パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[351: 匿名さん]

今日、築地方面の高層ビルから開発地を遠目みましたが、
だいぶショッピングセンターの４階？ぐらいまでのものが
見えておりました。が、マンション側はぜんぜんなにも
できていませんでした。。。まだ下地作り？？

「MRもその近くに」と電話で案内してくれた人が言ってましたが
本当に間に合うんですかねぇ〜２月下旬

ちゃくちゃくとできてる感はありましたが。

[352: 匿名さん]

MR自体はほとんどできているのでは？
内部の写真も何点か出てきてるし
あとは営業的な都合かと

[353: 匿名さん]

早くＤＭこないかな〜。
なんだか待ちくたびれてしまった。。
でも、あれこれ見送ってしまったんだから、
もうここで決めたいですー。

[354: 匿名さん]

同じー！

[355: 匿名さん]

今日窓口に電話したら、MR予約受付のDMを
2月中旬から発送し始めるそうです。
3月からオープンです。
一方、ケープの一次募集の価格表のDMがきました。
値段はここより安いといいんですが。。。

[356: 匿名さん]

資料請求はしてあるのですが、これって会員になれたということでしょうか？
良く分からなかったので教えていただけるとうれしいです。

[357: 匿名さん]

湾岸のマンションって、お水系の方々が多いんですってね・・・。
これだけ待たされると、色々な事が分ってきますね・・・。
三井は失敗したんではないでしょうかね

それにしても、遅すぎて、ＭＲがちゃっちぃかったら
がっかりですね・・・

[358: 匿名さん]

>>357
>これだけ待たされると、色々な事が分ってきますね・・・

　 例えば？　

[359: 匿名さん]

はあ？自分で考えなさい。

[360: 匿名さん]

>346
固定資産税のことじゃない？
これは区や建物の形状によってかなり違うらしいね。
ケープは販売価格は安いけど、固定資産税はハンパじゃないよ。
ギリギリで買える層がいくら安く買えても、維持は難しいかも。
しかもタワー型はなかなか資産価値が落ちにくいから５年後の軽減後は
ドッとくる恐れが。

[361: 匿名さん]

３５６さんへ。
私は会員ですが、ある時を境に全然ＤＭが来なくなってしまったのです。
ＰＣＴは第２希望の物件でしたのでさほど気にはしてなかったのですが、
最近営業の方から電話がかかってきたので、その旨伝えたところ、
「大変申し訳ございません。至急送らせていただきます。」
なんて言ってたけど、まだ何も送られてこないですよ。

[362: 匿名さん]

DMなんて　しょちゅう来るものじゃないだろう。

[363: 匿名さん]

３５６さんへ。
パークシティ豊洲のホームページで資料請求をすれば、それで会員登録をしたことになると認識してました。

[364: 匿名さん]

ウチの予想価格は

タワーＡ棟（５２階）...向きにより段違いになる可能性大
７０ｍ2
低層〜１４階： 4500万円
中層〜２８階： 5000万円
高層〜５２階： 6000万円

タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 5500万円
中層〜２０階： 6500万円
高層〜３０階： 8000万円

いずれにしても高層階には興味ないし手が出ないな。
レイブリ向きは低層でも当然高値で来るでしょうね。

[365: 匿名さん]

ここは全戸海側に向くのですか。晴海通り側はなし？

[366: 匿名さん]

間取り図をみると、70㎡のお部屋の窓の方角は南向きではなかったですか？
ＳＣ側にもお部屋があると思います。Ｂ棟は内廊下らしいですから、おそらく、晴海通り側にもお部屋はあります。

[367: 匿名さん]

３５６です。
登録できているみたいですね・・・ありがとうございました。
でもＭＲの案内などはまだ来ていません。こちらから動かないと駄目なのかな。

[368: 匿名さん]

インフォメーションデスクに問い合わせたところ、
MRの案内を2/10に送ったと言われました。
会員の人にはそろそろ届くと思います。
基本的に、サイトから資料請求したときに、あえて「会員登録不要」と
言わなければ自動的に会員登録されると思いますよ。

[369: 匿名さん]

>>368さん
2/10に配送開始ということは、週明けには届いてくるかな？楽しみ。

[370: 匿名さん]

固定資産税について、一般的論を少々・・・・。

固定資産税の単価は、建物の構造・グレードで決まります。
評価基準になる単価があって、同年度竣工で同程度のグレードなら基本的に同単価です。
土地は、(当たり前のことですが)地価が高い所ほど評価額が高いので、税金も高いです。

