SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[441: 匿名さん]

都心近くにもかかわらず、圧倒的な緑地と公園が決め手となりました。
この値段で、こんな物件、他にありませんよ。

[442: 匿名さん]

クロノは専用バスで、毎朝東銀座駅まで送ってくれるのがポイント高かった。徒歩３分の場所にBrtかLrtができるのも良いと思った。眺望の良い部屋がここは西向きであるのに対して南向きであることもgood。でも、自分の欲しい部屋は2000万円の差があったんだよね。江東区は残念ながら、それが全て。

[443: 匿名さん]

クロノ
リチャードマイヤーって名前にやられてるだけで、
はじめてみた時なんだ、あの公団みたいな安っぽい白々してんのって
おもったよ。駅からさらに遠いし、中央区というイメージとか雰囲気とか
実際の生活に何ら利便性のないものには魅力感じません。
落ちついてよく見た方がいいよ。間取りもよくないし、柱も目立つ、いいのは天カセが標準なことぐらい、
割といい部屋でもお風呂も狭い。
スカイズの方がマンションとしてずっといい。
中央区だからあっちの勝ちとか江東区だから負けとか全然わかんない。
中古はその部屋その部屋とニーズとタイミングだから
ちなみに私は生まれも育ちも千代田区ですが、江東区が下なんて全然思いませんよ
まだまだ開発の余地のある江東区には未来を感じますがね。

[444: 匿名さん]

スカイズより安くて、スカイズより良い物件があれば乗り換えますが、、、、
無いんですよね。

あったら教えて下さい。

[445: 匿名さん]

その専用バス代は自分たちで出してるわけだし、BRTは不確定要素でしょ
タワマンは向きより眺望。お見合いマンションで眺望がひらけるのはごく一部しかない。
そのごく一部の素晴らしい高層階とスカイズの普通の部屋を比べるのならいい部屋もあるだろうけど、
建物含む周辺の敷地の大きさや共用施設は比べようがないでしょう。

[446: 匿名さん]

私の場合はクロノだって予算的には余裕で買えましたよ。ただ職場がトリトンなんで近すぎるのもなんだと思い、ちょうどいいスカイズにしたまでです。

[447: 匿名さん]

よいのは天井埋め込みエアコンだけ。

[448: 匿名さん]

値段が違うんだから比べても意味ない。ららぽまでが等距離なのは意外だったね。でもあっちなら銀座に行くかな？

[449: 匿名さん]

リチャード・マイヤーのデザインも素敵だと思います。
私はスカイズの方がお買い得に見えましたので、こちらに決めるかも。

[450: 匿名さん]

買い物するところがトリトンしかないのでクロノはやめましたよ。
全熱交換はいいところでした

[451: 匿名さん]

443の江東区が千代田区より上という意見に一票。こっちの方が生活費が安く、銀座にも成田空港にも近い。

[452: 購入検討中さん]

スカイズもクロノも管理費はほぼ同額。ならスカイズの方が良いですね。

[453: 匿名さん]

スカイズのほうがエントランスも豪華でしたね

[454: 匿名さん]

タワマンの醍醐味は、豪華なエントランス。
まずはエントランス。
プールがあれば、もっと自慢できる。

[455: 匿名さん]

スカイズスレでクロノの勝利はない。金の問題だよ。

[456: 匿名さん]

パークタワー豊洲スレでパークタワーがスカイズに圧勝してる。

[457: 匿名さん]

まぁ、価値観はそれぞれだからね。いいんじゃない？

タワーより団地が好きって人がいたっておかしくない。

[458: 匿名さん]

千代田区より江東区が好きって言う人もいるんだし。

[459: 匿名さん]

区単位で語ってもわからないと思うけどね。

千代田区だって、番町から神田まであるわけで。
江東区だって、大島から豊洲まで様々。

[460: 匿名さん]

パークタワー豊洲とSKYZなら、駅近（地下鉄）のパークタワーの方が、中古になってからの資産価値が有利な気がするんだけど、どうなんでしょうか。

[461: 匿名さん]

でも建物のグレードを見てみると、スカイズも魅力的にうつると思いますよ。
資産価値という意味でも。

[462: 匿名さん]

金持ちは坪単価の高い物件を選ぶってのは間違い。
リタイア後の永住用にキャッシュでスカイズって人も多いと思うよ。

[463: 匿名さん]

