SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[912: 匿名さん]

>911
ここは、都心に近いからリスクは少ない方じゃないかな。
人口減、都心回帰の時代だから、
郊外のマンションは、そんな臭い、ぷんぷんだけどね。

[913: 匿名さん]

そしてリニア開通とともに甲府に首都機能移転とか。

[914: 匿名さん]

豊洲は今や東の六本木と言われている。
新豊洲はつまり新六本木。

[915: 匿名さん]

>913
ないでしょ。

[916: 匿名さん]

>914
ないでしょ。

[917: 匿名]

なんだここ？

[918: 匿名さん]

ここはほぼ中央区

[921: 匿名さん]

とあるグルメサイトで
未開の荒野と呼ばれる有明の
国際展示場駅で検索すると３６件。
クロノのある勝どき駅だと１５８件。

新豊洲駅で検索すると驚愕の２件！！！

何もない半端ない、これぞ求めていた開放感。

有明なんて人の住む場所じゃない。
勝どきなんて中央区アドレスなだけで魅力０。

これから発展する新豊洲の未来に乾杯！

[922: 匿名さん]

↑　また、他のエリアを貶めてるよ。

バカか？おまえ

[923: 匿名さん]

>907
これってスカイズは「まず、売れないでしょうね。」って断言してた某（自称）住宅ジャーナリストのブログのコピペですよね。その時点で予想は大外れなわけですが…。

取引事例からかけ離れた適正価格って一体何だろう(笑)
いや、不動産の価格の算定手法は取引事例法以外にも収益還元法とかいろいろあるけど、彼がどうやって算定したのか全くの謎…。まさか「当てずっぽう」なんてことは…。

[924: 匿名さん]

http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/entry-11746228798.html

まさに西の六本木、東の豊洲ですね。

[925: 契約者]

ネガが湧くほどに、人気がある証しか。
将来、こんなことになったら、手が出ない価格になる。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

急ピッチで決まるだろう。昔々の新宿西口のようなお話だ。

[926: 匿名さん]

921もネガトラップですから、ったく、ぬりかべみたいに張り付いてないで
他にいきなはいな、粘着ネガさん

[927: 匿名さん]

有明マンションの最寄りが国際展示場
クロノが勝どき、ならば、
スカイズは豊洲じゃね？
否定したいのはわかるけどさ、こじつけちゃあだめよ。

[928: 匿名]

９０７は、インチキ不動産評論家。Sのブログで、糞高いダウンロードをするとすぐ捨てるはめに。内容なし。根拠なし。

[929: 匿名さん]

あくまでも［最寄り］ですから、クロノは勝どきですが
SKYSは新豊洲でしょ。豊洲を最寄りとは国語的におかしいでしょ。

[930: 匿名]

MR予約で満杯ですね。新年早々からドトゥールも混みこみだったようで、湾岸人気とその比較検討者が多いようですね。早く回って意思決定をしないと取り残されるでしょう。

[931: 匿名さん]

そんなことないでしょ、クロノから勝どきの方が遠いわけで、ですからあれば豊洲と新豊洲両方でよいのでは？
大体その比較がなんなのかも不明ですがね。徒歩15分以内に享受できる施設とか？ネガるときは駅から11分遠い、遠いと豊洲を基軸に話を展開するわけですからね。最寄りは新豊洲ですが、
これから開発が進む新豊洲の現状を引き合いに出してネガるのはやめてほしいです。

[932: 匿名さん]

短期間で1000戸即売、残り僅か100戸だからねぇ・・・
完全に勝負あったでしょ

あとは販売サイドが油断して中途半端に残るとネガが息を吹き返すからね（笑）
しっかり最後まで売り抜ければ近年稀に見る好調物件と言っていいと思う

[933: 匿名さん]

新豊洲にすむと、どこに食事しにいくの？
（歩きorチャリで夜遅くにいく場合ね）

豊洲駅まで出るとか？
でも、シェルタワー内の居酒屋も閉まるのはやいし・・
晴海大橋わたって勝どきにでるべき？

[934: 匿名さん]

