パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[402: 匿名さん]

予約しました〜〜〜
しかし、価格もまだ案内できないし、販売もまだ、
ただ見てもらうだけって感じですね・・・・。
会員限定の販売会もないようですし・・・・。
なんだかな〜

[403: ココロのボス]

MRは現地に作るんだね。
今週末には案内を送ると言ってたが、
近所に住んでる俺としては
どの辺りにMRを建設するのか気になる。

[404: 匿名さん]

耐震強度の数値として、Ｑｕ／Ｑｕｎが一般的な指標とされているようですが、
このマンションについてどなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

予約しました。１１時過ぎにフリーダイヤルに電話したら
つながらないつながらない。。。

直通に電話したらやっとつながったけど後ろでバンバン
電話が鳴ってましたよぉ┌|∵|┘
さすがに人気が高そうだ。。。この中でもあの時間帯に
電話した方々いるんじゃないっすかぁ？


MRの場所は歩道橋の近くだそうです。IHI本社の向かいっぽい。。

４つのルームを作っているそうで（７０〜１８０ｍ2）
一応402さんみたいな心配があったので
「パンフとか価格とか当日もらえるんですよねぇ？」と念のため
聞いてみましたが、その時期にはできてますとのことでした。
（今は案内できるものができてないとはっきり言ってましたけど）

なぜか電話口で「どれくらいの部屋を？ご予算は？」って聞かれて
「２億ぐらいの１８０ｍ2最上階」と。。答えられませんでした（笑）テヘ

[406: 匿名さん]

みなさん、DMきているみたいですけど、自分のところにはまだ来てないです。
なんなんだろう、おかしいのかな・・・。

[407: 匿名さん]

>>406
うちもこの掲示板の情報から２〜３日遅れて資料が届くから、
今回は案内はまだ届かないけど、直接電話して予約しました。

会員になっていれば、名前とかを言えば予約できますよ。

[408: 匿名さん]

招待状来ました。地図によれば、パビリオンは豊洲駅から晴海通りを直進して５分程の所。
IHIビルより手前です。豊洲には行ったことが無いので、町の様子を見るのが楽しみなような、不安なような。

[409: 匿名さん]

>>405
>この中でもあの時間帯に電話した方々いるんじゃないっすかぁ？
俺、俺。ｗ
11時半頃繋がった。

>なぜか電話口で「どれくらいの部屋を？
俺も訊かれた。
イキナリ変なこと聞くなと思ったけど、よくよく考えてみれば
これで価格決めのアタリをつけてるんだな．．．と。

[410: 匿名さん]

一時ぐらいに掛けた時は、一回でつながりましたよ（笑）
名前を聞かれて、住所まで聞かれました・・・・。
ＤＭ送ってるのに、登録してないのかね？？？
何だか、アナログ・・・

[411: 匿名さん]

>>410
いたずらではないかどうかの確認だと思います。その証拠に住所は丁目まででした。

[412: 匿名さん]

４０８さん　招待状来たとは早いですねー
ららぽーとに近いとこにパビリオンができるのでしょうか・・？

電話口で「電車でおいでください」と言われました。
パンフとかどっさり渡してくれちゃいそうですね。重いだろうな。
なーんて。　でも楽しみ。　

[413: 匿名さん]

私は電話で「MR見学2時間半くらいかかるのでお願いします」と言われました。
すっごいシアターになってるんですかね？？

[414: 匿名さん]

すごいシアターって言ってもCapeとかSCTとかとあまり
かわらないんじゃないっすかねぇ〜テーマはどんなんで
いくのか楽しみです。Capeは船で出航！みたいなのでしたが。

ここは３Dだな！（立体眼鏡装着！）−（笑）

[415: 匿名さん]

MR楽しみだけど
まだ1ヶ月も待つのかよ！

[416: 匿名さん]

>415さん、
ケープ販売が一段楽するまでの辛抱ですね。
ちなみにケープ・スレではPCTとの比較が再発してます。

[417: 匿名さん]

武蔵小杉とここを検討してる人っているのかな？

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

豊洲ってそんなに人気なの？

[421: ↑]

