アデニウム五反野はいかがですか？

[検討者]

足立区五反野に建設中のジョイント・コーポレーションのアデニウム五反野を検討しております。駅近なのと内装が素敵だったのが気に入ったのですが、
高架線の真横である事がとても気になっています。ご検討されている方、又ご契約された方のご意見を伺いたいと思っています。宜しくお願いいたします。

[18: tan]

初めは、４００ポイントを利用しようと思っていたのですが、
各商品の市場価格を調べてみると、４００ポイントを１００万円の初期費用に充当した方が
得だということに気づいて変更してもらいました。
電化製品などは、入居するころには型落ちする事になってしまいますし。。
それにしても、その後の売れ行きはどうなんでしょうね？

[19: popo]

初期費用に充当できるなんて知りませんでした。
４００ポイントのオプションて市場価格だと５０〜６０万円程度ですもんね。
私も売れ行きがとても気になります。
早く完売してくれるとうれしいのですが・・・

[20: 匿名さん]

メゾネットは完売みたいですが、それ以外の物件はかなり苦戦しているみたいですね、、、。駅近という大きなメリットはありますが、高架線に真横・出入り口が一つしかない（私の勘違いだったらごめんなさい）・日当たりも一部の住戸を抜かしてはあまり良くなさそうなど、、、。正直、竣工してしまった方は売りにくいだろうなぁという気がする物件です。現に営業さんに返答をものすごく急かされました。その焦りが私にとってはなにかしら不安を感じ、契約は見送りました。ただ、建物自体は凄く豪華に仕上がるような気はします。

[21: 匿名さん]

物件ではなく住戸の誤りです。わかりにくくて申しわけありません。

[22: popo]

確かに電車が横を通るので抵抗がある人は買わないと思いますが、２重サッシなどで線路側の部屋はそれなりに防音されると思います。
私も最初は迷いましたが、幹線道路沿いや高速道路沿いに比べれば良いかなと思い契約しました。
リビングが線路向きでないのも決め手になりました。

[23: 匿名さん]

残り何戸位なんでしょう？
HPでは４LDK８３㎡の部屋がまだ売れ残ってるみたいですけど、プラン変更で３LDKにすれば二面採光で１６畳のリビングになり、１６２０の浴室、手洗いカウンター付きのトイレなど他の部屋よりワングレード上の装備が手に入って良いと思うのですが。
もともと３５００万円台の部屋だったので、３３００万円台まで下がっても買い手が付かないのは眺望や階数の問題なんでしょうか？

[24: 匿名さん]

先週モデルルーム見たけど、チラシ用の抽選部屋以外ほぼ売れてましたね。
確かに線路は凄いけど、住んだら便利な場所だと思いました。
早く終わってほしいけど、ここからが大変なのかな。

[25: tan]

営業さんに聞いてみた所、第2期抽選販売分で8戸くらいを確保し、
その他に7戸くらい残っているそうです。
全て高架より下の階で、高架と同じ高さの3階はやや苦戦しているみたいです。
値下げは会社としてほとんどやらないそうですが実際のところは分かりません。
ジョイントの中では売行きは好調だと言っていましたが。。
まだ竣工9ヶ月前なので、頑張って早く完売して欲しいです。

[26: 匿名さん]

この時期は新築、中古物件ともに供給過剰だから立地条件が少しでも悪いと販売も苦戦すると思います。
今の段階で８割近く売っているのは以外でした。
まだ基礎工事中で、変形の土地だから建物のイメージがつかめませんが、実際に建物を見ればデザインなど気に入る方も多いと思います。

[27: ぽっぽちゃん]

どうもっ。はじめまして！！

遅ればせながら私ここ最近売れ残り物件を購入したもんです。

お聞きしたい点があるんですが…

Ａコース（「ＢｏＣｏｎｃｅｐｔ」社製のインテリア）
Ｂコース（４００ポイントアイテムセレクト）
Ｃコース（諸費用からの１００万円値引）

上記のサービスはいつ頃から開始になったのか、ご存知の方いらっしゃいましたらご一報頂けましたら
大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。

[28: ぽっぽちゃん]