ここより安い豊洲のタワマンってありますか？

有明・東雲・辰巳あたりは何となくピンとこなくて
やっぱり豊洲という響きがいいですよね
（新豊洲？）

でも、豊洲本体は高いので・・
スカイズの安さに魅力を感じます

[935: 匿名さん]

>>933
モールやオフィスビル内にそれぞれ1、2店舗はそこそこ使える店が入ってるから、
気に入ったとこ探すといいよ
ららぽの隣りにホテルの入ったビルもこれからできるしね
ただ本格的？に食べるときは門仲、月島、築地、銀座、新橋、台場に出ることが多いかな

[936: 匿名さん]

＞９３５

新豊洲から徒歩圏内にモールやオフィスビルなんてありましたっけ？

当方、有明に２年、豊洲に２年すんでいるので
それなりに地理はわかっているのですが・・

具体的に教えてもらえますか？

[937: 匿名]

ららぽ以外では、豊洲駅周辺に、昔ながらのおしいしい中華、定食屋、パン屋さんがる。ここも遠いとは思わない。出前もしてくれるとのこと。

[938: 匿名さん]

>>936
なーんだ・・・駅遠＆陸の孤島を強調したいネガさんだったかな？

ららぽ、ビバ、IHI、その並びの3棟（内1棟は建設中）、NTTデータ、個性的な？駅前の商店街、
東雲方面に向かうとベンツや電通が入ったオフィスビルもあって、
1F2Fは食事できるところがほとんどだし、ダメ押しでホテルも開業する

徒歩圏かどうか、気の効いた店があるかどうかは人それぞれだから割愛するけど、
必要十分ではあると思う

[939: 匿名さん]

すみません、1期1次から販売数をメモってたのですが、とうしても1戸だけ数字が合いません。
どこが間違ってるか、ご存知の方教えていただけないでしょうか？

1期1次 470
1期2次  91
1期3次   9
1期4次 119
1期5次 130
---------- 1期計 819
2期1次 140
2期2次  20
2期3次  30
---------- 2期計 190  累計 1009
販売済 1009
残り   101

全戸  1110

[940: 匿名]

絶好調なSKYZの売れ行きのもう一つの目玉はこれ！！
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/131122/ecn13112208590002-n1.htm...

IR推進。環境の悪化の懸念もあるだろうが、今どきのカジノは穏やかなところが多い。お台場にできればちょうど良い隔離と利便。カジノがゲーム感覚で好きな人は、SKYZや有明を欲しがるでしょう。もちろんお金持ちだったら、晴見、勝どきへ。
いずれにしろ、賑わいと話題が豊富な「湾岸」に注目が集まる。

[941: 匿名]

ついでに新豊洲開発急ピッチ情報も

http://www.iza.ne.jp/kiji/politics/news/140102/plt14010215220004-n2.ht...

SKYZ買えば、「先見の明」がありましたねと言われる確率が高いでしょう。

[942: 匿名さん]

>939
1期2次については、92戸だと思いますよ。

スーモの記載(91戸)と公式HPの記載(92戸)が食い違ってたって、のらえもんさんのブログに書いてありました。

[943: 匿名さん]

940
台場にカジノが出来て、ちょうど良い隔離と利便、は正解なのですが、
プロの見方だと注目は芝浦港南だそうです。
カジノの派手なイルミネーションを見える場所。

[944: 匿名さん]

＞939

１次１期から販売数をメモってた、ってスゴイですね。
何の目的でそんなめんどくさいことするのか皆目検討がつかないんですが、
世の中いろんな人がいるんだなと驚きました。
しかも１戸計算が合わないから教えてとか掲示板で聞くほど興味があるって(笑)。

検討してるとしても１戸１戸帳尻合わせてメモってまで考える理由がわからないし。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[945: 匿名]