何しに来たの？

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

今日豊洲（晴海通り）通りました。
以前より二丁目が全体的に‘囲い’が取れてきたようです。
交通広場っていわゆるロータリーでしょうか・・
３月２７日にゆりかもめ豊洲駅開通ですね。
ＰＣＴ会員ＭＲ公開が２６日までって何か調節した感が・・
考えすぎかな。

[424: 匿名さん]

江東区豊洲１丁目計画
東京都江東区豊洲１−１−１３ 三井不動産 ＲＣ・Ｓ造、
地下１階・地上２４階（Ａ棟）、同、地下１階・地上２０階（Ｂ棟）、同、地下１階・地上４階（Ｃ棟）、
３棟総延床面積約８万１，０００ 三井住友建設 三井住友建設
０６年４月着工　０８年４月完成

↑これって　今解体してるところのことですか？
豊洲住民の方（その他詳しい方）教えていただきたいです。

[425: 匿名さん]

>>424
今解体してる所かどうかは知らんけど

http://www.toyosu.org/
の開発計画に地図が載ってる。

[426: ココロのボス]

招待状が送られて来たので
ちょっくらパビリオン現場を偵察に行ってきた
やっぱりIHIの白い工場を改装してMRにするんだな
でも何だかパッとしない建物なんだよね。
まー後1ヶ月でカッチョ良く造り替えるのでしょう。

歩道橋は使用禁止になっていました。
歩道を広げる工事の為です

帰りに「カシス」の豊洲ロールをお土産にと
行ってみたが、今日は休みだった　残念。

[427: 匿名さん]

426さん
カシスの豊洲ロールって、有名なんですか？
美味しいケーキ屋さんがあるのは嬉しいな・・・・

[428: 匿名さん]

>>421
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6304/

ここで豊洲は有名だからではないかと。

[429: 匿名さん]

>>424
今解体している所です
Ａ棟・Ｂ棟賃貸住宅、Ｃ棟自動車ショールームだそうです。

[430: 424]

425さん 429さん
情報ありがとうございます！賃貸なんですね！

[431: ココロのボス]

427サン

ケーキ屋の屋号は　パティスリー デュ カシス。
豊洲初の一流パティシエのお店です(多分ね。)
場所はビバホームの道路をはさんだ正面です
MRの帰りにご賞味しては。

同じ通りにセブンイレブン１号店があります
ここは、何故かいつも混んでいます。

[432: 匿名さん]

カシスのケーキ、私もＭＲ帰りに買ってみようかな〜
うちＭＲ予約したの３/１４だからホワイトデーということで自分に。
　　

[433: 匿名さん]

小学校　通学区域
豊洲北小学校 豊洲１・２・３丁目　　４丁目９番、１０番（１〜１２号を除く）
だそうです。　

[434: 279]

>433 1-3丁目 + BT,TFC,SCT の3マンションという意味ですね。
親の平均所得が中の上くらいでえらい均一な小学校になるなあ。

[435: 匿名さん]

>ココロのボスさん
４２７です。
一流パティシエのお店とは、嬉しいですな〜〜
ＭＲの帰りはすっごく混んでいたりして（笑）

うちは、最終日に予約したので、皆さんからの情報楽しみにしています。

[436: 住民A]

>435

銀座の平均的なレベルの味に銀座価格。
今のところややターゲットを見誤った感あり。
もう少し、庶民の日常ユースという価格帯にしておけば良かったのに。

ほんとうにおいしいケーキが食べたいときは銀座行くからね・・・

[437: 匿名さん]

A棟，70ｍ２，南側だと
低層階，中層階，高層階
いったいどんな値段になるんでしょうね。
ちょっと興味をもって見ています。
江東区にはあまりいい印象はないですけど，
安ければ買いかも。

[438: 匿名さん]

中層以上の階の携帯電波ってどうなんでしょうかね？
CapeのMRでも聞き忘れましたが、ここはどうなんでしょうかね？

素人的発想ですが、高層はやはり電波の入りが悪いんですかね。。。

[439: 匿名さん]

確かに安ければ買いですね。
江東区で高いのはありえない（笑）。
しょせん，江東区。

[440: 匿名さん]

携帯電話の電波に対して何らかのアンテナを設置しない限り、
20階以上は、つながらないと覚悟しておいた方がいいですよ。
あたしの勤務している会社は、24階ですがダメです。
たまに、つながるぐらいで。

