SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[282: 匿名さん]

総工費１８０億ほどのタワマンを６０００万で買って、コストパフォーマンスはないだろう。３０代になって分かったけど、バカが多い。

[283: 匿名さん]

空き部屋率が、半分ぐらいになってくると、あわてるね。
http://fp.mosatto.moo.jp/?eid=131

[284: 匿名さん]

でも、人口がどんどん増えてる豊洲だから安心って事だもんなぁ。
立地選びが大事になってくる。

[285: 匿名さん]

でも、このマンションなら駅徒歩５分だし。

[286: 匿名さん]

総工費たったの１８０億なんですか？
ということは、１戸あたり１６００万ほどでできているということですか？

いい商売してるわ。。。

[287: 匿名さん]

タワマンなんて全部そうだよ（笑）そうじゃないとこんなに沢山建ててないよ。因みにここは220億だから。160はCGP。

[288: 匿名さん]

原価なんてそんなもの。

コカ・コーラなんて、原価は３０円だよ。それを１２０円で売るのが商売。
小学校で習っただろ。

[289: 匿名さん]

だから、いつまでたってもタワマンを次々と作りたがるのかな。
そうだとしたら、消費者からいずれ手痛いシッペ返しを食らいそうな気がしてならない。。。

[290: 匿名さん]

私も北に一票。芝浦工大付属の建物も予定よりひくかった。眺望は予想よりも良い！

[291: 匿名さん]

ほう。。北のコスパは最強かもね

[292: 匿名さん]

北に０．８票。夜はいまいちだけど昼間は北は反射光で景色がきれい。低層でも影は入らない。 だからそれほど暗くない。一戸建ての住宅地の常識はここでは非常識。これで管理費も売価比例なら言うことなしだけどね。

[293: 匿名さん]

北西65Aeは
まだ買えるのかなあ？
3人家族なのでベストな感じ。
いろいろなタワマン購入検討してるけど、スカイズ最高に良さそう。
すごくほしい！でもMR休みだ。。。
もんもんとする

[294: 匿名さん]

私も北に一票。芝浦が低くて良かった！

[295: 匿名さん]

東がいいよ。日当たりいいのに安い。

[296: 匿名さん]

北と東、良い勝負。
ともに0.5票

[297: 匿名さん]

UPSの定期運用試験は
結構うるさいからね

北側はお気をつけて

[298: 匿名さん]

南でしょー。南東か南西。
まあ都市ビューか、自然ビューかの違いですけど。私は水辺派ですね。

[299: 匿名]

スカイズ豊洲駅まで遠いよ 安さにめがくらみ よく買ったね(笑)
因みに家のマンションから豊洲駅まで徒歩５だからね♪

[300: 匿名さん]

南は高いからリセール考えるとちょっとな。

[301: 匿名さん]

>299
豊洲駅徒歩5分ってなんちゃってタワーのPT豊洲ですか？

[302: 匿名さん]

豊洲駅にそんなに価値ない。
すぐ後ろは枝川。ぶっちゃけ、ララポより向こうは使わない生活になると思う。
銀座勝ちどき晴海新豊洲ララポまでで充分なのです。
ごめんね、豊洲駅五分さん

[303: 匿名さん]

リセール考えると北2L.3Lは相当お買い得だったな。私は南西コアを最初買おうか迷ってたけど、いまだ迷ってる派。PT豊洲はお話にならん

[304: 匿名さん]

南西コアはまだ残ってました？もう完売してたかと。

[305: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。

[306: 匿名さん]

眺望だ開放感だ言ってますけどすぐ飽きますよ。
私は飽き性ですひもちろん人にもよりますけど
それでも飽きる人が大半です。

有明のタワマンの感想
・MRのインパクト最強、眺望に一目惚れして即決
→　眺望最高と思った日々も束の間、夜景は素晴らしい　が次第に外を見なくなる。
仕事から帰ってもカーテンを開くのも億劫に。
　 そうなると駅遠と生活必需品が手に入らない不便さ　に限界を感じ売却。

