パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[262: 匿名さん]

「三井ではこっち（Cape）が今世紀最大のプロジェクトです！」

いや、それはないでしょう。あと100年、あれより小さい仕事しかできないのか？
今年最大の間違いじゃない？

そもそも島はそのための部があるのか。三井で部があるのは六本木と豊洲だけだと思ったけど。

[263: 匿名さん]

我が家にも昨晩、ＰＣＴから初めて電話がありました。
他の検討物件を探ってきました。
アイランドには反応ありました、ＳＣＴは相手にしてないようです。
きっとアイランドと共食いになるのを恐れているようです。
ケープの会員外れたら→ＰＣＴの会員チャレンジというのが多いのでしょうか？
買換えは○井のリハウ○が停止条件・専属媒介でお待ちです。

[264: 匿名さん]

管理費はいろんな物件の資料を集めて、平米単価を計算して比べるのが分かりやすいよ。
そのためにも、本命のMR行く前に冷やかし気分で他の物件見て相場感を身につけとくのって大事かも。
これくらい共用施設が充実した物件は平米単価260円以上は覚悟しといたほうがよいかと。
湾岸系の豪華マンションで参考価格を挙げると、
いま売り出し中のケープタワーが平米単価243円(80平米で約19440円）
お台場のツインタワーが288円(80平米で約23000円)くらいだったかな。

[265: 匿名さん]

262
プロジェクト立ち上げが前世紀中だったからなのではないでしょうか？
豊洲の方が資本投下の金額は大きいよ。

[266: 匿名さん]

↑追加（詳しくは都市機構のパンフレットを見てください。）

[267: 匿名さん]

うちＰＣＴから電話なんて来ないなぁ　昼間ですか？

建設中のららぽ豊洲、高さが出てきましたねー。
ＰＣＴの方は大型クレーンがぼんぼん立ってますね。　

[268: 匿名さん]

先週の平日昼間に電話がきました。

[269: 匿名さん]

プールは隣のDoで十分。
水ものは維持費が大変だよ。
将来的にも管理費UPするかもね。

[270: 匿名さん]

TTT購入者です。私もここも気になってたので
仲良くして遊びに行かせて下さい♪
TTTのラウンジもそれなりに楽しいと思いますよ。
お互いのラウンジからの景色の違いなんかも比べてみたいです。

[271: 匿名さん]

PCTのスカイラウンジは
tower-Aの50Fで
カウンターバーも有りそうでんな。

[272: 匿名さん]

２４９さん
ＩＨＩビルの四階の低層棟？の方に
‘地域開放型多目的ホールを計画’
っていうのは建設業界ニュースで読んだことがあります。
それってなんでしょうかね。。。

[273: 匿名さん]

>270
ＴＴＴのラウンジからの眺めは最高でしょうね。
海側と街側の両方にあるのも魅力的ですね。
ＰＣＴのラウンジも写真で見る限りとても素敵そう！
早く全貌を知りたいです。

[274: 匿名さん]

住友のＷＣＴは戦線離脱したんですかね。
住友不動産のページから完全に消えてるし、物件のＨＰもしばらく前からメンテ中のまま。
かなり売れ残っているのは確かだし、ＷＣＴの掲示板ではＲＥＩＴ説も・・・。
これで三井の豊洲も多少弱気な価格になってくれたら良いんですけど。

[275: 匿名さん]

まぁ所詮、港南地区だったということでは。
港南地区のマンションはまだどこも完売していないようだし。
傾いているタワーマンションもあるらしい。

[276: 匿名さん]

ギョエッ

[277: 匿名さん]

住友不動産のページからＷＣＴが跡形も無く消えているのは事実ですね。

[278: 匿名さん]

ＷＣＴがREITされようが
HPから消えようが
興味ないですけど。

[279: 匿名さん]

所詮湾岸地区なのに
住友はことごとく値付けを間違ってるからね。
PCTくらいなら、多少強気もありえるけど、
あまりに高くしすぎて人気を逃してしまうとここも危ういよ。

[280: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産じゃ
事業規模、事業スキームも事業プランも
全然ちゃうやん

三井は豊洲の再開発事業に本気なんだよ
だから期待大なんだよ。

[281: 匿名さん]

イオン、ビバホーム、ららぽーと。郊外？

[282: 匿名さん]

そんな事いって利用するんでしょ。

[283: 隣の区民]

イオンとビバ、スロープエスカレーターになってて 以外とこれが便利でした。
僕が行った時、老若男女たくさんいました。特に赤ん坊が多い印象を受けました。
若い街だな という印象でした。豊洲いいですね。

[284: 匿名さん]

ビバの店舗の広さ.品数の豊富には驚いた。
2Fの店舗もまぁまぁでした。
駐車場も広いので　車で行きやすいのも良いです。

PCTに住めたら
日々の買い物は、多分アオキやハンズになるのでしょうけど
徒歩圏にビバがあったら便利でしょうね。

[285: 匿名さん]

イオン、ビバホーム、ららぽーと。
そうです、ここは都心にありながら郊外のよさも楽しめるのです！
私は、今、品川区に住んでいますが、郊外型ＳＣを日々楽しんでいる
１６号線沿いに住んでいる友人を羨ましく思うときもあります。
そういう意味、今住んでいる北品川はＳＣ無くて不便です。