[441: 匿名さん]

私の勤務地では１階で携帯電話が使えません。
上の階の事務室では普通に使えますが、マシンルームではぎりぎりです。
コンクリートの厚さのせいでしょうか。

[442: 匿名さん]

近くに幼稚園はあるかなぁ。。
誰かおしえてください。

[443: 匿名さん]

携帯対策は当たり前ですね。
ただ、事実上１社限定になってしまうのが普通のようです。
入居後、理事会で競争入札でもかけて変えるとか出来るのかな…。

[444: 匿名さん]

豊洲センタービル勤務ですが、
とりあえず36階までドコモならオーケーです。
とはいえ、PCTからは離れているのであまり参考になりませんが…。

[445: 匿名さん]

というか、センタービルは上のほうまでドコモ使えて当然でしょう。
データの本社ビルなんだから。
むしろあそこからAUに向けた妨害電波がうわなのをするやめふじこ。

[446: 匿名さん]

豊洲は、au使用者には、冷たい街なんですね・・・悲しい

[447: 匿名さん]

基本的に最近の高層オフィスビルでは、ビル内に数社のアンテナ入れてますから、
マンションとは一概に比較出来ません。私の勤務先もドコモとボーダのアンテナ
入ってます。（社用で携帯を大量に契約するのでアンテナ付けてくれるんでしょう）
さてマンションは？　というと、ＰＴ品川やケープでは、入らなかったから、
同じ三井物件ですし、今から声上げないと無理かも。
ただ、通信業者の方でも設置に及び腰という話も聞いたことはあります。

[448: 匿名さん]

ケープが大盤振る舞いしているので、ＰＣＴの値段が読めませんねー。
あっちは、いろいろ言われてはいるが、一応山手線徒歩圏の港区で、
こっちは三井丸抱えで大開発は見えているが、江東区で有楽町線。
同じくらいの水準になるのかなぁ。

[449: 匿名さん]

●大島新生幼稚園 ●亀戸幼稚園 ●きよし幼稚園
●江東めぐみ幼稚園 ●江東YMCA幼稚園 ●神明幼稚園
●月かげ幼稚園 ●双葉幼稚園 ●まなべ幼稚園
●まんとみ幼稚園 ●れいがん寺幼稚園
●文化教養学園・幼稚園部 ●バディスポーツ幼児園江東
●琴平学園　●聖救主教会 キッドスクール　…

私もさっぱりわかりません。
豊洲にお住まいで↑どちらか通園経験ある方いらっしゃいますか？
ＰＣＴには保育所とかできるんですか？
　

[450: 匿名さん]

中央区のタワー５０階の知人　部屋で普通にドコモ使ってた

[451: 匿名さん]

ドコモ”だけ”対策されているパターン多いんだよねぇ.... うちのマンションも
ドコモは入るがAUとかは入らない....

[452: 匿名さん]

なんでこのマンションこんなに評価というか、皆さん盛り上がってるんでしょうか？
豊洲の再開発っていったってそこだけって感じで、価格も高そうだし、ショッピングセンターが近いってことは
渋滞も多くなりそうだし、不特定多数の人が自分達のマンションのまわりにうろうろしそうだし…。
海の向こう側は汚い工場だし。他の場所も含めて検討してますが、そんなにポイントが高い場所とはどうしても
思えないんですよね。
すいません、周辺見てきた感想です。

[453: 匿名さん]

>>452
いやもう本当、何もいい所なんてないですよ、ここ。
お願いだから他行ってください。

[454: 匿名さん]

>>452
周辺環境は好みもあるからいいと思う人が買えばいいんじゃないかな。
何をメリットと感じるかは人それぞれだから。
ポイント低いと思う人が増えると、欲しい人は競争率下がっていいと思うけど。
考えが違う人から見てデメリットと感じるポイントを知っておくのはいいことですよね。
いい部分ばかりしか見えないで買っちゃうとあとでこんなはずではってこともあるし。
価格はまだ正式発表になってないから高いか安いかわからないけど、あまり高くならないことを願っています。

[455: 匿名さん]

