豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
[スレ作成日時]2005-12-29 19:38:00
パークシティ豊洲はどうですか？part6
| No.2 |
by 匿名さん 2005-12-29 19:41:00
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[関連リンク]
三井不動産 http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht... http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/toyosu/index.html http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/ 豊洲二・三丁目開発計画 http://www.toyosu.org/ 東京インナーハーバー http://www.tokyo-innerharbor.com/ http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm 豊洲な日々 http://toyosu.wablog.com/ |
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|---|---|---|
| No.3 |
モデルルームオープン前に既にPart6とはスゴイ注目度ですね。
あまり倍率が上がらないことを祈ります。 |
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| No.4 |
>>03
そうですね。2006年の首都圏マンションの最注目物件ですから。 こちらの価格と、倍率がはっきりしないと、他の港湾物件や、大型開発物件も 販売方針が決まらないでしょうね。軽く10〜20倍、平均7〜8倍と予想していますが、 皆さんどのぐらいと思いますか? |
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| No.5 |
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| No.6 |
掲示板の書き込みは検討者より、豊洲住民の方が多いような？
モデルルームも盛況になりそうですが、来訪者の多くが豊洲や東雲住民だったり？ |
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| No.7 |
ＭＲ楽しみです。会員は１４日からなんですか？
私は中央区民ですが、マンション探ししていた近所の友達は続々と住まいを豊洲に決めています。 私もそうなりたいです！ |
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| No.8 |
>>07
そうそう、中央区民がこぞって憧れるのが豊洲ですからね！ 私も中央区民ですが、近所のポルシェに乗っている友達も豊洲に決めたみたいです。 豊洲には都心にはない魅力があふれていることに、みんな気付きはじめていますね。 豊洲は杭が70mとかありえない深さまで打ち込みますし、土壌汚染も造船所跡で過去最悪だったでしょうが、 そんなこと気にしていたらこれだけ魅力的な江東区には住めません。 私もMRとても楽しみです。1月14日からなんですね。わざわざありがとうございます。 カレンダーに丸をつけて忘れないようにします。 早く江東区民になりたいです！ |
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| No.9 |
1月14日からMRオープンという話は既に何らかの形でinformされているんですか？
うちにはまだ何も来ていません。。。 |
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| No.10 |
PCTを検討していますが、心配な点は、杭を７０ｍまでいれないといけないということは、地盤が相当悪い証拠
なんでしょうね。ある高層マンション購入に参考になる本では、できれば杭は１０ｍ、長くても２０ｍ以内のものを 買ったほうがいいとのことです。長い杭はそれ自体が大地震等で振動しやすく不安定になりやすいとのこと。 不安ならやめれば、って言われたらそれまでですが、来月のモデルルームでは納得できるまで説明を求めたいと 思ってます。建物の構造的な内容は当然として、海辺の水質や臭いなど、土壌改良の内容もポイントですね。 |
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| No.11 |
杭70メートルは、かなり心配ですね。
地盤が緩いところは、震度も大きくなるようなので、 杭にも、大きな力がかかりますよね。 長いということはそれだけ、大きなダメージがかかるということなので、 かなりの強度でないと、とてもじゃないけど、建物を支えることは難しいのでは、と心配します。 MRでは納得いくまで、説明を求めようと思います。 |
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| No.12 |
地盤とか言い出すと、湾岸はやめたほうがいいでしょうね。
うちは湾岸にするつもりですが。 ＰＣＴを買うか、晴海に建つ超高層を待つか迷っています。 でも晴海が出るころには金利が上がってそう。 だから庶民には今が最後のチャンスかもしれないと思ってます。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
>11
何度も言うように、ここは地盤弱いよ。埋立地だから。 大地震が来たら、液状化現象で建物は崩れないにしても傾くだろうね。 納得いくまで説明って、疑問を持つ人はいくら説明されても納得できないと思うけど。 やめたら？ |
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| No.15 |
何度も言われているが地盤が液状化しても高層建築物は傾かない。何のために杭を打っているかご存知ない？
神戸で液状化した地域のマンションも、建物が傾いたりした件はない。 ただし道路や公園には被害が出るので、しばらくは生活には困るかも。 |
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| No.16 |
>>15
70mも杭を打つとなると、その状態で大地震を迎えるのはほとんど未知の世界。 来てみないとわからない。 そして直下型なんて生きている間に来るかどうかもわからない。 海溝型は周期的に来るから数十年単位でみればある程度は予測できるけどね。 |
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| No.17 |
液状化になるぐらいの地震なら、道路デコボコ、橋も崩壊して
車による物流はストップですね。 隣のららぽーとの在庫が無くなるまでになんとかなれば、いいけど・・・ 水上交通による支援があれば、助かりますが、神戸のポートピアの時は、 水上交通による支援ってあったんですか？ 電気、ガス、水道も、止まるでしょうから、マンションだけ残っていても、 安心ということには、ならない気がします。 新潟の大雪による停電でもありましたが、給湯も電気が必要ですし、 もちろんエレベーターも、高層階の人は外に出るだけでも大変ですから。 駐車場も、機械式なら電気が必要だと思うので、車も出せないんじゃないかと。 |
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| No.18 |
