オーベル東陽町サウシア

[東京を信じる]

東陽町から5分。有楽土地の高層マンション。
運転免許試験場の真北に位置してますがどうでしょう？

[121: 匿名さん]

ここまでの議論では部外者ですが
>>119
14＝90氏の指摘が客観的に見て納得性が高いというのが理解できませんかね？
掲示板の一個人の書き込みよりも、行政なり有識者なりが学術的見地や経験に基づいて策定し、
公表している情報の方が余程信頼できますよ。
別に信頼しきっているわけではなくて、比較論としてね。

>こっちは大雨のたんびに駐車場のクルマを高い所に上げないと
>クルマが水没しちゃうっていう生活してるのに。
江東区の戦後の浸水被害の履歴を見ても、そんな頻繁に被害は出ていない様ですけど・・・。
どこにお住まいですか？

[122: 匿名さん]

ここで安全だって言ってる人は江東区民じゃないなw江東区一回住んでみなよ夢の島や新砂が安全なんて
嘘だと分かるから。14号なんて大した堤防じゃないぞ。運河なんてちょっとした雨ふるとだ堤防に波
叩きつけるから。区の発表が正しいなんておれら何度区議会や室橋昭に騙されてるか。

[123: 匿名さん]

あと水害なんて頻繁にないっておっしゃってる方
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/7514.html
どこの区に土嚢の積み方のせてるHPありますか？いまだに土嚢の貸し出しやってる区は江東区だけなんです。
まあ、おれも子供のころから住んでるから江東区は好きなんだが。
小学校の授業は江東区水害の歴史と杉並区民とのゴミ戦争が力はいってたよ。

[124: 匿名さん]

http://cci-tokyo.gr.jp/r/gakusei/pnf-lockgate/
あとスーパー堤防は決壊しないというだけで水は入ってきますから荒川沿いの人は気をつけてます。

[125: 匿名さん]

>>122
>>123
江東区が安全だって誰か言ってましたか？
しっかり文脈を理解して下さいよ。
堤防にどんなに波が叩きつけようが、そんな事何の影響もありませんから。
個人的な感想とか、子供の頃の思い出とか、どうでもいいです。
そこまで執拗に危険性を言いたいのなら、新砂の浸水履歴を示して下さいませんか？

それが無いなら、この話はもうやめましょ。

[126: 匿名さん]

０メートル地域が解る国土地理院の地図には新砂以南は含まれていない。
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm
決して安全と言うわけではないが，江東区のイメージだけで声高に危険だといわなくても…。

[127: 匿名さん]

>122 小学校の授業は江東区水害の歴史と杉並区民とのゴミ戦争が力はいってたよ。
旧来の低地域に住んでいる人間に水害について小学校から教育するのは当然。
ただ，他人に情報を信じてもらう時，客観的資料が重要であり
感覚だけでは何の意味もないという教育はされなかったみたいだね。
100の根拠が無い言葉よりも１つの根拠がある言葉の方が購入者のアドバイスになるということを
考えた方が良い。

[128: 匿名さん]

↑いいじゃないの昔の被虐的話でストレス解消しているんだから。

[129: たっちー]

115さんへ
「新砂が新しい技術で高く埋め立てられている」ってかかれてましたが、ウチが引っ越してきたときには、
この「オーベル東陽町サウシア」の土地は、トッラクターミナルがあり、その後、住民の騒音対策のためとかで、
移転されしばらく空き地になって、その後駐車場になり、そして今度のマンション建設になったわけです。
そーするともう２０年近く前になりますが、そのときから、「新しい技術で高く埋め立てられている」のですか？
ちなみに、ウチは、江東区の細長い土地をはさんで上記土地の北側ですが、こちら側からは、高くなっているところは、堤防のような壁がみられ新砂側は、昔運河だったと聞いた気がします。（未確認情報です）壁は相当古くところどころ、中の木材が見えてます。
マンションの作りの方は大丈夫なんでしょうけど、こちらの壁は崩れるようなことになった場合はチョットこわいですね。
ウチの場合、１８年近く住んでいて浸水した記憶はありませんが、台風などの時にはマンションのエントランス（階段がついて少し高くなっているが）に水が吹き込んできた覚えはあります。
あと、気がついたことは、木場や東陽町の地下鉄出口には、地下に降りるとき地上で一度階段を少し上り、それから降りる構造のところがあります。
あれは、浸水を防ぐためかなと思いましたが知っている人、教えてください。
地下鉄は各停・快速関係なく乗れるし、東陽町始発や東陽町止まり（最終）まで使えますので、便利です。
でも、朝地下鉄の入口の、「オーベル東陽町サウシア」側は、6：00前にならないと開かないので、朝早くの人は不便です。

[130: 匿名さん]

埋め立てから２０年しか経っていない方が問題。
新砂は３０年以上前の埋立地。それでも新しい方。
なので、新しい技術で埋め立てられているのですよ。

[131: 匿名さん]

ここまでの話を総合すると・・・。
浸水に関して危険と言われている江東区の中では、新砂は地盤面が比較的高く、
比較的安全な地域という事ですね。そしてそれはハザードマップでも確認できると。

[132: 14=90]