[286: 匿名さん]

ビバはほんと、広くて色んなお店が入っているので便利ですよ〜♪
買い物に困る事はないでしょう。
毎日の生活に車も必要ないです。

私の住んでいるマンションから、着々と建物が建っているのが見えます。
豊洲の近くに引っ越して半年になりますが、江東区は下町と都会が融合しているような街。
水辺もありほっとできますよ。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

275が＊＊いったからちょっと諭したまでよ。

[290: 匿名さん]

そだね。山の手線の内側だって住むに不便な場所はいくらでもあるし、
外側でも、便利で高級な住宅街だってあるし、
不動産の価値（生活する場としての価値）って、
単純な都心からの距離で決まるものでは無いでしょう。

[291: 匿名さん]

そだね。まじめに分析すれば、港南だからとかでは無くて、
デベの企画と販売力が結果にでているということでしょう。

[292: 匿名さん]

ＰＣＴ、タワー棟、海が見える部屋で280万坪と聞きました。
ということは25坪でも7000万ほど。
安くてびっくりです。
早く、販売開始して欲しい・・・楽しみです。

[293: 隣の区民]

ビバで 自転車修理出したら安かった

[294: 匿名様]

>292
　一体誰に聞いたのよ?
　で、その部屋って何階なの？

[295: 匿名さん]

噂だけでしょ。　実際のところ値つけは、MRプレオープンでの人気の度合いを
はかりながらつけていくのは普通じゃない？

[296: 匿名さん]

>292
豊洲で８０ｍ2で７０００万円で安いか？釣りか・・・

[297: 匿名さん]

＞275
>まぁ所詮、港南地区だったということでは。
>港南地区のマンションはまだどこも完売していないようだし。
>傾いているタワーマンションもあるらしい。

傾いているマンションって、完成済みの物件ですか？
もう少し詳しく教えてください。

[298: 匿名さん]

>>297
傾いているっていうのは、物理的に斜めになっているということではなくて、
販売上、うまくいっていないというたとえでは・・・
でも、港南は全てのタワーＭＳの販売戸数分の契約済み戸数の比率は９５％
に迫る。ＰＣＴで７０戸程度あまったとしても誰も売れ残りの失敗物件とは
言わないでしょう？港南はそういう意味で湾岸ブームの先鞭をつけた大きな
功績があります。港南が本当に失敗していれば、どこのデベも怖くて他の
湾岸地域に手を出せなかったでしょう。

[299: 匿名さん]

ＷＣＴはまだ復活(？)しないんですね。
大規模物件は値付けを誤ると大変なことになるというのが骨身にしみて、
ＰＣＴもＴＴＴの完売から晴海の計画の具体化するまでの短期決戦と考えて
安めの値付けをしてくれるといいんですが…。

[300: 匿名さん]

将来（築地市場、道路移転等）も含めて、排ガスが気になるのですが、どうなんでしょうか？

[301: 匿名さん]

PCTはTTTと違って元のコストがかなりかかってますからそう安くはならない（できない）かと思いますよ。

[302: 匿名さん]

価格はトヨスにしては高めということは間違いないと思うのでこれをどうやって売って行くかでしょうね。うまい売り方、見せ方を考えてると思います。そのあたりは上手ですからね。2年くらいの間に完売できればいいんですから。

[303: 匿名さん]

８０ｍ2で７０００万円って高めなんですか？

[304: 匿名さん]

>303さん
あの土地にしては高めと思います。

[305: 匿名さん]

金額的にはこんなようなところですかねぇ〜
あくまでも予想ですねん。


タワーＡ棟（５２階）
７０ｍ2
低層〜１４階： 3000万円
中層〜２８階： 4500万円
高層〜５２階： 6000万円

タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 4000万円
中層〜２０階： 5500万円 ←希望はここらへんやねん
高層〜３０階： 7000万円

タワーＢ棟（３２階）
１００ｍ2〜２００ｍ2
高層３０〜３２階：1億円〜2.5億円
※おそらく上層のみでは？？


９０ｍ2の中層で7000万円ぐらいですかね。。。
タワーがどちらかわからないですが。

6000万円ぐらいで海が見える上層に近い中層に住めれば
いいなぁ〜


皆さんどこらへんを狙ってますか？

[306: 匿名さん]

その辺りを希望している人多いでしょうね。
しかし、８０㎡で、７０００万は高いでしょう・・・・。

[307: 匿名さん]

>305
そんなに安くないでしょう。
坪単いくらで計算してますか？？
これじゃあ東雲並みの値段です。

[308: 匿名さん]

さすがに東雲よりは…高いよねぇ（笑）

[309: 匿名さん]

えーー！やっぱり８０ｍ2で７０００万円（中層）から。。。なん？？

[310: 匿名さん]

推測価格にいちいち驚くなって。

[311: 匿名さん]

晴海通りの排ガスは気になるところです。
土日はさほど気にならなかったのですが
平日の午後に１０分ほど歩いていたら土日よりトラックが多い感じで
臭いと埃で気持ち悪くなりました。
こんな事を気にしていたら豊洲には住めないと思いますが、
皆さんはどうお考えですか？