液状化になるくらいの地震だと、火災や建物倒壊リスクもありますから、
運河向こうの新しい街（豊洲や台場、東雲など）に住んで物流がライフラインが止まってしばらく不便を強いられるのと、 古い住宅密集地で周辺建物の倒壊や火災延焼に巻き込まれて命や生活基盤を完全に失うのと どちらがいいか、という嗜好の問題もあるかと。 そういえば、豊洲は台場みたいな共同溝インフラは稼動してないの？ |
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| No.19 |
地盤が弱いからダメだという議論は片手間ですよ。
弱い地盤でどのような地盤対策をしているのかが 重要なのでは？ |
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| No.20 |
ちなみに、大規模震災時の救援拠点が有明に出来ます。
もちろん水上交通は想定しているようです。 災害に関しては、豊洲が災害時の待機指定区域(広域避難場所がない。家にいて避難しない方が安全) であることに注目すべきです。 震災でもっとも被害が大きく見積もられているのは火災で、これは木造の戸建て住宅密集地が一番危険です。 豊洲のように、鉄筋コンクリートの建物ばかりで、道幅が広い地域は延焼の危険がないということです。 また、このエリアは実は支持層である東京礫層がそれほど深くないところにあるため、 高層マンションでは東京礫層まで支持杭を打ち込んでいます。 別地域のマンションでは、その上のやや柔らかい上部東京層までのものもあったりします。 ところで、豊洲が「陸の孤島」がとはやす人がいますが、豊洲は「陸の」じゃなくて本当の島ですよ。 |
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| No.21 |
モデルルームはホントに1月14日にオープンするの？
確かな情報かな |
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| No.22 |
HPに書いてある通り1月中に果たして販売が始まるのでしょうか？
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| No.23 |
>20
建築関係の技術的な事柄は、知識不足なので語りませんが、 豊洲は本当の島ではないのでは？。 月島と、石川島は元々洲と島と記憶しています。 でも、豊洲は大正から昭和に掛けて作られた埋立地だと思います。 永大橋より海側の陸地の多く、江戸時代からの廃棄物処理の為の 埋め立てで出来たと理解していましたが間違い？。 ただ、埋立地だとしても技術的には問題無いのだと思います。 |
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| No.24 |
豊洲のＣＭは黒木瞳で良かった。
芝浦は、ＳＭＡＰのＣＭが再開して、スレッドや２ちゃんねるでも、 酷いことを書かれています。また、島の悪評が続くのでしょうね。 豊洲で良かった |
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| No.25 |
町名の由来は、港湾局職員の懸賞付募集により選出されたもので、
(1) 豊かに栄える島 →「豊洲」 (2) 埋立用土砂が隅田川の洲をさらったもので肥えていた →「豊洲」 (3) 関東大震災で破壊された、銀座の焼けあとの土石類を一部埋立に使用したため、その後、貴金属類が掘り出され宝島などと呼んでいた →「豊洲」 などの説がある。 |
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| No.26 |
確かに、金利は上がっていくだろうな〜！
今年は株価もバブルのように上がったし、土地が上がるのも間違いない！ この物件が手の届くラストチャンスかも・・ |
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| No.27 |
26>
だから、新聞読んでないの？ 地方自治体が、財源確保のために都内の土地を次々と手放しており、 今後マンションへの建替えが計画されています。 人口減少の影響により土地の価格は低下し、 ２０３０年は住宅ローンは軽微なものになるとのことです。 |
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| No.28 |
まぁ先のことは誰も分からないってことで
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| No.29 |
金利は、土地の価格に影響されるんじゃなくて、物価に影響されると、
今日の朝までやっていた「朝まで生ＴＶ」で言っていたけど。 |
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| No.30 |
消費税が上がったら、どうなるの？
マンションの販売価格って内税でしょ。 |
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| No.31 |
2030年には住宅ローン払い終わってるかも・・
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| No.32 |
消費税が上がったら
消費税が上がった分だけ 販売価格が上がります |
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| No.33 |
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| No.34 |
>27
33に同感。頭悪すぎ。 |
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| No.35 |
消費税の適用って、契約時、それとも物件の受け渡し時？
物件の受け渡し時だったら、消費税上がってますよね？ |
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| No.36 |
内税で販売価格に含まれてますから契約時の価格でいいはずです。
ちなみに、建材費は去年前半から上昇傾向にありますから 物価上昇に対応できる収入がある人を除いて、今がマンション購入のラストチャンスと 捉えるのはあながち間違いじゃないです。 もうデフレは終わったのです…。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
まあ、ここで言ってるド素人の戯言なんぞ気にせず、
買いたい物件がある時に資金の許す範囲で買えば良いんじゃないかね？ 高くなっても賃金が同じように上昇してるだろうからもしかしたら影響少ないかもしれないし、 安くなったとしても欲しい物件が皆無なら何の意味もないだろう。 そこを議論することに何の意味があるのか全く分からんしそもそもスレ違いだ。 |
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| No.40 |
その通り。
仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。 |
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| No.41 |
>>40
>仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。 そう思って、バブル期に住宅を買った人たちが、その後どうなったか、良く思い出す必要がありますね。 |
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| No.42 |
