SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[751: 匿名さん]

＞749
絶対値じゃないんじゃないの？
割安とか。

[752: 匿名さん]

坪単価比較だと、一番のライバル物件はパークタワー豊洲になっちゃうけど。

[753: 匿名さん]

割安ってどういう意味？
どこのマンションと比較してるの？

[754: 契約済みさん]

新築で買うのに買うのに、高さを競ってなにになる？
高いなりの内容が伴えばいいが、安くかって高く売る
少しでも利益を出すには安く仕入れる、これ鉄則じゃん
上限が高いマンションの1番安い部類の部屋かってあたくし2丁目よ、三丁目よっ
て見栄はってもね。とにかく豊洲は開発された街並みが魅力あとは湾岸ならではの開放感
丁目に関係なくビバ前の裏あたりの街並みが汚いとこもないし、枝川のあたりもないし、
シエルよりララポから、手前あたりから新市場まではこれから先あがっていく。
駅近とか別に田舎じゃないし、貧乏じゃないし、車あるしそんなに気にしなくても。街か綺麗電線ない。
道が広い。他にないものもってなきゃだめよ。
駅近のすみふはとにかく高値ツカミされてるだけ。オフィスみたいな無機質なマンションあたたかみがなくて
あれってあれドンズバアジア系外国人対応じゃない？ホテルでいうならシャングリラ

[755: 匿名さん]

利益だしたいなら、立地重視でしょ。
駅近物件にしないと。
新築プレミアムがなくなり、中古になったら、尚更。

[756: 匿名さん]

＞753
他のマンションすべてに対してでしょ。

[757: 契約済みさん]

みんな不動産屋の受け売りでそういうけど、じゃあ、なんですみふの駅近は売れないの？
割安感はなくちゃだめよ、絶対。高く出してても、成約金額は出してる金額からスパッといくら引いて
これでいきましょう。なんてやってるし。そういうことができるのも、利幅があるからできるわけで。
湾岸の親孝行マンションはTTTＰCTＳKＹＺってもいいくらいのポテンシャルはあるとおもうよ、ここ

[758: 匿名さん]

マンションなんて、安く買えるわけないでしょ。
デベの都合によって、供給量も価格もコントロールできるんだから。

[759: 匿名さん]

安く買いたいなら、部屋の広さを10平米狭くするか、駅から遠くなっても我慢するか、建物のグレードを落として団地みたいなのを買うかのどれかを選ぶしかないのよ。

[760: 匿名さん]

独占企業ならね。

[761: 匿名さん]

マンションは立地が９割。
昨年の月島駅直結とか元が高いけど中古になったら更に高くなるから。
ここは中途半端な安物買いの銭失い。
これだけ今後もタワーが乱立する湾岸で
立地が悪いマンションなんて資産価値皆無ですよ。
何もないのが開放感とか自己暗示も甚だしい。

なぜ売れてるか？
大手の団結した湯水のような広告費＆営業の何物でもない。
もちろんガッツリ建物価格に上乗せされてます。
単純にタワマン好きでここしか買えない層が他に選択肢がなく殺到してるだけ。
高いものはより高く、安いものはより安く。
これがいわゆる不動産。

[762: 匿名さん]

だれもが立地だとか資産価値だとかばっか言うけど、それらが良くても自分が住んで満足するとは限らない。
そもそも何のためにマンションを買うの？
投資のつもりなら資産価値とかで決めてもいいけどそれと住み心地は別。
立地・資産価値っていうなら戸建てなんかまず買えないし。
資産価値ばっか気にしてたら目的を見失うよ。

[763: 購入検討中さん]

そんなに転売視点でみなくても。。。普通に住居としてみましょうよ。
どこに住みたいかということです。

豊洲駅近便利だけど、新豊洲は開放感抜群じゃないですか。
新豊洲は少々駅遠いけど、豊洲駅近はそこまでの開放感はないでしょ。

あなたはどっち派？それだけの話です。

でもスカイズひいきの私からみると新豊洲の交通には将来性がありますけどね。もしなくてもいいや。スカイズが好きだし。

[764: 匿名さん]

入居までは夢を語り、入居後は現実に直面する。その最たるものが共益費と居住者。これだけの規模ならもう少し安くならないのかな。

[765: 契約済みさん]