スカイズは豊洲、晴海どころか月島CGPにも環境、利便性、豪華さ、コストの面で勝ってると思う。むこうは駅ちかと言っても月島じゃ何もない。結局、ひと駅乗ってららぽで買い物。

[464: 匿名さん]

460
パークタワー豊洲って枝川のマンションでしょう？
近隣地域のことなにも知らないで駅近だから資産価値がというのは愚の骨頂
豊洲は今後ららぽーとから新豊洲側の新豊洲側がよくなっていくでしょう。
駅向こうはもう開発の余地がなく、枝川あたりには手をつけられない暗い歴史がある
資産価値も今が天井。高値つかまされてることに気がつかないと。
スカイズぐらいコスパがよくないと湾岸ではいい思いできないよ

[465: 匿名さん]

豊洲ってそんなに暗い過去があるの？刑務所でもあったの？ゴミで出来てるってだけでもビックリなのに？

[466: 匿名さん]

ほらほら、どこが良いとか悪いとか言ってると変なのが出てくるよ。

[467: 匿名さん]

＞464
豊洲4丁目ですよ。

[468: 匿名さん]

リセールはパークタワー豊洲の方が、良いんじゃないかな。
豊洲駅と新豊洲駅では、駅力がまったく違うので。
無駄な共用設備もなく、管理費も安いし。

それでも、プールとか天体望遠鏡を、よく使う方は、
こちらの方が良いよね。

[469: 匿名さん]

リセールならスカイズだと思いますよ。

私の主観ではありますが、豪華タワーが主流になりつつあり、団地型は誰もが敬遠するようになります。

[470: 匿名さん]

豪華タワーなんて時代遅れじゃん？ここはプールがあるのが一番のガン。望遠鏡は安いからいいけど。

[471: 匿名さん]

＞４６２

それ、わかります。

うちの親も、リタイア後は、日本に戻ってきて、西麻布に住んでます。美食、美術館（新国立、森、根津、山種等々）、サントリーホール、病院（日赤、広尾、山王、等々）、六本木ヒルズ、ミッドタウン、ヒカリエ等々、日常の楽しみには事欠かないですし、外人の知人も周りに多く楽しいみたいです。

リタイア後そこ、都心ですよね。

[472: 匿名さん]

ここのプールは1600世帯でもつから一世帯あたりの負担は非常に少ないよ。

リセールで大事なのは駅距離だけでなく、
マンションの規模が大きく方が価値は落ちにくいし、
高層階であればさらに落ちにくい

[473: 匿名さん]

1600世帯でプール１つ？何レーンあるの？？

[474: 匿名さん]

リセールならCGPだろ。スカイズがCGPより粘るとは思えん。

[475: 匿名さん]

リタイア後は都心だと言って、うちの親はツインパークス選らんだよ。リタイア後こそ、スカイズとか千代田区、港区などの都心物件が良いと思う。タクシーが基本だからね。現役世代なら杉並、世田谷の戸建もいいと思うけど。

[476: 匿名さん]

結論は、今、日本で買えるマンションの中で、スカイズが総合的にみて最高峰ということですね。

[477: 匿名さん]

そういうことになります

[478: 匿名さん]

オレもスカイズは世界一だとおもう。総合的な見地で。

[479: 匿名さん]

>471さん
我が家は471さんほど高尚なレベルではなく、不便を感じない程度に都心に近く、そこそこ水と緑に囲まれてのんびり過ごすレベルです。
ほどほど感がちょうど良いかなと。

[480: 匿名さん]

470
そんなことないから、売れている。
私は現にプールついてるからスカイズにした。
やっぱり、いい

[481: 匿名さん]

私もスカイズは世界一だと思う！
ネガスレが多いのも注目されてる証拠でしょう！

[482: 匿名さん]

私もスカイズは宇宙一だと思う

[483: 匿名さん]

473

TTTなんて2,800世帯でプール一つだけど、
とくに混雑してる様子は皆無ですが。

[484: 匿名さん]

SKYZより高額の優れたマンションは多数ありますので「今から買える湾岸エリアの低価格タワマン」というカテゴリーにおいてSKYZは最高峰といえると思います。

[485: 匿名さん]

プールのないタワマンなんて、住む意味ない。

[486: 購入検討中さん]

シャトルバスがあれば完璧。豊洲駅まで12分が3,4分になりますよ。

[487: 匿名さん]

＞４８３
一部の方しか使わないってことでしょうか？
使う方には良いですね。

[488: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩5分でシャトルバス必要？？

[489: 匿名さん]