ここが欲しいから買うわけで、欲しくなきゃ他を買えばいいし。
都心にあんなに近くて便利で、豊洲で一番いい物件だから欲しいんだよ。 みんなもそうでしょう？ |
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| No.43 |
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| No.44 |
消費税法では引き渡し時点の税率が適用されます。
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| No.45 |
同じ頃に竣工予定の別の物件で聞いたところ（地所の物件ですが）、引渡時の税率が適用となるため差額が発生した場合は払ってもらうということでした。
ただし、経過措置がない場合ですが。 |
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| No.46 |
確かに今回の偽装問題で多少高くても「安心を買う」意味で買い手は金を出す
売り手側は少しずつ値上げしてくる よってデフレ傾向は薄れてくるでしょう 現に原材料の高騰は建材メーカーを相当圧迫してるでしょうから どこが先陣を切ってやるか様子見だとは思いますけど |
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| No.47 |
>38
そんな常識、見たことも聞いたこともないが。戯言にも程がある。 |
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| No.48 |
>47
スルーしましょうよ |
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| No.49 |
>>47
そうそう、ほっとけ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
近くを通ったんですが、モデルルームらしき白い建物ができていたような・・・。
楽しみです。いつからでしょう？ |
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| No.54 |
モデルルームはいつオープンするの？
つまらない言い合いしてる人たちは知らないのかな 役立たず・・ |
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| No.55 |
自分の無知を棚に上げて、なんて言い方。
感じ悪い。 |
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| No.56 |
age
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| No.57 |
MRは豊洲じゃねー感じ
例の有明だと思われる |
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| No.58 |
>54 １月９日までインフォメーションデスクは休みです。
それ以降に自分で聞いてみたら。 大体、年末年始休暇中に、正確な情報が入る訳ないだろ。 まぁ、そんなヤシでは、１月１０日以降の優先情報も入らないだろうけどな。 お気の毒様 |
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| No.59 |
>57
MRは「WANGAN LIFE MUSEUM」かもね。 なんてったって 湾岸エリアにおけるマンション事業の販売活動拠点 日本最大級約1,500坪の総合情報発信センター。 例の如く バスで現地案内なんでしょうね。 でも 閉鎖したんじゃなかったっけ？ |
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| No.60 |
閉鎖してＰＣＴ用に改装してるんだと思ってたんだけど違うのかな？
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| No.61 |
みんな言うことは一人前で情報は全然なし
最低ー MRは現地に作ってるでしょうが・・ いかにこのサイトが田舎者の集まりかがわかるわね 偉そうなことばかり言ってるんじゃないわよ ホント不快 |
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| No.62 |
このサイトは豊洲（＝都内）に憧れてるおのぼりさんばかり・・・
理屈ばかりこねて情報ない人は２ちゃんねるでも行ってよ |
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| No.63 |
豊洲（＝都内） ですか。
＝都心とは書かない（書けない）ところに良識の片鱗が見受けられますね。 |
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| No.64 |
釣られてあげなｗ
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| No.65 |
都心ではなかろう。
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| No.66 |
未来都心です！
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| No.67 |
でもＰＣＴから３分歩けば中央区だしw
５年後には都心に入ってるかもね |
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| No.68 |
５年後？
５０年後の間違いでは？ |
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| No.69 |
都心であろうとなかろうと丸の内や銀座や有楽町に地理的に近いのは紛れもない事実
それを言ったら世田谷なんかド田舎でしょ。 |
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| No.70 |
＞６９
同意権です。もともと私は世田谷区に住んでいて（渋谷区に程近い） 今は港区民ですが、湾岸辺りはどこへ行くにも大変便利です。 豊洲はさらに銀座に近いので江東区といえども都心に匹敵する場所ではないでしょうか。 |
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| No.71 |
来週末から会員向けのMRオープンするって書かれている方がいましたが、
案内とかってもう来ているんですか?うちには今までいろいろDMきていましたが、 オープンの案内は着いてないんですが。 |
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| No.72 |
こんにちは。購入希望の近所のモノです。三連休明けに案内が来る事を願っています。
ＨＰの「プロの視点・２」に現地販売センター屋上より撮影 と書いてありました。それってＭＲは現地にできるという意味ですよね。 １月ＭＲ公開と物件概要にありますから、何日からオープンにせよ、夏から待っていた私にとって間近なことにかわりありません。 たしか新庄のマンションの会員ＭＲ案内は希望日を選んで郵送（返信）する形だったと記憶してますが、三井不のＰＣＴはどうでしょうね。 |
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| No.73 |
三井の人へ