追記

そうそう今日はインテリア販売会だったみたいですが…価格・質などはどんな具合でしたか！？

これまたレスよろしくお願いいたします。

[29: 匿名さん]

４００ポイントアイテムセレクトは３月にはありましたが、諸費用からの１００万円値引は４月に契約した時には説明がありませんでしたよ。
ＢｏＣｏｎｃｅｐｔ社製のインテリアは先月あたりの広告に入っていたので一番最近かと・・・
今日のインテリア販売会にはかなりの人が来ていましたが、カーテンがメインでサンゲツ、ニチベイ、セルコン、ムーランなどがあり、照明は山田照明のカタログからのセレクトだったので、実際にお店で確認して買おうと思います。
やっぱり量販店に比べ高いのかとは思いますが、入居時に手間がかからないのは魅力ですね！
面倒でなければ、自分で買い揃えたほうが１０〜２０％安く済みそうです。

[30: tan]

私は３月に契約したのですが、
「４００ポイントアイテムセレクト」
「諸費用からの１００万円充当」
は３月上旬（一番初めにモデルルームに行った時）に説明を受けました。
営業さんによって違うんですかね？
確かにインテリアは自分で買い揃えたほうが安そうですね。

[31: tan]

第2期の販売予定をWebで見ていると、
6月中旬→6月下旬→7月上旬→7月中旬→7月下旬となって
ついに8月上旬となってしまいました。
高架と同じ高さの物件は苦戦しているんでしょうかね？

[32: ぽっぽちゃん]

みなさん早速のお返事ありがとうございます。

私の場合ここ最近購入だったもんで、間取りなどの設定変更期日には間に合わなかったので…
「今ならＡコース・Ｂコース・Ｃコースからお選びいただけます。」と営業担当の方から言われ
たんです。
Ｂコースは３月契約の方から実施していたみたいですが、間取り変更はもちろん間に合った
んですよね〜？

２３日（土）の地震で今後売れ行きはどのようになるのか？今、めざましＴＶで「足立区の地盤は
もろい地盤で…」と専門家が言ってました。。。

[33: tan]

ついに8月上旬→8月中旬ですね。。。
Ｂコース（４００ポイントアイテムセレクト）
Ｃコース（諸費用からの１００万円値引）
は、3月からやっていました。（A,B,Cコースという言い方はしていませんでしたが。）
間取り変更は、4月くらいまでだったかと。正確な日程は忘れてしまいました。

[34: 匿名さん]

目下下層階検討中！　私は諸費用サービスを利用したい。
線路脇の高架下って上よりはるかに静かですよ
下しか買えないからの僻みではなくて。
階段もつかえるし、価格も安いし、静かだし。
だから下の階っていいんですよ。ひがみじゃなくて。ｆ^＾;

[35: 匿名さん]

会員ページで確認すると４階が１戸残っていて、あとは３階が３戸、２階が４戸の８戸が残っているのですが、この他にも先着順の部屋が残っているのでしょうか？
値段もだいぶ下げているようなので、早く売れてくれるとうれしいですが・・・

[36: 下層階購入者]

この物件は横長であって、エレベーター＝エントランスが道路側にしかありません。
道路側の人には非常に助かりますが東南方面の角部屋はかなり不便かと。
線路脇ですが、駅に近い物件はそういうものでしょう。
東武線車両は短いし貨物列車もありません。JRに比べたら全然静かです。
物件前の道路は一方通行で交通量も少ないし、
降下下（脇）を歩けば雨の日もほとんど濡れる事はないでしょう。
私は五反野徒歩12分に住んでますので引越しの日が待ち遠しいです、特に雨の日は。

[37: シラバブ]

高架と同じ高さ（３F）をGWに購入しました。ずっと地元に住んでいる者ですが、駅近だし、
スーパーやコンビニも近いので便利だと思いますよ。今住んでいるところは高架からも
国道からも少し離れていて、静かなところなので、少々騒音については気になっています。
でもリビングとは反対側ですし、勝手の分かる土地、実家に近いのが一番と思い、決めました。
みなさま、よろしくお願いいたします　(^^♪

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

下層購入致しました。
皆様宜しくお願い致します。
ちなみに皆さんはおいくつ位でしょうか？
わたしは２９です。

[40: 購入組1号]

