パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[22: 匿名さん]

HPに書いてある通り1月中に果たして販売が始まるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>20
建築関係の技術的な事柄は、知識不足なので語りませんが、
豊洲は本当の島ではないのでは？。
月島と、石川島は元々洲と島と記憶しています。
でも、豊洲は大正から昭和に掛けて作られた埋立地だと思います。
永大橋より海側の陸地の多く、江戸時代からの廃棄物処理の為の
埋め立てで出来たと理解していましたが間違い？。

ただ、埋立地だとしても技術的には問題無いのだと思います。

[24: 匿名さん]

豊洲のＣＭは黒木瞳で良かった。
芝浦は、ＳＭＡＰのＣＭが再開して、スレッドや２ちゃんねるでも、
酷いことを書かれています。また、島の悪評が続くのでしょうね。
豊洲で良かった

[25: 匿名さん]

町名の由来は、港湾局職員の懸賞付募集により選出されたもので、
(1) 豊かに栄える島 →「豊洲」
(2) 埋立用土砂が隅田川の洲をさらったもので肥えていた →「豊洲」
(3) 関東大震災で破壊された、銀座の焼けあとの土石類を一部埋立に使用したため、その後、貴金属類が掘り出され宝島などと呼んでいた →「豊洲」

などの説がある。

[26: 匿名さん]

確かに、金利は上がっていくだろうな〜！
今年は株価もバブルのように上がったし、土地が上がるのも間違いない！
この物件が手の届くラストチャンスかも・・

[27: 匿名さん]

26>
だから、新聞読んでないの？
地方自治体が、財源確保のために都内の土地を次々と手放しており、
今後マンションへの建替えが計画されています。
人口減少の影響により土地の価格は低下し、
２０３０年は住宅ローンは軽微なものになるとのことです。

[28: 匿名さん]

まぁ先のことは誰も分からないってことで

[29: 匿名さん]

金利は、土地の価格に影響されるんじゃなくて、物価に影響されると、
今日の朝までやっていた「朝まで生ＴＶ」で言っていたけど。

[30: 匿名さん]

消費税が上がったら、どうなるの？
マンションの販売価格って内税でしょ。

[31: 匿名さん]

2030年には住宅ローン払い終わってるかも・・

[32: 匿名さん]

消費税が上がったら
消費税が上がった分だけ
販売価格が上がります

[33: 匿名さん]

>>27
ど素人もいいところ。
２０３０年には住宅価格はどんなに高くなってるかは、正確には言えないが最低でも２倍にはなっている。
少しは経済の勉強をなさったほうが良いですよ。

[34: 匿名さん]

>27
33に同感。頭悪すぎ。

[35: 匿名さん]

消費税の適用って、契約時、それとも物件の受け渡し時？
物件の受け渡し時だったら、消費税上がってますよね？

[36: 匿名さん]

内税で販売価格に含まれてますから契約時の価格でいいはずです。

ちなみに、建材費は去年前半から上昇傾向にありますから
物価上昇に対応できる収入がある人を除いて、今がマンション購入のラストチャンスと
捉えるのはあながち間違いじゃないです。
もうデフレは終わったのです…。

[37: 匿名さん]

>33
「２０３０年には住宅価格はどんなに高くなってるかは、正確には言えないが最低でも
２倍にはなっている。」と述べられているが、その根拠は？

[38: 匿名さん]

>>37
それは小学生が１＋１＝２ですか？
と質問しているのと同じだと思いますよ。

資本主義経済の常識です。

[39: 匿名さん]

まあ、ここで言ってるド素人の戯言なんぞ気にせず、
買いたい物件がある時に資金の許す範囲で買えば良いんじゃないかね？

高くなっても賃金が同じように上昇してるだろうからもしかしたら影響少ないかもしれないし、
安くなったとしても欲しい物件が皆無なら何の意味もないだろう。
そこを議論することに何の意味があるのか全く分からんしそもそもスレ違いだ。

[40: 匿名さん]

その通り。
仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。

[41: 匿名さん]