とりあえずオープンの日を教えてよ 一月の週末の予定が立てられないじゃない |
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| No.74 |
連休明けにDMくるんでしょうね（楽しみ！）
だとすると14日だと無理があるのでは 21日からかな〜と勝手に思っていますが |
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| No.75 |
今月４日に現地を見に行ったが、MRのような建物は無かった。
IHIの汚い工場やプレハブ小屋があったけど、 どう見てもMRに変身しそうもない感じだった やはり MRは有明なのかな？ それとも FのMRだった所？ 連休に台場に行くから WANGAN LIFE MUSEUM偵察して見っか!。 |
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| No.76 |
だからMRは現地だって！
何回言わせるんだよ めでたいヤツだな |
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| No.77 |
69,70>
物理的距離のみで土地の価値が決まるわけではないよ。 他にももっと重要な要因があるでしょう。 近視眼的でおめでたい方ですね。 |
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| No.78 |
>77
いやみな言い方する方ですね |
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| No.79 |
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| No.80 |
橋を渡れば中央区ですから、豊洲駅までより中央区のほうが近いですね
こうなるとトリトンスクエアーにはもっと発展してもらいたい |
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| No.81 |
モデルルームがいつからＯＰＥＮするか、三井不動産に問い合わせたところ、
下記のようなメールが返ってきましたので転載します。 お問い合わせいただいた件につきましてご回答申し上げます。 モデルルームオープンにつきましては、以前より1月下旬と ご案内させていただいておりましたが、より完成度の高い ご提案内容をご覧いただくために、時期を3月に変更させて いただきました。 事情ご賢察のうえ、ご了承賜われば幸いです。 また、3月以降のご案内につきましては、会員様限定の 事前案内会を先行して行いますので、是非ご参加ください。 今後とも、ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。 ------------------------------------------------ 三井不動産株式会社 住宅事業本部 「三井の住まい(31sumai.com)」運営事務局 |
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| No.82 |
なるほどね・・
という事は３月までは、この板も同じようなレスがまだまだ続きそうですね・・ とりあえず、東雲の物件のＭＲでも見に行ってみよっと。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
・ スターコートとの食い合いを避けたい（対象層が異なるのでついでで来られても迷惑）
・ モデルルームをオープンしてしまった東雲キャナルファーストタワーの正式価格を待ちたい ・ ゆりかもめの開通にあわせ、イメージを高め初期来場者数を増やしたい ・ ＴＴＴがまだまだ売る気（第３期）なので、サンライフ・クリエイションの美人受付嬢を確保できない |
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| No.85 |
上記「ゆりかもめ」案に１票！
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| No.86 |
えぇぇ〜〜
３月まで延期・・・・・。 それって相当ショックです。 引渡し時期も延びるんでしょうか？ ２年ない感じですね |
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| No.87 |
上記 「美人受付嬢を確保できない」案に１票！
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| No.88 |
たしかに、金持ち独身男性に売りつけるには美人受付嬢は大事な要素だなー。
三井販売のTTTチームが前年担当していた物件のMR行きましたけど、 エントランスと営業の女性は美人ぞろいで素敵でしたよ〜 （MR案内はオバサマたちが中心でしたけど） …と、ええええええええええええええええええ３月まで延期かヨ！！ ３月まで延期されちゃうと、申し込み時の収入証明は、H16,H17年度分で出さなきゃいけなくなちゃうね… まぁ、今年賃金カットにあった人は少ないか… |
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| No.89 |
インフォメーション１/９まで休業なのに、返事もらえたの？
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| No.90 |
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| No.91 |
PとFのスルーを決めた時、'04秋口に三井に問い合わせたときには、'05春にMRオープンと言われたのだが、その時に聞いた情報から1年も遅れようとは思っても見なかった。
スターコートで角部屋95㎡のハイエンドの部屋にするか、パークシティの80-90㎡の平均的な部屋にするか、パークシティのMRを見て、価格や間取りも含めたより詳細な情報を得てから、決めようと思ってたのに・・・ 十分な情報なしに、二者択一を迫られるのは厳しい〜〜〜。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
90さま。
ありがとうございます。 この時期になっての延期は検討者にとっても賭けだなぁ…(^^; |
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| No.94 |
１/５って、しまってるんではないのね？
まぁ、先行して会員にって事は、２月ぐらいになるってことかな〜 随分と待たせますな〜 待ってる間に、色々あったので、マンションってどうよ？って考えさせられたりして、余り時間ばかりあるのも考えもの？ その分色々と調べて、頭でっかちになってます・・・・。 |
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| No.95 |
20年モノの、とあるパークシティに住んでいる者だけど、
管理を考えたらココと新庄では一緒にしないほうがいいよ。 ずっと読んでいるとなんで比較対象になるのかがわかんないんだよなぁ。 |
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| No.96 |
ＴＴＴの受け付け、美人だったか？
もっかい見に行かなきゃだな。 ３月まで引っぱって結局販売価格高く、他の物件と被るの避ける作戦見えまくり。 皆さんの様に高くても買える世帯で無いのでビビリまくり。 安易に待てない。 |
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| No.97 |
