業界や消費者の度肝を抜かせて欲しい。
もし6000万に近い価格を付けてきたら、本当にがっかり。
それならケープにした方が良かったし、この物件を待っていた意味がなくなる。
お願いだから、江東区価格にして下さい！

[483: 匿名さん]

エステがあるとは知りませんでした。

[484: 匿名さん]

MRらしき建物の外観(看板の文字)が完成してました。

[485: 匿名さん]

>>482 さん
どのくらいの広さの部屋を狙ってますか？

[486: 匿名さん]

ＭＲ周り、いよいよって感じの雰囲気になってきましたね。ロゴや写真等色味が出てます。　　

[487: 匿名さん]

４８２です。
エステは、郵送されてきたパンフにのっていました。
”豊洲、未来都心！プロジェクト・周辺公園計画概念図”共用棟の説明箇所になります。
勿論、エステやジャグジーの使用時には、料金が発生すると思いますが、
プールを含めた３施設の一体型でも、使用料のみで維持出来るのかは？？？ですよね。
４８５さんのご質問ですが、７０か８０平米を考えています。

[488: 匿名さん]

>>482
私もケープやＴＴＴを見送ったのであれらより高かったらかなりガッカリです。
確かに豊洲は上がってきているけど、あまり高いと豊洲以外でもいいのかも。
東雲あたりもあることだし。

[489: 匿名さん]

＞487さん
＞使用料のみで維持
は不可能かと。お高〜い管理費で維持するのですよ。
数年後には飽きられてほとんど使用されず維持費のみがかさむ
金食い施設となるでしょう。

[490: 匿名さん]

ですよね。
それって悲しいですよね。

[491: 匿名さん]

230／坪で決定ですね。三井の他のマンション行くと教えてくれるよ。

[492: 匿名さん]

[493: 匿名さん]

230万って安いのですか？高いのですか?
７０平米だといくら位で，相場としてはどうですか？
初歩的な質問でごめんなさい。
よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

>493

自分で計算しる。
230/3.3*70 = 4,878.8 だから、4,880万くらい。

[495: 匿名さん]

PCTはこれまでにない物件だから「相場」はないけど、
キャナルワーフ、SCTよりは高いね。
でも、圧倒的に地域一番物件だし、だからといってケープやTTTよりも高い値付けはしにくいだろうから、
まあ、こんなものではないかと。

[496: 匿名さん]

ケープ、TTTと同レベルだと、人気殺到ですごい倍率になりそう。
芝浦の人から見れば、港区より高いわけないと思っているだろうが、
豊洲でも、ここは別格の値付けで勝負するんだろうね。
そもそも、SCTが割高すぎた。マンションが今後値上がるという雰囲気（追い風）が
なければ、SCTは物件自体の絶対評価として全く魅力ないもんなー。

[497: 匿名さん]

豊洲は値段あがってきてるから、SCTは妥当でしょ。
確かに見所はないけど、近隣問題以外のマイナスもあまりない。
一応駅5分なんだし、長谷工は庶民ゼネコンだけど、丈夫だし耐震性能偽装の問題もないし。
運河側は一応眺望は確保されそうだし。
(宇部が退いたら目の前が空き地になるけど、日照権を考えると高い建物は建てられない。
隣のいすゞと敷地を併せてマンション、SCTと運河の間は提供公園ってのが妥当な線でしょ。

[498: 匿名さん]

1300万円くらい。
嫁を合わせても2000万円には届かない。
このマンション購入者層では少し高めだとは思うが、貯金が1000万しかないので。
中層階が6000万円くらいで買えれば良いな。

[499: 匿名さん]

すごい年収！
やはりここを買える人は違いますね。

[500: 匿名さん]

70平米で4880万くらいっていうのは
どんな条件の部屋なのでしょうか？
たくさん質問してしまいごめんなさい。

[501: 匿名さん]

Part7建てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[502: 匿名さん]

70平米の条件はあなたがだしたんでしょう？
坪と平米の換算式を出してくれたんですから。

簡単な例を出します。
坪230万は平均値でしょうから、西向き（つまりSeaビュー）は250万でしょう。
東向き駐車場向き低層で坪180万とみています。つまり70平米で3800万くらい。
西向き上層階は坪260万円では。つまり70平米で5500万円くらい。
最上階は坪320万円。150平米で1億4500万円くらい。

勝手な想像ですからね。

[503: 匿名さん]

５０２さま，すごく良くわかりました！
どうもありがとう！！

[504: 匿名さん]

>502
これだとケープと同じくらいの金額ですね。

[505: 匿名さん]

うちは夫婦で丁度2000くらい。
5000万台後半くらいまでの物件をと考えてます。
うちも貯金があまりないし、なにぶん転職が多いので審査受かれば、ですけど。

[506: 匿名さん]

坪230万円は高すぎる。

[507: 匿名さん]

南より西が高いのなら、眺望より日当たり重視のうちにとってはありがたい。

[508: 匿名さん]

だから　勝手な想像だって。

[509: 匿名さん]

MR見学初日に行かれた方、
ぜひぜひ金額情報をなにとぞお頼み申す！

[510: 匿名さん]

MR混んでそう。うちも近いうちに行って来る。
大人気か，肩透かしかどちらかでしょう。

[511: 匿名さん]

いったいいくら？
江東区価格でしょ？
品川，港区とはちがうよね？

[512: 匿名さん]

港区のどこと比較してんの？
六本木の防衛庁跡地？　青山？　御殿山？
今販売している名前だけ港区の芝浦とか港南との比較だったらほとんど変わりないと思うよ！
あの辺だったら行政区画が港区って言うだけだから・・・

[513: 匿名さん]

私も実質今販売している港区と豊洲は差がないような気がしますが、住所のネームバリューやイメージを気にする人もいるだろうし
大きくではなくても多少は影響を及ぼす可能性もあるかもしれませんね・・・。
そろそろPart7に移りませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[514: 匿名さん]

港区のどこと比較しても所詮江東区

[515: 匿名さん]

良い情報たくさん載ってるPart６

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

平均230万って、
そんな安い値段で出してくるのか？？
ありえない気がする。。
SCTだって220くらいあるんだから
もし230なんて価格で出してきたら即決しちゃいますけど。

[518: 匿名さん]

恐らく230万円は切ってくるでしょう。

[519: 匿名さん]

私のような地方出身者にとっては「港区在住」ってのはものすごくステータスになるんですよね
特に田舎に帰ると「すげーっ！」とかって・・・
でも、実際に住むって事を考えるとどうなんでしょう？
足を使って見て回った感じでは、こっち側の方が断然魅力的に見えるのですが

[520: 匿名さん]

今日の購入検討者を焦らすような葉書凄いよなあ。
こてこての営業ひさびさ見たｗ

[521: 匿名さん]

地盤改良は圧密促進工法が一番！！
水を抜け！！！！！！！
東京礫層に頼っててはだめ。
建物はもっても周囲は液状化だぞ！！！！！