みなさんこんにちは、かなり久々のレスです。
昨日現地を見に行きました。
3階くらい？まで建ちあがっていました。
楽しみでしょうがないですね！
ちなみに私は31です。
39さんだいたい同世代ですね。宜しくお願いします。

[41: 39です]

こちらこそ宜しくお願いします。
ここを見ている方でＦタイプの購入者
はいますか？

[42: F]

私もFタイプ購入しました。間取りが大変気に入っております。

[43: シラバブ]

ご無沙汰しております。
今日、MRに行って来ましたが、２回目のインテリア販売会をやっていて、盛況でしたね。
我が家は前回７月のときに参加しました。作り付けの食器棚など魅力的ですが、なにしろお高くて、
手が出せません(^_^;)　オーダーカーテンもステキでした。最近では家具のショールームを回ったり
しています。
担当の営業の方もほかの現場に移られ、完売間近？かなと。。。
現場は５F部分くらいまで建設が進んでいるようですね。

[44: 匿名さん]

本物件を購入した者ですが…『ライオンズマンション五反野ソレイルコート』のある人が次のようなことを言ってた。

「大京でしたらアノ土地（アデニウム五反野）は購入しません。」
「販売価格安すぎますし、施工会社は中小企業で何かありそぅ〜。」

などと発言してました。

やっぱアデニウム五反野安すぎだよなぁ〜(>_<)土壌汚染のこともあるしもしかしたら何かあるのかな！？

設計者…株式会社 一級建築士事務所アルテ・ワン
施工会社…合田工務店 株式会社
建築確認会社…日本ＥＲＩ 株式会社

[45: 匿名さん]

>>44
最大手日本ＥＲＩ株式会社？
国会でのイーホームズの社長の発言に対して告訴するとの記者会見をした。
結果はこの始末！信用できる訳がない！
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051201i201.htm

[46: 匿名さん]

アデニウム五反野の敷地は・・・
これだったのかなー（地元の人に聞けばすぐにわかるよね。）
http://j-net21.smrj.go.jp/info/research/seikatushien/nisshinkougyou.pd...

[47: 匿名さん]

アデニウム五反野
構造計算…株式会社　セブテック建築研究所　（http://www.sebtech.co.jp）

[48: 匿名さん]

購入者の不安をいたずらにあおるような事はもうこの場で言わないでほしいですね。
今の段階でアデに問題があるわけではないのでしょう？
営業の方からはそう聞いています。
購入した方の発言か、どなたかはわかりませんが、やめてください。

それより皆様、住宅ローンは決めましたか？
我が家は、三井住友の２５年固定、または２・３年の固定にするか
決めかねています。そろそろ決めないと。決めるのも疲れますね。

[49: 匿名さん]

私は低金利の今だからこそ３０年固定にします。
２％台で借りられるのはこの先ないでしょうから。
ただ、来年３月なので金利上昇の不安もありますが・・・

[50: 匿名さん]

やっぱり長期間に固定金利が続くほうが安心ですね。
２・３年の固定金利はどうしても上がった時のことを考えてしまいます。
今後、まだ金利も上がりそうですし・・・
銀行は決めたので、あとは長期の固定金利にしようと思います。

[51: 匿名さん]

＞営業の方からはそう聞いています。
えっ〜いきなり信じますか！？こういう世の中ですからあたしの場合とりあえず疑います！！
竣工してからでは何もかも手遅れなので。。。

[52: 匿名さん]

上の方は手遅れになる前にキャンセルなさっては？
この時期に不安を掻き立てるようなレスはいかがなものでしょう。

[53: 匿名さん]

ふっ（ワラ

[54: 匿名さん]

＞営業の方からはそう聞いています。
私も不安になったので、営業に確認しました。すると、
ジョイントとしては、全戸（竣工済みも含め）に関して強度上問題がないか
行政機関に確認をとり、全戸にわたり確認がとれ次第、全顧客に発表するとの事。
ただし、不動産業界は今この対応に追われ、確認行政機関が大変込み合っている
状況の為、完全な調査の終了は少し遅くなるかもしれないとの事でした。
実際に妻の知合いの大手不動産会社も、この問題で対応に追われているそうです。
友人に聞いたら、そんなお知らせもない会社もあるみたいで、ジョイントの場合
まだ誠意ある対応をしてくれていると思います。
また万が一構造上の問題が発覚したら、ジョイントが管理組合に対し、
全額払い戻しや、建替えの提案をする事になるでしょうという事も伺いました。

