豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
[スレ作成日時]2005-12-29 19:38:00
パークシティ豊洲はどうですか？part6
| No.151 |
by 匿名さん 2006-01-15 09:42:00
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仮称Ｃ棟【レジデンス棟】について教えて下さい。
７階建のうち３階以上ですが、晴海通り沿いにあります。 レジデンス棟となっていますが、億ションタイプではなく ＰＣＴの中で一番ＣＰに優れた物件なのでしょうか。 また、タワー間の７階建の共用棟はすべて共用施設で 販売マンションはないのでしょうか。 ＰＣＴに詳しい人、御教示下さい。 |
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| No.152 |
ＴＸビル（ＩＨＩ）店舗情報：
大戸屋（定食・弁当） 越後叶家（蕎麦・地酒） 西安餃子（中華） 松屋（牛めし） わたみん家（炭火焼居酒屋） エクセルシオール（カフェ） ファミール（社員食堂） セブンイレブン（コンビニ） |
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| No.153 |
いつも情報ありがとうございます！
大戸屋！！学生時代を思い出します。楽しみだなー |
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| No.154 |
ＣＰって何の略でしたっけ？
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| No.155 |
新しくできる小学校の名前 ‘豊洲北小学校’に決定かな
購入すればここが学区ですか？ …ですよね。 |
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| No.156 |
新しい小学校の校庭に芝生なんかほしいなぁ、
勉強のレベルは高くなりそうですね 進学に熱心な親御さんが多いだろな。 |
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| No.157 |
やばい 子供に運動系の期待しかかけてない(笑）
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| No.158 |
しかし、交通の便はいいし、近くに小学校、ホームセンター、JUSCO、昭和大病院と本当に住みやすそうですよね。
僕はここにします |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ＣＰってコストパフォマンスって事ですよね？！
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| No.162 |
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| No.163 |
今日は、ケープタワーの事前説明会に出かけてきました。
豊洲も検討してるって言ったら、豊洲は住む場所としてはふさわしくなく、地盤が悪いから やめたほうがいいって言われちゃいました。双方とも同じ三井不動産がからんでるのに、露骨にけなされて あっけにとられました。そうとう営業合戦が熾烈なのかなって、印象です。 とりあえず、ケープも検討してみますが、ケープは坪単価２１０万ぐらいだそうです。 豊洲はまだ不明ですが、そこと同じか多少高く出してくるかもしれないが、東京タワーズよりは低くするはず とのことでした。一営業マンの主観的意見とのことですが、現実味はありますよね。 |
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| No.164 |
通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで チャラになるんでしょうか〜。 そうすると、やっぱり一番お値段高いのは 当然西向きの海側ですよねー。 買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。 |
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| No.165 |
タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。 |
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| No.166 |
えーーー！北西がですかぁ。驚きです。
築３年の低層マンションに住んでますが、南向きのリビングは暖かく 北向きのベッドルームは冷え冷えです。当たり前か。。 タワーは北向きでも構造などで、まぁ日は入らないとしても 明るさや部屋の暖かさは確保されるものなのかな？ それからケープに行かれた方、印象はいかがですか〜？ |
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| No.167 |
タワー高層階の南向きは、夏場は灼熱地獄になりますよ。
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| No.168 |
レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。 都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。 逆に眺望なんて関係ない 日当たりなんて関係ないって言う人は、 価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得 |
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| No.169 |
ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって 見えなくなると思われます。 レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。 |
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| No.170 |
159さん
みなとみらいはMMMですか？今売り出し中の３つの物件の中では一番グレードが劣ると思うのですが・・・ MMMのスペックでは、床スラブ厚210mm、外廊下というのが気になりましたが。 私は当初MMTFを買うつもりでしたが、公立小学校が遠いのと、勤務先への通勤時間が長いことからあきらめました。 価格帯とグレードで見たら、豊洲との比較対象としてはMMTFかBGMでは？ |
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| No.171 |
すみませーん。MMTFとかBGMとか、どこのことを指してるのかわかりませーん。
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| No.172 |
みなさんお部屋はどちら向きをお考えですか？
オーシャンビューの西が人気になるのでしょうか。でもやはり西日が気になります。 南はららぽの駐車場とお見合いですが高層階なら問題ないでしょうか。 価格設定もどの程度になるのか早く詳しい情報を知りたいです。 |
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| No.173 |
ＰＣＴ隣のららぽーとって５階建てでしたっけ？ＰＣＴの何階相当の高さなんでしょうか。
予想できる方教えてください。 |
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| No.174 |
私もMMMとかMMTFとかBGMがどこのことかわかりません。170さんか他にわかる方、教えてください。
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| No.175 |
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| No.176 |
ありがとうございます。階数選びの参考にします。
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| No.177 |
ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。 ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。 ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。 PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。 勝どきより私は高いと思います。 |
