SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[901: 匿名さん]

所得などの属性によって、憧れの対象や購入できるエリアは異なります。
決して妥協ではなくて、この地に価値を感じて購入している人が沢山おられますよ。

[902: 匿名さん]

899さん
それならみなければいい、去りなさいな。遠慮なく。
買ったから、ポジってるわけじゃなく、ポジってるから買うわけでしょう？

[903: 匿名さん]

新築でここより安いとこありますよ。
安い安いと言われているが、実はそうでもない。
内容がいいからそれを考えると安いだけ。

[904: 匿名さん]

>ここより安いタワマンなら、他にもあったけど。

三河島のタワマンでしょうか？

[905: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/themelist/04/
ご自分で検索なされ。
湾岸タワーも同じくらい？四丁目の三井のマンションもあったねー。
たくさんありますよ

[906: 匿名さん]

http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kanto/M3dkb115.html
先程のみれませんね、失礼

[907: 匿名さん]

私の眼でスカイズの適正価格を見ると150万円以下です。
おそらく、10年後に築8年になったスカイズの住戸は
坪120万円から130万円くらいを目安に取引されているはず。
オリンピック誘致に成功すれば、150万円くらいかもしれませんが。
要は、シティタワーズ豊洲2物件の価格がベラボーに高いのです。
そのことを、私はこの5年間ずっと言い続けています。
おかげで、どこからかずいぶん恨まれているようですが(笑)。

[908: 匿名さん]

何言ってるのやら。価格なんてその時の景気で決まる。
8年後が予想出来るはずがない。バブル崩壊、リーマンショック
予想出来てたら大金持ちになれた。五年前の不動産プチバブルの
時もそのまま上がりつづけると読んで大損。明日の事すら不確定だぞ。

[910: 匿名さん]

909さんに賛成。
907はコピペすることしか出来ない低脳なネガのように思えるのでスルーしたいです。
坪120万、バカかと。

[911: 匿名さん]

昔、時代の最先端といわれた団地型マンション、倍率100倍はあたりまえだった。

今じゃ坪20万でも値段が付いてても売れない無価値になった。

江東区にだってあるでしょ。タワマンも同じ臭いがする。

[912: 匿名さん]

>911
ここは、都心に近いからリスクは少ない方じゃないかな。
人口減、都心回帰の時代だから、
郊外のマンションは、そんな臭い、ぷんぷんだけどね。

[913: 匿名さん]

そしてリニア開通とともに甲府に首都機能移転とか。

[914: 匿名さん]

豊洲は今や東の六本木と言われている。
新豊洲はつまり新六本木。

[915: 匿名さん]

>913
ないでしょ。

[916: 匿名さん]

>914
ないでしょ。

[917: 匿名]

なんだここ？

[918: 匿名さん]

ここはほぼ中央区

[921: 匿名さん]

とあるグルメサイトで
未開の荒野と呼ばれる有明の
国際展示場駅で検索すると３６件。
クロノのある勝どき駅だと１５８件。

新豊洲駅で検索すると驚愕の２件！！！

何もない半端ない、これぞ求めていた開放感。

有明なんて人の住む場所じゃない。
勝どきなんて中央区アドレスなだけで魅力０。

これから発展する新豊洲の未来に乾杯！

[922: 匿名さん]

↑　また、他のエリアを貶めてるよ。

バカか？おまえ

[923: 匿名さん]

>907
これってスカイズは「まず、売れないでしょうね。」って断言してた某（自称）住宅ジャーナリストのブログのコピペですよね。その時点で予想は大外れなわけですが…。

取引事例からかけ離れた適正価格って一体何だろう(笑)
いや、不動産の価格の算定手法は取引事例法以外にも収益還元法とかいろいろあるけど、彼がどうやって算定したのか全くの謎…。まさか「当てずっぽう」なんてことは…。

[924: 匿名さん]

http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/entry-11746228798.html

まさに西の六本木、東の豊洲ですね。

[925: 契約者]

ネガが湧くほどに、人気がある証しか。
将来、こんなことになったら、手が出ない価格になる。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

急ピッチで決まるだろう。昔々の新宿西口のようなお話だ。

[926: 匿名さん]

921もネガトラップですから、ったく、ぬりかべみたいに張り付いてないで
他にいきなはいな、粘着ネガさん

[927: 匿名さん]

有明マンションの最寄りが国際展示場
クロノが勝どき、ならば、
スカイズは豊洲じゃね？
否定したいのはわかるけどさ、こじつけちゃあだめよ。

[928: 匿名]

９０７は、インチキ不動産評論家。Sのブログで、糞高いダウンロードをするとすぐ捨てるはめに。内容なし。根拠なし。

[929: 匿名さん]

あくまでも［最寄り］ですから、クロノは勝どきですが
SKYSは新豊洲でしょ。豊洲を最寄りとは国語的におかしいでしょ。

[930: 匿名]

MR予約で満杯ですね。新年早々からドトゥールも混みこみだったようで、湾岸人気とその比較検討者が多いようですね。早く回って意思決定をしないと取り残されるでしょう。

[931: 匿名さん]

そんなことないでしょ、クロノから勝どきの方が遠いわけで、ですからあれば豊洲と新豊洲両方でよいのでは？
大体その比較がなんなのかも不明ですがね。徒歩15分以内に享受できる施設とか？ネガるときは駅から11分遠い、遠いと豊洲を基軸に話を展開するわけですからね。最寄りは新豊洲ですが、
これから開発が進む新豊洲の現状を引き合いに出してネガるのはやめてほしいです。