タワマンは直結はそれに準ずるマンションに限りますよ。
ちなみに駅５分表記で徒歩１５分、１２分表記なら２５分見といたほうがいいです。

[307: 匿名さん]

有明はなんにもなさすぎだもんね。わかる。
スカイズ周辺の開発に期待しましょう。
たぶん大丈夫だと思うけどね。

[308: 匿名さん]

うちはカーテン開けっ放しで問題ないので景色見るためにわざわざカーテン開けるとか必要ないわ。
>306さんとこは低層かお見合いがひどいとこなんでしょうね。残念ですね。

[309: 匿名さん]

北向き2Lはそこまで安くないと思います。3Lは安かったけどね。

[310: 匿名さん]

北向き住戸かな？南向き高層はカーテンがないと夏は暑いです。

[311: 匿名さん]

>308
眺望で即決した有明でお見合いとか発想が貧困ですね…
外出時にカーテン閉めるのがそんなにおかしいのですか？
家具や家電が気になりますし、観葉植物も陽に強い種は浴びせる場所に置きますけどそうじゃない種も多いですしね。
個人的には数メートルの海水魚水槽があったので苔等の問題もありましたが。

[312: 匿名さん]

>307
有明は小さなスーパーぐらいはありましたよ。
ただそれなりの駅だとあるだろうって店が絶望的にないんですよね。
あと飲食店なんて笑えますよ。
とあるサイトで最寄り駅300Mとかで検索すると
便利な駅だと1,000件とかヒットするのに30件とか（苦笑）何をするにも車を出さないと…でしたね。
それでも10年近く開発も進まないですし。
人口が少ないと儲からないから店が増えないのは当然なんですけどね。
ここはオリンピックの2020年までに今の有明レベルにはなれるでしょうか。
有明はなんだかんだでマンションたくさん建ってますけどコンビニは確か一つ撤退しちゃいましたね。

[313: 匿名さん]

有明と全然ちがうだろ。有明はポツンとマンションだけって感じだけどスカイズは緑と運河に囲まれて学校や市場、商業棟など周辺開発が確定してる。

[314: 匿名さん]

今よく使ってるグルメサイトで駅周辺300Mで検索してみました。
自分が今住んでる駅・・・約800件
有明・・・26件
新豊洲・・・2件

２件って駅は田舎でも存在しないかもしれませんね。
やはり今後の開発に期待ですね。

[315: 匿名さん]

今後お店ができるにしても次の所は不可だね。
・東電の丸いビルの周り
・東電の四角の建物の周り。
・芝工大中高校の周り
・公園の所（南側と豊洲駅に行く所の小さな公園）

新豊洲駅の周りや豊洲駅に行く道路沿いの開発も相当先だし、かなり先になって建物ができてもビルやマンションだらけでお店は極めて少ないと思う。
豊洲駅周りやららぽ、ビバに行かないとお店は少ないので、ここは結局最終的にも陸の孤島だね。
よく考えると豊洲6丁目自体が元々単独で島、孤島なんだよね。

[316: 匿名さん]

できたとしても、どこにでもあるチェーン店でしょ。いらないね。

[317: 匿名さん]

315
て、あるならあなたはなぜここに？
商業施設ができるっていってんじゃん。
他人が検討してる物件の評論しなくていいよ、暇なんですね、年の瀬に

[318: 匿名さん]

ららぽ、ビバ方面にお住まいの方なんでしょうね。きっと

[319: 匿名さん]

>289

湾岸タワマンは、新宿池袋などのタワマンの半額以下で建つので、
一戸平均２千万から３千万弱が適正価格。

しかしそれだと、２０代の若造まで誰でも変えてしまう。
今のDINKS２馬力が買える価格で落ち着くわけです。

なので、湾岸埋立地のコスパは悪いですよ。

[320: 匿名さん]

314

マンション起点じゃなく少し離れた有明駅を起点とするのであれば
こっちは豊洲駅を起点とすべきですね。
もう一回検索結果あげてもらえます？

[322: 匿名さん]

