パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[182: 匿名さん]

>>179
もうその販売員さん、PCTへの移動が決まっていたとか。

[183: 検討中]

芝浦工大横って　入居が２００９年春のですよね。
販売はざっと２年前くらいでしょうかね。わっかりませーん
２００７年に賃貸のとこ入居。２００８年にＰＣＴ。２００９年にそれ。
す　すごいな豊洲！

まったく話変わりますが　晴海２丁目の雨水ポンプ場ってどこにできるんですか？
小野田レミコンは今後もずっと稼動するのでしょうか？
予想できる方すみませんが教えてください。

[184: 匿名さん]

>>174
ＭＭＭ＝みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス
ＭＭＴＦ＝M.M.TOWERS FORESIS
ＢＧＭ＝Brillia Grande みなとみらい
だろ

全くスレ違いだが

[185: 匿名さん]

まあ、豊洲芝浦を見ている層は、横浜みなとみらいは眼中にないかもしれない。
あくまでも、都心アクセスの利便性＋希望の予算内というのが第一目的だろうから…。

[186: 匿名]

>>183さん
芝浦工大横にできるマンションって何て名前ですか？

[187: 匿名さん]

豊洲には住友不動産のタワーができる予定だけど、芝浦工大横とはそこのこと？
住友不動産のことだから、価格は期待できないけどね。
その他、大和が賃貸建ててるね。

[188:]

なんかさ、プロジェクトサイトが全部フラッシュで作ってあるじゃない。
情報を自分のペースで見られないのはまだるっこしい（しかもたいしたことが書いてない）。
こういうの、はっきり言って作り手の自己満足だよなぁ。付き合わされるのは勘弁。

せいぜいオープニングムービーでガマンしろよと。スキップできるようにしてくれれば文句ないから。
最近フラッシュ使う物件サイト増えてて疲れる……。「おっすごい！」とか思う人はいるの？

[189: 匿名さん]

住友のタワーはビバホーム横の川沿いの駐車場のとこらしい。

[190: 匿名]

住友不動産だから価格は期待できないとは・・・高いってことかな？

[191: 匿名さん]

住友不動産はビバ隣接地に、マンションを建設する計画だが、
現在450%の容積率が、空中権の獲得によって600%程度まで増加する見通し。
建設地は、豊洲3-8-30、9-14ほか の1万3826m2で、
2004年8月に129億円で巴コーポレーションから取得している。

[192: 匿名さん]

>>188
よく言った！ 私も常々そう思ってた。
ほんと、あれはWEBデザイナーの○スター×ーションですよ。

フラッシュデータ長々とロードして、挙句の果てに
静止画像だったりするとムカつきます。

[193: 匿名さん]

豊洲1丁目の日本ユニシス横に、24階建の共同住宅＋自動車販売ショールームが出来るようです。
どなたか詳細知っていますか？

[194: 匿名さん]

街開き後はお買い得＆お手頃マンションは出てこないだろうな。

[195: 匿名さん]

へー　ユニシス横もそんな計画が・・・
ＩＨＩ研修センター（！？）取り壊してた　あそこですか？違うかな。

[196: 匿名さん]

>>187さん
住友不動産のタワーはビバ横で、
その住友不動産のタワーと、芝浦工大の間に、
タワーがさらに２つ建ちます。

[197: 匿名さん]

ところで、PCTの高層マンションを購入の際、３０階とか４０階の高層側にするか、
５階とか１０階以下の低層側にするか迷ってます。

高層側は眺めがいいには変えがたいものがあるのは、もちろんなことなのですが、夏は比較的
風が入り込んで、夏は意外と涼しいようです。しかし、外出が億劫になりそうで、
地震とかの災害時には、より揺れたり電気が止まると階段で地上に降りるのに苦労しそうです。

一方、低層側は、眺めがいまいちの上、夏は暑そうだし、ゴキブリが入居後に早めに出現しそう。でも、災害時は早く地上に出られます。もし眺めがみたかったら、
共有のスカイラウンジにいけばいいし、低層の方が低価格といったメリットがあります。

このあたり、高層ｖｓ低層みたいに、いろいろ分析や調査されている方、おられたら、ご意見きかせて
くださいませんか？　よろしくお願いいたします。

[198: 匿名さん]

