パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[325: 匿名さん]

３２２さん　一緒にＰＣＴ住民になりましょうよ〜
（買うのは抽選無しの部屋にしてね）

[326: 匿名さん]

317
たしかに。江東区が東京の中でどういう位置づけにあるのか知っている昔からの都民は、ふつう避けるよなー。川を越えるとがらりと雰囲気が変わるし。東部５区は犯罪の質もまったく違うよ。子どもを育てるのはきびしいな。

[327: 匿名さん]

>>326
仲間みつけるのが大変だね。

ごくろうさま。

[328: 匿名さん]

＞３２６
あいも変わらずワンパターンな野郎だなぁ。
あんたどこに住んでんのよ。

[329: 匿名さん]

川って隅田川のことかな。
佃も隅田川より東ですけどね。
ものを知らないのか、それとも…ｗ

[330: 匿名さん]

ホラホラ釣られない。スルーってことで。

[331: 匿名さん]

>>329
ぷ。佃？　もちろん川向こうでしょ。中央区のはずれ、昔は造船所。その昔は労役場ｗ
そもそも「低価格で住める都心」というのが建設時のコンセプト。RC21で値がつくのは
せいぜいセンチュリーくらい。●●大臣も住んでるし。それでも、億に至る物件はそれ
ほどない。CPT以外は老朽化したマンションと公営系ばっか。そもそも、佃と
比較対照しようとしているあたり、あなた、痛々しい。住んでいる人の中には、「タクシー
で『佃まで』って言うのが、いまだに恥ずかしい」っていう人も少なくないよ。

そんな佃さえ、持ち上げるくらいだから、豊洲の物件にまとわりついている人たちがさげすまれる。

ちなみに、今住んでいるのは二番町ですよ。じゃあ、なんでここを見てるかって？　そりゃ
投資対象になるかどうかのリサーチ。どんな人たちが購入層/希望者層かを知ること
って、その後の価値に影響するから。って、ついつい本当のことを書いてしまったW

[332: 匿名さん]

二番町の民度も落ちたもんだ。

[333: 匿名さん]

>>331
こんなトコで情報を収集してる投資家なんて、マヌケな方ですね。
どんな人が購入層かなんてどうやって判断しているの？
ネタにしても、もう少し面白いヤツをお願いします。

[334: 匿名さん]

私は331ではありませんが、確かにここでの発言内容だけでも購入者層が何となく見えてきます。
まじめに購入の検討をしていますが、わざと感情的にさせて、
そのときの対応力で判断はしています。

[335: 匿名さん]

331さん、
つまり、江東区にありながら、大化けする可能性を見出しているんでしょ。
底値買い。

[336: 匿名さん]

>334
>わざと感情的にさせて、そのときの対応力で判断はしています。
性格わる。
友達には絶対なりたくないな。

[337: 匿名さん]

>>334
で、判断ついたの？

[338: 匿名さん]

>>335
大化けする可能性、確かにありますよね。そう見込んでいるアナリストも多い。私も
思っています。しかし、それにはいくつかの条件をクリアできるか、ということ。
ひとつが地盤と土壌の問題。あとは、大型商業施設の問題。拠点となる大型施設ができれば
その集客力ゆえに、招かれざる人も集まると言うこと。しかも、場所は江東区。周辺地区
からもいろいろな人が集まるよね。非行少年たちのたまり場になって、夜も昼もバイクの
爆音が響くようじゃ、資産価値は著しく目減りするのは目に見える。せめて大型商業施設
ができなきゃ、「買い」だったのに。土壌汚染の問題は、トラブルが発生した後の補償だと
思うけれど、湾岸の物件はそれぞれがこのリスクを背負っているから、あまり神経質に
ならなくてもいいかも。と、釣られて多弁になりました。

[339: 匿名さん]

この掲示板に書き込んでる何割が購入者だと考えているのでしょうかね。
しかもネットで情報を得て、掲示板に書き込みをする層は購入者層の中でも限られた人たちですからね。

[340: 匿名さん]

これ見る限り、投資家って人間的にちょっと信じられない方ばかりですね

[341: 匿名さん]

凍死か!?

