【 コスモ登戸ブライトエア 】はどうですか

[匿名]

【 コスモ登戸ブライトエア 】を検討中ですが，登戸に地縁がなく，周辺環境が分かりません。学区の中学校の評判など，なんでも構いません。教えてください。
登戸徒歩10分以内で静かな立地です。なかなかの希少物件だと思っているのですが。。。

[2: にわか地元民]

実は私も検討中です。登戸には１０年近く住んでますが、分譲マンションがあまり建たないので
確かに希少物件です。交通の便も良いし。
あそこら辺は確かに静かですが、夜は暗くてひったくりが多いかも。また、登戸駅周辺は再開発してますが
臭くて汚いです。住めば都ですが。
学区の稲田中はどうなんでしょうかね。昔は不良が多かったみたいですが、今はどこも同じようなもんでは
ないでしょうか？
それにしても倍率が気になります。もしお互い住人になれたら宜しくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

一人暮らしのときに、近くに住んでいました。
ほとんど平地なので、自転車に乗ると、すぐに多摩川や生田緑地や
二ヶ領宿河原用水桜並木などの自然、そして図書館・市役所・中央郵便局
・警察署（免許更新できる）にも行け、地元で有名なピザ屋とか中華料理屋とか
にも行け、それに、登戸駅周辺はこれから開発されそうで、場所としてはいいと思います。
まあ学校については分かりません。私は登戸にこのようにマンションが建つとは知らず、
別に購入いたしました。今頃になってなあ…。

[4: 匿名さん]

グランノエル登戸の方が環境は良いのではないでしょうか？
街並みがきれいですし。駅も近いですよ。

[5: 匿名さん]

一番近い駅は向ヶ丘遊園になると思います。このあたりは平らなので若干駅から遠くても
そんなには気にならないと思います。登戸の駅前には新しい総合病院ができて便利になり
そうです。中学校の評判ですが、最近は悪い噂は全く聞かないので問題ないと思います。
多摩高校は県内でもかなり頭いいみたいですね。
でも、立地的にはそんなに希少物件ではないのでは、？
戸数もすくないし。管理費とか割高になるんではないでしょうか。

[6: 匿名]

01です。皆さん，情報ありがとうございます。
登戸は，交通の便が大変良い場所（小田急の整備が終われば，新宿まで今より7分早くなるそうです）にも関わらず，
イメージのせいか割安で，下町情緒があって（好き嫌いでしょうけど），都市整備中ですし（駅ビルや計画道路，市立病院などができます），
などなど，とっても魅力的なのですが，02さんのおっしゃるとおり，出物が少ないです。
しばらく登戸を注目して物件を見ていたのですが，絶対数が少ない！
登戸好きなら注目してしまう物件かと思っています。だから，倍率もそれなりなんでしょうね。
まだまだ悩み中ですが，住人になったら，よろしくお願いします。
04さん，その通りです。グランノエル登戸の方が便利ですし，都市計画エリアですので，今後も道路とかきれいになっていきます。
グランノエルの問題は，価格（コスモより5%くらい高めの設定だと思います）と立地（南武線と陸橋に囲まれています）かな。
05さんのご指摘されるとおり，75㎡のお部屋だと，管理費＋インターネット料金＝1万6000円強といったところでしょうか。
管理人も巡回ですし，やはり高いという印象が強いです。
更に，長期修繕計画が30年で立案されているため，30年周期のエレベータや配水管などの高額な修繕が見込まれているようで，最初から修繕積立金が1万円近くです。
毎月，必要になるお金が，高額であるということで，ちょっと二の足を踏んでいます。
コスモは，もう一つ欠点が。。。二重床・二重天井ではないんです。残念。

[7: 匿名さん]

私も検討中です。すぐ近くに、山田建設のミオカステーロ登戸が出来るようですね。
こちらは、オール電化が売り文句にありました。もうすぐ、モデルルームがオープンするみたいです。
学生さんが多いのが、少し気になっています。平日のお昼に見に行ったせいか、学生か年配の方が
周辺に多く見受けられました。（関係ないかな）

[8: 匿名さん]

私も検討中です。
ところで、抽選って公平に行われるんですかね？

[9: 匿名さん]

周りは一人暮らし用のマンション多いですからね。
近くにあるヒッコリーファームというピザ屋は世界大会の
常連という噂で確かにおいしかった…。
（これも関係ないな…）

[10: 匿名さん]

皆さん、抽選はどうでした？

[11: 匿名さん]

残念ながら外れてしまいました。競争率が５倍ぐらいありましたからね。
ちなみに最高倍率はどのくらいだったんでしょうね。
今は空き住居を検討していますが、微妙です。

[12: 匿名さん]

