SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

スカイズの場合、北向きも素晴らしいと思いますよ。
夜景が最高なのはこの方角でしょ。都心ビュー。
開発が進んでも、夜景はいちばんキレいでありはず。
したがって、スカイズはどの方角も好み次第。あたり物件ですね

[602: 匿名さん]

北向き2Lの売れ残りが多い理由は何故ですか？

[603: 匿名さん]

我が家も、北向きの都心夜景ビューが好みですね〜。

[604: 匿名さん]

人気物件で値引き期待は無理でしょ（笑）

待ってると売り切れてしまうよ。

[605: 匿名さん]

あと、一ヶ月もあればすべて売れちゃうでしょ。
十分人気があると思いますが。

[606: 匿名さん]

北向きの都心ビューが好きです。東雲の方角や豊洲駅の方角は特に夜景が綺麗ではないのでやめました

[607: 匿名さん]

横レス失礼。特に、昼間に家にあまりいない人は、
北を買ったほうがよいかな。
夜景きれいだし、おまけに安いため、
コスパ優れすぎでしょ。まあ、タワー北向きは
昼間も結構明るいけどね。
逆の人は、南を軸に東、西でしょ。こちらは、
やっぱり日当たり重要で、昼間もわりと家にいる人向き。

[608: 契約済みさん]

南向きは別に昼に家にいるとかじゃなくて、単純にウォータービューなのです。
都心ビューと自然ビュー。どっちもいいですよ！

[609: 匿名さん]

何ビューだろうが個人の好みだからどっちでもいいけど
、北向き2Lが極端に残ってる理由をどなたか教えて頂けませんか？

[610: 申込予定さん]

残ってる物件がどこだがわかりませんが、おそらく円形TEPCO、キューブ、もしくは隣にできるマンションとの干渉ではないでしょうか？つまり眺望の不利だと予測します。

[611: 匿名さん]

もうあんまり残ってないよ。
いつの期の話してんの？

[612: 申込予定さん]

私も2期契約でしたが、2Lが希望だったので全部マーキングしてもらいました。全くなかったと記憶してます。キャンセルがてているならわかりませんが

[613: 匿名さん]

TEPCOがライトアップでもすればいいのに。
あいつ巨大すぎますね。北西の角部屋よかったのに。。。

[614: 匿名さん]

2L北西は残り少なく、北東 はまだまだたくさんありますよ。

[615: 匿名さん]

しかし、北向き3Lは即完でしたからね。

[616: 匿名さん]

運河向こうのタワマン屋上からの景色は、360度どの方角も圧巻でしたよ。
SKYZ屋上は更に高いから期待値大。

[617: 匿名さん]

低層ならキューブを超えてないからですかね？
空いているのは高層物件なのでしょうか？

[618: 匿名さん]

万遍なくありますよ。北向きはもともと中層以上のみですしね。そもそも割高なのかな。

[619: 匿名さん]

北東練のことですよね？
明らかに隣に立つ分譲マンションとのお見合いが原因では？

[620: 匿名さん]

北向は決して割高感ないと思います。丸と四角の建物の高さまでは立駐ですし、陽当たりと引き換えに都心ビューが手に入ると思えばむしろ割安では？
まるっきりお見合いになる部屋って無いと思うのですが、勘違いでしたらすみません。

[621: 匿名さん]

お見合いはないですね。これから建つリスクはありますが距離ははなれてますしね。さてナゼだろ！？

[622: 匿名さん]

都心ビューは価格に十分おりこまれてますよ…

[623: 匿名さん]

北の2Lは投資目線だと利回りが低いとか？

[624: 匿名さん]

北向きは安かったと思いますよ。
我が家は北向き希望です。

[625: 契約済みさん]

北東の残っている2Lというのは50平米台のことですね。50平米でこの価格は確かにニーズマッチする人が少ないのではないでしょうか？

[626: 匿名さん]

お見合いは仕方ないね。そもそも新築で倍率がつかない部屋は、中古でリセールきついよ。

[627: 匿名さん]

昔は倍率２０から１００倍あったのにね。今は１，２ぐらい。

天井ですな。

[628: 匿名さん]

いやいや、今後は値上がりすること確定してるんだから、倍率つかなくても普通に値上がりして売れますよ。

[629: 匿名さん]

収益狙いなら、北向き。

永住狙いなら南東向きで決まりでしょ。

[630: 匿名さん]

昔って、ここじゃなくて昔のマンションの事？
優遇倍率２０倍のつみたて君が晴レジの頃まではあったから。

[631: 匿名さん]

倍率がなくて、あっさり買えてしまって、焦ってる人いるねｗ

[632: 匿名さん]

うちは抽選漏れして、第二希望で落ち着きました。
今は営業が、極力調整しようとしますから、抽選の倍率は跳ね上がらないでしょうね。
それでも5,6倍の部屋は多かったそうですよー。

[633: 匿名さん]

中古になったら運もあるからね。たった一人に売れれば良いのです。

[634: 匿名さん]

