SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[581: 匿名さん]

今、買える湾岸マンションの中では、月島CGP, ティアロ、クロノ、勝どきザタワー、ドトール、シンボル、ツインの次くらいに坪単価高いよ。

[583: 匿名さん]

ここの2Lはあまり人気がないと聞いたのですが本当ですか？？

[584: 購入検討中さん]

2Lは大人気でしたよ。ただ数が少ないので、倍率が高いだけかもしれませんが。

[585: 匿名さん]

１期に買っていれば、3Lでも2Lでも自由に間取りを変えられたそうです。

[586: 匿名さん]

582みたいなのがいるから、ネガさんが来るんだよ。一期完売物件をさしおいて一番人気だとするこの物件を未だに検討中なのはなぜ？

[587: 匿名さん]

人気物件の宿命ですよ（笑）
仕方ないのでは？

[589: 匿名]

エントラスから東電の建物をグルーと迂回して新豊洲駅へ これって結構距離有るよ 雨の日は駅から傘は必須ですね。

[590: 匿名さん]

雨の日は仕方ないんじゃない？さすがに傘は必須でしょ？？？

[591: 申込予定さん]

なに？この超不自然な削除！！驚き。
東電迂回してもしなくても、あめの日傘はさすでしょう。
これ、普通。マイナスポイントみたいにいうな。

[592: 匿名さん]

豊洲新市場が増額して再入札。今年一月から工事開始
http://wangantower.com/?p=6560

[593: 匿名さん]

市場を有難いもののように扱い、反対の声を封じ込める都の職員の手腕はたいしたもの。

普通なら、簡単に移転先は見つからないよね。

[594: 匿名さん]

千客万来施設楽しみですね。
2016年4月オープンってことは、2年ちょっとで
できるんですね～。

[595: 契約済みさん]

期待しています！がんばって東京都！

[596: 匿名さん]

北向きの２Lならまだまだたくさん売れ残っているじゃん。。

[597: 匿名さん]

できれば北向きは避けたいもの。もっともっと安くしてもらわないと割に合わないね

[598: 匿名さん]

湾岸の場合、北向きの方が人気あるよ。
眺望は断然北向き。

[599: 匿名さん]

ないない、そんなこと。北向きを売るための宣伝文句として言う言葉でしかないと思いますよ。

[600: 匿名さん]

好き好きだから、陽がささないほうがいい！　という人がいても別にいいんですけど。

[601: 匿名さん]

スカイズの場合、北向きも素晴らしいと思いますよ。
夜景が最高なのはこの方角でしょ。都心ビュー。
開発が進んでも、夜景はいちばんキレいでありはず。
したがって、スカイズはどの方角も好み次第。あたり物件ですね

[602: 匿名さん]

北向き2Lの売れ残りが多い理由は何故ですか？

[603: 匿名さん]

我が家も、北向きの都心夜景ビューが好みですね〜。

[604: 匿名さん]

人気物件で値引き期待は無理でしょ（笑）

待ってると売り切れてしまうよ。

[605: 匿名さん]

あと、一ヶ月もあればすべて売れちゃうでしょ。
十分人気があると思いますが。

[606: 匿名さん]

北向きの都心ビューが好きです。東雲の方角や豊洲駅の方角は特に夜景が綺麗ではないのでやめました

[607: 匿名さん]

横レス失礼。特に、昼間に家にあまりいない人は、
北を買ったほうがよいかな。
夜景きれいだし、おまけに安いため、
コスパ優れすぎでしょ。まあ、タワー北向きは
昼間も結構明るいけどね。
逆の人は、南を軸に東、西でしょ。こちらは、
やっぱり日当たり重要で、昼間もわりと家にいる人向き。

[608: 契約済みさん]

南向きは別に昼に家にいるとかじゃなくて、単純にウォータービューなのです。
都心ビューと自然ビュー。どっちもいいですよ！

[609: 匿名さん]

何ビューだろうが個人の好みだからどっちでもいいけど
、北向き2Lが極端に残ってる理由をどなたか教えて頂けませんか？

[610: 申込予定さん]

残ってる物件がどこだがわかりませんが、おそらく円形TEPCO、キューブ、もしくは隣にできるマンションとの干渉ではないでしょうか？つまり眺望の不利だと予測します。

[611: 匿名さん]

もうあんまり残ってないよ。
いつの期の話してんの？

[612: 申込予定さん]