＞「大京でしたらアノ土地（アデニウム五反野）は購入しません。」
本当ですか？大京さんに確認させて頂きます。

この掲示板で、何の根拠も提示せずに購入者の不安だけを煽るような
書込みは是非ともやめて頂きたいものです。

[55: 匿名さん]

大丈夫だぁ！安心しなさい。

[56: 匿名さん]

あと１戸　もうすぐですね。

[57: 匿名さん]

本当にあと１戸なんですか？いよいよ完売するんですね。
我が家もついに銀行の申込み先を決めたので、さっき営業さんに連絡をしました。
今月中にローンの書類をいただけるそうです。
契約をしてから、しばらく時間が経っていましたが、実感がわきますね。
心残りなのは、先日の秋葉原のインテリア販売会に行けなかったこと。
そろそろカーテンとか照明の事も考えないと。
引越しなんてまだ先だと思っていましたが、きっとあっという間でしょうね。

[58: 匿名さん]

構造設計はセブ○ックさんですか、そうですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[59: &#147;]

>58さん
？？？

[60: 匿名さん]

>58

何か？

[61: ８８８]

４６番匿名さん，敷地の問題ってどんなことなんでしょうか？

[62: 匿名]

先日ジョイントから、第三社の構造設計事務所による構造計算書再点検の報告が送られてきましたけど、その事務所「株式会社塩見」が
新聞に出てましたね。木村建設施工のホテルで、鉄骨が少ない建物の構造設計を担当した事務所の一つ。塩見側は、偽装を否定しているようですが。
少し安心したのもつかの間。
マンション購入して、本来なら楽しみで仕方ない時なのに、毎日のテレビ報道で、今は不安の方が全然大きい。
大手デベじゃないだけになお更・・・。入居予定者で調べた方が安心かと思うのですが、うち一件だけでは・・・。
かといって管理組合もまだできてないし。
耐震検査等をこのままデベ任せで皆さん納得できるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
心配ならＪＳＣＡに頼みな。ＪＳＣＡでググれ。
「構造設計はセブテックなんですが」と。
もちろん調査費は自腹でね。

[64: 46]

>>61
>>44さんが書き込んでいました。
>やっぱアデニウム五反野安すぎだよなぁ〜(>_<)土壌汚染のこともあるしもしかしたら何かあるのかな！？
敷地には、以前”日○工業（株）”関係の建物が存在してたようなので・・・
詳しくは、４４番匿名さんに聞いて下さい。

[65: 名無しの構造設計士さん]

構造設計でのセブさんについてですが、今回の事件になるようなひどい事はしていません。
構造設計にも、許容応力度設計・応答解析類・限界耐力計算等など多々あるわけで、
適材適所に計算方法を企業努力で最適な物を選んだりして数量をスマートにしていると思われます。
それはもちろん、法律を十分熟知してしているからこそ、ホームページでも掲載できてる
訳だと思います。数量が落ちてる＝偽装ではないかという考え方や、購入者に不安を
書き立てるような書き込みが他サイトでも多々出ていますが、とても同業者としては遺憾に思います。
事件は同業者としては悲しいものだとは思いますが・・。

[66: 匿名さん]

"耐震偽装への税金投入批判、被害住民悩ます中傷も"
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051218it03.htm
上記のような報道を見ますと
エゴ丸出しの態度の
住民のご子弟様が学校で
”物凄く酷い虐め”
に物凄く頻繁に
お遭いになるのではと
物凄く心配です。

[67: 匿名さん]

>>66番の方へ　　結局Ｊ社は耐震偽造をしていたのですか？
Ｊ社から届いた報告書ではデータ改ざん等は一切ないという事でした。
勿論、信じる信じないは自由ですが、アデが偽造物件でない限り、
現段階で、この場にわざわざこの報道内容を書く意図が理解できません。
私は入居を楽しみにしている者として本当に残念です。