たまプラーザ ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

[匿名さん]

新しいスレをたてました。
続きはこちらで宜しくお願いします。
仲良く情報交換しましょう

１スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39263/

[2: 匿名さん]

確かに高い、安いやいい点、悪い点を書き込む場所かも。
でも値段が高いから、たまプラ・美しが丘ブランドと文句言われても、
たまプラーザ美しが丘のマンションを買うのが前提のスレなんで、
その意見に対しては？？？となってしまいます。

そんな人たちには以下の物件をお勧めします。
◆イトーピアたまプラーザ　セレスの丘
◆グランシティたまプラーザI
◆グランシティたまプラーザII
◆ロータリーパレスたまプラーザ 眺望の丘
たまプラーザで希望のお値段に近い物件と思いますよ。
「セレスの丘」「眺望の丘」などおしゃれな名前も付いていますし。

[3: 匿名さん]

昨日MRを見に行きました。確かに価格には驚きました。
都内の新築マンションがほぼ同等の広さや条件で買えるような気がします。
また複数の方が書き込みされているように、価格の割には高級感というかデザイン性に欠け、
仕様には不満を感じました。ただセキュリティ面には魅力を感じました。
高級感、デザイン性というものは個人の好みかも知れませんね。
でも、高級感や仕様に関して営業の方に少し指摘を申し上げたところ、
結構そうゆうご意見を頂いている旨をおっしゃっておられたので、そうゆう風に感じる方は多いんでしょうね。
せめて、間取りや方角（広さも含め）が良ければ・・・なのですが。。

[4: 匿名さん]

前スレで客観的に見てなんて書き込みされていらしゃっる方がいらしましたが、主観的に見ての誤りですよね。
本文をそのまま引用させて頂きます。
客観的に→　×
主観的に→　○

>>別にたまプラーザだから高いではなく、客観的に高いと感じました。

最初の文章もちょっとおかしいです。
たまプラーザだから高い→　×
たまプラーザでも高い　→　○

[5: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方でダブル配筋かどうか聞いた方いらっしゃいますか？
もらったパンフに記載されてなかったので。
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[6: 匿名さん]

まだＭＲには行っていないのですが、皆さん設備、仕様について不満が多いように感じましたが
具体的にどういう部分が欠如しているようなのでしょうか？もしよろしかったら教えていただけないでしょうか？

[7: 匿名さん]

かろうじて、Ａ，Ｄ，Ｅ棟で４０００万円台がありますが、１，２階がほとんどですよね。
約４０部屋ですが、それも４５００万以上ばかりで８０m2以下だし。

以前ここに似た物件もこんな高いのですか？それともあまったところを買えばよいのかしら？

[8: 匿名さん]

>06さん
私は大いに不満は持ちませんでした。多分皆さんこの値段だったらもっと多くの高級感あふれる
仕様にしてほしかったという事なんじゃないかなあと思います。
設備はカフェテラス、ゲストハウス（和洋1つづつ）とあり、将来的に管理するのはお金がかかるので
出来ればいらないかなと思いました。出来ればその分敷地を広く取って各棟の幅を広くしてほしかったな
と思います。
03さんもおっしゃっているように、好みの問題もありますのでご自分の目で確かめてみるのが一番
ではないでしょうか？

後、余談ですが、こちらのスレに書き込んでいる方は検討者の方ですか？
我が家は前向きに検討していますが、どうも前スレから拝見していますと、価格が高い、高収入
でないと買えないなどその様な話ばかりで、誰かが質問しても返答もなくただ、高い（検討できない
買えない）という事ばかりを書いていらっしゃる様な気がします。
今の時点で買う買わないは別として真剣に購入を検討していらっしゃる方やたまプラの情報を
教えてくださる方の意見が頂きたいと思います。
長くなってしまって申し訳ありませんでした。

[9: 匿名さん]

たまプラーザはおいしいケーキやさんがあります。
あと通勤に便利だし、公園も近いから家族には最適と思います。

この物件の魅力は有人管理とミストサウナがデフォルトであることかな。
他はどこの物件でも似たり寄ったりと思いますよ。

別に高収入でなくても買えると思います。
前提条件がありますが、頭金をいくらもっているかですね。
頭金20,000,000円あればローンが楽になると思いますし。

また、20代前半の現在低収入でも公務員や一流企業で将来高給取りになる方も、
買える物件と思います。

ですから今現在低収入だからといって、買えないとはいえないと思います。

[10: 08]