>>11さん、残念でした。
それにしても５倍とはすごいですね。Ｂタイプだったのですか？
うちは何とか当選できたのでラッキーです。
最高倍率はわかりませんが、殆ど住戸が残ってませんでしたね。
直床というデメリット（？）があっても環境の良さが影響したんで
しょうかね。

[13: 匿名さん]

まさしくBタイプです。当選はうらやましいですね。
12さんは何倍だったのでしょうか？
でも階によっては5倍以上にもっと倍率が高かったところもあったと聞いています。
新聞の折り込み広告なしなのになかなか反響があったのですね。
でも直床はどうなのでしょう？他の掲示板をみると2重床の方が響くと言うのもありましたからね。
施工会社しだいと言うことですかね

[14: 12]

>>11さん、
うちは５倍よりは低かったです。はっきりした倍率を書くとデベからみて個人が特定
されそうで（この掲示板を見ていればですが）、怖くて書けません。
11さんとは話があいそうなので（勝手に判断してすみません）、残っている住戸に
住んで頂けると嬉しいです。でも、Ａ，Ｅ，Ｆタイプしか残ってないのかな？
Ｃもまだあるかな？
新聞折込は無かったようですが、“近隣住民の皆様へ”という形でポストには
結構入ってましたよ。登戸周辺はあんまり手頃な分譲マンションが建設されない
ので、待ちかねていた周辺住民が多数契約した可能性もありますね。憶測ですが。
直床に関してですが、確かに下手な二重床よりは良いかもです。ふかふかフローリング
になるかもしれませんが、うちは、立地、環境、価格、間取りの４点が大変気に入り
ましたので、床の工法や機械式駐車場等は妥協してしまいました。
他に、遊園の三井の物件、津久井道付近のグランノエルのモデルルームに行きましたが
コスモが一番気に入りました。
今は、駐車場の抽選や他の住人がどんな感じかが不安であります。

[15: 匿名さん]

確かに登戸は今になって開発が…。
私も今から買うなら登戸だったのにな。

[16: 匿名さん]

私も立地と価格、間取りが気に入り購入しました。たしかに二重床は最近の
マンションでは一般的になって来つつありますよね。あと、私的にはペアガラス
でないのが残念なところです。結露って分譲マンションと賃貸マンションでは
違いありますかね。うちの賃貸マンションは冬はすごくてカーテンにカビが・・。
結露の問題は気がかりなところです。

[17: 匿名さん]

内覧会、終わりましたね。
カラーセレクトがナチュラル以外の方にお聞きしたいのですが、
キッチンのカウンター（？）の色はセレクトしたもの（ホワイト系、ダーク系）
と合っていますか？
ちょっと気になりまして。

[18: 匿名さん]

もうすぐ鍵の引渡しですね。
内覧会もいろいろと修正しましたがなんとか終わりましたね。
うちはナチュラルにしたので特に気にしなかったのですが
セレクトと色が違う（？）って事ですか？

[19: 17]

>>18さん、レスありがとう。
もうこのスレッド、誰も人が来ないと思ってたので嬉しいです。
カウンターの件ですが、天板（狭いけど）がナチュラル色で横というか縦
の板はセレクトした色（ホワイト系）だったので、違和感ありでしたのよん。
トイレの手すりもナチュラル色で浮いてます。悲しい。

ま、何はともあれ、もうすぐ引越しですね。
準備で何故か筋肉痛ですが、よろしくお願いします！
では。

[20: 匿名さん]

個々自体あんまり大きなスレッドではなったのですがなんとなく購入後も見続けていました。
カラーセレクトの件、わかりました。
説明ありがとうございます。
それにしても部分的にもセレクトできたんですね。。。＜知らなかった
うちも引越し準備が終わったような終わってないような感じですが
まだまだ準備に終われる毎日であることは間違いないですね。
明日は鍵の引き渡しだし、現実が迫ってきましたねぇ。
今後含めてよろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駐車場で子供を遊ばせる親がいて困りますね。
付近の農家のゴミ焼きの臭いも憂鬱ですし。

[22: 匿名さん]

ここって管理組合はどうなっているのだろう？
入居後も何の話も出ないし？？？

>21さん
そうなんですか？
週末しか車に乗らないのであまり感じてなかったのですが
度合いにもよりますが確かに危ないですね。

[23: 匿名さん]

>>22さん
管理組合、私も気になってました。入居名簿がそろってないのかな？
そんなことないか。でも何も言ってこないのが気持ち悪いですね。

駐車場の件ですが、車の入出庫でも危ないですが、小さいボールや
フリスビーで遊んでいたので唖然としました。親もいたんですよ。
出かける際に駐車場を何気に見下ろしたら上段に駐車してるルノーに
フリスビーが...。
子供は駐車場で遊んではいけないって事わからないだろうから
（３歳くらいの３、４人）親が注意しなくては。

