たまプラーザ ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

[匿名さん]

新しいスレをたてました。
続きはこちらで宜しくお願いします。
仲良く情報交換しましょう

１スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39263/

[202: 匿名さん]

A棟のＢタイプ・Ｆタイプの値段が出ていませんよね？
なんでだろ、人気あるのかな。

[203: 匿名さん]

>202さん
次回販売だからでは？
販売担当者に聞けば予定価格は教えてくれると思いますよ。

今日のギャラリーは、お客さんあまりいませんでした。
管理説明会も人少ないですし・・・
抽選するほど、倍率上がるのかな？・・・

[204: 匿名さん]

今回は全タイプで階数違いで販売分けているんじゃないんですか？

[205: 匿名さん]

要望書システムを採用しているなら
「全タイプで階数違いで販売分けている」なんてことしないでしょう。
要望書が提出された部屋からどんどん売って行きますよ。
売りやすい部屋から売りますから。

多少時間が掛かってもここは全戸きれいに売れると思います。
多少価格が高くても売れちゃうんです、
ほんの数ヶ月前からマンションの販売状況は不思議な動きです。
だから事業主は強気です。
倍率も住戸の偏りはあってもそれなりにつくと予想してます。
１期ではそこそこでも２期３期でコンスタントに売れるのでは？
「良いものが出てきたら購入しよう」なんてのんびり構えている時代は終わりです。
自分は新築マンションの営業してるのでこんな意見を持ってますが、
購入を考えている親しい友人にはそうはっきり言ってます。
（お客さんにはだいたい聞き流されますけど！）

[206: 匿名さん]

>205
マンションの営業をやっているとの話ですが、このマンションは買いなんですか?
ここでは、かなり叩かれていますけど?

[207: 匿名さん]

多分一昔前だったら、値段と仕様を考えると買いではないんだけど、
今はもう買いだっていうことでしょう。

このくらい良い立地の物件は少ないし、今後のマンションの値段の上昇を
考えるとこの値段で買う人はたくさんいるということでは。

[208: 匿名さん]

>207さん
まあ、完璧なマンションなんて存在しないですからね。
あと、金利も上昇に入ったり、消費税も上がりそうで
すしね。

[209: 匿名さん]

205ですが207さんのご意見で間違いないです。
立地だけでみればもっと良いところが出る可能性はまだありますけど
価格の上昇は逃げられません。

事業主の話ではマンション用地の取得費が２割増しになり、
建設費用も２割近くあがっている（鉄と原油の高騰が原因だそうです）ので
従来の価格設定では事業主にとってうまみがないそうです。
当然価格にその分が乗っかるのはやむを得ません。

フラットの金利もいよいよ来年には3％を超えてしまうかもしれないと
スタッフの間で話していますが、本当に時間の問題だと思います。

契約しても引渡しまで期間があるので、いっそうのこと来月あたりに
竣工を控えている残住戸を購入すれば、来月の金利でローン実行されますから
悪くないと思いますよ。
ちょっと極端な話ですけど・・・

[210: 匿名さん]

たまプラは犬蔵の開発は進んでいるし、郵政公社の社宅が払い下げなんて可能性もあるかな？
というのは甘いのでしょうかね

[211: 匿名さん]

205さんのいうとおりだと思います。
同じドレッセシリーズのあざみ野エスタフレンテもかなり割高でココの
書き込みがあまりなかったのでそれほど人気ないんじゃ・・と
思っていましたがすぐに完売してましたから。この物件掲示板でかなり
叩かれてますがその分すごい注目度なので書き込みをしていない人で
購入を前向きに考えてる人も多いでしょうね。

[212: 匿名さん]

①次回販売だからでは
②要望書システムを採用しているなら
「全タイプで階数違いで販売分けている」なんてことしないでしょう。

①②の意見は矛盾しているような。
私はA棟のＢタイプ・Ｆタイプの値段の正式な値段が知りたいです。
予定価格はＭＲいったので私も知っております。

どうして他は正式な値段がでているのに、この２タイプはでないんですかね。

[213: 匿名さん]

そんなに知りたいのなら、
ここではなく直接、販売担当者に聞いたらどうでしょう？

[214: 匿名]

で、結局皆さんどうするの？理屈で考えてもしょうがないんじゃない。

[215: 匿名]

天井高気になった人いません。ちょっと低いような。2420㎜こんなもんなんですかね??

[216: 匿名]

人気あるかどうかはわかりませんが、これだけ書き込みがあるっていうのはやはり一応注目はされてはいるんですかね。

[217: 匿名]

そんなに仕様悪いですかね。他のマンションと比べても、特別ずば抜けてすばらしいとも思いませんが、
特別劣っているとも思わないんですが。細かいところ見ると、例えばキッチンの引き出しとか、劣るところ
もあるのかもしれないんですけど、この土地、この値段から考え特別設備に手が抜かれているとも思わない
ですけど。

[218: 匿名さん]

>212　次回販売だからですよ。要望書システムを取っているものの、完全にそれが反映されているわけではないそうです。
今回の販売区画は、要望書を参考にしつつも売主が決定しているそうです。担当営業の方が言ってました。
初回の販売状況によって、全く売りに出ていないタイプは、価格を再考しようとしてるのじゃないかと思いました。
想像ですが。

一応、このマンションの購入希望者ですが、周りの人に相談すると、価格にびっくりされました。
田園都市沿線以外に住む人にとっては、どうして都内でもないのにこんなに高いのかが不思議みたいです。
仕様で最も気になるのはやはり皆さんも指摘のキッチンでしょうか。二、三年前のモデルを採用してるみたいです。
どうしてこうゆうところでコストセーブするんでしょうね。

[219: 匿名さん]

ディスポーザとか食器洗浄機が標準装備だからなんじゃないの

[220: 匿名さん]

>215
2420でしたっけ? 2450って聞いた気がしますが?

[221: 匿名さん]

>217
この土地だからこそ、全体的に仕様をよくして欲しかったです。
そのためならさらに値段が上がってもかまわなかったのに。