つまり2期以降は抽選もなく、むしろ売れ残りだから中古になったら売りづらい？

[635: 匿名さん]

湾岸マンションには、新築の空き家が多いけど。

やはり、空き家は何があっても売れないわ。
勉強になるよ。

[636: 匿名さん]

でもスカイズは完売すると思いますよ。
眺望イマイチでも魅力のある物件です。

[637: 匿名さん]

まぁ完売は時間の問題でしょうね。
今年はどこまで値上がりするのやら。。。

[638: 申込予定さん]

626
新築で倍率がつくつかないとかリセールにはまったく関係ないかと。
626さんはなにをいいたいんでしょうね。皆さん中古の売り出し金額を見ていますが、いくらで出しても出すのは自由
いくらで成約取引があるかが重要リセールは平均値は取れないとおもいますよ。
その時その時、たとえば、1億出しても、コアの40階以上が欲しいというニーズがあればその金額で1戸はうれるけれど
他には関係ないわけで住居用のマンションなら数年住んで買い値で売れたらラッキー、多少色がついたらいい物件買ったな。と思わないと。スカイズの場合オリンピックの開催年の春が手放す天井だとおもいます

[639: 匿名さん]

中古物件の購入経験からすると、中古物件は、先ずは魅力的なエリアにあることが重要です。
新築は、エリアの魅力がまずくても、デベがタレントを導入したりしてまで大々的に宣伝してくれますが、中古では、それは一切ありません。そのため、魅力的なエリアにあることが、とても重要になります。

次に、中古の大きな特徴は、購入者は、不安を抱いているということです。個人間の取引ですので、万が一のことを考えざるをえません。その意味で、大手の物件であることは安心感を与え、良いです。また、登記を見れば来歴は一目瞭然ですので、検索すれば引っかかるような資産家が相当期間住んでいたなどのじしょうがあれば、それもプラスです。

そして、実物を見られるということです。これは、プラスにも、マイナスにもなりえます。但し、行灯部屋等のマイナス面は、実物の方が気になります。他方プラス面は、ぐっと心に刺さります。

したがって、魅力的なエリアの、大手デベ、特に、パークマンションのような確立されたブランドで、マイナス面が少なく、更にアピールポイントがあるような物件（庭か広い、緑ビューが綺麗、綺麗な永久眺望等）であれば、先ずリセールには困らないでしょう。

[640: 匿名さん]

私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。
あとは構造です。

[641: 匿名さん]

永久眺望いいよね。

[642: 匿名さん]

正直いってスカイズ程の物件なら、どの部屋選んでもリセールで困る事なんて無いでしょ。

[643: 匿名さん]

＞６４０
＞私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。

施工会社も重要でしょうね。ただ、南青山グランをみると、、、
結局、最終的に（良いマンションを作る）責任を持つのは、デベですよね。

[644: 匿名さん]

重要なものは施工会社ですよ。

[645: 匿名さん]

私もそう思います。

既存不適だろうが、コア抜きだろうが、鹿島の物件なら気になりません。

[646: 匿名さん]

今となってはお買い得価格ですからねぇ。

今後はこの価格でこのスペックのマンションは出てこないでしょうね。

[647: 匿名さん]

だめだこりゃｗ　江東区クオリティｗ

[650: 匿名さん]

江東区なんで江東区クオリティで満足。

[651: 匿名さん]

いやぁ、スカイズ良いね～。
検討板がこんなに伸びてるとこって他に無いよね。
それだけ人気あるってことでしょ。

[652: 匿名さん]

見れば分かると思うけど、なぜか9割が購入者の投稿。

これは、不安や焦りから来るものかな。

[653: 匿名さん]

ほぼ完売だから焦らないだろ。。

[654: 匿名さん]

1000世帯もいるからね。マンション界の日大。

[655: 匿名さん]

マンションしか建たない埋立地は、不安でしょう。

横に建つのがコケたら終わりだし、地震も近いし、

オリンピック終わったら、終わりと言われるし。。

新宿、池袋購入者とはまったく違う心境でしょう。

[656: 匿名さん]

新豊洲の将来は正直市場次第では。
市場に関しては色んな見方あるだろうけど、上手く機能すれば人が人を呼ぶ起爆剤になる可能性もあり、うっかりしたらただの流通センターにも成りうるかと。私は前者希望ですが。

[657: 匿名さん]

ディズニーランドやスカイツリーで坪単価上がらないなら、無理かな。。

資産価値は、高台と低地できっぱり別れてる印象。

[658: 匿名さん]

まぁこれだけ人気マンションなら、そういう嫌がらせ投稿あっても仕方ないと思いますよ。
さすが瞬間蒸発マンションって言うことですよ。

[659: 検討中さん]

市場はうかっりしなくてもただの流通センターだろう。ターレが走り回る巨大倉庫にトラックと捻りはちまきのあんちゃんがきて魚を売り買いする場所なんだから。イメージしたければ今の築地市場を見てきた方が良いぞ。観光拠点としての場外は築地に残り、倉庫とトラックと仲買人が埋め立て地に。

