SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[262: 匿名さん]

勤務先が汐留ですが、普段は環状2号線沿いに自転車通勤
雨の日だけゆりかもめ一周で快適通勤予定の私は間違いなく異端

[263: 匿名さん]

ほとんど売れてリアルネガがいなくなったな

[264: 匿名さん]

チャリで都心への通勤。私の憧れです。

[265: 匿名さん]

駅近くにはない、ワイドスペースの贅沢感と解放感永久眺望がここにはあることがなんで解らないんだろう。
想像力に乏しい人は成功できないと私は思います。
今目の前にあるものでしか判断できない人が、決断した時には遅いことは世の中に沢山あります。
見極める力というんですかね。先のことは誰も解りませんが、少なくともそういう力のある方々がスカイズを優良物件として欲しいと思い、購入したということです。なにかと言えば豊洲駅から遠いの批判になりますが、
そこはそんなに議論することではなく、むしろ投資より住まう考え方で選んだ方も多いように思います。それでこその
快適な時の豊洲駅への12分許容範囲なんだと思います。雨だったらタクシーに乗ればいいし。
駅から近くてもゴミゴミしていて環境のよくないマンションには住みたくないと考える人達も沢山いますよ。
中古になっても、そういうことが解る、生活にゆとりのある方が買えばいいのです。
広尾ガーデンヒルズはどうでしょう？あの長い坂道を雨風の日に？？
広尾駅から遠いという人はあまりいませんね。日本を代表するビンテージマンションですよ。
スカイズに住む私はそもそもあくせく定時に出勤せねばならないという状況でもないし、
気分に合わせてタクシーやバスやゆりかもめを使って、好きな場所へ出かけようとおもっていますよ。
車寄せも広そうだし、高速も近い、数年後には主人も迎えの車がつくと思うし
そんなことを考えた時に同じ豊洲でも駅近くの物件は考えられませんでした。
そういう、経済的にも、精神的にもゆとりのある方が購入してるのではないですかね？

[266: 匿名さん]

せめて10分以内なら、良かったんだけどね。

[267: 匿名さん]

１０分以内ならこんなに安く買えなかったでしょ。体感的には１２分も１０分も変わりませんよ。

[268: 匿名さん]

最近の書き込みは契約してテンション高い契約済みさんばかりのような気がする。

[269: 匿名さん]

まぁ、駅までは徒歩５分だからいいんじゃないですかね。

[270: 匿名さん]

5分って、ゆりかもめでしょ。
不便。

[271: 匿名さん]

そりゃいいマンション契約出来たらテンションも上がるでしょうに。その良さを伝えたくもなりますよね。

[272: 匿名さん]

結局今となってはどの方角の部屋や価格とのバランスからみて一番買いだったのでしょうね？個人的には南東低層な気がしますが。

[273: 匿名さん]

駅徒歩５分で不便って言われてもな（笑）

[274: 匿名さん]

北に一票。

[275: 匿名さん]

有楽町線までせめて徒歩10分以内なら、良かったんだけどね。

[276: 匿名さん]

北の75beでしょう。高層階3LDK4000万円台でビューバス仕様。キッチンもL型カウンター。一期で瞬間蒸発したらしいので検討すら出来ませんでした（泣）

[277: 匿名さん]

4000代といっても、ほぼ5000万でしょう。

[278: 契約済みさん]

ビューバス、オシャレですねえ！これだけたくさんの間取りがあるわけですから、やっぱり1期に買ってる人は多分満足いく選択をされてますよねえ。。うちは2期だったので、半分以上なくなった状態から選びました。それでも南向きのコア購入出来て満足いています！コアが当たりだと信じたい！

[279: 匿名さん]

コアは賭けですね。入居してみないとわからないでしょう

[280: 匿名さん]

遠いとかなんとか言ってるけど、265さんの仰る通りですよ。駅近マンションに、このようなリゾート感覚の物件はあり得ないでしょう。

[281: 匿名さん]