お金持ちって結構セコイから、セカンドハウスでSKYZぐらいがちょうど人気になるのでは、と思います。

[948: 匿名さん]

>938

ネガではなく真剣に検討しています
そのあたりは一通り言ったことありますが、夜２３時には閉まりますよね？
夜遅くに空いている店を探しているのですが・・

[949: 匿名さん]

要は、夜遅く空いている店がない、不便だー！ってことにしたいのね。

[950: 匿名さん]

SKYZ　TOWER＆GARDEN　

これを言い換えれば

空しか見えない半透明バルコニー
陸の孤島の量産型団地

デベの作りこんだMRや絵空事トークで
4,000万～8,000万の高値でバカ売れしてるけど
東京では断トツに不便な場所だと思われ。

まさに10年以上前の有明状態。

10年後今の有明レベル、30年後並の内陸地レベル。
余程気が長い人じゃないとお薦めできない。

[951: 匿名さん]

有明レベルって、有明は半透明バルコニーでしたっけ？

[952: 匿名さん]

内陸のタワーと比べて、湾岸は1000万安いから手が届くとか言うけど。

実際は、同じタワマン建てても湾岸埋立地は半額で建設できる。半額でもどうか。

例として、大阪人はお金にうるさいから、大阪の湾岸埋立てと内陸では、価格差が倍ほど違う。

東京だけだよ。こんな不条理が成立してるのは。

[953: 匿名さん]

逆だよ。湾岸は土地は安いが建築費がべらぼうに高い。

それをタワーにすることで戸当たりの費用を下げてるわけ。

[954: 匿名さん]

つまり、都心よりお買い得。

[955: 匿名さん]

950
ご丁寧に正式名称まで。豊洲22の計画ご覧になってます？
ここは有明に近いですが、豊洲なんです。有明を否定しているわけではなくて、
今後官民一体となって、晴海の選手村お台場のカジノなんかと同じ開発地域なわけです。
信じる、信じないはあなたの自由ですけど、実際、病院小学校私立学校商業施設の建設は決定しているのですから
他人が検討者、契約している物件にあなたの視野の狭い思い込みだけで、否定をつらねるのは失礼な話です

[956: 匿名さん]

そんなのすべて完成して環境が整ってから買えばいいんじゃない？
家の周りをダンプカーが走り回り、建設工事の音聞きながら10年近く過ごすの？
物件自体ならまだしも、住むエリアの青田買いなんて理解不能。

[957: 匿名さん]

新豊洲と豊洲は利便性的に完全に別物です。
イオンのある東雲より格段に下。
有明のことを台場が近いから便利と思いますか？

[958: 匿名さん]

なんだかこのエリアってヒエラルキーの縮図みたいなところだね。
豊洲、東雲、有明、枝川、辰巳でそれぞれが優劣つけて罵り合ってる。
まさに井の中のなんとか(笑)

[959: 匿名さん]

浦安、葛西、幕張なんかの先輩をみればいいんじゃない？

幕張メッセや、ディズニーランドとかすごかったよ。たぶん。
インフラも完璧だし、夢の国だ。今は知らんけど。記憶から消えたね。

[960: 匿名さん]

都心までの距離が全然違うから比較にならないよ。
これからは人口減、都心回帰でますます立地（都心までの距離）が重要になるから。

[961: 匿名さん]

浦安などからは東西線で大手町直通だけどね。
距離より、直通の利便性。

[962: 匿名さん]

距離ですよ。銀座まで躊躇なくタクシー乗れるのは、非常に良い。

[963: 匿名さん]

震災で交通機関止まっても、歩いて帰れるしね。

[964: 匿名さん]

大地震が来たら真っ先に値が下がるのが湾岸でしょう。

[965: 匿名さん]

銀座以外は、どこ行くの？
（各マンションから、半径1.5キロ）

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

[966: 匿名さん]