私も2期契約でしたが、2Lが希望だったので全部マーキングしてもらいました。全くなかったと記憶してます。キャンセルがてているならわかりませんが

[613: 匿名さん]

TEPCOがライトアップでもすればいいのに。
あいつ巨大すぎますね。北西の角部屋よかったのに。。。

[614: 匿名さん]

2L北西は残り少なく、北東 はまだまだたくさんありますよ。

[615: 匿名さん]

しかし、北向き3Lは即完でしたからね。

[616: 匿名さん]

運河向こうのタワマン屋上からの景色は、360度どの方角も圧巻でしたよ。
SKYZ屋上は更に高いから期待値大。

[617: 匿名さん]

低層ならキューブを超えてないからですかね？
空いているのは高層物件なのでしょうか？

[618: 匿名さん]

万遍なくありますよ。北向きはもともと中層以上のみですしね。そもそも割高なのかな。

[619: 匿名さん]

北東練のことですよね？
明らかに隣に立つ分譲マンションとのお見合いが原因では？

[620: 匿名さん]

北向は決して割高感ないと思います。丸と四角の建物の高さまでは立駐ですし、陽当たりと引き換えに都心ビューが手に入ると思えばむしろ割安では？
まるっきりお見合いになる部屋って無いと思うのですが、勘違いでしたらすみません。

[621: 匿名さん]

お見合いはないですね。これから建つリスクはありますが距離ははなれてますしね。さてナゼだろ！？

[622: 匿名さん]

都心ビューは価格に十分おりこまれてますよ…

[623: 匿名さん]

北の2Lは投資目線だと利回りが低いとか？

[624: 匿名さん]

北向きは安かったと思いますよ。
我が家は北向き希望です。

[625: 契約済みさん]

北東の残っている2Lというのは50平米台のことですね。50平米でこの価格は確かにニーズマッチする人が少ないのではないでしょうか？

[626: 匿名さん]

お見合いは仕方ないね。そもそも新築で倍率がつかない部屋は、中古でリセールきついよ。

[627: 匿名さん]

昔は倍率２０から１００倍あったのにね。今は１，２ぐらい。

天井ですな。

[628: 匿名さん]

いやいや、今後は値上がりすること確定してるんだから、倍率つかなくても普通に値上がりして売れますよ。

[629: 匿名さん]

収益狙いなら、北向き。

永住狙いなら南東向きで決まりでしょ。

[630: 匿名さん]

昔って、ここじゃなくて昔のマンションの事？
優遇倍率２０倍のつみたて君が晴レジの頃まではあったから。

[631: 匿名さん]

倍率がなくて、あっさり買えてしまって、焦ってる人いるねｗ

[632: 匿名さん]

うちは抽選漏れして、第二希望で落ち着きました。
今は営業が、極力調整しようとしますから、抽選の倍率は跳ね上がらないでしょうね。
それでも5,6倍の部屋は多かったそうですよー。

[633: 匿名さん]

中古になったら運もあるからね。たった一人に売れれば良いのです。

[634: 匿名さん]

つまり2期以降は抽選もなく、むしろ売れ残りだから中古になったら売りづらい？

[635: 匿名さん]

湾岸マンションには、新築の空き家が多いけど。

やはり、空き家は何があっても売れないわ。
勉強になるよ。

[636: 匿名さん]

でもスカイズは完売すると思いますよ。
眺望イマイチでも魅力のある物件です。

[637: 匿名さん]

まぁ完売は時間の問題でしょうね。
今年はどこまで値上がりするのやら。。。

[638: 申込予定さん]

626
新築で倍率がつくつかないとかリセールにはまったく関係ないかと。
626さんはなにをいいたいんでしょうね。皆さん中古の売り出し金額を見ていますが、いくらで出しても出すのは自由
いくらで成約取引があるかが重要リセールは平均値は取れないとおもいますよ。
その時その時、たとえば、1億出しても、コアの40階以上が欲しいというニーズがあればその金額で1戸はうれるけれど
他には関係ないわけで住居用のマンションなら数年住んで買い値で売れたらラッキー、多少色がついたらいい物件買ったな。と思わないと。スカイズの場合オリンピックの開催年の春が手放す天井だとおもいます

[639: 匿名さん]

中古物件の購入経験からすると、中古物件は、先ずは魅力的なエリアにあることが重要です。
新築は、エリアの魅力がまずくても、デベがタレントを導入したりしてまで大々的に宣伝してくれますが、中古では、それは一切ありません。そのため、魅力的なエリアにあることが、とても重要になります。