私はＰＣ豊洲８０平米以上・ＡorＢの海側１０階以下を希望する者です。
今の住まい→昔の建物の為エレベーター無し６階建ての６階。
夏はゴキ出ます（古いから）。本当嫌ですよねー
友人（築４年のマンション４階部分に４年住んでる）の話ですが、夏に、
「隣人がバルコニーにゴミを置いててうちにゴキ○○が初めて２匹ってきたー！」と興奮してました。
違うマンション８階に住んでる友人は去年夏は１匹だそうです。
うち、蚊は全く来ません（エレベーター無いからかな）。
今回検討にあたり、子供がいるので下に住居が無い部屋（２階とか３階）がいいなと思ってたんですが、
夫には却下されましたー
１９７さん　高層or低層で悩む予算をお持ちでうらやましいです！
低層を選ぶの理由は１９７さんとピッタリ合致してます。
分析・調査のお話でなくて　失礼しました。

[199: 匿名さん]

１９８さん　本当にどうもありがとうございます。参考になりました。
高層の場合、低層より間取りを小さくしないと買えないんです。
ですから、大きな間取りをとるか眺望をとるか、ともいえるんです。
または、日射を無視して北側にすれば、広めが射程にはいりますが、
まずは間取りを吟味しないとも思ってます。２階にも注目してます。

[200: 匿名さん]

５０階に住んでる友達が地震のとき揺れが長い　と言ってました。
それと、外に出るのが億劫で…　とよく言ってますが毎日出てるようです。
人はそう言うんですよ、…（笑）
あとカーテンを閉める習慣がないって…。うちは考えられない、いいな。
買える人はいいな。　

[201: １９８]

とんでもないです。
なるほど、そうでした。間取り、向きで全く値段変わってきますよねー。
ＰＣＴ熱がすごくて自分のことばっかり書いてしまいました。
またお話できれば　と思います。　

[202: 197]

１９８さん　こちらこそ。また　ぜひよろしくお願いします

[203: 匿名さん]

物件に親が熱くなりすぎない方がよろしいかと思います
お子さんがいるなら将来の通学とか物件検討として考えておいた方がいいですよ
小学校だけではなくその先にどうするかなども、人生変えてしまいますから
ただのおせっかいです、すみません

[204: 201]

２０３さん忠告ありがとうございます。そうですね、２０３さんのような言葉は営業マンから出ませんもんね。
その先にどうするかじっくり考えてみます。病で家にこもってってつい喋りすぎました。すみません。

[205: 匿名さん]

現在、目の前運河の３fに住んでいますが、
目の前運河でも、向かいの建物は視界に入りますし、当然圧迫感も無いと言えば嘘になります。
空も狭いので、絶対高層がいいと思っています。

PCTは、目の前には広がるのは海ではなく、対岸が見える運河なので、
私は低層は今一かな。

低層のメリット
階段が使える
値段が安い
位かな？

地震の時の揺れは良く分かりませんね。
地震の周波数により、高層が揺れたり、低層が揺れたり、いろいろじゃないでしょうか。

[206: 匿名さん]

皆さん熱心のようですが、豊洲センタービルの高層階に勤めるみかかデータの友人によると、
TAビルやシエルタワーはかなり深くまで掘って、基礎をしっかり造っていたけれど、PCTは
全くそのようなことはせず、あっという間に基礎工事が完了していて、危ない！！と言って
いました。（毎日、休憩室から工事状況を見下ろしているらしい…）
本当に大丈夫なんでしょうかね？

[207: 匿名さん]

>>206
豊洲センタービル組だけど、基礎はちゃんと作ってるみたいだよ。
隣のSCはものすごい速度で工事が進んでいくので危ないかもしれないけど。

[208: 匿名さん]

超高層の基礎で手抜きや偽装して地震で倒壊したら天下の三井の名も地に落ちますよ
三井ブランドがそんなこと許さないでしょう

[209: 匿名さん]

>>206
いい加減なこと書いてると、通報されるよ！

[210: 匿名さん]

みかかでーた

[211: 匿名さん]

>206
深く掘っているかどうかなんて上から見て分かるんですか？
友人の根拠のない話をこんな所に書くなんて真実味ありませんよ。

[212: 匿名さん]

>>206
三井不動産はマンション分譲後もＳＣを運営し、ＩＨＩは本社が目の前。
この状況で手抜きや偽装をするかね？
その友人とやらは何者？
206はスターコートあたりの販売業者？
ネガキャンやるなら、もう少しマジっぽく聞こえるネタじゃないと。
レベル低杉。

[213: 匿名さん]

以下のサイトで今月１６日付の工事現場がみられますよ。

豊洲な日々：　http://toyosu.wablog.com/

でも、こちらはSCのほうなのかな？

[214: 匿名さん]

いまは、高層の階に住んでいます。眺望はいいほうですが、長年住んでいると
なんでもそうですが、飽きてきて感動が薄れてきています。

また、高層に住むと、うつ病とか精神的な病になりやすい傾向があるっていう記事を
読んだことがあります。うちの場合はまだそういう心配はないのですが、
どっちにしろ、今度住み替えるときは、低層にと思ってます。

