アデニウム五反野はいかがですか？

[検討者]

足立区五反野に建設中のジョイント・コーポレーションのアデニウム五反野を検討しております。駅近なのと内装が素敵だったのが気に入ったのですが、
高架線の真横である事がとても気になっています。ご検討されている方、又ご契約された方のご意見を伺いたいと思っています。宜しくお願いいたします。

[2: プラウドハズレ組]

プラウドシティ梅島の抽選に外れて、ここもど〜かなと思いながら眺めています。
ジョイントは手頃な価格でなかなか凝った内装の物件を持ってきますよね。
ジェイパークシリーズではなくアデニウムってのもいいです。
たしかに線路に近いですね。しかも高架線。
音や振動はある程度仕方ない感じがします。

[3: 匿名さん]

アデニウムってジェイパークよりアレなんですか？

[4: 購入組1号]

はじめまして。私は先日この物件を購入しました。
インターネットを検索していたら、こんな掲示板を発見してビックリ！
良い情報交換の場になればと思います。

検討者さん
実は私は線路はあまり気にしていませんでした。
今現在線路沿いに住んでいるので・・・。（しかも木造のアパート）
住み始めた時は少しうるさいと感じましたが、今ではもうなれっこです。
線路は無いにこしたことはありませんが、私はこの物件の内装や、何より駅に近い立地に惚れて購入を決意しました。
検討者さんは線路沿いに住んだことは無いのですね？
まあ、１〜２週間我慢すれば慣れちゃいますよ。
では、今後とも宜しくお願いします。

[5: 検討者]

皆様、書き込み頂いてありがとうございます。とても参考になります。プラウドシティ梅島は完売後に知ったのですが、まだ販売中だったら是非みたかった物件です。残念！！

アデニウムでは、私は1階の庭付きを検討しているのですが、前の2階建てのお家の影響でやはりかなり日当たりが悪いんですよね、、、。ただ庭の広さは捨てがたいので悩んでいるのですが、、、。

引き続きご意見宜しくお願いいたします。

[6: 購入組1号]

プラウドは私も見ました。
私は梅島よりも五反野に住みたかったので、良い物件でしたが諦めました。
でも、今となっては良かったかな〜と思ってます。
私の個人的な意見では、内装はアデニウムの方が若干上かな・・・と思ってます。
まあ購入者の意見ですから、アデニウムの方が良く見えるのは当然かも知れませんよね。

検討者さん
１階を検討中なんですか。
難しい選択ですね・・・。日当たりか、広い庭か。んん〜〜〜。
私にはわからない・・・。
でも、小さな子供がいる家族には１階はいいですよね。
私は子供がいませんので、向きや高さ等は気にしませんでした。
検討者さんはお子様いらっしゃるのですか？
私は１階は検討してなかったので、わかりませんがそんなに日当たりがないのですか？？
全くもって１日中、日当たりがないのなら問題ですよね。

購入者としては参考になる意見をカキコしたいのですが。
参考にならない意見ですみません。

こちらこそ引き続きお願いします。

[7: ビビ]

私はここも早い段階で知っていましたし、プラウドシティ梅島も見ました。
はっきりいってかなりポイント高かったです。価格面から見ても。
でも、結果的にアデニウム五反野ではないジョイント物件を仮押さえして、
そのまま購入しました。
理由は都心に近く、駅に近くて、ジョイントらしい価格設定だったからです。
購入を決めた物件は、結局竣工の７ケ月前に１２０戸すべて完売してしまいました。
ジョイントの物件は余計な設備が少なく機能的なので、
人気の高い物件はあっという間に完売してしまいます。
検討者のみなさんもいい部屋があったらよ〜〜〜〜〜く調べた上で早く決断した方がいいかもしれませんよ。

[8: 検討者]

購入組1号さん
ご返答ありがとうございます。
アデニウム仕様だけあってたしかに内装はいいですよね〜　特にキッチンと洗面台はホントに素敵でした。
そうなんです。私には小さい子供がいるのでどうしても1階の広い庭付き物件が欲しくて、、、。
他にも候補物件があり、今度そちらの物件を見に行く予定です。（場所は足立区ではないのですが）
どちらか日当たりの比較的良い方に決めようかなと考えております。

ビビさんはどちらの物件を購入されたのですか？
ジェイパークシリーズですか？
お差し支えなかったら教えて下さい。

[9: 購入組1号]

昨日、入居が楽しみで、たまらず現地を見に行ってしまいました。
ついでにモデルルームにもお邪魔してきました。
丁度、込み合っている時間に行ってしまい担当の人に迷惑をかけちゃったかな・・・。
今日は、家具屋と電気屋に行ってきました。
家を買ったと思うと、何かしたくなりますよね。