全く人の流れが読めない千客万来施設は自分が商店主だったら怖くて出せないと思うよ。

[660: 検討中さん]

ターレーってこれね
http://www.ukemochi.com/tkg/tuur/tuur.html

これが市場界隈の公道を走り回ってるから築地はなかなか個性的だぞ。

新豊洲もこうなる。

[661: 匿名さん]

場外市場こそ単体で存続なんて難しいと思うけどね

都も市場を環境資源としてアピールする気満々だから
どう間違っても観光地になるよ、埠頭全体が

プロジェクト敷地内の他2棟が完成して、
その隣には商業施設
芝浦付属中高ができる頃にはすっかり街区が形成される
小学校も病院も目の前に出来たばかり
ららぽ手前にはシビックセンターもできる

市場と千客万来が賑わいを帯びてくるころには埠頭北側も集客効果を相乗させる
施設に生まれ変わってくるでしょう

[662: 検討中さん]

そう思わないから場外の商店は残ることを決めたんだけどね。。。

[664: 匿名さん]

場外は「築地」の名前で商売してるから離れられないだけでは？
数年後に豊洲市場が世に浸透したらどうなることやら、という気もする。

[665: 匿名さん]

とよす田村になると？

[666: 匿名さん]

Skyzが1月に完売したらネガはどこに行くんですか？
やっぱドトール？

[667: 匿名さん]

>662
「残ることを決めた」って、まだ千客万来施設の運営事業者も決まっておらず、移転に向けた具体的な話は何も進んでいないはずだけど(笑)

基本的には、場外のお店が移転するかどうかは千客万来施設の運営事業者の匙加減でしょ。一応テナントの選定においては場外のお店に配慮するように求められているみたいだけど。
場外のお店も玉石混交だから、評判のお店だけを優先的に出店させればいいんではないでしょうか。

[668: 匿名さん]

スカイズB棟じゃない？

[669: 匿名さん]

>660
豊洲新市場は閉鎖型の施設なので、開放型の築地市場のようにターレが屋外を走ることはありません。
ネガだとしても、偉そうに講釈をたれるのであれば豊洲新市場の概要くらい調べましょうよ。みっともない。

[670: 匿名さん]

市場と一緒に、料亭も本願寺も歌舞伎座も聖路加病院もガンセンターも朝日新聞もみんな一緒に豊洲に来るといいのにね。

[671: 匿名さん]

意味わからん。

問題は、市場の老朽化。ボロすぎるから豊洲に移転するわけ。
料亭や本願寺は関係ないでしょ。

[672: 匿名さん]

ディズニーランドでダメだったのに、魚市場しかない埋立地は。。。

市場はいっぱいあるけど、そこに住みたい意見は聞いたことないな。。

[673: 匿名さん]

意味わからん（笑）

豊洲が人気になって悔しいのかもしれないけど、妬みはみっともないよ。

[674: 匿名さん]

↑　激しく同意。　豊洲人気の今こそ中央区を併合しよう。人気の豊洲と一緒になれて中央区民も喜ぶでしょうし。

[675: 匿名さん]

これ読んでもまだ市場しかないとか抜かすなら
ネガというよりただの発展されたくない願望でしかないな
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/140101/mca1401010401002-n1.htm?view...

[676: 匿名さん]

やっぱり魚市場だけじゃん。

[677: 匿名さん]

千客万来があるじゃん

客観的に考えると、
－関係者以外入れない市場は、ただの物流倉庫と変わらない。外から眺めても楽しくも何ともない
－市場でにぎわい、というのは関係者以外が入れる「千客万来」のこと

要するに千客万来の出来と魅力次第って事でしょう。
ゆりかもめ、観光バス、高速で訪れたいような施設に仕上がるか。
このへんだとヴィーナスフォートとかトリトンの商業施設とか屍累々だけど、千客万来はそうならないと信じたい

[678: 匿名さん]

築地が場外だけでメジャーになったわけがないだろ
お前の知識だけで論評するからトンチンカンな情報商材になるってことぐらい理解しろ

[679: 匿名さん]

数年後はこんな記事が出回る。江戸っ子も憧れる街・豊洲


初競りが行われた豊洲市場
1月5日

初競りが行われた豊洲市場の生マグロ卸売場。今年は落ち着いた取引となった＝5日早朝、東京都江東区

[680: 契約済みさん]

670

お洒落にシニカルなネガコメしてるつもりでしょうけど(笑)、
あえてマジレスするならどれも要りませんね。
毎日行くわけでもない料亭など近い銀座にあれば十分ですし、
唯一大切と思われる病院も、新設できれいな昭和大病院（救急対応指定）があるので足りてます。

何を勘違いなさってるか知りませんが、築地や銀座になろうとかなりたいなんて誰も思っちゃいないのに。
そこそこほど近い場所で、目の前が運河や公園の開けた開放感が気に入っただけです。
それを何もない僻地と言うなら、それも結構。好みですからね。
駅遠ももちろん折り込み済み。
なにが気に入らなくてそこまでネガするのか、ほんと不思議。

