パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[22: 匿名さん]

HPに書いてある通り1月中に果たして販売が始まるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>20
建築関係の技術的な事柄は、知識不足なので語りませんが、
豊洲は本当の島ではないのでは？。
月島と、石川島は元々洲と島と記憶しています。
でも、豊洲は大正から昭和に掛けて作られた埋立地だと思います。
永大橋より海側の陸地の多く、江戸時代からの廃棄物処理の為の
埋め立てで出来たと理解していましたが間違い？。

ただ、埋立地だとしても技術的には問題無いのだと思います。

[24: 匿名さん]

豊洲のＣＭは黒木瞳で良かった。
芝浦は、ＳＭＡＰのＣＭが再開して、スレッドや２ちゃんねるでも、
酷いことを書かれています。また、島の悪評が続くのでしょうね。
豊洲で良かった

[25: 匿名さん]

町名の由来は、港湾局職員の懸賞付募集により選出されたもので、
(1) 豊かに栄える島 →「豊洲」
(2) 埋立用土砂が隅田川の洲をさらったもので肥えていた →「豊洲」
(3) 関東大震災で破壊された、銀座の焼けあとの土石類を一部埋立に使用したため、その後、貴金属類が掘り出され宝島などと呼んでいた →「豊洲」

などの説がある。

[26: 匿名さん]

確かに、金利は上がっていくだろうな〜！
今年は株価もバブルのように上がったし、土地が上がるのも間違いない！
この物件が手の届くラストチャンスかも・・

[27: 匿名さん]

26>
だから、新聞読んでないの？
地方自治体が、財源確保のために都内の土地を次々と手放しており、
今後マンションへの建替えが計画されています。
人口減少の影響により土地の価格は低下し、
２０３０年は住宅ローンは軽微なものになるとのことです。

[28: 匿名さん]

まぁ先のことは誰も分からないってことで

[29: 匿名さん]

金利は、土地の価格に影響されるんじゃなくて、物価に影響されると、
今日の朝までやっていた「朝まで生ＴＶ」で言っていたけど。

[30: 匿名さん]

消費税が上がったら、どうなるの？
マンションの販売価格って内税でしょ。

[31: 匿名さん]

2030年には住宅ローン払い終わってるかも・・

[32: 匿名さん]

消費税が上がったら
消費税が上がった分だけ
販売価格が上がります

[33: 匿名さん]

>>27
ど素人もいいところ。
２０３０年には住宅価格はどんなに高くなってるかは、正確には言えないが最低でも２倍にはなっている。
少しは経済の勉強をなさったほうが良いですよ。

[34: 匿名さん]

>27
33に同感。頭悪すぎ。

[35: 匿名さん]

消費税の適用って、契約時、それとも物件の受け渡し時？
物件の受け渡し時だったら、消費税上がってますよね？

[36: 匿名さん]

内税で販売価格に含まれてますから契約時の価格でいいはずです。

ちなみに、建材費は去年前半から上昇傾向にありますから
物価上昇に対応できる収入がある人を除いて、今がマンション購入のラストチャンスと
捉えるのはあながち間違いじゃないです。
もうデフレは終わったのです…。

[37: 匿名さん]

>33
「２０３０年には住宅価格はどんなに高くなってるかは、正確には言えないが最低でも
２倍にはなっている。」と述べられているが、その根拠は？

[38: 匿名さん]

>>37
それは小学生が１＋１＝２ですか？
と質問しているのと同じだと思いますよ。

資本主義経済の常識です。

[39: 匿名さん]

まあ、ここで言ってるド素人の戯言なんぞ気にせず、
買いたい物件がある時に資金の許す範囲で買えば良いんじゃないかね？

高くなっても賃金が同じように上昇してるだろうからもしかしたら影響少ないかもしれないし、
安くなったとしても欲しい物件が皆無なら何の意味もないだろう。
そこを議論することに何の意味があるのか全く分からんしそもそもスレ違いだ。

[40: 匿名さん]

その通り。
仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。

[41: 匿名さん]

>>40
>仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。

そう思って、バブル期に住宅を買った人たちが、その後どうなったか、良く思い出す必要がありますね。

[42: 匿名さん]

ここが欲しいから買うわけで、欲しくなきゃ他を買えばいいし。
都心にあんなに近くて便利で、豊洲で一番いい物件だから欲しいんだよ。
みんなもそうでしょう？

[43: 匿名さん]

