パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[122: 匿名さん]

121さん　それじゃちょっといい方角のザコスギじゃないですか？
とすると80㎡で6000万(予想　かな。高いな。

[123: 匿名さん]

それじゃ、KOSUGIタワーが１戸も売れないよ。そこまで下げなくても
南面オール６０００以上でも、楽勝でしょう。（KOSUGIタワーの初期価格）

[124: 匿名さん]

一番狭い46㎡の部屋で４０００ぐらいしそう

[125: 匿名さん]

121さんの予想でいいとこだと思いますよ。
ミニバブルっていったって、80㎡6000万円台中心なら、
都心へ行きます。
都心がもうちょい上がってからじゃないと・・・。
品川とかで7000万円後半とかになるなら、6000万円台が適正と思います。
みなさんそこまでローン組めないでしょ。
>124さん
さすがにそれじゃ投資物件になりませんよ〜。

[126: 匿名さん]

>125
なかなか難しいところですね。
どういう人種層の心を掴むかですね。
近所の野村のプラウドは、５F建ての５Fが７０００万円クラスらしいです。
新城の某物件みたいに質のいいもの作っても、デベの名声が金持ちのこころを掴まないから
ちょっと高いだけで売れない
三井なら小杉駅前という条件で、相当数の人のこころを捕まえられると思いますが
反対側の駅前のセレマークスなど、相当なものだったのですよね？

[127: 匿名さん]

＞126
プラウドけっこう強気ですね。
これじゃあ三井も超強気なんだろうなあ
一般市民じゃ買えない金額かも涙

[128: 匿名さん]

低層の50㎡前後は結構値ごろ感ある価格だろうけれど、70㎡超えれば高いんじゃないの?
この地域のランドマーク物件だろうから、地域ナンバーワン価格にするのでは?

[129: 匿名さん]

>>127
プラウドは戸数少ないという要素あり、読みやすいですから。

[130: 匿名さん]

121です
やはり皆さん高そうな予想ですね。
やはりどこも地域NO1物件は高いですからここもある程度覚悟が必要なんでしょうか？
しかし、あまり高すぎると売れ残る様な気がするんですが。
やはりターゲット30代〜40代と考えると5500万以上だと厳しいと思いますが
どうでしょうね。

[131: 匿名さん]

レアリス武蔵小杉とかはキャッシュで買った人が多いらしいから
そんなに安くする必要はないんじゃない？

駅近だし５５００万なんて安すぎるよ。
最低７５㎡で６０００万〜じゃないかな。

[132: 匿名さん]

ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！

[133: 匿名さん]

>ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！

確かに。
ケープより高かったら「武蔵小杉の分際でふてー野郎だ！」と思って買わないという選択もあります。
もしケープより高かったら、私は上のように思いますけどね。

売る側はなるべく高く売りたいんでしょうけど、値付けを間違えて売れないリスクをどこまで取るか・・・
さて、いったいいくらで出てくるのか見ものですね。

[134: 匿名さん]

同感です。
ケープは港区でも平均坪単価２２０万程度でしたので大変好評な様ですが、単価の高いグローヴでは苦戦している事を考えると、たとえ駅近物件でも値付けによっては苦戦が強いられると思います。

[135: 匿名さん]

早くざっくり金額が知りたいですね。
デベの方見てたら教えてください

[136: 匿名さん]

みほマンの値下げは影響しないですかねぇ。

[137: 匿名さん]

>136
多少ありえるんじゃないでしょうか？
でも高そうですね。
頼むから坪250までにおさえてほしい

[138: 匿名さん]

コスギタワーって当初価格より値下げしたんですか？！

[139: 匿名さん]

向きによっては、75〜80㎡で5000万円近辺あるんじゃない。

[140: 匿名さん]

ワンルームとか含めての販売だから、
価格はすごい幅がありそうですね。
当然最上階は・・・。

[141: 匿名さん]

５９階ってどんな世界なんだろ？
最上階っていったいいくらになるんだろうね？