>>40
>仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。

そう思って、バブル期に住宅を買った人たちが、その後どうなったか、良く思い出す必要がありますね。

[42: 匿名さん]

ここが欲しいから買うわけで、欲しくなきゃ他を買えばいいし。
都心にあんなに近くて便利で、豊洲で一番いい物件だから欲しいんだよ。
みんなもそうでしょう？

[43: 匿名さん]

>>42

その通りです。
でも、人気物件の宿命です。他の人気のスレも荒れるに荒れて、でも あっという間に完売。
その後は、静かになります。
必ず、何処にも こんな人間 (一部は業者) はいるのです。

[44: 匿名さん]

消費税法では引き渡し時点の税率が適用されます。

[45: 匿名さん]

同じ頃に竣工予定の別の物件で聞いたところ（地所の物件ですが）、引渡時の税率が適用となるため差額が発生した場合は払ってもらうということでした。
ただし、経過措置がない場合ですが。

[46: 匿名さん]

確かに今回の偽装問題で多少高くても「安心を買う」意味で買い手は金を出す
売り手側は少しずつ値上げしてくる
よってデフレ傾向は薄れてくるでしょう
現に原材料の高騰は建材メーカーを相当圧迫してるでしょうから
どこが先陣を切ってやるか様子見だとは思いますけど

[47: 匿名さん]

>38
そんな常識、見たことも聞いたこともないが。戯言にも程がある。

[48: 匿名さん]

>47
スルーしましょうよ

[49: 匿名さん]

>>47
そうそう、ほっとけ。

[50: 匿名さん]

>>47
えっ　常識でしょ２５年後だよ　２５年後。

みんな２５年後に住宅価格が今と変わらないとでも思ってるのかなぁ　そのほうが不思議。

[51: 匿名さん]

＞４７
いろいろな物の値段が２５年でどのくらい変わるか
物価年表で調べてみると良く解かると思うよ。

[52: 匿名さん]

>51
これ以上、付き合ってられんな。そもそもスレ違いだし、
スルーします。

[53: 匿名さん]

近くを通ったんですが、モデルルームらしき白い建物ができていたような・・・。
楽しみです。いつからでしょう？

[54: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンするの？
つまらない言い合いしてる人たちは知らないのかな
役立たず・・

[55: 匿名さん]

自分の無知を棚に上げて、なんて言い方。
感じ悪い。

[56: 匿名さん]

age

[57: 匿名さん]

MRは豊洲じゃねー感じ
例の有明だと思われる

[58:]

>54 １月９日までインフォメーションデスクは休みです。
　　それ以降に自分で聞いてみたら。
　　大体、年末年始休暇中に、正確な情報が入る訳ないだろ。
　　まぁ、そんなヤシでは、１月１０日以降の優先情報も入らないだろうけどな。
　　お気の毒様

[59: 匿名さん]

>57
MRは「WANGAN LIFE MUSEUM」かもね。
なんてったって
湾岸エリアにおけるマンション事業の販売活動拠点
日本最大級約1,500坪の総合情報発信センター。
例の如く　バスで現地案内なんでしょうね。

でも　閉鎖したんじゃなかったっけ？

[60: 匿名さん]

閉鎖してＰＣＴ用に改装してるんだと思ってたんだけど違うのかな？

[61: 匿名さん]

みんな言うことは一人前で情報は全然なし
最低ー
MRは現地に作ってるでしょうが・・
いかにこのサイトが田舎者の集まりかがわかるわね
偉そうなことばかり言ってるんじゃないわよ
ホント不快

[62: 匿名さん]

このサイトは豊洲（＝都内）に憧れてるおのぼりさんばかり・・・
理屈ばかりこねて情報ない人は２ちゃんねるでも行ってよ

[63: 匿名さん]

豊洲（＝都内）　ですか。
＝都心とは書かない（書けない）ところに良識の片鱗が見受けられますね。

[64: 匿名さん]

釣られてあげなｗ

[65: 匿名さん]

都心ではなかろう。　

[66: 匿名さん]