1期1次で75Beの契約しましたが西や東と違って唯一の不安は永久眺望が保証されないことでしょうか。
だからこその圧倒的なコストパフォーマンスなんですけどね。
ビューバス楽しみです。

[282: 匿名さん]

総工費１８０億ほどのタワマンを６０００万で買って、コストパフォーマンスはないだろう。３０代になって分かったけど、バカが多い。

[283: 匿名さん]

空き部屋率が、半分ぐらいになってくると、あわてるね。
http://fp.mosatto.moo.jp/?eid=131

[284: 匿名さん]

でも、人口がどんどん増えてる豊洲だから安心って事だもんなぁ。
立地選びが大事になってくる。

[285: 匿名さん]

でも、このマンションなら駅徒歩５分だし。

[286: 匿名さん]

総工費たったの１８０億なんですか？
ということは、１戸あたり１６００万ほどでできているということですか？

いい商売してるわ。。。

[287: 匿名さん]

タワマンなんて全部そうだよ（笑）そうじゃないとこんなに沢山建ててないよ。因みにここは220億だから。160はCGP。

[288: 匿名さん]

原価なんてそんなもの。

コカ・コーラなんて、原価は３０円だよ。それを１２０円で売るのが商売。
小学校で習っただろ。

[289: 匿名さん]

だから、いつまでたってもタワマンを次々と作りたがるのかな。
そうだとしたら、消費者からいずれ手痛いシッペ返しを食らいそうな気がしてならない。。。

[290: 匿名さん]

私も北に一票。芝浦工大付属の建物も予定よりひくかった。眺望は予想よりも良い！

[291: 匿名さん]

ほう。。北のコスパは最強かもね

[292: 匿名さん]

北に０．８票。夜はいまいちだけど昼間は北は反射光で景色がきれい。低層でも影は入らない。 だからそれほど暗くない。一戸建ての住宅地の常識はここでは非常識。これで管理費も売価比例なら言うことなしだけどね。

[293: 匿名さん]

北西65Aeは
まだ買えるのかなあ？
3人家族なのでベストな感じ。
いろいろなタワマン購入検討してるけど、スカイズ最高に良さそう。
すごくほしい！でもMR休みだ。。。
もんもんとする

[294: 匿名さん]

私も北に一票。芝浦が低くて良かった！

[295: 匿名さん]

東がいいよ。日当たりいいのに安い。

[296: 匿名さん]

北と東、良い勝負。
ともに0.5票

[297: 匿名さん]

UPSの定期運用試験は
結構うるさいからね

北側はお気をつけて

[298: 匿名さん]

南でしょー。南東か南西。
まあ都市ビューか、自然ビューかの違いですけど。私は水辺派ですね。

[299: 匿名]

スカイズ豊洲駅まで遠いよ 安さにめがくらみ よく買ったね(笑)
因みに家のマンションから豊洲駅まで徒歩５だからね♪

[300: 匿名さん]

南は高いからリセール考えるとちょっとな。

[301: 匿名さん]

>299
豊洲駅徒歩5分ってなんちゃってタワーのPT豊洲ですか？

[302: 匿名さん]

豊洲駅にそんなに価値ない。
すぐ後ろは枝川。ぶっちゃけ、ララポより向こうは使わない生活になると思う。
銀座勝ちどき晴海新豊洲ララポまでで充分なのです。
ごめんね、豊洲駅五分さん

[303: 匿名さん]

リセール考えると北2L.3Lは相当お買い得だったな。私は南西コアを最初買おうか迷ってたけど、いまだ迷ってる派。PT豊洲はお話にならん

[304: 匿名さん]

南西コアはまだ残ってました？もう完売してたかと。

[305: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。

[306: 匿名さん]

眺望だ開放感だ言ってますけどすぐ飽きますよ。
私は飽き性ですひもちろん人にもよりますけど
それでも飽きる人が大半です。

有明のタワマンの感想
・MRのインパクト最強、眺望に一目惚れして即決
→　眺望最高と思った日々も束の間、夜景は素晴らしい　が次第に外を見なくなる。
仕事から帰ってもカーテンを開くのも億劫に。
　 そうなると駅遠と生活必需品が手に入らない不便さ　に限界を感じ売却。