[681: 申込予定さん]

672さん
わざわざ、そこのエリアの人気マンションの（それなりにニーズのある）
検討板に出向き、このエリアに住みたいという人聞いたことないな。
とあくまで雑感のようにネガじゃないけど、そう普通に思ったからー
みたいにつぶやく大ネガ。意地悪いとか、妬みとか以外の意向が伺える。
晴海他のここより少し高めのマンションの営業なのか。
スカイズはなんだかむかつかれる対象なのよね。液状化とか埋立地とか言われてて
売れないだろうと思っていたら、あら、たいへん、最新の設備を備えて都市計画の
一環として生まれ変わっちゃったよ！あー癪にさわる、あー憎たらしい。みたいなかんじ？

[682: 匿名さん]

地下鉄駅遠が唯一の欠点で、最大の欠点でもある。

[683: 匿名さん]

むかしたまぷら、いまとよす
おおきなまちづくりが進む前は原野や工場地帯だったところがあっという間に人気住宅地になり、羨望の眼差しの的に
過去がどうであろうと、便利なショッピングセンターがあって、交通が便利ならば、文句は無し

[684: 匿名さん]

ここのスレは自己顕示欲のかたまりばかりのスレでどう見てもマンシょン契約者同士の鼻の高さの競い合いにしか感じられない。

[685: 匿名さん]

検討板もここまでくると、ネガポジ共に議論し尽くされたからでしょ。
書き込みの内容なんて全部過去スレの温め直しだよね。
来月からの最終期でほぼ完売するだろうから、それからは契約者板が千客万来になるでしょ。

[686: 匿名さん]

テリー伊藤も山岸舞彩も築地に残るって。人気の新豊洲をわかっちゃないね。

[687: 匿名さん]

ホラン千秋の方が好きだったなあ～。

[688: 匿名さん]

豊洲は江東区にあっても江東区ではない別格だからね。ホラン千秋も金さえあればここを買いたいと思ってる。

[689: 匿名さん]

昭和大学病院だけど、ここは特定機能病院になるはずだから、他病院の紹介状がないと初診時は選定療養費として3150円追加される。
大学病院や都立病院はほとんどが特定機能病院。
要するに大病院にむやみに患者が押しかけてこないようにしている制度。

[690: 匿名さん]

いいねえ。
まずは、駅前の昭和大学のクリニックで診てもらえば。

[691: 匿名さん]

シエル内の昭和大学クリニックは外来をやめて健康診断に特化すると聞きました。

[692: 匿名さん]

大病院にいきなり診てもらえるなら、
むしろ安心でしょ。

[693: 匿名さん]

さすがSKYZ住人は金持ちだな

[695: 匿名さん]

近くに大病院があるのは、安心だよ。
昭和大学病院は特定機能病院に格上げってことね。
豊洲も格上げですな。

風邪くらい、豊洲の他の内科で、診てもらえば良いじゃん。

[696: 匿名さん]

病院の充実は、嬉しいね。
まあ、人口減の時代に人口増えてるエリアだから、
まだまだ、便利になりますよ。

[697: 匿名さん]

大学病院は風邪程度で行っても、2~3時間待たされて診察3分になるのがオチです。
昭和大学クリニックもダメとなると豊洲駅周辺の医者にかかるしかないが、体調悪い時あの距離はつらい。
新豊洲の商業施設が今年着工、との情報がこのスレでしばらく前にあったが、その中に内科小児科くらいは入るのだろうか。

[699: 匿名さん]

お金持ちさんにも買われているとなると、近隣の佃から移られる方も、そこそこいそうですね。

[700: 匿名さん]

昭和大学のクリニックがダメ（本当にダメなのかわからないけど）でも
すぐ近くに別のクリニックがあるんだけど。

[701: 匿名さん]

風邪引いてて病因まで10分歩くのはつらいなあ。ここタクシーも捕まらなそう。呼ぶのか。。。

[702: 申込予定さん]

コンシェルジュを使いましょうよータクシー呼べばいーじゃん！

[703: 匿名さん]

配車代400円。。。SKYZリッチだなー

[704: 匿名さん]

タクシーで、まったく、問題なし。

[705: 購入検討中さん]

http://www.tokyo-wonderful.com/location/medical.html

タクシータクシーと騒ぐ程でもないような。
資料請求していただいた資料に入ってました。

[706: 購入検討中さん]

スカイズから昭和医大の方に東電堀を渡れるデッキ作れないのかなー。
人一人通れれば充分だから作って欲しい

[707: 匿名さん]

東雲と繋いでもらいたい。そうすればイオンにすぐ行かれるし。

[708: 匿名さん]

東雲に繋ぐとはどういう意味ですか？
バス路線を増やして欲しいということ？

[709: 匿名さん]

斜めって意味じゃない？結構距離有りますが、そんな便利な橋が出来るなら、大ハッピーでしょうが、さすがに

[710: 匿名]