>>42

その通りです。
でも、人気物件の宿命です。他の人気のスレも荒れるに荒れて、でも あっという間に完売。
その後は、静かになります。
必ず、何処にも こんな人間 (一部は業者) はいるのです。

[44: 匿名さん]

消費税法では引き渡し時点の税率が適用されます。

[45: 匿名さん]

同じ頃に竣工予定の別の物件で聞いたところ（地所の物件ですが）、引渡時の税率が適用となるため差額が発生した場合は払ってもらうということでした。
ただし、経過措置がない場合ですが。

[46: 匿名さん]

確かに今回の偽装問題で多少高くても「安心を買う」意味で買い手は金を出す
売り手側は少しずつ値上げしてくる
よってデフレ傾向は薄れてくるでしょう
現に原材料の高騰は建材メーカーを相当圧迫してるでしょうから
どこが先陣を切ってやるか様子見だとは思いますけど

[47: 匿名さん]

>38
そんな常識、見たことも聞いたこともないが。戯言にも程がある。

[48: 匿名さん]

>47
スルーしましょうよ

[49: 匿名さん]

>>47
そうそう、ほっとけ。

[50: 匿名さん]

>>47
えっ　常識でしょ２５年後だよ　２５年後。

みんな２５年後に住宅価格が今と変わらないとでも思ってるのかなぁ　そのほうが不思議。

[51: 匿名さん]

＞４７
いろいろな物の値段が２５年でどのくらい変わるか
物価年表で調べてみると良く解かると思うよ。

[52: 匿名さん]

>51
これ以上、付き合ってられんな。そもそもスレ違いだし、
スルーします。

[53: 匿名さん]

近くを通ったんですが、モデルルームらしき白い建物ができていたような・・・。
楽しみです。いつからでしょう？

[54: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンするの？
つまらない言い合いしてる人たちは知らないのかな
役立たず・・

[55: 匿名さん]

自分の無知を棚に上げて、なんて言い方。
感じ悪い。

[56: 匿名さん]

age

[57: 匿名さん]

MRは豊洲じゃねー感じ
例の有明だと思われる

[58:]

>54 １月９日までインフォメーションデスクは休みです。
　　それ以降に自分で聞いてみたら。
　　大体、年末年始休暇中に、正確な情報が入る訳ないだろ。
　　まぁ、そんなヤシでは、１月１０日以降の優先情報も入らないだろうけどな。
　　お気の毒様

[59: 匿名さん]

>57
MRは「WANGAN LIFE MUSEUM」かもね。
なんてったって
湾岸エリアにおけるマンション事業の販売活動拠点
日本最大級約1,500坪の総合情報発信センター。
例の如く　バスで現地案内なんでしょうね。

でも　閉鎖したんじゃなかったっけ？

[60: 匿名さん]

閉鎖してＰＣＴ用に改装してるんだと思ってたんだけど違うのかな？

[61: 匿名さん]

みんな言うことは一人前で情報は全然なし
最低ー
MRは現地に作ってるでしょうが・・
いかにこのサイトが田舎者の集まりかがわかるわね
偉そうなことばかり言ってるんじゃないわよ
ホント不快

[62: 匿名さん]

このサイトは豊洲（＝都内）に憧れてるおのぼりさんばかり・・・
理屈ばかりこねて情報ない人は２ちゃんねるでも行ってよ

[63: 匿名さん]

豊洲（＝都内）　ですか。
＝都心とは書かない（書けない）ところに良識の片鱗が見受けられますね。

[64: 匿名さん]

釣られてあげなｗ

[65: 匿名さん]

都心ではなかろう。　

[66: 匿名さん]

未来都心です！

[67: 匿名さん]

でもＰＣＴから３分歩けば中央区だしw
５年後には都心に入ってるかもね

[68: 匿名さん]

５年後？
５０年後の間違いでは？

[69: 匿名さん]

都心であろうとなかろうと丸の内や銀座や有楽町に地理的に近いのは紛れもない事実
それを言ったら世田谷なんかド田舎でしょ。

[70: 匿名さん]

＞６９
同意権です。もともと私は世田谷区に住んでいて（渋谷区に程近い）
今は港区民ですが、湾岸辺りはどこへ行くにも大変便利です。
豊洲はさらに銀座に近いので江東区といえども都心に匹敵する場所ではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

来週末から会員向けのMRオープンするって書かれている方がいましたが、
案内とかってもう来ているんですか?うちには今までいろいろDMきていましたが、
オープンの案内は着いてないんですが。