これでマンション全体の税金総額がでて、
これが区分所有面積に按分されて各所有者の課税額がでてきます。

従って、同立地の建物でも。
区分所有面積と述床面積(共用部含む)の割合や、住戸面積の大きさで課税金額は違います。
また、部屋がある階数や方位は、按分に関係ありません。

大規模開発の場合は、土地の評価が上がることがあるので、
開発前の土地評価額はあまりあてにはなりませんが、
考え方は割とシンプルだと思うので
販売会社に試算してもらったら良いと思います。(保証はしてくれないでしょうが)

[371: 匿名さん]

370の訂正

固定資産税の単価は、建物の構造・グレードで決まります。
　　　　　　　　　↓
固定資産税の額は、土地の評価額と建物の構造・グレードで決まります。

[372: 匿名さん]

TTT購入者ですが予想通り維持費は固定資産税含め結構かかりそうです。
修繕積立金も高層なので普通のマンションに比べて高そうです。
80平米でローンを全て払いおえても10万/月は維持費かかりそうです。
こちらも同じような感じでしょうか。

[373: 匿名さん]

こんな質問すいませんが、TTTとは何の略でしょう。
すこし過去のログを探りましたが、わかりませんでした。

ちなみに三井の担当者から、３月の先行説明会への参加意思確認
の電話がきました。
（先週日曜日）

もちろん参加と返答しましたが、まだ何も連絡がない。
この板の情報では１０日にDM発送とのことなので、楽しみに
待ってます。

新浦安グランデを希望してましたが、高くて断念したので
こちらの７０平米台の価格に一縷の希望を持ってます。

[374: 匿名さん]

トウキョータワーズです。

[375: 匿名さん]

新浦安高いよねぇ。。。。（でも広いから？）
ここも高いかも。。。。

[376: 匿名さん]

最近アーバンリゾート幻想(失礼）が薄れてきて、地に足をつけた評価が多くなってきたPCTと、
新浦安では比較になりませんよ。

面積半分で比較するならともかく。

[377: 匿名さん]

MRはホンとに現地に作るんですかね
歩道橋から現地を見渡しましたが
それらしき建物は無かったな〜

[378: 匿名さん]

そうですよねー。
思いっきりプレハブの建物と
なんだろこれっていう白い建物だけですよね

[379: 匿名さん]

電話があったときに確認したら、敷地内に作っていますって言ってましたよ。
ＭＲ・・・。
もうすぐですね・・・。
待ちくたびれた感がありますが・・・。

[380: 匿名さん]

＞３７６
日本語になってない・・・。

[381: 匿名さん]

今日はケープの抽選日で、熱心なファンの方がかなり裏切られたみたいで、
みんなこっちに参戦かな。

[382: 匿名さん]

　ケープのスレが急速な伸びを見せています。
　ケープの人気はすごいみたいで、そっちに人が流れてくれると良いですね。

[383: 匿名さん]

こないですね。やっぱ人気ないのかな。

[384: 匿名さん]

ケープはずれました。
希望の部屋の残りは少ないので、こちらに参戦することになりそうです。

[385: 匿名さん]

マンションは安くすれば売れるという当たり前のことをケープで再確認した三井だが、
グローヴ、PCTをどう売るかについては、はっきり言って、三井内でも悩んでいるん
だろうな。
ケープはグローヴより駅遠という、大義名分があるからケープは大盤振る舞いできたので、
何とかグローヴも理由を見つけて値段下げて売りたいんだろうな。
PCTは2年の間に完売させればいいという意見もあるが、ダラダラ売ってても、費用が嵩むだけ。
１４００戸もあるんだから、盛り上がっている３、４ヶ月で大半を捌きたいに決まっているから、
絶対値付けも悩んでいるはず。
PCTの価格表が楽しみ。

[386: 匿名さん]

MR最初の会に申し込みました！

[387: 匿名さん]

やっとＭＲの案内来ましたねー。
先日ケープのＭＲに行ってきたのですが
本当はケープとＰＣＴを比較したかったのになー。
結局、ケープを見送りＰＣＴマチです。
これで予想以上に高かったらどうしよう。。

[388: 匿名さん]

私も予約しましたーーーーーー！！！

[389: 匿名さん]

まだ案内来ません〜。。
ＭＲはしばらく相当混みそうですね。
子連れなので平日に行こうかな？

[390: 匿名さん]