[342: 匿名さん]

モデルルームの案内って、もう届いた方とかいるのでしょうか？
以前のレスで電話もらった方がいらっしゃるようでしたが・・・。
うちにも前に２月に案内する予定ですって電話は来ていたのですが、いつ頃届くのでしょうか？
早く知りたいですね。

[343: 匿名さん]

江東区だから税金も安いんでしょうか？だったら羨ましいな。
TTTは結構高くてがっかりですよ〜。

[344: 匿名さん]

え　何の税金？
固定資産税の事言ってるのか？
TTTもPCTもどちらも
評価額が解らないのだから
高いも何もないだろう。

[345: 匿名さん]

確かに江東区は住民税とか安いですよね。新宿区の７割くらいだし。

[346: 匿名さん]

>345

住民税は区や市によって変わるものではありません。皆さん勘違いされているようですが。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1502903

ただ、国民健康保険は自治体によって料率は違いますし、福利厚生も違います（港区は中学校まで医療費全額補助をする、など）。

[347: 匿名さん]

共用施設でプールとか欲しい人はどれくらいいるのでしょうか？

私は管理費や修繕費が高くなりそうなので、
あまりに充実した共用施設は反対なのですが。

[348: 匿名さん]

３４２さん
まだＤＭ来ないですね。
どなたか届いたら教えて下さい。ポストに走ります！

[349: 匿名さん]

２４節気春の清明のところ　水が流れてますね。
水モノは素敵だとは思いますが　もろもろ費が高くなりそうですよね。

マンションのプールって１回いくら位で使えるもんなんですか？
数百円とか？

[350: 匿名さん]

日新製糖は、豊洲５丁目で営業するドゥ・スポーツプラザ晴海の土地・建物を
マンションデベロッパーの明豊エンタープライズに譲渡することを決めた。
１㌶を超える敷地の広さがあり、住宅系の大規模な開発が見込まれる。
10月に予定している引き渡し後の早期着工を目指して、計画が進められる。
ドゥ・スポーツプラザ晴海は、本年10月開業予定の商業施設「アーバンドックららぽーと豊洲」に
施設をコンパクト化（面積約３６００平方㍍）し、移転する予定。

（建設業界ニュースより）

[351: 匿名さん]

今日、築地方面の高層ビルから開発地を遠目みましたが、
だいぶショッピングセンターの４階？ぐらいまでのものが
見えておりました。が、マンション側はぜんぜんなにも
できていませんでした。。。まだ下地作り？？

「MRもその近くに」と電話で案内してくれた人が言ってましたが
本当に間に合うんですかねぇ〜２月下旬

ちゃくちゃくとできてる感はありましたが。

[352: 匿名さん]

MR自体はほとんどできているのでは？
内部の写真も何点か出てきてるし
あとは営業的な都合かと

[353: 匿名さん]

早くＤＭこないかな〜。
なんだか待ちくたびれてしまった。。
でも、あれこれ見送ってしまったんだから、
もうここで決めたいですー。

[354: 匿名さん]

同じー！

[355: 匿名さん]

今日窓口に電話したら、MR予約受付のDMを
2月中旬から発送し始めるそうです。
3月からオープンです。
一方、ケープの一次募集の価格表のDMがきました。
値段はここより安いといいんですが。。。

[356: 匿名さん]

資料請求はしてあるのですが、これって会員になれたということでしょうか？
良く分からなかったので教えていただけるとうれしいです。

[357: 匿名さん]

湾岸のマンションって、お水系の方々が多いんですってね・・・。
これだけ待たされると、色々な事が分ってきますね・・・。
三井は失敗したんではないでしょうかね

それにしても、遅すぎて、ＭＲがちゃっちぃかったら
がっかりですね・・・

[358: 匿名さん]

>>357
>これだけ待たされると、色々な事が分ってきますね・・・

　 例えば？　

[359: 匿名さん]

はあ？自分で考えなさい。

[360: 匿名さん]

>346
固定資産税のことじゃない？
これは区や建物の形状によってかなり違うらしいね。
ケープは販売価格は安いけど、固定資産税はハンパじゃないよ。
ギリギリで買える層がいくら安く買えても、維持は難しいかも。
しかもタワー型はなかなか資産価値が落ちにくいから５年後の軽減後は
ドッとくる恐れが。