>09さん
私も物件周辺を歩いて環境の良さに驚きとても気に入りました。
有人管理などセキュリティ的には大変良いですね。
あとはリモートで電気やガスをオンに出来るのが、オプションではないのが良いと
思いました。

頭金2千万という具体的な金額はおいといて、うちも特に高収入でも一流企業でもありませんが
この場所が気に入って購入を検討しています。

この周辺にお住まいの方がいらっしゃたら教えて頂きたいのですが、夜はちょっと公園のあたり
が暗い様に感じたのですが、駅からの道はどこをご利用でしょうか？

[11: 匿名さん]

そうそう、最初から買う気の無い人(買えない人)はレスする必要ないですよ。
ドレッセは商店街を抜けて、美しが丘公園を左手にすぎて直ぐです。
道のりも歩いていて楽しいです。
北口最後の徒歩圏マンションですよね。
>>10
私は横浜銀行の前の道を通って通勤しようと考えております。

[12: 08]

>11さん
ありがとうございます！
土地勘がないので、商店街が分からず、ケヤキ通りと桜並木しか歩けませんでした苦笑
今度商店街を歩いてみようと思います。

[13: 匿名さん]

みなさんはどの棟や部屋の大きさを希望されていますか？
私は８０㎡以上を探しています。AやＦ棟とかはどんな感じですかね？

[14: 匿名さん]

私も環境の良さにとても惹かれています。
今は別の場所に住んでいるのですが、小さい頃は
美しが丘公園(通称ロケット公園！)でよく遊んでました。小学校も美東小でした。
いつか子供が出来たらこの辺に戻ってきたいなと思っていたので、
この物件は是非前向きに検討したいと思っています。(まだ子供はいませんが(笑))

>08さん
いろいろ想像してみましたが、いろんな道のりが考えられそうですね。
考えられる無難な道のりとしては、イーストヒルへは鷺沼方面の坂を
上がって桜並木の方から、ウエストヒルへは商店街から美しが丘公園を抜ける、
でしょうか。もちろんバス通り(浜銀の前の道)もありだと思います。
なんか想像しているうちに楽しくなってきました(笑)

>13さん
うちはウエストヒル(ＣかＤ)希望です。
ＡとＦはどうなんでしょうか？Ｅ、Ｆはあまり人気がないようなことを言ってましたが。

[15: 08]

>14さん
詳細教えて頂いてありがとうございます。今度色々な道のりを試してみようと思います。
仕事の帰りが遅いので、なるべく明るい道のりが良いなあと思っているのですが、
土地勘がないので、ここで色々教えて頂けると大変ありがたいです。

美しが丘の公園は歴史もあるようで、とても素敵ですね。今住んでいるのが都内の幹線道路に近い
場所なので、先日歩いてみて環境の良さをとても実感しました。

＞13さん
Ａは西向きＦは道にめんしていますが、一長一短ではないかと思います。
Ａは間取りがけっこう工夫されている様に感じました。Ｆはやはり南に若干面しているので
日当たりは良いと思いますが、道路の交通量が多くなると気になるかなあと思います。
条件的にはＢが一番良いのでしょうけど、お値段は高いですよね。
うちはまだ間取りを見ながら検討中ですが。

[16: 匿名さん]

みなさんいろいろ考えていますよね。
棟によって家族構成がでそう。
しかし値段が高いですよね、まだ予定価格だから。
少しでも値段が下がることを願いたいです。
やっぱB棟が充実していて場所もよいですよね、比較的安い物件はくじ引きになりそうですね。

[17: 匿名さん]

我が家も検討していますが、車は必須なので駐車場が気になります
もし抽選に外れた場合、すぐ近くに借りられるのでしょうか？
借りられたとしても高そうですよね〜

[18: 08]

>17さん
確かに駐車場気になりますよね。
先日ＭＲに行った際に幾らくらいになるか営業の方にお伺いしましたら¥15000〜¥20000くらい
（まだ分りませんが）になるかと思います。とおっしゃっていました。
この周辺の相場は分りませんが、やはりマンション内に駐車したいですよね。

[19: 匿名さん]

そんなにするんですか、駐車場代。

[20: 匿名さん]