案内届きました。もうちょっと早くから始まるのかな？と思っていたのですが・・・
予約して行こうと思います。

[391: 匿名さん]

>>390
私も、もうちょっと早いと思ったんだけどな。
ケープ待ち（芝浦をもうちょっと売りたい）なのかな。
ケープは安くしたのが幸いして動き早いみたいですね。
その抽選に漏れた方の一部の方はＰＣＴにスライドしてくるんでしょうね。
私も>>387さん同様ケープ見送りＰＣＴ待ちしちゃったので、予想を超えて高かったら・・・と同じ気持ちです。

[392: 匿名さん]

ＤＭ来ました。うちも子連れなので平日にしようっと。
明日電話しなきゃ。

[393: 匿名さん]

まだ、PCTのDM来てないです。

[394: 匿名さん]

待ちにまったＤＭきましたね。
早速予約しました。
思ったより遅いＯＰＥＮなのがちょっと残念です。
ＭＲは現地だそうです。

[395: 匿名さん]

こちらもきました。はがき１枚半ぐらいのぺらです。

＋αの情報も来るかと思いましたが案内そのままでしたね。。。
明日早速予約します！

[396: 匿名さん]

話の流れが変わってすみません。
ＰＣＴの検討がてら、一昨日、初めて豊洲に行き、駅周辺やホームセンターやジャスコを下見しました。
広くて、安くてよかったのですが、中国人か朝鮮人の方が多かったような
気がしました。
この辺てそういう町なのですか？

[397: 匿名さん]

朝鮮学校(でしたっけ？)豊洲の隣の地区にありますよね。

[398: 匿名さん]

>>396
枝川には朝鮮学校があり、その周辺はそちらの方が多く住む場所があります。
以前より生徒数は減っているようでチマチョゴリの女の子はあまり見かけなくなりましたが。
江東区には点々と中国や韓国などアジアの方が集まって住んでいる場所があるようです。
お嫌な方はスルーしてください。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

まだいたか、煽り。
散々出た情報を今更...。
懲りないねぇ。

[401: 匿名さん]

>400
まっスルーしましょう。

[402: 匿名さん]

予約しました〜〜〜
しかし、価格もまだ案内できないし、販売もまだ、
ただ見てもらうだけって感じですね・・・・。
会員限定の販売会もないようですし・・・・。
なんだかな〜

[403: ココロのボス]

MRは現地に作るんだね。
今週末には案内を送ると言ってたが、
近所に住んでる俺としては
どの辺りにMRを建設するのか気になる。

[404: 匿名さん]

耐震強度の数値として、Ｑｕ／Ｑｕｎが一般的な指標とされているようですが、
このマンションについてどなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

予約しました。１１時過ぎにフリーダイヤルに電話したら
つながらないつながらない。。。

直通に電話したらやっとつながったけど後ろでバンバン
電話が鳴ってましたよぉ┌|∵|┘
さすがに人気が高そうだ。。。この中でもあの時間帯に
電話した方々いるんじゃないっすかぁ？


MRの場所は歩道橋の近くだそうです。IHI本社の向かいっぽい。。

４つのルームを作っているそうで（７０〜１８０ｍ2）
一応402さんみたいな心配があったので
「パンフとか価格とか当日もらえるんですよねぇ？」と念のため
聞いてみましたが、その時期にはできてますとのことでした。
（今は案内できるものができてないとはっきり言ってましたけど）

なぜか電話口で「どれくらいの部屋を？ご予算は？」って聞かれて
「２億ぐらいの１８０ｍ2最上階」と。。答えられませんでした（笑）テヘ

[406: 匿名さん]

みなさん、DMきているみたいですけど、自分のところにはまだ来てないです。
なんなんだろう、おかしいのかな・・・。

[407: 匿名さん]

>>406
うちもこの掲示板の情報から２〜３日遅れて資料が届くから、
今回は案内はまだ届かないけど、直接電話して予約しました。

会員になっていれば、名前とかを言えば予約できますよ。

[408: 匿名さん]

招待状来ました。地図によれば、パビリオンは豊洲駅から晴海通りを直進して５分程の所。
IHIビルより手前です。豊洲には行ったことが無いので、町の様子を見るのが楽しみなような、不安なような。

[409: 匿名さん]

