ガレリアグランデどうおもいます？

[匿名]

先日ガレリアをみにいったのですが、いかれたかたいらっしゃいます？
あまりの生活感のなさにびっくりしました。
近隣のオリゾンも見せていただいたのでいってみたのですが、エントランス等はかっこいいのですが、実際に住んだ感じはどうなのでしょうか？


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[311: 匿名さん]

11階になったらそんなには影響もないか・・・＞騒音排ガス

[312: 匿名さん]

2月の終わりごろに低層・中層階の数戸が内覧会入っているのは、設計変更された方々なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

↑
2月の「内覧会の」終わりごろです、すみません（＞＜）

[314: 匿名さん]

音は上層階のほうが酷いよ。

[315: ara]

>>314

騒音防止のガラスになってますよね？

[316: 匿名さん]

角部屋のカウンターはきっと来年の今頃は電飾すごそうだね

[317: 期待]

オリゾンの角部屋のカウンターはやってます？

[318: マンションズ]

リクルートが無料で配布しているマンションズにガレリアがでてる。
しかも２ページも。ちょい感動！
今回は不動産会社の特集で、いろんな不動産会社がでているのだが、
プロパストは前の方で贅沢にページを使ってでてる。
みなさんも見ましたか？

[319: アロハ]

ブリリアは３３階だて１０００数世帯入る予定らしいよ。
でかいね。。。

[320: 匿名さん]

確か有明は２７階以上は建てられないと聞いていたが、、、１００ｍまでと。

[321: 匿名さん]

ブリリアの客層ってどうよ。

[322: 匿名さん]

>>318
>プロパストは前の方で贅沢にページを使ってでてる。

見ました。
でも、他の不動産会社に比べて、資本金が極端に少ないです。

[323: 匿名さん]

資本金なんて単なる目安ですから。
他の企業だって自己資本比率や自己資本絶対額はどうなってることやら・・・。

[324: 匿名さん]

>>320さん
本当ですか？　なにか規制でもあるんですかね？

[325: 匿名さん]

ブリリアのCM嫌い。犬が偉そうにしゃべる奴。

[326: 匿名さん]

高さ制限について、東雲などは無制限であるが、有明地区は飛行空域の関係で高さ制限があり、ＧＧは２７階になったと担当さんが言っておりました。これ以上高い建物は有明には建ちませんとも言っていました。特に資料などは確認していませんが。

[327: 匿名さん]

まったく信じていませんでしたので、どうでも良いのですが、
うちの担当の営業さんはこう言っていました。
「有明地区、特にガレリア周囲については、もう高い建物は建てられません。」
この理由が笑ってしまいます。
「埋立地区ですから、どんどん大きな建物を建てるわけに行かず、
この周囲の土地が持つ制限をガレリアグランデでほぼ使い尽くしてしまったからです。」

要するに、埋立地区には総重量制限みたいなのがあるっていうこと・・・？

[328: 匿名さん]

>他の企業だって自己資本比率や自己資本絶対額はどうなってることやら・・・。

これは、資本金が同じレベルの話です。
他社に比べて数十〜数百分の一では、同じ土俵の比較は意味がないでしょう。

[329: 匿名さん]

>327
そんなの本当にあるんでしょうか？タワーが建ちまくっている埋立地って
たくさんある気がしますが、、、。

[330: 匿名さん]

臨海副都心は容積率は300％のはずです。総合設計で公開空地などを提供すれば1.5倍の450％まで拡大可能。
450％だと高さ100メートルが限界ではないでしょうか。ただ丸の内みたいに東京駅の上空の容積率を
買い取って増やすというウルトラCが通用すれば話は別ですが。

[331: 匿名さん]

内覧会まもなくですね。皆さんはどこを重視して見られますか？　専門の業者を同行されたりしますか？
床の平行感チェックの為ビー玉持参ですか？　１時間という限られた時間の中で、的確な指摘や、質問
をする必要があると思うので、出来るだけ効率的に行動したいのですが、気をつけるポイントはあります
でしょうか？

[332: は〜]

1時間なんてプロでも無理とある事務所のHPに書いてありますよ。
っということで絶対1時間はありえないですね〜。

[333: 匿名さん]

色々と修正して欲しい点が出てくるんでしょうね。　聞いてくれるのかな、プロパスト＆前田建設。
ここが施工会社とデベロッパーの本心が見えて来るとこですね。　誠意を持って対応して欲しいな。

[334: 匿名さん]

時間は、人それぞれで、オリゾンでは、お弁当持参で、丸一日いた方もいるらしいです。また、チェックシートに300か所ぐらいの修正箇所を、いれた方もいたらしいですよ。

[335: 匿名さん]