タワマンは直結はそれに準ずるマンションに限りますよ。
ちなみに駅５分表記で徒歩１５分、１２分表記なら２５分見といたほうがいいです。

[307: 匿名さん]

有明はなんにもなさすぎだもんね。わかる。
スカイズ周辺の開発に期待しましょう。
たぶん大丈夫だと思うけどね。

[308: 匿名さん]

うちはカーテン開けっ放しで問題ないので景色見るためにわざわざカーテン開けるとか必要ないわ。
>306さんとこは低層かお見合いがひどいとこなんでしょうね。残念ですね。

[309: 匿名さん]

北向き2Lはそこまで安くないと思います。3Lは安かったけどね。

[310: 匿名さん]

北向き住戸かな？南向き高層はカーテンがないと夏は暑いです。

[311: 匿名さん]

>308
眺望で即決した有明でお見合いとか発想が貧困ですね…
外出時にカーテン閉めるのがそんなにおかしいのですか？
家具や家電が気になりますし、観葉植物も陽に強い種は浴びせる場所に置きますけどそうじゃない種も多いですしね。
個人的には数メートルの海水魚水槽があったので苔等の問題もありましたが。

[312: 匿名さん]

>307
有明は小さなスーパーぐらいはありましたよ。
ただそれなりの駅だとあるだろうって店が絶望的にないんですよね。
あと飲食店なんて笑えますよ。
とあるサイトで最寄り駅300Mとかで検索すると
便利な駅だと1,000件とかヒットするのに30件とか（苦笑）何をするにも車を出さないと…でしたね。
それでも10年近く開発も進まないですし。
人口が少ないと儲からないから店が増えないのは当然なんですけどね。
ここはオリンピックの2020年までに今の有明レベルにはなれるでしょうか。
有明はなんだかんだでマンションたくさん建ってますけどコンビニは確か一つ撤退しちゃいましたね。

[313: 匿名さん]

有明と全然ちがうだろ。有明はポツンとマンションだけって感じだけどスカイズは緑と運河に囲まれて学校や市場、商業棟など周辺開発が確定してる。

[314: 匿名さん]

今よく使ってるグルメサイトで駅周辺300Mで検索してみました。
自分が今住んでる駅・・・約800件
有明・・・26件
新豊洲・・・2件

２件って駅は田舎でも存在しないかもしれませんね。
やはり今後の開発に期待ですね。

[315: 匿名さん]

今後お店ができるにしても次の所は不可だね。
・東電の丸いビルの周り
・東電の四角の建物の周り。
・芝工大中高校の周り
・公園の所（南側と豊洲駅に行く所の小さな公園）

新豊洲駅の周りや豊洲駅に行く道路沿いの開発も相当先だし、かなり先になって建物ができてもビルやマンションだらけでお店は極めて少ないと思う。
豊洲駅周りやららぽ、ビバに行かないとお店は少ないので、ここは結局最終的にも陸の孤島だね。
よく考えると豊洲6丁目自体が元々単独で島、孤島なんだよね。

[316: 匿名さん]

できたとしても、どこにでもあるチェーン店でしょ。いらないね。

[317: 匿名さん]

315
て、あるならあなたはなぜここに？
商業施設ができるっていってんじゃん。
他人が検討してる物件の評論しなくていいよ、暇なんですね、年の瀬に

[318: 匿名さん]

ららぽ、ビバ方面にお住まいの方なんでしょうね。きっと

[319: 匿名さん]

>289

湾岸タワマンは、新宿池袋などのタワマンの半額以下で建つので、
一戸平均２千万から３千万弱が適正価格。

しかしそれだと、２０代の若造まで誰でも変えてしまう。
今のDINKS２馬力が買える価格で落ち着くわけです。

なので、湾岸埋立地のコスパは悪いですよ。

[320: 匿名さん]

314

マンション起点じゃなく少し離れた有明駅を起点とするのであれば
こっちは豊洲駅を起点とすべきですね。
もう一回検索結果あげてもらえます？

[322: 匿名さん]