液状化したらたどり着いてもマンションに入れなくなるかも。ここは対策してるのは建物の下だけで、敷地はしっかりリスクが残っている。

[968: 匿名さん]

956全て整ってから買えるなんてすごいですね。
多分スカイズの今の金額では変えませんがね。
TTTもPCTもそうでした。3000万からありましたからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[969: 検討中の奥さま]

957様
イ○ン、で売ってるプライベートブランドや食品口に合わないのでイオンがあるから格上って。もっともチープなスーパーじゃなくて？有明台場に近いから便利ですよねぇ？日航東京のスパ気持ちいいし、中華や天婦羅美味しいもの。テラスカフェも素敵だし。957さんは庶民的な方なのですね。格上という言葉はちょっと違うような気がしますね。であれば。

[971: 匿名さん]

最近東雲、豊洲に多く設置されている赤いレンタサイクル、あれマンション近くに出来ると良いですね！
豊洲駅に乗り捨て出来るからキット便利！

[972: 匿名さん]

>939
1期2次が92です。
webでなく、suumo掲載のほうには訂正追加が反映されていました。
最終期1次は30~40は堅いので、3次か4次で終了ですかね。
でもこの場合全戸抽選販売で終わったら驚異的。
記録じゃない？
過去にこの規模の全戸抽選販売例はあるのでしょうか

[973: 契約者]

先見の明がある人がＳＫＹＺを買った、前向きに検討。

事実に反するネガは、逆効果でむしろ歓迎。つまり妬みにしか聞こえない。もしくは、抽選対策か。株の売り煽りと同じ。

[974: 匿名さん]

液状化で、マンションに入れなくなる事は無いから安心しろ。
あの浦安ですら、そんな報告は無い。

[975: 匿名さん]

今日のMRはどんな感じ？

[976: 購入検討中さん]

混んでます

[977: 匿名さん]

やべー急げ！

[978: 匿名さん]

ネガの皆さんのレス楽しく拝見しましたが、ネガさんの正体って
①他デベの妨害
②抽選対策
③近隣居住者の嫌がらせ
④買えない人の妬み
⑤単なるひまつぶし
実際どのへんが多いの？どれも生産性ゼロだと思うんだけど。

[979: 購入検討中さん]

MRいく人、半透明のベランダガラスのこと聞いてくれませんか？
やはりコアと他の住居だとだいぶ見え方に違いが出るのでしょうか？自分の中ではそこだけが気がかりになっています！

[980: 匿名さん]

自分で聞きなよ。
買う気があるならMRいくでしょ。
思う存分、営業に確認したらいいじゃないか。
半透明のガラスも実際に確認できますよ。

[981: 匿名さん]

今日MR混みすぎワロタ

[982: 匿名]

ベランダの手すりの高さが分かる方、教えてください。
それで、だいたいどのくらい外の景色が見えるかイメージしてみたいと思います。

[983: 匿名さん]

２メートル？

[984: 匿名さん]

もう残り戸数も少ない中、結局キャピタルゲインはどの部屋が一番でそうですかね？

[985: 匿名さん]

これが半透明ガラス？これは嘘でしょ。

[986: 匿名さん]

これも。どっちもSkyzのHPからだけど、これはMRで見た半透明と印象が違いますよ。もっと透明度は低かったです。

[987: 匿名さん]

更新されたＨＰにもある通りいよいよクライマックス。ネガさん達もラストスパートだね。
本当に検討してる人はＭＲにお急ぎ下さいませ。

[988: 匿名さん]

MRでの不透明ガラスはこんな感じですね

[989: 匿名さん]

なんか、1次で60~70とか行きそうな勢いですね。
そしたら2次で完売もあるかと。
残り物には福がる

かな？

[990: 匿名さん]

1次で終わる可能性あり。

[991: 契約済みさん]