319
根拠を示せ

池袋新宿と、なにをもって半額以下といいきるのか。
頭わるすぎる

[323: 匿名さん]

ちょいちょい、スカイズを論じる時に有明を例に出し、さも経験者です的なコメントの眺望飽きますよ、みたいな方。
そもそも、有明と新豊洲は違うの、

官民一体の未来開発都市とそのすぐ脇だけれども対岸の有明とは
違うのですよ。

市場、大学、小学校、病院、商業施設、永久眺望

ご近所の恩恵はもちろん有明も得られると思うので、
新豊洲の発展は喜ぶべきことと思いますが

有明や東雲と新豊洲は別物。

[326: 匿名さん]

月島・勝どき・晴海のやつらも数年後スカイズ周辺を見に来て悔しがってる姿が目に浮かぶ（笑）

[327: 匿名さん]

ここも悪くないけど、
折角、豊洲に住むなら、２，３丁目かな。

[328: 匿名さん]

どこも似たり寄ったりですよ。どーでもいい話

[329: 匿名さん]

1Lまだ残ってますか？投資用で検討してます。

[330: 匿名さん]

豊洲2、3丁目
沢山あまってるからどーぞ、どーぞ、そちらに。
高値つかんで、リセール苦しんでくださいな。ゴミゴミ枝川ちょ近。

[331: 匿名さん]

2･3丁目のやつらも数年後スカイズ周辺を見に来て悔しがってる姿が目に浮かぶ（笑）

[338: 匿名さん]

2,3丁目は、駅近で、価格高いから購入層が違います。

ここは、東雲、有明がライバルでしょ。
現時点では、スーパーすらなくて負けてるけど、
将来的には、良い勝負になるのではないかな。

[339: 匿名さん]

ここは、月島、勝どき、晴海がライバルでしょ。
2･3丁目はすでに新しい物件ないし。
より銀座に近い場所が好きな人は中央区。水辺と緑と開放感が好きな人は新豊洲。
将来的には、良い勝負になるのではないかな。

[340: 匿名さん]

現時点の評価はどう考えても有明以下でしょ。
有明にオリゾンマーレというタワマンが建ったのが2004年。
新豊洲にココができるのが2014年。
ココは人気のようですがどう考えても高値掴みですね。ここ坪単価250ぐらいでしたか？
当時の有明は平均200切ってましたから。
有明レベルになるにもあと10年はかかりますからね。
新豊洲は豊洲が近い？遠いですね。普通は歩きませんね。バス便ですね。
帰路は何もなくて表示分数より遠く感じますしね。
お台場から有明まで歩かないのと同じです。

月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞＞＞有明・東雲＞＞＞新豊洲

これに異論がある人はいないでしょう。契約者以外は。

[341: 匿名さん]

340
有明にお住まいですか？被災されたマンションたいへんでしょうね。
お察しします。
残念ながら、商業施設、市場、10年もかかりません。
それに新豊洲は土地がまとまっており東雲有明のようにマンションが点在していません。
スカイズと隣のマンションを中心とした、新豊洲の開発プロジェクトです。市場大学小学校病院商業施設が
含まれます、そして、ワイルドマジックや、対岸の病院隣など、近隣の開発も進んでいきます。

開発するするという10年を過ごされてきた有明の方には気の毒に思いますが、
こちらは新豊洲のスカイズのスレですのでどうかお引き取りくださいね。

[342: 匿名さん]

>340
正確には昔住んでいた、ですね。
住むには適さないけど愛着はある地ですね（笑）
まぁデベの再開発の青写真なんて話半分に聞いておかないと身が持たないと忠告しますが（苦笑）
有明にはいずれセカンドハウスを考えています。
有明ビッグサイトのある国際展示場駅は
10年前は１万人ぐらいの乗降数でしたが今は３万人程度でそれなりです。
新豊洲は現状恐らく1,000人ぐらい？ですから
有明に追いつけ追い越せで頑張って欲しいです。
相乗効果で盛り上がっていけるといいですね。