大部分が地下駐車場になるので、このくらいの駐車場代は仕方ないかもしれないですね。

[21: 匿名さん]

この近辺の駐車場代はだいたい20000円〜25000円くらいです。以前ここが駐車場の時はたしか18000円だったんです。ここを立ち退いて美しが丘西の方でようやく見つけた人も多いそうです。皆さんがマンション内に駐車できるといいですね。

[22: 匿名さん]

えええー！美しが丘西に置くぐらいなら、もう車をあきらめたほうがいいですね。
それはそれは可哀相・・
結局外で契約すると、いずれ使えなくなる可能性もあるからね。
なんで100％にしなかったのかねえ

[23: 08]

>22さん
本当にそうですね。この周辺ですと車があった方が便利ですし、お持ちの方も多いでしょうしね。
違う場所で駐車場を探すならうちも車は手放そうと思っています。
自転車で頑張ります。笑

所で駅前などは駐輪場はあるのでしょうか？ご存知の方がいっらっしゃったら教えて頂きたいのですが。

[24: 匿名さん]

駐輪場はあり、月極もやっていると思います。
ヨ−カ堂の並びでみかけました。

[25: 08]

>24さん
教えて下さってありがとうございます。
次回MRに行った際に確認してみます。

[26: 匿名さん]

でも駐車場って２００くらいありませんでした？
１００％でなくても割合は高いと思います。
そもそも全部の家庭が車もっているとは限りませんし。
私は持っていませんがここの物件を購入予定者です。

使うとしたら電車かタクシーでいいと思っているので。

[27: 匿名さん]

前スレで前の通りが尻手黒川へつながるとの書き込みを見ましたが、
これはこの通りが東名高速に抜けるメインの通りになってしまうということでしょうか？
たまぷらーざ駅前通り並の交通量になるようでしたら、騒音がとても心配です。
土地勘のある方のご助言をお願いします。

[28: 匿名さん]

総戸数257戸に対して、駐車場／敷地内235台収容となっています。
257-235＝22

今から購入検討されている方はこの「22」戸に入る心配されているんですか。
恐らくですが、早めに購入された方は駐車場は確保できると思いますよ。

2台以上駐車場を確保したいと思っている方はきびしいかもしれませんが。

[29: 匿名さん]

>27さん

既に開通してますよ。
前の通りを駅の反対の方向に突き抜けてちょっと行くと細い旧道にぶち当たり、
左に曲がってくねくねと行くと犬蔵の交差点。

この旧道、そのうち拡幅されるんでしょうが、現時点では道幅が狭く、
対向車が来るたびに危なくってしょうがない。土地柄（？）か、
バンバン飛ばす人が多いのも気になります。

まぁ、サレジオ前の道に出るまでの慢性的な渋滞を考えると
こちらの方が近道なのは間違いないでしょうが。

こないだ早朝に通ったときは、地元のヤンキーと思しき数人の
中学生が、原付ノーヘル二人乗りですっ飛ばしてました。

[30: 匿名さん]

図面を見ると（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄの棟）Ｂ棟以外は、エレベーターが使いにくい気がするのですが・・・
Ａ棟にある一台は、一階でドアを開け一度駐車場の横を通るようですし。
エントランスの二台は五階まで？ですよね。
Ｂ棟はもう一台六階までがありますけど。
気にしすぎかな・・・

[31: 匿名さん]

東急建設は大丈夫なんでしょうか？
田園ステーション、ドレッセ荏田北のスレ見てると
ちょっと気になります。

[32: 匿名さん]

ドレッセ荏田北のスレで
どの点が気になっているのでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞32
荏田は東急不動産の対応って意味だと思います。

[34: 匿名さん]

セレアスのスレでも内覧会のコメントが散々ですね。施工がかなりひどいとか。
がっかりしてキャンセルを検討している人もいるようです。
この物件も同様の業者がやるんでしょうし、その点はデベに確認しないといけませんよね

[35: 匿名さん]

やはりこのマンション、売れ残りがでるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

値段を下げれば完売はするんじゃない。
いつまでも高飛車な対応だったら売れ残るかもね

[37: 匿名さん]

＞34さん
そうですね。やはりちゃんとした検査機関で調べてほしいです（JSCAとか）
じゃないと高いお金を払って購入したいと思えません。
価格は下がらなそうですしね。