検討者さん
検討を祈ります！！

ビビさん
私も知りたいです。

[10: 検討者]

購入組1号さん
本日もう一つの物件を見に行ってきました。
そちらの方が日当たりが良かったのと、目の前に高い建物が建つ心配が100％ないところ（棟内施設の広い庭に面しているため）だったのでそちらの物件を購入する事に決めました。
でもやはりアデニウムの方がキッチンと洗面台が良かったですね、、、。しかもアデは駅近ですし。
ただ五反野駅から高架線沿いに歩いていると自転車が多くて、子供を連れて歩くにはちょっと歩き辛いのがネックでした。
購入組1号さんとアデニウムのお仲間になれず本当に残念ですが、お互い素敵な新居生活を送れるといいですね♪


プラウドハズレ組さんはお気に入りの物件を見つけられたのかな？

[11: ビビ]

私が購入したのはジェイパーク八広です。
墨田区内、京成押上線八広駅から徒歩３分の物件です。

[12: 検討者]

先日ご報告した物件を契約いたしました。皆様、貴重な情報をありがとうございました。

[13: 購入組1号]

検討者さん良かったですね。おめでとうございます。
楽しい生活が待ってるといいですね。

ジェイパーク八広ですか？
駅3分は魅力的ですね。
ジョイントさんは駅近物件が多いみたいですね。
私もアデの駅距離には満足しています。

今日は夜桜を見てドンチャン騒ぎをしてきます。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？？

[14: プラウドハズレ組]

まだ購入は決めていません。
そのなかでここはかなり有力候補に挙がっています。
あまりじっくり見ているといい部屋なくなっちゃうし・・・う〜ん、悩みます。
ここはもうどれくらいきまっているのかな？

[15: ビビ]

その後の売れ行きはどうなんでしょうか？

[16: のびた]

最近広告がよく入ってますが、多分３階までの物件だと思います。
さすがに高架下だと玄関側の部屋の日当たりが悪いですから売り辛いんでしょう。
価格も下げて販売してるみたいなので、購入検討の方は急がれたほうが良いかもしれません。
西新井駅前複合開発ファーストプロジェクトは同じ広さでも＋５００〜１０００万円は必要な感じです

[17: popo]

契約された方に質問です。
４００ポイントで何を付けました？
私はエアコンを注文しましたが、電化製品は量販店で買ったほうが安いのでちょっと後悔しています。

[18: tan]

初めは、４００ポイントを利用しようと思っていたのですが、
各商品の市場価格を調べてみると、４００ポイントを１００万円の初期費用に充当した方が
得だということに気づいて変更してもらいました。
電化製品などは、入居するころには型落ちする事になってしまいますし。。
それにしても、その後の売れ行きはどうなんでしょうね？

[19: popo]

初期費用に充当できるなんて知りませんでした。
４００ポイントのオプションて市場価格だと５０〜６０万円程度ですもんね。
私も売れ行きがとても気になります。
早く完売してくれるとうれしいのですが・・・

[20: 匿名さん]

メゾネットは完売みたいですが、それ以外の物件はかなり苦戦しているみたいですね、、、。駅近という大きなメリットはありますが、高架線に真横・出入り口が一つしかない（私の勘違いだったらごめんなさい）・日当たりも一部の住戸を抜かしてはあまり良くなさそうなど、、、。正直、竣工してしまった方は売りにくいだろうなぁという気がする物件です。現に営業さんに返答をものすごく急かされました。その焦りが私にとってはなにかしら不安を感じ、契約は見送りました。ただ、建物自体は凄く豪華に仕上がるような気はします。

[21: 匿名さん]

物件ではなく住戸の誤りです。わかりにくくて申しわけありません。

[22: popo]

確かに電車が横を通るので抵抗がある人は買わないと思いますが、２重サッシなどで線路側の部屋はそれなりに防音されると思います。
私も最初は迷いましたが、幹線道路沿いや高速道路沿いに比べれば良いかなと思い契約しました。
リビングが線路向きでないのも決め手になりました。

[23: 匿名さん]

残り何戸位なんでしょう？
HPでは４LDK８３㎡の部屋がまだ売れ残ってるみたいですけど、プラン変更で３LDKにすれば二面採光で１６畳のリビングになり、１６２０の浴室、手洗いカウンター付きのトイレなど他の部屋よりワングレード上の装備が手に入って良いと思うのですが。
もともと３５００万円台の部屋だったので、３３００万円台まで下がっても買い手が付かないのは眺望や階数の問題なんでしょうか？

[24: 匿名さん]