[361: 匿名さん]

３５６さんへ。
私は会員ですが、ある時を境に全然ＤＭが来なくなってしまったのです。
ＰＣＴは第２希望の物件でしたのでさほど気にはしてなかったのですが、
最近営業の方から電話がかかってきたので、その旨伝えたところ、
「大変申し訳ございません。至急送らせていただきます。」
なんて言ってたけど、まだ何も送られてこないですよ。

[362: 匿名さん]

DMなんて　しょちゅう来るものじゃないだろう。

[363: 匿名さん]

３５６さんへ。
パークシティ豊洲のホームページで資料請求をすれば、それで会員登録をしたことになると認識してました。

[364: 匿名さん]

ウチの予想価格は

タワーＡ棟（５２階）...向きにより段違いになる可能性大
７０ｍ2
低層〜１４階： 4500万円
中層〜２８階： 5000万円
高層〜５２階： 6000万円

タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 5500万円
中層〜２０階： 6500万円
高層〜３０階： 8000万円

いずれにしても高層階には興味ないし手が出ないな。
レイブリ向きは低層でも当然高値で来るでしょうね。

[365: 匿名さん]

ここは全戸海側に向くのですか。晴海通り側はなし？

[366: 匿名さん]

間取り図をみると、70㎡のお部屋の窓の方角は南向きではなかったですか？
ＳＣ側にもお部屋があると思います。Ｂ棟は内廊下らしいですから、おそらく、晴海通り側にもお部屋はあります。

[367: 匿名さん]

３５６です。
登録できているみたいですね・・・ありがとうございました。
でもＭＲの案内などはまだ来ていません。こちらから動かないと駄目なのかな。

[368: 匿名さん]

インフォメーションデスクに問い合わせたところ、
MRの案内を2/10に送ったと言われました。
会員の人にはそろそろ届くと思います。
基本的に、サイトから資料請求したときに、あえて「会員登録不要」と
言わなければ自動的に会員登録されると思いますよ。

[369: 匿名さん]

>>368さん
2/10に配送開始ということは、週明けには届いてくるかな？楽しみ。

[370: 匿名さん]

固定資産税について、一般的論を少々・・・・。

固定資産税の単価は、建物の構造・グレードで決まります。
評価基準になる単価があって、同年度竣工で同程度のグレードなら基本的に同単価です。
土地は、(当たり前のことですが)地価が高い所ほど評価額が高いので、税金も高いです。

これでマンション全体の税金総額がでて、
これが区分所有面積に按分されて各所有者の課税額がでてきます。

従って、同立地の建物でも。
区分所有面積と述床面積(共用部含む)の割合や、住戸面積の大きさで課税金額は違います。
また、部屋がある階数や方位は、按分に関係ありません。

大規模開発の場合は、土地の評価が上がることがあるので、
開発前の土地評価額はあまりあてにはなりませんが、
考え方は割とシンプルだと思うので
販売会社に試算してもらったら良いと思います。(保証はしてくれないでしょうが)

[371: 匿名さん]

370の訂正

固定資産税の単価は、建物の構造・グレードで決まります。
　　　　　　　　　↓
固定資産税の額は、土地の評価額と建物の構造・グレードで決まります。

[372: 匿名さん]

TTT購入者ですが予想通り維持費は固定資産税含め結構かかりそうです。
修繕積立金も高層なので普通のマンションに比べて高そうです。
80平米でローンを全て払いおえても10万/月は維持費かかりそうです。
こちらも同じような感じでしょうか。

[373: 匿名さん]

こんな質問すいませんが、TTTとは何の略でしょう。
すこし過去のログを探りましたが、わかりませんでした。

ちなみに三井の担当者から、３月の先行説明会への参加意思確認
の電話がきました。
（先週日曜日）

もちろん参加と返答しましたが、まだ何も連絡がない。
この板の情報では１０日にDM発送とのことなので、楽しみに
待ってます。

新浦安グランデを希望してましたが、高くて断念したので
こちらの７０平米台の価格に一縷の希望を持ってます。

[374: 匿名さん]

トウキョータワーズです。