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| No.178 |
販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。 でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。 >>163 の人はひどい！ 自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。 |
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| No.179 |
多分、販売員さんの余裕がないからではないでしょうか。
TTTに行ったときは、SEAが売れてしまった後だったためか、中央区に拘らなければ、PCTに方が良いですよ。 と、三井の方が、言っていました。 |
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| No.180 |
昨日ケープに行った者です。実は今週末もケープの説明会に行く予約しました。
PCTを本命にしてますが、あくまで比較のために。 販売の人がどんなにことをいってもケープで決めさせるためだなと思うだけで、 これからも聞き流すつもりです。 地盤はケープが断然、安心できそうですが、駅から歩くことを考えると、 雨でも濡れない新しいショッピングセンターモール等を通ることが出来る PCTが勝ると思います。 また家内が銀座が好きなので自転車でもいけるPCTにかたより気味です。 ただ、芝浦工業大の側の横に新しい高層マンションが２棟建つ予定みたいのですが、どなたか、いつ頃 販売予定なのかご存知ですか？ |
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| No.181 |
別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。 客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。 そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。 |
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| No.182 |
>>179
もうその販売員さん、PCTへの移動が決まっていたとか。 |
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| No.183 |
芝浦工大横って 入居が２００９年春のですよね。
販売はざっと２年前くらいでしょうかね。わっかりませーん ２００７年に賃貸のとこ入居。２００８年にＰＣＴ。２００９年にそれ。 す すごいな豊洲！ まったく話変わりますが 晴海２丁目の雨水ポンプ場ってどこにできるんですか？ 小野田レミコンは今後もずっと稼動するのでしょうか？ 予想できる方すみませんが教えてください。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
まあ、豊洲芝浦を見ている層は、横浜みなとみらいは眼中にないかもしれない。
あくまでも、都心アクセスの利便性＋希望の予算内というのが第一目的だろうから…。 |
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| No.186 |
>>183さん
芝浦工大横にできるマンションって何て名前ですか？ |
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| No.187 |
豊洲には住友不動産のタワーができる予定だけど、芝浦工大横とはそこのこと？
住友不動産のことだから、価格は期待できないけどね。 その他、大和が賃貸建ててるね。 |
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| No.188 |
なんかさ、プロジェクトサイトが全部フラッシュで作ってあるじゃない。
情報を自分のペースで見られないのはまだるっこしい（しかもたいしたことが書いてない）。 こういうの、はっきり言って作り手の自己満足だよなぁ。付き合わされるのは勘弁。 せいぜいオープニングムービーでガマンしろよと。スキップできるようにしてくれれば文句ないから。 最近フラッシュ使う物件サイト増えてて疲れる……。「おっすごい！」とか思う人はいるの？ |
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| No.189 |
住友のタワーはビバホーム横の川沿いの駐車場のとこらしい。
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| No.190 |
住友不動産だから価格は期待できないとは・・・高いってことかな？
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| No.191 |
住友不動産はビバ隣接地に、マンションを建設する計画だが、
現在450%の容積率が、空中権の獲得によって600%程度まで増加する見通し。 建設地は、豊洲3-8-30、9-14ほか の1万3826m2で、 2004年8月に129億円で巴コーポレーションから取得している。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
豊洲1丁目の日本ユニシス横に、24階建の共同住宅＋自動車販売ショールームが出来るようです。
どなたか詳細知っていますか？ |
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| No.194 |
街開き後はお買い得＆お手頃マンションは出てこないだろうな。
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| No.195 |
へー ユニシス横もそんな計画が・・・
ＩＨＩ研修センター（！？）取り壊してた あそこですか？違うかな。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ところで、PCTの高層マンションを購入の際、３０階とか４０階の高層側にするか、
５階とか１０階以下の低層側にするか迷ってます。 高層側は眺めがいいには変えがたいものがあるのは、もちろんなことなのですが、夏は比較的 風が入り込んで、夏は意外と涼しいようです。しかし、外出が億劫になりそうで、 地震とかの災害時には、より揺れたり電気が止まると階段で地上に降りるのに苦労しそうです。 一方、低層側は、眺めがいまいちの上、夏は暑そうだし、ゴキブリが入居後に早めに出現しそう。でも、災害時は早く地上に出られます。もし眺めがみたかったら、 共有のスカイラウンジにいけばいいし、低層の方が低価格といったメリットがあります。 このあたり、高層ｖｓ低層みたいに、いろいろ分析や調査されている方、おられたら、ご意見きかせて くださいませんか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.198 |
私はＰＣ豊洲８０平米以上・ＡorＢの海側１０階以下を希望する者です。
今の住まい→昔の建物の為エレベーター無し６階建ての６階。 夏はゴキ出ます（古いから）。本当嫌ですよねー 友人（築４年のマンション４階部分に４年住んでる）の話ですが、夏に、 「隣人がバルコニーにゴミを置いててうちにゴキ○○が初めて２匹ってきたー！」と興奮してました。 違うマンション８階に住んでる友人は去年夏は１匹だそうです。 うち、蚊は全く来ません（エレベーター無いからかな）。 今回検討にあたり、子供がいるので下に住居が無い部屋（２階とか３階）がいいなと思ってたんですが、 夫には却下されましたー １９７さん 高層or低層で悩む予算をお持ちでうらやましいです！ 低層を選ぶの理由は１９７さんとピッタリ合致してます。 分析・調査のお話でなくて 失礼しました。 |
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| No.199 |
１９８さん 本当にどうもありがとうございます。参考になりました。
高層の場合、低層より間取りを小さくしないと買えないんです。 ですから、大きな間取りをとるか眺望をとるか、ともいえるんです。 または、日射を無視して北側にすれば、広めが射程にはいりますが、 まずは間取りを吟味しないとも思ってます。２階にも注目してます。 |
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| No.200 |
５０階に住んでる友達が地震のとき揺れが長い と言ってました。
それと、外に出るのが億劫で… とよく言ってますが毎日出てるようです。 人はそう言うんですよ、…（笑） あとカーテンを閉める習慣がないって…。うちは考えられない、いいな。 買える人はいいな。 |
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