>>452
452さんの目から見て高評価のマンションはどこですか？
（どんな環境がよい評価の場所ですか？）
452さんが豊洲も多少検討しているということは私も同じようなマンションを検討範囲にしているかもしれないけれど、
豊洲を検討する人が、より良いと思える環境があるなら参考にさせていただきたいです。

[456: 匿名さん]

>>452
なんだかんだ言って盛り上がってるのは、「それでも安い価格で勝負してくるんじゃないか・・・」という
期待を持っているからではないでしょうか？
私なんか「〜万円台」を勝手に「〜万円台前半」に脳内変換しています・・・。

逆にこれで本当に高かったら、とんでもないお祭りになるでしょう。

[457: 匿名さん]

たしかに、期待感のうちのひとつはあまり高くないんじゃないかなという期待感もあるよねー。
やっぱり購入者にお得感がなければ競合物件にいっちゃう人もいるんじゃないか。

[458: 匿名さん]

>>453
盲信的ですね…。プクス。

[459: 匿名さん]

＞456
西半分と北西は晴海の再開発が建つし、北東はユニシス、東はＴＸビル、南東から南にかけては３，４，２，９街区の高層計画にセンタービルがあるし、
結局抜けるのは西半分か南西しかないから、方角選べばいくらでも安いの買えるんじゃない？
それでいいのかって話もあるけど・・・

[460: 匿名さん]

こういう話題が出てくると盛り上がってきたなーって感じがしますね。
荒れない程度にいろんな意見や情報が出てくるといいな。

[461: 匿名さん]

４５２さんは　タノシメシノノメも検討中ですよね。

[462: 匿名さん]

東雲と比べたら確かに豊洲はザワザワしてますね。
静かな環境なら東雲、逆にいろいろなものが手近にある便利さを取りたい人は豊洲がいいのかも。
住環境としてどちらがより自分にいいか考えどころですよね。

[463: 匿名さん]

しののめ
→若夫婦
∵安い

豊洲
→中途半端なお金持ち
∵ほんとうの金持ちは江東区はない（笑）しかしちょっと価格が高い

そんな雰囲気

[464: 匿名さん]

う〜ん
中途半端なお金持ちの雰囲気って
よくわかんねー？。

[465: 匿名さん]

成り上がりじゃん！

[466: ひとみ]

絶対安いはず。

[467: 匿名さん]

>>461
あなたも、でしょ？

[468: 匿名さん]

>469
うーん。西は全般的に高いかなーと思ってたけど、そうでもないのかな？
だとしたら、結構選択の幅が広がりそう。

三井さん早く価格表だして!!

[469: 匿名さん]

やっぱ西が安いでしょう！

・・・と469としては書くべきなのか（>>468）。

西が本当に安ければなぁ。
一般的には南は日当たりで高いけど、あとは眺望がよい向きが高いでしょうね。

三井さん我が家でも買える価格でお願いします。

[470: 匿名さん]

同感です！
三井さん　うちでも払える管理費で！

[471: 匿名さん]

安いわけない。使ってる女優見れば一目瞭然。
少なくとも板でうだうだ言っている輩には無理。

[472: 匿名さん]

>>470
あー、価格もだけど管理費はずっとだから気になりますね。

[473: 匿名さん]

女の人の会話ってこうですって。
みんな希望のが買えるといいっすね。

[474: 匿名さん]

はい　買えるといいです！

[475: 匿名さん]

板でうだうだ言いながら買っちゃおうっと。

[476: 匿名さん]

そうしよおっと。

[477: 匿名さん]

ここを買おうとしている方々の年収はおいくらほどでしょうか。
私も購入を考えているのですが，身分不相応かもしれませんので。
可能な範囲でお答えお願いします。

[478: 匿名さん]

年収聞くと凹むからやめましょう。
世間はずいぶん好景気なようですので一般サラリーマンは悲しくなります。

[479: 匿名さん]

私は以前、年収の話の際、皆様に励まされた経験あります。
共にせっせとMRに足を運び 検討しましょうよ！

[480: 匿名さん]

私は800万ちょっと。この物件は1000万の層を対象にしてるのでは？少し様子を見ます。

[481: 匿名さん]