結局、現状の不満を解消してくれる住まいを求めてしまうのかもしれません。
高層ｖｓ低層　の話は、主観的な評価がおおきく左右するということなのかもしれませんね。

[215: 匿名さん]

同じく高層階に住んでいますが、眺望はあきるどころか欠かす事の出来ない要素の一つです。
ただ地震の時の事を考えると階段の上り下りがきついため
今度は中層階か低層階も思慮にいれようと思っています。
共用部のラウンジがあれば眺望はそこを活用すればいいのかなーと。
PCTは高層階にラウンジあるといのですが。

[216: 匿名さん]

眺望は飽きませんが、慣れてしまいます。
最初の内は、確かに感激しますが、いっときすると 見てもだんだん何も感じなくなります。
来客がある時に、海や橋を見て羨ましがられるだけです。もちろん、その時は再認識しますが。
これは体験談です。

[217: 匿名さん]

皆さん 体験談というのがとても説得力ありますね。参考にさせていただきます。

[218: 匿名さん]

センタービルからPCTは遠すぎるとおもうが。
望遠鏡かなにかで見てるの?

[219: 匿名さん]

某情報誌の広告では、18階建てだったかの某物件（お分かりでしょうが）の杭の深さは
部分的には建物の高さを上回る70メートル…。

ＰＣＴは土壌改良を徹底的にやったとも聞いた気がするんですけど、
やっぱり杭は深くしないとダメだったんでしょうか?

[220: 匿名さん]

>>218
望遠鏡で見なきゃならないほど遠くはないよ。
大体の様子なら普通に見える。

>>219
土壌改良ってのは、元工場だったから汚染物質の除去をやったって話。
つか、地盤自体を改良なんて今の技術じゃできないし。

[221: 216]

もちろん 眺望はいいにこしたことはありません。
でも あまり期待し過ぎたり、それで他を犠牲にすると 後悔します。
バランスが大事ですね。

[222: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は２０年後どうなるのかなぁ
定期借地権で２０年間…それってどういうことですか？更地にして…とか？

今日豊洲駅前歩きました。交通広場の工事が前見たときよりだいぶ進んでいました。
丸い建築物はなんだろう。どんなふうになるのか楽しみです。

[223: 匿名さん]

>>222
定期借地権なんだ。
２０年も先だったらしばらくは考えなくていいんじゃない？

[224: 匿名さん]

>>219

地盤改良は、土壌の入れ替えと、もしかしたら、液状化対策が考えられますね。
しかし液状化対策程度では、巨大なマンションの基礎を支えるような頑丈なものはできないですね。
戸建てなら、問題ないですが。

PCTのあたりは基礎までどの位深いかは不明ですが、
キャナルワーフも結構深かったですからねぇ。
70Mは、うそじゃないかも知れませんね。

[225: 匿名さん]

土壌に関する石川島播磨の公式発表です。↓
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm
あと、ららぽーとは事業用定期借地権で２０年土地を借りて営業ってことです。
２０年営業してみて、経営的判断によってその後どうするか？ですね。
よって、ららぽーとの施設建物はお台場のビーナスフォートと同じく
プレハプ技術を利用する建物です。２０年＋アルファ耐用すれば良いの経済的設計です。

前のスレでの、データに勤めるご友人はららぽーとの基礎工事を見ての感想だと思います。
ちなみにＰＣＴの基礎工事中に晴海通りに架かる歩道橋上から
某ＵＲ（笑）のご担当の方と見学しましたが、
ものすごく大規模な基礎工事でしたよ。圧倒されました。

[226: 匿名さん]

↑225ですが、私も購入検討者です。

[227: 匿名さん]

どなたか９０㎡の部屋の間取り、ご存知の方いましたら情報お願いします。

[228: 匿名さん]

Ｃ棟にも部屋はあるんですよね〜。どのあたりの大きさの部屋になるんでしょう？数は少ないんでしょうか。ご存知の方いたらお願いします。

[229: ２２２]

２２５さん２２３さんお返事ありがとうございます。よくわかりました。
私も購入検討者の為　情報かき集め真っ最中といったところです。
先日こちらで　熱くなりすぎないように　と匿名の方に注意をいただきました（笑）
どんなことでも参考にさせていただきますので　これからもよろしくお願いします。
９０㎡台、気になりますね。

[230: 匿名さん]

SAVE工法でしたっけ？？これは液浄化対策以外に地震の揺れを
固い地盤のようにするような効果は期待できるのでしょうか？

[231: 南砂町快速停車]

ごめんなさい。ＳＡＶＥ工法とＰＣＴとどのような関係があるのですか？
教えてください。