【 Brillia Grande みなとみらい 】 その７

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/

いよいよ第３期 販売スタートです。残り９０戸あまりとなりました。契約者の方も購入予定の方も
みなさんで盛り上がりましょう！

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[202: 匿名さん]

荒らしではありませんが、189が気になっています。
全部は読んでいませんが、いろいろあるのだなと思いました。
（引越しは、時期をずらして一般業者にしようかなぁ。費用もだけれど、
内容を見てると何となくお客扱いでなく、感じが悪いところに頼むのは
がまんできない）

管理費の積立金は気になります。ご近所はどうなのでしょうか。
ここだけどうということはないと思いますが、ＭＭＴさんに
話を聞いてみたいところです。

[203: 191]

＞202 さん
189 さんが参照しているスレを全部読んだわけではありませんが、これからオプション選定、
駐車場等の抽選、内覧会、鍵の引渡し、引越し業者・・・いろいろ大変ですよ。
情報はいろいろ仕入れておいた方が少しは役に立つと思いますので、余計なお世話でしょうが、
私どもの経験をちょっと。。。

オプション選定---あわてない方がいいですよ。高価なものを押し付けられがちです（特に、
カーテン、じゅうたん、照明）。後で近所のニトリ、セキチュウ、IDC,ホームズ、DEODEO 等
を見てがっくりしました。全部合わせると半額近くで揃えられたように思います。
今後、こちらに来られるときには、レストランだけでなく、ぜひ近所の家具屋、電気屋、
ホームセンターなどを見ておくことをお勧めします。

駐車場等の抽選---抽選会に出席しなかったため悪い場所になった（ウソ）とひがんで
います。こういうものはできるだけ出席した方が有利ですよ。

引越し業者---業者が指定されましたが、安くも良くもありませんでした。自分が業者
を指定した場合は、希望引越し日時が取れませんでした。しかし、3割くらいの方は、
自分で業者を選んでいたようです。

内覧会---メジャーと虫眼鏡を持っていって、よ〜く観察した方がいいですよ。粗雑な
内装業者（アルバイト？）の急いだ下手な仕上げは（壁紙、天井、塗り、廊下など）、
このときに厳しく言っておくべきです。この時期は、売り手も低姿勢で、内装工事業者
もまだ現場にいるので、細かいことでもきれいに直してくれます。 それと、いろいろな
箇所の寸法を測って、購入すべき家具や、捨ててゆくべき家具を決めるといいですよ。
図面とは感じが違うものです。

管理費と修繕積立金---こればかりは、それぞれ固有の方針なので、いちがいに何とも言えません。
MMTは予想以上に管理費も、修繕積立金も安い方だと思います（80平米で管理費＝約18000、
修繕積立金＝約6000円、入居時一括修繕積立金＝約34万円）。

入居してからでないと管理サービスの内容も質も分からないため、安いか高いか分かりません。
MMTの場合、インターネットをやろうがやるまいが関係なく、一律にCATV/IT使用料として5000円
近く、別に取られていましたが、その後、半額近くに値下げになりました。

[204: 匿名さん]

191さん、MMTではゲストルーム利用料金はお幾らですか？教えてください。
まさか、無料ってことはないですよね。

[205: 191]

>204 さん
残念ながら MMT にはゲストルームは無いのです。売主が欲張って30F
まですべて住居として売ったため、3棟とも来客用の部屋も、みんなで
花火を見るラウンジもありません。
ブリリアもフォレシスもそれが改善されているようでうらやましい
限りです。

[206: 匿名さん]

１９１さん、ありがとうございました。そうですか全部居住用なんですね。
でも、お部屋で素敵な景色を独占できるのは羨ましい限りです。

[207: 匿名さん]

昨日久しぶりに新高島で映画を見た後ブリリアの周辺も含めブラブラしましたが
子連れの多いこと！しかもこの辺はお店も子連れ向けが多くて郊外にあるような店ばかりが集まって少しがっかりです。
私たち夫婦（３０＆４０代子供なし）のような大人がフラッと入れるカフェやレストランがほとんどないように思います。
せいぜいバーミヤンの並びにあるお蕎麦やさんくらいです。
ランドマークやホテル、あるいは横浜まで行けばいいのでしょうが近所に気軽に立ち寄れるショップやカフェ、レストランがあってもいいと思います。
これじゃみなとみらいはただの観光地か子連れのためのスポットという感じがしてＭＭに住んでる中年層は魅力を感じられないような気がします。
道路の渋滞もなんとかしてほしいですね。土日にどこかへ車で出かけるとなるとストレスがたまりそうです。
みなとみらいでの生活を描いていた夢とはあまりにもかけ離れていたので少しショックでした。
やはりみなとみらいは住むべき場所ではないのでしょうか。
全てをファミリー層をターゲットにするのではなく表参道や元町のような個性ある街を作ってもいいのでは。
あまりにも偏りすぎです。いろんな年齢層が楽しめる街になって欲しいと思います。