319
根拠を示せ

池袋新宿と、なにをもって半額以下といいきるのか。
頭わるすぎる

[323: 匿名さん]

ちょいちょい、スカイズを論じる時に有明を例に出し、さも経験者です的なコメントの眺望飽きますよ、みたいな方。
そもそも、有明と新豊洲は違うの、

官民一体の未来開発都市とそのすぐ脇だけれども対岸の有明とは
違うのですよ。

市場、大学、小学校、病院、商業施設、永久眺望

ご近所の恩恵はもちろん有明も得られると思うので、
新豊洲の発展は喜ぶべきことと思いますが

有明や東雲と新豊洲は別物。

[326: 匿名さん]

月島・勝どき・晴海のやつらも数年後スカイズ周辺を見に来て悔しがってる姿が目に浮かぶ（笑）

[327: 匿名さん]

ここも悪くないけど、
折角、豊洲に住むなら、２，３丁目かな。

[328: 匿名さん]

どこも似たり寄ったりですよ。どーでもいい話

[329: 匿名さん]

1Lまだ残ってますか？投資用で検討してます。

[330: 匿名さん]

豊洲2、3丁目
沢山あまってるからどーぞ、どーぞ、そちらに。
高値つかんで、リセール苦しんでくださいな。ゴミゴミ枝川ちょ近。

[331: 匿名さん]

2･3丁目のやつらも数年後スカイズ周辺を見に来て悔しがってる姿が目に浮かぶ（笑）

[338: 匿名さん]

2,3丁目は、駅近で、価格高いから購入層が違います。

ここは、東雲、有明がライバルでしょ。
現時点では、スーパーすらなくて負けてるけど、
将来的には、良い勝負になるのではないかな。

[339: 匿名さん]

ここは、月島、勝どき、晴海がライバルでしょ。
2･3丁目はすでに新しい物件ないし。
より銀座に近い場所が好きな人は中央区。水辺と緑と開放感が好きな人は新豊洲。
将来的には、良い勝負になるのではないかな。

[340: 匿名さん]

現時点の評価はどう考えても有明以下でしょ。
有明にオリゾンマーレというタワマンが建ったのが2004年。
新豊洲にココができるのが2014年。
ココは人気のようですがどう考えても高値掴みですね。ここ坪単価250ぐらいでしたか？
当時の有明は平均200切ってましたから。
有明レベルになるにもあと10年はかかりますからね。
新豊洲は豊洲が近い？遠いですね。普通は歩きませんね。バス便ですね。
帰路は何もなくて表示分数より遠く感じますしね。
お台場から有明まで歩かないのと同じです。

月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞＞＞有明・東雲＞＞＞新豊洲

これに異論がある人はいないでしょう。契約者以外は。

[341: 匿名さん]

340
有明にお住まいですか？被災されたマンションたいへんでしょうね。
お察しします。
残念ながら、商業施設、市場、10年もかかりません。
それに新豊洲は土地がまとまっており東雲有明のようにマンションが点在していません。
スカイズと隣のマンションを中心とした、新豊洲の開発プロジェクトです。市場大学小学校病院商業施設が
含まれます、そして、ワイルドマジックや、対岸の病院隣など、近隣の開発も進んでいきます。

開発するするという10年を過ごされてきた有明の方には気の毒に思いますが、
こちらは新豊洲のスカイズのスレですのでどうかお引き取りくださいね。

[342: 匿名さん]

>340
正確には昔住んでいた、ですね。
住むには適さないけど愛着はある地ですね（笑）
まぁデベの再開発の青写真なんて話半分に聞いておかないと身が持たないと忠告しますが（苦笑）
有明にはいずれセカンドハウスを考えています。
有明ビッグサイトのある国際展示場駅は
10年前は１万人ぐらいの乗降数でしたが今は３万人程度でそれなりです。
新豊洲は現状恐らく1,000人ぐらい？ですから
有明に追いつけ追い越せで頑張って欲しいです。
相乗効果で盛り上がっていけるといいですね。