新市場ができる2016年に向けて、路線バスなどの交通網は、劇的に強化されるでしょう。銀座、豊洲周回バスは便利だろうね。

[711: 匿名]

マンションと東電の間の道路にいつもタクシードライバーが
昼寝してるから大丈夫だろ。ついでにダンプの運ちゃんも多いけど笑

しかし、ここを買った人はほんとにここがどういう場所だか
知らないんだな

[712: 匿名さん]

710
今の築地、路線バスは特に便利には思えないけど。

[713: 匿名さん]

トリトンバスって便利だよね。新市場と東京駅をノンストップで繋ぐバス出ないかな。

[714: 匿名さん]

新市場まで、ここから歩いてバスに乗りに行くの？

[717: 匿名さん]

だから不便なところを買うなっていったろ。

[718: 匿名さん]

2年だな。2年で苦痛に耐えられなくなる。

[719: 匿名さん]

築地からは銀座、有楽町、新橋、四谷、東京駅南口、東京駅八重洲口行きのバスが頻繁に出ていて便利だよ。ただそれらのバスは勝どきから先で北に曲がったり、南に曲がったりして、晴海大橋を渡らないんだよね。。。スカイズ完成して利用者数増えたら、晴海大橋渡ってこっちに来てくれるかな？？？

[720: 匿名さん]

買った人の書き込みなのかしら
モデルルームで結構そのへんの不便さ説明うけたきおく

[722: 匿名さん]

未開の地を購入したわけだから、最初はとにかく我慢我慢

[723: 購入検討中さん]

去年から春海大橋渡るバスありますよ。
東京駅丸の内から走ってます。

[724: 購入検討中さん]

>722
同意！ポジティブに同意！

[725: 契約者]

豊洲12分という表示は、間違いないだろうけど、それほど遠くないと感じるのは私だけ？何度も歩いてみましたが、距離を感じません。もちろん、ＳＫＹＺ→ららぽーともためし歩きをしました。遠いと感じません。東雲から歩く風景とは異なり、新豊洲から歩く風景では湾岸を感じさせる異質のものがあるからだと思います。悪いけど、東雲、豊洲ツインなどには全く魅かれなかった。なぜでしょうかね。

[726: 匿名さん]

ご自身の選択が間違っていないと自己暗示をかけているのでしょう。 誰でも同じです。

[727: 匿名さん]

そうでも言い聞かせなければ陸の孤島なんて買えませんよね。

[728: 匿名さん]

有明民と同じようにコンビニができるできないとか薬局ができるできないとか
今の時代ド田舎でしか考えられない話でヤキモキできるのは東京では貴重です。

[729: 匿名さん]

＞725
東雲（ただし、キャナルコートに限る）にも、
今は負けてるんじゃないかなあ。
将来はわからないけど。

豊洲2，3丁目は明らかに上だと思います。
価格も違うし。

[730: 匿名さん]

727、728のように書いても何の得にもならないことを書き込める感性もある意味貴重品ですな。

[731: 匿名さん]

早くも豊洲2,3丁目と新豊洲民での対立が産まれそうな気配。
とにかく見栄っ張りが多い豊洲。

[732: 匿名さん]

＞731
豊洲が、ブランドになった証でしょうね。
同じようなことが、
どのブランドエリアにもありますから。

[733: 匿名さん]

豊洲の街としての価値は
3丁目=2丁目>1丁目=6丁目>5丁目>>>>4丁目
ってとこかな？

[734: 匿名さん]

でも、711の1号店とかすきやばし次郎とかで
豊洲自慢によく登場する4丁目。

[735: 契約済みさん]

あのさーはたからみたら、味噌も糞も一緒
江東区笑って言われてるんだから。
契約したけど、江東区がこんなに馬鹿にされてるなんてしらなかったのは
多分江東区に既に住んでるからだよね笑
契約したけど、売っちゃおうかなー。クロノにすればよかったかな

[736: 契約済みさん]

豊洲は豊洲
ただ、それだけ
所詮田舎者の集まり

[737: 匿名さん]

現在
3丁目＞2丁目＞＞5丁目＞4丁目＞6丁目＞1丁目

将来
3丁目＞2丁目＞＞5丁目＞4丁目＝6丁目＞1丁目

そんなに変わらない気がする。

[738: 契約済みさん]

現在
3丁目＝2丁目＝5丁目＝4丁目＝6丁目＝1丁目

将来
3丁目＝2丁目＝5丁目＝4丁目＝6丁目＝1丁目
はい、御愁傷様

どこででも、保有資産が多い方がいい

[739: 購入検討中さん]

豊洲の丁目なんかで将来販売に差でませんから、大丈夫です。
中古物件は1人に売れればいいんです。上で格付けしている人たちはどうぞ3丁目の物件を探しにいってください。
豊洲３丁目と言って意味が通じる人なんてたいしていません。

[740: 匿名さん]

>737
4丁目の住人ですか？(笑)
4丁目なんて同じ豊洲とは思えない街並み。
駅前からラーメン屋に吉野家、通り沿いにボロバイク屋。内側は安普請マンション。
4丁目は豊洲のイメージを悪くしてるだけでしょ。
再開発計画も全くないし。

