SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz

検討前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[623: 匿名さん]

北の2Lは投資目線だと利回りが低いとか？

[624: 匿名さん]

北向きは安かったと思いますよ。
我が家は北向き希望です。

[625: 契約済みさん]

北東の残っている2Lというのは50平米台のことですね。50平米でこの価格は確かにニーズマッチする人が少ないのではないでしょうか？

[626: 匿名さん]

お見合いは仕方ないね。そもそも新築で倍率がつかない部屋は、中古でリセールきついよ。

[627: 匿名さん]

昔は倍率２０から１００倍あったのにね。今は１，２ぐらい。

天井ですな。

[628: 匿名さん]

いやいや、今後は値上がりすること確定してるんだから、倍率つかなくても普通に値上がりして売れますよ。

[629: 匿名さん]

収益狙いなら、北向き。

永住狙いなら南東向きで決まりでしょ。

[630: 匿名さん]

昔って、ここじゃなくて昔のマンションの事？
優遇倍率２０倍のつみたて君が晴レジの頃まではあったから。

[631: 匿名さん]

倍率がなくて、あっさり買えてしまって、焦ってる人いるねｗ

[632: 匿名さん]

うちは抽選漏れして、第二希望で落ち着きました。
今は営業が、極力調整しようとしますから、抽選の倍率は跳ね上がらないでしょうね。
それでも5,6倍の部屋は多かったそうですよー。

[633: 匿名さん]

中古になったら運もあるからね。たった一人に売れれば良いのです。

[634: 匿名さん]

つまり2期以降は抽選もなく、むしろ売れ残りだから中古になったら売りづらい？

[635: 匿名さん]

湾岸マンションには、新築の空き家が多いけど。

やはり、空き家は何があっても売れないわ。
勉強になるよ。

[636: 匿名さん]

でもスカイズは完売すると思いますよ。
眺望イマイチでも魅力のある物件です。

[637: 匿名さん]

まぁ完売は時間の問題でしょうね。
今年はどこまで値上がりするのやら。。。

[638: 申込予定さん]

626
新築で倍率がつくつかないとかリセールにはまったく関係ないかと。
626さんはなにをいいたいんでしょうね。皆さん中古の売り出し金額を見ていますが、いくらで出しても出すのは自由
いくらで成約取引があるかが重要リセールは平均値は取れないとおもいますよ。
その時その時、たとえば、1億出しても、コアの40階以上が欲しいというニーズがあればその金額で1戸はうれるけれど
他には関係ないわけで住居用のマンションなら数年住んで買い値で売れたらラッキー、多少色がついたらいい物件買ったな。と思わないと。スカイズの場合オリンピックの開催年の春が手放す天井だとおもいます

[639: 匿名さん]

中古物件の購入経験からすると、中古物件は、先ずは魅力的なエリアにあることが重要です。
新築は、エリアの魅力がまずくても、デベがタレントを導入したりしてまで大々的に宣伝してくれますが、中古では、それは一切ありません。そのため、魅力的なエリアにあることが、とても重要になります。

次に、中古の大きな特徴は、購入者は、不安を抱いているということです。個人間の取引ですので、万が一のことを考えざるをえません。その意味で、大手の物件であることは安心感を与え、良いです。また、登記を見れば来歴は一目瞭然ですので、検索すれば引っかかるような資産家が相当期間住んでいたなどのじしょうがあれば、それもプラスです。

そして、実物を見られるということです。これは、プラスにも、マイナスにもなりえます。但し、行灯部屋等のマイナス面は、実物の方が気になります。他方プラス面は、ぐっと心に刺さります。

したがって、魅力的なエリアの、大手デベ、特に、パークマンションのような確立されたブランドで、マイナス面が少なく、更にアピールポイントがあるような物件（庭か広い、緑ビューが綺麗、綺麗な永久眺望等）であれば、先ずリセールには困らないでしょう。

[640: 匿名さん]

私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。
あとは構造です。

[641: 匿名さん]

永久眺望いいよね。

[642: 匿名さん]

正直いってスカイズ程の物件なら、どの部屋選んでもリセールで困る事なんて無いでしょ。