758759
話が違う。
安いのがいいなら団地にって意味が違う
そうじゃなくて、TTTもPCTも開発の先駆けで、3800万ぐらいから
お部屋があった。それはコスパがよかったよね。ってこと。
スカイズも同じくで、ワンダフルプロジェクトの先駆けだから値段も
そこまで強気ではない。駅近じゃなくても物件や街にブランド力が今後ついていけば
そう問題ではない。駅の真上の店舗も入っているマンションです。ったら鉄板だけど。
8分と11分とかさ、ぶっちゃけ50歩100歩。10分超えると検索からもれるとかさ。
これだけ新築の足が早かったわけだから中古も常に欲しい人がいてマークされるような物件になると
思いますよ。
高いものはさらに高くって、皆が皆が7000万8000万のマンション変えるわけじゃない。
さらにその上をいくの？その方がリアリティない。月島の古い街並みに億ション？
億ションってさ、毎日通勤電車にゆられる人達が買うマンションじゃないのに、駅近駅近って。
広尾ガーデンヒルズは？ファミリー向けには駅から多少歩いても環境がよいことも重視されるでしょー。

[766: 申込予定さん]

761
じゃあなんであなたここにいるの？そこまでいうマンションの検討板に
わざわざと。ここ営業が全然しつこくなく、うるさくもなかったですよ
少なくともうちには。広告したってよくないものは売れないよ。
あなた買えないの？可哀想に

[767: 匿名さん]

761

三菱晴海も駅遠で同条件だから、あっちにも攻撃しに行きなよ。

[769: 匿名さん]

ここは人気あるから売れてるわけじゃなくて、安いから売れてるだけだよ。

[770: 匿名さん]

安いから人気があるのでは？

[771: 匿名さん]

>>769
それは当然でしょう、最大の要因といってもいい
サラリーマンでもギリギリ買える価格設定、立地ってのがポイント
それでも有明や東雲物件と比較しても好調な売れ行きだった訳で、
立地も含めて相対的に値頃感のある物件と言ってもいいと思う

中央区ブランドで似たような立地の三菱晴海が苦戦してるのは、
サラリーマンが背伸びしてもちょい届かない中途半端な価格帯に他ならない

[772: 匿名さん]

豊洲に住みたいけれどお金がない人はここに殺到しているんですか？
有明や東雲ではプライドが許さず、どうしても豊洲という地名に
こだわっているとか？

別に悪いマンションだとは思いませんが、ここの立地の悪さは
晴海以上ですよね
晴海は徒歩５分でいちおうトリトンがあるけど、ここは
ららぽーとまで１５分でしょ？

駅までの距離だけでなく、街としての完成度が
きわめて低いから、これだけの安価なんだと思う

[773: 匿名さん]

三菱晴海って苦戦中なの？一応行って見たけど、竣工前完売するって言ってたよ。あと一桁らしい。

[774: 匿名さん]

さすがに晴海より立地は良いと思いますよ。
駅まで徒歩5分ですし、ららぽーとも近い。

[775: 匿名さん]

三菱晴海は、初期は苦戦してたけど、オリンピック決まってから爆発的に売れてるよ。

[776: 匿名さん]

>>773
771だけど、苦戦って表現は適切ではなかったかも・・・すまん
ただ販売期間はここより2年近く長いし、残り数十戸とはいえ五輪バブルでも完売せずで、
しかも隣りにティアロがもう一丁・・・
所謂連続完売御礼を一つの目安とするなら、とても好調好評とは言えないと思う
一期25次とか意味不明だったし（笑）

[777: 匿名さん]

竣工前に完売ってすごいんじゃない？
数十戸のマンションじゃなくて、タワーマンションだし。

[778: 匿名さん]

なんか、湾岸タワーマンションが売れるようになってきたから、景気回復を感じるね。

[779: 住民ママさん]

ララポまで15分。あなた相当鈍足ですね。
10分以下でフードコートにつきますよ
あっ、我が家よちよちのこども2人いますがね笑

[780: 匿名さん]

Skyzの出入口が面している道路からララポのフードコートまでの距離が1km弱。
不動産表記では約12分（80ｍ＝１分、信号待ち無し）。
健脚自慢も良いが、距離に関しては何分で歩けるかじゃなく客観的な数値での
説明が妥当ではないだろうか。

[781: 住民ママさん]

ここって別に素人の御意見版だからさ、不動産屋のまねごとしなくてもよくね？
正式公表は調べればわかるわけだし。
私の感覚値では、スカイズから道路を出て公園にはいったあたりから
もうララポについてる感覚はありますよ。
目の前はフードコートのテラスがみえるし。
15分はいいすぎでしょう？
そんなに心配しなくても日常の生活で時計みながらあくせくしてるわけでもない
お散歩感覚で広く整備された道路を広い空をみながら歩くには丁度よい
距離感です。10分で歩けた歩けないみたいなそんな話はしてません。