[741: 匿名さん]

豊洲で探してるなら、何丁目かで、全く違うから、
事前に、よく確認した方が良いと思う。
三又通り（？）の北のエリア（2丁目、3丁目）と
南のエリア（4丁目、5丁目）では、まったく違います。

[742: 匿名さん]

＞740
言いたいことは、半分理解できるけど、
ここと比べると、地下鉄の駅が近いので、
どっちを選ぶか難しいところ。
4丁目のパークタワー豊洲は完売しちゃったから、
中古待つしかないけど。

[743: 匿名さん]

少なくともパークタワー豊洲の住民はスカイズより格上と思ってる。

[744: 購入検討中さん]

二丁目三丁目には完敗だけど東雲よりは既に上でしょ。

[745: 匿名さん]

＞744
どの辺が？

[746: 匿名さん]

価格です。

[747: 匿名さん]

東雲はキャナルコートだけでしょ。
ほとんどは古い建物か倉庫かパチンコかドンキ。
4丁目はせめて駅前から見えるとこだけはきれいにしてほしいわ。

[748: 匿名さん]

なるほど。確かにパークタワー東雲の方が安かった気がする。
パークタワー豊洲と良い勝負かな。

[749: 匿名さん]

価格で対決すると、スカイズは多くの湾岸タワマンに負けるけど。

[750: 匿名さん]

現状は、東雲キャナルコート＞新豊洲＞東雲のキャナルコート以外

キャナルコート抜けるポテンシャルはあると思う。

[751: 匿名さん]

＞749
絶対値じゃないんじゃないの？
割安とか。

[752: 匿名さん]

坪単価比較だと、一番のライバル物件はパークタワー豊洲になっちゃうけど。

[753: 匿名さん]

割安ってどういう意味？
どこのマンションと比較してるの？

[754: 契約済みさん]

新築で買うのに買うのに、高さを競ってなにになる？
高いなりの内容が伴えばいいが、安くかって高く売る
少しでも利益を出すには安く仕入れる、これ鉄則じゃん
上限が高いマンションの1番安い部類の部屋かってあたくし2丁目よ、三丁目よっ
て見栄はってもね。とにかく豊洲は開発された街並みが魅力あとは湾岸ならではの開放感
丁目に関係なくビバ前の裏あたりの街並みが汚いとこもないし、枝川のあたりもないし、
シエルよりララポから、手前あたりから新市場まではこれから先あがっていく。
駅近とか別に田舎じゃないし、貧乏じゃないし、車あるしそんなに気にしなくても。街か綺麗電線ない。
道が広い。他にないものもってなきゃだめよ。
駅近のすみふはとにかく高値ツカミされてるだけ。オフィスみたいな無機質なマンションあたたかみがなくて
あれってあれドンズバアジア系外国人対応じゃない？ホテルでいうならシャングリラ

[755: 匿名さん]

利益だしたいなら、立地重視でしょ。
駅近物件にしないと。
新築プレミアムがなくなり、中古になったら、尚更。

[756: 匿名さん]

＞753
他のマンションすべてに対してでしょ。

[757: 契約済みさん]

みんな不動産屋の受け売りでそういうけど、じゃあ、なんですみふの駅近は売れないの？
割安感はなくちゃだめよ、絶対。高く出してても、成約金額は出してる金額からスパッといくら引いて
これでいきましょう。なんてやってるし。そういうことができるのも、利幅があるからできるわけで。
湾岸の親孝行マンションはTTTＰCTＳKＹＺってもいいくらいのポテンシャルはあるとおもうよ、ここ

[758: 匿名さん]

マンションなんて、安く買えるわけないでしょ。
デベの都合によって、供給量も価格もコントロールできるんだから。

[759: 匿名さん]

安く買いたいなら、部屋の広さを10平米狭くするか、駅から遠くなっても我慢するか、建物のグレードを落として団地みたいなのを買うかのどれかを選ぶしかないのよ。

[760: 匿名さん]

独占企業ならね。

[761: 匿名さん]

マンションは立地が９割。
昨年の月島駅直結とか元が高いけど中古になったら更に高くなるから。
ここは中途半端な安物買いの銭失い。
これだけ今後もタワーが乱立する湾岸で
立地が悪いマンションなんて資産価値皆無ですよ。
何もないのが開放感とか自己暗示も甚だしい。

なぜ売れてるか？
大手の団結した湯水のような広告費＆営業の何物でもない。
もちろんガッツリ建物価格に上乗せされてます。
単純にタワマン好きでここしか買えない層が他に選択肢がなく殺到してるだけ。
高いものはより高く、安いものはより安く。
これがいわゆる不動産。

[762: 匿名さん]

だれもが立地だとか資産価値だとかばっか言うけど、それらが良くても自分が住んで満足するとは限らない。
そもそも何のためにマンションを買うの？
投資のつもりなら資産価値とかで決めてもいいけどそれと住み心地は別。
立地・資産価値っていうなら戸建てなんかまず買えないし。
資産価値ばっか気にしてたら目的を見失うよ。