東雲小学校の受入困難地区指定の解除
江東区では、平成１６年１月より、
「マンション建設計画の調整に関する条例」を施行し、
土地取引等の前に事業者に届出を求め公共公益施設の
整備状況との調整を図るとともに、
小学校等の受入が困難な地区を指定し、
マンション建設の急増に歯止めをかけてきました。
今回、有明北地区において新たな小中学校用地確保の目途がついたことから、
同地域を通学区域に抱える東雲小学校の受入困難地区指定を見直し、
解除することとしました。
なお、他の６地区については、引き続き指定を継続しています。
（江東区ＨＰより）
有明コロシアムの東側の１６・６ヘクタールは
０６年度に公共公益法人や民間企業に提供し、
住宅や業務施設、公共公益施設の整備を進める。
（日刊建設工業新聞）

[336: 匿名さん]

私は内覧会の立会い業者と同行しますが、その業者いわく「１時間は売主側の勝手ですから関係ありませんよ」
って言ってました。あくまでも買主主導で考えれば良いと思います。
>>327さん
確かに私の営業も同じことを言ってました。ＧＧで制限枠を使い切ってしまったので、これ以上高い建物は建てられません。
実はよく理解できませんでしたが、その時は「そうですかぁ」と言いながら納得してしまいました。あとは、埋め立てた
ばかりの土地に仮にタワーが建ったとして、そこに住みたいと思いますか？とも聞かれました。んー・・・

[337: 匿名さん]

[338: 匿名さん]

ヒューザー？

[339: 匿名さん]

どっかの業者さんでしょ。

　　　

[340: 匿名さん]

>>337

Pマンションと、こことどういう関係ですか?

[341: 匿名さん]

プロパ○トのマンションという事ですか？場所はどちらですか？タワーですか？

[342: 匿名さん]

>>337

そちらのもめ事を、こちらのスレッドでご披露とは、どのようなお考えなのでしょう。
ご親切にアドバイスですか？
アドバイスなら、もう少し違う言い方や方法が有るかと存じますが？

何もわざわざこちらで・・
貴殿の心の闇を感じるのは、私だけですか？

[343: 匿名さん]

釣りでそ。スルースルー

[344: 匿名さん]

>>337
支離滅裂な文章ってこのことだよね。
ガキんちょの単なる煽りでしょ。

>>342
心の闇→激しく同意＆ワロタ。

[345: 内覧会]

内覧会が開始したが・・どうだったんだろう・・知りたい〜！

[346: 匿名さん]

景観でもめてる低層階の順番だからねえ。。。

[347: 匿名さん]

もめてるの？

[348: 聞きたい・・・]

しりたいですよね〜。相当。

[349: 匿名さん]

内覧会の感想求む！

[350: 匿名さん]

まだこの時点で書いたら特定されかねないから、もう少し経たないと書く人いないかも。

[351: 匿名さん]

なる。
ならば1月上旬からお盛んになるかも？
早く知りたいっす。

[352: 匿名さん]

屋上からの眺めは最高！！
オリゾンとは比較にならない！！

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

本当に良かった！オリゾンの事があったので、仕上がりがかなり心配でした。俄然入居が楽しみに！！


　

[355: 匿名さん]

オプションつけてない部屋でこれなら、オプションだらけにした部屋は最高！？ってことか？
ヤバイ、にやついてきた！！
いい年越しを過ごせそうだ！！

[356: 匿名さん]

>>352
いや、いくらなんでもオリゾンの方が場所はいいでしょう。
屋上に出れるかでれないかの差はあると思いますが・・・。
まぁ、内覧が楽しみですね。

[357: 匿名さん]

オリゾンって屋上出られないんだ？

[358: 匿名さん]

ガレリアは、バーやプール等の共用施設から花火大会が見えなかったりと著しく眺望が狭い為、
屋上テラスを設けたんだよ。

[359: 匿名さん]

ま、タワーで唯一屋上が開放されている物件でしょうか

[360: 匿名さん]

バーやプール等の共用施設から花火大会が見えない？？？

[361: 匿名さん]

プールはともかく、バーからは見えると思うが

[362: 匿名さん]

ですよね？
びっくりした・。・・・おいおい

[363: 匿名さん]

屋上にテラスがある物件って、他にもあるよねぇ…
ここみたいに屋上全体がテラスってのは珍しいのかもしれないけど

[364: 匿名さん]

そうだね、品川のコスモポスリとかもあったね。でも柵に囲まれた感じ。開放感は都内唯一かも。

[365: 匿名さん]

いやブリリアタワー東京、タワーズ台場など屋上テラスありますよ。

[366: 匿名さん]

ブリリアタワー東京は屋上に出れるんだ。100メートルに位置にある眺望ラウンジだけかと思ってた

[367: 匿名さん]

タワーズ台場は低層の庭園だけかと思ってた。

[368: 匿名さん]