[782: 申込予定さん]

80メートル1分は厳密なのに1キロ弱は曖昧ね。
駅近がいい方は大枚はたいて、駅直結を買いましょう。

[783: 匿名さん]

晴海クロノはとっくに竣工済みですよ。
なので竣工前完売ではない。

[785: 匿名さん]

↑　すいません、入居前完売の誤りでした。あと9戸だそうです。

ここって別に素人の御意見版だからさ、不動産屋のまねごとしなくてもよくね？

[786: 申込予定さん]

竣工前でも入居前でもなく建物完成前に完売するやも？のスカイズ

[788: 匿名さん]

500万値引きすると「お得！買わなきゃ」って思う人もいるわけです。
それが、たった5人いるだけで、完売するわけですよ。

[789: 申込予定さん]

なるほどね。

[790: 匿名さん]

>ララポまで15分。あなた相当鈍足ですね。
>10分以下でフードコートにつきますよ
>あっ、我が家よちよちのこども2人いますがね笑

>そんなに心配しなくても日常の生活で時計みながらあくせくしてるわけでもない
>お散歩感覚で広く整備された道路を広い空をみながら歩くには丁度よい
>距離感です。10分で歩けた歩けないみたいなそんな話はしてません。

[791: 申込予定さん]

だーかーらー性格悪いなー
そういうことをいってるわけじゃなく
いうほど遠さは感じないくらいよ
とお伝えしたく。
嫌われるよ、そういう性格

[792: 匿名さん]

ここの検討者は三井ファンが多いと思いますが、正直、三井のパークタワー晴海ってちょっと気になりません？http://wangantower.com/?p=5941

敷地と規模はここと同程度。運河に囲まれて環境も似てる。しかし、ららぽーとまでの距離は実は三井晴海の方が近い（運河沿いにハンズまで）。その上、駅まで9分表示。おまけに一応中央区。高いのかなー？もうそろそろ発表があるそうなので、一応概要だけは見てからスカイズに決めたいんですが。。。スカイズから更に2年待つのもねー。

[793: 匿名さん]

クロノは2年近くも販売しててまだ完売しない。
その間何千人も訪れて誰の目にも止まらない住戸ってある意味すごいよね。

>784
竣工前完売と入居前完売じゃだいぶイメージ違うでしょ。
竣工前完売じゃないと、クロノみたいに棟内MRができて不特定多数が内部を訪問。冷やかしで来る人も多いしね。

[794: 匿名さん]

他のマンションを揶揄するのやめましょうよ？みっともないですよ。

ここはいつもクロノ叩きがすごいけど、私はクロノとってもいいと思ってますよ。私がクロノを断念したのは予算がチト足りなかったから。スカイズで満足してますが、別に満点とは思いません。

[795: 契約済みさん]

７９３さん、全くもって同意見です。

７７１さんが書いていたように、普通の会社員ががんばっても届かないのがクロノ。
はっきり言って、これがスカイズとの売れ行きの差の最大の理由でしょう。
現地行けばわかりますが上に出ている開放感で言えば、クロノのほうが素晴らしいかもと思ってしまいますし。

直近の書き込みみていると、
その差（価格）による住民層のレベルにちょっと不安を感じてきちゃいました。。
（すなわち、余裕を持って購入した世帯が多いであろうクロノさんと、無理して買った会社員が一定程度以上いるであろう当マンションとの住民層の差。）

価格自体の差はそれほどではないはずなんですが、
その微妙な差に購入可能層の絶対数が変わる明確なラインがあるんでしょうね。

なんだかすみません。。

[796: 契約済みさん]

↑
７９４さんの間違いでした。

失礼しました。

[797: 匿名さん]

794さん、クロノに資金が足りないなら
東雲三井を買えばよかったのでは？何であちらは断念を？

[798: 匿名さん]

それにしても安いマンションだねー。でも決して安っぽくないから人気がある。
結局お得な物件なんだから、本当の検討者は四の五の言わずにＭＲ行ってきたほうが良いよ。

[799: 申込予定さん]

三井パークタワー気になる！
でも二年待てないからスカイズに決める

[800: 匿名さん]

７９７さん、

スカイズで予算が足りたのでスカイズにしました。東雲でも予算は足りたと思いますが。
ほぼ同じ広さでクロノより約1000万円安く買えましたよ。