[763: 購入検討中さん]

そんなに転売視点でみなくても。。。普通に住居としてみましょうよ。
どこに住みたいかということです。

豊洲駅近便利だけど、新豊洲は開放感抜群じゃないですか。
新豊洲は少々駅遠いけど、豊洲駅近はそこまでの開放感はないでしょ。

あなたはどっち派？それだけの話です。

でもスカイズひいきの私からみると新豊洲の交通には将来性がありますけどね。もしなくてもいいや。スカイズが好きだし。

[764: 匿名さん]

入居までは夢を語り、入居後は現実に直面する。その最たるものが共益費と居住者。これだけの規模ならもう少し安くならないのかな。

[765: 契約済みさん]

758759
話が違う。
安いのがいいなら団地にって意味が違う
そうじゃなくて、TTTもPCTも開発の先駆けで、3800万ぐらいから
お部屋があった。それはコスパがよかったよね。ってこと。
スカイズも同じくで、ワンダフルプロジェクトの先駆けだから値段も
そこまで強気ではない。駅近じゃなくても物件や街にブランド力が今後ついていけば
そう問題ではない。駅の真上の店舗も入っているマンションです。ったら鉄板だけど。
8分と11分とかさ、ぶっちゃけ50歩100歩。10分超えると検索からもれるとかさ。
これだけ新築の足が早かったわけだから中古も常に欲しい人がいてマークされるような物件になると
思いますよ。
高いものはさらに高くって、皆が皆が7000万8000万のマンション変えるわけじゃない。
さらにその上をいくの？その方がリアリティない。月島の古い街並みに億ション？
億ションってさ、毎日通勤電車にゆられる人達が買うマンションじゃないのに、駅近駅近って。
広尾ガーデンヒルズは？ファミリー向けには駅から多少歩いても環境がよいことも重視されるでしょー。

[766: 申込予定さん]

761
じゃあなんであなたここにいるの？そこまでいうマンションの検討板に
わざわざと。ここ営業が全然しつこくなく、うるさくもなかったですよ
少なくともうちには。広告したってよくないものは売れないよ。
あなた買えないの？可哀想に

[767: 匿名さん]

761

三菱晴海も駅遠で同条件だから、あっちにも攻撃しに行きなよ。

[769: 匿名さん]

ここは人気あるから売れてるわけじゃなくて、安いから売れてるだけだよ。

[770: 匿名さん]

安いから人気があるのでは？

[771: 匿名さん]

>>769
それは当然でしょう、最大の要因といってもいい
サラリーマンでもギリギリ買える価格設定、立地ってのがポイント
それでも有明や東雲物件と比較しても好調な売れ行きだった訳で、
立地も含めて相対的に値頃感のある物件と言ってもいいと思う

中央区ブランドで似たような立地の三菱晴海が苦戦してるのは、
サラリーマンが背伸びしてもちょい届かない中途半端な価格帯に他ならない

[772: 匿名さん]

豊洲に住みたいけれどお金がない人はここに殺到しているんですか？
有明や東雲ではプライドが許さず、どうしても豊洲という地名に
こだわっているとか？

別に悪いマンションだとは思いませんが、ここの立地の悪さは
晴海以上ですよね
晴海は徒歩５分でいちおうトリトンがあるけど、ここは
ららぽーとまで１５分でしょ？

駅までの距離だけでなく、街としての完成度が
きわめて低いから、これだけの安価なんだと思う

[773: 匿名さん]

三菱晴海って苦戦中なの？一応行って見たけど、竣工前完売するって言ってたよ。あと一桁らしい。

[774: 匿名さん]

さすがに晴海より立地は良いと思いますよ。
駅まで徒歩5分ですし、ららぽーとも近い。

[775: 匿名さん]

三菱晴海は、初期は苦戦してたけど、オリンピック決まってから爆発的に売れてるよ。

[776: 匿名さん]

>>773
771だけど、苦戦って表現は適切ではなかったかも・・・すまん
ただ販売期間はここより2年近く長いし、残り数十戸とはいえ五輪バブルでも完売せずで、
しかも隣りにティアロがもう一丁・・・
所謂連続完売御礼を一つの目安とするなら、とても好調好評とは言えないと思う
一期25次とか意味不明だったし（笑）

[777: 匿名さん]

竣工前に完売ってすごいんじゃない？
数十戸のマンションじゃなくて、タワーマンションだし。

[778: 匿名さん]

なんか、湾岸タワーマンションが売れるようになってきたから、景気回復を感じるね。

[779: 住民ママさん]

ララポまで15分。あなた相当鈍足ですね。
10分以下でフードコートにつきますよ
あっ、我が家よちよちのこども2人いますがね笑

[780: 匿名さん]

Skyzの出入口が面している道路からララポのフードコートまでの距離が1km弱。
不動産表記では約12分（80ｍ＝１分、信号待ち無し）。
健脚自慢も良いが、距離に関しては何分で歩けるかじゃなく客観的な数値での
説明が妥当ではないだろうか。