３月までずれ込むんじゃ税金変わっちゃうな。
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| No.98 |
三月ですか・・ちょっと先で、熱がさめちゃう人も出きそうですね。
私もとりあえずタノシメシノノメいってみようかな。 購入するのはＰＣＴですが。 |
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| No.99 |
ＨＰ概要の ○情報更新日○ １月８日 なんて日付だけの更新だなぁ。
販売１月下旬、ＭＲ１月って・・・ 変更なんですよね？ １月１０日インフォに電話してまた素っ気ない女性が出たら嫌だなぁ。 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
MRは現地なの？？
昨年送られて来たパンフには MRのカットが写っているぞ あれは何処にあるんだ？ |
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| No.102 |
芝浦の三井物件が売れてないから、豊洲はドンドン遅れそうですね。
その間に長谷工が、また７００戸以上のを建てるらしいじゃないですか。 マンション供給過剰では？ |
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| No.103 |
供給過剰ではあってもここは強いとおもう。
逆に販売時期がずれて喜んでるのが他物件でしょう。 新庄のとこも喜んでいる？ そう考えると、まだまだ供給過剰までいってない？ ＰＣＴ待ちがいる中でも結構人気あるみたいね。 |
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| No.104 |
>103 すみません。賃貸で購入検討で調べたのですが、この付近に公団の賃貸もＴＴＴやシエル、東雲と新築ラッシュです。
また中央区のゴミ処理場付近にまた大規模マンションが建設されますが、それでも強気なのでしょうか？ ｔ 心配なのが地盤と水害ですね。昔から門仲にすんでますが、あんな豊洲で大丈夫と？ |
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| No.105 |
３月まで待たせて、しょぼいＭＲだったら非難轟々だろうね。
さぞ立派なプレゼンテーションをしてくれることを期待する。 でも、高値を狙って、豪華にする必要があるとも考えられる。 |
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| No.106 |
どんどん高付加価値をつけていく方向に持って行きたいんだろうと思います。
いつまでも4000万台で売るわけにはいかないでしょうから。 |
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| No.107 |
造船所の跡地でしょ、
アスベストが心配だな |
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| No.108 |
>>107
じゃあ、買わなきゃいいじゃん。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
ＭＲオープンが近づいてスレが盛り上がってたのに、
これでまた書き込み減ってしまいそう |
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| No.111 |
建設中のゆりかもめの下を散歩して来ました。
豊洲駅と新豊洲駅の間には 新ガスの科学館が建設中でした。 レインボーブリッジや東京タワー方面の高層ビル群の景色は やっぱりカッコいいです。 IHIビルの１階店舗には松屋が出店です。 工事中の窓から看板が見えました 他も工事中でしたが店名は確認できず。 カッコいい芝浦工業大学もほぼ完成してます。 全体的にまだまだ建設途中ですが 完成後を想像すると魅力大です。 |
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| No.112 |
電話で確認したらモデルルームは2月上旬に案内するとのことでした。
少し遅れていて・・・と恐縮していました。 |
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| No.113 |
購入希望者です。
インフォメーションデスクに電話して 「会員ですがＭＲはいつからオープンですか？」と質問しました。 「ＭＲオープンは三月上旬で、二月上旬にはＤＭを送る予定です」との返答でした。 |
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| No.114 |
１１２さんとかぶっちゃいましたね・・・
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| No.115 |
あれだけDMなどに写真を使っているということは、
基本となるMRはとっくに出来ているってことですよね。 撮影用にMRを２つ作るということは無いような。。。 なのにMRオープンは３月ということは、ずぶんひっぱりますねぇ。 |
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| No.116 |
ケープタワーはモデルルームが出来ないうちから、商談会をはじめていたのに。
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| No.117 |
多分、ケープと価格帯がかぶるから自社物件での競合は避けたいんでしょうね。
あと、営業マンのやりくりもあるでしょうし。 |
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| No.118 |
80㎡、東向きのプライヴ・ブルーの中古が、なんと5250万円で売りに出てる。
PC待てなくて買っちゃう人いる？わけないか。。。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... |
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| No.119 |
いないいない。
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| No.120 |
いると 困るの？
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| No.121 |
いてくれるとうれしい。けど、いないだろうなぁ。
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122の目は節穴。
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| No.124 |
仕事の関係でなるべく早く豊洲に越したいので一年後に入居できるスターコートをどうかと迷っています。パークができたらそちらのほうがよくなるだろうか。駐車場はスターコートのほうが便利そうだが。値段はどれくらい差があるのでしょうか。
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| No.125 |
現在住居中なのか
何故一年で売る気になったのだろうか… |
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| No.126 |
(●>∀<)｛ジブンデシラベロ!!!!!!)