>>405
>この中でもあの時間帯に電話した方々いるんじゃないっすかぁ？
俺、俺。ｗ
11時半頃繋がった。

>なぜか電話口で「どれくらいの部屋を？
俺も訊かれた。
イキナリ変なこと聞くなと思ったけど、よくよく考えてみれば
これで価格決めのアタリをつけてるんだな．．．と。

[410: 匿名さん]

一時ぐらいに掛けた時は、一回でつながりましたよ（笑）
名前を聞かれて、住所まで聞かれました・・・・。
ＤＭ送ってるのに、登録してないのかね？？？
何だか、アナログ・・・

[411: 匿名さん]

>>410
いたずらではないかどうかの確認だと思います。その証拠に住所は丁目まででした。

[412: 匿名さん]

４０８さん　招待状来たとは早いですねー
ららぽーとに近いとこにパビリオンができるのでしょうか・・？

電話口で「電車でおいでください」と言われました。
パンフとかどっさり渡してくれちゃいそうですね。重いだろうな。
なーんて。　でも楽しみ。　

[413: 匿名さん]

私は電話で「MR見学2時間半くらいかかるのでお願いします」と言われました。
すっごいシアターになってるんですかね？？

[414: 匿名さん]

すごいシアターって言ってもCapeとかSCTとかとあまり
かわらないんじゃないっすかねぇ〜テーマはどんなんで
いくのか楽しみです。Capeは船で出航！みたいなのでしたが。

ここは３Dだな！（立体眼鏡装着！）−（笑）

[415: 匿名さん]

MR楽しみだけど
まだ1ヶ月も待つのかよ！

[416: 匿名さん]

>415さん、
ケープ販売が一段楽するまでの辛抱ですね。
ちなみにケープ・スレではPCTとの比較が再発してます。

[417: 匿名さん]

武蔵小杉とここを検討してる人っているのかな？

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

豊洲ってそんなに人気なの？

[421: ↑]

何しに来たの？

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

今日豊洲（晴海通り）通りました。
以前より二丁目が全体的に‘囲い’が取れてきたようです。
交通広場っていわゆるロータリーでしょうか・・
３月２７日にゆりかもめ豊洲駅開通ですね。
ＰＣＴ会員ＭＲ公開が２６日までって何か調節した感が・・
考えすぎかな。

[424: 匿名さん]

江東区豊洲１丁目計画
東京都江東区豊洲１−１−１３ 三井不動産 ＲＣ・Ｓ造、
地下１階・地上２４階（Ａ棟）、同、地下１階・地上２０階（Ｂ棟）、同、地下１階・地上４階（Ｃ棟）、
３棟総延床面積約８万１，０００ 三井住友建設 三井住友建設
０６年４月着工　０８年４月完成

↑これって　今解体してるところのことですか？
豊洲住民の方（その他詳しい方）教えていただきたいです。

[425: 匿名さん]

>>424
今解体してる所かどうかは知らんけど

http://www.toyosu.org/
の開発計画に地図が載ってる。

[426: ココロのボス]

招待状が送られて来たので
ちょっくらパビリオン現場を偵察に行ってきた
やっぱりIHIの白い工場を改装してMRにするんだな
でも何だかパッとしない建物なんだよね。
まー後1ヶ月でカッチョ良く造り替えるのでしょう。

歩道橋は使用禁止になっていました。
歩道を広げる工事の為です

帰りに「カシス」の豊洲ロールをお土産にと
行ってみたが、今日は休みだった　残念。

[427: 匿名さん]

426さん
カシスの豊洲ロールって、有名なんですか？
美味しいケーキ屋さんがあるのは嬉しいな・・・・

[428: 匿名さん]

>>421
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6304/

ここで豊洲は有名だからではないかと。

[429: 匿名さん]

>>424
今解体している所です
Ａ棟・Ｂ棟賃貸住宅、Ｃ棟自動車ショールームだそうです。

[430: 424]

425さん 429さん
情報ありがとうございます！賃貸なんですね！

[431: ココロのボス]

427サン

ケーキ屋の屋号は　パティスリー デュ カシス。
豊洲初の一流パティシエのお店です(多分ね。)
場所はビバホームの道路をはさんだ正面です
MRの帰りにご賞味しては。

同じ通りにセブンイレブン１号店があります
ここは、何故かいつも混んでいます。

[432: 匿名さん]

カシスのケーキ、私もＭＲ帰りに買ってみようかな〜
うちＭＲ予約したの３/１４だからホワイトデーということで自分に。
　　

[433: 匿名さん]