どう考えても安いはずがない。
最近の豊洲物件の流れを見てもかなりの高価格帯で出してくる事は間違いない。
我が家も狙ってますが、中層階で坪単価250〜260あたりでしょうか。
そう考えるとやはり5000〜6000万が必要になってきますね。

[482: 匿名さん]

細かい事言っちゃうけど、プール、ジャグジー、エステなんていらないよ。
維持費のかかる共用施設で付加価値をつけるより、
少しでも価格を抑えて、業界や消費者の度肝を抜かせて欲しい。
もし6000万に近い価格を付けてきたら、本当にがっかり。
それならケープにした方が良かったし、この物件を待っていた意味がなくなる。
お願いだから、江東区価格にして下さい！

[483: 匿名さん]

エステがあるとは知りませんでした。

[484: 匿名さん]

MRらしき建物の外観(看板の文字)が完成してました。

[485: 匿名さん]

>>482 さん
どのくらいの広さの部屋を狙ってますか？

[486: 匿名さん]

ＭＲ周り、いよいよって感じの雰囲気になってきましたね。ロゴや写真等色味が出てます。　　

[487: 匿名さん]

４８２です。
エステは、郵送されてきたパンフにのっていました。
”豊洲、未来都心！プロジェクト・周辺公園計画概念図”共用棟の説明箇所になります。
勿論、エステやジャグジーの使用時には、料金が発生すると思いますが、
プールを含めた３施設の一体型でも、使用料のみで維持出来るのかは？？？ですよね。
４８５さんのご質問ですが、７０か８０平米を考えています。

[488: 匿名さん]

>>482
私もケープやＴＴＴを見送ったのであれらより高かったらかなりガッカリです。
確かに豊洲は上がってきているけど、あまり高いと豊洲以外でもいいのかも。
東雲あたりもあることだし。

[489: 匿名さん]

＞487さん
＞使用料のみで維持
は不可能かと。お高〜い管理費で維持するのですよ。
数年後には飽きられてほとんど使用されず維持費のみがかさむ
金食い施設となるでしょう。

[490: 匿名さん]

ですよね。
それって悲しいですよね。

[491: 匿名さん]

230／坪で決定ですね。三井の他のマンション行くと教えてくれるよ。

[492: 匿名さん]

[493: 匿名さん]

230万って安いのですか？高いのですか?
７０平米だといくら位で，相場としてはどうですか？
初歩的な質問でごめんなさい。
よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

>493

自分で計算しる。
230/3.3*70 = 4,878.8 だから、4,880万くらい。

[495: 匿名さん]

PCTはこれまでにない物件だから「相場」はないけど、
キャナルワーフ、SCTよりは高いね。
でも、圧倒的に地域一番物件だし、だからといってケープやTTTよりも高い値付けはしにくいだろうから、
まあ、こんなものではないかと。

[496: 匿名さん]

ケープ、TTTと同レベルだと、人気殺到ですごい倍率になりそう。
芝浦の人から見れば、港区より高いわけないと思っているだろうが、
豊洲でも、ここは別格の値付けで勝負するんだろうね。
そもそも、SCTが割高すぎた。マンションが今後値上がるという雰囲気（追い風）が
なければ、SCTは物件自体の絶対評価として全く魅力ないもんなー。

[497: 匿名さん]

豊洲は値段あがってきてるから、SCTは妥当でしょ。
確かに見所はないけど、近隣問題以外のマイナスもあまりない。
一応駅5分なんだし、長谷工は庶民ゼネコンだけど、丈夫だし耐震性能偽装の問題もないし。
運河側は一応眺望は確保されそうだし。
(宇部が退いたら目の前が空き地になるけど、日照権を考えると高い建物は建てられない。
隣のいすゞと敷地を併せてマンション、SCTと運河の間は提供公園ってのが妥当な線でしょ。

[498: 匿名さん]

1300万円くらい。
嫁を合わせても2000万円には届かない。
このマンション購入者層では少し高めだとは思うが、貯金が1000万しかないので。
中層階が6000万円くらいで買えれば良いな。

[499: 匿名さん]

すごい年収！
やはりここを買える人は違いますね。

[500: 匿名さん]

70平米で4880万くらいっていうのは
どんな条件の部屋なのでしょうか？
たくさん質問してしまいごめんなさい。

[501: 匿名さん]

Part7建てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/