あ〜、今日もゴミ焼きの臭いがする。鼻の奥が痛いです。

[24: 匿名さん]

駐車場に関しては親のモラルの問題ですね。
どうせなら道路に出てやればいいんですけどね。
上段の駐車場の人はたまったもんではないですよね。
そのうちキャッチボールとかしないといいですが。。。

ゴミのにおいは私の方には全然ないですが何かを焼いている風景は見たことあるような。。

そういえばこのマンションの部屋内で建設上の問題ってないですか？
小さいことかもしれないですが高い金額を出しているのだし
うちはちょっと気になる所が何点かあるのですけど。

[25: 匿名さん]

>そういえばこのマンションの部屋内で建設上の問題ってないですか？
例えばなんでしょう？
建設・建築上で気になることはありませんけど、確かに内装や建付けは
いろいろ問題が有りました。
今もクロスの浮きや糊の跡とか見つかります。

>うちはちょっと気になる所が何点かあるのですけど。
内覧時に見逃してしまったところや、入居して間もないときに破損したとかは
小さいことでも今のうちに施工会社に問合せた方がいいでしょう。
施工会社向けの投書ができる用紙と箱が管理人室あたりに用意されていたと思います。

[26: 匿名さん]

建設とか建築上と言ったことではないかもしれませんが、
例えば・・・
トイレを一定量以上開くと金具の音が大きくなったりとかするのですが？
それが普通かなとも思ったのですが賃貸のときはそんなことなかったし。。。
それとフローリングで同じ所でいつもきしむ音がします。（軽度ですが）
まぁまだ乾いていなくてしょうがないかなと言った感じで様子見です。

うちでもクロスの浮きや糊の後は若干見られますが、まぁしょうがないかなと言った感じにしています。
(だいぶ内覧会の時にやり直しにしたのでそんなには）

なにぶんにも程度がわからなくてどうしようかなと言った現状です。
基本的にほかの人の部屋を見れるわけでもないですからねぇ

[27: 匿名さん]

うちも軽度ですが、以下のような所が気になってます。

・クロスの浮き（下地の歪み？）
・玄関ドアが重く開けるのに力が要る
・天井のクロスの凹凸
・お風呂のドアが閉めにくい
・一部の床鳴り
・クロスの継ぎ目が目立つ
　（１０cm幅で貼っている箇所もある）
・洗面所の引き戸が重い
・玄関や洋室の電気を点けると「ジーッ」と音がする

内覧会時にはかなりの箇所を指摘したのですが、住んでみると新たに
出てきますね。
それにしてもクロス貼りはダメダメですね。
直床でも音は気にならないので良かったのですが。

[28: 25]

>トイレを一定量以上開くと金具の音が大きくなったりとかするのですが？
バッチンという音がするのは、目いっぱい開いたときに弱いロックが
かかるようになっているからだと思います。
トイレ掃除とかで開けっ放しにするときに楽です。
ギコギコ軋むような音だったら違いますので、油を点してみるとか。
あと、蝶番のネジが何本かついていなかったという話も聞きましたので、
全部ついているか確認した方がいいかも。

>それとフローリングで同じ所でいつもきしむ音がします。（軽度ですが）
フニャフニャなフローリングなので、ある程度は諦めています。

>・クロスの継ぎ目が目立つ
こちらのダメッぷりは既に諦めきっています。
クロスの継ぎ目は、冬場の強烈な乾燥で拡大している気がしますがどうですか？
横から照明をあててみると凸凹がよくわかります。

>・玄関や洋室の電気を点けると「ジーッ」と音がする
ウチだけではありませんでしたか。
確かに玄関天井の照明とか、蛍光灯なところは音がします。
全戸共通でそういう器具を入れているのかも。

[29: 匿名さん]

なるほど!調べてみましたが
・玄関天井の照明
・洗面所の引き戸が重い
などは該当しますね。
風呂のドアは構造的に２段階で閉める様になっていると聞きましたが違うのでしょうか？

そういえばトイレの奥下の配管の板が左右で段差が違っていましたが他の部屋は問題なかったのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29さん
>トイレの奥下の配管の板が左右で段差が違っていましたが

とありますが、うちは段差は無いですが色が違います。最近気が付きました。
左が真っ白で右が生成りっぽいんです。
気になりだしたら止まらなくて困ってます。
こんなことでも直してくれるかな？

[31: 匿名さん]

＞＞30さん

当然、直してくれると思いますよ。
そもそも「それが標準です」と言われても信じられない内容ですからね。
見えない所にこそちゃんとやってくれないと信頼が揺らぐのでしっかり対応して欲しいですね。

[32: 匿名さん]

そういえばこのマンションって地上波デジタル対応しているのかなぁ？
知っている人がいたら教えてください。

[33: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。