[38: 匿名さん]

19日に要望書締め切りとか。
購入される方はお早めに。

[39: 匿名さん]

やっぱり要望書を出さないと、申し込み開始のときに申し込みしても
当たらないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

セレアスのスレを見たら東急さんの対応が悪い様で不安になりました。
何故ここは地所仕様にならなかったんでしょうか？
チェックアイズ導入されてませんよね？

[41: 匿名さん]

この物件、本当に人気があるのでしょうか？
要望書は出しましたが、何箇所か倍率を聞きましたけど０倍でした。
これからなのかな？

[42: 匿名さん]

低層階や日当たりの悪い所は厳しいんじゃないですかね。
たまプラも再開発で人が増えるとかなり住みにくそうになりそうだし。
冷静に考えればあまり買いではなさそうです。。

[43: 41]

＞42さん、そぅなんですよね。よく考えると・・・
ただ、価格的にＡ棟希望者が、他棟に比べて少し多いそうですよ。

[44: 匿名さん]

建設関係者から聴いたらところ、やはり三菱が一番すごいらしい。
三菱とその他では施工の対応もかわるそうです。
（担当人数とか）

[45: 匿名さん]

>44さん
何が一番すごいんでしょうか？

セレアスのスレを見てると東急の対応の悪さに不安を持ってしまいます。
地所単体でやってほしかったですね。

[46: 匿名さん]

今後も東急に限らずまだまだこの辺りはマンションが出来るでしょうから
この物件については、あせらないで様子を見ようかなと思います

[47: 匿名さん]

この物件は人気ありますよ。
ただ、高いから敬遠されていると思います。
もう少し値段が下がれば。。。

[48: 匿名さん]

もう少し（100万くらい）は人気がない場所は下がると思います。

[49: 匿名さん]

立地以外は魅力がないね。

[50: 匿名さん]

このレス数見てると、とても人気がある物件とは思えないんですが・・

[51: 匿名さん]

値段と設備等が合っていないからでしょ。
全て土地代だね。

[52: 匿名さん]

駅から近いのはあるけど、それにしても高いよね〜。
待っていたら1000万くらい下がっていたりして。

ここが買いたい人は駆け引きかも。

[53: 匿名さん]

>>45
デベとしての監理の水準が。施工会社の担当者数も他と違う。

[54: 匿名さん]

>53
それは地所単体でやった物件だけでしょ？
今回みたいなジョイントでは関係なし

[55: 匿名さん]

＞５２さん
値引きなんてあるのでしょうか？
東急さんは、売れる！とかなり自信があるようですが・・・
実際、倍率はどの位になるのでしょうね。

[56: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここで書き込みしている人は、値段が高いから売れないと思っていますが、
実際、高くても購入する人はいるかと。
特に、4000万台だと集中するでしょうね。
6000万以上は少しは残りそうですが、来年3月までには完売となるような。

値引きはあったとしても、6000万以上の物件で500万引きと見ています。

なんにしても、ここに住みたいと思っている人は、
4000万台は抽選、5000万以上は様子見でいけるかと。

あわてて買わなくてもすぐには完売しませんよ。

[57: ５５]

＞５６さん
会員になられてますか？

会員になっているので、説明会・モデルルームなど
早めに案内されてきましたが、今週中に要望書提出を強く言われました。
価格も確定されていませんし、一般向けモデルルームも始まったばかりなのに・・・

[58: 匿名さん]

裕福な家庭が多そうですね。

[59: 匿名さん]

>>57
だからすぐに完売しないんじゃない？あせってるだけのように見えるが。。。
（一部の人間は何も躊躇無く飛び付くかもしれないけどね）

[60: 匿名さん]

うちも最初購入前向きで考えてましたが、冷静に考えるとこの価格なら
もう少し条件の良い物件が買えるなあと思い検討し直してます。
やはり、価格が高いというか、この条件でこの価格？と思ってます。
皆さんはどう思いますか？

[61: 匿名ちゃん]

私は購入を前向きに考えているのですが、
抽選ってぶっちゃけどうなんですか？
本当に公平なのでしょうか？
当たり前ですが、なにぶん初めてなもんで・・・。

[62: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うと公平ではありません。
コネももちろんありです。
それから、一般で絶対に欲しいのなら
とにかく早めに要望書を出すことです。
これに限ります。
それと、必ず買うという意思を見せること。
あとは資金面で余裕があればもちろん尚よしでしょう。