未来都心です！

[67: 匿名さん]

でもＰＣＴから３分歩けば中央区だしw
５年後には都心に入ってるかもね

[68: 匿名さん]

５年後？
５０年後の間違いでは？

[69: 匿名さん]

都心であろうとなかろうと丸の内や銀座や有楽町に地理的に近いのは紛れもない事実
それを言ったら世田谷なんかド田舎でしょ。

[70: 匿名さん]

＞６９
同意権です。もともと私は世田谷区に住んでいて（渋谷区に程近い）
今は港区民ですが、湾岸辺りはどこへ行くにも大変便利です。
豊洲はさらに銀座に近いので江東区といえども都心に匹敵する場所ではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

来週末から会員向けのMRオープンするって書かれている方がいましたが、
案内とかってもう来ているんですか?うちには今までいろいろDMきていましたが、
オープンの案内は着いてないんですが。

[72: 匿名さん]

こんにちは。購入希望の近所のモノです。三連休明けに案内が来る事を願っています。
ＨＰの「プロの視点・２」に現地販売センター屋上より撮影　と書いてありました。それってＭＲは現地にできるという意味ですよね。
１月ＭＲ公開と物件概要にありますから、何日からオープンにせよ、夏から待っていた私にとって間近なことにかわりありません。
たしか新庄のマンションの会員ＭＲ案内は希望日を選んで郵送（返信）する形だったと記憶してますが、三井不のＰＣＴはどうでしょうね。

[73: 匿名さん]

三井の人へ
とりあえずオープンの日を教えてよ
一月の週末の予定が立てられないじゃない

[74: 匿名さん]

連休明けにDMくるんでしょうね（楽しみ！）
だとすると14日だと無理があるのでは
21日からかな〜と勝手に思っていますが

[75: 匿名さん]

今月４日に現地を見に行ったが、MRのような建物は無かった。
IHIの汚い工場やプレハブ小屋があったけど、
どう見てもMRに変身しそうもない感じだった
やはり　MRは有明なのかな？
それとも　FのMRだった所？

連休に台場に行くから
WANGAN LIFE MUSEUM偵察して見っか!。

[76: 匿名さん]

だからMRは現地だって！
何回言わせるんだよ
めでたいヤツだな

[77: 匿名さん]

69,70>
物理的距離のみで土地の価値が決まるわけではないよ。
他にももっと重要な要因があるでしょう。
近視眼的でおめでたい方ですね。

[78: 匿名さん]

>77
いやみな言い方する方ですね

[79: 匿名さん]

>78
そういうのはどうせ世田谷・杉並界隈のプライドだけ高い田舎者の戯言でしょう。
スルーしましょう。物理的な距離が重要なファクターなのは認めているわけですから。

[80: 匿名さん]

橋を渡れば中央区ですから、豊洲駅までより中央区のほうが近いですね
こうなるとトリトンスクエアーにはもっと発展してもらいたい

[81: 匿名さん]

モデルルームがいつからＯＰＥＮするか、三井不動産に問い合わせたところ、
下記のようなメールが返ってきましたので転載します。

お問い合わせいただいた件につきましてご回答申し上げます。
モデルルームオープンにつきましては、以前より1月下旬と
ご案内させていただいておりましたが、より完成度の高い
ご提案内容をご覧いただくために、時期を3月に変更させて
いただきました。
事情ご賢察のうえ、ご了承賜われば幸いです。

また、3月以降のご案内につきましては、会員様限定の
事前案内会を先行して行いますので、是非ご参加ください。

今後とも、ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

------------------------------------------------
三井不動産株式会社
住宅事業本部
「三井の住まい(31sumai.com)」運営事務局

[82: 匿名さん]

なるほどね・・
という事は３月までは、この板も同じようなレスがまだまだ続きそうですね・・
とりあえず、東雲の物件のＭＲでも見に行ってみよっと。

[83: 匿名さん]

>>81さん
どうもありがとう

しかし３月って延期しすぎでは
やはり芝浦ケープと関係が

[84: 匿名さん]