[343: 匿名さん]

2004年というと、不動産が安かった時ですね。
単純比較できませんが、今より2割以上安かったので、当時の坪200万は現在の坪250万に相当しますかね。

[344: 匿名さん]

先週現地見に行ったけど、この時期北側は日が全く当たらないから寒そう。
日が当たらない所に住むなんて・・・・。

[345: 匿名さん]

有明なんてスーパーができただけで住民が大喜びするような僻地ですよ。
そんな場所をマンション営業に騙されてまんまと餌食になった人が勘違いして住むマヌケな街。

[346: 匿名さん]

有明もブリリアの有明スカイタワーが震災の影響を受けてずっと売れなくて投げ売り状態だったんですよ。
かなりの値下げを行ってました。交渉次第ですが。
確か200～220ぐらいでしたかね。
有明シティタワーは上がってますね。お薦めしません。
オリンピック決まってから飛びつく人は後手後手ですよね。

[347: 匿名さん]

トライスター型は1つの先端を北に向けて建てるべきじゃないかと私は考える。
（現状は1っの先端は南向き）
そうすれば全てが少しでも日が当たる。
通常の四角の形状でも角を南向きにしている場合が多い。
ここは北側を購入する人とって価格が安くてもかわいそう。

[348: 匿名さん]

新豊洲はスーパーもないのにマンション営業に騙されてまんまと餌食になった人が勘違いして住むカタストロフィな街。

[349: 匿名さん]

ここはみんなあわてて飛びっいた人が多いのでは。
ローンや管理費の支払い大丈夫なのかしら。
ここは安価と言うことでギリギリの人が多そうですね。

[350: 匿名さん]

賢い人はオークプレイス豊洲とか買ってそう。
豊洲８分だし管理費修繕費も格安。名より実。
ここは眺望とか望遠鏡（笑）とかお金がないのに見栄で買う人が不便さとローンに四苦八苦しそうな物件。

[351: 匿名さん]

オークプレイスは坪200万で買える部屋も結構ありましたよね。75平米で4600万とか。
お買い得だと思います。

[352: 匿名さん]

冬現地に行くと臭わないからいいね
5月頃は臭かったな～

[353: 匿名さん]

臭いって？
新市場ができたら魚とトラックの排ガスの臭いがすごそうですが…

[354: 匿名さん]

もーわざとらしい。これから建築される市場で魚の匂いが漏れるとかありえませんから。
排ガスは別にどこでも一緒。もっと交通量の多い道路の脇のマンションなんてたくさんある。
ここだけのマイナス点ではないですから。
あおらないように。

[355: 匿名さん]

人気マンションの宿命ですよ。（笑）

[356: 匿名さん]

臭いはドブ運河からのことをいっているのでしょう。

[357: 匿名さん]

ここは駅からの距離が絶妙に微妙なんですよね。
豊洲８分の普通のマンションならドアツードアで10～15分だから歩こうかなって気になる。
ここだとタワマンで敷地広いしエレベーター待ちも考えると豊洲駅までは20～30分ぐらい見とかないと。
となると途端に足取りが重くなりそうです。
それでも商店街や地下街だと買い物しながら帰宅も思い描けるんですが。
新豊洲駅も乗り継ぎを考えると結局時間的には変わらなそうですしね。

[358: 匿名さん]

このあたりだと、ドブは無いですからねぇ。

一度、現地にいって匂いを確認してみたら？

[359: 匿名さん]

豊洲駅まで交差点の信号は現状は2つですが、将来的には4つ増えて6つになると思う。
この信号待ち時間もかなりかかりそう。

[360: 匿名さん]

350
だったらなんで、ここのスレみてるの？
くる意味ないでしょう？
オークプレイスなんていやだー共用施設も無いに同然免震でも制振でもないのに
15000円の管理費払うくらいなら、5万だしてもスカイズのほうがいい。
電車なんてあんまり乗らないし、チャリとタクシーで充分。