ゆりかもめよりは使えると思うけど、
管理費が上がっちゃうから、いらない。

[490: 匿名]

いよいよレインボーからの景観では、東京湾岸で、ＳＫＹＺがひときわ目立つ存在になってきましたね。さぁ、年が明けて最終気を迎えます。消費税ＵＰ駆け込み（個人的にはあまり意味がないと思いますが）直前で完売へ。地権者住民のいない１１１０棟の完売で、「超人気タワーマンション」の称号が与えられることになるでしょう。契約済みの皆様おめでとうございます。

[491: 匿名さん]

確かに、地権者がいないのは大きいかも。
地権者も、都心一等地のマンションの建替えにおける地権者なら、良いですがね。

[492: 匿名さん]

シャトルバスなんて使えないよ。
ゆりかもめの方が便利でしょ。朝は3分置きに発車してるし。

[493: 匿名さん]

ゆりかもめの定期が調べてみると、一ヶ月5000円。
もし全世帯でゆりかもめを使うことを前提とした場合、シャトルバスを導入した方が、トータルコストとして有利かもしれませんけど。
今後検討してもいいかも知れませんね。

[494: 購入検討中さん]

ゆりかもめ、好きですけど、例えば汐留新橋にしても時間がかかり過ぎです。
シャトルバスで豊洲駅行った方が速い。

[495: 匿名さん]

ゆりかもめ代は会社から出るがシャトルバスは出ない。

[496: 購入検討中さん]

なるほど。会社によっても違いがあるのですね。

[497: 匿名さん]

駅徒歩11分のクロノは一回50円で、朝は月島と東銀座、昼は有楽町、夜は銀座にシャトル出る。やればできるんじゃん？

[498: 匿名さん]

まあ隣と合わせて1600世帯あるから
利用者負担率高くしても比較的運行はしやすいかもね

ここの場合、豊洲駅とSKYZの往復のみに絞って1台だけで
運行させるのが一番合理的でしょうね

[499: 匿名さん]

車なので、バス不要です。

[500: 匿名さん]

バスあったら楽だなあ

[501: 契約済みさん]

3〜5分間隔のゆりかもめが絶対に便利！
10〜15分間隔のシャトルは不要でしょう。
ゆりかもめなら会社から定期代もでるし

[502: 匿名さん]

問題はバカ息子達の定期代。絶対に豊洲までゆりかもめなんかに乗せない。

[503: 匿名さん]

こんなに不便な所なのにねぇ。
環状2号線に鉄道でも通さないと。

[504: 匿名さん]

10分間隔でもマンションの軒下まで来てくれるのがいい。雨の日に新豊洲に着く前に豊洲駅入口に着く。クロノは2台所有で月島、東銀座駅まで50円だから、こっちは規模も大きいし1台でいいんだから30円で行くでしょ。

[505: 匿名さん]

だから、マンションは車持つのきついんだから、完成された街に買わないと。

いまさら、延々と後悔の言葉は聴きたくない。

交通が弱いのは、はじめから分かってたことでしょ。後から言わないこと。

[506: 住まいに詳しい人]

アホか、完成された街の湾岸に渋滞ないの知らないだけだろ。どこ行くのも渋滞するような戦前の街とは違うんだよ。

[507: 購入検討中さん]

徒歩5分の新豊洲駅に行く時間で、シャトルバスで豊洲駅に着けたら最高ですね。
12分の徒歩はそんなに悪くないですが、管理費ほとんど変えずに、平日ほんの数本だけでもシャトルバスがあると良いですねえ。

[508: 購入検討中さん]

じゃあ使う人だけでバス会員みたいなの作って、会員数で利用費を割れば良いじゃない。使わない人はお金払わなくていいし、使う人は金額を見て入会を考えれば良い。家族入会という形が良いのかな？みんなハッピー。

[509: 匿名さん]

単純に月間のコストを利用料だけでまかなえるだけの利用希望者がいるかどうか
意向調査すればいいだけでしょ
バス会員なんてあほもいいとこ、普通に一回毎の利用料を設定するだけでいい。

[510: 匿名さん]

世の中そんなに単純ならテストの点が高いやつほど年収高いは

[511: 匿名さん]

だから、豊洲駅まで１２分、実際はドアから２０分以上。

これは買う前から分かってたこと。豊洲駅近マンションに乗り換えてください。

これ以上検討スレでやめてください。

[512: 匿名さん]