・ スターコートとの食い合いを避けたい（対象層が異なるのでついでで来られても迷惑）
・ モデルルームをオープンしてしまった東雲キャナルファーストタワーの正式価格を待ちたい
・ ゆりかもめの開通にあわせ、イメージを高め初期来場者数を増やしたい
・ ＴＴＴがまだまだ売る気（第３期）なので、サンライフ・クリエイションの美人受付嬢を確保できない

[85: 匿名さん]

上記「ゆりかもめ」案に１票！

[86: 匿名さん]

えぇぇ〜〜
３月まで延期・・・・・。
それって相当ショックです。
引渡し時期も延びるんでしょうか？
２年ない感じですね

[87: 匿名さん]

上記　「美人受付嬢を確保できない」案に１票！

[88: 匿名さん]

たしかに、金持ち独身男性に売りつけるには美人受付嬢は大事な要素だなー。
三井販売のTTTチームが前年担当していた物件のMR行きましたけど、
エントランスと営業の女性は美人ぞろいで素敵でしたよ〜
（MR案内はオバサマたちが中心でしたけど）

…と、ええええええええええええええええええ３月まで延期かヨ！！
３月まで延期されちゃうと、申し込み時の収入証明は、H16,H17年度分で出さなきゃいけなくなちゃうね…
まぁ、今年賃金カットにあった人は少ないか…

[89: 匿名さん]

インフォメーション１/９まで休業なのに、返事もらえたの？

[90: 匿名さん]

＞８９さん

転載のとおり、「三井の住まい（31sumai.com）」運営事務局から、１／５に返信がありました。

[91: 匿名さん]

PとFのスルーを決めた時、'04秋口に三井に問い合わせたときには、'05春にMRオープンと言われたのだが、その時に聞いた情報から1年も遅れようとは思っても見なかった。
スターコートで角部屋95㎡のハイエンドの部屋にするか、パークシティの80-90㎡の平均的な部屋にするか、パークシティのMRを見て、価格や間取りも含めたより詳細な情報を得てから、決めようと思ってたのに・・・
十分な情報なしに、二者択一を迫られるのは厳しい〜〜〜。

[92: 匿名さん]

>>91
P,FスルーしてSCTはないでしょう。
ここまで来れば、PCT待ちでしょう。

[93: 匿名さん]

90さま。
ありがとうございます。

この時期になっての延期は検討者にとっても賭けだなぁ…(^^;

[94: 匿名さん]

１/５って、しまってるんではないのね？

まぁ、先行して会員にって事は、２月ぐらいになるってことかな〜
随分と待たせますな〜
待ってる間に、色々あったので、マンションってどうよ？って考えさせられたりして、余り時間ばかりあるのも考えもの？
その分色々と調べて、頭でっかちになってます・・・・。

[95: 匿名さん]

20年モノの、とあるパークシティに住んでいる者だけど、
管理を考えたらココと新庄では一緒にしないほうがいいよ。

ずっと読んでいるとなんで比較対象になるのかがわかんないんだよなぁ。

[96: 匿名さん]

ＴＴＴの受け付け、美人だったか？
もっかい見に行かなきゃだな。

３月まで引っぱって結局販売価格高く、他の物件と被るの避ける作戦見えまくり。
皆さんの様に高くても買える世帯で無いのでビビリまくり。
安易に待てない。

[97: 匿名さん]

３月までずれ込むんじゃ税金変わっちゃうな。

[98: 匿名さん]

三月ですか・・ちょっと先で、熱がさめちゃう人も出きそうですね。
私もとりあえずタノシメシノノメいってみようかな。
購入するのはＰＣＴですが。

[99: 匿名さん]

ＨＰ概要の　○情報更新日○　１月８日　なんて日付だけの更新だなぁ。
販売１月下旬、ＭＲ１月って・・・　変更なんですよね？
１月１０日インフォに電話してまた素っ気ない女性が出たら嫌だなぁ。

[100: 匿名さん]

http://ex12.2ch.net/test/read.cgi/skate/1135428745/601-700

[101: 匿名さん]