[343: 匿名さん]

2004年というと、不動産が安かった時ですね。
単純比較できませんが、今より2割以上安かったので、当時の坪200万は現在の坪250万に相当しますかね。

[344: 匿名さん]

先週現地見に行ったけど、この時期北側は日が全く当たらないから寒そう。
日が当たらない所に住むなんて・・・・。

[345: 匿名さん]

有明なんてスーパーができただけで住民が大喜びするような僻地ですよ。
そんな場所をマンション営業に騙されてまんまと餌食になった人が勘違いして住むマヌケな街。

[346: 匿名さん]

有明もブリリアの有明スカイタワーが震災の影響を受けてずっと売れなくて投げ売り状態だったんですよ。
かなりの値下げを行ってました。交渉次第ですが。
確か200～220ぐらいでしたかね。
有明シティタワーは上がってますね。お薦めしません。
オリンピック決まってから飛びつく人は後手後手ですよね。

[347: 匿名さん]

トライスター型は1つの先端を北に向けて建てるべきじゃないかと私は考える。
（現状は1っの先端は南向き）
そうすれば全てが少しでも日が当たる。
通常の四角の形状でも角を南向きにしている場合が多い。
ここは北側を購入する人とって価格が安くてもかわいそう。

[348: 匿名さん]

新豊洲はスーパーもないのにマンション営業に騙されてまんまと餌食になった人が勘違いして住むカタストロフィな街。

[349: 匿名さん]

ここはみんなあわてて飛びっいた人が多いのでは。
ローンや管理費の支払い大丈夫なのかしら。
ここは安価と言うことでギリギリの人が多そうですね。

[350: 匿名さん]

賢い人はオークプレイス豊洲とか買ってそう。
豊洲８分だし管理費修繕費も格安。名より実。
ここは眺望とか望遠鏡（笑）とかお金がないのに見栄で買う人が不便さとローンに四苦八苦しそうな物件。

[351: 匿名さん]

オークプレイスは坪200万で買える部屋も結構ありましたよね。75平米で4600万とか。
お買い得だと思います。

[352: 匿名さん]

冬現地に行くと臭わないからいいね
5月頃は臭かったな～

[353: 匿名さん]

臭いって？
新市場ができたら魚とトラックの排ガスの臭いがすごそうですが…

[354: 匿名さん]

もーわざとらしい。これから建築される市場で魚の匂いが漏れるとかありえませんから。
排ガスは別にどこでも一緒。もっと交通量の多い道路の脇のマンションなんてたくさんある。
ここだけのマイナス点ではないですから。
あおらないように。

[355: 匿名さん]

人気マンションの宿命ですよ。（笑）

[356: 匿名さん]

臭いはドブ運河からのことをいっているのでしょう。

[357: 匿名さん]

ここは駅からの距離が絶妙に微妙なんですよね。
豊洲８分の普通のマンションならドアツードアで10～15分だから歩こうかなって気になる。
ここだとタワマンで敷地広いしエレベーター待ちも考えると豊洲駅までは20～30分ぐらい見とかないと。
となると途端に足取りが重くなりそうです。
それでも商店街や地下街だと買い物しながら帰宅も思い描けるんですが。
新豊洲駅も乗り継ぎを考えると結局時間的には変わらなそうですしね。

[358: 匿名さん]

このあたりだと、ドブは無いですからねぇ。

一度、現地にいって匂いを確認してみたら？

[359: 匿名さん]

豊洲駅まで交差点の信号は現状は2つですが、将来的には4つ増えて6つになると思う。
この信号待ち時間もかなりかかりそう。

[360: 匿名さん]

350
だったらなんで、ここのスレみてるの？
くる意味ないでしょう？
オークプレイスなんていやだー共用施設も無いに同然免震でも制振でもないのに
15000円の管理費払うくらいなら、5万だしてもスカイズのほうがいい。
電車なんてあんまり乗らないし、チャリとタクシーで充分。

[361: 匿名さん]

北向きの、3LDK買っておけば良かったなー後悔。