[63: 匿名さん]

公平じゃない抽選て・・失礼だなあ
頭金が多くてローンが少しだけど年収が少ない人と、頭金は少しでローン額は大きいけど、年収が多い人なら
どちらが当たるんだろ〜

[64: 匿名さん]

この物件と新百合ガーデンアリーナを見に行き、設備、内装仕様の品質はガーデンアリーナ、街の雰囲気、
周辺環境の良さは、ドレッセ美しの森、という印象を持ちました。
近隣に住んでおりますので、こちらの物件を身近に感じ、第一候補に考えておりますが、先日担当者の方から
B棟とC棟の間のお庭、ちょうど地下駐車場の上の部分が、一部吹き抜けになり、空洞になるとお聞きしました。
危険なのでは？とお尋ねしてみると、廻りをフェンスで囲むので大丈夫というお答えでしたが、庭の中心部に
空洞というのが安全性の面でとても気になっています。地下駐車場の換気性のためでしょうか？
あとゴミ出しが決められた日にしか出せないというのも、現在住んでるマンションはいつでも出せるように
なっているので、迷っているところなのですが...これは、管理会社によって対応が違うのでしょうか？

[65: 匿名さん]

抽選で公平でないってありえないでしょう。
公開でガラガラするわけだし・・・。

[66: 匿名さん]

そこなんです。
せっかくマンションに住むのにゴミだしが決められた日しかできないなんて。
今時珍しいです。
これまた、ん？と思ってしまう事のひとつです。
なんとなくマイナスポイントの方が多いような気が
してしまうのは私だけでしょうか。
これも、結局は安いマンションならば納得がいく
ものなのですが、この値段をつけるから
こういうことになってしまうのですよね。
やはりなんとなくこの先が心配です。
買ってしまって大丈夫なのかな。
セレアスのスレを見ても不安になってしまうし。

[67: 匿名さん]

ドレッセ江田北の内覧会もヒートアップしてますねえ
やはり殿様商売の東急だから、客をなめてんのかね？

[68: 匿名さん]

江田北→荏田北

[69: 匿名さん]

そんなにゴミって毎日だすものですか？
マンションだろうとなかろうとゴミの収集日は一日置きが一般的なような。
燃えるゴミの話ですけどね。
そもそも、ゴミの管理は管理会社がしてくれるのですか？
住んでいる人で管理するとなると、毎日ゴミだされるのはいやですね。

[70: 匿名さん]

先日メニュープランの説明を聞きに伺いました。なんだかバリエーションに欠けていて、少しがっかりでした。
しかも、今回このドレッセは、メニュープラン以外のデザイン変更には全く応じられないとの事。
この価格のマンションでそんなことってあるんでしょうか。。。何やら施工主である東急建設の基本方針とのこと
なのですが、もう少し住む人の気持ちを考えてほしいと思いました。　広さの割りに収納が少なかったり、デッドスペースが
多かったり。

[71: 匿名さん]

住んでいる人が管理するゴミ置き場など
あまりないと思います。

[72: 匿名さん]

というよりは、そんなマンションには住みたくないなあ。

[73: 匿名さん]

高いですよね
営業の方も高いというのを納得されてましたし。
日当たりも期待できない部屋に５千万以上のお金を
出せるかといわれたらちょっと考えてしまいます。
選んだ部屋によっては駅から徒歩12〜15分かかりそうなところもありますし。
もうちょっと価格が下がらないと厳しいのでは？と思います。

[74: 匿名さん]

公平じゃない抽選って、よくあることですよー。
たとえば、「30倍」ついた部屋と仮定。
抽選日当日、実は「25人」が「スズキさん」
その中に本当の「スズキさん」は1人。あとの24人は販売員。
よっぽどクジ運悪くなければ、25人の中のだれかが当たる。
そしたらその部屋は「スズキさん」のモノ。

他の人には「この部屋は30倍ついてますよー」と言ってあきらめさせる。
それでも「ダメもとで」と登録した人は、25人が「スズキさん」とは知らずに
「公平な抽選」と信じているのでしょうね。

[75: 匿名さん]

＊＊＊＊しい

[76: 匿名さん]

