パークシティ豊洲はどうですか？part6

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）

前スレ Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[162: 匿名さん]

>>161
まあそうなんだろうけど、コストパフォーマンスをCPと約す人は初めて見た。
クリッピングポイントとかコマーシャルペーパーぐらいじゃないだろうか、CPと約すのは。

[163: 匿名さん]

今日は、ケープタワーの事前説明会に出かけてきました。
豊洲も検討してるって言ったら、豊洲は住む場所としてはふさわしくなく、地盤が悪いから
やめたほうがいいって言われちゃいました。双方とも同じ三井不動産がからんでるのに、露骨にけなされて
あっけにとられました。そうとう営業合戦が熾烈なのかなって、印象です。
とりあえず、ケープも検討してみますが、ケープは坪単価２１０万ぐらいだそうです。
豊洲はまだ不明ですが、そこと同じか多少高く出してくるかもしれないが、東京タワーズよりは低くするはず
とのことでした。一営業マンの主観的意見とのことですが、現実味はありますよね。

[164: 匿名さん]

通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで
チャラになるんでしょうか〜。
そうすると、やっぱり一番お値段高いのは
当然西向きの海側ですよねー。
買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。

[165: 匿名さん]

タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。

[166: 匿名さん]

えーーー！北西がですかぁ。驚きです。
築３年の低層マンションに住んでますが、南向きのリビングは暖かく
北向きのベッドルームは冷え冷えです。当たり前か。。
タワーは北向きでも構造などで、まぁ日は入らないとしても
明るさや部屋の暖かさは確保されるものなのかな？
それからケープに行かれた方、印象はいかがですか〜？

[167: 匿名さん]

タワー高層階の南向きは、夏場は灼熱地獄になりますよ。

[168: 匿名さん]

レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。
都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。

逆に眺望なんて関係ない　日当たりなんて関係ないって言う人は、
価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得

[169: 匿名さん]

ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって
見えなくなると思われます。
レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。

[170: 匿名さん]

159さん

みなとみらいはMMMですか？今売り出し中の３つの物件の中では一番グレードが劣ると思うのですが・・・
MMMのスペックでは、床スラブ厚210mm、外廊下というのが気になりましたが。

私は当初MMTFを買うつもりでしたが、公立小学校が遠いのと、勤務先への通勤時間が長いことからあきらめました。


価格帯とグレードで見たら、豊洲との比較対象としてはMMTFかBGMでは？

[171: 匿名さん]

すみませーん。MMTFとかBGMとか、どこのことを指してるのかわかりませーん。

[172: 匿名さん]

みなさんお部屋はどちら向きをお考えですか？
オーシャンビューの西が人気になるのでしょうか。でもやはり西日が気になります。
南はららぽの駐車場とお見合いですが高層階なら問題ないでしょうか。
価格設定もどの程度になるのか早く詳しい情報を知りたいです。

[173: 匿名さん]

ＰＣＴ隣のららぽーとって５階建てでしたっけ？ＰＣＴの何階相当の高さなんでしょうか。
予想できる方教えてください。

[174: 匿名さん]

私もMMMとかMMTFとかBGMがどこのことかわかりません。170さんか他にわかる方、教えてください。

[175: 豊洲住民2]

>173
　ららぽ６街区　高さ35ｍ　　４街区　高さ37.5ｍ
　PCTの高さは知らん

　階高3,000mm〜3,500mm位と考えれば
　10〜12階位じゃねーの

[176: １７３]

ありがとうございます。階数選びの参考にします。

[177: 匿名]

ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。
ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。
ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。
PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。
勝どきより私は高いと思います。

[178: 匿名さん]

販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。
でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。
>>163 の人はひどい！
自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。

[179: 匿名さん]

多分、販売員さんの余裕がないからではないでしょうか。
TTTに行ったときは、SEAが売れてしまった後だったためか、中央区に拘らなければ、PCTに方が良いですよ。
と、三井の方が、言っていました。

[180: 匿名さん]

昨日ケープに行った者です。実は今週末もケープの説明会に行く予約しました。
PCTを本命にしてますが、あくまで比較のために。
販売の人がどんなにことをいってもケープで決めさせるためだなと思うだけで、
これからも聞き流すつもりです。
地盤はケープが断然、安心できそうですが、駅から歩くことを考えると、
雨でも濡れない新しいショッピングセンターモール等を通ることが出来る
PCTが勝ると思います。
また家内が銀座が好きなので自転車でもいけるPCTにかたより気味です。
ただ、芝浦工業大の側の横に新しい高層マンションが２棟建つ予定みたいのですが、どなたか、いつ頃
販売予定なのかご存知ですか？

[181: 匿名さん]

別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。
客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。
そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。