小学校　通学区域
豊洲北小学校 豊洲１・２・３丁目　　４丁目９番、１０番（１〜１２号を除く）
だそうです。　

[434: 279]

>433 1-3丁目 + BT,TFC,SCT の3マンションという意味ですね。
親の平均所得が中の上くらいでえらい均一な小学校になるなあ。

[435: 匿名さん]

>ココロのボスさん
４２７です。
一流パティシエのお店とは、嬉しいですな〜〜
ＭＲの帰りはすっごく混んでいたりして（笑）

うちは、最終日に予約したので、皆さんからの情報楽しみにしています。

[436: 住民A]

>435

銀座の平均的なレベルの味に銀座価格。
今のところややターゲットを見誤った感あり。
もう少し、庶民の日常ユースという価格帯にしておけば良かったのに。

ほんとうにおいしいケーキが食べたいときは銀座行くからね・・・

[437: 匿名さん]

A棟，70ｍ２，南側だと
低層階，中層階，高層階
いったいどんな値段になるんでしょうね。
ちょっと興味をもって見ています。
江東区にはあまりいい印象はないですけど，
安ければ買いかも。

[438: 匿名さん]

中層以上の階の携帯電波ってどうなんでしょうかね？
CapeのMRでも聞き忘れましたが、ここはどうなんでしょうかね？

素人的発想ですが、高層はやはり電波の入りが悪いんですかね。。。

[439: 匿名さん]

確かに安ければ買いですね。
江東区で高いのはありえない（笑）。
しょせん，江東区。

[440: 匿名さん]

携帯電話の電波に対して何らかのアンテナを設置しない限り、
20階以上は、つながらないと覚悟しておいた方がいいですよ。
あたしの勤務している会社は、24階ですがダメです。
たまに、つながるぐらいで。

[441: 匿名さん]

私の勤務地では１階で携帯電話が使えません。
上の階の事務室では普通に使えますが、マシンルームではぎりぎりです。
コンクリートの厚さのせいでしょうか。

[442: 匿名さん]

近くに幼稚園はあるかなぁ。。
誰かおしえてください。

[443: 匿名さん]

携帯対策は当たり前ですね。
ただ、事実上１社限定になってしまうのが普通のようです。
入居後、理事会で競争入札でもかけて変えるとか出来るのかな…。

[444: 匿名さん]

豊洲センタービル勤務ですが、
とりあえず36階までドコモならオーケーです。
とはいえ、PCTからは離れているのであまり参考になりませんが…。

[445: 匿名さん]

というか、センタービルは上のほうまでドコモ使えて当然でしょう。
データの本社ビルなんだから。
むしろあそこからAUに向けた妨害電波がうわなのをするやめふじこ。

[446: 匿名さん]

豊洲は、au使用者には、冷たい街なんですね・・・悲しい

[447: 匿名さん]

基本的に最近の高層オフィスビルでは、ビル内に数社のアンテナ入れてますから、
マンションとは一概に比較出来ません。私の勤務先もドコモとボーダのアンテナ
入ってます。（社用で携帯を大量に契約するのでアンテナ付けてくれるんでしょう）
さてマンションは？　というと、ＰＴ品川やケープでは、入らなかったから、
同じ三井物件ですし、今から声上げないと無理かも。
ただ、通信業者の方でも設置に及び腰という話も聞いたことはあります。

[448: 匿名さん]

ケープが大盤振る舞いしているので、ＰＣＴの値段が読めませんねー。
あっちは、いろいろ言われてはいるが、一応山手線徒歩圏の港区で、
こっちは三井丸抱えで大開発は見えているが、江東区で有楽町線。
同じくらいの水準になるのかなぁ。

[449: 匿名さん]

●大島新生幼稚園 ●亀戸幼稚園 ●きよし幼稚園
●江東めぐみ幼稚園 ●江東YMCA幼稚園 ●神明幼稚園
●月かげ幼稚園 ●双葉幼稚園 ●まなべ幼稚園
●まんとみ幼稚園 ●れいがん寺幼稚園
●文化教養学園・幼稚園部 ●バディスポーツ幼児園江東
●琴平学園　●聖救主教会 キッドスクール　…

私もさっぱりわかりません。
豊洲にお住まいで↑どちらか通園経験ある方いらっしゃいますか？
ＰＣＴには保育所とかできるんですか？
　

[450: 匿名さん]

中央区のタワー５０階の知人　部屋で普通にドコモ使ってた