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| No.127 |
やっぱハセコじゃ〜ね…
いろいろあるのでは？ |
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| No.128 |
ここは他の物件の話題しかないのか？
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| No.129 |
モデルルームのオープンが延期になっちゃったからねぇ。
他に話題がないんでしょう。しょうがないのでは？ |
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| No.130 |
＞１２８
隣の芝が気になる連中ばかりなんだろうね。こういった輩は将来パークに住んでいても他人のうちが気になるんだろうね。 |
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| No.131 |
三井も芝浦ケープタワーとの競合を避けたいのたどうね。ＭＲオープン延期。。。
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| No.132 |
今日アンケートが届きましたね！！
そりゃ２００平米の間取りが良いに決まっているじゃないですかね！！ |
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| No.133 |
12typeの間取り表見ました。広い部屋がやっぱり海向きですね。
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| No.134 |
タァタァミルームプラン 気になります。
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| No.135 |
検討者です。
家具配置の面で、リビングはどんな形が使いやすいのでしょうか？ 正方形に近いとどうですかね？ 縦長…横長…？ 自分で考えろとか思われそうですが、今、築４０年の狭小オンボロマンションなもので イメージがわきません。 |
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| No.136 |
私は正方形に近い方が、なぜか広く見えるので好きです。
細長い縦長は角部屋でない場合は、奥まで陽が当たらずあまり好きではないですね。。 |
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| No.137 |
バルコニーに対して、横長の間取りが好きです。
横長の方が、家具の配置がしやすいですよー |
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| No.138 |
１３５です。返答ありがとうございます。参考になりました。
今うちは畳の部屋しかなく、家具は主に、テレビとこたつです。 新築マンション（ＰＣＴ）買ったら、大きいソファ買いたいなと思ってます。あれ、こたつとソファって合いませんね。 話は変わりますが私は子持ちの為か、 リビング内に違う部屋に行く扉がある間取りが７０㎡台にあり、気になりました。 扉が２枚や３枚あると不便が生じたりは無いですかね？ と書きながら、昨日のプランバリエーションアンケートには 「６」の間取りをチェック入れちゃいました・・・ |
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| No.139 |
私は136さんに同意です。縦長だと、かどっこにテレビ置くと、
反対の端から見えにくいし、日差しの入りも悪いです。 大きいテレビ買えばといわれそうですが。 アンケート、好きな間取り選べっていわれてもね。 価格と予算と相談しないとね。 そりゃあ132さんの言うとおり広いがいいに決まってる。 私は90平米くらいが希望なんですが。ないのでしょうか?? |
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| No.140 |
70㎡台、80㎡台、100㎡台、200㎡台の4パターンのMRを作る予定なのかな？
PCシリーズだから100㎡台が中心なんでしょうね。 新浦安の物件もスゲー強気な価格だから PCTも100㎡ 角部屋 南西 上層階は ため息つく価格なんだろうなぁー |
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| No.141 |
価格帯には ９０㎡台６０００万円台〜と出てるのに ９０の間取りは全然見せてくれませんねー
まぁ我が家はその価格自体無理ですが・・・ |
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| No.142 |
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| No.143 |
あれ？
そういう意味だったんですか？ |
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| No.144 |
私も１４２さんと同じ解釈だったのですが、
そうすると２００のところはどうなるの?と思いました。 |
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| No.145 |
>>142
私もそう思って4つチェックした一人。 素直に「各」を日本語として読めばそういう意味になる。 確かに200平米のところで変だとは思ったけど、でも Only Oneの意味なら「全てのプランの中でひとつ」と 書くべきだわな。 |
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| No.146 |
要するに、１００，８０，７０ｍ＾２については、それぞれに選択
２００ｍ＾２については、間取りのタイプの選択というよりも ２００ｍ＾２それ自体に対するニーズの有無を把握したい という意図があったのだと思います。 質問の原文は 「各ｍ＾２クラス１つだけ（チェック）を付けて下さい」となっています。 いずれにしてもわかりにくい設問設計となっていることは明らかだと思います。 |
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| No.147 |
今日、新聞の折込入ってたけどビューバスタイプの部屋って何階位からあるのかな〜
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| No.148 |
今日、モデルルームが遅れていて申訳ありませんと、向こうの方から電話がありました・・・。
ヤッパリ、３月になるようですね・・・・。 ＭＲはヤッパリ、現地の敷地内に出来るという事でした。 直ぐって言えばすぐですが・・・・３月は忙しい時期なので、微妙です。 |
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| No.149 |
ビューバス・・・低層階にはやっぱ作れませんかねぇ
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| No.150 |
買える値段だといいなぁ。トホホ
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| No.151 |
仮称Ｃ棟【レジデンス棟】について教えて下さい。
７階建のうち３階以上ですが、晴海通り沿いにあります。 レジデンス棟となっていますが、億ションタイプではなく ＰＣＴの中で一番ＣＰに優れた物件なのでしょうか。 また、タワー間の７階建の共用棟はすべて共用施設で 販売マンションはないのでしょうか。 ＰＣＴに詳しい人、御教示下さい。 |
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| No.152 |
ＴＸビル（ＩＨＩ）店舗情報：
大戸屋（定食・弁当） 越後叶家（蕎麦・地酒） 西安餃子（中華） 松屋（牛めし） わたみん家（炭火焼居酒屋） エクセルシオール（カフェ） ファミール（社員食堂） セブンイレブン（コンビニ） |
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| No.153 |