豊洲駅まで歩くから遠いんだよ。
最寄り駅までは徒歩５分。

交通インフラは便利に使いましょう。

[513: 匿名さん]

銀座まで５分の立地で交通が弱いと言われましても（笑）

[514: 匿名さん]

結局、ここも徒歩１２分以上だと、

銀座までの時間が、駅直結の板橋とか市川とかと変わらなくなるんだよね。。

[515: 匿名さん]

板橋や市川へ、どうぞ。
川崎もあるよ。どうぞ、どうぞ。

[516: 匿名さん]

板橋や市川で我慢できるなら、そっちで良いのでは？
俺は絶対に嫌だけど（笑）

[517: 匿名さん]

川崎の武蔵小杉のほうが高いよ。

[518: 匿名さん]

ここより繁栄してるだろｗｗ　格上相手だね。

[519: 匿名さん]

豊洲、葛西、若洲、塩見、辰巳。

埋め立てエリアは、他と比べようがない。
比べる要素すらないスカスカもなか。

[520: 匿名さん]

武蔵小杉高いのか、地盤で選ぶ人はあっちになるんだな。たぶん。

[521: 匿名さん]

502さん
「お金を節約したい」「お子さんは出来が良くない」ということを世にさらしても、何のメリットもないと思いますよ。

[522: 匿名さん]

葛西、若洲、塩見、辰巳で我慢できるなら、安いからそっちにしたら？（笑）
お似合いですよ。

[524: 匿名さん]

521は凄い偏見の持ち主だな。武蔵小杉に住む輩は金がなくて、子供のできが良くないんですか？あんたも金があって、子供のできが良かったら、都心3区も夢じゃなかったのにね。

[525: 匿名さん]

元旦の産経ビジネスアイのトップ、豊洲の再開発の記事ですね。

[526: 契約済みさん]

>523
もう少し言葉を選べませんか？眺望>交通で選んでる方が多いのは間違いないでしょうが、交通もできるだけ便利にしたいっていうのはアホではないですよ。

[527: 匿名さん]

>526さん
ネガは言葉を選んでわざと口汚く罵ってるんですよ。
そういう手合いはスルーしましょう。相手にされなければ寂しくて違うスレに行きますから(笑)

[528: 匿名]

内陸のごちゃごちゃ羊羹一軒家よりは、解放感のあるＳＫＹＺがいいに決まってるだろう。リセールでも戸建よりもマンションの方が足が速い。

[530: 匿名さん]

＞524さん
「502」と「520」を見間違っているのでは。（ぱっと見では、似ているかもしれませんね。）

[533: 購入検討中さん]

確かに、購入検討していて懸念点を心配して来ている方ではないですもんね。
意見を批判だけしにきて、スカイズの悪口だけ言うために来ている人。超害ですね。ここは前向きに検討するための板ですよ。
こないでください。書き込まないでください。

[536: 匿名さん]

何か勘違いしてるようだけど、誰も文句も言ってなければ後悔もしてないでしょ
そういう方向に誘導したいのが見え見え

より良い環境をつくるための議論を否定するのは
さらに人気が高まるのを恐れてるようにしか写らないね。

[537: 匿名さん]

残り一割というのに、このネガ。
さすが間違いなく昨年の人気一、二の物件ですね。
確かにスカイズ以降と言っていいくらい、今後の湾岸物件は様々な要素に後押しされて
スカイズのスタンダードクオリティはあの金額では実現しないでしょうし
他物件が逆立ちしても手に入れられないものがスカイズにはある唯一無二のマンションです。
駅までのバスなんて本当に居住者が望めばどうにでもなることであり
圧倒的な占有面積の開放感や借景、公園と敷地続きなどという強みはかけがえのないものであり
その利点を見抜ける人達がスカイズオーナーになっているわけで。
乗り遅れた方々の妬みやっかみはしかとして、とっとと完売！
検討板は閉鎖させましょー。

[538: 匿名さん]

大人気、大人気というけれど、値下げスタートしたのにまだ完売したって聞かないよ。あっという間に完売した月島の方が人気あったんじゃない？

[539: 匿名さん]

>538
まだ最終期始まってないんですよ。MRも開いてません。そのくらいは調べてくださいな。

[540: 匿名さん]

>539
それは回答になってないんじゃ？
人気あれば1期の次が最終期ですよ？(本当に早い場合は1期○次が最終期扱い)
月島や池袋はあっという間でしたね。
まぁここも十分早いペースだと思いますが。