次に、中古の大きな特徴は、購入者は、不安を抱いているということです。個人間の取引ですので、万が一のことを考えざるをえません。その意味で、大手の物件であることは安心感を与え、良いです。また、登記を見れば来歴は一目瞭然ですので、検索すれば引っかかるような資産家が相当期間住んでいたなどのじしょうがあれば、それもプラスです。

そして、実物を見られるということです。これは、プラスにも、マイナスにもなりえます。但し、行灯部屋等のマイナス面は、実物の方が気になります。他方プラス面は、ぐっと心に刺さります。

したがって、魅力的なエリアの、大手デベ、特に、パークマンションのような確立されたブランドで、マイナス面が少なく、更にアピールポイントがあるような物件（庭か広い、緑ビューが綺麗、綺麗な永久眺望等）であれば、先ずリセールには困らないでしょう。

[640: 匿名さん]

私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。
あとは構造です。

[641: 匿名さん]

永久眺望いいよね。

[642: 匿名さん]

正直いってスカイズ程の物件なら、どの部屋選んでもリセールで困る事なんて無いでしょ。

[643: 匿名さん]

＞６４０
＞私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。

施工会社も重要でしょうね。ただ、南青山グランをみると、、、
結局、最終的に（良いマンションを作る）責任を持つのは、デベですよね。

[644: 匿名さん]

重要なものは施工会社ですよ。

[645: 匿名さん]

私もそう思います。

既存不適だろうが、コア抜きだろうが、鹿島の物件なら気になりません。

[646: 匿名さん]

今となってはお買い得価格ですからねぇ。

今後はこの価格でこのスペックのマンションは出てこないでしょうね。

[647: 匿名さん]

だめだこりゃｗ　江東区クオリティｗ

[650: 匿名さん]

江東区なんで江東区クオリティで満足。

[651: 匿名さん]

いやぁ、スカイズ良いね～。
検討板がこんなに伸びてるとこって他に無いよね。
それだけ人気あるってことでしょ。

[652: 匿名さん]

見れば分かると思うけど、なぜか9割が購入者の投稿。

これは、不安や焦りから来るものかな。

[653: 匿名さん]

ほぼ完売だから焦らないだろ。。

[654: 匿名さん]

1000世帯もいるからね。マンション界の日大。

[655: 匿名さん]

マンションしか建たない埋立地は、不安でしょう。

横に建つのがコケたら終わりだし、地震も近いし、

オリンピック終わったら、終わりと言われるし。。

新宿、池袋購入者とはまったく違う心境でしょう。

[656: 匿名さん]

新豊洲の将来は正直市場次第では。
市場に関しては色んな見方あるだろうけど、上手く機能すれば人が人を呼ぶ起爆剤になる可能性もあり、うっかりしたらただの流通センターにも成りうるかと。私は前者希望ですが。

[657: 匿名さん]

ディズニーランドやスカイツリーで坪単価上がらないなら、無理かな。。

資産価値は、高台と低地できっぱり別れてる印象。

[658: 匿名さん]

まぁこれだけ人気マンションなら、そういう嫌がらせ投稿あっても仕方ないと思いますよ。
さすが瞬間蒸発マンションって言うことですよ。

[659: 検討中さん]

市場はうかっりしなくてもただの流通センターだろう。ターレが走り回る巨大倉庫にトラックと捻りはちまきのあんちゃんがきて魚を売り買いする場所なんだから。イメージしたければ今の築地市場を見てきた方が良いぞ。観光拠点としての場外は築地に残り、倉庫とトラックと仲買人が埋め立て地に。

全く人の流れが読めない千客万来施設は自分が商店主だったら怖くて出せないと思うよ。

[660: 検討中さん]

ターレーってこれね
http://www.ukemochi.com/tkg/tuur/tuur.html

これが市場界隈の公道を走り回ってるから築地はなかなか個性的だぞ。

新豊洲もこうなる。

[661: 匿名さん]

場外市場こそ単体で存続なんて難しいと思うけどね

都も市場を環境資源としてアピールする気満々だから
どう間違っても観光地になるよ、埠頭全体が

プロジェクト敷地内の他2棟が完成して、
その隣には商業施設
芝浦付属中高ができる頃にはすっかり街区が形成される
小学校も病院も目の前に出来たばかり
ららぽ手前にはシビックセンターもできる