[361: 匿名さん]

北向きの、3LDK買っておけば良かったなー後悔。

[362: 契約済みさん]

今さらですが、自分も北に一票！
北じゃなきゃ上の方買えなかっただけなんですが…笑

[363: 匿名さん]

>360
ご主人はタクシー通勤ですか？優雅ですね。

[364: 匿名さん]

>358
臭いのことは以前にも議論されていて、雨の後や暑い時などはとっても嫌な臭いがすることになっている。
少なくとも「匂い」という漢字の匂いは全くしない。
「臭い」のことです。

[365: 匿名さん]

上の方で商業施設ができることになっているとありますが、いつ頃どの位の規模のものができるのでしょうか？
以前はホームページにも商業施設予定と書かれていたのに今はその記載もありません。
もしかして誘致は後退しているのではないでしょうか？

[366: 匿名さん]

有明と、新豊洲の比較！？
別次元ですよ、有明なんて住めたもんじゃない。
有明びいきするかたは、どうぞBACの検討スレへいって、スカイズけなして
よろこんでればいいじゃん。
でもこのスレ読んでて思うけど、
人気物件の宿命ですね。2013年売り出し中の最高マンション。
私も北3LDKかっておけばよかった。後悔。。。

[367: 匿名さん]

オークプレイスはただ安いだけの、団地に毛の生えたような
物件ですよ。いくら金銭的に賢くても、タワーマンションと
、しかもスカイズの仕様とは天と地ほどの差があるよ。

[368: 匿名さん]

商業施設として入居までに敷地にコンビニが欲しい。
これがないと本当に山奥の僻地より不便。
敷地外の近くでも良いがその設置する場所がない。

[369: 匿名さん]

北にたくさん票入ってるねえ。
なぜか力あるね、スカイズの北側は。
そりゃ、南、東、西は良いんだろうけど、
北のデメリットを消す何かがあるな。期待だ。

[370: 匿名さん]

匿名掲示板じゃ北向き購入者一人が連呼すればいいだけですから。
北は安いから貧乏でも買える。それだけでしょ。
デベの値付けとはそうゆうものです。

[371: 匿名さん]

有明と、新豊洲の比較！？
別次元ですよ、新豊洲なんて住めたもんじゃない。

[372: 匿名さん]

貧乏人に4、5千万は出せないよね。笑

[373: 契約済みさん]

私は南に一票です。
高いのは角部屋だけで、南東南西向きはコスパ良い物件もありましたよ。
特に東雲を望む方は、永久眺望だし、安心。上層階ならゲートブリッジまで見えます。

[374: 匿名さん]

コンビニは、マンション内にできる予定。
商業棟は以下のとおり、三階建てができる。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11248

[375: 匿名さん]

以前はコンビニ表記だったのに店舗に変わりましたね。居酒屋が濃厚かな。

[376: 匿名さん]

>374
馬鹿なので３階建て商業棟なんてどこに書いてあるのか分かりません。

[377: 匿名さん]

363
毎日タクシーではないですが、定時に会社にいかなければならないって感じでもなく、タクシーを使うことも
多いです。
それに都心まで離れているわけではないし、バスやゆりかもめ、りんかい線を使えばどこへでるにも
それなりに便利。豊洲駅を基準に考えることは実際なさそうです。
私はバスかタクシーで銀座や日比谷、勝どきまででて、その時々都合のあう地下鉄に乗りたいと思います。

[378: 匿名さん]

同じ江東区なんだし、仲良くしようよ。

江東区が一丸とならないとお隣の中央区に勝てないよ。

[379: 匿名さん]

374さん、365です。商業棟の情報有難う。
もうすぐ着工なんですね。

[380: 匿名さん]

北向き2Lじゃダメなの？まだあるよ。

[381: 匿名さん]

374

これって商業棟ではなくB2棟の隣の賃貸棟ではないですか？
商業棟はさらにその隣だと記憶してましたが違いましたっけ