>たっちーさん
匿名性が高いとはいえ，たっちーさんのおっしゃるとおり，レス投稿の関連性を解りやすくするためにも
AでもBでも付けての投稿が良いですよね。（ということで私は14=90で投稿することにしています）
>昔運河だったと聞いた気がします。（未確認情報です）
戦後まもなくの写真ではちょうどこの長細い場所が運河だったことが良くわかります。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...
私はすぐ近くに住んでいるわけではないのでたっちーさんみたいな生の情報を聞けると
ここのマンションを検討されている方も判断材料が増えていいでしょうね。

[133: 匿名さん]

>131さん
ハザードマップは信用ならん！との書き込みもありましたが，
国土地理院の地図を見せられては思い切り危険な地域ではないといえるでしょう。
（念のため，安全という語句に変に反応する人がいるので気をつけています）
ただ，江東区の自治体として機能するかは別問題ですが，
杉並みたいに浸水して救助されることの可能性は低いでしょうね。

[134: 匿名さん]

>>132
ちょっとガッカリですよ。
90さん、てっきりあなたは、すぐ近くに住んでる人だと思ってました。
違ったんですか？
それでいて、すぐ近くに住んでる私が実際に見たことを、
「具体的でない」と、ことごとく却下してたんですか？
それは、こっちだってくやしいですよ。まるで嘘つき呼ばわりですからね。
たしかに証拠写真とかないからね、客観的でないと言われたらそれまでだけど、
私が見たことについて、ソースを示せとか言われてもね。
あなたが私の知り合いだったら、連れて行きますよ。
地盤沈下が起こってる地面とか、台風の日の運河とか、
豪雨の日に避難してる駐車場とか。　いろいろな現場にね。

[135: 匿名さん]

浸水ネタは盛り上がりますね。
浸水より不安なのは、付近住民との関係です。
近所とは和解したんですよね？
数ヶ月前、近くのデニーズに食事に行った時に見たら、
反対の垂れ幕があまりに多かったので、ほんとにびっくりしました。
あれは、並大抵の数ではなかったですよ。
大丈夫なんですかね・・・？？？
この物件に興味があるだけに、ちょっと心配です。

[136: 14=90]

>134さん
たっちーさんみたいに直近にすんでいないと言う意味で
こんなところでいうのもなんですが南砂に住んでいますよ。
マンション購入する方はいろいろな情報を収集すると思いますが
やはり根拠がある情報が重要となると思います。
自分でいうのもなんですが自分の住んでいるところは確かに昔地盤沈下していましたし
思いっきり水はけは悪いです。
ただ新砂がそうかというとそうではないかなと。
もし132さんの気に障ることをいってしまったら申し訳ないです。
ただ，有効な情報の交換をしましょう。

[137: 匿名さん]

価格はいくらくらいでしょうか？
具体的な情報がそろそろ欲しいですね。

[138: 匿名さん]

>>134
まあまあ。いいじゃないですか。

[139: 匿名さん]

しかし，東陽町の名前で塩浜の物件は盛り上がらないけれどなぜ？

リゾ東陽町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38242/
レクセルプラザ東陽町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39080/

[140: たっちー]

14-90さん、「戦後まもなくの写真」のデータありがとうございました。住み始めてからは、近場を自転車で探索したり、
してました。商業施設・公共施設・名所・旧跡など。そうすると今度は、歴史が知りたくなり、自分の住んでいる所が
昔どんなところだったのだろうかのと知りたくなりました。
ネットや図書館で調べても見つからなかったので、カンゲキです。ありがとうございした。
マンションは、和解解決してので問題ないといえばそうかもしれませんが、販売までやっている
長谷工さんがなぜそのまま引き続けなかったのかが気になっております。
購入を考えておられる方には、いろいろなろ情報を手に入れて、それを元に自分で判断される
しかないと思います。その中には、宝石も石もあるかもしれませんが・・・。
あとは、どなたかが言われたように、散歩がてらも、２日ぐらいは、近場を探索されたほういいと思います。
（平日と休日と）特に天候の悪い日など、コンディション最悪な日がいいかもしれません。
どこかの区でハザードマップが修正されていたり、１級建築士の人が偽装したこともあるため、
何が確実に信用できるかわからない世の中ですよね。ライバル会社に建物の調査依頼をしてもらうという
手もあるかもしれません。鉄筋の量などは工事中のため、今ならまだ見られるかもしれません。
現場の人の頼めば（無理かな？購入希望といっても）。でも、高い買い物ですので、
自分でナットクいくまで調べるしかないですよね。
細かい話で恐縮ですが、永代通りの北側舗道、建物に遮られため面は、雪が降った後は、
路面凍結してしばらくツルツルです。新聞記事になったような事故の記憶はありませんが。
20Ｆ建ての北側だとなおさらでしょうね。
大雨になると、東京トヨタの信号の当たりは、排水がトテモ悪いです。
でも、天気よければ、北は亀戸、東は橋をわたれば葛西、南は新木場やお台場、西は門前仲町ぐらい、
自転車で散策できるところはいっぱいあります。
区内の図書館もほとんど自転車で回れますっていうか回ってます。ネット予約もできるし、割合充実
してます。