[932: 匿名さん]

短期間で1000戸即売、残り僅か100戸だからねぇ・・・
完全に勝負あったでしょ

あとは販売サイドが油断して中途半端に残るとネガが息を吹き返すからね（笑）
しっかり最後まで売り抜ければ近年稀に見る好調物件と言っていいと思う

[933: 匿名さん]

新豊洲にすむと、どこに食事しにいくの？
（歩きorチャリで夜遅くにいく場合ね）

豊洲駅まで出るとか？
でも、シェルタワー内の居酒屋も閉まるのはやいし・・
晴海大橋わたって勝どきにでるべき？

[934: 匿名さん]

ここより安い豊洲のタワマンってありますか？

有明・東雲・辰巳あたりは何となくピンとこなくて
やっぱり豊洲という響きがいいですよね
（新豊洲？）

でも、豊洲本体は高いので・・
スカイズの安さに魅力を感じます

[935: 匿名さん]

>>933
モールやオフィスビル内にそれぞれ1、2店舗はそこそこ使える店が入ってるから、
気に入ったとこ探すといいよ
ららぽの隣りにホテルの入ったビルもこれからできるしね
ただ本格的？に食べるときは門仲、月島、築地、銀座、新橋、台場に出ることが多いかな

[936: 匿名さん]

＞９３５

新豊洲から徒歩圏内にモールやオフィスビルなんてありましたっけ？

当方、有明に２年、豊洲に２年すんでいるので
それなりに地理はわかっているのですが・・

具体的に教えてもらえますか？

[937: 匿名]

ららぽ以外では、豊洲駅周辺に、昔ながらのおしいしい中華、定食屋、パン屋さんがる。ここも遠いとは思わない。出前もしてくれるとのこと。

[938: 匿名さん]

>>936
なーんだ・・・駅遠＆陸の孤島を強調したいネガさんだったかな？

ららぽ、ビバ、IHI、その並びの3棟（内1棟は建設中）、NTTデータ、個性的な？駅前の商店街、
東雲方面に向かうとベンツや電通が入ったオフィスビルもあって、
1F2Fは食事できるところがほとんどだし、ダメ押しでホテルも開業する

徒歩圏かどうか、気の効いた店があるかどうかは人それぞれだから割愛するけど、
必要十分ではあると思う

[939: 匿名さん]

すみません、1期1次から販売数をメモってたのですが、とうしても1戸だけ数字が合いません。
どこが間違ってるか、ご存知の方教えていただけないでしょうか？

1期1次 470
1期2次  91
1期3次   9
1期4次 119
1期5次 130
---------- 1期計 819
2期1次 140
2期2次  20
2期3次  30
---------- 2期計 190  累計 1009
販売済 1009
残り   101

全戸  1110

[940: 匿名]

絶好調なSKYZの売れ行きのもう一つの目玉はこれ！！
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/131122/ecn13112208590002-n1.htm...

IR推進。環境の悪化の懸念もあるだろうが、今どきのカジノは穏やかなところが多い。お台場にできればちょうど良い隔離と利便。カジノがゲーム感覚で好きな人は、SKYZや有明を欲しがるでしょう。もちろんお金持ちだったら、晴見、勝どきへ。
いずれにしろ、賑わいと話題が豊富な「湾岸」に注目が集まる。

[941: 匿名]

ついでに新豊洲開発急ピッチ情報も

http://www.iza.ne.jp/kiji/politics/news/140102/plt14010215220004-n2.ht...

SKYZ買えば、「先見の明」がありましたねと言われる確率が高いでしょう。

[942: 匿名さん]

>939
1期2次については、92戸だと思いますよ。

スーモの記載(91戸)と公式HPの記載(92戸)が食い違ってたって、のらえもんさんのブログに書いてありました。

[943: 匿名さん]

940
台場にカジノが出来て、ちょうど良い隔離と利便、は正解なのですが、
プロの見方だと注目は芝浦港南だそうです。
カジノの派手なイルミネーションを見える場所。

[944: 匿名さん]

＞939

１次１期から販売数をメモってた、ってスゴイですね。
何の目的でそんなめんどくさいことするのか皆目検討がつかないんですが、
世の中いろんな人がいるんだなと驚きました。
しかも１戸計算が合わないから教えてとか掲示板で聞くほど興味があるって(笑)。

検討してるとしても１戸１戸帳尻合わせてメモってまで考える理由がわからないし。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[945: 匿名]

お金持ちって結構セコイから、セカンドハウスでSKYZぐらいがちょうど人気になるのでは、と思います。

[948: 匿名さん]

>938

ネガではなく真剣に検討しています
そのあたりは一通り言ったことありますが、夜２３時には閉まりますよね？
夜遅くに空いている店を探しているのですが・・

[949: 匿名さん]

要は、夜遅く空いている店がない、不便だー！ってことにしたいのね。

[950: 匿名さん]

SKYZ　TOWER＆GARDEN　

これを言い換えれば

空しか見えない半透明バルコニー
陸の孤島の量産型団地

デベの作りこんだMRや絵空事トークで
4,000万～8,000万の高値でバカ売れしてるけど
東京では断トツに不便な場所だと思われ。

まさに10年以上前の有明状態。

10年後今の有明レベル、30年後並の内陸地レベル。
余程気が長い人じゃないとお薦めできない。