なんだかこの辺りの東急のマンションのスレ見ていると、マンション自体について非常に不信感がでてきました
法外な価格、いいかげんな施工、不公正な抽選。
耐震強度だって地震が来てみないとわからないしね・・

[77: 匿名さん]

法外な値段は確かに。
不公正な抽選はどこでもそうかもしれませんよ。
逆に、どうしても欲しいのなら
そのように働きかけるのもひとつかもしれません。
そもそも、ここだって早めに要望書を出してくださいと
言われませんでしたか？
そのためには、早めに購入の意思を固めることですよね。
このマンションに、そこまでしようとは私は
やはり思えません。
というか、もう既にそうしている方は沢山
いらっしゃるんでしょうね。
近くに住んでいるので、立地のよさは
十二分に承知の上ですが。

[78: 匿名さん]

>76さん
うちも同じです
当初この立地が気にいて購入するつもりでしたが
やはり東急に対しての不安と、価格に見合わないような日当たりなど。
決して悪い物件ではないですが、踏み切れない理由が多すぎます。

[79: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。。。。。。。。。

[80: 匿名さん]

値段が高いというのが一番のネックですよね。
みなさんは相場どれくらいと思いました。
私は3000万台からあると思っていました。
それが。。。5000万がメインでびっくりでした。

[81: 匿名さん]

>74
ここはどうだかわかりませんが、
そういうことって、まぁよくあることですよね。
私の知人は、その手法で、とある物件の最上階角部屋ルーフ＆グルニエ付を手に入れましたもん。
でも、それには、販売側をその気にさせるだけの資金と信用がないと難しいですよね。

[82: 匿名さん]

>78さん
うちも同じく悩んでいます。
日当たり・設備等妥協して、この立地に五千万以上出すか？という事ですよね。
要望書は提出してありますが、登録日まで考えようと思います。
買換えの方が多いと聞きましたので、立地だけで考えてる方は多いのかな。

>80さん
販売の方は、平均価格５５００万と話してましたが
私は、全体的に500万位、高いと思っています。

[83: 匿名さん]

高圧線がなければ、こんな値付けでも納得では？　抽選の不公正さ
はどこでもあると思いますよ。別の大手デベの物件で抽選で外れた
後、営業マンから、申し込まなかった部屋でキャンセルが出たと持
ちかけられたことも。買いませんでしたけどね。キャンセル待ちま
で順番通りじゃないのかと驚いた経験があります。

[84: 匿名さん]

抽選という名の選別はどこのデベでも行われているのですね
消費者もある程度わかっていて申し込んでいるんですよね？
それがどういう基準で行われているのか知りたいです

[85: 匿名さん]

ＨＰに４１００〜となってました
ちなみに４１００万のお部屋はどのタイプになるのでしょうか。

あと北西側の棟は通りに面してるようですが、窓を閉めてても車の音はうるさいでしょうか

[86: 匿名さん]

日当たり云々考えるとこの値段出していいの？
と思うような住戸が多いですよね。
特にＡ棟。
値段も安いので人気があるのかもしれませんが、
先日の商談の際に日照説明を受けて愕然としました。
そのほかの棟も田の字型の間取りがほとんどですし。

ほとんど日のあたらない住戸がかろうじて4000万円台だったりして。
このエリアにこだわる理由のない私としてはもっとお金の使い方を
考えたくなるような物件です。

[87: 匿名さん]

このようなご意見が多いですね。
かくいう私もそう思うのですが
みなさん、この後どこへ行かれます？
参考までにお聞きしたいです。
今ならブライシスあたりでしょうか。でも似たりよったりという気も。
（見に行きましたがやはりあれだけ出して購入しようと思えなかった）
東急に足を伸ばしますか？武蔵小杉？
田園都市にこだわるなら、まだ待ちでしょうか。
港北ニュータウンには今大きな物件ないですよね。狭いの多いし。
ガーデンアリーナと比べていた方はどうされたのでしょうか。
私は、今時点でやはりドレッセには踏み切れません。
理由はいろんな方が書かれているとおりです。
これだ、というものにめぐり合えません。

[88: 匿名さん]

確かに高めの根付けですよね。
しかし５０００万ちょいなら買ってもいいかな、と思えます
（もちろん条件によります）
この物件はどの棟にするかでかなり坪単価に差が出るようなので
一番低い坪単価の条件がどれになるのか知りたいです。