[208: 匿名さん]

購入検討者ですが、ブリリアのゲストルーム使用料金がいくらか知りたいので、どなたか教えてください。
ナビューレやパークステーションは4・5,000円程度だそうですが、それと比べていかがですか。

[209: 匿名さん]

ゲストルーム使用料は、「2名まで5000円、1名増える毎に1000円追加」となっています。

[210: 匿名さん]

>207
みなとみらいでの生活をどのように想い描いていたのかわかりませんが・・・
はっきりいって、ここは若者や子供向けの観光地ですから。

[211: 匿名さん]

>>207
ＭＭは、完全にファミリーと若者向けの観光地です。
ＭＭ近くで大人が楽しめるのは馬車道−相生町−中華街付近、ディープな路線だと野毛−宮川町−吉田町−福富町あたりです。
個人的に日本大通りの夜の雰囲気が気に入っていて、中区区役所の横にできたシティタワー横浜日本大通を検討しましたが
あえなく撃沈、お買い得なＭＭの物件で妥協しました。

[212: 匿名さん]

＞209さん、208です。ありがとうございました。

[213: 匿名さん]

>207
あなたの想いい描いていた街ではないですよ。
観光スポットなのですから渋滞がどうのと言われても困ります。
後々後悔されるのであれば、購入はおやめになったほうがいいのでは。

[214: 匿名]

フォレシス購入者です。お邪魔します。

>208さん
フォレシスは消耗品のみ負担（実際どのくらいとられるのか不明）
で使用料金は無料です。

>207さん
確かに・・・。なんだかお台場の雰囲気と似ている感じもします。
もっと洗練されたお店が増えてほしいものです。

ナビューレの下にはどのような飲食店が入るのでしょうね。
そごう10階のレストランパークもわりと充実していましたよ。

みなとみらいは臨港パークなどの公園が近くなのと、道路も広く
電線もなく町並みがすっきりしているのは気に入っています。

[215: 匿名さん]

>214さん、
フォレシスの無料は、管理費に跳ね返ってきますよ。周辺タワマンもほとんど全て5000円前後の料金です。
購入者が使用するのではないのですから、来客に無料で使用させるのは問題なので、管理規約を変更して有料にするべきだと思います。

[216: 匿名さん]

>207さん
どこの町でも無理ですよ。でも、みなとみらいはそんなにひどい町ではないですよ。渋滞もワールドポーターズに向かう道とジャックモールと大塚家具のビルの間が込むぐらいで、そんなに違和感はありません。カフェはクイーンズスクエアーの中やMMTフォレシスの前の大戸屋のビルにもあります。

[217: 匿名さん]

214ではないけど、フォレシス購入者です。

215さんの意見は一理あると思います。利用者負担が適当ですね。5000円が適切かは判りませんが。
（マンションの規模やゲストルーム部屋数にもよると思います）
（フォレシスは住戸数が多い割に、ゲストルームは２つしかないので）
ただし、メンテ費用はかかるので、利用者に負担してもらう方がいいと思いますね

[218: 匿名さん]

そうですよね。無料だからいいっていうことではなく、利用する者が負担をするというのが
他の居住者にとっても平等な利益になるような気がします。
ゲストルームはホテルの半額ぐらいなら利用しやすいかな。

ＭＭがファミリー向けの観光地と感じる方がいらっしゃるのは、今作られてる暫定施設の
雰囲気のためではないでしょうか？
ジャックモール・オートバックス・アルカエフ・ＧＥＮＴの映画館も全て期間限定の施設です。
将来的になくなるものですし、キング軸も整備されたらまた違った街になるのでは？
まだまだ成長する街を、居住者として楽しめるといいですね。

[219: 207]

みなさんの意見も参考になりました。ありがとうございます。
もう少し洗練された街になることを期待して購入したのですが
これから変わるかもしれないし（ジャックモール等は１０年の借地でしたよね）海の近くという立地と電線のない綺麗な町並み、部屋からの眺望は気に入ってるので
キャンセルするつもりはありません。前にも誰かがクラシックバーのような大人が楽しめるスポットが出来てもいいとおっしゃっていましたが
希望を挙げるとキリがないですかね。これから一斉にマンションも建つのでいろんな店ができることを願っています。
本屋、花屋、カフェ、バー、レンタルビデオ屋、スーパーｅｔｃいろいろ出来るのを楽しみにしています。

[220: 匿名さん]

フォレシスのスレでは喫煙問題で盛り上がっていますが、こちらはどうなんでしょう。

[221: 匿名さん]

MMTowers ではFOMAの電波状況が悪すぎる事で問題になっているそうです。こちらは大丈夫でしょうか？