あのコスモ庭園ってやつ？確かにタワーの屋上ではないよね。。。

[369: 匿名さん]

ラクシア品川ポルトチッタも屋上あったっけ？でも高い柵があったかも。未確認です。

[370: 匿名さん]

フェイバリッチタワーにも屋上があります。
ラグナタワーにも屋上があります。

[371: 匿名さん]

屋上についてそこまであっちにもあるこっちにもある
突っ込まなくてもいいと思う。
ただ素晴らしいというコメントに対して必要以上に
つっこみすぎ。大人気ない。
同じマンションの住人だったら情けない。

[372: 匿名さん]

確かに。
住まいのとは違うタイプの住人が多い気がする。
ちょっと個人的には、、、、、。

向こうは内覧会後で盛り上がってる模様。
もうすぐなので少し興奮気味。。
内覧業者頼んだ方がいいのか？

[373: 匿名さん]

レスの印象の違いは匿名板とコテハン板の違いに因るんじゃない？
住まい板で＊＊＊＊意見しか書かない(書けない)人も、ココでは辛らつに書いてるかもよ。

[374: 匿名さん]

オリゾンではこうらしいが、ガレリアのバーや屋上はどうなんだろう。
↓
25 ：名無し不動さん ：2005/12/24(土) 11:59:09 ID:spagTSlY
忘年会シーズンで、ジュピターバールも貸し切りで使われることが多くなったね。
1Fの掲示板には、貸し切り申請書がたくさん貼り出されていたよ。

[375: 匿名さん]

２７階住人はうるさくないのかな？

[376: 匿名さん]

二重サッシだし、タワーの高層階は反響してか、屋外の音の方がうるさいから、聞こえないのでは？

[377: 匿名さん]

ここも会員制掲示板出来ましたな。ガレ板はまだ誰も書いてないが。

[378: 匿名さん]

どこにー？

[379: 匿名さん]

屋上の件ですが、私は、柵が、低すぎて、ちょっと、心配だったのですが・・・・・センサーブザーとか、ほしいと思いましたよ。

[380: 匿名さん]

子供がいる家はビクビクだね〜

[381: 匿名さん]

子供もそうなんですが、　酔っぱらいとかも・・・・・・・

[382: 匿名さん]

muu........

子供が殆どいないだろうと思って購入したんだが。
やはり多いのだろうか。
担当は殆どいませんって言ってたのに。

バーにだけは、連れてこないでね。
連れて来ても泣き叫ばないでね。
最低限のマナーは守ってね、お父様お母様、お願いしますね。

[383: 匿名さん]

部屋の窓からも落ちそうですし、ベランダも柵まで容易に上れそうだし、子供がいる場合は対策必要そうですね。
購入時からわかっていたつもりですが、やはり近づいてくると不安。。。

[384: 匿名さん]

他よりは、少ないと思いますが、４００以上世帯が、あるわけだから、いるのでは？？？　　これから、生まれる若い世帯の方も、多い気もしますし・・・・

[385: sousou]

ですね〜
今後5年後とかが引越し落ち着いて繰り上げ返済して
赤ちゃん＠ガレリアラッシュになるかも〜？

[386: 匿名さん]

MRにいましたよ、暴走子供・・・。

[387: 匿名さん]

よりによってピイピイ音がなる靴履いて、駆けずり回ってました；；

[388: 匿名さん]

まぁ、隣の豊洲お台場よりは少ないと思うけど。
でもこれから子供、増えるよ。私立中高だけじゃなくて、区立小も近くにできるんだから。

[389: 匿名さん]

ピイピイはまじ勘弁ですな。
ま〜今より増えるだろうね。
ブリリアとか子供わんさかいそ〜

[390: 匿名さん]

ピイピイはシンケンにご勘弁を。
ってか、あのマンションでの子育てを考えてる時点でアウト！

繰り上げ返済、環境の良いマンションへ移住。
それが一番だよ、お父様お母様。

[391: 匿名さん]

激しく同意

[392: 匿名さん]

ピイピイ鳴る靴で廊下を走らないで欲しい・・・

[393: 匿名さん]

どこかで、テニスの森脇に区立小中が出来るのでは、と書いてあったが、
埋め立てをした有明北地区にではないのだろうか？
オリゾンもガレリアも子供少ないのにね。迷惑な。。。なんて言ってはいけないね。
まあ　街らしく賑やかになるのもいいのでは。

[394: 匿名さん]

賑やかになるのはいいが、公の場と私の場の区別が躾出来る親であって欲しい。

[395: 匿名さん]

オリゾンでは子供見たことないよ。いるの？って感じ

[396: 匿名さん]