いつも情報ありがとうございます！
大戸屋！！学生時代を思い出します。楽しみだなー |
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| No.154 |
ＣＰって何の略でしたっけ？
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| No.155 |
新しくできる小学校の名前 ‘豊洲北小学校’に決定かな
購入すればここが学区ですか？ …ですよね。 |
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| No.156 |
新しい小学校の校庭に芝生なんかほしいなぁ、
勉強のレベルは高くなりそうですね 進学に熱心な親御さんが多いだろな。 |
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| No.157 |
やばい 子供に運動系の期待しかかけてない(笑）
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| No.158 |
しかし、交通の便はいいし、近くに小学校、ホームセンター、JUSCO、昭和大病院と本当に住みやすそうですよね。
僕はここにします |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ＣＰってコストパフォマンスって事ですよね？！
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| No.162 |
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| No.163 |
今日は、ケープタワーの事前説明会に出かけてきました。
豊洲も検討してるって言ったら、豊洲は住む場所としてはふさわしくなく、地盤が悪いから やめたほうがいいって言われちゃいました。双方とも同じ三井不動産がからんでるのに、露骨にけなされて あっけにとられました。そうとう営業合戦が熾烈なのかなって、印象です。 とりあえず、ケープも検討してみますが、ケープは坪単価２１０万ぐらいだそうです。 豊洲はまだ不明ですが、そこと同じか多少高く出してくるかもしれないが、東京タワーズよりは低くするはず とのことでした。一営業マンの主観的意見とのことですが、現実味はありますよね。 |
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| No.164 |
通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで チャラになるんでしょうか〜。 そうすると、やっぱり一番お値段高いのは 当然西向きの海側ですよねー。 買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。 |
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| No.165 |
タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。 |
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| No.166 |
えーーー！北西がですかぁ。驚きです。
築３年の低層マンションに住んでますが、南向きのリビングは暖かく 北向きのベッドルームは冷え冷えです。当たり前か。。 タワーは北向きでも構造などで、まぁ日は入らないとしても 明るさや部屋の暖かさは確保されるものなのかな？ それからケープに行かれた方、印象はいかがですか〜？ |
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| No.167 |
タワー高層階の南向きは、夏場は灼熱地獄になりますよ。
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| No.168 |
レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。 都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。 逆に眺望なんて関係ない 日当たりなんて関係ないって言う人は、 価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得 |
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| No.169 |
ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって 見えなくなると思われます。 レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。 |
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| No.170 |
159さん
みなとみらいはMMMですか？今売り出し中の３つの物件の中では一番グレードが劣ると思うのですが・・・ MMMのスペックでは、床スラブ厚210mm、外廊下というのが気になりましたが。 私は当初MMTFを買うつもりでしたが、公立小学校が遠いのと、勤務先への通勤時間が長いことからあきらめました。 価格帯とグレードで見たら、豊洲との比較対象としてはMMTFかBGMでは？ |
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| No.171 |
すみませーん。MMTFとかBGMとか、どこのことを指してるのかわかりませーん。
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| No.172 |
みなさんお部屋はどちら向きをお考えですか？
オーシャンビューの西が人気になるのでしょうか。でもやはり西日が気になります。 南はららぽの駐車場とお見合いですが高層階なら問題ないでしょうか。 価格設定もどの程度になるのか早く詳しい情報を知りたいです。 |
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| No.173 |
ＰＣＴ隣のららぽーとって５階建てでしたっけ？ＰＣＴの何階相当の高さなんでしょうか。
予想できる方教えてください。 |
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| No.174 |
私もMMMとかMMTFとかBGMがどこのことかわかりません。170さんか他にわかる方、教えてください。
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| No.175 |
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| No.176 |
ありがとうございます。階数選びの参考にします。
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| No.177 |
ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。 ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。 ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。 PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。 勝どきより私は高いと思います。 |
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| No.178 |
販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。 でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。 >>163 の人はひどい！ 自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。 |
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| No.179 |