先週モデルルーム見たけど、チラシ用の抽選部屋以外ほぼ売れてましたね。
確かに線路は凄いけど、住んだら便利な場所だと思いました。
早く終わってほしいけど、ここからが大変なのかな。

[25: tan]

営業さんに聞いてみた所、第2期抽選販売分で8戸くらいを確保し、
その他に7戸くらい残っているそうです。
全て高架より下の階で、高架と同じ高さの3階はやや苦戦しているみたいです。
値下げは会社としてほとんどやらないそうですが実際のところは分かりません。
ジョイントの中では売行きは好調だと言っていましたが。。
まだ竣工9ヶ月前なので、頑張って早く完売して欲しいです。

[26: 匿名さん]

この時期は新築、中古物件ともに供給過剰だから立地条件が少しでも悪いと販売も苦戦すると思います。
今の段階で８割近く売っているのは以外でした。
まだ基礎工事中で、変形の土地だから建物のイメージがつかめませんが、実際に建物を見ればデザインなど気に入る方も多いと思います。

[27: ぽっぽちゃん]

どうもっ。はじめまして！！

遅ればせながら私ここ最近売れ残り物件を購入したもんです。

お聞きしたい点があるんですが…

Ａコース（「ＢｏＣｏｎｃｅｐｔ」社製のインテリア）
Ｂコース（４００ポイントアイテムセレクト）
Ｃコース（諸費用からの１００万円値引）

上記のサービスはいつ頃から開始になったのか、ご存知の方いらっしゃいましたらご一報頂けましたら
大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。

[28: ぽっぽちゃん]

追記

そうそう今日はインテリア販売会だったみたいですが…価格・質などはどんな具合でしたか！？

これまたレスよろしくお願いいたします。

[29: 匿名さん]

４００ポイントアイテムセレクトは３月にはありましたが、諸費用からの１００万円値引は４月に契約した時には説明がありませんでしたよ。
ＢｏＣｏｎｃｅｐｔ社製のインテリアは先月あたりの広告に入っていたので一番最近かと・・・
今日のインテリア販売会にはかなりの人が来ていましたが、カーテンがメインでサンゲツ、ニチベイ、セルコン、ムーランなどがあり、照明は山田照明のカタログからのセレクトだったので、実際にお店で確認して買おうと思います。
やっぱり量販店に比べ高いのかとは思いますが、入居時に手間がかからないのは魅力ですね！
面倒でなければ、自分で買い揃えたほうが１０〜２０％安く済みそうです。

[30: tan]

私は３月に契約したのですが、
「４００ポイントアイテムセレクト」
「諸費用からの１００万円充当」
は３月上旬（一番初めにモデルルームに行った時）に説明を受けました。
営業さんによって違うんですかね？
確かにインテリアは自分で買い揃えたほうが安そうですね。

[31: tan]

第2期の販売予定をWebで見ていると、
6月中旬→6月下旬→7月上旬→7月中旬→7月下旬となって
ついに8月上旬となってしまいました。
高架と同じ高さの物件は苦戦しているんでしょうかね？

[32: ぽっぽちゃん]

みなさん早速のお返事ありがとうございます。

私の場合ここ最近購入だったもんで、間取りなどの設定変更期日には間に合わなかったので…
「今ならＡコース・Ｂコース・Ｃコースからお選びいただけます。」と営業担当の方から言われ
たんです。
Ｂコースは３月契約の方から実施していたみたいですが、間取り変更はもちろん間に合った
んですよね〜？

２３日（土）の地震で今後売れ行きはどのようになるのか？今、めざましＴＶで「足立区の地盤は
もろい地盤で…」と専門家が言ってました。。。

[33: tan]

ついに8月上旬→8月中旬ですね。。。
Ｂコース（４００ポイントアイテムセレクト）
Ｃコース（諸費用からの１００万円値引）
は、3月からやっていました。（A,B,Cコースという言い方はしていませんでしたが。）
間取り変更は、4月くらいまでだったかと。正確な日程は忘れてしまいました。

[34: 匿名さん]

目下下層階検討中！　私は諸費用サービスを利用したい。
線路脇の高架下って上よりはるかに静かですよ
下しか買えないからの僻みではなくて。
階段もつかえるし、価格も安いし、静かだし。
だから下の階っていいんですよ。ひがみじゃなくて。ｆ^＾;

[35: 匿名さん]

会員ページで確認すると４階が１戸残っていて、あとは３階が３戸、２階が４戸の８戸が残っているのですが、この他にも先着順の部屋が残っているのでしょうか？
値段もだいぶ下げているようなので、早く売れてくれるとうれしいですが・・・