市場と千客万来が賑わいを帯びてくるころには埠頭北側も集客効果を相乗させる
施設に生まれ変わってくるでしょう

[662: 検討中さん]

そう思わないから場外の商店は残ることを決めたんだけどね。。。

[664: 匿名さん]

場外は「築地」の名前で商売してるから離れられないだけでは？
数年後に豊洲市場が世に浸透したらどうなることやら、という気もする。

[665: 匿名さん]

とよす田村になると？

[666: 匿名さん]

Skyzが1月に完売したらネガはどこに行くんですか？
やっぱドトール？

[667: 匿名さん]

>662
「残ることを決めた」って、まだ千客万来施設の運営事業者も決まっておらず、移転に向けた具体的な話は何も進んでいないはずだけど(笑)

基本的には、場外のお店が移転するかどうかは千客万来施設の運営事業者の匙加減でしょ。一応テナントの選定においては場外のお店に配慮するように求められているみたいだけど。
場外のお店も玉石混交だから、評判のお店だけを優先的に出店させればいいんではないでしょうか。

[668: 匿名さん]

スカイズB棟じゃない？

[669: 匿名さん]

>660
豊洲新市場は閉鎖型の施設なので、開放型の築地市場のようにターレが屋外を走ることはありません。
ネガだとしても、偉そうに講釈をたれるのであれば豊洲新市場の概要くらい調べましょうよ。みっともない。

[670: 匿名さん]

市場と一緒に、料亭も本願寺も歌舞伎座も聖路加病院もガンセンターも朝日新聞もみんな一緒に豊洲に来るといいのにね。

[671: 匿名さん]

意味わからん。

問題は、市場の老朽化。ボロすぎるから豊洲に移転するわけ。
料亭や本願寺は関係ないでしょ。

[672: 匿名さん]

ディズニーランドでダメだったのに、魚市場しかない埋立地は。。。

市場はいっぱいあるけど、そこに住みたい意見は聞いたことないな。。

[673: 匿名さん]

意味わからん（笑）

豊洲が人気になって悔しいのかもしれないけど、妬みはみっともないよ。

[674: 匿名さん]

↑　激しく同意。　豊洲人気の今こそ中央区を併合しよう。人気の豊洲と一緒になれて中央区民も喜ぶでしょうし。

[675: 匿名さん]

これ読んでもまだ市場しかないとか抜かすなら
ネガというよりただの発展されたくない願望でしかないな
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/140101/mca1401010401002-n1.htm?view...

[676: 匿名さん]

やっぱり魚市場だけじゃん。

[677: 匿名さん]

千客万来があるじゃん

客観的に考えると、
－関係者以外入れない市場は、ただの物流倉庫と変わらない。外から眺めても楽しくも何ともない
－市場でにぎわい、というのは関係者以外が入れる「千客万来」のこと

要するに千客万来の出来と魅力次第って事でしょう。
ゆりかもめ、観光バス、高速で訪れたいような施設に仕上がるか。
このへんだとヴィーナスフォートとかトリトンの商業施設とか屍累々だけど、千客万来はそうならないと信じたい

[678: 匿名さん]

築地が場外だけでメジャーになったわけがないだろ
お前の知識だけで論評するからトンチンカンな情報商材になるってことぐらい理解しろ

[679: 匿名さん]

数年後はこんな記事が出回る。江戸っ子も憧れる街・豊洲


初競りが行われた豊洲市場
1月5日

初競りが行われた豊洲市場の生マグロ卸売場。今年は落ち着いた取引となった＝5日早朝、東京都江東区

[680: 契約済みさん]

670

お洒落にシニカルなネガコメしてるつもりでしょうけど(笑)、
あえてマジレスするならどれも要りませんね。
毎日行くわけでもない料亭など近い銀座にあれば十分ですし、
唯一大切と思われる病院も、新設できれいな昭和大病院（救急対応指定）があるので足りてます。

何を勘違いなさってるか知りませんが、築地や銀座になろうとかなりたいなんて誰も思っちゃいないのに。
そこそこほど近い場所で、目の前が運河や公園の開けた開放感が気に入っただけです。
それを何もない僻地と言うなら、それも結構。好みですからね。
駅遠ももちろん折り込み済み。
なにが気に入らなくてそこまでネガするのか、ほんと不思議。