多分、販売員さんの余裕がないからではないでしょうか。
TTTに行ったときは、SEAが売れてしまった後だったためか、中央区に拘らなければ、PCTに方が良いですよ。 と、三井の方が、言っていました。 |
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| No.180 |
昨日ケープに行った者です。実は今週末もケープの説明会に行く予約しました。
PCTを本命にしてますが、あくまで比較のために。 販売の人がどんなにことをいってもケープで決めさせるためだなと思うだけで、 これからも聞き流すつもりです。 地盤はケープが断然、安心できそうですが、駅から歩くことを考えると、 雨でも濡れない新しいショッピングセンターモール等を通ることが出来る PCTが勝ると思います。 また家内が銀座が好きなので自転車でもいけるPCTにかたより気味です。 ただ、芝浦工業大の側の横に新しい高層マンションが２棟建つ予定みたいのですが、どなたか、いつ頃 販売予定なのかご存知ですか？ |
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| No.181 |
別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。 客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。 そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。 |
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| No.182 |
>>179
もうその販売員さん、PCTへの移動が決まっていたとか。 |
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| No.183 |
芝浦工大横って 入居が２００９年春のですよね。
販売はざっと２年前くらいでしょうかね。わっかりませーん ２００７年に賃貸のとこ入居。２００８年にＰＣＴ。２００９年にそれ。 す すごいな豊洲！ まったく話変わりますが 晴海２丁目の雨水ポンプ場ってどこにできるんですか？ 小野田レミコンは今後もずっと稼動するのでしょうか？ 予想できる方すみませんが教えてください。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
まあ、豊洲芝浦を見ている層は、横浜みなとみらいは眼中にないかもしれない。
あくまでも、都心アクセスの利便性＋希望の予算内というのが第一目的だろうから…。 |
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| No.186 |
>>183さん
芝浦工大横にできるマンションって何て名前ですか？ |
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| No.187 |
豊洲には住友不動産のタワーができる予定だけど、芝浦工大横とはそこのこと？
住友不動産のことだから、価格は期待できないけどね。 その他、大和が賃貸建ててるね。 |
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| No.188 |
なんかさ、プロジェクトサイトが全部フラッシュで作ってあるじゃない。
情報を自分のペースで見られないのはまだるっこしい（しかもたいしたことが書いてない）。 こういうの、はっきり言って作り手の自己満足だよなぁ。付き合わされるのは勘弁。 せいぜいオープニングムービーでガマンしろよと。スキップできるようにしてくれれば文句ないから。 最近フラッシュ使う物件サイト増えてて疲れる……。「おっすごい！」とか思う人はいるの？ |
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| No.189 |
住友のタワーはビバホーム横の川沿いの駐車場のとこらしい。
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| No.190 |
住友不動産だから価格は期待できないとは・・・高いってことかな？
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| No.191 |
住友不動産はビバ隣接地に、マンションを建設する計画だが、
現在450%の容積率が、空中権の獲得によって600%程度まで増加する見通し。 建設地は、豊洲3-8-30、9-14ほか の1万3826m2で、 2004年8月に129億円で巴コーポレーションから取得している。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
豊洲1丁目の日本ユニシス横に、24階建の共同住宅＋自動車販売ショールームが出来るようです。
どなたか詳細知っていますか？ |
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| No.194 |
街開き後はお買い得＆お手頃マンションは出てこないだろうな。
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| No.195 |
へー ユニシス横もそんな計画が・・・
ＩＨＩ研修センター（！？）取り壊してた あそこですか？違うかな。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ところで、PCTの高層マンションを購入の際、３０階とか４０階の高層側にするか、
５階とか１０階以下の低層側にするか迷ってます。 高層側は眺めがいいには変えがたいものがあるのは、もちろんなことなのですが、夏は比較的 風が入り込んで、夏は意外と涼しいようです。しかし、外出が億劫になりそうで、 地震とかの災害時には、より揺れたり電気が止まると階段で地上に降りるのに苦労しそうです。 一方、低層側は、眺めがいまいちの上、夏は暑そうだし、ゴキブリが入居後に早めに出現しそう。でも、災害時は早く地上に出られます。もし眺めがみたかったら、 共有のスカイラウンジにいけばいいし、低層の方が低価格といったメリットがあります。 このあたり、高層ｖｓ低層みたいに、いろいろ分析や調査されている方、おられたら、ご意見きかせて くださいませんか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.198 |
私はＰＣ豊洲８０平米以上・ＡorＢの海側１０階以下を希望する者です。
今の住まい→昔の建物の為エレベーター無し６階建ての６階。 夏はゴキ出ます（古いから）。本当嫌ですよねー 友人（築４年のマンション４階部分に４年住んでる）の話ですが、夏に、 「隣人がバルコニーにゴミを置いててうちにゴキ○○が初めて２匹ってきたー！」と興奮してました。 違うマンション８階に住んでる友人は去年夏は１匹だそうです。 うち、蚊は全く来ません（エレベーター無いからかな）。 今回検討にあたり、子供がいるので下に住居が無い部屋（２階とか３階）がいいなと思ってたんですが、 夫には却下されましたー １９７さん 高層or低層で悩む予算をお持ちでうらやましいです！ 低層を選ぶの理由は１９７さんとピッタリ合致してます。 分析・調査のお話でなくて 失礼しました。 |
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| No.199 |
１９８さん 本当にどうもありがとうございます。参考になりました。
高層の場合、低層より間取りを小さくしないと買えないんです。 ですから、大きな間取りをとるか眺望をとるか、ともいえるんです。 または、日射を無視して北側にすれば、広めが射程にはいりますが、 まずは間取りを吟味しないとも思ってます。２階にも注目してます。 |
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| No.200 |
５０階に住んでる友達が地震のとき揺れが長い と言ってました。
それと、外に出るのが億劫で… とよく言ってますが毎日出てるようです。 人はそう言うんですよ、…（笑） あとカーテンを閉める習慣がないって…。うちは考えられない、いいな。 買える人はいいな。 |
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