MRは現地なの？？
昨年送られて来たパンフには
MRのカットが写っているぞ
あれは何処にあるんだ？

[102: 匿名さん]

芝浦の三井物件が売れてないから、豊洲はドンドン遅れそうですね。
その間に長谷工が、また７００戸以上のを建てるらしいじゃないですか。
マンション供給過剰では？

[103: 匿名さん]

供給過剰ではあってもここは強いとおもう。
逆に販売時期がずれて喜んでるのが他物件でしょう。
新庄のとこも喜んでいる？
そう考えると、まだまだ供給過剰までいってない？
ＰＣＴ待ちがいる中でも結構人気あるみたいね。

[104: 匿名さん]

>103　すみません。賃貸で購入検討で調べたのですが、この付近に公団の賃貸もＴＴＴやシエル、東雲と新築ラッシュです。
また中央区のゴミ処理場付近にまた大規模マンションが建設されますが、それでも強気なのでしょうか？
ｔ

心配なのが地盤と水害ですね。昔から門仲にすんでますが、あんな豊洲で大丈夫と？

[105: 匿名さん]

３月まで待たせて、しょぼいＭＲだったら非難轟々だろうね。
さぞ立派なプレゼンテーションをしてくれることを期待する。
でも、高値を狙って、豪華にする必要があるとも考えられる。

[106: 匿名さん]

どんどん高付加価値をつけていく方向に持って行きたいんだろうと思います。
いつまでも4000万台で売るわけにはいかないでしょうから。

[107: 匿名さん]

造船所の跡地でしょ、
アスベストが心配だな

[108: 匿名さん]

>>107
じゃあ、買わなきゃいいじゃん。

[109: 匿名さん]

>>106
そのために半年も前から「未来都心！」って広告してたのでは？
販売の半年も前から宣伝して他物件を牽制し、揚げ句販売を延期するという手法はそのうち規制されそう。

[110: 匿名さん]

ＭＲオープンが近づいてスレが盛り上がってたのに、
これでまた書き込み減ってしまいそう

[111: 匿名さん]

建設中のゆりかもめの下を散歩して来ました。
豊洲駅と新豊洲駅の間には
新ガスの科学館が建設中でした。

レインボーブリッジや東京タワー方面の高層ビル群の景色は
やっぱりカッコいいです。

IHIビルの１階店舗には松屋が出店です。
工事中の窓から看板が見えました
他も工事中でしたが店名は確認できず。

カッコいい芝浦工業大学もほぼ完成してます。

全体的にまだまだ建設途中ですが
完成後を想像すると魅力大です。

[112: 匿名さん]

電話で確認したらモデルルームは2月上旬に案内するとのことでした。
少し遅れていて・・・と恐縮していました。

[113: 匿名さん]

購入希望者です。
インフォメーションデスクに電話して
「会員ですがＭＲはいつからオープンですか？」と質問しました。
「ＭＲオープンは三月上旬で、二月上旬にはＤＭを送る予定です」との返答でした。　

[114: １１３]

１１２さんとかぶっちゃいましたね・・・

[115: 匿名]

あれだけDMなどに写真を使っているということは、
基本となるMRはとっくに出来ているってことですよね。
撮影用にMRを２つ作るということは無いような。。。
なのにMRオープンは３月ということは、ずぶんひっぱりますねぇ。

[116: 匿名]

ケープタワーはモデルルームが出来ないうちから、商談会をはじめていたのに。

[117: 匿名さん]

多分、ケープと価格帯がかぶるから自社物件での競合は避けたいんでしょうね。
あと、営業マンのやりくりもあるでしょうし。

[118: 匿名さん]

80㎡、東向きのプライヴ・ブルーの中古が、なんと5250万円で売りに出てる。
PC待てなくて買っちゃう人いる？わけないか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[119: 匿名さん]

いないいない。

[120: 匿名さん]

いると　困るの？

[121: 匿名さん]

いてくれるとうれしい。けど、いないだろうなぁ。