394　心底それを願うね。
実はかなり小さな子供を連れた夫婦がガレを実際に見にきてたのを見た、w。
あのマンションで子育てをするのだろうかと、不安を覚えたが。

とにかく躾だよね。
それだけをノゾム！！！

悪いけど酷い子供ニャア、おじさん注意しますから、w。

[397: 匿名さん]

家の中でソファから飛び降りたり、ボール遊びや追いかけっこも気を使ってくれる親だといいな。
あと、防音していない部屋でピアノとか。

って言っても最近の親はなー・・・・。
きちんとした躾を受けてきてる人なら、きちんと子供育てられると思うんだけどね。

[398: 匿名さん]

感じの悪いコメントかもしれないけど。
本当に子供の事を思ってる親なら、このマンションには来ないだろうね。
決していい環境でない。
空気も悪い。間取りは、ファミリータイプでない。収納はない。キッズルームもない。
バーがある。とうことは、お酒を嗜む人が、マンション内をうろつく訳だ、w。

こちとら、ディンクスだからこその、このマンションを選択。

とにかく、嫌な思いをしたくはないよね。
子供がどうとかの問題よりも、やっぱり個人個人の常識がしっかりとしてれさえいればいい訳なんだけど。

ファミリーが少ない事を願うよ。
ホント。
車の騒音は都会なればこそ、今更気にしないが、泣きわめく声や暴れはしゃぐ声はいかんせん、苦手なんだ。
そういう意味では、静かに暮らしたい。
と、ふと思った。

[399: 匿名さん]

ここ数年、子供の犯罪が増えてきているのは、
こんな風に子供から逃げる大人がいるからなんだろうな。

[400: 匿名さん]

子供できたらガレリア出るの？

[401: 匿名さん]

それは違うよ。

子供の犯罪が増えているのは、子供のママ子供を産んじゃう親がいるから。
子供を躾ける能力、体力が備わってない大人が子供を産んじゃうからじゃない？

私だったら、素直に受け止められるけどな。
親になる時がくれば、しっかりとこんな風に思われない様に育てようとかってね。
399さん、そういうコメントは止めた方がいいと思うよ。
これは、全く意味ない方向へ向かっちゃうから、、、ここで終わり。

内覧会の報告が途絶えちゃったねえ、、、、、、、。

[402: 匿名さん]

なるほど、能力と体力がないんだw

[403: 匿名さん]

例えば遊ばせるにしても、公園や児童館で遊ぶのと、普通にデパートや家の中で遊ぶのとでは声の大きさや
動きが違う。まして道路でなんて遊ばせない。公共交通機関なんかで平気で遊ばせてる親もいる
（新幹線の中とかで鬼ごっこやけんけんぱーしたり、家の中でソファやベッドをトランポリン代わりにしたり）
電車の中や人ごみで靴を脱がせず椅子や他人の服を汚したりしても平気。

そういう子育てをする人には、ファミリータイプのマンションに入居して、周りの人が「お互い様」と見てくれる
ような似たようなタイプの人が住んでいるところで子育てして欲しい・・・。
プロパストのマンションは、どっちかというとDINKS仕様で大人でクールな雰囲気をウリにしているマンション。
どう考えても大多数が求める系統と違いすぎる。
子育てするにしても、きちんと周りを考えてくれるような人だったら、決して雰囲気を壊すようなことはしないだろう。

[404: 匿名さん]

それはそうと、2月の管理説明会は全員参加ですよね。
どんな人が集るのか楽しみ！

[405: 匿名さん]

子供の話ばかりだが、大人でも常識はずれの人間がいる。
とにかく迷惑かけずに、住んでいただきたいにつきますな。

バーで酔っ払って、大騒ぎ＆＊＊笑いもどうかと思ったな・・・

[406: 匿名さん]

405さんに、同意。　大人のが、ひどい場合も、たくさんありますよね。　酔っ払いほど、こわいものは、ないですよね。

[407: 匿名さん]

この掲示板って。。。。。。。

もうやめましょうって、言ってるのに。まったく。

でね、管理説明会ね。
そうそう、楽しみ、色んな意味で。

[408: 匿名さん]

全く。
そうですね。
楽しみｘ楽しみ♪
ほんと色々な意味で♪

[409: 匿名さん]

内覧会で、エレベータについて説明受けた人いませんかね？
１年くらい前に担当から、予定よりも大きくしたか、速くしたかしたって
聞いたんですけど（どっちだったか忘れた・・）。

[410: 匿名さん]

立派な？大人が子供批判してるようだけど、
そういうあなたは躾のちゃんとされた人に迷惑をかけない子供だったんですか？
そんな子供は大人になると子供を批判するような書き込みをするようになるのでしょうか？
躾は当然大切だけど、子供を目の敵にしたような書き込みはどうかと思いますよ。
子供よりもこういう書き込みをする人を目にする方が断然気分を害しちゃいます。