[781: 住民ママさん]

ここって別に素人の御意見版だからさ、不動産屋のまねごとしなくてもよくね？
正式公表は調べればわかるわけだし。
私の感覚値では、スカイズから道路を出て公園にはいったあたりから
もうララポについてる感覚はありますよ。
目の前はフードコートのテラスがみえるし。
15分はいいすぎでしょう？
そんなに心配しなくても日常の生活で時計みながらあくせくしてるわけでもない
お散歩感覚で広く整備された道路を広い空をみながら歩くには丁度よい
距離感です。10分で歩けた歩けないみたいなそんな話はしてません。

[782: 申込予定さん]

80メートル1分は厳密なのに1キロ弱は曖昧ね。
駅近がいい方は大枚はたいて、駅直結を買いましょう。

[783: 匿名さん]

晴海クロノはとっくに竣工済みですよ。
なので竣工前完売ではない。

[785: 匿名さん]

↑　すいません、入居前完売の誤りでした。あと9戸だそうです。

ここって別に素人の御意見版だからさ、不動産屋のまねごとしなくてもよくね？

[786: 申込予定さん]

竣工前でも入居前でもなく建物完成前に完売するやも？のスカイズ

[788: 匿名さん]

500万値引きすると「お得！買わなきゃ」って思う人もいるわけです。
それが、たった5人いるだけで、完売するわけですよ。

[789: 申込予定さん]

なるほどね。

[790: 匿名さん]

>ララポまで15分。あなた相当鈍足ですね。
>10分以下でフードコートにつきますよ
>あっ、我が家よちよちのこども2人いますがね笑

>そんなに心配しなくても日常の生活で時計みながらあくせくしてるわけでもない
>お散歩感覚で広く整備された道路を広い空をみながら歩くには丁度よい
>距離感です。10分で歩けた歩けないみたいなそんな話はしてません。

[791: 申込予定さん]

だーかーらー性格悪いなー
そういうことをいってるわけじゃなく
いうほど遠さは感じないくらいよ
とお伝えしたく。
嫌われるよ、そういう性格

[792: 匿名さん]

ここの検討者は三井ファンが多いと思いますが、正直、三井のパークタワー晴海ってちょっと気になりません？http://wangantower.com/?p=5941

敷地と規模はここと同程度。運河に囲まれて環境も似てる。しかし、ららぽーとまでの距離は実は三井晴海の方が近い（運河沿いにハンズまで）。その上、駅まで9分表示。おまけに一応中央区。高いのかなー？もうそろそろ発表があるそうなので、一応概要だけは見てからスカイズに決めたいんですが。。。スカイズから更に2年待つのもねー。

[793: 匿名さん]

クロノは2年近くも販売しててまだ完売しない。
その間何千人も訪れて誰の目にも止まらない住戸ってある意味すごいよね。

>784
竣工前完売と入居前完売じゃだいぶイメージ違うでしょ。
竣工前完売じゃないと、クロノみたいに棟内MRができて不特定多数が内部を訪問。冷やかしで来る人も多いしね。

[794: 匿名さん]

他のマンションを揶揄するのやめましょうよ？みっともないですよ。

ここはいつもクロノ叩きがすごいけど、私はクロノとってもいいと思ってますよ。私がクロノを断念したのは予算がチト足りなかったから。スカイズで満足してますが、別に満点とは思いません。

[795: 契約済みさん]

７９３さん、全くもって同意見です。

７７１さんが書いていたように、普通の会社員ががんばっても届かないのがクロノ。
はっきり言って、これがスカイズとの売れ行きの差の最大の理由でしょう。
現地行けばわかりますが上に出ている開放感で言えば、クロノのほうが素晴らしいかもと思ってしまいますし。

直近の書き込みみていると、
その差（価格）による住民層のレベルにちょっと不安を感じてきちゃいました。。
（すなわち、余裕を持って購入した世帯が多いであろうクロノさんと、無理して買った会社員が一定程度以上いるであろう当マンションとの住民層の差。）

価格自体の差はそれほどではないはずなんですが、
その微妙な差に購入可能層の絶対数が変わる明確なラインがあるんでしょうね。

なんだかすみません。。

[796: 契約済みさん]

↑
７９４さんの間違いでした。

失礼しました。

[797: 匿名さん]

794さん、クロノに資金が足りないなら
東雲三井を買えばよかったのでは？何であちらは断念を？

[798: 匿名さん]

それにしても安いマンションだねー。でも決して安っぽくないから人気がある。
結局お得な物件なんだから、本当の検討者は四の五の言わずにＭＲ行ってきたほうが良いよ。

[799: 申込予定さん]

三井パークタワー気になる！
でも二年待てないからスカイズに決める

[800: 匿名さん]

７９７さん、

スカイズで予算が足りたのでスカイズにしました。東雲でも予算は足りたと思いますが。
ほぼ同じ広さでクロノより約1000万円安く買えましたよ。