[89: 匿名さん]

同じく５５００万前後なら許容範囲です
しかし幾ら高い高いといっても、一番高いので９０００万いってないからね。
都心に比べたらやっぱ全然安いよね

[90: 匿名さん]

マンションて基本的にリビングしか日が当たらない住戸が多いでしょ？
そのリビングにさえ日が当たらないというのはねえ・・
なんか健康を害しそう・・
近くに住んでいるので、たまに通って見ますが、鉄塔がほんとうに至近距離なんですね。
一番鉄塔が近い棟はどこなんでしょうか？
リビングの窓を開けて鉄塔が見えるのは気分が悪いですよね
たまプラは好きなんだけど、ちょっと考えちゃいますね。
でも、この土地の人気度を知らない人が遊びに来たら、
「高圧線の近くで、日当たりも悪くて、さぞかし安かったんだろうなあ・・。」って思われたりしてね。

[91: 匿名さん]

そもそも興味がないならこのスレ覗かなきゃいいのに、
と普通の人は思うと思うけれど。

ちなみに少し前に鉄塔が目の前のマンション（確か同じ東急系）が即日完売してましたよね。
あまり鉄塔にこだわらない人間が多いのでは？
あざみ野南なんかも鉄塔が非常に多いエリアです。
それでいて坪単価けっこうしますよ。
（高級住宅地です）
まあ私の場合、弟の新居にと考えてるので戸建や特に広いマンションの間取りは考えてないですが。

それより立地と環境ですね。

その点からいうと、ここは悪くないと思います。

[92: 匿名さん]

確かここ、最多価格帯が５７００万前後じゃない？
わざわざ日当たりの悪い部屋を選ばなくても五千万半ば出せば
それなりの部屋を選べる気がする。

[93: 匿名さん]

>>92
同意。坪単価低いところで広めの間取りを選択するか
坪単価が少し高くなっても条件の良い部屋を選択するか
むしろ選択肢の幅が広いともいえる。

[94: 匿名さん]

たまプラーザとくに美しが丘を好んで住宅選びしてる人たちの多くは、
美しが丘の成熟した街並みに惹かれてるからでしょう。
それにマンションはとにかく立地が全てといってもいい。
高級マンションですら北側住戸の間取りは多い
現に紀宮さますら北側住戸。

それに余程の田舎者じゃないかぎり美しが丘の相場は大抵の人が知ってます

[95: 匿名さん]

他を検討するとなれば、近場では
センター北のセンタープレイスの北側もたぶんもうすぐ発表されますよ。
４００戸ぐらいの大規模だったと思います。
このドレッセより１０００万は安く買えるのでは？

[96: 匿名さん]

市営地下鉄なんか検討する気にならない。
コンセプトが全然ちがい過ぎる。
しかも相当不便になる。
当然安くもなるんでしょうね

[97: 匿名さん]

日当たり重視する方が殆どなんだろうとは思いますが、
自分は逆に陽射しが部屋の中まであると鬱陶しいと思うほうなので
（今現在の部屋はそうなのですが）、部屋の向きは問わないんです。
なので、この物件のA棟などは価格・間取り含めて魅力かな。

[98: 匿名さん]

駅までの道が若干暗いように感じるのですが
治安は良いのでしょうか？

[99: 匿名さん]

「美しが丘」の住所欲しさに５、６千万もつぎ込むのって
傍からみれば＊＊みたい。
仕様もそこらへんの物件となんら変わりないし、
田の字＆日当たり悪いし。
美しが丘なら戸建てに住んでなんぼのものでしょ。
冷静になんなさいよ。

[100: 匿名さん]

住所欲しさじゃなく環境欲しさでしょ。
需要と供給で市場価格は決定されるのは当然。
日本は資本主義社会なのだから。

馬　鹿　はどの辺がわかってないのでしょう。

まぁ買えない人間の妬みの可能性大なので相手する価値ないでしょうが

[101: 匿名さん]

うちは実家が美しが丘の一戸建てなんですが、若い二人に一戸建ては必要ないです。
むしろ一戸建ては不便でさえある。
子供が出来たら一戸建てとステップアップするのが自然と考えてます。

それに、美しが丘界隈、田園都市線に慣れてしまうと他の場所は考えずらくなる。
たまたま今回、大型開発のマンションができるようなので、タイミングぴったりでした。