[36: 下層階購入者]

この物件は横長であって、エレベーター＝エントランスが道路側にしかありません。
道路側の人には非常に助かりますが東南方面の角部屋はかなり不便かと。
線路脇ですが、駅に近い物件はそういうものでしょう。
東武線車両は短いし貨物列車もありません。JRに比べたら全然静かです。
物件前の道路は一方通行で交通量も少ないし、
降下下（脇）を歩けば雨の日もほとんど濡れる事はないでしょう。
私は五反野徒歩12分に住んでますので引越しの日が待ち遠しいです、特に雨の日は。

[37: シラバブ]

高架と同じ高さ（３F）をGWに購入しました。ずっと地元に住んでいる者ですが、駅近だし、
スーパーやコンビニも近いので便利だと思いますよ。今住んでいるところは高架からも
国道からも少し離れていて、静かなところなので、少々騒音については気になっています。
でもリビングとは反対側ですし、勝手の分かる土地、実家に近いのが一番と思い、決めました。
みなさま、よろしくお願いいたします　(^^♪

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

下層購入致しました。
皆様宜しくお願い致します。
ちなみに皆さんはおいくつ位でしょうか？
わたしは２９です。

[40: 購入組1号]

みなさんこんにちは、かなり久々のレスです。
昨日現地を見に行きました。
3階くらい？まで建ちあがっていました。
楽しみでしょうがないですね！
ちなみに私は31です。
39さんだいたい同世代ですね。宜しくお願いします。

[41: 39です]

こちらこそ宜しくお願いします。
ここを見ている方でＦタイプの購入者
はいますか？

[42: F]

私もFタイプ購入しました。間取りが大変気に入っております。

[43: シラバブ]

ご無沙汰しております。
今日、MRに行って来ましたが、２回目のインテリア販売会をやっていて、盛況でしたね。
我が家は前回７月のときに参加しました。作り付けの食器棚など魅力的ですが、なにしろお高くて、
手が出せません(^_^;)　オーダーカーテンもステキでした。最近では家具のショールームを回ったり
しています。
担当の営業の方もほかの現場に移られ、完売間近？かなと。。。
現場は５F部分くらいまで建設が進んでいるようですね。

[44: 匿名さん]

本物件を購入した者ですが…『ライオンズマンション五反野ソレイルコート』のある人が次のようなことを言ってた。

「大京でしたらアノ土地（アデニウム五反野）は購入しません。」
「販売価格安すぎますし、施工会社は中小企業で何かありそぅ〜。」

などと発言してました。

やっぱアデニウム五反野安すぎだよなぁ〜(>_<)土壌汚染のこともあるしもしかしたら何かあるのかな！？

設計者…株式会社 一級建築士事務所アルテ・ワン
施工会社…合田工務店 株式会社
建築確認会社…日本ＥＲＩ 株式会社

[45: 匿名さん]

>>44
最大手日本ＥＲＩ株式会社？
国会でのイーホームズの社長の発言に対して告訴するとの記者会見をした。
結果はこの始末！信用できる訳がない！
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051201i201.htm

[46: 匿名さん]

アデニウム五反野の敷地は・・・
これだったのかなー（地元の人に聞けばすぐにわかるよね。）
http://j-net21.smrj.go.jp/info/research/seikatushien/nisshinkougyou.pd...

[47: 匿名さん]

アデニウム五反野
構造計算…株式会社　セブテック建築研究所　（http://www.sebtech.co.jp）

[48: 匿名さん]

購入者の不安をいたずらにあおるような事はもうこの場で言わないでほしいですね。
今の段階でアデに問題があるわけではないのでしょう？
営業の方からはそう聞いています。
購入した方の発言か、どなたかはわかりませんが、やめてください。

それより皆様、住宅ローンは決めましたか？
我が家は、三井住友の２５年固定、または２・３年の固定にするか
決めかねています。そろそろ決めないと。決めるのも疲れますね。

[49: 匿名さん]

私は低金利の今だからこそ３０年固定にします。
２％台で借りられるのはこの先ないでしょうから。
ただ、来年３月なので金利上昇の不安もありますが・・・

[50: 匿名さん]

やっぱり長期間に固定金利が続くほうが安心ですね。
２・３年の固定金利はどうしても上がった時のことを考えてしまいます。
今後、まだ金利も上がりそうですし・・・
銀行は決めたので、あとは長期の固定金利にしようと思います。

[51: 匿名さん]

＞営業の方からはそう聞いています。
えっ〜いきなり信じますか！？こういう世の中ですからあたしの場合とりあえず疑います！！
竣工してからでは何もかも手遅れなので。。。