当方、ガラスの透明感を期待してコア物件にしました。しかしながらコアはガラスの下部に逆梁があり、少しガラスが隠れているようです。下まで繋がっている半透明のガラスと、下が少し隠れる透明のガラス。住んでみないと解らない上に、住んでしまったら結局比較出来ないので、検討出来ません笑。しかもMRの営業マンもあまり詳しく説明出来ない様子。。。営業マンから説明いただけた方や、他に詳しい方がいれば、是非御意見ください。（もう契約しちゃいましたがw）

[992: 匿名さん]

>985
今住んでいる賃貸マンションのバルコニーのガラスが不透明で、かつ、青い色が入っていて、透明度はおそらくスカイズと同等かそれ以下ですが、夜の街の明かりはこんな感じに結構クリアに見えますよ。参考になるかわかりませんが。

986の写真は流石にクリア過ぎるので、コア住戸のバルコニーでは？

[993: 匿名さん]

９８４

日本はそのままでいたら数年で破綻してしまうから、

借金に借金して、アベノミクスという金融緩和をしてお金をばら撒いた。

そのばら撒いたお金で、物価が今後上がり続けることはないよ。

静かに死ぬより、国民はリスクを取る選択をしたんでしょ。
景気は良いんじゃなくて、どん底。

[994: 匿名さん]

>986は60Dwですが、ここはコアの逆梁だからもともと透明ですよ？

[995: 匿名さん]

消費税も２５％まで上げて、やっと借金累積が止まる。

そこまでやるのに、どんだけ国民に痛みを伴うか。

消費は、とことん落ちてしまう。しかしやらなきゃ破綻。

これが現状。

[996: 匿名さん]

借金をなくすためにインフレ政策してるんだよ。

物価はこれからどんどん上がる。
すでに、いろんなものが値上がりしてるのを知ってるよね？？？


まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってた？
まさかね（笑）

[997: 匿名さん]

上がったのは消費税じゃないのかな。マンション価格ではあるけど。

[998: 匿名さん]

タワマンは不動産じゃなく、家電の部類に入りつつある。

液晶TVと同じ現象。大量生産が可能となっております。

[999: 契約済みさん]

>992 >994
なるほど。コアからのイメージ印象掴めました。ありがとうございます。

[1000: 匿名さん]

パート２６へ突入ですか？

[1001: 匿名さん]

透明こんな感じ。怖くて外側掃除出来ない。

[1002: 匿名さん]

ここのバルコニーの透明ガラスは逆梁のとこだけだから、下が見えないので怖くないよ。
なんなら梁の上に乗って掃除することもできなくもない。(見つかったら怒られるけど)

[1003: 匿名さん]

子供とか、落ちないですよね？
マンションの転落事故って、実はかなり多んですよね。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/44789/

[1004: 匿名さん]

今日のMRどんな感じ？

[1005: 匿名さん]

子供が転落するのは親の責任。子供は何をするか分からないってのを理解してない、あるいは躾がなってない。
そんな親に育てられた子供は遅かれ早かれ事故に会ってるだろう。

[1006: 匿名さん]

ここは民度が低そうな上に個数が多いからどうかな？
一人落ちたら評判ガタ落ちですな。

[1007: 匿名さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

[1008: 匿名さん]

>1006
子供が落ちないかどうかなんていう流れ自体が全てネガの書込みだと思いますが、「一人落ちたら評判ガタ落ち」なんて恐ろしい発言がよく出来ますね。

同じ人間とは思えません。

ただの頭の悪いネガだと思いますが、万が一にもスカイズの検討者でないことを祈ります。

ネガはスルーが一番とわかっているのですが、一人の親として、子供の痛ましい事故とマンションの資産価値を結び付けるような発言が許せませんでした。

[1009: 匿名さん]

遂に26。ライバル物件のクロノ越えまでもう一歩！あと9戸のクロノより早く完売したりして。

[1010: 匿名さん]

まぁ、最後のお買得物件ですからね。
ゴールデンウィークまでに２割値上がりすると言われてるし。

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。